TODO LO QUE DEBES SABER PARA RECLAMAR Lofts, una moda

Suplemento Inmobiliario
Año 1 | Número 4 | Jueves 19 de Octubre de 2006
ZARAGOZA
www.que-casas.com
LOCALIZACIONES
El Parque
Goya II
lucha por
equiparse
CON BUEN TIPO
JOSÉ GONZÁLEZ
Una hipoteca
que no pagas
TODO LO QUE DEBES SABER PARA RECLAMAR
Dónde están
las llaves,
matarile...
Piso en Sotogrande
(Cádiz)
Precio
2 dorm. | 119 m2 | 252.000€
Y también: con
aire acondicionado. Piscina en zonas comunes.
Piso en
Alicante
Los retrasos en la
entrega de viviendas son,
junto a los desperfectos
en los acabados,
los protagonistas
de muchas compras
Precio
2 dorm. | 93 m2 | 98.000€
Y también: situado cerca de la
plaza de Argel, buena zona.
Apartamento
en Tarragona
DECORACIÓN
Precio
3 dorm. | 70 m2 | 160.000€
Y también: situado a tan sólo
200 metros de la playa.
Más chollos en Pág. 11
TODO CASA
Págs. 2-3
Lofts, una
moda con
riesgos
ROBERTO VILLALÓN
LOBATO
El baño se
convierte en
un balneario
Entregas de llaves tardías, menos metros de
los estipulados, defectos en los acabados...
La vivienda sigue acaparando quejas, pero
tiene solución: como
comprador tienes derecho a reclamar, a
resolver el contrato
y a una indemnización.
Vivir en un loft empieza a ser cada vez
más frecuente, pero
no en todos se puede
residir. La clave está
en tener la cédula de
habitabilidad.
02
EN POCOS
LADRILLOS
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
LA GRAN BASE DE DATOS DE VPO
EL ALQUILER SUBE
Una mayor transparencia y evitar los
fraudes son los objetivos del recién
creado Registro Estatal de VPO, del
Gobierno. Éste incluirá información de
los promotores y de los beneficiarios.
El precio del alquiler subió un
4,3% en los últimos 12 meses
según los datos de septiembre
del INE. Aún así, la subida es
una décima menor que en 2005.
El tema de la semana
CÓMO EVITAR
FALLOS Y RETRASOS EN TU VIVIENDA Y
La compra de la casa no
termina con su entrega
La tardanza y los fallos en los acabados son, por desgracia, una tónica habitual en la
adquisición de viviendas. Te damos las claves para que sepas qué hacer y cómo reclamar
UN 88% SE
QUEJA POR
LOS DEFECTOS
El 88% de los comp
radores efectúa alguna re
clamación tras la entre
ga de
llaves por desperfect
os
ocasionados en la últ
ima
fase de construcción
.
SORAYA DE LAS HERAS
MIRA CON LUPA...
[email protected]
Tarde, mal o nunca. Así es
como mucha gente resume
la entrega de llaves de su
casa. Y es que, desgraciadamente, la vivienda sigue
siendo el sector que más reclamaciones acapara por
parte de los usuarios, se-
Superficie
Si te han vendido la vivienda sobre plano, deberías haberte asegurado de que aparecía una
superficie establecida en
la publicidad de la empresa. Los metros que
deberás comprobar no
son los construidos, sino
los útiles.
Siempre hay que
comunicar de forma
fehaciente el
incidente para que
quede constancia
gún la Confederación de
Consumidores y Usuarios
(CECU). Retrasos, entregas
con desperfectos... Para evitar problemas y, sobre todo, para resolverlos, Qué
Casas! te indica los pasos
que debes seguir si la compra de tu vivienda no acaba
como habías soñado.
La mitad
de las casas
se recibe
tarde
El retraso en la entrega de llaves sigue siendo una de las
asignaturas pendientes del
sector. Según un estudio realizado por la OCU en relación a
este tema, casi el 50% de las
casas nuevas se entregó fuera
de la fecha prevista.
El contrato,
clave para
prevenir
“Lo mejor es que el contrato
prevea una penalización para
el promotor en caso de que entregue la casa tarde: por ejemplo, que por cada día de retraso va a pagar 100 euros al
comprador”, dice Gustavo Samayoa, de la FUCI. El único retraso justificado es el de causa
mayor: hallazgo de restos arqueológicos, fuertes inclemencias meteorológicas, etcétera.
de que todas las tablillas
están bien colocadas.
Ventanas
Al entrar en la vivienda
comprueba que todas
las ventanas, persianas y
puertas abren y cierran
correctamente. Haz lo
mismo con los armarios
y, si hay, con los muebles
de la cocina.
Pinturas
KIKE TABERNER
Edificios de vivienda nueva entregados y otros en construcción.
Un solo día de retraso
ya es incumplimiento
Los promotores no tienen
un margen con el que puedan ‘jugar’ a la hora de entregar una casa. “Un día de
retraso ya es incumplimiento de contrato. Lo habitual es que en alguna
cláusula fijen una prórroga
de tres meses para cubrirse
las espaldas”, dice Rosa
Bernal, de Legalitas. Para
la Federación de Usuarios
y Consumidores Independientes (FUCI) es clave que
“se fije siempre una fecha”.
❏ Exigir la entrega
Una vez que ha transcurrido el plazo previsto
puedes exigir a la promotora de forma fehaciente la entrega inmediata de la casa vía burofax o mediante un requerimiento notarial. Es muy
importante que quede
constancia de la reclamación.
❏ Resolver el contrato
Otra opción es resolver
el contrato con devolución del dinero entregado, algo que casi nunca
compensa.
❏ Indemnización
Independientemente de
la opción que elijas, la ley
indica que siempre tienes
derecho a una indemnización por daños y perjuicios. Sólo tendrás que
justificar que has estado
de alquiler, que te has
mudado...
Cómo y cuándo reclamar
Independientemente de
que te hayan entregado tu
casa o no a tiempo, tienes
que comprobar que todo
está en buen estado. “Hay
unos plazos para reclamar
a los agentes que han intervenido en la construcción,
dependiendo del defecto”,
dicen en Lexalia Abogados.
Deberás comunicárselo a la
promotora por burofax o
requerimiento notarial.
✔ Un año
Tienes 12 meses para reclamar por los daños materiales que afectan al
acabado de las obras.
✔ Tres años
En este tiempo podrás reclamar por defectos o vicios de las instalaciones
que ocasionen el incumplimiento de los requisitos
de habitabilidad (hume-
dad, grietas, aislamiento...).
✔ 10 años
El llamado seguro decenal
afecta a todos los vicios
que afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga o
elementos estructurales
que comprometan la resistencia y estabilidad del
edificio.
Los desperfectos en la
pintura son uno de los
problemas más habituales que se encuentran los
propietarios en su vivienda. Conviene que mires atentamente todas
las paredes y techos para comprobar su estado.
Suelos
Revisa azulejos y baldosas para comprobar que
están bien puestos. Si
son de parqué, asegúrate
Ventana de una casa nueva.
Grifos
Abre los grifos para asegurarte de que funcionan, que el chorro de la
ducha es adecuado y
que, una vez cerrados,
no gotean.
Enchufes
Comprobaciones necesarias.
Enchufes e interruptores
son fundamentales. Mira
dónde están situados y
si hay suficientes. Del
mismo modo, enciende y
apaga las luces para verificar que funcionan.
Si es de segunda mano,
seis meses para quejarte
Además de lo anterior, si la
casa es usada, no te olvides
de pasar por el Registro de
la Propiedad para comprobar que está libre de cargas.
Lo habitual será que tenga
una hipoteca, con lo que deberás asegurarte de que el
vendedor va a cancelar su
préstamo. Pregunta al presidente o administrador de la
finca si la casa está al co-
rriente de pago y si existe alguna derrama en el edificio.
Si la finca es antigua, acude
al Ayuntamiento para ver si
hay algún expediente sobre
la misma o si ha pasado la
Inspección Técnica de Edificios (ITE). Si la casa tiene
menos de 10 años, podrás
reclamar al promotor. Si no,
sólo dispones de seis meses
para reclamar al vendedor.
03
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
LA ‘SPA’ CELEBRA SU ÉXITO...
...Y EL PP PIDE SU CIERRE
DESACELERACIÓN ‘YANKI’
La Sociedad Pública de Alquiler
(SPA) ha cumplido su primer año de
vida con 2.000 pisos alquilados. Lo
consideran un éxito, aunque para
2006 se anunciaron 5.500 alquileres.
El PP ha pedido, además, que se
suprima la SPA “ya que ninguno
de los alquileres lo ha gestionado
directamente la sociedad”, sino
agencias privadas colaboradoras.
El sector inmobiliario de EEUU se
ha estancado. Lo ha confirmado la
Reserva Federal. Los precios y el
volúmen de hipotecas han bajado,
y cada vez hay más pisos en venta.
TODO LO QUE TIENES QUE HACER PARA SOLUCIONARLO
Lo más ‘cool’
La embarcación de José Miguel Larrinaga, amarrada en Getxo.
PARA GENTE DE ESPÍRITU LIBRE
Vivir en un barco es
caro pero divertido
LAURA GARCÍA ROJAS
[email protected]
José Miguel Larrinaga vive
en Getxo, en un estudio de
unos 35 metros cuadrados:
dos habitaciones, salón, baño y cocina. Sin terraza.
Sin ventanales. Ni falta que
le hace, porque este ‘minipiso’ flota, tiene un solario
de 12 metros de eslora y está amarrado al Real Club
BARCELONA
30 AMARRES
de los 740 del Puerto
Olímpico tienen
inquilinos fijos. Es más
habitual en Francia
Marítimo del Abra. “Vivir
en un barco con todas las
comodidades es caro”. Y
tanto. El velero: unos
210.000 euros; el amarre (incluye agua y luz): 260 euros
al mes; el seguro: 3.000 euros anuales; mantenimiento... Pero Josemi ha hecho
la sugerente travesía Cádiz-La Habana ¡tres veces!
No falta la conexión WIFI.
Lo que se disfruta
Sin ruidos que se cuelen
por el tabique, porque “no
hay vecinos que molesten”,
la tranquilidad de vivir en
un barco es un regalo. Y todavía más cuando tu casa
es también un ‘coche’ que
flota para recorrer mundo
con libertad y sin atascos.
Es la pasión de navegar.
NECESITAS
DINERO Y...
1- Una bandera
El promotor no está
obligado a enseñarte la casa
Aunque el promotor no está obligado a enseñarte la
casa, es habitual que muchos sí establezcan un día
para ‘ver fallos’. Según Pedro Muñoz, director general de Acerta Postventa, el
65% de las compañías promotoras establece ‘visitas
de cortesía’ para entrar en
la casa antes de la firma
de escrituras.
1
Lo más frecuente
son los malos
acabados
Los desperfectos en pintura
(25%), en los solados y alicatados (23%), en la carpintería
interior (21%) y en la exterior
(6%) son los más habituales.
2
Sólo un 6% de las
incidencias afecta
a la habitabilidad
Abanderar el barco de recreo.
2- Para surcar la mar
Licencia de navegación
3- Para poder navegar
Certificado de navegabilidad
4- Sin riesgos
Según el estudio de Acerta
Postventa, sólo el 6% de las
incidencias afectan a la habitabilidad de la casa.
Certificado de seguridad
5- El seguro
Como el de los automóviles
6- La ITB
Es la ITV de los barcos
3
7- El OK de la autoridad
En Madrid y
Barcelona se
reclama más
Hay hasta un 50% más de reclamaciones en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona que en Levante y Andalucía.
El despacho de Capitanía Marítima es un documento que certifica que todo está en orden.
8- El amarre
Grieta en el suelo de una casa.
En los puertos deportivos.
Se puede alquilar o comprar.
Se puede cocinar como en casa.
Se lleva peor...
La falta de espacio, así que
nada de acumular trastos.
En invierno, la humedad se
cuela en el cuerpo. Claro
que la cuenta corriente tirita todo el año: un yate de
20 m. de eslora (como un
piso de 60 m2) cuesta
1.400.000 euros más el
28% de impuestos, según
Ronáutica. Y sin amueblar.
04
EN POCOS
LADRILLOS
Todo Casa
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
DEPORTISTAS INMOBILIARIOS
REGISTRO GRÁFICO DE FINCAS
Primero fue el tenista Andre Agassi,
que tras la raqueta pasó a ser agente.
Ahora es el mítico ‘Magic’ Johnson el
que se ha vuelto inversor inmobiliario
en un proyecto de un barrio de Miami.
Los registros tendrán para 2008 una
‘identificación gráfica’ (con fotos y
planos) de todas las fincas de España,
lo que permitirá a sus dueños conocer
su situación medioambiental.
CRECE LA DEMANDA DE ESTOS INMUEBLES
Déjate seducir,
pero no te enamores
Los lofts atraen a los profesionales que quieren vivir y
trabajar en el mismo espacio. Pero no todo son ventajas
[email protected]
Vivir en un loft resulta
atractivo pero su uso legal
es el que marca el Plan de
Urbanismo de la zona. Así,
sólo se puede vivir legalmente en un loft y beneficiarse de la fiscalidad que
prevé la compra de una vivienda si contempla un
uso residencial. En los edificios terciarios el uso legal es el profesional. Si a
pesar de todo quieres residir en el loft, debes demostrar que eres autónomo y
que posees la licencia de
actividad, dicen en Irea.
Eso sí, no obtendrás la cédula de habitabilidad.
EL PERFIL DEL COMPRADOR
Materiales de
alta calidad
RESIDENCIAL
Hay quien puede gastar hasta
dos millones de euros y los
que se permiten un máximo
de 240.000 euros. Los
primeros buscan espacios
grandes bien ubicados y los
segundos, superficies más
pequeñas en la periferia.
Para la construcción o rehabilitación de lofts suele emplearse
el hierro, el hormigón, el acero,
el vidrio o cristal y la madera.
Las cocinas se integran o semiintegran en el salón o comedor.
La luz inunda
los espacios
PROFESIONAL
Buscan un loft de uso
terciario. Quieren trabajar en
un espacio arquitectónico
agradable y potenciar la
comunicación visual entre
puestos de trabajo.
FOTOS: LOFTSPAIN
RAQUEL ALCOLEA
Grandes ventanales llenan de
luz espacios abiertos y sin pasillos. Se incorporan elementos
del exterior como patios y jardines. Los techos tienen una
altura mínima de 2,5 metros.
05
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
UNA CUMBRE SE APLAZA
... Y ‘LA OTRA’ CONCLUYE
EL TERCER ENCUENTRO
Tras días de informaciones
cruzadas se ha confirmado: la
cumbre europea de ministros
de Vivienda será en Barcelona,
pero se aplazará un mes.
Salamanca acogió estos días la
‘otra cumbre’: el XII Congreso
Iberoamericano de Urbanismo,
donde 400 expertos discutieron
sobre urbanismo y ecología.
Otro encuentro, también esta
semana, reunió en León a los 11
defensores del Pueblo para buscar
soluciones a los conflictos sociales
creados por el urbanismo.
NUEVOS MERCADOS
PANAMÁ: PLAYAS CARIBEÑAS Y EL PACÍFICO A SÓLO 80 KILÓMETROS
Pisos en rascacielos con
vistas al Canal
Un día histórico
JAVIER MONTES (Enviado especial a Panamá)
[email protected]
EL DATO
346
metros medirá la torre
central de Los Faros
de Panamá, la más alta
de Latinoamérica
MAR CARIBE
PANAMÁ
PANAMÁ
O. PACÍFICO
Panamá, ‘corazón’ de América.
Cómo llegar
Iberia y Air Madrid ofrecen vuelos regulares de
España a Panamá desde
250 euros por trayecto.
La futura Air Asturias
también contempla esa
ruta para enlazar nuestro país con la parte
central del continente americano.
NIKKART FOTÓ.
Si buscas un apartamento
para tus vacaciones o para
disfrutar de la jubilación,
Panamá, aunque suene lejano, es una opción a tener en
cuenta. Con el exotismo de
playas caribeñas a 80 kilómetros y vistas al oceáno
Pacífico y a la desembocadura del Canal, constructoras
españolas te ofrecen pisos
de lujo ¡desde 200.000 euros!
Martín Torrijos, Julio Noval y Rubén Blades, entre otros.
Una torre de capital
español, techo del país
La compañía asturiana
Grupo Mall, que preside
Julio Noval, presentó en
Panamá el que será el
edificio más alto del país.
La puesta de largo de Los
Faros de Panamá, como
se llama este monumental proyecto, que estará
finalizado en el otoño de
2009, contó con la presencia, entre otros, del presidente de la República,
Martín Torrijos, y el ministro de Turismo, el
cantautor Rubén Blades.
“Este edificio será un
emblema para el país”,
señaló Torrijos.
06
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
EN POCOS
LADRILLOS
VIVIENDAS TUTELADAS
PISOS A GOLPE DE CLICK
La CAI aportará, mediante su Obra
Social, 136.000 euros a la Fundación
CEDES para que construya seis viviendas
tuteladas en Zaragoza destinadas a
personas con discapacidad intelectual.
Grupo Plaza 14 permite, a través
de su página web, realizar una visita
virtual por todas sus promociones.
En www.grupoplaza14.com todo
está a golpe de click. Así de fácil.
Promociones
CHALÉS, APARTAMENTOS, PISOS Y ÁTICOS EN EL ENTORNO DE ZARAGOZA
SEIS UNIFAMILIARIES CON TRES PLANTAS Y SÓTANO
Para vivir a tus anchas
en María de Huerva
La promoción cuenta con atractivos para disfrutar el día a día: bodega
con chimenea, buhardilla, jardín, garaje para dos coches...
Ficha técnica
Nombre de la promoción:
Residencial Moncayo.
Precio: desde 326.000€ hasta
352.000€.
Ubicación:
María de Huerva (Zaragoza).
Número de Viviendas: seis.
Tipología: viviendas unifamiliares
de tres plantas y sótano con garage
y bodega.
Superficie: desde 152 m2 hasta
200 m2 .
Fecha de entrega: primer trimestre
de 2008.
Promotora: Grupo MGH.
Teléfono: 976 397 850.
Más información: oficina en la calle
de Aznar Molina, 1, local 1. Zaragoza.
Pensado para quienes huyen de las estrecheces de
un piso y apuestan por el
contacto directo con la naturaleza al margen de la
gran urbe, Grupo MGH promueve seis viviendas unifamiliares en María de Huerva, un municipio a tan sólo
16 kilómetros de Zaragoza.
Por el precio que se está pagando ya por un piso en varias zonas de la capital, Residencial Moncayo se posiciona como una alternativa
francamente atractiva: viviendas de tres plantas y
numerosas estancias acertadamente distribuidas
más un sótano con sitio para dos coches y una bodega
con chimenea, ideal para
celebraciones y deleitar a
las visitas, a lo que contri-
Pisos en Cadrete, a tan sólo 12 kilómetros de Zaragoza.
EN EL CAMPO Y A UN PASO DE LA CAPITAL
61 viviendas con
piscina en Cadrete
Ficha técnica
Las viviendas cuentan con un jardín particular de 12 metros cuadrados.
Y además...
Tres dormitorios,
cuarto de baño
y buhardilla
completamente
acondicionada
con baño
En Cadrete, a tan sólo 12 kilómetros de Zaragoza, Avalon Centro Inmobiliario
construye 61 viviendas de
una, dos y tres habitaciones
con terraza, trastero, garaje
y piscina comunitaria,
aparte de otros equipamien-
buirá también el jardín de
12 metros cuadrados. Un
lujo de hogar a 10 minutos
de Zaragoza. Quien aprecie
su espacio vital y el de su
familia no puede dejar de
barajar esta esta opción.
Y además...
Ascensor con dos
velocidades y cabina
para seis personas
y bajada a garaje
A destacar
1
Para combatir
las altas y bajas
temperaturas
Calefacción y agua caliente
individual por gas, con termostato, radiadores de aluminio y preinstalación de aire
acondicionado en todas
las plantas de la casa, salvo
en la bodega.
2
Cocina
completamente
equipada
Muebles de 90 cm. de altura
con encimera a elegir entre
1
Fachada de
ladrillo revestida
de piedra
Revestimiento pétreo ‘cotegran’, con cámara aislante
y y trasdosado con tabique
interior.
Siete tomas
de teléfono,
FM y televisión
Destacado equipamiento
eléctrico en toda la vivienda,
con mecanismos de primera
calidad, portero automático
y punto de luz hasta en el
jardín.
Ojo al
detalle
✔ Entrada blindada
Puerta de acceso a la vivienda en madera maciza
barnizada con hoja blindada de 45 milímetros.
Acabado en haya.
✔ Para no pasar frío
Calefacción y agua caliente
con caldera individual a gas
con termostato ambiente.
✔ Electricidad
Material eléctrico de primera calidad con interruptores conmutados en diversas zonas de la vivienda.
A destacar
granito o silestone. Fregadero, vitrocerámica, horno,
campana extractora, lavavajillas, lavadora, frigorífico
de dos puertas y microondas empotrado.
3
Nombre de la promoción:
Reina Ginebra.
Precio: desde 239.900€.
Ubicación: Calle de Goya, Cadrete.
Número de Viviendas: 61.
Tipología: apartamentos, pisos y áticos de una, dos y tres habitaciones.
Superficie: desde 50 m2 hasta
120 m2.
Fecha de entrega: septiembre 2007.
Promotora: Avalon Centro Inmobiliario.
Más información: c/ Coso, 84 Local.
Zaragoza. Tel. 976 210 466.
tos de primer orden, como
la instalación completa de
aire acondicionado y cocinas totalmente amuebladas.
Para quien guste de vivir en
el campo sin renunciar a las
posibilidades que brinda la
capital.
Una casa donde perderse
Arriba se muestran los planos de las tres plantas
de vivienda y el sótano con la bodega.
2
Pavimento
y rodapié en
mármol en portal
Y rellanos de escalera y peldaños interiores de terrazo y
gravilla lavada en exteriores.
3
Carpintería
metálica
en el exterior
En aluminio anodizado o lacado en color, con doble
acristalamiento tipo ‘Climalit’. Persianas en PVC.
4
Falso techo
desmontable
en el baño
En escayola lisa. Estucado fino en paredes y pintura plástica lisa en los techos.
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
07
08
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
■ TODOS LOS PRECIOS DE
VIVIENDA NUEVA
Zaragoza (distritos)
DISTRITO
CASCO ANTIGUO
CENTRO
DELICIAS
UNIVERSIDAD
SAN JOSÉ
LAS FUENTES
LA ALMOZARA
OLIVER-VALDEFIERRO
TORRERO-LA PAZ
MARGEN IZQUIERDA
BARRIOS RUR. NORTE
BARRIOS RUR. SUR
PRECIO MEDIO
2.342€
3.022€
2.557€
2.917€
2.462€
1.833€
2.905€
1.906€
2.379€
2.270€
1.786€
1.976€
PRECIO MÁX.
8.141€
7.040€
3.421€
3.915€
3.114€
2.821€
2.952€
3.800€
3.375€
3.251€
3.077€
1.986€
Precio medio de Zaragoza: 2.617€. (por metro cuadrado)
Incremento medio en los últimos seis meses: 7,7%.
1.- Casco Antiguo
2.- Centro
3.- Delicias
4.- Ensanche/Universidad
5.- San José
6.- Las Fuentes
11
10
7
7.- La Almoraza
8.- Oliver-Valdefierro
9.- Torrero-La Paz
10.- Margen Izquierdo
11.- Barrios Rurales Norte
12.- Barrios Rurales Sur
12
2
5
INFOGRAFÍA: Qué!
Principales ciudades de España
LOCALIDAD
PRECIO MÍNIMO
ALICANTE
1.267€
ALMERÍA
1.289€
BARCELONA
2.876€
BILBAO
2.648€
CÁDIZ
1.864€
CASTELLÓN
1.136€
CORUÑA
1.148€
GIJÓN
1.536€
MADRID
1.940€
MÁLAGA
1.052€
MURCIA
926€
OVIEDO
1.024€
LAS PALMAS DE G.C.
1.212€
PALMA DE MALLORCA
1.800€
SANTANDER
1.850€
SANTIAGO
1.341€
SANTA CRUZ DE TENERIFE
1.090€
SAN SEBASTIÁN
3.318€
SEVILLA
1.421€
VALENCIA
1.465€
VIGO
1.207€
ZARAGOZA
1.786€
PRECIO MÁXIMO
5.268€
4.758€
9.394€
6.696€
4.103€
4.000€
5.325€
4.678€
10.862€
5.746€
4.412€
4.369€
5.642€
7.500€
6.499€
4.137€
3.013€
9.205€
5.900€
9.259€
5.691€
8.141€
PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO
Gijón
2.035
Coruña
1.816
FUENTE: SOCIEDAD DE TASACIÓN
Santander
2.308
S. Sebastián
3.786
Santiago Oviedo
Bilbao
1.631
1.880
3.008
Zaragoza
Vigo
2.617
1.818
Madrid
Castellón
3.788
1.727
Valencia
2.072
Sevilla
2.298
Cádiz
2.139
Almería
1.874
Málaga
2.063
Datos en euros.
Barcelona
4.034
Alicante
1.840
Palma de
Mallorca
2.237
Murcia
1.610
Sta. Cruz 1.748
1.832 Las Palmas
FUENTE: Sociedad de Tasación
Los primeros edificios comenzaron a construirse hace unos 10 años y se
adjudicaron a precio de ganga. Los vecinos luchan ahora por equipar el barrio
MIGUEL A. SASTRE
[email protected]
Junto a la carretera de Huesca
Hace 10 años, la ciudad de
Zaragoza acometió su última expansión urbanística
hacia el norte, en unos suelos dispuestos por el Gobierno de Aragón en la orilla izquierda de la carretera de
son las viviendas,
todas protegidas, que
hay en la zona. Se
empezaron a construir
a mediados de los 90
6
9
Parque Goya II, una
apuesta por la VPO
2.300
1
4
NORTE DE ZARAGOZA
EL DATO
3
8
Localizaciones
INFOGRAFÍA: Qué!
Huesca. El resultado fue lo
que hoy se conoce como Parque Goya II, un barrio compuesto por 2.300 viviendas
de protección oficial donde
ya viven miles de vecinos.
Se trata de una de las zonas
residenciales más tranquilas de la ciudad y con una
población más joven. En el
lado negativo, la falta de
equipamientos públicos de
la que aún adolece el barrio.
S.E.
A la izquierda de la ctra. de Huesca se levanta hoy Parque Goya II.
Recién llegada. Ana María
lleva viviendo tan sólo 15
días en la calle de Majas
de Goya y está encantada
con su nuevo barrio, aunque reconoce que “aún faltan tiendas y un ambulatorio”.
Lo que más me gusta del barrio es que
hay gente joven y muchos niños”
ANA MARÍA, vecina de Parque Goya II.
Así es...
Tipo de
viviendas
Cómo
llegar
Precio de
la zona
Ahorro
energético
Casi todo en
venta y algo
en alquiler
Tres líneas
de bus y futuro
tranvía
Hubo quien
compró el piso
por 10 millones
Viviendas
respetuosas
con el clima
La mayoría de las viviendas
construidas fueron adjudicadas para su venta. No obstante, la sociedad VivirZaragoza
S.A. construirá 191 pisos de
dos, tres y cuatro dormitorios
para menores de 35 años.
Para finales de 2007.
El barrio queda conectado
con la ciudad a través de las
línea 29 y 35 de TUZSA. Además, una lanzadera, la C-2,
conecta con las líneas 20, 23,
42 y 43 en el Actur. En unos
años, el tranvía llegará
también aquí.
Pero no de euros, sino de las
antiguas pesetas. Eran otros
tiempos, evidentemente, aunque no tan lejanos. En estos
momentos, las dos fases han
sido ya adjudicadas en su
totalidad, aunque aún faltan
por realizar algunas entregas.
Las viviendas de Parque Goya
II cumplen con la normativa
bioclimática del Gobierno de
Aragón. Las casas se ‘alimentan’ de energía no contaminante, la del sol, y están dando un ahorro del 69%. Se ven
las galerías acristaladas.
Preocupa la falta
de equipamientos
❏ Piden a gritos
farmacias y un
centro de salud
Para conseguir medicamentos tienen que ir
hasta San Juan de la
Peña, donde está la farmacia más cercana.
Además, cuando tienen
que ir al médico, hay que
desplazarse hasta los
ambulatorios del Actur.
❏ Se echan en falta
más comercios
de proximidad
Hay pocas tiendas y
muchas de las que abrieron cerraron. Ello le resta
ambiente a un barrio que
necesita un empujón en
este sentido. El movimiento vecinal animó a
comprar en el barrio para
fijar establecimientos.
09
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
Sácale partido
FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIOS
PISTAS
Consigue hasta un 8%
de rentabilidad anual
La inversión en estos productos es más segura que la Bolsa e incluso que los
bonos. Es ajena al ciclo inmobiliario y es recomendable para el medio plazo
R. A. D
[email protected]
Estabilidad
y fiscalidad
ventajosa
Los fondos inmobiliarios
permiten acceder a un
mercado seguro a través
de gestores profesionales,
evitando el problema de
comprar y alquilar una
propiedad y con un desem-
EL DATO
149.896
partícipes han
invertido en fondos
inmobiliarios hasta
septiembre de 2006
bolso pequeño (un mínimo
de entre 60 y 3.000 euros,
dependiendo de la entidad), según Juan Manuel
Vicente, responsable de
análisis de Lipper. Su rentabilidad media ponderada en el último año fue, según Inverco, del 7%.
QUÉ!
Su rendimiento depende del alquiler de inmuebles, no sólo residenciales. Para el partícipe la tributación es
del 15% si lo mantiene
más de un año. No se
tributa cuando se cambia de un fondo a otro.
Su carácter estable y su moderada rentabilidad son los principales atractivos.
FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
Nombre
SCH Banif Inmobiliario
BBVA Propiedad FII
Segurfondo Inversión
Sabadell BS Inmobiliario
Agrupación F. Inmobiliario
Madrid Patrim. Inmob. II
AC Patrim. Inmobil.
Grupo
Rent. 12 meses
Partícipes
Patrimonio
SCH
8,48%
69.684
4.051.151
Grupo BBVA
4,92%
44.562
2.107.317
Inverseguros
5,63%
805
709.098
B. Sabadell
6,89%
9.738
497.370
Bankpyme
6,22%
2
8.911
Caja Madrid
2,16%
20.638
503.641
A. Corporación
3,10%
4.467
159.232
Importe en miles de euros. Datos a 30/09/06. Fuente: Inverco
Ya hay hipotecas ventajosas para la compra de la primera vivienda.
NUEVA HIPOTECA PARA JÓVENES
Sin aval y al 100%
por tu cara bonita
El Banco de Valencia ha
lanzado una nueva hipoteca destinada a jóvenes que
compran su primera vivienda. Este nuevo crédito
financia hasta el 100% del
precio de tasación, frente al
80% habitual de las hipotecas que conceden las entidades bancarias, y no se requiere ningún aval de familiares del solicitante o personas relacionadas. Así, la
entidad amplía su oferta de
préstamos con facilidades
para jóvenes, iniciada con
la hipoteca por la que el capital se devuelve al final.
✔ Alta financiación
El Banco de Valencia es
una de las entidades pioneras en la comercialización
de las hipotecas 100%.
✔ Asegurado
No hay que presentar avales
ni garantías adicionales a la
propia hipoteca ya que el
banco tiene un seguro concertado con una entidad especializada.
✔ Más información
En la página web
www.portucarabonita.es
10
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
Con buen tipo
La hipoteca inversa,
una ayuda para mayores
¿Quién
puede
hacerlo?
QUESADA VARGAS
[email protected]
Pocas ataduras
y muchas
ayudas fiscales
AGUSTIN IGLESIAS
Los más de ocho millones
de pensionistas españoles
cobran una pensión media
de 720 euros. Para los que
menos ganan, la hipoteca
inversa permite mejorar su
calidad de vida recibiendo
una renta a cambio de su
vivienda. El banco calcula
la esperanza de vida de la
persona que solicita este
producto y le paga la cuota
correspondiente cada mes
hasta su fallecimiento. La
principal ventaja es que no
se pierde la propiedad de la
vivienda, que puede ser recuperada por los herederos. Si el propietario supera la esperanza de vida prevista, en ningún caso se
queda sin su casa.
LO QUE DEBES SABER
HIPOTECAS
UN BUEN COMPLEMENTO PARA LAS PENSIONES
✔ Entre el 70% y
el 95% del valor
Las entidades financieras
suelen conceder entre el
70% y el 95% del valor de
tasación de la vivienda.
✔ Seguro para
evitar sustos
Se contrata un seguro que
cubre la posibilidad de que
el crédito concedido supere el valor del inmueble.
Más de 65 años. Aunque
no hay una regla fija, los bancos y las cajas de ahorros
suelen exigir una edad superior a los 65 años. Y hay entidades que fijan un plazo máximo y mínimo para la hipoteca, entre 20 y 10 años.
Con dificultades. Este
tipo de hipoteca es recomendable para quienes tienen
una casa en propiedad y una
pensión baja que no le permite vivir con holgura.
✔ También se
puede alquilar
El propietario tiene la opción de alquilar la vivienda
hipotecada para elevar sus
ingresos .
LAS MEJORES OFERTAS
Hipotecas a interés variable
ENTIDAD
NOMBRE
INTERÉS DIFERENCIAL
INICIAL (%)
Openbank
Uno-e
Ibanesto
Ibanesto
Barclays
Caixa Cataluña
Santander
Caixa Galicia
ING Direct
Popular-e.com
Popular-e.com
Banco Halifax
Bancaja
Bankinter
Caja Madrid
Caja España
Caja Duero
BBK
Unicaja
BBVA
Banco Pastor
La Caixa
Deutsche Bank
Deutsche Bank
Ibercaja
Ibercaja
Banca March
Banco Gallego
Activobank
Caixa Geral
Hip. Openbank
Hip. Uno-e
Hip. variable
Segunda Vivienda
Hip. Remunerada
Prést. Hipotecario
Superhipoteca Joven
Hip. On Vivienda 45
Hip. Naranja
Hip. Popular-e
Hip. Premium
Hip. Neta
Prést. Hipotecario
Prést. Variable
La Hipoteca
Hipoteca Net
Hip. Caja Duero
Hip. a Tipo Variable
Hip. a Tipo Variable
Hip. Fácil
Prést. Variable
Prést. Hipotecario
Hip. Confianza Plus
Hipot. Particulares
Hip. Variable
Hipot. con techo
Prés. Hipotec.
Prést. Hipotec.
Hipot. Activa
Hipot. Futuro
PLAZO
TAE
COMISIÓN
REVISIÓN
(%)
APERTURA (%)
N.D. Euribor+0,45 N.D.
4,01
0
2,69 Euribor+0,35 6 meses 3,81
0
2,99 Euribor+0,35 1 año
3,86
0
3,23 Euribor+0,55 N.D.
4,17
0
3,13 Euribor+0,39 N.D.
2,71
0
3,30 Euribor+1,25 6 meses 4,97
1,25
3,75
Euribor+1
1 año
4,62
1
3,85 Euribor+0,9 6 meses 4,50
0
3,92 Euribor+0,33 N.D.
4,07
0
3,98 Euribor+0,45 N.D.
N.D.
0
3,98 Euribor+0,36 N.D.
N.D.
0
N.D. Euribor+0,5 1 año
N.D.
0
4,25 Euribor+1,1 1 año
4,82
1
4,05 Eur.+dif. personal 1 año
3,89
Hasta 1
2,75 Euribor+1,25 1 año
4,97
1,5
2,9
N.D.
1 año
N.D.
N.D.
2,99
N.D.
1 año
N.D.
N.D.
3,25
N.D.
1 año
N.D.
0,25
3,5
N.D.
1 año
N.D.
1
3,75
N.D.
1 año
N.D.
1
3,95
N.D.
1 año
N.D.
1,15
3,25 Euribor+1,25 6 meses Negociable Negociable
3,95 Euribor+0,60 1 año
4,75
0,6
3,80 Euribor+0,39 N. D.
N.D.
0
3,75 Euribor+0,40 6 meses N.D.
0,25
4,25 IRPH cajas +0,5 6 meses 5,03
2
3,95 Euribor+0,49 N.D.
N.D.
0
3,99 Euribor+0,39 N.D.
N.D.
0
N.D. Euribor+0,30 1 año
N.D.
0
N.D. Euribor+0,45 N.D.
N.D.
0
11
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
SÓLO PARA NUESTROS LECTORES
Inmuebles con precios únicos, pisos en ubicaciones exclusivas, viviendas con diseños singulares... Qué Casas! selecciona
para ti cada semana las ofertas más interesantes para que aciertes en la compra de tu primera o segunda residencia
Calidad y distinción
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estas seis propuestas coinciden en sus excelentes situaciones y calidades
Las seis propuestas que
ofrece Qué Casas! a sus lectores coinciden por unos
acabados y localizaciones
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pero a unos precios únicos. Desde apartamentos
en la costa, ideales para el
verano, a casas para crear
un hogar.
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de la plaza de Argel, en muy buena zona.
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con lo que se le dió más amplitud al salón
y las habitaciones. Ref: V392590.
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playa Flamenca y con piscina comunitaria. Totalmente amueblado
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playa de Sant Carles.
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los electrodomésticos. A tres minutos de la
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Precio: 252.000 €
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Precio: 268.700 €
Piso de obra nueva con terraza, trastero y
garaje. La fecha de entrega está prevista
para el tercer trimestre de 2007.
Ref: V310501.
NOTA: Para más información teclea en nuestra ‘web’ la referencia de los chollos o llama al tel. de Atrea: 807 58 57 20 (Coste máx. 1,09€/min. desde fijo y 1,50€/min .desde móvil, impuestos incluidos).
12
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
EL MAYOR RETO URBANÍSTICO
LA LUZ, ALGO MÁS CARA
UN LAVADO DE CARA
“El mayor reto del urbanismo es crear
estructuras para encajar a los
inmigrantes en las grandes ciudades”,
indicó el célebre urbanista Charles
Correa en su reciente visita a España.
El Ministerio de Industria,
estudia permitir a las CCAA
imponer un recargo (de hasta un
2%) en el recibo de la luz para
pagar la mejora del suministro.
Valencia se dará un ‘lavado de
cara’ con la Copa del America
y ha convocado a concurso a
los mejores arquitectos para
urbanizar el acceso al puerto.
Decoración
VUELVEN LAS BALDOSAS GRANDES Y LOS COLORES NEUTROS
Convierte
el baño en
un balneario
Las prisas matutinas desaparecen al entrar
en espacios en los que domina la tranquilidad
ÀNNIA MONREAL
[email protected]
Ocho de la mañana. Para
muchos, el momento de
deshacerse de la legaña y
tomar esa ducha que ahuyenta el sueño. Ahora este
espacio de la casa es un lugar en el que relajarse y
cuidar de uno mismo. Así
que si no puedes visitar
un ‘spa’, que el balneario
entre en casa. Grandes
baldosas que imitan la piedra o el cemento, uniformidad de colores, griferías
geométricas y hasta un sofá configuran las propuestas más innovadoras. Da
un giro a tu cuarto de baño y personalízalo con
muebles de líneas rectas y
sin estridencias, que sólo
los complementos se encargan de romper.
DIRECCIONES
Bucear en Internet
es una buena manera
de encontrar nuevas
ideas para tu baño.
Aquí tienes una
selección de tendencias
y complementos
✔ www.trentino.es
✔ www.ikea.com
✔ www.habitat.net
✔ www.laoca.com
✔ www.grescatalan.com
✔ www.tonobagno.com
✔ www.koziol.de
BAÑO Y TECNOLOGÍA
Las nuevas tecnologías llaman a la puerta
del baño. Existen radios que aguantan el
vapor y la humedad y algunos ya incorporan pantallas planas de televisión.
MARTA BECERRA
Los nuevos baños, con espacios de calma y relax, como esta propuesta de Trentino.
LOS DETALLES PARA ESTAR A LA ÚLTIMA
gan con ángulos y formas rectas
en piezas de madera o resina de
tonos suaves, aunque también se
llevan colores estridentes, como el
rojo, el azul o el verde.
PAVIMENTOS
Pon color y rompe
con la monotonía
Las pequeñas baldosas de gresite
que imitan una piscina ya se han
visto demasiado. Aprovecha el
cambio para forrar paredes y suelo con baldosas grandes de una
gama de colores que se mueve entre el gris, el marrón y el negro. Se
recomienda romper la monotonía
con franjas de otro tono (dentro
de los mencionados). Si te cuesta
deshacerte del gresite, combínalo
en forma de cenefas o escoge piezas metálicas o de vidrio.
SANITARIOS
Suspendidos en
el aire y de colores
¿Baño o ducha? Para las familias
con niños la bañera es la mejor opción, aunque la comodidad del plato de ducha es innegable. Este
puede ser de obra, sin diferenciarse del suelo o delimitado por un
MARTA BECERRA
Los más atrevidos podrán gozar
de baldosas estampadas que imitan un papel de pared u otras con
relieves de colores.
MOBILIARIO
Líneas minimales,
puras y geométricas
MARTA BECERRA
El minimalismo se mantiene. El baño es un espacio de bienestar en el
que ahora los muebles flotan. Lle-
MARTA BECERRA
IKEA
Nuevas tendecias
Irrumpe el neobarroco
✔ Flores escogidas
Las líneas puras y austeras de los nuevos baños se
rompen con lavamanos
profusamente decorados
con elementos florales e
incluso damasquinados.
La iluminación se mantiene bastante tradicional.
✔ El grifo manda
El mate es lo más, aunque
el brillo sigue. Dominan los
monomandos y los termostatos, sobre todo en la
ducha, donde la alcachofa
gana tamaño y es un elemento vistoso que cuelga
del techo o de la pared.
MARTA BECERRA
pequeño borde, o prefabricado. La
mampara de cristal sin perfilar es
la opción más moderna, pero la
cortina es más funcional. El wáter,
redondo o cuadrado, se suspende
en el aire y esconde la cisterna en
la pared. Y el lavamanos es una
pieza individual que se apoya en
un mueble. Céramicos o de resina,
los lavamanos son cuencos más o
menos profundos que ahora se
multiplican por dos, para agilizar
las prisas matutinas. El bidé es casi una reliquia, presente sólo en los
baños con mucho espacio.
13
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
Lo último para
LA CASA
COMPLEMENTOS QUE VISTEN
La moda ‘retro’
entra en el hogar
BAÑOS PORTÁTILES DE LUJO
GRAN MANZANA IBÉRICA
Los baños portátiles, tan comunes en obras o
espectáculos, ya no son (sólo) de plástico: en
EEUU, empresas como Andy Gump los tienen
de mármol o madera, como el de la imagen,
por 3.500 dólares al día, para bodas y fiestas.
El urbanismo de Nueva York
tendrá un pequeño ‘toque’
español. Empresas como Cemusa,
se encargan ya del diseño de las
paradas de autobús y los kioscos.
Soluciones
ADAPTACIÓN DE LA VIVIENDA
Las barreras ya caen
sin necesidad de obras
Algunos de los cambios imprescindibles en una casa para adecuarla a una
persona discapacitada pueden realizarse sin recurrir a grandes reformas
JOSE DURÁN RODRÍGUEZ
Los colores setenteros vuelven
a los suelos de casa en las
alformbras de BoConcept.
Duarte: 239€. Pinar: 329€.
Forano (redonda): 109€.
2. - ÁNGULOS
RECTOS
La sobriedad y la elegancia
del minimalismo son la
apuesta de Avant Haus.
La adaptación de la casa a
las necesidades de una persona discapacitada implica
reformas que en conjunto
cuestan unos 30.000 euros.
Para Javier Font, presidente de la Federación de Asociaciones de Personas con
Discapacidad Física y Orgánica de Madrid, “hay
que ser práctico ante todo,
aunque también hay soluciones bonitas y funcionales”. Isabel Valle, terapeuta, señala que hay elegir según las necesidades del discapacitado. “No todos van
en sillas de ruedas”.
AYUDAS Y
DEDUCCIONES
Las CCAA se
encargan de las
subvenciones
3
3. - COMODIDAD NO RIÑE CON DISEÑO
El diseño ha de ser, ante todo, funcional y cómodo. La cocina
OM, de piezas desmontables, permiten personalizarla según
nuestras necesidades, sin renunciar al estilo más vanguardista.
Para costear la rehabilitación de la vivienda hay
ayudas económicas gestionadas por las autonomías.
La reforma se
puede deducir
en el IRPF
El 15% de lo gastado,
cuando se hace con financiación propia, con una
base máxima de deducción de 12.020,24 euros.
No trabas
4
4. - JUEGO DE COLORES EN LA COCINA
Habitat invita a que ante los fogones nos vistamos con cientos de
colores, también con un estilo muy ‘retro’. Sin duda, las rayas están
a la última. Delantal: 13€. Paños: 10€/3u. Guante: 8€.
DIRECCIONES ÚTILES
✔ www.habitat.net
✔ www.ofimeca.com
✔ www.boconcept.es
✔ www.avanthaus.com
SUPRESIÓN
DE OBSTÁCULOS
EN EL INTERIOR
DE CASA
Las puertas de la vivienda
han de tener una anchura
mínima de 80
centímetros. El pasillo
debe permitir el paso de
una silla de ruedas y hay
que eliminar desniveles.
La comunidad
debe pagar
algunas
reformas
UN EJEMPLO PRÁCTICO
Por ley, la comunidad de
propietarios ha de realizar las obras de accesibilidad precisas en las zonas
comunes. Eso sí, el límite
máximo será el importe
correspondiente a tres
mensualidades.
QUÉ!
Instalación de la ducha Antidex ya terminada.
De bañera a ducha en
¡apenas seis horas!
Una de las reformas
más comunes es la eliminación de la bañera.
El IG, Instituto Gerontológico, ofrece un novedoso sistema para
sustituir la bañera por
una ducha sin sufrir las
molestias que acompañan a toda obra. Una de
Y además...
Ayudas
técnicas
Asideros
Bañera fuera
El precio de unos asideros rectos oscila entre 30 y 60 €. Vía Libre vende un modelo
con barra abatible.
El primer paso es eliminar la bañera, para evitar las caídas.
Inodoros
adaptables
QUÉ!
2
1. - ¡VUELVEN
LOS SETENTA!
[email protected]
Las alzas para inodoros cuestan unos 40
€. El inodoro especial,
de 50 cm. de altura,
es más caro.
Este sistema
reduce los gastos
tanto en tiempo
como en dinero
las ventajas es que la
adaptación de este sistema no requiere cerrar
el cuarto de baño, por lo
que no se interrumpe
su uso mientras se está
instalando.
QUÉ!
1
Todo listo
La mampara es el último detalle, que completa el cambio.
Pasamanos
Esta ayuda imprescindible para caminar
o subir escaleras
cuesta, en su modelo
en forma de L, 52 €.
14
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
15
JUEVES 19
OCTUBRE DE 2006
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CLICK 2. Más información
Si seleccionas la opción ‘Incluir más información’ podrás añadir nuevos datos a tu oferta,
como la orientación del piso y los servicios de
que dispone. Aquí puedes incluir datos prácticos sobre la calefacción, los transportes de la
zona...
CLICK 3. Ponle fotos
Por último puedes pulsar en la opción ‘Incluir
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comprar. La aplicación para incluir imágenes
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Compré una casa de
menos de 10 años y
descubrí fallos de los
que no nos hablaron.
La promotora ya indemnizó a los vecinos, pero el anterior
dueño no puso arreglo ¿Puedo reclamar?
R- Sí, se puede reclamar, aunque la Ley de Ordenación de la
Edificación de 5 de noviembre
de 1999 establece una serie de
plazos según el tipo de defecto. El seguro de 10 años, que
usted puede reclamar, se aplica para daños que afecten a la
cimentación, soportes, vigas,
muros de carga u otros elementos estructurales. Las humedades o grietas que aparezcan, cabrían reclamarlas al
promotor por esos defectos
ocultos. Sin embargo, si ya se
abonó una indemnización a la
comunidad por estos vicios,
no puede acudirse de nuevo al
promotor, sino al vendedor,
que recibió el dinero y no hizo
uso de él. Eso sí, la reclamación
debe hacerse durante los seis
meses siguientes desde la ven-
ta; no cabrá una reclamación
posterior a este plazo.
Hace años que un vecino se queja por humedades. La comunidad quiso hacer una
derrama interior, pero él se negó porque
prefería hacerla por
fuera (más cara).
Ahora ha denunciado
a la comunidad por
no actuar ¿Qué podemos hacer?
R- Su vecino debe de haber comunicado ante el Ayuntamiento un escrito por una posible
infracción urbanística. Se ha
abierto un procedimiento administrativo, se obliga a la comunidad a realizar las obras y
a pagar una multa. Este vecino
no puede retirar la “denuncia”,
ya que el Ayuntamiento actúa
de oficio. Pero, si la obra no se
ha podido realizar por causa
del vecino es posible reclamar
ante la Justicia qué él pague
los perjuicios (incluida la sanción impuesta) causados.
Todas las preguntas son contestadas por
Legalitas. Teléfono: 902 900 911.
asas
El personaje
NANCHO NOVO, ACTOR Y MÚSICO
La higuera del
patio es el orgullo
de mi casa
El artista protagoniza la comedia ‘Nunca es fácil’ y toca
junto a su banda de siempre, los Castigados sin postre
RAQUEL ALCOLEA
[email protected]
Una higuera inmensa vigila la entrada de su hogar.
En el interior, el espacio rebosa vida. Allí el caos impera dentro de un orden, el
orden de Nancho Novo. El
actor vive desde hace cinco
La vivienda de sus
sueños no sería muy
distinta a la suya:
“Quizá más grande
y con piscina”
años junto al madrileño
Parque de San Isidro.
“Cuando elegí el sitio tuve
en cuenta que el barrio fuera tranquilo, que la casa estuviera a pie de
calle y que tuviera un terrenito
alrededor”, explica.
Hipoteca a
20 años ya
casi cancelada
Aunque compró su vivienda hace cinco años, casi la
tiene pagada. Pidió una hipoteca a 20 años, pero no
agotará el plazo: “Lo bueno
de mi profesión es que en
temporadas buenas hay
entradas fuertes de dinero,
que aprovecho para reducir el plazo de amortización de la hipoteca”.
UN BARRIO CON
OLOR A PUEBLO
En la zona de Madrid donde vive las
calles llevan nombre
de reyes visigodos,
huele a comida casera y sólo se oye el
cantar de los pájaros.
“Es como si vivieras en un pueblo”, afirma.
FOTOS: JOSE GONZÁLEZ
Su retrato
“Doy poca
importancia a
la decoración”
“En la casa soy práctico y
funcional”, asegura el actor, que reconoce que no
pone especial interés en la
decoración y el interiorismo. Decenas de ‘cachivaches’, fotos, discos, libros,
carteles de teatro, posters
y media docena de cuadros
–de diversos estilos– son
los espectadores de su salón.
La frase...
Artista polifacético, creador e
inquieto, se mueve en escenarios,
platós y salas de conciertos como pez en el agua. Es actor de
teatro, cine y televisión; director,
autor teatral, cantante, compositor y guitarrista de rock.
“He vivido en 16 casas
distintas y sólo he sido
propietario de dos de
ellas. Siempre he
buscado que fueran
una planta baja”
NANCHO NOVO, actor,
músico y autor
¿Y de postre? Doble ración
de conciertos y de teatro
Protagonista
de un vodevil
Humor inteligente, equívocos,
confusiones... Nancho Novo está enredado desde hace un
mes en la trama de ‘Nunca es
fácil’, una comedia sobre los
amores “descompensados de
edad” que califica de “disparatada, divertida y moderna”.
Actualmente se exhibe en el
Teatro Príncipe de Madrid,
aunque es probable que gire
por toda España.
Las referencias a la música se encuentran en cualquier rincón.
Aunque Nancho Novo
asegura que en su carrera siempre ha primado
su faceta de actor, no cabe duda de que la música
ocupa una buena parte
de su tiempo. Desde hace
10 años actúa habitualmente en algunas salas
de Madrid junto a su
grupo Castigados sin
postre.
Mientras que sus trabajos de interpretación
en el teatro o en el cine le
exigen pasar mucho
tiempo fuera de casa,
otras actividades como la
escritura, la composición
y la música requieren, en
muchas ocasiones, la intimidad del hogar. ¿Trabajar en casa? “Sí, me
gusta”, sonríe Novo.
¿Están castigados sin postre?