guia del participante en la subasta inmobiliaria por internet

GUIA DEL PARTICIPANTE EN LA
SUBASTA INMOBILIARIA POR
INTERNET
¿QUIÉN ORGANIZA LA SUBASTA?
Bankia, entidad propietaria de los inmuebles, realiza
la subasta a través de RESER, SUBASTAS y
SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A. (en adelante
RESER.
INFORMACIÓN ACERCA DE LA SUBASTA
Centro de Atención Telefónica
A través del teléfono: 901 11 77 88 se podrá obtener
información acerca de la subasta, concertar las
visitas a los inmuebles, así como solicitar el
correspondiente catálogo.
Internet
En portal Hogares (www.hogares.es) dispone de
toda la información relativa a los inmuebles y sobre
cómo participar en la subasta, a la que también se
podrá acceder desde: www.resersubastas.com
Consulte con su Abogado o Asesor Inmobiliario
Le recomendamos que realice directamente o a
través de su abogado o asesor inmobiliario, las
siguientes comprobaciones:
– Que la información proporcionada en la Web se
corresponde con la que consta en el Registro de la
Propiedad.
– Las condiciones generales y particulares por las
que se va a regir la adquisición del inmueble por el
que desee pujar.
– Los documentos a firmar en el caso de que el lote
le sea adjudicado.
– El importe económico de las cargas y/o
gravámenes que en su caso, como adjudicatario del
inmueble, tendrá que asumir, así como los gastos e
impuestos correspondientes.
– Que el inmueble se adecua a la normativa vigente,
para el uso al que prevea destinarlo.
Cómo visitar un inmueble
Es recomendable visitar los inmuebles antes de
realizar su oferta. Para ello deberá acceder a la
información del inmueble que desea visitar, bien por
consulta en el buscador o introduciendo la referencia
del inmueble, si es que la conoce.
Cuando acceda a la ficha técnica del inmueble podrá
solicitar la visita mediante el formulario "Solicitar
Visita".
Una vez registrada su petición, y con la mayor
brevedad posible, se pondrán en contacto con Vd.
para concertar la visita.
Compruebe que los inmuebles que desea visitar
están en estado “Disponible”.
Para obtener más información sobre los inmuebles
de su interés ponemos a su disposición nuestro
centro de atención telefónica 901 11 77 88 donde le
atenderán dentro del siguiente horario:
Lunes a viernes: mañanas: de 9.00 a 15.00 horas
tardes: de 16.00 a 21.00 horas.
Sábados: mañanas: de 10.00 a 15.00 horas.
Hay que tener en cuenta que el hecho de no haber
visitado el inmueble no podrá ser utilizado como
alegación por parte del comprador en caso de
disconformidad con el estado del mismo.
Obtenga la Financiación Adecuada para realizar
su Compra
Es posible que necesite financiación para realizar la
compra de su inmueble.
Si va a recurrir a un préstamo hipotecario, le
recomendamos consulte con su entidad financiera.
Bankia dispone de un producto específico para la
financiación en la compra de sus propios activos.
Solicite un estudio de financiación de su caso
concreto, a efectos de conocer con exactitud sus
posibilidades, incluyendo los gastos que conlleva
dicho préstamo hipotecario, así como los plazos de
concesión y de formalización. Le ayudará a tomar la
decisión final.
Representación
En caso de que participe en la subasta en nombre de
otra persona o sociedad, deberá acreditarlo
debidamente, aportando poderes de representación
suficientes.
LA SUBASTA
Para poder participar en la subasta es necesario
Acreditarse.
Acreditación
Para Acreditarse, los Licitadores deberán seguir las
instrucciones que aparecen al pinchar el botón Pujar
de la Web de Reser (detalle del lote), para poder
finalizar el proceso será necesario validar su tarjeta
de crédito a través de la oficina de Internet de la
Entidad Financiera de la que usted sea cliente, en
ningún caso este proceso implicará cargo alguno en
la mencionada tarjeta de crédito.
Una vez finalizado el proceso de Acreditación
recibirá, a través de su correo electrónico, las
instrucciones pertinentes para poder participar en la
subasta y realizar sus pujas.
Pujas
Una vez que los Licitadores se hayan acreditado,
introducirán sus pujas de acuerdo a la Escala de
Pujas fijada en esta Guía del Participante,
entendiéndose que como mínimo pujarán el precio
de salida del lote o la cantidad vigente, incrementada
en una puja.
La cantidad pujada por un Licitador en cada
momento, será por la que se realizará la
adjudicación, si ésta no fuera superada por otra.
Los licitadores serán informados, a través de su
correo electrónico, de su condición de máximo
pujador o, en su caso, si su puja efectuada ha sido
superada por otro licitador, y si lo desean, continuar
pujando.
Adjudicación directa “Cómprelo Ya”
Algunos de los lotes que se presenten a subasta
podrán ser de adjudicación directa mediante la
modalidad “Cómprelo Ya”, en cuyo caso en la
descripción del correspondiente lote se indicará
“Cómprelo Ya” junto con el correspondiente Precio.
Tramos de subidas de pujas, escala de pujas
Las cuantías de las pujas se fijarán atendiendo al
precio de salida, de acuerdo con el sistema de
escalado de pujas que se incluye en esta guía. Los
licitadores deberán aumentar su puja según los
tramos establecidos a continuación:
Si no se llegase a alcanzar el Precio “Cómprelo Ya”,
la adjudicación quedará en el licitador cuya puja sea
mayor y más próxima al Precio “Cómprelo Ya”.
Precio
hasta 10.000 €
de 10.001 € a 50.000 €
de 50.001 € a 500.000 €
a partir de 500.001
Incremento
200 €
500 €
1.000 €
10.000 €
Régimen Jurídico
Por el mero hecho de participar en la subasta se
entenderá que los licitadores conocen y aceptan las
bases contenidas en esta Guía del Participante en la
Subasta Inmobiliaria por Internet, el contenido de los
documentos a firmar en el caso de que el lote le sea
adjudicado, la situación registral de la finca,
subrogándose, en su caso, en las cargas y/o
gravámenes que, como adjudicatario del inmueble,
tendrá que asumir, así como los gastos e impuestos
correspondientes.
En caso de discrepancia entre los datos que constan
en la nota simple registral y en la Web, prevalecerá
lo que resulte de la nota del Registro.
En el caso de diferentes interpretaciones,
prevalecerá lo escrito en el Documento de Reserva y
demás documentación contenida en la Web.
Cierre de la Subasta
La subasta de los lotes se cerrará en la fecha y hora
prevista, salvo que se recibieran pujas durante los 15
minutos previos a su cierre, en cuyo caso se
pospondrá el cierre de la subasta por espacio de
otros 15 minutos adicionales.
Si Vd. resulta ser el adjudicatario del lote, recibirá a
través de su correo electrónico la confirmación de la
adjudicación, indicándole los pasos a seguir a
continuación.
Esta modalidad de adjudicación supone que el precio
indicado en la ficha del lote, será el precio máximo
de adjudicación del mismo, de tal manera que si
durante la subasta se alcanzase dicho Precio,
mediante una única puja o sucesivas, el lote en
cuestión será adjudicado directamente a aquel
licitador que haya alcanzado en primer lugar el precio
indicado, dándose por cerrada la subasta.
¿Y si no puede participar en la subasta a través
de Internet?
En caso que Vd. no pueda participar en la subasta a
través de Internet, ponemos a su disposición la
modalidad de Puja Directa:
Puja Directa
Si está interesado en pujar por este sistema, deberá
cumplimentar el Modelo de Oferta que figura en la
Web de RESER, en el apartado de Documentación
Legal por medio del cual apodera y autoriza a
RESER a pujar en su nombre por el lote y por la
cantidad indicada en el propio apoderamiento.
Por favor, lea detenidamente los términos y
condiciones detallados al dorso del Modelo de
Oferta.
Una vez firmado el Modelo de Oferta entréguelo en
mano en cualquier oficina de Bankia o por correo
certificado en las oficinas de RESER (Plaza de
Celenque 2, 3ª Planta, 28013 Madrid.
Si Vd. Resulta adjudicatario, Bankia se pondrá en
contacto con Vd. para proceder a la firma de los
documentos pertinentes para formalizar la
adjudicación.
El plazo de admisión de los Modelos de Oferta,
finalizará a las 20 h. del penúltimo día hábil del fijado
para la finalización de cada lote.
FORMALIZACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN
DOCUMENTO DE RESERVA
En el plazo de los 10 días naturales posteriores a la
Adjudicación, Bankia se pondrá en contacto con Vd.
para proceder a la firma del Documento de Reserva.
En ese mismo acto tendrá que aportar la cantidad
requerida por la Entidad Propietaria del inmueble
(3..000 € ó 6.000 € si el precio de adjudicación es
inferior o superior a 100.000 € respectivamente),
quedando pendiente de entrega la cantidad restante,
que se efectuará en el momento de la firma de la
Escritura Pública de Compraventa.
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA
Una vez que haya suscrito el Documento de
Reserva, y en el plazo de 45 días naturales
posteriores a la adjudicación, deberá Vd., junto con
Bankia, perfeccionar la compraventa mediante la
formalización de la correspondiente ESCRITURA
PÚBLICA DE COMPRAVENTA ante el Notario
designado por la Entidad Propietaria. Para ello
Bankia se pondrá en contacto con Vd. en la dirección
y teléfono que nos haya facilitado. La cantidad
entregada en el momento de la firma del Documento
de Reserva, se descontará del precio total del
inmueble.
El pago dicha la cantidad restante, se efectuará
necesariamente mediante entrega de cheque
bancario, no admitiéndose pagos en metálico.
Serán por cuenta del comprador todos los impuestos
y gastos que resulten de la compraventa, los
honorarios de Gestoría y Notaría y gastos de
inscripción en el Registro de la Propiedad. El
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los
Terrenos de Naturaleza Urbana, será por cuenta de
la parte vendedora.
Si la Escritura Pública de Compraventa no llegara a
formalizarse por causas imputables al comprador,
perderá la cantidad entregada, sin derecho a
reclamación alguna.
Cesión de mejor postura
No se podrán ceder los derechos derivados de la
adjudicación.
INFORMACIÓN DE LOS INMUEBLES CONTENIDA
EN INTERNET
La información sobre los inmuebles contenida en
Internet, aporta una serie de información que Vd.
deberá verificar en la visita sobre los inmuebles.
Dicha información es:
Emplazamiento:
Ubicación física del inmueble.
Superficie:
Como norma general, se ha incluido en este
epígrafe, la que figura en el Registro de la Propiedad,
como “Superficie registral construida”. En su defecto,
se ha incluido la “superficie registral útil” y, en
defecto de ambas, la que figura en el Registro de la
propiedad como “superficie registral” sin especificar
si es construida o útil.
Modificaciones a la información relativa a los
inmuebles
La información relativa a los inmuebles referenciada
en Internet puede sufrir alguna modificación.
Asimismo, puede ser que alguno de los inmuebles no
salga a subasta por su retirada antes de la misma.
Dichas modificaciones serán incorporadas a la
información de los lotes, contenida en Internet.
En el Centro de Atención Telefónica le informarán
sobre cualquier modificación que hayan podido sufrir
los datos consignados en el catálogo de los
inmuebles que le interesen o la información
proporcionada a Vd. sobre los mismos.
Le aconsejamos llamar al Centro de Atención
Telefónica unos días antes de la subasta para
comprobar si se ha producido o no alguna
modificación al respecto.