Coste de Visado

COSTE DEL VISADO 2016
El coste del visado de los PROYECTOS Y DIRECCIONES DE OBRA DE EDIFICACION se calcula
según los criterios y las tablas siguientes:
COSTE DE VISADO = C vis x C fa x C vol x (∑ C ut x m2 tu) +15€ por cada fase terminada
Siendo
C vis
C fa
C vol
C ut
el coeficiente de visado
el coeficiente de la fase
el coeficiente de volumen de obra
el coeficiente de uso y tipología
CRITERIOS CORRECTORES DE LA CANTIDAD OBTENIDA DE LA FÓRMULA ANTERIOR:
Visado en soporte papel: incremento de un 20%
Visado telemático normalizado según plataforma de control CSCAE (en cuanto se haya procedido
a su implantación): bonificación de un 10%
Coste mínimo por acto de visado: 39 €
Coste máximo por cada fase: 3.600€
(con proyecto básico y de ejecución conjunto, el coste máximo será de 7.200€)
1.- COEFICIENTE DE VISADO (C vis): 8,76
2.- COEFICIENTES DE FASES
Fase
Estudios Previos
Anteproyecto
Proyecto básico
Proyecto de ejecución
Dirección de obra
Liquidación y recepción
C fa
5%
25%
40%
70%
95%
100%
Los coeficientes de una fase cualquiera incluyen los de las fases anteriores.
3.- COEFICIENTES DE VOLUMEN DE OBRA
m2 totales de la actuación
Hasta 200
Más de 200 a 500
Más de 500 a 1.000
Más de 1.000 a 2.000
Más de 2.000 a 5.000
Más de 5.000 a 10.000
Más de 10.000 a 20.000
Más de 20.000
C vol
12%
11%
10%
9%
8%
7%
6%
5%
Si las obras no son de nueva planta los coeficientes anteriores se multiplicarán por 1,25.
COAR - COSTE DEL VISADO 2016
1
4.- COEFICIENTES DE USO Y TIPOLOGIA (Cut)
C ut
GRUPO 1 – VIVIENDAS, OFICINAS Y EDIFICIOS COMERCIALES
1,05
Sótano 2ª, 3ª, 4ª
Sótano 1ª (bajo edificio)
0,95
Sótano 1ª (con cubierta propia)
1,10
Semisótano (bajo edificio)
0,85
Semisótano (con cubierta propia)
1,00
Planta Baja (bajo edificio) y para usos no residenciales
0,65
Planta Baja (con cubierta propia) y para usos no residenciales
0,80
Entreplanta
0,85
Dependencias anexas (bodegas, salas de juego y entrecubierta de viv. Unifamiliares)
1,20
Viviendas, Oficinas o edificios comerciales
1+0,1a+0,2b
Entrecubierta (trasteros de vivienda colectiva, almacenes, graneros)
0,40
SUBGRUPO 1 a : Indicar con una cruz las contestaciones afirmativas. (1) viviendas. (2) oficinas y edificios comerciales
1
2
1.-¿El edificio es de promoción libre? (carece de protección oficial VPO/VPA)................................................................................
2.-¿En caso de edificio plurifamiliar, de oficinas o comercial, ¿es exento o en esquina?.................................................................
3.-¿Es menor o igual a tres plantas? (cuentan sótanos y áticos, pero no entrecubiertas) ...........................................…….............
4.-¿Tiene más de diez plantas? (cuentan sótanos y áticos, pero no entrecubiertas)…………………………………....................…..
5.-¿La superficie total de los servicios es superior, por vivienda, a:
20 m² ………………………………………..
(Se consideran como servicios los aseos, cuartos de baño, cocina, oficio,
25 m²…………………………………………
lavadero cerrado y cuarto de plancha) (las respuestas son acumulativas)
30 m²…………………………………………
6.-¿El número de cuartos de baño o aseos por vivienda es:
(las respuestas son acumulativas)
2?...............................................................
3?...............................................................
>3? ……………………………………………
7.-¿Tiene cimentaciones especiales, tales como pilotaje o muros pantalla?....................................................................................
8.-¿El forjado es reticular, losa de hormigón o perfiles de acero laminado?..........…….....................................................................
9.-¿Dispone de cerramientos o revestimientos de coste elevado en más de un 30% de su fachada?...........…............................
(No lo son los enfoscados, revocos, bloques prefabricados, fibrocemento o aparejo normal de ladrillo a cara vista)
¿El cerramiento o revestimiento es mediante fachada ventilada o muro cortina?
10.-¿Dispone de solados de tarima, mármol, granito u otras piedras naturales?..............….............................................................
11.-¿Dispone de carpintería exterior de madera para barnizar, acero inoxidable, PVC o con rotura de puente térmico?..................
12.-¿Tiene aparatos elevadores? ……………………………………………………………………………………………………………….....
13.-¿Tiene instalación de calefacción? (no se considerará esta respuesta en caso de calefacción eléctrica)………………..............
14.-¿Dispone de instalación de aire acondicionado? ………………………………………………………………………………………..…
15.-¿Tiene escaleras mecánicas? ………………………………………………………………………………………………………………….
16.-¿Dispone de instalaciones especiales de seguridad, iluminación, sonido o visión? …………………………………………………....
17.-¿Tiene instalación automática de detección y protección de incendios?......................................................................................
Número total de respuestas afirmativas del subgrupo a . ................................
SUBGRUPO 1 b Indicar con una cruz las contestaciones afirmativas. (1) viviendas. (2) oficinas y edificios comerciales
1.-¿Es unifamiliar?....................................................................................................................................................................................
¿Es aislada o pareada?......................................................................................................................................................................
En caso de viv. unifamiliar, ¿se trata de un proyecto con un número inferior o igual a 10 viviendas?..................................
2.-¿Existen apartamentos (vivs. con sup. útil máxima de 50 m2) en número superior a 1/3 del total de
viviendas?..................
3.-¿Es edificio exclusivo comercial, de oficinas o
administrativo?.....................................................................................................
Número total de respuestas afirmativas del subgrupo b …….. .............................
Moderador del coeficiente C ut en función de la superficie total de la actuación
Superficie construida total
Inferior a 3.000 m2
De 3.000 m2 a 10.000 m2
Más de 10.000 m2
COAR - COSTE DEL VISADO 2016
Coeficiente moderador
1
0,95
0,90
2
GRUPO 2 ALMACENES, NAVES, GARAJES O APARCAMIENTOS EXENTOS Y EDIFICIOS INDUSTRIALES
C ut
Almacenes, naves, garajes y pabellones industriales
0,3 + 0,1c
Servicios administrativos o sociales con Sc < 100 m²
1,20
Servicios administrativos o sociales con Sc > 100 m² según Grupo 1
Vivienda de guarda o asociadas a la explotación según Grupo 1
SUBGRUPO 2 c
Indicar con una cruz las contestaciones afirmativas
1.- ¿Tiene cimentaciones especiales, tales como pilotaje o muros pantalla? ………………………………………………….….
2.- ¿Tiene solera? ……………………………………………………………………………………………………………………………
3.- ¿La edificación es cerrada? ……………………………………………………………………………………………………………...
4.- ¿Tiene más de una planta? (No cuentan entreplantas con superficie menor del 25% de la planta general)…………..
5.- ¿La altura libre de algunas de sus plantas en superior a 6 m? …………………………………………………….………………
6.- ¿La cubierta es plana, en diente de sierra, de perfil especial o superficie reglada?…….………………………………..
7.- ¿Las luces de viga o cercha son superiores a 12 m? …………………………………………………….……………………………
8.-¿Las luces de correa o forjado son superiores a 5m? ……………………………………………..…………………………………
9.- ¿La sobrecarga de alguno de los forjados es superior a 750 kg/ m² ………………………………………………………………
10.- ¿Tiene materiales aislantes en muros, forjados o cubiertas? ………………………………………………………………….……
11.- ¿Tiene puente grúa? ………………………….…………………………………………………………………………………………
12.- ¿Tiene ventilación mecánica? ………………………………………………………………………………………………………….
13.- ¿Tiene calefacción? ………………………….………………………………………………………………………………………….
14.- ¿Tiene aire acondicionado? …………………………………………………………………………………………………………….
15.- ¿Tiene aparatos elevadores? ……………………………………………………………………………………………………………
16.- ¿Dispone de instalaciones especiales de seguridad, iluminación, sonido o visión? ………………………..…………………..…
17.- ¿Tiene instalación automática de detección y protección de incendios? …………………………………………………………
Número total de respuestas afirmativas del subgrupo c ………………………
Moderador del coeficiente C ut en función de la superficie total de la actuación
Superficie construida total
Inferior a 3.000 m2
De 3.000 m2 a 10.000 m2
Más de 10.000 m2
Coeficiente moderador
1
0,95
0,90
C ut
GRUPO 3 USOS HOTELEROS, SANITARIOS, DOCENTES, DEPORTIVOS, DE OCIO, RELIGIOSOS Y OTROS
Coeficiente de uso
I + 0,2 d
( I = coeficiente de la tabla complementaria del Grupo 3 )
SUBGRUPO 3 d Indicar con una cruz las contestaciones afirmativas
1.- ¿Dispone de cerramientos o revestimientos de fachada de coste elevado? ……………………………………………….
(Según las condiciones definidas en los apartados 9 y 11 del subgrupo A del Grupo 1)
2.- ¿Dispone de acabados interiores de coste elevado?……………………………………………………………………………...
(Según las condiciones definidas en los apartados 10 del subgrupo A del Grupo 1)
3.- ¿Tiene instalación de calefacción? ……………………………………………………………..……………….……………………
4.- ¿Tiene instalación de aire acondicionado? …………………………………………………………………………… ……………
5.- ¿Tiene aparatos elevadores o montacargas? ……………………………………….………………………………………………
6.-¿Tiene escaleras mecánicas? ………………………………………………………….……………..…………………………………..
7.- ¿Tiene instalación automática de protección o detección de incendios?………….……………………………………………..
8.- ¿Tiene instalaciones especiales de seguridad, iluminación, sonido o visión? ……………………………………………..………
Número total de respuestas afirmativas del subgrupo d …………………….……..
Moderador del coeficiente C ut en función de la superficie total de la actuación
Superficie construida total
Inferior a 3.000 m2
De 3.000 m2 a 10.000 m2
Más de 10.000 m2
COAR - COSTE DEL VISADO 2016
Coeficiente moderador
1
0,95
0,90
3
TABLAS COMPLEMENTARIAS CORRESPONDIENTES AL GRUPO 3
3.1
EDIFICIOS DE LA Hoteles
IND. HOTELERA y TURISTIC Hostales y pensiones
Restaurantes
Bares y cafeterías
Tabernas y bares económicos
Casas de baño, saunas y balnearios
1*
1,70
1,30
1ten.
1,50
1 taza
2,00
2*
2,00
1,70
2 ten.
2,00
2 tazas
2,40
3*
2,40
2,00
3 ten.
2,50
3 tazas
3,00
1,30
2,50
4*
2,80
5*
3,20
4 ten.
3,00
5 ten.
3,40
3.2 Dispensarios y botiquines
EDIFICIOS SANITARIOS Ambulatorios y centros de salud y laboratorios
Hospitales, clínicas y centros médicos
Residencias de ancianos y similares
Acondicionamiento de locales para usos sanitarios
1,50
2,40
3,20
2,40
1,40
3.3 Jardines de infancia, guarderías, parvularios y educación preescolar
EDIFICIOS DOCENTES Centros de educación primaria, secundaria, bachillerato y formación profesional
Centros de educación especial
Facultades, escuelas universitarias y técnicas
Centros de investigación y bibliotecas específicas
Bibliotecas sencillas y casas de cultura
Colegios mayores
Museos, edificaciones docentes singulares y palacios de congresos y convenciones
Acondicionamiento de locales para usos docentes
1,60
1,80
2,30
2,50
3,00
1,80
2,20
3,30
1,20
3.4 Pistas de tierra sin drenaje
INSTALACIONES Pistas de hormigón o asfalto
DEPORTIVAS AL AIRE LIBRE Pistas de césped, pavimentos especiales de tierra con drenaje
Frontones sin graderíos
Graderías elementales in cubrir
Piscinas menores de 100 m² de vaso
Piscinas entre 100 m² y 500 m² de vaso
Piscinas mayores de 500 m² de vaso
Dependencias cubiertas al servicio de instalaciones al aire libre (vestuarios…)
Estadios, plazas de toros, hipódromos y similares (pistas y campos de juego aparte)
Jardinería por riego mediante manuales
Jardinería por riego mediante aspersión
0.06
0,12
0,18
0,50
0,30
1,20
1,00
0,75
1,20
2,20
0,05
0,08
3.5 Gimnasios
INSTALACIONES Frontones y boleras
DEPORTIVAS CUBIERTAS Polideportivos
Piscinas
Palacios de deporte
1,60
2,00
2,20
2,40
3,50
3.6 Parques infantiles al aire libre
LOCALES DE OCIO Clubes, salas de fiesta, discotecas, bingos y círculos sociales
Y DIVERSIÓN Cines y casinos
Teatros
Centros sociales
0,30
3,00
3,20
4,00
2,20
3.7 Conjuntos parroquiales, edificios religiosos residenciales, conventos, seminarios
EDIFICIOS RELIGIOSOS Iglesias y capillas exentas
Catedrales y panteones
Acondicionamiento de locales para actos religiosos
1,60
2,50
5,00
1,20
3.8 Establecimientos correccionales y penitenciarios
OTROS EDIFICIOS Estaciones de autobuses
PÚBLICOS
Estaciones de ferrocarril, terminales aéreas y marítimas
Edificios oficiales entre medianeras
Edificios oficiales exentos
Acondicionamiento de locales para usos comerciales no especificados en los grupos
anteriores
VARIOS Zonas de almacenamiento de locales comerciales sin tratamiento específico
Bodegas (en la parte de superficie destinada a producción)
Tanatorios
Acondicionamiento de locales para entidades financieras y bancarias
Reforma de edificios que afecten a distribución, estructura y fachadas
Reforma de edificios que afecten a distribución y estructura o fachadas
Reforma de edificios que afecten exclusivamente a distribución
2,00
1,80
2,50
2,20
2,50
3.9
1,00
0,20
1,20
1,60
2,30
I*– 0,30
I*– 0,40
I*– 0,60
I* = Coeficiente resultante de cumplimentar los Grupos correspondientes (Grupo 1, Grupo 2 o Grupo 3) considerando la obra de nueva planta. A dicho
coeficiente resultante se le resta los coeficientes 0,30, 0,40 ó 0,60 en función del tipo de reforma realizado
COAR - COSTE DEL VISADO 2016
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