Como apelar

Cómo apelar el avalúo o clasificación de su propiedad
(Appealing the value or classification of your property)
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Hoja informativa del impuesto sobre la propiedad inmueble 1
Cada primavera, su condado le envía un aviso que
detalla el avalúo y la clasificación de su propiedad
para el impuesto sobre la propiedad. El avalúo y la
clasificación son dos factores parciales que determinan el monto del impuesto a la propiedad que usted
debe pagar. Sin embargo, hay un tercer factor que es
el presupuesto que los gobiernos locales (municipio,
ciudad, condado, etc.) gastan para prestar servicios a
su comunidad. Estos tres factores juntos son utilizados para determinar cuánto impuesto sobre la propiedad usted pagará.
dad. Si usted cree que la clasificación o que el valor de
mercado estimado de su propiedad es incorrecto, tiene
varias opciones de apelación.
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Verifique la información sobre su propiedad, como
por ejemplo sus dimensiones, antigüedad y condición
de sus estructuras.
A pesar de que usted no puede apelar el monto
facturado de su impuesto sobre la propiedad, puede
sin embargo apelar el avalúo y la clasificación de su
propiedad.
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Revise archivos catastrales para determinar el valor
de mercado de propiedades similares de su vecindario.
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Analice datos de ventas de propiedades similares en
su área para averiguar los precios a que se están
vendiendo.
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Pida al tasador que le explique los criterios que se
utilizan para clasificar su propiedad. También puede
comparar las clasificaciones de otras propiedades
cuyo uso es igual al de la suya.
Esta hoja informativa trata sobre el valor de mercado
estimado y la clasificación de la propiedad que se
muestra en su Aviso de avalúo y clasificación (Notice
of Valuation and Classification). Al dorso se encuentran instrucciones sobre qué se puede hacer si usted y
el tasador no llegan a un acuerdo.
Valor de mercado estimado
El valor de mercado estimado es el precio que el
tasador estima que pagaría un comprador por su
propiedad si la misma fuese ofrecida a la venta. El
tasador revisa cada año el valor de mercado de su
propiedad para determinar si los cambios en el
mercado de bienes raíces o las mejoras realizadas a la
misma requieren un cambio en el valor de mercado
estimado.
Clasificación y tasas de las clases
Todas las propiedades son clasificadas por el tasador
de acuerdo a su uso. Cada clase de propiedad (casa,
apartamento, cabaña, granja, negocio) está sujeta a un
impuesto sobre su valor a un porcentaje distinto. Este
porcentaje, o tasa de la clase, es determinado por la
legislatura del estado. Al igual que el valor de mercado, la tasa de la clase de su propiedad es un factor
determinante de cuánto impuesto sobre la propiedad
usted paga.
Aviso de avalúo y clasificación
Cada primavera, el tasador le enviará un Aviso de
avalúo y clasificación correspondiente a su propie-
Primero, haga una investigación
Comience llamando a la oficina del tasador (assessor’s
office).
También puede buscar en el periódico anuncios de
bienes raíces para tener una idea del precio de venta de
propiedades en el área similares a la suya.
Cómo apelar su tasación
Usted tiene derecho a apelar el valor de mercado y/o la
clasificación de su propiedad si piensa que su propiedad
fue:
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Clasificada incorrectamente.
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Valuada a un precio más alto que al que la podría
vender.
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Valuada a un nivel distinto con respecto a propiedades similares en su área.
Primero, hable con el tasador para solicitarle que
cambie su tasación. Si usted y el tasador no se ponen de
acuerdo sobre el avalúo o la clasificación, hay métodos
disponibles de apelación más formales.
Métodos de apelación formales
Usted puede apelar ante las Juntas de Apelación e
Igualación Tributaria (Boards of Appeal and
Equalization) locales o del condado o directamente ante
el Tribunal Tributario de Minnesota (Minnesota Tax
Property Tax Division • Mail Station 3340 • St Paul MN 55146-3340
Court). O puede apelar ante ambos. Debe comenzar
con la Junta de Apelación e Igualación Tributaria
local.
Junta de Apelación e Igualación Tributaria
local
Para apelar ante su Junta de Apelación e Igualación
Tributaria, primero reúnase con la misma a nivel
local (de su ciudad o municipio). Ésta normalmente
está constituida por las mismas personas que integran
el consejo ejecutivo de su municipio o ciudad. La
junta se reúne un día prefijado del mes de abril o
mayo. La fecha exacta se indica en el Aviso de avalúo
y clasificación. Recomendamos que llame o escriba
al oficial encargado de su municipio o ciudad para
fijar una fecha para su apelación.
Usted puede hacer su apelación en persona, por carta
o por intermedio de otra persona. El tasador estará
presente para contestar preguntas. Usted debe
presentar su caso ante la junta de la ciudad o
municipio antes de proceder ante la Junta de
Apelación e Igualación Tributaria del condado.
Las ciudades y los municipios tienen la opción de
transferir las facultades de sus juntas a la Junta de
Apelación e Igualación Tributaria del condado. Si su
municipio ha elegido hacer esto, su Aviso de avalúo y
clasificación le indicará que debe comenzar su
apelación a nivel del condado.
Junta de Apelación e Igualación Tributaria
del condado
Si usted no queda satisfecho con la decisión de la
junta del municipio o ciudad, o si su ciudad o municipio ha transferido sus facultades al condado, puede
apelar ante la Junta de Apelación e Igualación
Tributaria del condado.
Esta junta se reúne en el mes de junio. La fecha
exacta se indica en el Aviso de avalúo y clasificación.
Normalmente los miembros son los mismos integrantes de la junta de comisionados del condado o aquellas personas designadas por estos. Recomendamos
que llame o escriba al tasador o auditor de su
condado para fijar una fecha para su apelación
ante la junta.
Usted puede hacer su apelación en persona, por carta
o por intermedio de otra persona. El tasador estará
presente para contestar preguntas. Si usted no queda
satisfecho con la decisión de la Junta de Apelación e
Igualación Tributaria del condado, puede apelar ante
el Tribunal Tributario de Minnesota.
Tribunal Tributario de Minnesota (Minnesota
Tax Court)
Usted tiene plazo hasta el 30 de abril del año en que
se debe pagar el impuesto para apelar la tasación ante
el Tribunal Tributario de Minnesota. En otras palabras, debe apelar el avalúo y clasificación de su
propiedad correspondiente al año 2005 en o antes del
30 de abril del año 2006.
El Tribunal Tributario tiene dos divisiones:
La división de reclamos de menor cuantía (small
claims division) solamente trata apelaciones que
involucran una de las situaciones siguientes:
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El valor de mercado estimado de su propiedad
avaluado por el tasador es inferior a $300,000.
■
Toda su parcela está clasificada como homestead
residencial (1a ó 1b) y la parcela no contiene más
de una unidad de vivienda.
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Toda su propiedad está clasificada como
homestead agrícola (1b ó 2a).
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La apelación implica la denegación de una
solicitud de clasificación como homestead de su
propiedad de un año corriente.
Los procedimientos de la división de reclamos de menor cuantía son menos formales y muchas personas se
representan a sí mismas. Las decisiones tomadas por
la división de reclamos de menor cuantía son finales
y no se pueden hacer apelaciones sobre ellas.
La división regular oirá todas las apelaciones,
incluyendo aquellas encuadradas dentro de la jurisdicción de la división de reclamos de menor cuantía.
Las decisiones tomadas por la división regular
pueden ser apeladas ante un tribunal superior.
La mayoría de las personas que apelan ante la división regular contratan a un abogado, debido a que la
audiencia sigue las reglas de procedimiento civil de
Minnesota.
Usted puede obtener información completa sobre
apelaciones al Tribunal Tributario escribiendo o
llamando al administrador del tribunal de su condado,
o comunicándose con:
Minnesota Tax Court
Minnesota Judicial Center
Suite 245
25 Rev. Dr. Martin Luther King, Jr. Boulevard
St. Paul, MN 55115
(651) 296-2806
www.taxcourt.state.mn.us
Esta hoja informativa tiene la intención de ayudarle a familiarizarse con las leyes tributarias de Minnesota y con los
derechos y responsabilidades contemplados en las leyes. Nada contenido en esta hoja informativa reemplaza, modifica o
de otra manera cambia disposiciones de la ley tributaria, reglas o reglamentaciones administrativas, decisiones judiciales
o notificaciones de impuestos (revenue notices).