Deducción

monto del interés real se resta de los intereses devengados y
efectivamente pagados, durante el ejercicio 2006, el monto del
ajuste anual por inflación del mismo ejercicio.
El interés real es la cantidad de intereses devengados y pagados
durante 2006 que excedan la inflación ocurrida en el periodo de
pago de los intereses.
El monto denominado “interés real” puede considerarse como una
deducción personal, y puede disminuirse de la base gravable sobre
la que se calcula el impuesto sobre la renta en su declaración
anual.
Constancia anual de intereses devengados y
pagados de créditos hipotecarios destinados a
casa habitación Las instituciones que perciban ingresos por
intereses de créditos hipotecarios deberán proporcionarle a sus
clientes (la persona que sea titular del crédito), ya sea en un estado
de cuenta o en una constancia anual, el monto de los pagos que
por este concepto hayan efectuado; además, este documento debe
contener:
1. El nombre, domicilio y el registro federal de contribuyentes
del deudor hipotecario.
devengados y pagados derivados de créditos hipotecarios siempre que
el saldo pendiente de pago del crédito al 31 de diciembre de 2005, o el
monto del crédito a la fecha de contratación tratándose de aquellos
otorgados durante 2006, no hubiera excedido de un millón quinientas
mil unidades de inversión (udis) o el equivalente en moneda nacional,
que es de $5’456,298.00 (cinco millones cuatrocientos cincuenta y seis
mil doscientos noventa y ocho pesos).
Cuando el saldo pendiente de pago del crédito exceda el importe
señalado, sólo serán deducibles los intereses reales devengados y
pagados, en la proporción que represente el equivalente en moneda
nacional de un millón quinientas mil unidades de inversión al 31 de
diciembre de 2005, o a la fecha de contratación del crédito si esto
ocurre durante el ejercicio 2006, respecto de la totalidad del saldo
pendiente de pago en moneda nacional a dicha fecha.
Si en el mismo año, el contribuyente aplicó los intereses reales como
una deducción autorizada en el régimen de arrendamiento, o aplicó la
deducción opcional, para efectos de determinar el impuesto sobre la
renta por su actividad, ya no podrá utilizarlos como deducción personal.
Copropiedad y sociedad conyugal Cuando varias personas
sean los deudores de crédito hipotecario, se considerará que los
intereses fueron pagados por el titular del crédito, salvo manifestación
expresa en la que informen la proporción que a cada uno de ellos le
corresponda de la propiedad del inmueble. Cuando no se especifique,
se entenderá que el pago se realizó en partes iguales.
Para obtener la constancia, cada deudor copropietario deberá solicitarla
a su banco.
Cuando los deudores del crédito hipotecario sean cónyuges y
copropietarios del mismo inmueble, y sólo uno de ellos obtenga en el
año ingresos acumulables para los efectos del impuesto, dicho cónyuge
o copropietario puede deducir la totalidad de los intereses reales
pagados y devengados en el año por el crédito hipotecario.
2. La ubicación del inmueble hipotecado.
3. Los intereses nominales devengados, así como los
efectivamente pagados en el ejercicio, y el monto de los
intereses reales pagados en el ejercicio.
Debido a que se expide una constancia a nombre del titular del crédito,
se recomienda a los deudores, en caso de requerirla, la soliciten
siguiendo el procedimiento que al efecto establezcan las instituciones
que perciban intereses derivados de los créditos hipotecarios.
y pagados por créditos hipotecarios
Cómo se determina el interés real Para saber cuál es el
Límite de la deducción Se podrán deducir los intereses reales
Deducción de los intereses reales devengados
Las personas físicas que presenten su declaración anual del
ejercicio 2006, pueden considerar como una deducción
personal los intereses reales devengados y efectivamente
pagados en el año, por concepto de créditos hipotecarios
únicamente para la compra, construcción o remodelación de
casa habitación, así como los destinados al pago de pasivos
que hubieran sido contratados para la compra, construcción
o remodelación de casa habitación.
Personas físicas
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Deducción
de los intereses
reales
devengados
y pagados
por créditos
hipotecarios
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Documento vigente a partir de febrero de 2007.
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Deducción
de los intereses
reales
devengados
y pagados
por créditos
hipotecarios
Lenguaje
Ciudadano
FUNDAMENTO LEGAL
Artículo 176, fracción IV, de la
Ley del Impuesto sobre la
Renta.
Artículos 224 al 231 del
Reglamento de la Ley del
Impuesto sobre la Renta.
Reglas 3.18.3, 3.18.4 y
3.18.5 de la Resolución
Miscelánea Fiscal para 2006.