El ladrillo construye un nuevo escenario de crecimiento en Málaga

Jueves 11.06.15
6 ESPECIAL SALÓN
INMOBILIARIO WELCOME HOME
El ladrillo construye un
nuevo escenario de
crecimiento en Málaga
La actividad promotora resurge en zonas
selectas de la costa occidental y Málaga
capital, donde bancos, fondos y promotoras
solventes vuelven a vender sobre plano
COYUNTURA
NURIA
TRIGUERO
[email protected]
E
s un hecho observable a simple vista: las
grúas y las casetas de
ventas han vuelto a
formar parte del paisaje de la
Costa del Sol. Claro que ya no
son esa especie invasiva que
eran antes de la explosión de
la burbuja: ahora sólo ‘habitan’
en localizaciones muy selectas de la costa occidental y la
capital malagueña. Un nuevo
ciclo inmobiliario amanece después de siete años de parálisis
absoluta. Y lo hace marcado por
la prudencia y la buena selección de las ubicaciones, así
como por nuevos protagonistas: los bancos y los fondos de
inversión, que están detrás de
la mayoría de nuevos proyectos, junto a las pocas promotoras que han salido vivas y solventes de la prolongada crisis.
Todos los indicadores confirman que la recuperación del
mercado inmobiliario está en
marcha. La compraventa de viviendas acelera su crecimiento iniciado en 2013. Las hipotecas comienzan a remontar
el vuelo tímidamente. El ‘stock’
vendible sigue bajando y en
municipios como Marbella o
Málaga ya es prácticamente
inexistente. Los precios tocan
suelo e incluso han cambiado
de tendencia en ciertas zonas.
Los proyectos de viviendas vi-
sadas por el Colegio de Arquitectos registraron en el primer
trimestre su primer repunte
desde que empezó la crisis. Incluso se está creando empleo:
tres mil nuevos puestos de trabajo ha generado la construcción en los últimos doce meses en la provincia, según revela la estadística de afiliaciones a la Seguridad Social.
Málaga demuestra una vez
más ese perfil procíclico que le
achacan los economistas: es la
primera en entrar en las crisis
y también la primera en salir.
En la recuperación del sector
inmobiliario ha tomado la delantera al resto de Andalucía y
a gran parte de España, desde
luego. Y lo ha hecho gracias al
extraordinario impulso que ha
dado la demanda extranjera a
las ventas en los dos últimos
años. Mientras la demanda interna seguía totalmente congelada, británicos, franceses,
rusos y escandinavos se han
lanzado a comprar casas de veraneo en la Costa del Sol aprovechando la importante bajada de precios. Ahora ya estos
compradores foráneos no están solos: también se han lanzado a comprar españoles con
perfil inversor.
Dos focos
En el nuevo mapa inmobiliario de la provincia hay dos focos de actividad: la Costa del
Sol y la capital. La actividad
promotora se concentra casi
totalmente en estas dos localizaciones que tienen dinámicas muy diferentes entre sí.
Así, en el litoral occidental la
demanda es casi 100% extranjera y tiene su epicentro en
Marbella, extendiéndose hacia zonas muy selectas de Estepona, Manilva y Benahavís.
Dos nombres merecen destacarse en el resurgir de la actividad promotora en la Costa
del Sol: Inmobiliaria del Sur y
Taylor Wimpey, dos ‘rara avis’
que no sólo han sobrevivido a
la debacle sino que cuentan
con una privilegiada posición
de solvencia que les está permitiendo apostar fuerte e invertir en nuevos proyectos. La
primera, fundada en 1945, es
sevillana y cotiza en Bolsa desde 1984. Va ya por la sexta promoción emprendida en Marbella. «Las ventas van a muy
buen ritmo. Vendemos casi
todo sobre plano», afirma su
delegado en Andalucía oriental, Rafael Torres.
Por su parte, la compañía
británica Taylor Wimpey está
comercializando varias actuaciones de vivienda turística de
alta gama en Estepona, Mijas,
Benahavís, Ojén y San Pedro
de Alcántara. Altas calidades,
Las nuevas
promociones se
venden a ritmo «muy
saludable» según
Aguirre Newman
A los compradores
extranjeros se unen
españoles que buscan
rentabilidad para sus
ahorros
buena localización y demanda extranjera son factores comunes a estos proyectos que
han hecho volver las grúas a la
Costa del Sol.
En este repaso al litoral occidental tampoco hay que olvidar a una promotora veterana que ha conseguido capear
la crisis, en parte gracias a su
prudencia y en parte a su actividad patrimonial, que le ha
reportado ingresos recurrentes. Se trata de Myramar, que
actualmente tiene en marcha
varias promociones residenciales en Benalmádena, Fuengirola y Mijas Costa.
Mientras, en Málaga capital
las inmobiliarias creadas por
entidades financieras han asumido casi todo el protagonismo, lanzándose a dar vida a las
mejores parcelas que han caído en sus manos. La demanda
ha remontado, aunque todavía no es de primera vivienda
(el paro y la falta de financiación aún no lo permite) sino
de inversores, en este caso nacionales, que tienen dinero
ahorrado y buscan la rentabilidad que no les dan los productos bancarios.
«Las nuevas promociones
se están comercializando a un
ritmo muy saludable, con algunos casos donde se ha comercializado todo al completo en un periodo de seis o siete meses», afirmaba María Monasterio, de Aguirre Newman,
tras la presentación del último
informe sobre el mercado malagueño que ha realizado la consultora, y que refleja datos positivos y «esperanzadores».
Según este estudio, a lo largo del año pasado se iniciaron
sólo en la capital un total de 11
proyectos nuevos de viviendas, la mayoría situadas en el
entorno del Centro Histórico,
Teatinos y las cercanías de la
estación de tren, las zonas más
dinámicas. Otros aspectos a
destacar por parte de Aguirre
Newman son el descenso de
precios, el menor tiempo del
proceso de venta de una promoción (de los 91,7 meses de
media en 2013 se pasó a 51 meses) y la mejora en el acceso a
la financiación.
En la imagen, una promoción de viviendas que está siendo terminada
Jueves 11.06.15
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Venta de viviendas en Málaga
45.000
40.000
35.000
Crecimiento en el
primer trimestre
de 2015: 12,9%
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
07 008 009 010 011 012 013 014
2
2
2
2
2
2
2
20
Entidades financieras y promotores van de la mano en esta
nueva estrategia, cuando no es
directamente el banco el que
impulsa la actuación. Aguirre
Newman prevé que los plazos
de comercialización se acorten
más este año y que se produzca un auge de la actividad promotora mediante esta misma
fórmula.
Entidades financieras
DEMANDA EXTRANJERA
4 DE CADA 10
PISOS TIENEN
COMPRADOR
FORÁNEO
La demanda extranjera
sigue tirando con fuerza
del mercado inmobiliario malagueño. El año
pasado se vendieron en
la provincia 23.929 casas, un 28% más que el
año anterior. Y este crecimiento está basado en
buena medida en las
9.190 que tuvieron comprador extranjero: nada
menos que un 38% del
total.
Y es que la venta de
casas a extranjeros prácticamente se ha duplicado en dos años, alcanzando los niveles previos a la crisis: de las
5.140 registradas en
2012 a las casi 9.200 del
año pasado el crecimiento es de casi el 80%.
Valor tasado de vivienda libre
en Málaga
2.500
2.400
2.300
2.200
2.100
2.000
1.900
1.800
1.700
1.600
1.500
1.400
1.300
1.200
1.100
Caída acumulada desde 2007: 34%
Subida entre 2014 y 2015: 1,4%
1t
07 t 08 t 09 t 10 t 11 t 12 t 13 t 14 t 15
1
1
1
1
1
1
1
1
HIPOTECAS
EL GRIFO SE
ABRE A LA
DEMANDA
SOLVENTE
La reactivación en la concesión de las hipotecas es
otro síntoma más de que
el mercado inmobiliario
comienza a despertar de
su letargo. Durante 2014
en Teatinos. :: FERNANDO GONZÁLEZ
se constituyeron en la
provincia de Málaga un
total de 9.089, lo que supone 8,4% más que el año
anterior, un porcentaje
muy por encima del crecimiento medio español,
que rondó el 1%.
A la vez, las condiciones de las hipotecas mejoran por la competencia
entre bancos. Eso sí, son
préstamos dirigidos sólo
a clientes muy solventes
y a los que les piden múltiples vinculaciones.
Uno de los bancos con más actividad inmobiliaria en Málaga es Unicaja. Solo en la capital está presente en siete promociones de obra nueva cuya
comercialización está en marcha, con mayor o menor grado
de ejecución. Las más importantes son las de Residencial
El Carmen (recinto cerrado con
162 viviendas cerca de la calle
Salitre), Parque de Poniente
(65 viviendas en Los Guindos)
y Hacienda Cañaveral (otras
65 viviendas entre Teatinos y
Puerto de la Torre). A éstas se
añaden otros cuatro edificios
que suman cerca de un centenar de pisos. GIA (Gestión de
Inmuebles Adquiridos) e Inmobiliaria Acinipo son los ‘brazos’ inmobiliarios de Unicaja.
Otras entidades que han pasado a la acción, lanzándose a
terminar o empezar promociones en Málaga, son BBVA y Cajamar. Pero también algunas
promotoras de las de toda la
vida han tomado la iniciativa.
Es el caso de Andalucía Este Residencial, que acaba de iniciar
la comercialización del edificio Urban en Teatinos, con 76
viviendas, que se empezará a
construir después del verano.
Ya tiene otros proyectos a la
vista en Churriana y Teatinos.
Inmobiliaria del Sur, ya mencionada por sus proyectos de
Marbella, también está apostando fuerte por Málaga. Ahora está volcada en la venta de
las últimas viviendas de Residencial Puerta del Mar, un gran
proyecto de más de 300 pisos
ya ejecutado junto al centro
comercial Vialia que encalló
por la crisis y cuyas ventas van
ahora «a muy buen ritmo», según Rafael Torres. A la vez, la
promotora sevillana ha empezado a comercializar la primera fase de una promoción de
57 chalés adosados en la zona
de El Retiro en Churriana.
También en Churriana,
Edipsa, otra promotora local
que ha capeado bien la crisis,
está empezando un conjunto
residencial de 32 viviendas.
Esta compañía, que está siendo muy activa también en el
ámbito de rehabilitación de
edificios, está a punto de comenzar las obras de un edificio con 46 viviendas en la zona
de El Cantal de Rincón de la
Victoria.