Mapas

PLAN DE DESARROLLO URBANO
DE LA PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO
2011 – 2022
MAPAS DE LA PROPUESTA
ZP-01: PLANO ZONIFICACION CALLAO.
ZP-02: PLANO ZONIFICACION BELLAVISTA.
ZP-03: PLANO ZONIFICACION CARMEN DE LA LEGUA.
ZP-04: PLANO ZONIFICACION LA PERLA.
ZP-05: PLANO ZONIFICACION LA PUNTA – ISLA SAN LORENZO.
ZP-06: PLANO ZONIFICACION VENTANILLA.
PP-01: MODELO DE DESARROLLO URBANO.
PV-01: PLANO SISTEMA VIAL-PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO.
CALLAO 2010
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CALLAO
INSTITUTO METROPOLITANO DE PLANIFICACION
Pio Salazar Villarán
Alcalde
José Luis Villarán Salazar
Director Ejecutivo
Marco Antonio Palomino Peña
Gerente Municipal
Gina Chambi Echegaray
Directora General de Estudios
Julio Félix Echazú Peralta
Gerente General de Desarrollo Urbano
Maura Salas Noriega
Sub Gerente de la Gerencia General de Desarrollo Urbano
Matilde Hinostroza Morales
Gerente de Planeamiento Urbano y Catastro
EQUIPO TECNICO DE PROFESIONALES
Rocío Margarita Cacho Cruz
Coordinadora del Estudio
PROFESIONALES ESPECIALISTAS
Federico Dejo
Especialista en Sistemas de Gestión en Planificación
PROFESIONALES ESPECIALISTAS
José Luis Quispe Vílchez
Especialista en Medio Físico y Gestión de Riesgos
Jorge Ríos Velarde
Especialista en Gestión Ambiental
Carlos F. Cabrera Carranza
Especialista Ambiental Costero (Ingeniero Pesquero)
Judith Leonor Soria León
Arquitecto Especialista en Centros Históricos
Hildebrando Castro Pozo Díaz
Asesor Legal
Manuel Chamorro Valverde
Ingeniero Especialista en Vialidad y Transporte
Raymundo I. Arnao Rondan
Economista con experiencia en Planificación Urbana
Fernando Barraza Dorador
Promotor Social
María Luz Jara Gutiérrez
Arquitecta Especialista Urbano con exp. en Planificación
Luis Miguel Jara Castro
Especialista Metodológico para la Planificación Urbana
PROFESIONALES DE APOYO
Rosa Mercedes Paredes Wong
Apoyo en Aspecto Urbano
PROFESIONALES DE APOYO
Roger Gabriel Soplin Villacorta
Responsable en Sistematización de la información
Yoni Aucahuasi Dongo
Apoyo Aspecto Económico
Rubén Armando Daga López
Asistente en Gestión de Riesgo y Sistemas de Información
Geográfica
Patricia Hidalgo Silva
Apoyo Aspecto Social
Patricia L. Meza Zambrano
Sub Gerente de Planeamiento Urbano y Catastro
Carla Valdivia Alatrista
Encargada del Área de Planeamiento Urbano
Marcela Carrera Alzamora
Planeamiento Urbano Especialista en Transporte y Vías
Sandra Isabel Salvatierra Ruiz
Apoyo a Sistemas Georeferenciados Especialista SIG-CAD
Hamilton A. Hernández Chininin
Asistente en Tema de Vivienda e Infraestructura
Héctor Candelario Huisacayna
Apoyo Especialista SIG - CAD
María Guadalupe Peña Palomino
Asistente Administrativo
Rafael Rodríguez Calle.
Asistente en Sistematización
SUPERVISION
José Antonio Vargas Vía
Arquitecto Supervisor
260000
266000
Playa Hondable
Simbología
272000
SANTA ROSA
Tratamiento Ambiental
±
VIAS
Playa Playuela
LIMITE DE ESTUDIO
Isla Grande
LIMITE DISTRITAL
RIOS
CARABAYLLO
Isla Ventanillas
MANZANAS
Conservación
Proteccion de Areas Naturales
HUMEDALES DE VENTANILLA
PUENTE PIEDRA
Playa Ventanilla
VENTANILLA
Eje
de
Desarrollo
Gambeta Norte
8684000
CUEVA VENTANILLA
8684000
8690000
FAJA MARGINAL
278000
ANCON
8690000
254000
Nucleo Energético
de
COMAS
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CERRO CULEBRAS
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Consolidación
LAGUNA ARTIFICIAL
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Eje
de
Desarrollo
Gambeta Centro
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Playa Oquendo
8678000
PA
Consolidación
Zona Industrial
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8678000
PAMPA DE LOS PERROS
INDEPENDENCIA
SAN MARTIN DE PORRES
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Expansión de Mega
Infraestructura
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Colonial
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CARMEN DE LA LEGUA
Muelle de Minerales
Nucleo Distrital
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Ter minal Maritimo
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Eje de Desarrollo
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LIMA
MUELLE GRAU
LA PUNTA
LA VICTORIA
MAGDALENA VIEJA
Playa Mar Brava
LA PERLA
JESUS MARIA
SAN MIGUEL
LINCE
Isla San Lorenzo
Revitalización Turistica
Protección
Ambiental
Isla Alfaje
MAGDALENA DEL MAR
Caleta Pescadores
Punta Calavera
Isla Ballena
Isla Cavinza
SAN ISIDRO
Revitilización Ecoturistica
Isla Redonda
MIRAFLORES
Isla El Fronton
PLAN DE DESARROLLO URBANO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO:
MUNICIPALIDAD DEL
CALLAO
Provincia Constitucional del Callao
PROVINCIA
:
LIMA
PROVINCIA CONSTITUCIONAL
DEL CALLAO
APROBADO POR:
Base Cartográfica
:
Datum - Sistema - Zona :
IGN (2003) 1: 5 000
WGS 84 UTM ZONA 18S
CONSTITUCIONAL
2011-2022
DEL
CALLAO
Mapa:
Mapa N°:
MODELO DE DESARROLLO URBANO
Fuente:
CALLAO - 2008
Escala de Estudio:
1/10 000
Escala:
1: 100 000
Fecha:
Octubre 2010
PP - 01
8660000
Punta Las Peñas
8660000
BREÑA
Densificación
con
Calidad Urbanistica
8666000
Turistico Insular
BELLAVISTA
So ld an
Av. P az
8666000
Fondeadero
253996
259996
265996
271996
Playa Hondable
A29-C
CONEXIÓN DISTRITO SANTA ROSA
±
ANCON
E7
SANTA ROSA
277996
A29-B
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Isla Grande
A28-B
A29-B
A28-A
Playa Playuela
Isla Ventanillas
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8690060
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A2
CARABAYLLO
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8-C
A2
A26
A2
6
INTERCAMBIO VAL
AV.200 - AV. NESTOR GAMBETA
VÌA LOS HUMEDALES
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A2
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E1-A
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A2
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Playa Ventanilla
ESTACIÓN DE CABECERA
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E1-A
8684060
VÍA SEPARADORA INDUSTRIAL
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INTERCONEXIÓN
PAMPA DE LOS PERROS-PUENTE PIEDRA
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PUENTE PIEDRA
VÍA EXPRESA INDUSTRIAL
(CORREDOR CAMIONERO)
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ESTACIÓN DE TRANSFERENCIA
MEJORAMIENTO
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ESTACIÓN DE TRANSFERENCIA
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VÍA EXPRESA INDUSTRIAL
(CORREDOR CAMIONERO)
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Playa Oquendo
LOS OLIVOS
1
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E1-A
PERIFÉRICO
VIAL NORTE
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A20-A
A20- A
A20-B
SAN MARTIN DE PORRES
1
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Ampliación del Aeropuerto
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Aeropuerto
INTERCAMBIO VIAL
AV.GAMBETA-AV.MORALES DUAREZ
PROYECTO
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6
A1
INTERCAMBIO VIAL/VIAS EXPRESAS
INTERCAMBIO VIAL/VIAS EXPRESAS-PROYECTO
A1
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INTERCAMBIO VIAL/VIA EXPRESA-VIA ARTERIAL-PROYECTO
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Secciones_normativas
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Arterial
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PUENTE
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CORREDOR VIAL
BREÑA
AV.O.BENAVIDES
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LA VICTORIA
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VÍA EXPRESA
SANTA ROSA
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Playa Mar Brava
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8666060
LA
A5
A7
MARIL
INTERCONEXIÓN AV. SANTA
ROSA - AV.MORALES DUAREZ
(ACCESO AL AEROPUERTO)
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A6-B
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VÍA CIRCUITO DE
PLAYAS-COSTA VERDE
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A11
Fondeadero
A11
E1
0B
A1
0
A11
Puente
Terminal Maritimo
A11
Via Ferrea
-A
E10
Vía Arterial
E3-A
E10-B
INTERCONEXIÓN AV.SANTA ROSAAV.MORALES DUAREZ
(Acceso al Aeropuerto)
B
0E1
Vía Colectora
E2- B
E6
Muelle de Minerales
Vía Expresa
A12- B
E3-A
E1- C
E5
A
LÍNEA
VÍA EXPRESA
MORALES DUAREZ
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Propuesta Vial
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Expresa
TIPO
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INTERCAMBIO VIAL
AV.FAUCETT-AV.TOMAS VALLE
A13
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(
INTERCAMBIO VIAL/VIA EXPRESA-VIA ARTERIAL
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INTERCAMBIO VIAL/RIO
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FUTURA INTERCONEXIÓN
VÍA EXPRESA INDUSTRIAL-AV.
PROLONG. MORALES DUAREZ
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VÍA EXPRESA
FAUCETT
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A1
LEYENDA
8
A1
5-A
A1
VÍA EXPRESA INDUSTRIAL
(CORREDOR CAMIONERO)
³
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A1
E11
8672060
E1-B
DESCRIPCIO
ESTACIÓN DE TRANSFERENCIA
E8
8666060
A20-B
AV.NESTOR GAMBETTA
(TEMPORAL)
INDEPENDENCIA
PERIFÉRICO VIAL NORTE
IIRSA CENTRO
AMAZONAS CENTRO
LÍNEA AZUL
E1- A
E6
Intercambios
ESTACIÓN
DE
TRANSFERENCIA
CORREDOR VIAL
AV.VENEZUELA
MAGDALENA VIEJA
SAN MIGUEL
JESUS MARIA
E9
VÍA CIRCUITO DE
PLAYAS-COSTA
VERDE TRAMO CALLAO
ESTACIÓN DE TRANSFERENCIA
PAR VIAL:
AV.COSTANERA
AV.LA PAZ
Isla San Lorenzo
LINCE
VÍA EXPRESA
COSTA VERDE
DEL CALLAO
Punta Las Peñas
MAGDALENA DEL MAR
Isla Alfaje
Caleta Pescadores
ESCALA GRÁFICA
8660060
Punta Calavera
0
Isla Redonda
*Los límites plasmados en el mapa son referenciales.
Isla Ballena
Isla El Fronton
1
2
4
6
Kms.
8
MIRAFLORES
PLAN DE DESARROLLO URBANO
PROVINCIA
PROVINCIA
MUNICIPALIDAD DEL
CALLAO
Provincia Constitucional del Callao
APROBADO
:
PROVINCIA CONSTITUCIONAL
DEL CALLAO
Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)
:
Datum - Sistema - Zona :
IGN (2003) 1: 5 000
WGS 84 UTM ZONA 18S
DEL
CALLAO
PLANO D EL S ISTEM A VIAL
Provincia Const it uc ional de l Callao
:
Base Cartográfica
CONSTITUCIONAL
20 11 - 20 22
Fuente:
IMP(2008)-PDUCALLAO2010
Escala de Estudio:
1/10 000
Escala:
1: 50 000
Fecha:
Diciembre2010
Lámina N°:
PV-01
8660060
SAN ISIDRO
263000
266000
269000
±
272000
30
0
100
20 0
30 0
200
300
VENTANILLA
ZRP
Comercio
Local
No exigible
ZE
MDM
(1) En caso de areas nuevas de habilitación industrial se exigirá el area de arborización dentro del lote. En el caso de areas industriales habilitadas existentes, las areas de
arborización serán ubicadas fuera del lote en los espacios públicos que determine la municipalidad correspondiente.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de
Aeronautica Civil del MTC.
(3)Las zonas industriales pueden admitir solo uso comercial.
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(*) Con la salvedad de si el inmueble cuente con estacionamiento habilitado de 5.00 ml frente al lote.
a) No se exige retiro frontal para las vías transversales que consideren sección minima de 21.60 ml , para vías con secciones mayores se considerará retiro de 3.00 m en calle y 5.00 m en Avenidas.
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ESTACIONAMIENTO
1) Para lotes en esquina con dos frentes se permitirá un área libre de 25%.
2) Para las secciones viales existentes que contemplan jardín de aislamiento no será exigible el retiro municipal dentro del lote, siempre y cuando se cumpla con el punto 3).
3) El alineamiento para las vias transversales existentes se considerará como sección minima de 21.60 ml, las calles que tengan una sección mayor mantendrán su sección.
4) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del
MTC.
5) En lotes destinados a vivienda con areas a partir de 2,500 m2 y vecinos a una industria, se deberá tener un espacio como "zona de amortiguamiento" con una sección de separación de
12.00 ml . La misma condición urbanística se indica para cualquier instalación de industria colindante a vivienda.
6) Avenida.- Entiendase como tal a las vias de doble sentido de transito con separador central (berma central) y con sección no menor a los 30.00 ml.
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CA
5
LE
L
CA
R
BE
A.
Comercio
CM
E TT
CAL
LE
4
22
LLE
CA
CM
S
NA
CE
ZU
SA
LA
S/N
AL
LLE
CA
CIP
Frente a calle:
5 pisos
Frente a Av.:
1.5 (a+r)
De la resultante del
proyecto en el caso
de tratarse de una
edificación netamente
comercial
FAU
C
CM
CA
NA
DA
ES
MB
A
U
T
AR
PU C
I
L QU
S
J. CO
CIA
MA
N
A
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CA
LL
E
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PR
IL
a)
CL, IL
ZRP
PUC
ARA
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ER
CA
AMAR
C AJ
A
R
PIU
E1
LL
CA
30%
OS
DI
D E AY
RE
NC
A
B
PA A
SA
JE
24
AC
RP
CO
2250 Hab/ Ha
Frente a calle:
5 pisos
Frente a Av.:
1.5 (a+r)
CL, IL
S
A
IP
MDM
CD
MA
CIA
O
ZC
7
LLE
CA
6
LLE
CA
FA
AL
Conjunto
Residencial
3 pisos
UAN
CU
CAL
LE A
ZONIFICACIÓN
PIS
AC
UI
RR
E2
O
ZC
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OL
IV
AL A R
FA
CAL
LE
1
CU
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CALL
CAL
LE
C
ZRP
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EZ
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M LL
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M
VA
AS
LL
VA
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CALLE 4
CAL
LE
B
TO
ZRP
CALLE 10
E7
LL
CA
Multifamiliar
30%
1300 Hab/ Ha
T
2
LLE
CA
ZRE1
Zona de
Reglamentación
Especial (1)
para estudios
de Regeneración
Urbana y
Promoción a la
inversión
privada
USOS
COMPATIBLES
ÁREA LIBRE(1)
ER
TT
CE
TT
AU
CE
RF
AU
ME
RF
EL
ME
EL
Unifamiliar
ALTURA DE
EDIFICACION(4)
MDM
IL
S
DENSIDAD
NETA
USOS(5)
CD
7
OU
CD
ZAR
IG
O LES
RDM
SAN JU
AN
LOS
L
LOS IRIO S
FIC
US
BAHIA
PARA
CAS
ZONIFICACIÓN CON REGLAMENTACIÓN ESPECIAL DEL DISTRITO DE CALLAO:
ZONIFICACIÓN
LOS F
ERR
OU
L
L LE
CA
IG
AZ
U
AN
CL
AG
IG
IG
TA
JU
IO
R
VIÑAS DEL MA
CD
1 DE AB R
O
S
TO
N
INA
OL
SC
LA
8672000
CM
SAN
J
(1) Para las edificaciones aledañas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la
opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, área
libre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.
(3) La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales
establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º
sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación CL, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación CD, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura será incrementada a 2 pisos,
siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación CM, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos , siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
C
AN
RDM
OL
I
OU
UL
IO
N
SA
N
LA LIBERTA
ZA
D
MO
RA
EL
1 Estacionamiento por cada 50m2 de
área de venta u Oficina.
RDMA
TA A
Z
CALLE
8 pisos
1.5(a+r)
450.00 m2
CL
NAPO
JO
CALLE 8
CALLE 9
CALLE D
CALLE 21
CALLE A
Metropolitano
Regional
y Nacional
SA
N
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LIB
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CD LA UN RTAD
SA
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CD
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OU
CALLE 20
IG
COMERCIO
ESPECIALI
ZADO
(CE)
COS
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CALLE 18
ZRE3
PAS AJE A
CAL
LE
G
ZE
CALLE 17
CALLE 16
CALLE 2 CALLE 15
CALLE 1 CALLE 14
CALL
E8
CALL
E7
CALLE 6
IG
1 Estacionamiento por cada 50m2 de
área de venta u Oficina.
RDM
8678000
IL
E S/N
CALL
CD
DA
LI
AS
CAL
LE
13
OQUENDO
IG
CL
CD
CALLE 5
MIGUE
L GRA
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CALLE
S/N "I"
1 DE OCTU
BR
8675000
Rí
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N
ACAPULCO
E9
CALL
RDM
E
LL
CA
O SA
5 pisos
1.5(a+r)
Resultado
del diseño
ALAM EDA CEN TRA
L
CM
IG
SA
NT
A
SA CLA
R
NT
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OF
IA
ZAR
LA
S
CD
IG
SAN MARTIN DE PORRES
1
100
Hasta 7,500
Habitantes
CD
RDM
AVENIDA A
COMAS
COLECTO RA
COMERCIO
LOCAL
(CL)
CD
RDM
CM
OU
CL
CL
IG
1 Estacionamiento por cada 50m2 de
área de venta u Oficina.
RDMA
CD
R
SANTA
8 pisos
1.5(a+r)
AX
LIF
HA
AS
DUR
HON
I
HAIT
Hasta 300,000
Habitantes
Se considera el área
de lote existente.
No se permitirá
la subdivisión.
HARLEM
YA
HIMALA
CALLE 6
COMERCIO
DISTRITAL
(CD)
HO
IG
1 Estacionamiento por cada 50m2 de
área de venta u Oficina.
RDA
E
12 pisos
1.5(a+r)
A
AVENID
Metropolitano
y Regional
CALI
Se considera el área
de lote existente.
No se permitirá
la subdivisión.
RDM
RDM
LA NDA
E
IG
ESTACIONAMIENTO
CA
CANADA
Playa Oquendo
E
CALLE 4
CALLE 9
RESIDENCIAL
COMPATIBLE(2)
COLO N
ALTURA DE
EDIFICACIÓN (1),(3)y(4)
IG
ZAR
CD
RDM
RACA S
BANA
COPACA
RNIA
CALIFO
CANCUN
COMERCIO
METRO
POLITANO
(CM)
LOTE MÍNIMO
B
AL
COLO NI
IG
ZONIFICACIÓN COMERCIAL DEL DISTRITO DE CALLAO:
NIVEL DE
SERVICIO
CD
ENA
CARTAG
A
AVENID
(*) se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques.
La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada
para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
(1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(3) De acuerdo al índice de uso; para actividades productivas no contaminantes.
(5) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m, se admitirán el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del Índice de Usos
del Suelo. Así como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestión y servicios , hasta un máximo del 30% del área techada total del predio, incluida el área
comercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio máximo de de 200 m a la redonda del predio.
(6) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parámetro, en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDM, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDMA, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2 , la altura será incrementada a 2 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDA, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
(7) Se mantendrá el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento.
ZONIFICACIÓN
CM
LOS RO
BLES
30%
AS
CANARI
5 pisos
450.00 m2
RDM
IG
IG
LOS
LO
S
CIP
EU
RE
LOS
SES
CA
CE
LIP
DR
O
TO
S
LAS OR
S
Q UIDE
AS
30%
LE
S
4 pisos
CD
AS
O
8.00 ml
CM
CA
LL
E3
160.00 m2
1 estacionamiento por cada 3 viviendas en
Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.1 estacionamiento por cada
100m2 de área productiva o comercio
dentro del lote.Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se ubiquen
a una distancia máxima de 200 mts. del lote en
cuestión, siempre y cuando se trate de
ampliaciones y modificaciones.
AR
ITA
S
30%
GI
R
3 pisos
SUL
LA N
A
Conjunto
Residencial
8.00 ml
ZRP
IG
0
10
1300 Hab/ Ha
160.00 m2
IG
LO
S
30%
LA
SM
AR
G
6 pisos
TA
450.00 m2
IA
2250 Hab/ Ha
R
Cjto Residencial
ZAR
SA
N
30%
M
A
5 pisos
O
6.00 ml
LOS
CR
ISA
N TE
SA N
MO
TA
S
RO
SA
CAL
LE
6
120.00 m2
Límite Distrital
Vias de Comunicación
Límite de Estudio
Ríos
Manzanas
TA
Y
1300 Hab/ Ha
OU
AL
LA
Multifamiliar (*)
30%
CM
OL
LA
N
4 pisos
C
6.00 ml
Simbología
0
TA
120.00 m2
RDM
10
AN
1300 Hab/ Ha
ZAR
C
Multifamiliar
1 estacionamiento por cada 3 viviendas en
Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.
Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se ubiquen
a una distancia máxima de 200 mts. del lote en
cuestión, siempre y cuando se trate de
ampliaciones y modificaciones.
30%
A D
L
3 pisos
NID
AVE
ZRP
PUNTA SA
6.00 ml
LOS OLIVOS
D
90.00 m2
Multifamiliar
IG
10 0
1300 Hab/ Ha
MDM(3)
Mixto de
Densidad
Media
IL
30%
Unifamiliar
Multifamiliar
Unifamiliar
IL
A
1.5(a+r)
8 pisos
ZE
LI
B
30%
ZE
MA
DR
ED
ED
ABA
IO S AR
NC
EQ
AY
U
M
AD
PIU
RA
450.00 m2
1 estacionamiento por cada vivienda en
Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.
Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se
ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
del lote en cuestión, siempre y cuando se
trate de ampliaciones o modificaciones.
CA
LLE
CAL
6
LE
9
CAL
LE 1
0
COR
PAC
CAL
LE
1
30%
IL
A1
CAL
LE
2
1.5(a+r)
12 pisos
IG
0
10
0
30%
TA
BE T
GA M
RDM
Residencial
Densidad
Media
2250 Hab/Ha
12 pisos
1.5(a+r)
TO R
NES
Conjunto
Residencial
10
1.5(a+r)
8 pisos
15.00 ml
600.00 m2
2250 Hab/Ha
10 0
PASEO MANUEL MUJICA
GALLO
Multifamiliar
RDMA
Residencial
Densidad
Media Alta
1 00
5 DE OCTUBRE
450.00 m2
IL
ESTACIONAMIENTO
AVE
NID
2250 Hab/Ha
20.00 ml
ÁREA
LIBRE
3
Conjunto
Residencial
ALTURA
EDIFICACIÓN
(1),(2)y(6)
FRENTE
MÍNIMO
CA
LL
E
800.00 m2
lón
CA
LL
AO
8678000
2250 Hab/Ha
CM
ZHR
0
Multifamiliar
ZAR
10
RDA
Residencial
Densidad
Alta
LOTE
MÍNIMO
DENSIDAD
NETA
USOS
(5)y(7)
ZONIFICACIÓN
MDM
l
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE CALLAO:
MDM
ARICA
20.00 ml
PUENTE PIEDRA
100
3 Pisos
30% del lote, deberá ser
acondicionada con
arborización (1)
Comercio
Especializado y
Comercio
Distrital
Retiro de 4.00 ml
respecto al
lindero que da
hacia el lote
colindante.
10
Playa Marquez
OL
AY
A
30.00 ml
1,000.00 m2
1 Estaciona
miento c/6
Trabajdores
de turno
principal
30% del lote, deberá ser
acondicionada con
arborización (1)
RETIROS
RESPECTO AL
LOTE
COLINDANTE
CAL
LE
H
AVE
NID
A1
CAL
LE
CAL
2
LE
4
No molesta
No peligrosa
Según
Proyecto
1 Estaciona
miento c/6
Trabajdores
de turno
principal
USO
COMPATIBLE
(3)
CAL
LE
E
INDUSTRIA
LIVIANA
(IL)
2,500.00 m2
ESTACIONA
MIENTO
CAL
LE
J
AVE
NID
A1
Molesta y cierto
grado de
peligrosidad
ALTURA
DE
EDIFICACIÓN (2)
TA
GRAN
INDUSTRIA
(IG)
ÁREA LIBRE MÍNIMA
DE LOTE
TOR GAMBET
ZONIFICACIÓN
FRENTE
MÍNIMO
CORONEL NES
LOTE
MÍNIMO
ACTIVIDAD
0
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL DEL DISTRITO DE CALLAO:
OU
LA PERLA
Playa Mar Brava
Comercio Local(CL)
Comercio Especializado(CE)
SAN MIGUEL
MAGDALENA VIEJA
USO CON REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
8663000
8663000
Zona de Reglamentación Especial para estudios de
regeneración y promoción a la inversión privada(ZRE1)
Zona de Reg.Especial para estudios relacionados al
medio ambiente y seguridad física(ZRE2)
Zona de Reglamentación Especial para Estudios con
Prob.Hacinamiento y Prog.Integ.de Renov.Urbana(ZRE3)
Zona de Reglamentación Especial para Estudios
sobre Int.de Espacios Públicos(ZRE4)
EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIÓN
Educación(E)
ESCALA GRÁFICA
Salud(H)
0
Zona de Recreación Pública(ZRP)
Zona de Recreación Pública de Playas (ZRPP)
PROVINCIA
Caleta Pescadores
PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE
Zona Monumental(ZM)
Zona Arqueológica(ZAR)
MUNICIPALIDAD DEL
CALLAO
Monumento Histórico(MH)
USOS ESPECIALES
Isla San Lorenzo
Zona con Usos Especiales(OU)
0.5
1
1.5
PLAN DE DESARROLLO URBANO
Zona de Protecc.Ambiental - pendientes empinadas (ZPA)
Zona Ecológica(ZE)
0.25
* Los límites plasmados en el mapa son referenciales.
Los parámetros para ZM y ZAR están indicados en el
Reglamento para el Patrimonio Cultural Inmueble del Callao.
Provincia Constitucional del Callao
PROVINCIA
:
APROBADO
:
PROVINCIA CONSTITUCIONAL
DEL CALLAO
CONSTITUCIONAL
2011- 20 22
Mapa:
:
Datum - Sistema - Zona :
IGN (2003) 1: 5 000
WGS 84 UTM ZONA 18S
Fuente:
DEL
CALLAO
MAGDALENA DEL MAR
Mapa N°:
Z O N I F I C A C I Ó N
Distrito Callao
Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)
Base Cartográfica
Kilometers
2
IMP (2008)
Escala de Estudio:
1/10 000
Escala:
1:18 000
ZP-01
Fecha:
Diciembre2010
10 0
S/N
LF
OR
A
ON
A
MO NTES
CH
OC
AN
O
DE
CIL
AS
O
O
OS
LA
VE
GA
AL
TA
O
PE
R
VA
LLE
JO
PE
DR
PA
LM
A
A
ABEL GABINDE Z
SE
MIGUEL ZAMORA
8666000
CE
S
ZO
RZ
AL
ES
EL
OS
H
ILA
S
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S
ZO
RZ
CM
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GR
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LO
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HO
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C.
TORIBIO Z AVA L
RDA
LA
RC
JO
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SA
NT
TE
LL
O
ZRP
OS
AS
LAS ORO PENDOL
CM
VENEZU ELA
VENE ZU ELA
OS
VENE ZU ELA
TE
MON
INGLESES
INGLESES
JOSE CELEDON
PUNTA HUACAS
P UERTO SAMANCO
FELIPE
NOGUERA
NOGUERA
ILAVE
IL
NAUTA
PUNTA LOMITAS
PUNTA HUACAS
PUNTA PAITA
JOSE BOTTERIN
CUMANA
PUNTA TINAJA
MEJIA
BOCA DEL RIO
BOCA DEL RIO
LEYENDA
USO RESIDENCIAL
RO
S/N
ATA
HU
30%
A LP
A
30%
VA
LL
EJ
O
30%
USO COMERCIAL
Comercio Metropolitano (CM)
A
Comercio Distrital(CD)
ORU
Ñ
LA
MA
RIN
Comercio Local(CL)
A
A
LA
MA
RIN
LA C
AC
S AL
AVE
RRY
LO S
AG
OZ
A
Educación(E)
Salud(H)
OS
TA
ZA
R
EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIÓN
AC
Zona de Recreación Pública(ZRP)
EL
INA
USOS ESPECIALES
S/N
VA
LL
EJ
O
ID
1 estacionamiento por cada vivienda en
Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
BIL
B AO
CADdel lote.
dentro
IZ
Se podrán
admitir estacionamientos
AN
DA
LU
CIA
permanentes
( JO en áreas propias que se
SE
GA
ubiquen a una
máxima de
Ldistancia
VE
Z)
200 mts.
del lote en cuestión.Siempre y
XA
V IE
cuandoRse trate de ampliaciones o
modificaciones.
BA
RC
R
AD
M
BIL
B AO
Zona con Usos Especiales(OU)
1 estacionamiento por cada 3 viviendas en
Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.
Se podrán admitir estacionamiento
s permanentes en áreas
propias que se ubiquen a una
distancia máxima de 200 mts. del lote en
cuestión. Siempre y cuando se trate de
ampliaciones o modificaciones.
* Los límites plasmados en el mapa son referenciales.
PLAN DE DESARROLLO URBANO
VIR
U
E
CE
SA
R
PROVINCIA
270800
MUNICIPALIDAD DEL
CALLAO
Provincia Constitucional del Callao
PROVINCIA
:
APROBADO
:
PROVINCIA CONSTITUCIONAL
DEL CALLAO
CONSTITUCIONAL
2011- 2022
Mapa:
:
Datum - Sistema - Zona :
IGN (2003) 1: 5 000
WGS 84 UTM ZONA 18S
Fuente:
CALLAO
Mapa N°:
Z O N I F I C A C I Ó N
Distrito Bellavista
Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)
Base Cartográfica
DEL
IMP (2008)
Escala de Estudio:
272000
1/10 000
Escala:
1: 7 000
Fecha:
ZP-02
Diciembre2010
8664800
LOS IN
SURG
ENTE
S
Zona Residencial de Densidad Media (RDM)
CE
SA
R
AR
EMA
NC
LA P
A
N
30%
E
5 pisos
SEV
ILLA
CAR
R
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C
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4ASpisos
CA
R
L. H
U
IPA
CIO
N
RO
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CHE
RO
AR
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O
EN
ETA
IA
30%
A
Z
LA P
(*) se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques.
AZ
La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada
CHIC
para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta
un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
LIN
(1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(3) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m, se admitirán el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del Índice de Usos
del Suelo. Así como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestión y servicios , hasta un máximo del 30% del área techada total del predio, incluida el área
comercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio máximo de de 200 m a la redonda del predio.
(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parámetro, en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDM, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDA, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
(5) Se mantendrá el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento.
MO
CH
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QUERO
EN RIQU
E
ESTACIONAMIENTO
A)
OG
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PR
O
NA
DA
VA
LE
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L
6 pisos
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S/N
A ZAPATA
PUNTA HUACAS
ISLAS FILIPINAS
CEILAN
ISLAS MARQUEZAS
ISLAS ALEUTIANAS
BOCA DEL RIO
AUCA
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VICT O
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(1) Para las edificaciones aledañas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la
opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, área
libre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.
(3) La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales
establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º
sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación CL, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación CD, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura será incrementada a 2 pisos,
siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación CM, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos , siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
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Hasta 300,000
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DISTRITAL
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Se considera el área
de lote existente.
No se permitirá
la subdivisión.
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Se considera el área
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No se permitirá
la subdivisión.
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MUNICIPALIDAD DEL
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Provincia Constitucional del Callao
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PROVINCIA
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Comercio Distrital(CD)
A
OME G
JO SE SANT
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30%
1 estacionamiento por cada 3 viviendas en
Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote. Se podrán admitir
estacionamientos permanentes
en áreas propias que se ubiquen a una
distancia máxima de 200 mts. del lote en
cuestión, siempre y cuando se trate de
ampliaciones o modificaciones.
S/ N
A
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ESTACIONAMIENTO
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(*) se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques.
S (COLO
AVIDE
R. B EN
La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados
OS CAR de la vía, la que será aplicada
PISAGUA
para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
(1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 (Cml)
deberán
contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
IA L)
OLO N
IDE S
. B ENAV
(3) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m,
seRadmitirán
el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del Índice de Usos
OS CAR
LA NORIA
del Suelo. Así como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestión y servicios , hasta un máximo del 30% del área techada total del predio, incluida el área
comercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio máximo de de 200 m a la redonda del predio.
(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parámetro, en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDM, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y cuando no
contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
N
DERO
IA CLA
b) L)Cuando se acumulen lotes con zonificación RDMA, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2 , la altura será incrementada a 2 pisos , siempre
yCcuando
no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
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LO NIA
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AVIDE
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Cuando
se IAacumulen
lotes con zonificación RDA, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
L)
R. B EN
OLO N
AVIDE
OS CAR
R. B EN
IDE S (C
G O DINautorizaciones de funcionamiento.
B ENAV
LUIScon
OS CAR
(5)R.Se
mantendrá
el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten
OS CAR
271400
Comercio Metropolitano(CM)
UE
AM AT
450.00 m2
6.00 ml
4 pisos
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120.00 m2
ALTURA
EDIFICACIÓN
(1) y (2) y (4)
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6.00 ml
USO COMERCIAL
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3 pisos
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2250 Hab/ Ha
1300 Hab/ Ha
6.00 ml
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Cjto Residencial
Multifamiliar (*)
90.00 m2
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1300 Hab/ Ha
MÍNIMO
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MÍNIMO
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1300 Hab/ Ha
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8667200
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REPUBLICA
PACIFICO
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SCO ALVAR
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ROCHO
SERG IO MO
8667800
PILAR LARA
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MARIA RE GIN
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SERGIO MO ROC
CUB A
REPUBLICA DE
ENRIQ UE ME
8667200
PILAR LARA
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LANDO
MAXIMO BE
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REPUBLICA DE
Industria Liviana(IL)
H. DE
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RDM
Residencial
Densidad
Media
DENSIDAD
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CALLE 1
CALLE 4
270800
ZONIFICACIÓN
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No exigible
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Comercio
Local
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Z
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1 Estaciona
miento c/6
Trabajdores
de turno
principal
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PADR
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DEL DISTRITO CARMEN DE LA LEGUA:
RETIROS
RESPECTO AL LOTE
COLINDANTE
(1) En caso
de áreas nuevas de habilitación industrial se exigirá el área de arborización dentro del lote. En el caso de áreas industriales habilitadas existentes, las
CALLE 2
áreas de arborización serán ubicadas fuera del lote en los espacios públicos que determine la municipalidad correspondiente.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la
Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(3) Las zonas industriales pueden admitir solo uso comercial.
CALLE 2
DE HA ITI
ARGENTINA
CALLAO
IQUIQUE
CISCO
SAN FRAN
3 Pisos
USO
COMPATIBLE
(3)
IA
AN
M
20.00 ml
30% del lote, deberá ser
acondicionada con
arborización (1)
ZA
CORO NEL
ESTACIONA
MIENTO
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GE
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ESPERA NZ
ÁREA LIBRE MÍNIMA
DE LOTE
CANCHONES
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1,000.00 m2
FRENTE
MÍNIMO
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No molesta
No peligrosa
LOTE
MÍNIMO
REPUBLICA
USO INDUSTRIAL
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ESP ERANZA
INDUSTRIA
LIVIANA
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HUANTAJAYA
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CALLE S/N
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CENTRAL
ACTIVIDAD
ZRP
OMICRON
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CALLE S/N
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ZONIFICACIÓN
ALTURA
DE
EDIFICACIÓN (2)
VALA
29 DE SETIEM
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IL
IL
IL
MATER IALES
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REPUBLICA
DE
REPUB LICA
ARGENTINA
1 Estacionamiento por
cada 50m2 de área de
venta u Oficina.
JAZPAMPA
ESP ERA NZA
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LAS PALME
S
LOS DIAMANTE
CL
BIA
A DE CO LOM
TIDAS
MICAE LA BAS
DE GU
REPUBLICA
LEYENDA
1 Estacionamiento por
cada 50m2 de área de
venta u Oficina.
RDM
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL DEL DISTRITO CARMEN DE LA LEGUA:
ERTA
EMIGILIO HU
RRION
REPUB LIC
DE BOLIVIA
REPUBLICA
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REPUBLICA
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5 pisos
1.5(a+r)
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DE
REPUBLICA
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CALLE S/N
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CALLE S/N
Resultado
del diseño
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REPUBLICA
DE
REPUBLICA
ENRIQUE
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REPUBLICA
STILLA
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ZRP
ESTACIONAMIENTO
CALLE S/N "R"
Hasta 7,500
Habitantes
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DE
REPUBLICA
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27 DE
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ARGENTINA
(1) Para las edificaciones aledañas al Aeropuerto Internacional
que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la
CALLE S/N "T"
opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, área
libre y estacionamiento
correspondiente a la zona residencial compatible.
OLAS
LAS AM AP
(3) La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales
establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º
S
LAS SERENA
sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de
altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación CL, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
O
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación CD, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura será incrementada a 2 pisos,
HUATACO ND
siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
CALLE 2
ICU
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RDM
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LEMOS
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COMERCIO
LOCAL
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CENTRAL
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JULIO
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ARGENTINA
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1 Estacionamiento por
cada 50m2 de área de
venta u Oficina.
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REPUBLICA 1.5(a+r)
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CALLE S/N
DE
REPUBLICA
Hasta 300,000
Habitantes
Se considera el área
de lote existente.
No se permitirá
la subdivision.
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REPUBLICA
COMERCIO
DISTRITAL
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RESIDENCIAL
COMPATIBLE(2)
12 pisos
1.5(a+r)
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NIA
DE
Se considera el área
de lote existente.
No se permitirá
la subdivision.
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COMERCIO
METRO
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270800
PROVINCIA
:
APROBADO
:
PROVINCIA CONSTITUCIONAL
DEL CALLAO
CONSTITUCIONAL
2011- 20 22
Mapa:
:
Datum - Sistema - Zona :
IGN (2003) 1: 5 000
WGS 84 UTM ZONA 18S
Fuente:
CALLAO
Mapa N°:
Z O N I F I C A C I Ó N
Distrito Carmen de La Legua
Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)
Base Cartográfica
DEL
IMP (2008)
Escala de Estudio:
1/10 000
273200
Escala:
1: 4 000
Fecha:
ZP-03
Diciembre2010
No molesta
No peligrosa
2,500.00 m2
1,000.00 m2
FRENTE
MÍNIMO
30.00 ml
20.00 ml
ÁREA LIBRE MÍNIMA
DE LOTE
30% del lote, deberá ser
acondicionada con
arborización (1)
30% del lote, deberá ser
acondicionada con
arborización (1)
Comercio
Especializado y
Comercio
Distrital
1 Estaciona
miento c/6
Trabajdores
de turno
principal
Comercio
Local
(1) En caso de areas nuevas de habilitación industrial se exigirá el area de arborización dentro del lote. En el caso de areas industriales habilitadas existentes, las areas de
arborización serán ubicadas fuera del lote en los espacios públicos que determine la municipalidad correspondiente.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de
Aeronautica Civil del MTC.
(3)Las zonas industriales pueden admitir solo uso comercial.
268000
No exigible
268800
PUNTA HUACAS
ISLAS FILIPINAS
CEILAN
ISLAS MARQUEZAS
PUNTA LOMITAS
PUNTA HUACAS
PUNTA PAITA
JOSE CELEDON
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8665600
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Zona Residencial de Densidad Alta(RDA)
ZONIFICACIÓN COMERCIAL DEL DISTRITO DE LA PERLA:
COMERCIO
DISTRITAL
(CD)
Retiro de 4.00 ml
respecto al lindero
que da hacia el lote
colindante.
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1 Estaciona
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COMERCIO
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USO
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ALTURA
ESTACIONA
DE
MIENTO
EDIFICACIÓN (2)
VENE ZU ELA
COMERCIO
LOCAL
(CL)
NIVEL DE
SERVICIO
Metropolitano
y Regional
Hasta 300,000
Habitantes
Hasta 7,500
Habitantes
LOTE MÍNIMO
Se considera el área
de lote existente.
No se permitirá
la subdivision.
Se considera el área
de lote existente.
No se permitirá
la subdivision.
Resultado
del diseño
ALTURA MÁX DE
EDIFIC.(1),(3)y(4)
12 pisos
1.5(a+r)
8 pisos
1.5(a+r)
5 pisos
1.5(a+r)
RESIDENCIAL
COMPATIBLE(2)
RDA
RDMA
RDM
Zona Residencial de Densidad Media Alta(RDMA)
ESTACIONAMIENTO
Comercio Metropolitano(CM)
1 Estacionamiento por
cada 50m2 de área de
venta u Oficina.
Comercio Distrital(CD)
ZONIFICACIÓN
Comercio Local(CL)
USO CON REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
( ZRE 3 )
Zona de
Reglamentacion
Especial(3) para
estudios de
hacinamiento,
con programas
integrales de
Renovación Urbana
1 Estacionamiento por
cada 50m2 de área de
venta u Oficina.
1 Estacionamiento por
cada 50m2 de área de
venta u Oficina.
(1) Para las edificaciones aledañas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la
opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, área
libre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.
(3) La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales
establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º
sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación CL, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación CD, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura será incrementada a 2 pisos,
siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación CM, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos , siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
269600
USO COMERCIAL
Z.Reg.Esp.para estudios de hacinamiento(ZRE3)
EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIÓN
Educación(E)
Zona de Recreación Pública(ZRP)
Zona de Recreación Pública de Playas (ZRPP)
USOS ESPECIALES
Zona con Usos Especiales(OU)
* Los límites plasmados en el mapa son referenciales.
PLAN DE DESARROLLO URBANO
PROVINCIA
PROVINCIA
MUNICIPALIDAD DEL
CALLAO
Provincia Constitucional del Callao
APROBADO
:
PROVINCIA CONSTITUCIONAL
DEL CALLAO
CONSTITUCIONAL
2011-2022
Mapa:
Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)
:
Datum - Sistema - Zona :
IGN (2003) 1: 5 000
WGS 84 UTM ZONA 18S
270400
Fuente:
CALLAO
Mapa N°:
Z O N I F I C A C I Ó N
Distrito La Perla
:
Base Cartográfica
DEL
IMP (2008)
Escala de Estudio:
1/10 000
Escala:
1: 5 000
Fecha:
ZP-04
Diciembre2010
271200
8663200
(IL)
INDUSTRIA
LIVIANA
Molesta y cierto
grado de
peligrosidad
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ACTIVIDAD
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ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL DEL DISTRITO DE LA PERLA:
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30%
(*) se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques.
La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada
para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
(1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(3) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m, se admitirán el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del Índice de Usos
del Suelo. Así como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestión y servicios , hasta un máximo del 30% del área techada total del predio, incluida el área
comercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio máximo de de 200 m a la redonda del predio.
(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parámetro, en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDMA, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2 , la altura será incrementada a 2 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDA, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
(5) Se mantendrá el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento.
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ESTACIONAMIENTO
1 estacionamiento por cada
vivienda en Multifamiliares o
Conjuntos Residenciales dentro
del lote.
Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se
ubiquen a una distancia máxima de
200 mts.del lote en cuestión, siempre
y cuando se trate de ampliaciones
o modificaciones.
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1 Estacionamiento por cada 50m2 de
área de venta u Oficina.
Zona Residencial de Densidad Media Alta(RDMA)
ZRPP
Zona Residencial de Densidad Media(RDM)
USO COMERCIAL
1 Estacionamiento por cada 50m2 de
área de venta u Oficina.
RDM
3 pisos
Comercio Distrital(CD)
Comercio Local(CL)
(1) - La altura debe ser similar a la predominante en el contexto inmediato para no alterar el perfil urbano y no debe sobrepasar la altura predominante
de los Monumentos.
En RDM se permite 5 pisos frente a parque o avenida con sección mayor a 20 m.
(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parámetros normativos de densidad, área libre
y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.
(3) En Zonas Monumentales el parámetro de estacionamiento se puede adecuar al espacio disponible.
EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIÓN
Educación(E)
Salud(H)
8664000
ZONIFICACIÓN HABILITACIÓN RECREACIONAL ESPECIAL DEL DISTRITO DE LA PUNTA:
ZONIFICACIÓN
UBICACIÓN
DENSIDAD
ZHR
ZONA DE HABILITACIÓN
RECREACIONAL
ESPECIAL
PLAYA Y
CONTEXTO
La mínima
existente
LOTE MÍNIMO
FRENTE MÍNIMO
ÁREA LIBRE
Según
Proyecto
Según
Proyecto
Mínimo
75%
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE LA PUNTA:
ALTURA DE
EDIFICACIÓN
ESTACIONAMIENTO
1 Piso
No exigible. Puede
ser fuera de la zona.
Nota.- ZHRE es el área destinada a fines recreativos y turísticos inmediata a zonas de recreación pública ZRP.
Se permite construir las instalaciones de servicio necesarias, de acuerdo a la escala del lugar y su contexto.
Por ser el entorno de carácter paisajístico sólo se pueden construir edificaciones de un piso.
ZONIFICACIÓN ZRP-OU-ZE DEL DISTRITO DE LA PUNTA:
ZONIFICACIÓN
D E S C R I P C I Ó N
ZRP
Áreas destinadas a actividades de recreación activa, pasiva y servicios complementario, para uso público irrestricto.
OU
Las zonificaciones de usos espaciales (OU) o servicios públicos compolementarios (Educación, Salud) se regirán por los
parámetros correspondientes a la zonificación residencial predominante, es decir RDM.
ZE
Área Ecológica para la preservación del entorno natural.
NOTA:
Los límites de la Zona Monumental vigente se mantienen, tal como indica la norma legal R.D.N. No. 121-2000-INC. Del 04/02/200: “Area comprendida dentro del perímetro formado por los límites
con el Barrio Chucuito del distrito del Cercado del Callao, las riberas del Oceáno Pacífico y la Escuela Naval del Perú de acuerdo al Plano Nº 01-INC/Callao”.
Por ser Zona Monumental casi todo el distrito, las normas referidas a esas zonas prevalecen sobre las normas generales.
263600
Zona de Recreación Pública(ZRP)
ZONIFICACIÓN
RDMA
Residencial
Densidad Media
Alta
RDM
Residencial
Densidad
Media
DENSIDAD
NETA
LOTE
MÍNIMO
(1)
FRENTE
MÍNIMO
(2)
ALTURA DE
EDIFICACIÓN
(3) y (4)
ÁREA
LIBRE
(5)
Multiifamiliar
2250 Hab/Ha
600.00 m2
15 ml
6 pisos
30%
Conjunto
Residencial
2250 Hab/Ha
450.00 m2
6 pisos
30%
Unifamiliar
Multifamiliar
1300 Hab/ Ha
90.00 m2
6.00 ml
3 pisos
30%
1300 Hab/ Ha
120.00 m2
6.00 ml
4 pisos
30%
Multifamiliar (*)
1300 Hab/ Ha
120.00 m2
5 pisos
450.00 m2
30%
Cjto Residencial
2250 Hab/ Ha
6.00 ml
5 pisos
30%
USOS
Multifamiliar
(*)
(1)
(2)
(3)
(4)
264000
264400
ZONIFICACIÓN
ESTACIONAMIENTO
1 estacionamiento por cada vivienda en
Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.
Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se
ubiquen a una distancia máxima de 200
metros del lote en cuestión, siempre y
cuando se trate de ampliaciones o
modificaciones.
Zona Ecológica(ZE)
( ZRE 5 )
Zona de
Reglamentacion
Especial (5) para
determinar la Zona
de Reserva Natural
y la Zona Urbanizable
en la Isla San Lorenzo
* Los límites plasmados en el mapa son referenciales.
Los parámetros para ZM y ZAR están indicados en el
Reglamento para el Patrimonio Cultural Inmueble del Callao.
1 estacionamiento por cada 3 viviendas en
Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.
Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se
ubiquen a una distancia máxima de 200
metros del lote en cuestión, siempre y
cuando se trate de ampliaciones o modificaciones.
Se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques.
Las edificaciones declaradas Monumento, que al año 2010 tienen un área de lote menor al estipulado como mínimo, pueden mantener el área que presentan a la fecha.
Los Monumentos que al año 2010 tienen un frente de lote menor al estipulado como mínimo, pueden mantener el frente que presentan a la fecha.
En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos.
La altura debe ser similar a la predominante en el contexto inmediato para no alterar el perfil urbano y no debe sobrepasar la altura predominante de los Monumentos.
En RDM se permite 5 pisos frente a parque o avenida con sección mayor a 20 m.
(5) En los Monumentos e Inmuebles de Valor Monumental no es exigible el área libre mínima, ellos deben respetar su estructura espacial y volumétrica primigenia.
(6) En Monumentos e Inmuebles de Valor Monumental no son exigibles los parámetros mínimos, en ellos se debe respetar su estructura espacial y volumétrica primigenia.
Zona de Habilitación Recreacional Especial(ZHRE)
Zona de Recreación Pública de Playas(ZRPP)
USOS ESPECIALES
8664000
8663000
a
EZ
LV
GA
8660000
SE
JO
8664800
EZ
LV
GA
E
RR
UI
E
RR
FE
ZHRE
RDM
Z
EN
SA
8664400
SE
JO
AG
E
OR
IA
RC
GA
OU
E
2D
Resultado
del diseño
RDMA
OU
E
AL
Hasta 7,500
Habitantes
E
Y
OU
E
ZRPP
IA
RG
GA
AN
JU
G
IN
N
N
FA
M
COMERCIO
LOCAL
(CL)
Hasta 300,000
Habitantes
O
RDM
RDM
ZONIFICACIÓN COMERCIAL DEL DISTRITO DE LA PUNTA:
Se considera el área
de lote existente.
No se permitirá
la subdivision.
S
RDMA
O
M
o
c
i
f
í
CD
COMERCIO
DISTRITAL
(CD)
IO
AC
RDM
E
ZRPP
LOTE MÍNIMO
CO
LO
I
TA
ON
EC
L
MA
S
CI
N
A
FR
BO
ES
GN
RDMA
E
RI
AR
PP
ZR
DO
RE
E
U
FIG
O
RC
LA
c
263000
H
L
PA
260000
RDMA
RDMA
ZonaEcológica(ZE)
257000
OU
UE
Zona Arqueológica(ZAR)
Isla Palominos
CL
Q
RI
EN
Z.Reg.Esp.para determinar zona de Reserva Natural(ZRE5)
S
OLA
LEYENDA
OU
RDM
EG
DI
10 0
U
RA
G
EL
GU
RDMA
IMA
00
AS
SL
TA
GA
RE
1
PE
ROM
Isla El Fronton
ZE
CALLAO
ZRP
E
OU
OU
LE
Isla Cavinza
DO
RE
E
U
FIG
ZRPP
O
AN
RU
PE
EL
MU
Isla Redonda
Isla Ballena
ZONIFICACIÓN
OU
I
EL
Caleta Pescadores
ON
EC
L
MA
RI
Isla Alfaje
20 0
IE
TT
NO
CA
B
CLU
HT
AC
EY
Punta Las Peñas
Punta Calavera
LE
E LL
MU
Isla San Lorenzo
NIVEL DE
SERVICIO
L
RA
NE
GE
10
ZRE5
254000
RA
AR A
M
R
G A AR
A. AM
L
CA . G
IS AL A
R
MA ISC
R
MA
MI
EL
MU
2 0
0
265200
N
IO
UN
300
±
264800
S
TA
GA
RE
ZAR
264400
LE
ISLA SAN LORENZO
2 00
264000
EL
MU
8666000
254000
8666000
263600
Zona con Usos Especiales(OU)
USOS ESPECIALES
Límite de Zona Monumental(ZM)
PLAN DE DESARROLLO URBANO
PROVINCIA
MUNICIPALIDAD DEL
CALLAO
Provincia Constitucional del Callao
PROVINCIA
:
APROBADO
:
PROVINCIA CONSTITUCIONAL
DEL CALLAO
Mapa:
Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)
Base Cartográfica
:
Datum - Sistema - Zona :
IGN (2003) 1: 5 000
WGS 84 UTM ZONA 18S
264800
Fuente:
CONSTITUCIONAL
2011-2022
DEL
CALLAO
Mapa N°:
Z O N I F I C A C I Ó N
Distrito La Punta-Isla San Lorenzo
IMP (2008)
Escala de Estudio:
1/10 000
Escala:
1: 2 500
Fecha:
ZP-05
Diciembre2010
265200
263000
269000
RDBR
SANTA ROSA
ZRP
ZPA
RDBR
OU
E
E
H
E
RDBR
ZRPP
RDBR
RDBR
ZRP
RDBR
CL
CL
OU
H
CL
CL
OU
CD
CL
CD
IG
OU
E
H
CD
ZRP
ZETA
OU
CD
RDBR
RDBR
H
RDBR
RDBR
E
E
RDBR
E
CL
E
Límite Distrital
Vias de Comunicación
Límite de Estudio
Ríos
Manzanas
E
E
RDBR
IL
Simbología
OU
ZRP
RDBR
ZAR
8690000
E
8690000
ZRP
E
272000
CD
CD
RDBR
ZHR
E
CD
ZRP
CL
LEYENDA
CD
CD
CL
Zona Residencial de Densidad Media Alta(RDMA)
Zona Residencial de Densidad Media (RDM)
O
USO INDUSTRIAL
Industria Pesada (IP)
Gran Industria (IG)
c
Industria Liviana (IL)
IL
IL
ZETA
Comercio Distrital(CD)
RDM
USO CON REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
Z. de Regl. Esp. (ZRE6) para Acondicionamiento
Geomorfológico
EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIÓN
Educación(E)
Salud(H)
Zona de Recreación Pública(ZRP)
Zona de Protección Ambiental (ZPA)
Zona de Habilitación Recreacional(ZHR)
Zona Ecológica (ZE)
Zona de Estudio de Tratamiento Ambiental (ZETA)
Zona de Recreación Pública de Playas (ZRPP)
ZE
CL
ZRP
ZHR
CD
CL
V E N TA N I L L A
ZE
ZRP
USOS ESPECIALES
CL
Zona con Usos Especiales(OU)
LOTE MÍNIMO
Metropolitano
y Regional
Hasta 300,000
Habitantes
Se considera el área
de lote existente.
No se permitirá
la subdivision.
ZRPP
RESIDENCIAL
COMPATIBLE(2)
12 pisos
1.5(a+r)
Se considera el área
de lote existente.
No se permitirá
la subdivision.
8 pisos
1.5(a+r)
E
ESTACIONAMIENTO
E
OU
CL
ZRE3
CD
RDM
OU
5 pisos
1.5(a+r)
Resultado
del diseño
Hasta 7,500
Habitantes
IL
IL
(1) Para las edificaciones aledañas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la
opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, área
libre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.
(3) La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales
establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º
sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación CL, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación CD, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura será incrementada a 2 pisos,
siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación CM, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
ZE
ACTIVIDAD
INDUSTRIA
PESADA
(IP)
Molesta
y
peligrosa
GRAN
INDUSTRIA
(IG)
Molesta y cierto
grado de
peligrosidad
INDUSTRIA
LIVIANA
(IL)
No molesta
No peligrosa
30% del lote, deberá ser
acondicionada con
arborización (1)
Según
Proyecto
1 Estaciona
miento c/6
Trabajdores
de turno
principal
30% del lote, deberá ser
acondicionada con
arborización (1)
Según
Proyecto
1 Estaciona
miento c/6
Trabajdores
de turno
principal
3 Pisos
1 Estaciona
miento c/6
Trabajdores
de turno
principal
Según
necesidad
Según
proyecto
2,500.00 m2
1,000.00 m2
30.00 ml
20.00 ml
30% del lote, deberá ser
acondicionada con
arborización (1)
ZPA
RETIROS
RESPECTO AL
LOTE
COLINDANTE
USO
COMPATIBLE
(3)
Retiro de 4.00 ml
respecto al
lindero que da
hacia el lote
colindante.
Comercio
Metropolitano
MDMR
IP
Retiro de 4.00 ml
respecto al
lindero que da
hacia el lote
colindante.
Comercio
Especializado y
Comercio
Distrital
Comercio
Local
8681000
8681000
ZONIFICACIÓN
ESTACIONA
MIENTO
ÁREA LIBRE MÍNIMA
DE LOTE
RDMA
IL
ALTURA
DE
EDIFICACIÓN (2)
FRENTE
MÍNIMO
ZPA
ZRP
ZPA
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:
LOTE
MÍNIMO
RDMA
OU
1 Estacionamiento por
cada 50m2 de área de
venta u Oficina.
RDM
ZRE6
RDM
ZHR
COMERCIO
LOCAL
(CL)
ZPA
CL
RDMA
1 Estacionamiento por
cada 50m2 de área de
venta u Oficina.
RDMA
CL
ZPA
1 Estacionamiento por
cada 50m2 de área de
venta u Oficina.
RDA
RDMA
8684000
8684000
COMERCIO
DISTRITAL
(CD)
ALTURA MÁX. DE
EDIFICACIÓN(1),(3)y(4)
RDM
E
Zona Arqueológica(ZAR)
NIVEL DE
SERVICIO
ZPA
CD
RDM
ZONIFICACIÓN COMERCIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:
E
RDM
RDM
Zona Monumental(ZM)
COMERCIO
METRO
POLITANO
(CM)
E
CL
PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE
ZONIFICACIÓN
E
CD
ico
cíf
Pa
Z. de Regl. Esp. (ZRE3) para estudios de hacinamiento con
programas integrales de renovación urbana
ZPA
RDM
ZHR
ZHR
o
Comercio Local(CL)
ZRP
IG
n
Comercio Metropolitano(CM)
RDBR
IL
a
USO COMERCIAL
E
é
ZPA
IL
Zona Mixta de Densidad Media con restricciones(MDMR)
Zona Residencial de Densidad Baja con restricciones
OU
E
ZHR
Zona Mixta de Densidad Media(MDM)
8687000
CD
RDBR
IL
USO RESIDENCIAL
RDBR
CD
CD
RDBR
RDBR
8687000
±
266000
ZE
No exigible
MDMR
ZPA
(1) En caso de areas nuevas de habilitación industrial se exigirá el area de arborización dentro del lote. En el caso de areas industriales habilitadas existentes, las areas de
arborización serán ubicadas fuera del lote en los espacios públicos que determine la municipalidad correspondiente.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de
Aeronautica Civil del MTC.
(3)Las zonas industriales pueden admitir solo uso comercial.
ZPA
ZONIFICACIÓN HABILITACIÓN RECREACIONAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:
FRENTE MÍNIMO
ÁREA LIBRE
ALTURA DE
EDIFICACIÓN
PLAYA Y
CONTEXTO
Según Proyecto
Según Proyecto
75%
1 Piso
(2)
ZHR
ZONA DE HABILITACIÓN
RECREACIONAL
ESTACIONAMIENTO
Un estacionamiento por cada vivienda.
En el caso de clubes y demás locales
turísticos se exigirá un estacionamiento
cada 100m2 de atención al público.
OU
OU
MDMR
RDM
(1) Para el número de lotes por hectárea se ha tomado en cuenta el Reglamento Nacional de Edificaciones Norma TH.010.
(2) Se puede utilizar el techo del primer piso como azotea para el esparcimiento, delimitándose con muros bajos y transparentes, con techado liviano parcial, tipo toldo.
RDM
Nota.- ZHR es la zona destinada a fines recreativos y turísticos inmediata a zonas de recreación pública ZRP.
Se permite construir las instalaciones de servicio necesarias, de acuerdo a la escala del lugar y su contexto.
Por ser el entorno de carácter paisajístico sólo se pueden construir edificaciones de un piso.
ZRP
RDM
Residencial
Densidad
Media
MDM(3)
Mixto de
Densidad
Media
MDMR(3)
Mixto de
Densidad
Media con
Restricción
(Sujeto a
estudios
medio
ambientales)
8675000
RDB-R
RESIDENCIAL
DE
DENSIDAD
BAJA
CON
RESTRICCIONES
(Sujeto a estudios
Medio Ambiental y
Seguridad Física)
FRENTE
MÍNIMO
DENSIDAD
NETA
LOTE
MÍNIMO
Unifamiliar
2250 Hab/Ha
600.00 m2
Conjunto
Residencial
2250 Hab/Ha
450.00 m2
1300 Hab/ Ha
90.00 m2
1300 Hab/ Ha
120.00 m2
120.00 m2
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
Cjto Residencial
Unifamiliar
Multifamiliar
1300 Hab/ Ha
2250 Hab/ Ha
1300 Hab/ Ha
Conjunto
Residencial
1.5(a+r)
8 pisos
30%
1.5(a+r)
8 pisos
30%
6.00 ml
3 pisos
6.00 ml
4 pisos
30%
15 ml
6.00 ml
450.00 m2
Unifamiliar
165 Hab/ Ha
5 pisos
30%
30%
160.00 m2
8.00 ml
3 pisos
30%
160.00 m2
8.00 ml
4 pisos
30%
5 pisos
30%
2000.00 m2
(4)
600 Hab/ Ha
30%
6 pisos
450.00 m2
Unifamiliar
Multifamiliar
ÁREA
LIBRE
24.00 ml
120.00 m2
3 pisos
6.00 ml
30%
2 pisos
30%
ESTACIONAMIENTO
ZAR
E
1 estacionamiento por cada 3 viviendas
en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.
1 estacionamiento por cada 100 m2 de
área productiva o comercio dentro del lote.
Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se
ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
del lote en cuestión; siempre y cuando se
trate de ampliaciones o modificaciones.
No se exige
Estacionamiento
ZONIFICACIÓN
( ZRE 3 )
Zona de
Reglamentacion
Especial (3)
para
estudios de
hacinamiento
y programas
de renovación
urbana
ZONIFICACIÓN
CALLAO
( ZRE 6 )
Zona de
Reglamentacion
Especial (6)
para
acondicionamiento
geomorfológico
PLAN DE DESARROLLO URBANO
PROVINCIA
PROVINCIA
MUNICIPALIDAD DEL
CALLAO
0
0.25
0.5
1
263000
1.5
2
Kilometers
ZAR
1 estacionamiento por cada 3 viviendas
en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.
Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se
ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
del lote en cuestión; siempre y cuando se
trate de ampliaciones o modificaciones.
* Los límites plasmados en el mapa son referenciales.
ESCALA GRÁFICA
E
1 estacionamiento por cada vivienda en
Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.
Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se
ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
del lote en cuestión; siempre y cuando se
trate de ampliaciones o modificaciones.
(*) se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques.
La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada
para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
(1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(3) De acuerdo al índice de uso; para actividades productivas no contaminantes
(4) No se admite la subdivisión de lote.
(5) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m, se admitirán el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del Índice de Usos
del Suelo. Así como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestión y servicios , hasta un máximo del 30% del área techada total del predio, incluida el área
comercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio máximo de de 200 m a la redonda del predio.
(6) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parámetro, en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDM, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDMA, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2 , la altura será incrementada a 2 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDA, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
(7) Se mantendrá el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento.
Los parámetros para ZM y ZAR están indicados en el
Reglamento para el Patrimonio Cultural Inmueble del Callao.
CL
8678000
8678000
RDMA
Residencial
Densidad
Media Alta
USOS
(5)y(7)
ALTURA DE
EDIFICACION
(1) , (2) y (6)
ll ó
n
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:
ZONIFICACIÓN
ZPA
Provincia Constitucional del Callao
APROBADO
:
PROVINCIA CONSTITUCIONAL
DEL CALLAO
Mapa:
Datum - Sistema - Zona :
IGN (2003) 1: 5 000
WGS 84 UTM ZONA 18S
Fuente:
CALLAO
Z O N I F I C A C I Ó N
Distrito Ventanilla
Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)
:
DEL
Mapa N°:
:
Base Cartográfica
266000
CONSTITUCIONAL
2011- 2022
8675000
LOTE MÍNIMO
(1)
oC
hi
UBICACIÓN
Rí
ZONIFICACIÓN
IMP (2008)
269000
Escala de Estudio:
1/10 000
Escala:
1:17 000
ZP-06
Fecha:
Diciembre2010
272000