1 ESTATUTOS POR LOS QUE SE HAN DE REGIR LA JUNTA DE

- Aprobación Decreto de Alcaldía de 21/05/2009
- Corrección Errores Decreto de Alcaldía 2/06/2009
- Modificación aprobada por Decreto de Alcaldía de 31/05/2010
(Artículo: 12 y 40)
- Modificación aprobada por Decreto de 02/10/2013
(Artículo: 11; 15; 19; 20; 21; 22; 23; 25; 26; 27; 32; 34; 39 y 42)
ESTATUTOS POR LOS QUE SE HAN
DE
REGIR
LA
JUNTA
DE
COMPENSACION
DEL
PLAN
PARCIAL PARCIAL SECTOR 4 “LA
REVILLA
“
UNIDAD
DE
ACTUACION 1 DE LAGUNA DE
DUERO.
CUESTIONES GENERALES
ARTÍCULO 1.- Legislación
Para la ejecución del Plan Parcial en suelo
urbanizable, por el sistema de compensación,
se articula la que se denomina Junta de
Compensación del Plan Parcial Sector Cuatro
“La Revilla” Unidad de actuación 1 de la
localidad de Laguna de Duero (Valladolid).
La junta de Compensación tendrá naturaleza
administrativa,
personalidad jurídica y plena capacidad para el
cumplimiento de sus fines.
La Junta de Compensación se regirá
especialmente por lo dispuesto en las leyes
siguientes, en cuanto estén vigentes en la
actualidad, sin perjuicio de su sometimiento al
conjunto general de la legalidad vigente.
Sentencia del Tribunal Constitucional del 20
de marzo de 1.997.
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20
de Junio, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley de Suelo
Real Decreto Ley 5/96 de 7 de junio,
Ley 7/97 del 14 de abril ambos de medidas
liberalizadoras.
Ley 6/97 aprobada por las Cortes de
Castilla y León con fecha de 13 de octubre
sobre las medidas transitorias en materias de
urbanismo.
Ley 5/99 de Urbanismo de Castilla y
León de 8 de abril de 1.999.
Decreto 22/2004 de 9 de enero, que
aprueba el Reglamento de urbanismo de
Castilla y León.
R.O. 1093/1977, de 4 de Julio sobre
Normas complementarias al reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre
Inscripción en el registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza urbanística.
Los señalados en los presentes Estatutos.
La Ley de Sociedades Anónimas
A su vez, la Junta de Compensación se regirá
también por lo dispuesto en la normativa
aplicable que el instrumento de planeamiento
urbanístico establece en este caso, siendo, EL
PLAN PARCIAL DEL SECTOR 4 “LA
REVILLA”
DE
LA
UNIDAD
DE
ACTUACION 1 DEL PGOU DE LAGUNA
DE DUERO, VALLADOLID.
ARTÍCULO 2.- Domicilio
Se establece el domicilio de la entidad en la
calle María de Molina núm 3 de la localidad
de Valladolid
Este domicilio podrá ser trasladado a
otro lugar por acuerdo de la Asamblea General,
dando cuenta al órgano urbanístico de control
y al Registro de Entidades Urbanísticas
colaboradoras y a cualquiera otra entidad
requerida por la Ley
ARTÍCULO 3.- Objeto
El objeto de la Junta de Compensación es la
ejecución de la urbanización y la actuación
compensatoria sobre los terrenos ordenados
por el Plan Parcial en su Unidad de Actuación
1, con inclusión del suelo de Sistemas
1
Generales adscritos al sector pero no incluidos
en su delimitación.
ARTÍCULO 4.- Fines
Son fines primordiales de la Entidad, para la
consecución del objetivo propuesto, los
siguientes:
h) Incorporación de los terrenos a la
Junta, que no presupone la
transmisión de la propiedad, sino la
facultad de disposición con carácter
fiduciario, quedando afectos los
terrenos al cumplimiento de las
obligaciones urbanísticas.
i)
Formalización de operaciones de
crédito para la urbanización, con la
garantía de los terrenos, para lo que,
si se emitieren títulos, se cumplirá lo
dispuesto para la constitución de
hipoteca en garantía de títulos
transmisibles por endoso o al
portador, en el artículo 154 de la
Ley Hipotecaria y sus concordantes.
j)
La gestión y defensa de los intereses
comunes de los asociados en la
Junta, ante cualquier autoridad u
organismo publico, Tribunales y
particulares.
a) Redactar, en su caso, e impulsar la
tramitación del Proyecto de
Actuación,
Reparcelación,
Urbanización y Expropiación en su
caso.
b) La ejecución de las obras de
urbanización.
c) Su actuación a todos los efectos,
como
entidad
urbanística
colaboradora.
d) La cesión de los terrenos de uso
público,
ya
urbanizados,
al
Ayuntamiento,
y
los
correspondientes al diez por ciento
del
aprovechamiento
que
corresponde al Ayuntamiento.
e) Interesar la inscripción de la Junta
en el Registro de Entidades
Colaboradoras Urbanísticas, así
como en el Registro Mercantil si se
emiten obligaciones o se estima
conveniente.
f) Solicitar de la Administración
actuante el ejercicio de la
expropiación forzosa, en beneficio
de la Junta, tanto respecto de los
propietarios que no se incorporen en
tiempo oportuno a la misma, como
de aquellos que incumplan sus
obligaciones, en los supuestos que
se contemplen en las Bases de
Actuación, del arto 75.1 de L.U.C y
L.
g) Solicitar de la Administración
actuante el ejercicio de la vía de
apremio para el cobro de cantidades
adeudadas por los miembros de la
Junta.
k) El ejercicio del derecho a exigir de
las empresas que prestaren los
servicios, salvo en la parte que,
según su reglamentación deban
contribuir los usuarios, el reembolso
de los gastos de instalación de las
redes energía eléctrica y/o de
cualquier otro tipo, siempre que no
sean municipales.
l)
La solicitud y gestión de los
beneficios fiscales del Impuesto de
Bienes e Inmuebles establecidos en
la Ley del Suelo y cualquier otro
que sea procedente.
m) Adjudicar las parcelas resultantes
entre los miembros de la Junta.
n) El ejercicio de cuantos derechos y
actividades correspondan, en base a
la legislación vigente.
o) Abrir, seguir, y cancelar cuentas y
depósitos de cualquier clase, en
establecimientos de banca, crédito
y/o ahorro.
ARTÍCULO 5.- Ayuntamiento
2
La Junta de Compensación actuará bajo el
control del Ayuntamiento de Laguna de Duero.
En ejercicio de la función de control y
fiscalización, corresponden al Ayuntamiento:
a) Dar audiencia de los Estatutos a los
propietarios no promotores de la
Junta para la formulación de
observaciones
y
para
su
incorporación a la misma y dar
audiencia en las alegaciones de
éstos, a los promotores, para su
contestación.
b) Aprobación de los Estatutos, del
Proyecto de Actuación, del Proyecto
de Reparcelación, del Proyecto de
Urbanización
y
de
las
modificaciones que se acuerden en
la Junta.
c) Designación de representante en la
Junta de Compensación.
d) Aprobación de la constitución de la
Junta y remisión del Acuerdo y de la
escritura de constitución al Registro
de
Entidades
urbanísticas
Colaboradoras, para su inscripción.
e) Ejercicio de la expropiación forzosa,
a beneficio de la Junta, respecto de
los terrenos de los propietarios no
incorporados a ella o que incumplan
sus obligaciones, cuando estos
Estatutos o las Bases del art. 75.1 de
la L.U.C. y L. prevean
la
expropiación
en
caso
de
incumplimiento.
f) Utilización de la vía de apremio para
el cobro de cantidades adeudadas
por cualquiera de los miembros de la
Junta.
g) Resolución de los recursos de alzada
contra acuerdos de la Junta.
h) Cuantas otras atribuciones resulten
de la legislación urbanística y local.
La integran todos los terrenos comprendidos
en la delimitación del polígono o unidad de
actuación aprobada definitivamente por el
Ayuntamiento de Laguna de Duero más los
Sistemas Generales adscritos no incluidos en la
delimitación.
ARTÍCULO 7.- Duración
La Junta de Compensación estará facultada
para comenzar sus funciones desde su
inscripción en el Registro de Entidades
Urbanísticas Colaboradoras y durará hasta que
sea cumplido totalmente su objeto, salvo que
se produzca la disolución en los términos
señalados en el artículo 41 de los presentes
Estatutos.
ARTÍCULO 8.- Proyectos
En Desarrollo de los criterios señalados en la
Ley, se redactará en su día, el Proyecto de
Actuación, con determinaciones completas de
Reparcelación, en que se reflejarán las fincas
aportadas, y resultantes, con sus adjudicatarios,
los terrenos a ceder al Ayuntamiento y el
importe de las compensaciones a metálico si
fueran procedentes, las obligaciones del
urbanizador etc, Aprobado el proyecto por la
Junta de Compensación y por
el
Ayuntamiento, incluyendo el de reparcelación,
éste servirá de título para la adjudicación de los
terrenos. No obstante, la Junta podrá decidir,
en cumplimiento de la facultar que otorga el
art. 75.4 de la Ley 5/1999 de Urbanismo, y los
arts. 242 y 243 del Decreto 22/2004 que
aprueba el Reglamento de urbanismo de
Castilla y León, si establece en dicho proyecto
las
Determinaciones
Completas
de
Reparcelación y de Urbanización, o las
desarrolla en instrumentos posteriores.
ARTÍCULO 9.- Incorporación
1. La junta se compone de las personas físicas
o jurídicas propietarios de los terrenos, sean
promotoras o adheridas a la misma, así como
los de terrenos destinados a sistemas generales,
que hayan de hacer efectivo su derecho en el
sector, de acuerdo con lo señalado en Artículo
6.
ARTÍCULO 6.- Ámbito
3
Los propietarios no promotores de la Junta
podrán incorporarse a ella durante el plazo de
información pública o en el plazo de un mes a
partir de la notificación por el Ayuntamiento
del acuerdo de aprobación por éste de los
Estatutos, que se les hará personalmente,
además de publicarse en el Boletín Oficial de
Castilla y León.
La incorporación se solicitará por escrito a
través del Registro del Ayuntamiento,
haciendo constar expresamente la adhesión a
los Estatutos aprobados y la superficie y
linderos de las fincas propiedad del solicitante
y adjuntando la documentación acreditativa de
dicha propiedad.
2.a) Por acuerdo de los miembros de la Junta
de Compensación adoptado en sesión de la
Asamblea General, se podrá admitir la
incorporación de propietarios una vez
formalizada
la Escritura Pública
de
constitución de la Junta de Compensación. En
tal caso el nuevo miembro deberá ingresar en
la Caja de la Junta de Compensación, y a
disposición de la misma, la cantidad que les
corresponda con arreglo a los gastos ya
realizados y que se obliguen a pagar las
provisiones para futuras etapas , en función de
las cuotas respectivas.
b) El pago de la cantidad a que se refiere el
párrafo anterior no podrá ser dispensada en
caso alguno, debiendo incrementarse con el
importe del interés legal de la misma
incrementando en 3 puntos, calculado desde la
fecha en que han sido devengados los pagos
realizados por los demás miembros.
ARTÍCULO 10.- Constitución
Determinados en forma definitiva los
elementos
personales,
los
promotores
convocaran a todos los propietarios para la
constitución definitiva de la Entidad dentro del
plazo de tres meses a contar desde la
publicación de la aprobación definitiva de los
Estatutos, realizándose la convocatoria por
carta certificada, al menos diez días hábiles
antes de la fecha prevista y señalando en ella el
objeto de la convocatoria.
La constitución se hará mediante escritura
pública, en la que hará constar:
a) Relación de los propietarios y, en su caso,
empresas urbanizadoras.
b) Relación de fincas de las que son titulares.
c) Personas que se designen para ocupar los
cargos del órgano rector.
d) Acuerdos de constitución.
e) Estatutos de la Entidad
Los afectados que no otorguen la escritura,
podrán consentir su incorporación a la escritura
de adhesión, dentro del plazo que al efecto se
señale, y si no comparecen se les tendrá por no
incorporados a la Junta de Compensación.
Copia actualizada de la escritura y de las
adhesiones se trasladará al Ayuntamiento
quien adoptará, si procede, acuerdo
aprobatorio y elevará el acuerdo y copia
autorizada de la escritura a la Comisión
Territorial de Urbanismo para su inscripción en
el registro de Entidades Urbanísticas
Colaboradoras.
ARTÍCULO 11.- Urbanizadoras
Podrán incorporarse a la Junta de
Compensación las empresas urbanizadoras que
aporten total o parcialmente fondos o medios
necesarios para la urbanización.
La incorporación podrá instrumentarse antes
de la constitución de la Junta, reflejándose en
el acuerdo constitutivo, o bien con
posterioridad, para lo cual será necesario la
convocatoria de una Asamblea General, la
asunción en ella por la empresa de los
compromisos al respecto y la adopción del
acuerdo con el voto favorable de más del 50
por 100 de las cuotas de la Junta.
Para la validez de la incorporación de
empresas urbanizadoras será preciso, que estas
garanticen su gestión en la forma y cuantía que
determine, en su caso, la Junta de
Compensación.
Los propietarios disconformes con la
incorporación de la empresa urbanizadora, que
se comprometan a sufragar los gastos de
4
urbanización no estarán obligados a ceder
aprovechamiento a los efectos de las
adjudicaciones a dichos propietarios y a la
empresa urbanizadora.
La empresa urbanizadora quedará liberada del
pago de interés de demora en la aportación de
las cuotas determinado en el art. 9 para los
propietarios de incorporación tardía.
En el caso de incorporación a la Junta de
Compensación de una o varias empresas
urbanizadoras, cuando se voten acuerdos que
recaigan sobre la ejecución o realización de las
obras de urbanización se suspenderá el voto de
la empresa o empresas urbanizadoras
respectivas.
ARTÍCULO12.Supuestos especiales
Cuando las fincas pertenezcan a menores o
incapacitados, actúan quienes ostenten su
representación legal, se les dará el destino que
señala la legislación civil, y si se adjudican
inmuebles se inscribirán a favor de los titulares
registrales de las fincas aportadas.
En el caso de existir cotitularidad sobre una
finca o derecho los cotitulares habrán de
designar una persona para el ejercicio de sus
facultades como asociados, respondiendo
solidariamente frente a la entidad de cuantas
obligaciones dimanen de su condición; si no
designare representante en el plazo que la
Junta señale, será nombrado por esta, con
aprobación municipal.
En caso de que alguna finca pertenezca en
nuda propiedad a una persona, teniendo otra
cualquier derecho real limitativo del dominio,
la cualidad de socio corresponderá a la
primera, sin perjuicio de que el titular del
derecho real perciba el rendimiento económico
correspondiente.
Tanto los propietarios como las demás
personas físicas o jurídicas que se incorporen a
la entidad, y en su caso el Ayuntamiento,
deben estar representados por una persona
física.
ARTÍCULO 13.- Propiedad
La incorporación de los propietarios no
presume transmisión a la Junta de la propiedad
de los inmuebles, pero la Junta de
Compensación actuará como fiduciaria con
pleno poder dispositivo.
La Junta de Compensación será beneficiaria de
la expropiación, tanto de los bienes cuyos
propietarios no se incorporen oportunamente a
la junta, como en caso de incumplimiento de
las obligaciones contraídas.
El procedimiento expropiatorio es el
establecido en la legislación urbanística y en
cuanto a la valoración, se estará a lo señalado
en la ley.
La Junta podrá gravar y enajenar terrenos, bien
los incorporados a ella por expropiación, bien
los aportados por sus miembros para hacer
frente a los gastos de urbanización, previo
acuerdo adoptado en Asamblea General.
Los miembros de la entidad urbanística podrán
enajenar terrenos o su participación en la
misma con las siguientes condiciones y
efectos.
a) El transmitente notificará en forma
fehaciente a la Junta las circunstancias del
adquirente y las condiciones de la transmisión,
a los efectos de su necesaria constancia.
b) El adquiriente, por cualquier clase de título,
quedará subrogado en los derechos y en todas
las obligaciones pendientes por razón de la
participación enajenada, haciéndose expresa
mención de todo ello en el título de
transmisión.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE
LOS MIEMBROS
ARTÍCULO 14.- Derechos
Los miembros de la Junta de Compensación
tienen derecho a:
a) Asistir por si, o por medio de representante,
a las sesiones de la Asamblea General,
emitiendo su voto en proporción a la cuota que
ostente y presentar proposiciones
y
sugerencias.
5
b) Elegir a los miembros de los Órganos de
Gobierno y ser elegidos para el desempeño de
cargos.
c) Enajenar, gravar o realizar cualquier acto de
disposición sobre los terrenos o cuotas de su
propiedad en los términos y condiciones que
señala el artículo precedente.
d) Recibir los terrenos que, como
resultado de la aplicación del sistema,
les corresponda y las diferencias de
adjudicación en metálico.
e) Informarse sobre la actuación de la
Junta y conocer el estado de cuentas,
solicitando la exhibición de recibos y
justificantes. Todo ello en las
condiciones que se acuerden en la
Asamblea General.
f) Ejercitar los recursos que procedan
contra los acuerdos de la Junta. Para
el ejercicio de sus derechos, los
miembros de la Junta habrán de
acomodarse a lo señalado en los
Estatutos y acuerdos de la entidad.
de domicilio al Secretario de la Junta de
Compensación.
c) La Junta de Compensación asumirá las
obligaciones derivadas de la aprobación
definitiva del Plan Parcial.
d) Pagar los gastos de urbanización y las
cuotas complementarias que se giren, en
proporción al valor de su participación y en los
plazos establecidos.
e) Regularizar la titularidad y situación
registral de los terrenos aportados, dentro de
los plazos que señale el Consejo Rector.
f) Permitir la ocupación de sus fincas para la
ejecución de las obras de urbanización,
depósito de materiales e instalaciones
complementarias.
ORGANOS DE GOBIERNO
ARTÍCULO 16.- Órganos
Los órganos de Gobierno y Administración de
la Junta de Compensación serán:
a) La Asamblea General
ARTÍCULO 15.- Obligaciones
Las Obligaciones de los miembros de la Junta
de Compensación, serán los derivados de la
aplicación de la Normativa Urbanística, Plan
General de Ordenación Urbana de Laguna de
Duero y Plan Parcial del ámbito de actuación
aprobado que, en cuanto no se opongan a éstos
se concretaran en:
a) Poner a disposición de la junta los
documentos acreditativos de su titularidad V,
en su caso, indicar las circunstancias de los
titulares de los derechos reales, con expresión
de la naturaleza y cuantía de las cargas y
gravámenes.
b) Señalar su domicilio y sus cambios a efectos
de domiciliación, para constancia en la
Secretaria de la Junta. Se considerará bien
practicada la notificación que al originario
domicilio se le dirija hasta que no se notifique
de forma fehaciente por aquél el nuevo cambio
b)
El Consejo Rector
También ostentarán facultades:
c)
d)
e)
f)
El Presidente
El vicepresidente
El Secretario
El Gerente, en su caso
LA ASAMBLEA GENERAL
ARTÍCULO 17.- Composición
La Asamblea estará constituida por todos los
miembros de la Junta de Compensación.
Tendrá carácter deliberante y se reunirá en
forma ordinaria por lo menos dos veces al año:
una en los tres primeros meses de cada
ejercicio, para aprobar la memoria, cuentas y
balance, y otra en los tres últimos, para aprobar
el presupuesto del ejercicio siguiente:
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Serán su Presidente y secretario los que lo sean
del Consejo Rector, y formará parte de la
Asamblea el representante del Ayuntamiento.
La asamblea General podrá reunirse con
carácter extraordinario, cuando lo acuerde su
Presidente, el Consejero Rector o lo soliciten
miembros de la Junta de Compensación que
representen al menos el 30 por 100 de las
participaciones. En este supuesto se ha de
convocar Asamblea, en los quince días
siguientes a su solicitud y celebrarse antes de
otros quince días.
Estando reunidos todos los miembros de la
Junta, podrá celebrarse Asamblea si se acuerda
por unanimidad, sin necesidad de convocatoria
previa.
, incluso con garantía hipotecaria de
los terrenos afectados.
h) Resolver la incorporación de empresas
urbanizadoras y acordar la constitución
de sociedades
con
fines
de
urbanización o complementos de la
misma.
i)
Acordar la disolución de la Junta de
Compensación, con arreglo a lo
previsto en estos Estatutos.
j)
En general, cuantas facultades sean
precisas
para
el
normal
desenvolvimiento de la Junta.
ARTÍCULO 19.- Convocatoria
ARTÍCULO 18.- Facultades
La Asamblea General tendrá las siguientes
facultades:
a) La designación y cese de los miembros
del Consejo Rector, la aprobación del
presupuesto de cada ejercicio y el
nombramiento de censores de cuentas.
b) El examen de la gestión común y
aprobación, en su caso, de la memoria
y cuentas del ejercicio anterior.
c) La modificación de los Estatutos, sin
perjuicio de la aprobación posterior
por el Ayuntamiento.
d) La
imposición
de
derramas
extraordinarias, para atender a gastos
no previstos en el presupuesto anual.
e) Autorizar la formalización de actos
dispositivos sobre bienes y derechos
de la Junta.
f) Acordar la constitución de las
garantías que puedan exigir los
Órganos Urbanísticos para asegurar las
obligaciones contraídas por la Junta de
Compensación.
g) Acordar la formalización de créditos
para realizar las obras de urbanización
Las reuniones de la Asamblea General,
ordinaria o extraordinaria, serán convocadas
por el Presidente del Consejo Rector, mediante
carta certificada con acuse de recibo o por
cualquier otro medio que permita acreditar la
práctica del envío de las notificaciones,
remitida a los miembros de la Junta con ocho
días naturales de antelación, cuando menos, a
la fecha en que hayan de celebrarse.
Con la misma antelación se fijará un anuncio
en el domicilio social.
La convocatoria señalará el lugar, día y hora de
la reunión, así como los asuntos que han de
someterse a conocimiento y resolución de la
Asamblea, sin que puedan ser objeto de
examen otros asuntos no recogidos en la
convocatoria, salvo que se declare su urgencia,
por mayoría de las cuotas de asistencia.
En la convocatoria a las asambleas generales
ordinarias se indicará cuando proceda, que en
el domicilio social se hallan a disposición de
los socios la Memoria y cuentas del ejercicio
anterior, así como el presupuesto para el
ejercicio siguiente. En todas las convocatorias
se informará igualmente de la puesta a
disposición de los socios para su examen en la
sede social de la documentación relativa a los
demás puntos del orden del día señalados.
ARTÍCULO 20.- Quórum
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La Asamblea General quedará validamente
constituida en primera convocatoria cuando
concurran a ella por si o por representación,
socios de la Junta de Compensación que
representen, más del 50 por 100 del total de las
cuotas. Se entenderá válidamente constituida la
Asamblea,
en
segunda
convocatoria,
cualquiera que sea el número de asistentes,
transcurrida media hora desde la primera. Los
socios podrán designar, por escrito y para cada
reunión, a otras personas físicas que les
representen en la Asamblea, debiendo en todo
caso designar las personas jurídicas una sola
persona física en su representación.
Si hallándose presentes o representados la
totalidad de los socios, acordasen por
unanimidad celebrar Asamblea General,
quedará válidamente constituida sin necesidad
de previa convocatoria, siendo declarada la
sesión de urgencia.
ARTÍCULO 21.- Reuniones
El Presidente del Consejo Rector, o quien
estatutariamente le sustituya, presidirá la
Asamblea General y dirigirá los debates.
el Secretario en la que se hará constar el
resultado de las votaciones celebradas y de los
acuerdos adoptados, pudiendo designarse en la
misma reunión dos socios interventores, que se
designarán por la mayoría de las cuotas
presentes o representadas, para que en unión
del Presidente y el Secretario actuantes,
procedan a la aprobación del Acta redactada
por el Secretario en el plazo que se señale.
Una vez leída y aprobada el Acta será firmada
por el Presidente y Secretario que hubieren
desempeñado tales funciones en la Asamblea
General y por los dos socios interventores
designados, en su caso, al efecto. Dicha acta se
incorporará al Libro de Actas correspondiente
que podrá llevarse en soporte informáticodiligenciado por el Presidente y el Secretario
de la Junta de Compensación.
A requerimiento de los socios o de los órganos
urbanísticos deberá el Secretario, con el visto
bueno del Presidente, expedir certificaciones
del contenido del Libro de Actas.
EL CONSEJO RECTOR
ARTÍCULO 23.- Composición
Actuará como secretario el que lo sea del
Consejo Rector o su sustituto.
Los Acuerdos se adoptarán por mayoría de
cuotas, presentes o representadas. No obstante,
los acuerdos de modificación de los Estatutos,
señalamiento y rectificación de cuotas,
imposición de aportaciones extraordinarias y
enajenación de terrenos, requerirán el voto
favorable de socios que representen más del
50 por 100 del total de cuotas de participación,
siendo necesario el voto favorable de al menos
dos tercios del total de las cuotas de
participación para acordar la disolución de la
Junta.
Los acuerdos de la Asamblea serán
inmediatamente ejecutivos, siempre que hayan
sido adoptados con arreglo a lo previsto en los
presentes Estatutos y sin perjuicio de los
recursos y acciones precedentes.
ARTÍCULO 22.- Actas y Certificaciones
De cada reunión de la Asamblea General,
ordinaria o extraordinaria, se levantará acta por
El Consejo Rector estará compuesto por un
Presidente, un Vicepresidente, tres vocales, un
Secretario, designados por la Asamblea
General y el vocal designado por el
Ayuntamiento. La designación de este último
tendrá carácter indefinido, pudiendo ser
revocada en cualquier momento por el
Ayuntamiento de Laguna de Duero,
procediéndose
simultáneamente
a
la
designación del nuevo representante.
Los miembros del Consejo habrán de ostentar
la cualidad de socios, a excepción del vocal de
designación municipal que podrá ser socio o
no y del Secretario de la Junta de
Compensación, que deberá ser en todo caso
ejercido por una persona física distinta a los
socios
En caso de que se nombre como miembro del
Consejo Rector a una persona jurídica, deberá
designarse a una sola persona física que la
represente.
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ARTÍCULO 24.- Duración
Los nombramientos de los miembros
designados por la Junta tendrán tres años de
duración sin perjuicio de su reelección, sin
limitación alguna.
En caso de fallecimiento, renuncia o acuerdo
de cese de algún miembro, el propio Consejo
designará un sustituto hasta la fecha de la
renovación de cargos.
En caso de que un miembro del Consejo
Rector no pudiera asistir a alguna de sus
reuniones, podrá delegar su voto en alguno de
los restantes miembros del Consejo o en
cualquier otra persona física, por escrito y para
cada reunión.
Si estando presentes o representados la
totalidad de los miembros del Consejo Rector,
acordaran la constitución del mismo, podrá
llevarse a cabo sin previa convocatoria, siendo
declarada la sesión de urgencia.
ARTÍCULO 25.- Funciones
Son funciones del Consejo Rector:
a) La proposición de acuerdos a la Asamblea
General.
b) La ejecución de los acuerdos de la misma.
c) La administración económica de la Junta.
d) La representación jurídica de la misma.
e) El nombramiento y separación del gerente
y el resto del personal administrativo, y
señalamiento de su régimen de trabajo.
f) Cuantas facultades les sean delegadas por
la Asamblea.
Los acuerdos serán adoptados por mayoría de
votos, reconociéndose calidad de voto
dirimente al del Presidente en el caso de
empate, y serán inmediatamente ejecutivos sin
perjuicio de las acciones y recursos que sean
procedentes.
ARTÍCULO 27.- Actas y Certificaciones
De cada sesión del Consejo se levantará acta
por el Secretario, en la que se harán constar los
acuerdos adoptados y el resultado de la
votaciones, siendo aprobada en la misma o la
siguiente reunión.
ARTÍCULO 26.- Reuniones
El consejo Rector se reunirá a iniciativa del
Presidente o a petición de un tercio de sus
miembros con derecho a voto. La
convocatoria, con indicación de los asuntos a
tratar y del lugar, fecha y hora de la sesión,
será cursada por el Secretario en carta
certificada con acuse de recibo o por cualquier
otro medio que permita acreditar la práctica del
envío de las notificaciones, con un mínimo de
cinco días de antelación, cuando menos, a la
fecha en que haya de celebrarse.
La convocatoria señalará también los asuntos
que han de someterse a conocimiento y
resolución del Consejo Rector, sin que puedan
ser objeto de examen otros asuntos no
recogidos en la convocatoria, salvo que se
declare su urgencia por mayoría de los
miembros asistentes con derecho a voto.
El Consejo quedará válidamente constituido
cuando concurran a la reunión, al menos,
cuatro de sus miembros con derecho a voto.
Una vez leída y aprobada el Acta será firmada
por el Presidente y el Secretario y los
miembros del Consejo Rector asistentes. Dicho
Acta se incorporará al Libro de Actas
correspondiente- que podrá llevarse en soporte
informático- diligenciado por el Presidente y el
Secretario de la Junta de Compensación.
A requerimiento de los socios o de los órganos
urbanísticos deberá el Secretario, con el visto
bueno del Presidente, expedir certificaciones
del contenido del libro de actas.
EL PRESIDENTE,
VICEPRESIDENTE, SECRETARIO Y
GERENTE
ARTÍCULO 28.- El Presidente
El Presidente serán designado por la Asamblea
General y su nombramiento tendrá la duración
prevista en el artículo 24, pudiendo ser
reelegido indefinidamente.
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ARTÍCULO 29.- Facultades
ARTÍCULO 32.- El Secretario.
Son facultades del Presidente:
El secretario será nombrado de igual forma y
por el mismo periodo que el Presidente y, en
caso de vacante, ausencia o enfermedad, el
cargo de Secretario será desempeñado por un
miembro del Consejo Rector designado por su
Presidente.
a) Convocar, presidir, suspender y
levantar las sesiones de la Asamblea
General y del Consejo Rector, dirigir
las deliberaciones y ejecutar y hacer
cumplir los acuerdos.
b) Ostentar la representación judicial y
extrajudicial de la Junta de
Compensación y de sus órganos de
Gobierno.
c) Delegar en todo o en parte a
terceras personas el ejercicio de dicha
representación, siempre que la
delegación
esté
debidamente
justificada, y en todo caso otorgar
apoderamientos de carácter general a
abogados y procuradores con la
extensión que considera oportuna.
d) Autorizar las actas de la Asamblea
General y del Consejo Rector, las
certificaciones que se expidan y
cuantos documentos lo requieran.
e) Ejercer, en la forma que el Consejo
Rector
determine,
cualesquiera
actividades bancarias que exija el
funcionamiento de la Junta.
f) Cuantas funciones sean inherentes a su
cargo o le sean delegadas por el Asamblea
General o el Consejo Rector.
El Secretario del Consejo Rector y de la
Asamblea General, se designará por acuerdo
de ésta, debiendo ser en todo caso una persona
física distinta de los socios. Tanto en las
sesiones de la Asamblea General como en las
del Consejo Rector, el Secretario tendrá
derecho de voz, pero no de voto.
La Asamblea General podrá acordar la
contratación del Secretario en régimen laboral
o mercantil, fijando su retribución y demás
condiciones de su cargo.
El Secretario podrá ocupar al mismo tiempo el
cargo de Gerente, en cuyo caso será retribuido
separadamente por ambos cargos.
ARTÍCULO 33.- Funciones
Son facultades y obligaciones del Secretario.
a)
Asistir a las reuniones de la Asamblea
General y del Consejo Rector.
b) Levantar acta de las sesiones,
transcribiéndola en el libro de actas
correspondiente.
c)
Llevar un libro registro en el que se
relacionen los socios integrantes de la
Junta
de
Compensación,
con
expresión de sus circunstancias
personales: domicilio, fecha de
incorporación, cuota de participación
y número de votos y cuantos datos
complementarios
se
estimen
procedentes.
d)
Custodiar la documentación de la
Junta
ARTÍCULO 30. El Vicepresidente
El Vicepresidente será nombrado en igual
forma y por el mismo periodo que el
presidente.
ARTÍCULO 31.- Funciones
El vicepresidente ejercerá todas las funciones
que corresponden al Presidente en los casos de
vacante, ausencia o enfermedad de éste.
Sustituirá al Presidente en los casos en que éste
le delegue sus funciones.
ARÍICULO 34.- El Gerente
El Gerente, en su caso, será designado por el
Consejo Rector y su nombramiento tendrá
duración indefinida o temporal, sin perjuicio
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de ser removido de su cargo en cualquier
momento por acuerdo del Consejo Rector.
El Gerente podrá ocupar al mismo tiempo el
cargo de Secretario, en cuyo caso será
retribuido separadamente por ambos cargos.
ARTÍCULO 35.- Funciones
El Gerente, en su caso, tendrá las siguientes
facultades y obligaciones:
a)
Ejecutar los Acuerdos de la Asamblea
General y del Consejo Rector.
b)
Asistir a las sesiones del Consejo
Rector con voz pero sin voto.
Representar
a
la
Junta
de
Compensación a efectos puramente
administrativos.
c)
d)
Organizar los servicios de régimen
interior de la Junta de Compensación.
e)
Cuantas
funciones
le
sean
encomendadas por la Asamblea
General o el Consejo Rector.
el Proyecto de Reparcelación prevaleciendo la
realidad física de los terrenos en caso de
discordancia entre ésta y los títulos.
Si los terrenos estuvieren gravados con alguna
carga real, el propietario afectado habrá de
compartir con el titular del derecho real la
cuota atribuida en proporción al valor atribuido
a la respectiva carga y finca. Si no se declara la
carga o si las declaradas no se ajustan a la
realidad sin perjuicio de que pudieran resultar
serán a cargo del propietario que hubiese
incurrido en omisión y del valor de las parcelas
que correspondan se deducirá lo que resulte de
las cargas omitidas así como el valor de los
perjuicios ocasionados.
El valor de los bienes y derechos afectados que
no puedan subsistir por la ejecución de la
urbanización, por ser incompatibles con ella,
no influirá en la participación de los miembros,
pero se determinará a efectos de su
indemnización en la forma establecida en el
Proyecto de Actuación.
ARTÍCULO 38.- Cuotas
Son cuotas ordinarias las destinadas a sufragar
gastos generales de la Junta, que se recogen en
los presupuestos anuales.
APORTACIONES A LA JUNTA
ARÍICULO 36.- Aportaciones
Las aportaciones de los miembros de la Junta
están constituidas:
a) Por la totalidad de los terrenos y
derechos afectados por actuación.
b) Por las cuotas
extraordinarias.
ordinarias
y
c) Por las aportaciones de las empresas
urbanizadoras,
caso
de
incorporación a la Junta.
Son cuotas extraordinarias las que se fijen en
acuerdos específicos de la Asamblea General.
En el supuesto de incorporación en virtud de su
condición de propietario a la Junta de
Compensación de Empresas Urbanizadoras y
en función de las condiciones establecidas por
la Asamblea General en el momento de la
integración de estas, se procederá al reajuste
de las participaciones porcentuales de los
socios, asignándose la cuota correspondiente a
la empresa urbanizadora incorporada.
ARTÍCULO 39.- Pago
ARTÍCULO 37.-Participaciones
La participación en los derechos y obligaciones
comunes y la consiguiente adjudicación de
parcelas resultantes de la urbanización, viene
determinada por la superficie de las fincas
aportadas por cada uno de los propietarios que
señale el Proyecto de Actuación con
determinaciones completas de reparcelación o
El pago de las cuotas que será en todo caso
proporcional a la participación de cada
miembro, deberá efectuarse en el plazo
máximo de treinta días naturales desde que se
practique el requerimiento por el Consejo
Rector a tal efecto. Transcurrido dicho plazo
de treinta días naturales sin que el miembro de
la
Junta
haya
ingresado la
cuota
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correspondiente, la deuda no abonada en plazo
devengará un interés legal del dinero
incrementado en tres puntos.
Transcurridos los treinta días naturales de pago
en período voluntario, y con el fin de exigir a
los propietarios morosos las cantidades
adeudadas, el Consejo Rector podrá optar por
acordar la utilización de la vía judicial o por
instar al Ayuntamiento la utilización de la vía
de apremio o la expropiación de sus derechos
en beneficio de la Junta.
Jurídico de las Administraciones Públicas y del
Procedimiento Administrativo Común.
No están legitimados para la impugnación
quienes hubiesen votado a favor del acuerdo,
por si o por medio de representante.
DISOLUCION Y LIQUIDACION
ARTÍCULO 41.- Disolución
La Junta de Compensación se disolverá:
Existiendo acuerdo entre la Junta y
el/los propietario/s, el pago de todos o parte de
los gastos o cuotas (incluidas las aportaciones
ordinarias y extraordinarias) podrá hacerse
cediendo estos a aquella, libres de cargas,
parcelas o aprovechamientos en la proporción
que se estime suficiente para compensar tales
gastos, cuyo importe quedara determinado en
el propio acuerdo. Dicho acuerdo deberá ser
adoptado por la Asamblea General con más del
50% del total de cuotas de participación
a)
Por mandato judicial o prescripción
legal.
b)
Cuando la Junta haya realizado el
objeto para el que se creó.
c)
Transformación en sociedad civil o
mercantil, exigiéndose voto de la
totalidad de los junteros de la Junta
de Compensación y aprobación del
órgano urbanístico actuante.
ARTÍCULO 40.- Acuerdos
d)
Por cambio del sistema de
actuación legalmente aprobada por
el Ayuntamiento.
Los acuerdos de los Órganos de la Entidad son
ejecutivos y no se suspenderá por su
impugnación, salvo que así lo acuerde el
órgano que ha de resolver el recurso.
Los acuerdos del Consejo Rector podrán ser
impugnados, en plazo de un mes desde su
notificación, ante la Asamblea General, que
deberá resolver en el plazo de tres meses,
transcurrido el cual se entenderá desestimada
la impugnación.
Contra los acuerdos de la Asamblea General,
cabe recurso de alzada ante el Ayuntamiento,
en el plazo de un mes desde su notificación si
el acto fuera expreso y si no lo fuera en el de
tres meses que se contará a partir del día
siguiente a aquel en que se produzcan los
efectos por silencio administrativo, por
aplicación analógica del artículo 115 de la ley
30/1992 de 26 de noviembre, de Régimen
ARTÍCULO 42.- Liquidación
Acordada válidamente por la Asamblea
General la disolución de la Junta de
Compensación y obtenida la aprobación de la
Administración actuante, el Consejo Rector
procederá a su liquidación, con observancia de
las instrucciones dictadas específicamente por
la Asamblea General, y en todo caso, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 254
del Real Decreto 22/2004 de 29 de enero por el
que se aprueba el Reglamento de Urbanismo
de Castilla y León.
El patrimonio que pueda existir en terrenos,
derechos o metálico, se distribuirá entre los
asociados en proporción a su participación en
la
Entidad
Urbanística
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