PROYECTO DE REPARCELACIÓN

PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
UNIDAD DE EJECUCIÓN ÚNICA SECTOR
“CAMINO HONDO DEL GRAO”
Valencia, Julio 2.012
PROMOTOR
AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO
“CAMINO HONDO DEL GRAO”
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACION
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ÍNDICE
1. ANTECEDENTES.
1.1. Marco normativo aplicable.
1.2. Planeamiento que se ejecuta.
2. CONDICIONANTES PREVIOS DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.
2.1. Objeto de la Reparcelación.
2.2. Ámbito de la Reparcelación.
2.3. Parámetros urbanísticos aplicables.
2.4. Tramitación de la Reparcelación.
3. FINCAS APORTADAS. BIENES Y DERECHOS.
3.1. Consideraciones previas.
3.2. Titulares de derechos y cargas e interesados. Especial referencia a la cancelación
formal en el Registro de la Propiedad en las parcelas iniciales D), E), F), H), K) y L).
3.3. Relación y valoración de las fincas aportadas.
3.4. Relación y valoración de los derechos reales y personales constituidos sobre las fincas
aportadas.
3.5. Valoración de edificaciones y demás elementos que deban demolerse.
4. CRITERIOS PARA LA ADJUDICACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES.
5. CUMPLIMIENTO DEL REAL DECRETO 1093/1997, DE 4 DE JULIO.
6. CARGAS DE URBANIZACIÓN. CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL.
6.1. Cargas de Urbanización. Retasación de cargas.
6.2. Cuenta de Liquidación Provisional.
7. BASES PARA EL COBRO DE LAS CUOTAS DE URBANIZACIÓN..
ANEXOS:
ANEXO 1. FINCAS APORTADAS.
ANEXO 2. DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DE TITULARIDAD Y CARGAS.
2.1. Certificado del Registro de la Propiedad de Valencia Nº 14.
2.2. Certificación Complementaria de la Finca 51348.
2.3. Instancias de fecha 26 de julio de 2007 (Nº RE 022029 y 022030).
2.4. Escritura de fecha 11 de febrero de 2009, ante el notario de Madrid D. Rafael
Monjo Carrió, con número de protocolo 435.
ANEXO 3. PARCELAS RESULTANTES.
ANEXO 4. TABLAS.
4.1. Derechos de Aportación.
4.2. Derechos de Adjudicación.
4.3. Cuenta de Liquidación Provisional.
ANEXO 5. PLANOS.
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1. ANTECEDENTES
La Agrupación de Interés Urbanístico “Camino Hondo del Grao” presentó, en fecha 11
de julio de 2003, en pública concurrencia con otros aspirantes a Agente Urbanizador,
ante el Excmo. Ayuntamiento de Valencia, Alternativa Técnica de Programa de
Actuación Integrada del Sector “Camino Hondo del Grao” comprensiva de Documento
de Homologación Sectorial Modificativa, Plan de Reforma Interior de Mejora y
Proyecto de Urbanización. Posteriormente, en el momento procedimental oportuno
presentó Proposición Jurídico-Económica de dicha Actuación Integrada.
El Pleno del Ayuntamiento de Valencia, en sesión celebrada en día 30 de julio de
2004, acordó programar la Actuación Integrada “Camino Hondo del Grao”, optar por la
gestión indirecta, seleccionar y aprobar el Programa de Actuación Integrada formulado
por la Agrupación de Interés Urbanístico “Camino Hondo del Grao”, con los
condicionantes establecidos en el mismo acuerdo, y aprobar provisionalmente el Plan
de Reforma Interior de Mejora y la Homologación Sectorial Modificativa del Sector de
suelo urbano “Camino Hondo del Grao” formulados por la citada Agrupación.
Posteriormente, y previos los trámites procedimentales oportunos, se dicta Resolución
de 17 de junio de 2005, del Honorable Conseller de Territorio y Vivienda, por la que se
aprueba definitivamente la Homologación y el Plan de Reforma Interior “Camino
Hondo del Grao”, del municipio de Valencia. Dicha Resolución fue publicada
íntegramente, junto con las Normas Urbanísticas del Plan de Reforma Interior, en el
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia nº 231, de fecha 29 de septiembre de 2005,
entrando en vigor el citado Plan a los 15 días hábiles de su publicación.
En fecha 4 de junio de 2.006 se suscribió el Convenio Urbanístico entre el Urbanizador
y el Ayuntamiento de Valencia, regulador de las relaciones y compromisos entre el
agente urbanizador, la Administración actuante y los propietarios de suelo.
En desarrollo del Programa de Actuación Integrada del Sector “Camino Hondo del
Grao” el Urbanizador ha formulado los distintos Proyectos de Reparcelación,
Urbanización, demoliciones, intervención de edificios protegidos, vallados y de
descontaminación de suelos que constan en los departamentos municipales
respectivos, y ha iniciado la ejecución de las obras de urbanización.
Concretamente el Proyecto de Reparcelación fue aprobado por acuerdo de la Junta de
Gobierno Local de este Ayuntamiento en sesión celebrada el día 25 de septiembre de
2.008, inscribiéndose el mismo en el Registro de la Propiedad Nº 14 de Valencia el 5
de junio de 2.009.
En fecha 22 de septiembre de 2.008, a instancias del Ayuntamiento de Valencia, se
suscribió entre el Ayuntamiento y el Agente Urbanizador, la Agrupación de Interés
Urbanístico “Camino Hondo del Grao”, una Adenda al Convenio Urbanístico
inicialmente suscrito, con el objeto de introducir una serie de modificaciones en la
ordenación el Sector, que requieren una modificación del vigente PGOU que redefina
la ordenación pormenorizada prevista en el Plan de Reforma Interior de Mejora
“Camino Hondo del Grao”, un nuevo Proyecto de Reparcelación que incorpore el
contenido de la nueva ordenación pormenorizada y un nuevo Proyecto de
Urbanización adaptado a la misma, para la posterior ejecución de las obras que
resulten del nuevo Proyecto de Urbanización que definitivamente se apruebe.
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En cumplimiento de la referida Adenda al Convenio Urbanístico se presentó ante este
Ayuntamiento el Plan de Reforma Interior Modificativo que ha sido aprobado por
resolución de fecha 29 de julio de 2.011, formulándose el presente Proyecto de
Reparcelación adaptado a la ordenación pormenorizada prevista en el PRIM
aprobado.
El Proyecto de Urbanización adaptado a la nueva ordenación del Sector, fue
presentado ante este Ayuntamiento en fecha 11 de noviembre de 2.011 Nº R.E. 00113
2011 024800, estando actualmente pendiente de su aprobación. Como consecuencia
de las modificaciones introducidas en el Proyecto de Urbanización, se modifica
igualmente la estimación inicial de las cargas, procediendo a la tramitación de la
retasación de cargas juntamente con este Proyecto de Reparcelación, en los términos
previstos en los Artículos 168.3 y 4 de la LUV y 389 y siguientes del ROGTUV, de
conformidad con lo expuesto en el punto 6 del presente documento.
1.1. Marco normativo aplicable.
Aun cuando el Documento de Homologación, el Plan de Reforma Interior y el
Programa de Actuación Integrada del Sector Camino Hondo del Grao se rigieron por la
anterior Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, el
presente Proyecto de Reparcelación, de conformidad con la Disposición Transitoria
Primera, apartado 2, de la Ley 16/2005, de 30 de Diciembre, de la Generalitat
Valenciana, Urbanística Valenciana (LUV) y la Disposición Transitoria Tercera del
ROGTU, se regirá por la nueva legislación urbanística, ya que este Proyecto de
Reparcelación no formó parte integrante de la Alternativa Técnica de Programa de
Actuación Integrada.
Así, este Proyecto de Reparcelación se redacta de acuerdo con la siguiente normativa:
- La Ley Urbanística Valenciana (Ley 16/2005, de 30 de Diciembre de la
Generalitat Valenciana, en adelante la LUV).
- El Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (Decreto
67/2006, de 12 de Mayo, de La Generalitat Valenciana, modificado por el
Decreto 36/2007, de 13 de abril, del Consell).
- La Ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo.
- Real Decreto 1.093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas
complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre
inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.
El presente Proyecto de Reparcelación se adapta al concepto y cumple el objeto que
para la misma regula el artículo 169 LUV.:
“1. Reparcelación es la actividad de ejecución del planeamiento que tiene por
objeto la nueva división de fincas ajustada al planeamiento para adjudicarlas
entre los afectados según su derecho.
2. La reparcelación podrá llevarse a cabo de forma voluntaria o forzosa,
pudiendo dar lugar a la adjudicación de suelo resultante o indemnización
compensatoria o sustitutoria de la adjudicación de suelo.
3. La reparcelación forzosa tiene por objeto:
a) Regularizar urbanísticamente la configuración de fincas.
b) Materializar la distribución de beneficios y cargas derivadas de la ordenación
urbanística y retribuir al Urbanizador por su labor, ya sea adjudicándole
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parcelas edificables, o bien, afectando las parcelas edificables resultantes a
sufragar esa retribución.
c) Adjudicar a la administración los terrenos, tanto dotacionales como
edificables, que legalmente le correspondan.
d) La permuta forzosa, en defecto de acuerdo, de las fincas originarias de los
propietarios por parcelas edificables...”
La exigencia, como requisito previo a la urbanización y la posterior o simultánea
edificación, del artículo 151.1 y 3 de la L.U.V. de la aprobación de una ordenación
pormenorizada, viene cumplimentada con la aprobación definitiva del Plan General de
Ordenación Urbana de Valencia, aprobado definitivamente por Resolución del Hble.
Sr. Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de fecha 28 de diciembre
de 1988, siendo ratificado por Acuerdo del Pleno del Consell de la Generalitat
Valenciana de fecha 30 de diciembre de 1988 y en el Diario Oficial de la Generalitat
Valenciana (D.O.G.V.) de fecha 16 de enero de 1989, y el Plan de Reforma Interior de
Mejora modificado, presentado ante este Ayuntamiento en cumplimiento de lo previsto
en la Adenda al Convenio Urbanístico suscrita el 22 de septiembre de 2.008, y
aprobado el pasado 29 de julio de 2.011, que contiene la ordenación pormenorizada
del ámbito de actuación que se propone.
El presente proyecto se ajusta también en sus documentos a las prescripciones de los
artículos175 y 176 de la L.U.V. y 411 del ROGTU.
Los documentos que integran este Proyecto de Reparcelación son, en consecuencia,
los siguientes:
. Documento 1:
Memoria.
. Documento 2:
Relación de propietarios interesados.
. Documento 3:
Descripción de fincas o partes de fincas aportadas a la
reparcelación.
. Documento 4:
Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes.
. Documento 5:
Tasación de derechos, edificaciones, construcciones o
plantaciones que deban destruirse o extinguirse para la
ejecución del plan.
. Documento 6:
Cuenta de liquidación provisional respecto a cada
propietario.
. Documento 7:
Cuotas de urbanización.
. Documento 8:
Planos.
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2. CONTENIDO DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.
2.1. Objeto de la Reparcelación.
La reparcelación es la nueva división de fincas ajustada al planeamiento, cuyo objeto,
de conformidad con el artículo 169 de la Ley Urbanística Valenciana, es:
1. Regularizar urbanísticamente la configuración de las fincas.
2. Materializar la distribución de beneficios y cargas derivadas de la
ordenación urbanística y retribuir al Urbanizador por su labor, ya sea
adjudicándole parcelas edificables, o bien, afectando las parcelas
edificables resultantes a sufragar esa retribución.
3. Adjudicar a la Administración los terrenos, tanto dotacionales como
edificables, que legalmente le correspondan.
4. Permutar forzosamente, en defecto de previo acuerdo, las fincas originarias
de los propietarios por parcelas edificables que se adjudicarán a éstos
según su derecho.
2.2. Ámbito de la Reparcelación.
Los terrenos de la unidad reparcelable objeto del presente Proyecto de Reparcelación
están ubicados al este del término municipal de Valencia y lindan al Norte con la calle
Juan Verdeguer; al Sur con la prolongación de la Avenida de Francia; al Este con la
calle Bello; y al Oeste con la calle Ibiza.
El Plan de Reforma Interior de Mejora “Camino Hondo del Grao”, delimita en su ámbito
de planeamiento, una Unidad de Ejecución y una Actuación Aislada, que afecta a la
parcela no incluida en la Unidad de Ejecución. El ámbito de la reparcelación coincide
con el ámbito físico de la Unidad de Ejecución.
La Unidad de Ejecución tiene por objeto unos terrenos homogéneos, previamente
reparcelados, de calificación de uso dominante residencial, respecto a los cuales el
PRIM incorpora mejoras en relación a las tipologías de la edificación y sus condiciones
volumétricas, así como en la distribución de los espacios libres públicos y privados, y
cuya adecuada urbanización es conveniente realizar mediante el sistema de Actuación
Integrada.
Los límites de la UE son los siguientes:
1) Al sur, el límite de la UE coincide con el del PRIM, límite a su vez de suelo urbano.
2) Al norte, el límite coincide con el del PRIM salvo en la fachada de la Actuación
Aislada.
3) Al oeste la UE limita con la Actuación Aislada, y con la calle Ibiza.
4) Al este limita con la calle Bello.
La superficie de la Unidad de Ejecución asciende a 47.515,59 m2s.
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2.3. Parámetros urbanísticos aplicables.
La ordenación pormenorizada de la Unidad de Ejecución es, de conformidad con lo
previsto en la modificación del Plan de Reforma Interior de Mejora “Camino Hondo del
Grao”, la siguiente:
PARAMETROS URBANÍSTICOS DE LA U.E. “CAMINO HONDO DEL GRAO”
Superficie de la Unidad de Ejecución
Suelo dotacional público
Red viaria (RV+AV)
Red Primaria
Red Secundaria
Zonas verdes (ZV)
Equipamientos (EQ)
Infraestructuras energía eléctrica (IS)
Suelo lucrativo privado
Residencial Plurifamiliar (RPf) + Terciario (planta baja)
Terciario (Ter)
Edificabilidad de la Unidad de Ejecución
Edificabilidad residencial
Edificabilidad terciaria
Aprovechamiento Tipo
47.515,59 m2s
37.365,20 m2s
17.763,58 m2s
1.110,66 m2s
16.652,92 m2s
7.024,20 m2s
12.545,20 m2s
32,22 m2s
10.150,67 m2s
8.117,97 m2s
2.032,70 m2s
75.226,82 m2t
55.800 m2t
19.426,82 m2t
1,6537 m2t/m2s
El modificado del Plan de Reforma Interior “Camino Hondo del Grao”, a pesar de que
en la ordenación urbanística hay usos tipológicamente diferenciados, no estima que
puedan dar lugar por unidad de edificación a rendimientos económicos muy diferentes
tales que exigieran el uso de coeficientes correctores de la edificabilidad, por lo cual no
contempla coeficientes correctores de uso.
En todo caso, y tal y como se comprobará posteriormente, se propone una
adjudicación proporcional al derecho de aportación de cada propietario, del techo
residencial y el techo terciario del ámbito.
2.4. Tramitación de la Reparcelación.
El proyecto de reparcelación se sujetará, en cuanto a su tramitación, a lo previsto en
los artículos 177 y 180 de la LUV, 416 y 423 del ROGTUV:
1º Exposición al público del Proyecto de Reparcelación Forzosa por plazo mínimo de
un mes, a contar desde la publicación del anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat,
plazo en el que los interesados podrán presentar alegaciones. Debiéndose acreditar
mediante acta notarial o certificación emitida por el Secretario de la Corporación la
realización las siguientes actuaciones:
- La remisión de la notificación a todos los interesados identificando el
proponente del proyecto así como el área reparcelable.
- La publicación de un anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat, con
posterioridad a la remisión de las notificaciones.
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2º Acreditación previa o simultanea al inicio del período de información de la titularidad
y situación de las fincas aportadas, mediante certificación de dominio y cargas
expedida por el Registro de la Propiedad de Valencia Nº 14, que se acompaña al
presente documento como ANEXO 2.1 y 2.2 las certificaciones obtenidas de titularidad
y cargas, formando parte de la documentación expuesta al público. Y en la cual se
acredita la práctica de la nota marginal que da cuenta del inicio del expediente
reparcelatorio, tal y como prevé la normativa hipotecaria sobre inscripción de actos de
naturaleza urbanística.
3º Audiencia por quince días, sin necesidad de nueva información pública, de los
titulares registrales no tenidos en cuenta en la elaboración del proyecto de
reparcelación y aquellos que resulten afectados por modificaciones acordadas tras el
período de información pública.
4º Requerimientos recíprocos entre quienes hayan resultado adjudicatarios de fincas
en condominio a fin de extinguir la situación de proindivisión, durante el período de
información pública y audiencia posterior.
5º Si se impusiesen modificaciones al Proyecto de Reparcelación presentado, se
indicará al Urbanizador de forma precisa las correcciones y variaciones que deba
introducir en el Proyecto.
Dentro del mes siguiente a la recepción de la notificación con las rectificaciones a
introducir, el urbanizador deberá presentar un texto refundido con las mismas. El Texto
Refundido no será objeto de nueva exposición al público, siendo suficiente con que se
notifique a los titulares de parcelas afectadas, antes de ser aprobado por el
Ayuntamiento, con el fin de concederles la audiencia establecida en el artículo 177.1.c)
de la Ley Urbanística Valenciana.
El Urbanizador deberá incorporar, en todo caso, las correcciones derivadas de los
informes o resoluciones municipales, sin perjuicio de su derecho a recurrir
parcialmente la aprobación del Proyecto de Reparcelación en lo referente a aquellas
imposiciones municipales con las que no esté conforme.
Si el Urbanizador no formulara el Proyecto de Reparcelación en plazo, no aportara las
correcciones exigidas por la Administración o no las incorporara de forma satisfactoria
para el Ayuntamiento, será el propio Consistorio quien, de oficio, formule un nuevo
Proyecto que deberá ser sometido a la tramitación prevista en la Ley Urbanística
Valenciana y en este Reglamento, de forma previa a su aprobación.
6º El texto refundido deberá ser objeto de aprobación municipal, la resolución sobre la
aprobación del Proyecto de Reparcelación, así como de sus modificados y refundidos,
corresponde al Alcalde.
La probación del Proyecto de Reparcelación Forzosa, deberá ser acordada por el
Ayuntamiento dentro del plazo máximo de tres meses desde la presentación de la
totalidad de la documentación exigible. El silencio se entenderá positivo, si no hay
alegaciones pendientes de resolución. Si existieran alegaciones, deberían ser
resueltas en el plazo de un mes, transcurrido el cual sin resolución expresa se
entenderá desestimada la reparcelación propuesta por el agente urbanizador, y el
ayuntamiento deberá redactar el proyecto definitivo y proceder a su aprobación. Si
pasado este plazo el ayuntamiento no hubiese redactado el documento definitivo, el
proyecto tramitado se entenderá aprobado definitivamente.
La resolución que ponga fin al procedimiento deberá ser motivada y decidirá todas las
cuestiones planteadas por los interesados y aquellas otras derivadas del mismo. La
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aprobación podrá producirse pura y simplemente; o con rectificaciones que se
expresen inequívocamente y queden incorporadas definitivamente al Proyecto.
En todo caso, la resolución debe pronunciarse sobre todos aquellos aspectos que
deben ser contenidos por el título inscribible, y constituyen requisito para la inscripción
del Título en el Registro de la Propiedad siquiera sea por referencia a los contenidos
del proyecto.
7º El acuerdo aprobatorio de la reparcelación se notificará a los interesados y, una vez
definitivo en vía administrativa, se inscribirá en el Registro de la Propiedad, previo
otorgamiento de documento público, notarial o administrativo, que exprese su
contenido.
3. FINCAS APORTADAS. DERECHOS Y BIENES.
3.1. Consideraciones previas.
El presente Proyecto parte del Proyecto de Reparcelación aprobado por acuerdo de la
Junta de Gobierno Local de este Ayuntamiento en sesión celebrada el 25 de
septiembre de 2.008, e inscrito en el Registro de la Propiedad Nº 14 de Valencia el 5
de junio de 2.009, teniendo en cuenta los derechos resultantes en el referido proyecto
de reparcelación como derechos iniciales, procediendo a la ejecución de la nueva
ordenación pormenorizada prevista por el Modificado del PRIM, a través de una nueva
reparcelación a fin de proceder a la nueva división de fincas ajustada a la nueva
ordenación, para adjudicarlas entre los afectados según su derecho.
El pago de la retribución del Agente Urbanizador, de conformidad con lo ya previsto en
el Proyecto de Reparcelación inicialmente aprobado, se prevé en metálico, teniendo
en cuenta la opción por el pago en metálico de todos los propietarios incluidos en el
ámbito del Programa de Actuación Integrada “Camino Hondo del Grao”, de
conformidad con lo previsto en el artículo 71.3 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre,
Reguladora de la Actividad Urbanística, a raíz de la notificación del acuerdo
aprobatorio del Proyecto de Urbanización.
3.2. Titulares de derechos y cargas e interesados.
Se entiende como propietario de cada parcela aportada a los titulares registrales, de
conformidad con lo regulado en el Real Decreto 1.093/1997, de 4 de julio, siendo con
ellos con quienes se entenderá la Reparcelación de forma que dichos titulares serán
adjudicatarios de las fincas resultantes correspondientes, sin perjuicio de los derechos
que ostenten terceros en virtud de títulos que no han accedido al Registro de la
Propiedad, los cuales se trasladarán sobre las fincas resultantes.
Asimismo, se incorporan, como titulares de derechos reales y personales, a cualquiera
que así lo acredite, tanto como consecuencia del certificado de dominio y cargas,
como de otros títulos que no tengan acceso al Registro de la Propiedad pero se
acrediten fehacientemente durante la tramitación del procedimiento.
Para la averiguación de los titulares de dominio y derechos sobre las distintas parcelas
aportadas, se ha partido de los datos obrantes en el Registro de la Propiedad, tras la
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inscripción del Proyecto de Reparcelación aprobado por acuerdo de la Junta de
Gobierno Local de este Ayuntamiento en sesión celebrada el 25 de septiembre de
2.008.
A tal efecto se ha solicitado del Registro de la Propiedad nº 14 de Valencia la emisión
del pertinente certificado de dominio y cargas de todas las fincas registrales incluidas
en el ámbito de la Unidad de Ejecución. Todo ello, en cumplimiento del artículo 416 del
Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística de la Comunidad
Valenciana, extendiéndose al margen de cada finca la nota que da cuenta del inicio del
expediente reparcelatorio, en los términos previstos en el artículo 5 del RD
1.093/1.997, de 4 de Julio, por el que se aprueban las Normas Complementarias al
Reglamento para la Ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro
de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística. Dicho certificado de fecha 16 de
noviembre de 2.011, junto con la certificación complementaria de fecha febrero de
2.012, forman parte de la documentación expuesta al público, de conformidad con lo
previsto en el apartado 4 del artículo 416 ROGTUV, acompañándose al proyecto como
ANEXO 2, apartados 2.1 y 2.2, las correspondientes certificaciones registrales de
titularidad y cargas.
Especial referencia a la cancelación formal en el Registro de la Propiedad en las
parcelas iniciales D), E), F), H), K) y L).
De conformidad con lo que resulta del certificado de titularidad y cargas expedido por
el Registro de la Propiedad, en relación a las Fincas registrales 51346 (parcela inicial
E), 51347 (parcela inicial F), 51349 (parcela inicial H), 51352 (parcela inicial K) y de las
participaciones indivisas de 15,25% de la finca registral 51345 (parcela inicial D) y de
12,26% de la finca registral 51353 (parcela inicial L), han sido objeto de cancelación
formal, de forma que ha sido cerrado el folio de estas fincas hasta el traslado a esta
de las inscripciones posteriores a la nota marginal de expedición de certificación,
acreditativa de la iniciación del procedimiento de reparcelación anteriormente
tramitado, canceladas sólo formalmente en las fincas de procedencia, conforme a los
artículos 14 y 15 del RD 1093/1997 de 4 de julio.
Estas inscripciones posteriores a la expedición de la nota marginal, afectadas por la
cancelación formal son:
-
-
La constitución de una opción de compra sobre las siguientes fincas
inicialmente aportadas por “VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN,
S.A.U.” a la reparcelación, el pleno dominio de las fincas registrales 47.501
(finca aportada 11) y 17.323 (finca aportada 12), y una participación indivisa del
59,35% de las fincas registrales 48.307 (finca aportada 2), 33.608 (finca
aportada 4), 44.752 (finca aportada 5), 45.246 (finca aportada 6) y 11.841
(finca aportada 7), a favor de “COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L.”
mediante escritura otorgada el 6 de julio de 2007 ante el Notario de Valencia,
Don Francisco Sapena Davo, bajo el número 1.938/07 de protocolo.
La cesión del derecho de opción de compra inicialmente constituido sobre una
participación indivisa del 59,35% de las fincas registrales 48.307 (finca
aportada 2) y 11.841 (finca aportada 7), a favor de “COPERFIL GROUP, S.A.”,
en virtud de escritura otorgada el 6 de julio de 2007 ante el Notario de Valencia,
Don Francisco Sapena Davo, bajo el número 1.940/07 de protocolo.
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-
-
La novación parcial del derecho de opción de compra (modificación del plazo
de duración de la opción y plazo máximo para el otorgamiento de la escritura
de compraventa hasta el 31 de Octubre de 2.008; la prima de la opción y del
precio de compraventa; y la forma de pago del precio), sobre las fincas
registrales 47.501 (finca aportada 11) y 17.323 (finca aportada 12), y una
participación indivisa del 59,35% de las fincas registrales 48.307 (finca
aportada 2), 33.608 (finca aportada 4), 44.752 (finca aportada 5), 45.246 (finca
aportada 6) y 11.841 (finca aportada 7), en virtud de escritura otorgada el 30 de
noviembre de 2.007 ante el Notario de Madrid, D. Pablo Durán de la Colina, Nº
2207/07 de protocolo.
Mediante escritura otorgada el 5 de agosto de 2008 ante el Notario de Madrid,
Don Francisco Javier Piera Rodríguez, bajo el número 1.426, se resolvió y dejó
sin efecto la opción de compra en relación a la Finca de Resultado G y, por
consiguiente, en relación a la finca registral 17.324 (finca aportada 10) y el
28,23% de la finca registral 47.501 (finca aportada 11).
De conformidad con lo previsto en el Artículo 17 del RD 1093/1997 de 4 de julio, por
medio de la presente reparcelación, se procede a la rectificación de la inscripción de
las fincas de resultado del anterior proyecto de reparcelación (fincas aportadas del
presente proyecto), haciendo constar en la relación de cargas, las circunstancias y
descripción de los derechos constituidos sobre las fincas de origen, inscritos con
posterioridad a la fecha de la nota marginal, que fueron objeto de cancelación, a
efectos de ser tenidos en cuenta en el acuerdo firme de la Administración de
aprobación de la reparcelación, debiendo procederse durante la tramitación del
Proyecto de Reparcelación a notificar tanto al titular registral, inicial adjudicatario de la
finca de resultado y a los titulares de derechos y cargas formalmente cancelados, que
son objeto de traslado por subrogación sobre las fincas resultantes del presente
proyecto de reparcelación.
En tal sentido, debe ponerse igualmente de manifiesto que por los titulares de las
fincas y de los derechos de opción de compra, a los efectos de que dichos derechos
fueran tenidos en cuenta en la formalización del proyecto de reparcelación previa a su
inscripción en el Registro de la Propiedad, de conformidad con lo previsto en el Art.
11.7 y 8 del 1.093/1997 de 4 de julio, en la misma escritura de constitución del derecho
de opción de compra, otorgada el 6 de julio de 2.007 ante el Notario D. Francisco
Sapena Davó nº 1938 de protocolo, en la estipulación primera, dispusieron: “Ambas
partes firman en este acto una instancia dirigida al Ayuntamiento de Valencia en la que
se solicita se adjunte a dicha instancia como parte integrante del expediente
urbanístico relativo al Proyecto de Reparcelación del ámbito a los efectos de que el
derecho de opción de compra constituido mediante el otorgamiento de la presente
escritura pública sobre las fincas iniciales sea contemplado en las fincas resultantes”.
Y en tal sentido en virtud de instancias de fecha 12 de julio de 2007, presentadas en
fecha 26 de julio de 2007 ante el Ayuntamiento de Valencia (Nº de Registro de Entrada
022029 y 022030, respectivamente), suscrita por “VALLEHERMOSO DIVISIÓN
PROMOCIÓN, S.A.U.”, “COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L.” y “COPERFIL
GROUP, S.A.”, cuyas copias se acompañan en el ANEXO 2, apartado 2.3, del
presente documento, en virtud de las cuales se acompañan las copias de las referidas
escrituras (obrantes a los folios 375 a 493 del legajo 3º del expediente administrativo
del anterior proyecto de reparcelación), notificando al Ayuntamiento la constitución,
cesión parcial y otras circunstancias del citado derecho de opción de compra, y
solicitando su incorporación al Proyecto de Reparcelación, para su consideración en
las Fincas Iniciales y su traslado a las Fincas Resultantes.
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
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Nuevamente, mediante escrito de fecha 10 de Diciembre de 2.007, Nº de Registro de
Entrada 031725, se presentó instancia suscrita por los iniciales titulares de las fincas
afectadas por la actuación y los titulares de los derechos de opción de compra
posteriores a la nota marginal de iniciación de expediente, por la cual aportan la
escritura de fecha 30 de Noviembre de 2.007, otorgada ante el Notario de Madrid D.
Pablo Durán de la Colina con Nº de protocolo 2.207, de novación parcial de la
inicialmente otorgada para la constitución del derecho de opción de compra (obrantes
a los folios 544 y siguientes obrantes al legajo 4º del expediente administrativo del
anterior proyecto de reparcelación), solicitando se incorpore al expediente urbanístico
y se tengan en cuenta las modificaciones introducidas mediante el documento de
novación, a efectos de coordinar y facilitar la subrogación y el traslado de las fincas
iniciales en el Registro de la Propiedad.
Ello no obstante y dado que dichas escrituras no se tuvieron en cuenta en el
documento de formalización del proyecto de reparcelación, se procedió en el Registro
de la Propiedad a la cancelación formal, cerrando el folio de cada una de las Fincas
registrales 51346 (parcela inicial E), 51347 (parcela inicial F), 51349 (parcela inicial H),
51352 (parcela inicial K) y de las participaciones indivisas de 15,25% de la finca
registral 51345 (parcela inicial D) y de 12,26% de la finca registral 51353 (parcela
inicial L), procediendo por medio del presente Proyecto a solicitar la rectificación de la
inscripción de las fincas de resultado del anterior proyecto de reparcelación, que
constituyen las fincas aportadas del presente proyecto, haciendo constar en la relación
de cargas, las circunstancias y descripción de los derechos constituidos sobre las de
origen, inscritos con posterioridad a la fecha de la nota marginal, que fueron objeto de
cancelación, conforme a lo previsto en el artículo 17 del RD 1093/1997 de 4 de julio.
Estos derechos y cargas tenidos en cuenta sobre las actuales fincas iniciales, se
trasladan por subrogación a las parcelas resultantes del presente proyecto de
reparcelación que se adjudican en correspondencia con su aportación, esto es la
parcela resultante C’ y la participación indivisa del 62,02% de la parcela resultante A’,
procediendo a la rectificación de la inscripción en el Registro de la Propiedad tras el
acuerdo firme de aprobación del Proyecto de Reparcelación y la expedición del
documento público para su inscripción, en los términos previstos en los artículos 180
LUV y 425 ROGTUV, con indicación de las circunstancias previstas en el artículo 17
del RD 1093/1997 de 4 de julio.
Igualmente, en relación a dichas parcelas iniciales E), F), H), K) y participaciones
indivisas de 15,25% de la parcela D) y de 12,26% de la parcela L), de conformidad con
lo previsto en el Art. 9.1, 3 y 4 del RD 1093/1997 de 4 de julio, y a efectos de
reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen, se tiene
en cuenta como titular actual a SERVIHABITAT XXI, S.A.U., por haberla adquirido por
compra a VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en virtud de escritura
otorgada en Madrid, el 11 de febrero de 2009, ante el notario D. Rafael Monjo Carrió,
con número de protocolo 435, cuya copia se acompaña al ANEXO 2, apartado 2.4, del
presente proyecto. Así resulta del Certificado de titularidad y cargas del Registro de la
Propiedad, practicándose asiento de presentación en el Libro Diario 63 el asiento 600,
el día 14 de Octubre de 2.011, si bien fue suspendida la inscripción por haberse
cerrado el folio registral, conforme el artículo 14 y 15 del RD 1.093/1997 de 4 de julio,
quedando cerrados dichos folios registrales de las citadas fincas de resultado de la
anterior reparcelación, actualmente parcelas iniciales, hasta la reapertura por traslado
de las inscripciones canceladas de las fincas aportadas.
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A tal efecto, para su inscripción en el Registro de la Propiedad junto al documento
público notarial o administrativo, de formalización del Proyecto de Reparcelación,
deberá aportarse el título público de adquisición de dichas parcelas por
SERVIHABITAT XXI, S.A.U., notificando durante la tramitación del expediente
reparcelatorio al titular registral, para su conocimiento, debiendo incorporarse al
acuerdo de aprobación definitiva la referencia a la escritura en que se apoya la
reanudación del tracto, a las notificaciones realizadas, a su destinatario y a las
comparecencias que, en su caso, hayan tenido lugar por parte de los interesados.
3.3. Relación y valoración de las fincas aportadas.
Se acompaña el Anexo de Parcelas Aportadas formado por una ficha para cada una
de las parcelas aportadas, con su numeración según el Proyecto de Reparcelación,
datos del titular, datos reales de la parcela (superficie, existencia de construcciones,
lindes), referencia catastral, clasificación urbanística, datos registrales de la finca,
relación de cargas y titulares de las mismas y otras circunstancias existentes.
Asimismo, se adjunta a cada ficha un plano individualizado de cada una de las
parcelas aportadas, con especificación de su forma, superficie y cotas.
Los derechos de aportación de cada una de las parcelas aportadas se contienen en el
Cuadro Derechos de Aportación, y se calcula, a partir de la superficie aportada por
cada propietario a la reparcelación, aplicada sobre la superficie total de parcelas
aportadas con derecho de adjudicación.
El derecho de los propietarios será proporcional al aprovechamiento subjetivo que
corresponda a la superficie de sus respectivas fincas que queden incluidas dentro del
área reparcelable. En caso de discordancia entre los títulos y la realidad física
prevalece ésta sobre aquellos en el expediente de reparcelación.
En el caso presente, el aprovechamiento subjetivo de los propietarios depende de la
clasificación del suelo. Encontrándose la totalidad de los terrenos afectados
clasificados por el Plan General como suelo urbano, el aprovechamiento susceptible
de apropiación será el 100% del aprovechamiento tipo, de conformidad con lo
preceptuado por el artículo 21 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística
Valenciana.
Los propietarios y titulares de derechos afectados están obligados a exhibir los títulos
que posean y declarar las situaciones jurídicas que conozcan y afecten a sus fincas.
La omisión, error o falsedad en estas declaraciones no podrá afectar al resultado
objetivo de la reparcelación. Si se apreciase dolo o negligencia grave, podrá exigirse la
responsabilidad civil o penal que corresponda.
Si se plantea discrepancia en orden a la titularidad de los derechos, la resolución
definitiva corresponde a los Tribunales ordinarios. El Proyecto de Reparcelación se
limitará, en tal caso, a calificar la titularidad de dudosa o litigiosa según proceda. La
Administración actuante asumirá la representación de los derechos e intereses de
esas titularidades a efectos de la tramitación del expediente, de conformidad con el
artículo 172.4 de la Ley Urbanística Valenciana. A los efectos de determinar la
modalidad de retribución al Urbanizador, se entenderá que las fincas de titularidad
dudosa o litigiosa retribuyen al Urbanizador en terrenos. Cuando el derecho de tales
fincas no alcance para obtener adjudicación de finca de resultado independiente
podrán ser objeto de indemnización sustitutoria de adjudicación quedando el importe
de dicha indemnización consignado a resultas de que se resuelva la duda o litigio.
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Si el titular de la finca de origen, siendo español, estuviera en parador desconocido, la
defensa de sus intereses, durante la tramitación del proceso, corresponderá al
ministerio fiscal, salvo que el ausente tuviese designado representante con facultades
suficientes. Igualmente, si el titular de la finca de origen fuese de otro estado y su
domicilio fuese conocido o no, la defensa de sus intereses, durante la tramitación del
proceso, se comunicará a la embajada de su país o al consulado más próximo si ésta
no existiese en España.
El Proyecto de Reparcelación propone la adjudicación de finca de resultado o porción
indivisa de ella a todos los propietarios de fincas aportadas, aun cuando ello determine
la propuesta de adjudicación de fincas resultantes en régimen de condominio.
No obstante, procederá la indemnización económica sustitutoria de adjudicación
cuando las fincas aportadas se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:
a) Que su titular carezca de domicilio conocido y su derecho, una vez deducida la
retribución al Urbanizador en especie, no permita la adjudicación de parcela
independiente.
b) Que sean de titularidad desconocida, dudosa o litigiosa cuyo derecho, una vez
deducida la retribución al urbanizador en especie, no permita la adjudicación de finca
de resultado independiente.
c) Que su derecho, una vez deducida la retribución al urbanizador en especie, sea
inferior al 15% de la parcela mínima edificable.
Respecto de los bienes de titularidad pública existentes en el ámbito de la
reparcelación, hemos de partir del artículo 56 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre,
Urbanística Valenciana, que establece en su apartado segundo que a los efectos del
cálculo del aprovechamiento tipo de un área de reparto no serán tenidos en cuenta los
suelos dotacionales ya existentes y afectos a su destino, entendiéndose por tales
aquellos que ya cumplen con la finalidad prevista por el Plan.
Por tanto, dichos bienes demaniales ya afectos a su destino no generan
aprovechamiento urbanístico.
En esta situación se encuentra tanto las parcelas destinadas a Dotacional de uso
múltiple (DM). 1, 2, 3 y 4, Dotacional Educativo-cultural (S-ED) 5 y Dotacional Infraestructura-servicio urbano (S-ID).6, se van a mantener afectos a su destino inicial.
Respecto de los viales existentes en la actuación, se mantiene el destino del viario de
tránsito previsto en el Proyecto de Reparcelación inicialmente aprobado,
distinguiéndose el viario de red primaria (1.110,66 m2s) y red secundaria (16.652,92
m2s), modificándose la configuración de las parcelas destinadas a zonas verdes
Jardín (JL) 1, 2, 3, 4 y Área de Juego (AL) 5, así como los viales peatonales que las
circundan.
En cuanto al resto de bienes de titularidad pública existentes en el ámbito de la
reparcelación, podemos distinguir varios supuestos:
a) Bienes patrimoniales titularidad de Administraciones Públicas.
b) Bienes de dominio público titularidad de Administraciones Públicas.
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Tal y como establece el artículo 171 de la Ley Urbanística Valenciana, los bienes
patrimoniales de las administraciones públicas, darán lugar a la correspondiente
adjudicación de aprovechamiento subjetivo a favor de las administraciones titulares de
tales bienes.
Los bienes de dominio público no adquiridos onerosamente únicamente generan
derecho al aprovechamiento en el caso en que la superficie fuera igual o superior a la
que resulte de la ejecución del plan. Si la superficie de los bienes de dominio público
preexistente fuera inferior a la resultante de la ejecución del plan, se entenderán
sustituidas unas por otras y no se producirá adjudicación de aprovechamiento
subjetivo a la administración por tal titularidad.
En este punto, y respecto de los bienes del Ayuntamiento de Valencia, del Proyecto de
Reparcelación aprobado deriva la existencia de bienes patrimoniales, la finca
identificada como parcela resultante I).
Respecto de los bienes pertenecientes a ADIF, consta en los antecedentes del
Proyecto de Reparcelación aprobado la existencia de bienes patrimoniales, finca
identificada como parcelas resultantes A), J) y M).
No obstante, teniendo en cuenta las determinaciones de parcela mínima del
modificado del PRIM, los derechos generados por la parcela de propiedad municipal,
no alcanzan para la adjudicación de parcela independiente, siendo inferior al 15% de
la parcela mínima edificable, por lo que en aplicación de lo previsto en los Artículos
172.2 LUV y 401 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística,
procederá la indemnización económica sustitutoria de la adjudicación.
Respecto a las parcelas con destino dotacional público zona verde Jardín (JL), 3 y 4 y
área de juegos (AL) 5, y el vial peatonal en proyecto nº 1 parte de los viales de la red
secundaria, la modificación del PRIM contempla la posibilidad de la utilización del
subsuelo para uso aparcamiento, bien en régimen de concesión bien con posibilidad
de acogerse en el artículo 60.3 LUV y 125.3 ROGTU. A tal efecto se acompaña a cada
una de las fichas de las parcelas resultantes, la ficha gráfica con la superficie de
concesión adaptada a la nueva ordenación, que correspondería a cada una de las
parcelas.
3.4. Valoración de los derechos reales y personales constituidos sobre las fincas
aportadas.
Los derechos y cargas sobre las fincas aportadas que son compatibles con el
planeamiento urbanístico que se ejecuta, se declaran así por el Proyecto de
Reparcelación, de forma que sus titulares, aun cuando no se les mencione en el
Proyecto, se subrogan y serán adjudicatarios en los mismos términos en que lo eran
inicialmente.
No obstante teniendo en cuenta la previa reparcelación, actualmente en fase de
ejecución, y que los derechos y cargas incompatibles ya fueron objeto de extinción e
indemnización en el Proyecto de Reparcelación inicialmente aprobado, no existen en
principio derechos y cargas incompatibles con el planeamiento urbanístico que se
ejecuta, en su caso se declararían expresamente como tales en el Proyecto de
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Reparcelación, estableciéndose la indemnización pertinente, para su extinción con
motivo de la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación.
Analizados los distintos tipos de derechos reales y personales, así como cargas y
gravámenes que recaen sobre las fincas aportadas, se consideran compatibles con el
planeamiento, por lo que sus titulares, quedarán subrogados realmente sobre la nueva
finca de reemplazo.
Para la valoración de los derechos, cargas y gravámenes que puedan resultar
incompatibles con la actuación y deban ser objeto de indemnización, se tendrá en
cuenta lo dispuesto en el artículo 173 de la Ley Urbanística Valenciana, el artículo 403
del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, y la Ley 8/2007, de
28 de mayo, del suelo.
3.5. Valoración de edificaciones y demás elementos que deban demolerse.
El art. 173 de la Ley Urbanística Valenciana establece que el propietario tiene derecho
a que se le indemnice el valor de las plantaciones, instalaciones y construcciones de
su finca originaria que sean incompatibles con la actuación. No obstante, teniendo en
cuenta la previa reparcelación, actualmente en fase de ejecución, y que los derechos y
cargas incompatibles ya fueron objeto de extinción e indemnización en el Proyecto de
Reparcelación inicialmente aprobado, no existen en principio plantaciones,
instalaciones y construcciones incompatibles con la actuación, en su caso se
declararían expresamente como tales en el Proyecto de Reparcelación,
estableciéndose la indemnización pertinente, para su extinción con motivo de la
aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 173 LUV, el artículo 403 del Reglamento de Ordenación y Gestión
Territorial y Urbanística, y la Ley 8/2007 de 28 de mayo, del suelo.
No obstante, habiendo recaído Sentencia Nº 403/11 de fecha 151 de Septiembre de
2.011, del Juzgado de lo Contencioso Administrativo Nº 2 de Valencia, por la cual
estimando parcialmente el recurso contencioso administrativo interpuesto por la
mercantil TAYGRAO, S.L., se reconoce a la recurrente la indemnización por importe
de 274.225 €, más 5% del premio de afección, se incorpora dicha indemnización a
efectos de se inclusión en la cuenta de liquidación y en correspondiente calendario de
cuotas.
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4. CRITERIOS PARA LA ADJUDICACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES.
Se aplican para la adjudicación de parcelas resultantes a los propietarios de suelo
aportado, las reglas contenidas en el artículo 174 de la L.U.V., y en tal sentido:
a) Se adjudican a los propietarios parcelas edificables de superficie proporcional a
la de los terrenos que aportan a la Reparcelación.
b) Cuando un propietario aporta varias fincas a la reparcelación,
independientemente de su localización, se tratará de agrupar el aprovechamiento
generado por todas ellas y se procurará concentrar su adjudicación en el menor
número de fincas posible, localizándolas de forma contigua o, al menos, próxima
entre sí, en la medida en que sea técnicamente viable y no se perjudique el
interés público o el derecho de terceros.
c) Se procura el mantenimiento en el proceso Urbanizador del mayor número de
propietarios posible, reduciendo al máximo los supuestos de indemnización
sustitutoria de adjudicación.
d) A la vista de los dos usos privados previstos en la ordenación (residencial y
terciario) se opta por adjudicar a todos los propietarios su parte proporcional de
cada uno de ellos.
e) La aplicación del principio de superposición se efectúa teniendo en cuenta la
exigencia legal que la totalidad de los derechos del propietario complete una
parcela de resultado y que esa parcela ocupe únicamente terrenos de la finca de
origen de ese propietario, así como que las antiguas propiedades no estén
situadas, total o parcialmente, en terrenos destinados por el Plan a dotaciones
públicas u otros usos incompatibles con la propiedad privada.
f)
Se intenta suprimir los proindivisos existentes sobre las fincas aportadas a la
reparcelación, adjudicando parcelas de resultado individuales cuando el derecho
individual del comunero alcanza para ello. En caso contrario, procede la
adjudicación de un pro indiviso o la compensación en dinero, en función del
Aprovechamiento Subjetivo de los condóminos.
g) A fin de que todos los propietarios de finca aportada con un derecho de
adjudicación superior al 15% de la parcela mínima tengan derecho a
adjudicación de parcela, procederá la adjudicación de cuota indivisa de una finca
resultante en condominio con otros propietarios, sin perjuicio de que dicho
propietario pueda renunciar a dicho proindiviso a favor de una indemnización
monetaria sustitutoria cuando su derecho no alcance la mitad de la parcela
mínima, salvo que el condominio ya estuviera constituido en la finca inicial. Se
entenderá que la adjudicación en proindiviso no se produce contra la voluntad de
los interesados cuando dentro del periodo de exposición al público de la
reparcelación, éstos no hayan formulado los requerimientos a que se refiere el
apartado siguiente, sin perjuicio de lo que establece el punto 2 del artículo 170 de
la Ley Urbanística Valenciana.
h) Los saldos deudores y acreedores de la cuenta de liquidación provisional serán
satisfechos mediante pago en metálico.
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5. CUMPLIMIENTO DEL REAL DECRETO 1093/1997, DE 4 DE JULIO.
El Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las Normas
Complementarias al Reglamento para la Ejecución de la Ley Hipotecaria sobre
Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística,
establece que será título inscribible de las operaciones de reorganización de la
propiedad, certificación de la Administración actuante acreditativa de la aprobación
definitiva del proyecto. También será título inscribible la escritura pública otorgada por
todos los titulares de las fincas y aprovechamientos incluidos en la unidad, a la que se
acompañe certificación de la aprobación administrativa de las operaciones realizadas.
Los artículos 3 y 7 del citado Reglamento exigen que el Proyecto contenga una serie
de documentos y haga referencia a determinadas circunstancias.
Todas esas exigencias se cumplen en el presente documento, de modo que para
facilitar que la certificación de su aprobación administrativa tenga el contenido exigible
por remisión al del presente Proyecto, se hace constar lo siguiente:
1. La descripción de las fincas, circunstancias relativas a sus titulares y los
derechos correspondientes, se describen como exige la legislación hipotecaria
(art. 2.2.c) del Real Decreto 1.093/1997, de 4 de julio, en las correspondientes
fichas de las fincas aportadas y en la descripción de las fincas resultantes de la
reparcelación.
2. El presente proyecto contiene los planos que, conforme al artículo 3.3. del
citado Real Decreto, se han de acompañar a la certificación del acto
administrativo de aprobación de la reparcelación.
3. Como exige el artículo 7 del mismo Real Decreto, del presente Proyecto se
pueden obtener:
A) Referencia a la Unidad de Ejecución y a la aprobación definitiva del
Plan que se ejecuta. Se trata de la Unidad de Ejecución “Camino Hondo
del Grao”, prevista en el Plan de Reforma Interior de Mejora “Camino
Hondo del Grao”. La fecha de aprobación del presente Proyecto de
Reparcelación se consignará en la certificación que expida el Secretario
del Ayuntamiento, en el que se expresará igualmente la fecha de
publicación del acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia y su firmeza
en vía administrativa (art. 180 de la Ley Urbanística Valenciana), a los
efectos y como requisito para la inscripción registral de la
Reparcelación.
B) Descripción de cada una de las fincas incluidas en la Reparcelación,
con especificación de su titularidad, cargas y gravámenes y datos
registrales. Se contienen en las fichas en que se describen las fincas
aportadas. Se consignan cargas y gravámenes, según resulta de la
información registral obtenida y se procede a su extinción o traslado.
Los cuadros que se incorporan a este proyecto y la descripción de las fincas
resultantes que antes se ha expresado, contienen la expresión y correspondencia de
los derechos de los propietarios en función de la superficies aportadas al proyecto y
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
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las fincas de resultado adjudicadas, conforme a este proyecto, a los titulares de
aquéllas.
En las fichas de las fincas aportadas se han descrito las cargas y derechos inscritos
sobre las fincas de origen, así como su traslado a las fincas de resultado o su
cancelación cuando se trate de derechos incompatibles con el planeamiento.
De conformidad con lo expuesto en el anterior punto 3.2 y lo previsto en el Artículo 17
del RD 1.093/1997 de 4 de julio, se tienen en cuenta en las fichas correspondientes a
las parcelas iniciales, los derechos que fueron objeto de cancelación formal,
inicialmente constituidos sobre las fincas de origen de las parcelas E), F), H), K) y de
las participaciones indivisas de 15,25% de la parcela D) y de 12,26% de la parcela L),
que se trasladan por subrogación a las parcelas adjudicadas en correspondencia del
presente proyecto de reparcelación, parcela resultante C’ y la participación indivisa del
62,02% de la parcela resultante A’, para la rectificación de la inscripción en el Registro
de la Propiedad. Procediendo igualmente de conformidad con lo previsto en el Art. 9.1,
3 y 4 del RD 1093/1997 de 4 de julio, a la reanudación del tracto sucesivo interrumpido
sobre dichas fincas a favor del titular actual SERVIHABITAT XXI, S.A.U., cuya
inscripción fue suspendida por haberse cerrado el folio registral.
Las fichas de las fincas de resultado describen las mismas, formadas en virtud de este
Proyecto y conforme lo exigido por la legislación hipotecaria.
Asimismo, en la descripción de fincas de resultado se consigna, en su caso, la cuota
que a cada una de ellas se asigna en la cuenta de liquidación del proyecto de
reparcelación, a cuyo pago se afecta, como carga real, y así se hará constar en la
inscripción registral de la finca de resultado, según el artículo 180.2.c) de la Ley
Urbanística Valenciana.
En el presente Proyecto de Reparcelación se describen las fincas de resultado por
título de cesión obligatoria, a favor del Ayuntamiento, como son los viales, las zonas
verdes y los equipamientos comunitarios.
Finalmente, con motivo de la aprobación definitiva del Proyecto, se hará constar
expresamente que los distintos propietarios y titulares de derechos y cargas afectados
por la actuación, han sido notificados en el expediente. Haciendo constancia expresa,
de conformidad con lo previsto en el artículo 17 del RD 1.093/1997 de 4 de julio, de la
notificación al titular actual así como al titular registral y a los titulares de derechos y
cargas formalmente cancelados en el registro, respecto a las fincas registrales 51346
(parcela inicial E), 51347 (parcela inicial F), 51349 (parcela inicial H), 51352 (parcela
inicial K) y de las participaciones indivisas de 15,25% de la finca registral 51345
(parcela inicial D) y de 12,26% de la finca registral 51353 (parcela inicial L), para la
rectificación de la inscripción de las fincas de resultado del anterior proyecto (parcelas
iniciales del presente proyecto de reparcelación) y su posterior traslado por
subrogación sobre las fincas resultantes del presente proyecto de reparcelación. Así
como la referencia a la escritura en que se apoya la reanudación del tracto sucesivo a
favor de SERVIHABITAT XXI, S.A.U., de las referidas fincas, a las notificaciones
realizadas, a su destinatario y a las comparecencias que, en su caso, hayan tenido
lugar por parte de los interesados, de conformidad con lo previsto en el Art. 9.1, 3 y 4
del RD 1093/1997 de 4 de julio.
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
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6. CARGAS DE URBANIZACIÓN. CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL.
La cuenta de liquidación provisional tiene por objeto restablecer el equilibrio
económico entre los propietarios afectados por la reparcelación y distribuir entre éstos
los gastos de programación y urbanización.
6.1. Cargas de Urbanización. Retasación de cargas.
Los gastos de urbanización inicialmente previstos en el proyecto de reparcelación
aprobado por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 25 de septiembre de
2.008, eran las previstas en el Convenio Urbanístico suscrito entre el Urbanizador y el
Ayuntamiento de Valencia en fecha 4 de junio de 2.006 que quedaron fijadas de la
siguiente forma:
CARGAS URBANIZACIÓN P.A.I.
PEC
3.274.437,50
Honorarios Profesionales y Documentos Urbanísticos +
Beneficio Urbanizador
Cargas Urbanización (sin IVA)
Tasación Politécnico
687.631,88
3.962.069,38
20.439,22
Coste Actuación sin indemnizaciones
3.982.508,60
Indemnizaciones
2.376.567,70
Carga cesional externa - Recalificación
TOTAL CARGAS
3.984.677,55
10.343.753,85
Ello no obstante, tras la suscripción de la Adenda al Convenio Urbanístico de fecha 22
de septiembre de 2.008, se han producido las siguientes variaciones en los costes de
urbanización, que se introducen en el presente Proyecto de Reparcelación:
1.- Incremento del presupuesto de contrata de las obras de urbanización y de los
costes de proyectos, como consecuencia de las modificaciones introducidas en el
Proyecto de Urbanización presentado en fecha 11 de noviembre de 2.011, pendiente
de aprobación definitiva. Tratándose de modificaciones derivadas de circunstancias
sobrevenidas de interés general, imprevisibles o que no hubieran podido ser
contempladas en las bases de programación, como es la modificación de la
ordenación pormenorizada prevista en el Plan de Reforma Interior de Mejora “Camino
Hondo del Grao” (Reordenación de la distribución de los espacios libres públicos y
privados del Sector, incremento de zonas verdes, rotonda,..), a instancias del
Ayuntamiento de Valencia, por considerarse más favorable para el interés público por
la coherencia de las tipologías de la edificación, con las previsiones municipales de
ordenación para el futuro Plan Parcial del Sector del Grao, físicamente colindante, así
como redundar en una mayor racionalidad den la distribución espacial de los suelos
dotacionales públicos y privados, como así se prevé en la manifestación 4 de la
Adenda al Convenio Urbanístico de fecha 22 de septiembre de 2.008, de conformidad
con lo previsto en los Art. 168.4 LUV y 389.2 ROGTUV.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
La justificación de las partidas que suponen un incremento de las cargas de
urbanización se contiene en la documentación presentada para la Adecuación del
Proyecto de Urbanización a la Modificación del P.R.I.M., “Camino Hondo del Grao”
(Valencia), incluyendo las siguientes modificaciones:
- Actuaciones previas.- Trabajos referentes al desvío del colector de pluviales de
Adif, al objeto de eliminar el vertido de aguas pluviales a la acequia de Mestalla que
atraviesa el sector y que se elimina, y realizar el vertido directamente al cauce del río
Túria, de acuerdo con las indicaciones del Ciclo Integral de l Agua. Su importe
asciende a los 41.270,83 € del capitulo según el presupuesto del proyecto.
- Movimiento de tierras.- Ajustándose a la medición efectuadas en el proyecto
modificado, debida principalmente a la variación del espesor de la capa de Suelo
Seleccionado como subbase de las zonas pavimentadas, que pasa de los 50 cm.
considerados en el inicial, a los 75 cm. necesarios según el “Catálogo de firmes y
pavimentos de la ciudad de Valencia”, fechado en 2.007, de aplicación a firmes y
pavimentos de nueva construcción (y por tanto, posterior a la presentación del
proyecto original). Así como a las variaciones en las superficies de pavimentación
producidas por el nuevo planeamiento. Se produce un sobrecoste de 66.154,45 €.
- Firmes y Pavimentos.- Incluyendo las nuevas unidades referentes a las demoliciones
de la baldosa y solera bajo ésta, que son debidas a la adecuación a la nueva ordenación,
de la acera de la C/Juan Verdeguer. Y variaciones debidas a la adaptación de las
secciones de firmes al “Catálogo de firmes y pavimentos de la ciudad de Valencia”,
fechado en 2.007, mencionado en el capitulo anterior, según el cual, las principales
diferencias son la reducción la capa de zahorras en la base de las calzadas de 40 cm. a
25 cm., y la naturaleza de las capas del firme, que ahora pasan a ser 5 cm. de mezcla
bituminosa tipo S-12 y 5 cm. de la tipo S-20. Sumado esto a la variación de las superficies
de pavimentación y de encintados (bordillos y rigolas) producidas por el nuevo
planeamiento, y a las indicaciones de los técnicos del Ayuntamiento referido a la
pavimentación de aparcamientos, aceras, y zonas ajardinadas. Se produce un sobrecoste
del capitulo de 21.394,91 €.
- Red de Alcantarillado.- En este capítulo se ha producido una variación de la red del
proyecto original, de acuerdo con las indicaciones del Servicio del Ciclo Integral del
Agua del Ayuntamiento de Valencia, debida tanto a la modificación del planeamiento
como a las subsanaciones en los puntos de vertido de la red, según figura en el
apartado 3.5 del Anejo nº 4.-Consultas con los Servicios Municipales y Compañías
Suministradoras del presente documento. Todo esto lleva consigo una disminución en
el coste del capitulo de -76.790,64 €.
- Red de Abastecimiento de Agua Potable.- El capítulo se ha modificado de acuerdo
a las indicaciones de la compañía distribuidora del suministro Emivasa, respecto a las
variaciones de la red producidas por el nuevo planeamiento, el cual produce una
nueva volumetría, y un redimensionamiento de la red. Además se ha producido una
variación en las unidades de conducciones, en las que se ha disminuido el porcentaje
para uniones y otros accesorios, y se han mostrado las válvulas de forma explicita.
Por lo que aparecen las nuevas unidades referentes a éstas últimas. Todo lo anterior
representa un sobrecoste de 16.318,18 € del capítulo.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
- Red de Riego.- Se han producido, a consecuencia del nuevo planeamiento, una
reubicación y diseño de las zonas verdes, lo que conlleva una modificación tanto en el
trazado como en el dimensionamiento de la red. Ello lleva consigo una disminución del
coste del capitulo de -14.838,46 €.
- Red de Gas Canalizado.- Al igual que en el resto de suministros, el nuevo
planeamiento produce una variación en el trazado y en la volumetría del suministro. El
nuevo diseño se ha realizado según las indicaciones de la compañía suministradora
Gas Natural Cegas. Las modificaciones producidas producen un sobrecoste de
19.768,47 €.
- Red Telefónica.- En este servicio, la modificación del planeamiento también modifica
el trazado de la red, por lo que se ha rediseñado el mismo de acuerdo con las
indicaciones de la compañía suministradora. Dichas modificaciones producen un
sobrecoste de 10.854,54 €.
- Red Cable ONO.- Al igual que se produce en el apartado anterior, la modificación del
planeamiento produce una variación del trazado de la red, lo que supone un
sobrecoste de 16.415,83 €.
- Telecomunicaciones Reserva Municipal.- El incremento producido en este capítulo
es debido a que, con posterioridad a la aprobación del proyecto de urbanización de
2.007, la oficina de coordinación de obras (Ocoval), emitió un informe declarando
necesaria el mallado y cerrado de su red a lo largo de todo el ámbito de actuación. Es
por ello, por lo que se completa la configuración diseñada originariamente,
adaptándose a esta nueva necesidad y al nuevo planeamiento, incrementándose así
las mediciones respecto a las previstas en el proyecto de 2.007, en el que la medición
se igualaba a la distribución de la red de ONO (no mallada).
Lo mencionado en el apartado anterior supone un incremento en el coste de este
capítulo de 44.054,14 €.
- Jardinería y Mobiliario Urbano.- El nuevo planeamiento y la nueva volumetría, hace
necesario el rediseño de las zonas verdes, y por tanto de todos los elementos que se
incluyen en las áreas. Como consecuencia de ello, y de acuerdo a las indicaciones del
informe emitido por el Jefe de la Sección de Obras de Jardinería de la Zona Norte del
Ayuntamiento de Valencia, de fecha noviembre de 2.006, se ha procedido al nuevo
diseño de todas las zonas verdes. Lo que supone un incremento del coste del capitulo
de 107.255,60 €.
- Señalización, Semaforización y Otros.- El nuevo planeamiento, supone una nueva
ordenación vial y del tráfico, por lo que se ha procedido a la nueva definición de la
regulación de las intersecciones viarias, tanto semafóricamente, como
señaléticamente. Para ello se han seguido las indicaciones del Servicio de
Semaforización y Circulación del Ayuntamiento de Valencia, según se indica en el
apartado 3.6 del Anejo nº 4.-Consultas con los Servicios Municipales y Compañías
Suministradoras. Para ello ha sido necesaria la inclusión de nuevas unidades que no
aparecían en el proyecto de 2.007. Este nuevo diseño produce un incremento del
coste del capitulo en 12.918,39 €.
- Adecuación a Planeamiento.- El nuevo planeamiento, sobre todo el diseño de la
nueva rotonda en el extremo oeste de la Prolongación de la Avenida de Francia, ha
supuesto una variación de este capitulo, que representan un total de 34.308,57 €.
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
- Alumbrado Público.- La variación del planeamiento, ha supuesto una variación en el
diseño de las líneas de alumbrado tanto de viales como de zonas verdes, lo que
supone una disminución del importe del capitulo de -27.564,97 €.
- Electricidad – Media Tensión.- El nuevo diseño de la ordenación y la volumetría de
las parcelas, ha hecho necesaria la nueva definición de las líneas eléctricas, tanto en
su trazado como en su capacidad, y de los centros de transformación, lo que ha
supuesto un incremento del coste de este capítulo de 277.296,50 €.
- Electricidad – Baja Tensión.- Al igual que sucede con el capítulo anterior, el nuevo
planeamiento ha provocado el rediseño de las líneas eléctricas, suponiendo una
disminución del coste con respecto al proyecto de 2.007 de -314.603,90 €.
- Gestión de Residuos.- Se ha incluido este capitulo, ya que en la fecha de redacción
del proyecto aprobado no era obligada su inclusión en virtud de la imposición dada en
el artículo 4.1 a) del R. D. 105/2008, sobre las “Obligaciones del productor de residuos
de construcción y demolición”, que deberá incluir en el proyecto de ejecución de la
obra un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición. Se incrementa
este capítulo en 19.648 €.
- Seguridad y Salud.- El nuevo planeamiento implica un rediseño de los sistemas de
seguridad, lo que supone una variación del capítulo de -1.249,89 €.
A tal efecto, de conformidad con lo previsto en el art. 168.3 LUV y 390 del ROGTUV,
juntamente con la tramitación del proyecto de Reparcelación, se tramita la retasación
de cargas derivadas de las modificaciones del Proyecto de Urbanización, notificando
expresamente a todos los propietarios afectados.
La retasación de cargas supone modificación del presupuesto de contrata de las obras
por 252.604,75, de los cuales, tras la aplicación de la baja aplicada para la aprobación
del Programa, así como la diferencia entre las cantidades inicialmente tenidas en
cuenta por las obras ejecutadas por el PAI Juan Verdeguer y la aplicación de la parte
proporcional de Gastos Generales y Beneficio Industrial, son objeto de retasación el
incremento del presupuesto de contrata por la cantidad de 237.851,94 € y la parte
correspondiente a honorarios profesionales y documentos urbanísticos (125.000 €), sin
que se incluya modificación o incremento en la parte correspondiente al beneficio
empresarial del urbanizador por la promoción de la actuación.
PRESUPUESTO PROYECTO DE URBANIZACIÓN
PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL
Baja 31,46%
SUMA
Obras PAI Juan Verdeguer
Gastos Generales
Beneficio Industrial
TOTAL
APROBADO
MODIFICADO
3.808.516,99 €
-1.198.159,45 €
2.610.357,54 €
141.185,62 €
2.751.543,16 €
357.700,61 €
165.092,59 €
3.274.336,36 €
4.061.121,74 €
-1.277.628,90 €
2.783.492,84 €
168.010,89 €
2.951.503,73 €
383.695,48 €
177.090,22 €
3.512.289,44 €
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
INCREMENTO
252.604,75 €
-79.469,45 €
173.135,30 €
26.825,27 €
199.960,57 €
25.994,87 €
11.997,63 €
237.953,07 €
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
El montante global del incremento de cargas, no alcanza el mínimo legal previsto (20%
del importe de las cargas previsto en la Proposición jurídico-económica), siendo por
tanto repercutible a los propietarios.
2.- La estimación por la Sentencia Nº 403/11 de fecha 15 de Septiembre de 2.011, del
Juzgado de lo Contencioso Administrativo Nº 2 de Valencia, del recurso contencioso
administrativo interpuesto por la mercantil TAYGRAO, S.L., por la cual se
reconoce a la recurrente la indemnización por importe de 274.225 €, más 5% del
premio de afección, por la extinción del contrato de arrendamiento, ascendiendo el
total de la indemnización reconocida judicialmente a 287.936,25 €. Habiéndose
alcanzado un acuerdo con la mercantil TAYGRAO, S.L., para el pago de dicha
cantidad a favor del interesado, se incorpora dicha indemnización a efectos de su
inclusión en la cuenta de liquidación y en el correspondiente calendario de cuotas.
En base a lo anterior, las cargas actuales de la actuación ascienden a 8.700.354,16 €,
sin incluir IVA.
CARGAS URBANIZACIÓN REPARCELACIÓN
Costes PAI
PEC
Incremento
Costes Actuales
3.274.437,50 €
237.851,94 €
3.512.289,44 €
687.631,88 €
125.000,00 €
+0€
812.631,88 €
Honorarios Profesionales y Documentos
Urbanísticos + Beneficio Urbanizador
Tasación Politécnico
20.439,22 €
20.439,22 €
Coste Actuación sin indemnizaciones
3.982.508,60 €
4.345.360,54 €
Carga cesional externa - Recalificación
3.984.677,55 €
3.984.677,55 €
Total cargas sin indemnizaciones
7.967.186,15 €
8.330.038,09 €
Indemnizaciones
TOTAL CARGAS
82.379,82 €
287.936,25 €
370.316,07 €
8.049.565,97 €
650.788,19 €
8.700.354,16 €
6.2. Cuenta de Liquidación Provisional.
Estas modificaciones se incluyen en la cuenta de liquidación del Proyecto de
Reparcelación, a efectos de distribuir entre los propietarios afectados por la
reparcelación los gastos de programación y urbanización.
En tal sentido se contiene en la Tabla 3 el Cuadro de la Cuenta de Liquidación
Provisional, las cantidades correspondientes a cada una de las parcelas resultantes y
en la Tabla 4 los datos de la Cuenta de Liquidación Provisional unificados por
propietario.
Una vez aprobado el proyecto de reparcelación, las parcelas sujetas al pago de las
cuotas de urbanización se afectarán al mismo, mediante carga real a hacer constar en
el Registro de la Propiedad, referido tanto a la cuota provisional, como al porcentaje de
participación en las cargas urbanísticas.
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
Según el art. 176 de la Ley Urbanística Valenciana, el Proyecto de Reparcelación
contendrá una cuenta de liquidación respecto a cada propietario. Si éste resultara ser
acreedor neto, el Urbanizador, le indemnizará antes de ocupar su finca originaria.
Quedarán afectos al cumplimiento de la obligación de urbanizar, y de los demás
deberes dimanantes de la legislación urbanística, todos los titulares de dominio u otros
derechos reales sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribución,
incluso aquellos cuyos derechos constasen inscritos en el Registro con anterioridad a
la aprobación del proyecto, con excepción del Estado en cuanto a los créditos a que se
refiere la Ley General Tributaria, y a los demás de este carácter, vencidos y no
satisfechos, que constasen inscritos en el Registro de la Propiedad con anterioridad a
la práctica de la afección.
La afección caducará a los siete años de su fecha, y podrá cancelarse antes de su
fecha de caducidad, cuando a instancia de cualquiera de los titulares del dominio u
otros derechos sujetos a la misma, acompañando certificación de haber sido
satisfecha la cuenta de liquidación definitiva (arts. 19 y 20 del Real Decreto 1093/1997,
de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para
la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de
actos de naturaleza urbanística)
7. BASES PARA EL COBRO DE LAS CUOTAS DE URBANIZACIÓN.
La retribución de las cargas urbanísticas se realiza de conformidad con lo dispuesto en
el Programa de Actuación Integrada y la opción escogida por cada uno de los
propietarios afectados, y de acuerdo con lo dispuesto en la legislación urbanística
valenciana.
Respecto de la retribución en metálico, y de conformidad con el artículo 181 de la Ley
Urbanística Valenciana, el procedimiento de cobro establecido en las presentes bases
se dirigirá contra el titular o titulares del dominio de las fincas afectadas al pago y se
notificarán también a los demás que lo sean de otros derechos inscritos o anotados
sujetos a la afección al pago.
Las cuotas de urbanización y su imposición tendrán que ser aprobadas por la
administración actuante, sobre la base de una memoria y una cuenta detallada y
justificada que se someterá a una audiencia previa de los afectados. El trámite de
audiencia puede sustituirse por las actuaciones previstas en el artículo 177.1.c) de la
Ley Urbanística Valenciana.
En el presente caso, de conformidad con lo previsto en el Artículo 181 LUV, junto con
el Proyecto de Reparcelación inicialmente aprobado se contenía un calendario de
pagos, en base al cual y teniendo en cuenta el inicio de las obras de urbanización, se
procedió al inicio de la liquidación de las cuotas, aprobándose por Resolución de
Alcaldía U-262 de fecha 9 de febrero de 2.010, la imposición de la primera cuota de
urbanización y por Resolución nº U-46 de fecha 13 de julio de 2.011, la imposición de
la segunda cuota, las cuales se han girado a los propietarios de parcelas resultantes.
Junto con el presente proyecto se procede a la elaboración de una memoria y una
cuenta detallada y justificada de las cuotas de urbanización que corresponden a cada
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
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uno de los propietarios que han optado por el pago en metálico, para someterlo a
información pública de los afectados juntamente con el proyecto de reparcelación que
se presenta.
La cuenta de las cuotas de urbanización, tiene en cuenta las cantidades ya satisfechas
por los propietarios de parcelas, por las Cuotas de Urbanización 1 y 2, ya aprobadas y
liquidadas, incluyendo la compensación económica de los gastos de urbanización ya
satisfechos por el Ayuntamiento de Valencia.
En tal sentido se contiene en la Tabla 5 el Calendario de Cuotas de Urbanización,
incluyendo las cuotas 1 y 2 ya giradas, y regularizando en la Cuota 3 las cantidades
correspondientes a la compensación de las diferencias de adjudicación del
Ayuntamiento, por no alcanzar el derecho necesario para adjudicación de parcela, así
como el reintegro de las cantidades inicialmente satisfechas por el Ayuntamiento de
Valencia por las cuotas 1 y 2, y la indemnización reconocida a favor de TAYGRAO,
S.L., regularizando igualmente la parte proporcional del incremento de las obras de
urbanización resultado de fraccionar el importe de las obras entre las 7 cuotas, de
conformidad con el calendario inicialmente previsto.
De conformidad con lo dispuesto en dicho artículo 181 LUV, una vez aprobado el
proyecto de reparcelación, las fincas resultantes sujetas al pago de cuotas de
urbanización se afectaran a éste, como carga real a hacer constar en el Registro de la
Propiedad, por el importe cautelar estipulado en la cuenta de liquidación provisional. El
urbanizador podrá solicitar, en cualquier momento posterior, que se practique una
nueva afección, en la cuantía que apruebe la administración actuante, hasta cubrir el
importe total debido por cuenta de cada finca resultante. Se exceptúa la aplicación de
la regla anterior respecto a los débitos que el adjudicatario de la finca de resultado
tenga garantizados.
El impago de las cuotas de urbanización que se determinan en el presente documento,
dará lugar a la ejecución forzosa de su liquidación, a través de la administración
actuante y en beneficio del urbanizador, por medio de apremio sobre la finca afectada.
La demora en el pago meritará, a favor del urbanizador, el interés legal del dinero y los
gastos acreditados que genere la cobranza de impago. Incurrirá en mora la cuota
impagada al mes de la notificación de la resolución que autorice el cobro inmediato. La
administración, recibida la notificación del urbanizador del impago de la cuota, tendrá
que iniciar el procedimiento de apremio en un plazo no superior a un mes, y tramitarlo
en los plazos legales. El incumplimiento del plazo anterior dará lugar a responsabilidad
patrimonial de la administración por los perjuicios causados al urbanizador.
Igualmente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del Reglamento de
Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, el incumplimiento del deber de pago de
las cuotas de urbanización en período voluntario iniciará la vía de apremio mediante la
ejecución de las garantías financieras si bien para el supuesto en que no existan
garantías o éstas no alcancen para completar el pago de las cuotas pendientes, se
podrá continuar con la vía de apremio sobre las fincas propiedad del dueño
incumplidor.
La providencia de apremio constituye título ejecutivo y tendrá el contenido a que se
refiere el Reglamento General de Recaudación, salvo que la mención referida a los
intereses de demora se sustituirá por la del interés legal del dinero, de conformidad
con lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana.
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La providencia ordenará el embargo de la finca afectada por la cuota de urbanización
impagada más el interés legal del dinero y gastos de cobro justificados.
Una vez dictadas las providencias a que se refiere el apartado anterior, y notificadas a
los interesados, el Ayuntamiento procederá a ejecutar las garantías de la deuda, ya
sean reales o financieras y, si no existieran o fueran insuficientes, se ejecutará el
embargo practicado sobre la finca afectada.
Valencia, a 31 de Julio de 2.012.
Fdo.: Jorge Anglada Such
Fdo.: Ana Cantos Sala
CANTOS ANGLADA CONSULTORES, S.L.
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ANEXO 1. FINCAS APORTADAS.
Para la determinación de los derechos de los propietarios, se prefieren las superficies
reales a las registrales de los distintos predios contenidos en el ámbito reparcelable,
resultantes de mediciones topográficas efectuadas con motivo de la redacción del
Proyecto de Urbanización y del propio Proyecto de Reparcelación, cuando éstas son
distintas de las que resultan de los respectivos títulos de propiedad, lo que se hace
constar en cada caso.
Las fincas incluidas en el ámbito reparcelable, que dan derecho a los respectivos
propietarios, son las que se describen a continuación a partir de los antecedentes
registrales y catastrales, así como de los obtenidos para la redacción del presente
Proyecto.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
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PARCELA INICIAL: A
Referencias Catastrales: 8912101YJ2781B0001XJ
Datos Registrales: Finca 51.342 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 118
TITULARES REGISTRALES
Razón Social: ADMINISTRADOR DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS, Entidad Pública
Empresarial.
NIF: G-28016749
Domicilio: Avda. Pío XII, 110
CP: 28036 - Madrid
Cuota de Propiedad: 100 %
Observaciones: carácter patrimonial.
TÍTULO
Adjudicada a ADIF, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de
Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el Ayuntamiento de Valencia.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes, excepto afecciones fiscales por pago de Impuesto de TPAJD,
mediante autoliquidación y a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación
provisional del Proyecto de Reparcelación conforme a su participación de 2,8455%, por la cantidad de
233.023,01 € (IVA no incluido), que indican las notas al margen de la inscripción 1ª y sin más cargas.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, manzana 1 de la Unidad de Ejecución "Camino
Hondo del Grao, de forma cuadrada, clasificada como suelo urbano y calificada como residencial,
tipología edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 305,80 m2 y su edificabilidad de
2.140,59 m2, de los cuales 305,80 m2 son de uso terciario en planta baja y 1.834,79 son de uso
residencial. Linda: al Norte, con vial de transito en proyecto nº 1; al Sur, con vial peatonal en proyecto nº
4; al Este, con vial peatonal en proyecto nº 4; y al Oeste, calle Ibiza. Sin construcciones compatibles en
su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
Afectada
305,80 m²
305,80 m²
305,80 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
2,8455%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: B
Referencia Catastral: 9011302YJ2781B0001RJ
Datos Registrales: Finca 51.343. Registro de Valencia-14 Tomo 2968 libro 791 folio 128
TITULARES REGISTRALES
Razón Social: DOMUS DEVELOPMENT, S.L. antes CORE PROURVI, S.L.
CIF: B-63399888
Domicilio: Plaza Canovas del Castillo, 1-2-1ª
CP: 46005 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
Observaciones: Cambio de denominación en virtud de escritura otorgada por el Notario de Barcelona
D. Francisco Miras Ortiz el 29 de junio de 2.011
TÍTULO
Le corresponde a DOMUS DEVELOPMENT, S.L., en pleno dominio, en virtud del Proyecto de
Reparcelación de la Unidad de Ejecución “Camino Hondo del Grao”, que ha sido aprobado por el
Ayuntamiento de Valencia.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
- Afecciones fiscales por pago de Impuesto de TPAJD, mediante autoliquidación y afecta a los
GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de Reparcelación
conforme a su participación de 25,5838%, por la cantidad de 2.094.863,74 euros (IVA no incluido), que
indican las notas al margen de la inscripción 1ª.
- Por correspondencia con la aportación del 100% en la finca aportada 8, finca registral 30.773:
Un 49% de la finca gravada con HIPOTECA a favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO,
por importe de 12.771.322,80 € de principal, 1.098.333,76 € de intereses ordinarios, 3.192.830,70 € de
intereses de demora, 242.474,49 € para costas y gastos y 638.566,14 € para prestaciones accesorias y
otros gastos. Se fija como domicilio para notificaciones y requerimientos en Petrer, Alicante, C/ Casimiro
Ruiz nº 4, bajo, y se tasa para subasta el expresado 49% de la finca resultante B en 17.943.527,89 €. El
plazo finaliza el 30 de abril de 2.012.
Otro 49% de la presente finca, está gravada con HIPOTECA a favor de la CAJA DE AHORROS DEL
MEDITERRANEO, por importe de 12.771.915,00 € de principal, 1.136.700,44 € de intereses ordinarios,
3.192.978,75 € de intereses de demora, 217.121,69 € para costas y gastos y 638.595,75 € para
prestaciones accesorias y otros gastos. Se fija como domicilio para notificaciones y requerimientos en
Petrer, Alicante, C/ Casimiro Ruiz nº 4, bajo, y se tasa para subasta dicho 49% de la finca resultante B en
17.957.311,63 €. El plazo finaliza el 30 de abril de 2.012.
- Por correspondencia con la aportación del 40,65% en la finca aportada 4, registral 33.608:
Una participación de 1,73% de la finca está gravada con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR
ESPAÑOL, S.A. por importe de 943.750,00 € de principal, 226.500,00 € de intereses ordinarios,
300.000,00 € de intereses de demora y 141.562,50 € para costas y gastos. Se fija como valor a efectos
de subasta dicha participación del 1,73% de esta finca, en 943.750,00 € y se fija como domicilio para
notificaciones y requerimientos en Petrer, Alicante, C/ Casimiro Ruiz nº 4, bajo. El plazo tras la inscripción
6ª y 7ª de modificación pasa a finalizar el día 2 de diciembre de 2.012.
- Por correspondencia con la aportación del 30,44% del 40,65% de la finca aportada 7, registral 11.841:
Una participación de 0,27% de la finca está gravada con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR
ESPAÑOL, S.A. en garantía de 68.946,60 € de principal, 16.547,18 € de intereses ordinarios, 22.062,91
€ de intereses de demora y 10.341,99 € para costas y gastos. Se fija como domicilio para notificaciones y
requerimientos en Petrer, Alicante, C/ Casimiro Ruiz nº 4, bajo, y se tasa dicha participación del 0,27% de
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
esta finca para subasta en 68.946,60 €. El plazo por la modificación de la inscripción 6ª y 7ª de pasa a
finalizar el día 2 de diciembre de 2.012.
- Una participación del 98% de esta finca esta gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a
favor de COPERFIL GROUP, S.A., por plazo hasta 15 de julio de 2008, por razón de la finca aportada 8,
finca registral 30773. Inscrita el 18 de junio de 2.009, inscripción 2ª.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 3ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO
de 650.000 € de principal, 65.000,00 € de intereses ordinarios, 185.000,00 € de intereses de demora, al
19%; y por 45.080,00 € para costas y gastos y 32.500,00 € para prestaciones accesorias, por plazo de 36
meses a contar desde el 30 de abril de 2.009. Dicha hipoteca de la 3ª grava únicamente el 98% de esta
finca y se antepone al expresado derecho de opción de compra. Según resulta de escritura autorizada
por el Notario de Elda, D. José María Rabiza Valverde, el 30 de abril de 2009.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 4ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO
de 5.600.715,83 € de principal, 560.071,58 € de intereses ordinarios, 1.400.178,96 € de intereses de
demora, de 102.170,00 € para costas y gastos y 280.035,79 € para prestaciones accesorias, por plazo de
36 meses a contar desde el 17 de junio de 2.009. Esta hipoteca también se antepone al citado derecho
de opción de compra. Según resulta de escritura autorizada por el Notario de Elda D. José María Rabiza
Valverde, el 17 de junio de 2009. Número de Protocolo 828/2009.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 5ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO
de 6.046.200,00 € de principal, 604.620,00 € de intereses ordinarios, 1.753.398,00 € de intereses de
demora, de 302.310,00 € para prestaciones accesorias y 102.785,40 € para costas y gastos, por plazo de
36 meses a contar desde el 4 de septiembre de 2.009. Dicha hipoteca de la 5ª grava únicamente el 98%
de esta finca y se antepone al expresado derecho de opción de compra. Según resulta de escritura
autorizada por el Notario de Elda D. José María Rabiza Valverde, el 4 de septiembre de 2009.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, manzana 2 de la Unidad de Ejecución "Camino
Hondo del Grao, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como residencial,
tipología edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 1.636,97 m2 y su edificabilidad de
19.245,80 m2, de los cuales 1.449,40 m2 son de uso terciario en planta baja y 17.796,40 son de uso
residencial.
Presenta dos pasajes de uso peatonal general en planta baja en su parte este de 6 metros de anchura.
Linda: al Norte, con vial peatonal en proyecto nº 4 y parcela resultante C; al Sur, con la Avda. de Francia;
al Este, con vial de tránsito en proyecto nº 2; y al Oeste, con calle Ibiza.
Sin construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
Afectada
1.636,97 m²
1.636,97 m²
1.636,97 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
25,5837%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: C
Referencia Catastral: 9011301YJ2781B0001KJ
Datos Registrales: Finca 51.344. Registro de Valencia-14 Tomo 2968 libro 791 folio 132.
TITULARES REGISTRALES
Razón Social: DOMUS DEVELOPMENT, S.L. antes CORE PROURVI, S.L.
CIF: B-63399888
Domicilio: Plaza Canovas del Castillo, 1-2-1ª
CP: 46005 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
Observaciones: Cambio de denominación en virtud de escritura otorgada por el Notario de Barcelona
D. Francisco Miras Ortiz el 29 de junio de 2.011
TÍTULO
Le corresponde a DOMUS DEVELOPMENT, S.L., en pleno dominio, en virtud del Proyecto de
Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el
Ayuntamiento de Valencia.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
- Afecciones fiscales por pago de Impuesto de TPAJD, mediante autoliquidación y afecta a los
GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de Reparcelación
conforme a su participación de 2,0992%, por la cantidad de 115.394,34 euros (IVA no incluido), que
indican las notas al margen de la inscripción.
Gravada por correspondencia con la aportación del 40,65% en la finca aportada 2, registral 48.307:
Una participación de 69,57% de la finca está gravada con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR
ESPAÑOL, S.A. en garantía de 1.510.000,00 € de principal, 362.400,00 € de intereses ordinarios,
483.200,00 € de intereses de demora y 226.500,00 € para costas y gastos. El plazo finaliza tras la
modificación de la inscripción 2ª y 3ª el día 2 de diciembre de 2.012. Se fija como domicilio para
notificaciones y requerimientos en Petrer, Alicante, C/ Mestre Casimiro Ruiz nº 4, bajo, y se tasa para
subasta la citada participación del 69,57% de esta finca C, en 1.510.000,00 €.
Gravada por correspondencia con el 69,56% del 40,65% de la finca aportada 7, registral 11.841:
Un 7,60% de esta finca está gravada con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. en
garantía de 157.553,40 € de principal, 37.812,82 € de intereses ordinarios, 50.417,09 € de intereses de
demora y 23.633,01 € para costas y gastos. El plazo finaliza tras la modificación de la inscripción 2ª y 3ª
el día 2 de diciembre de 2.012. Se fija como domicilio para notificaciones y requerimientos en Petrer,
Alicante, C/ Mestre Casimiro Ruiz nº 4, bajo, y se tasa para subasta la citada participación del 7,60% de
esta finca C, en 157.553,40 €.
Gravada por correspondencia con el 67,24% del 40,65% de la finca aportada 5, registral 44.752:
Un 22,83% de esta finca está gravada con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A.
en garantía de 1.078.781,75 € de principal, 258.907,62 € de intereses ordinarios, 345.210,16 € de
intereses de demora y 161.817,26 € para costas y gastos. El plazo finaliza tras la modificación de la
inscripción 2ª y 3ª el día 2 de diciembre de 2.012. Se fija como domicilio para notificaciones y
requerimientos en Petrer, Alicante, C/ Mestre Casimiro Ruiz nº 4, bajo, y se tasa para subasta la citada
participación del 22,83% de esta finca C, en 1.078.781,75 €.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, manzana 2 de la Unidad de Ejecución "Camino
Hondo del Grao”, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como terciaria,
tipología edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 526,39 m2 y su edificabilidad de 1.579,17
m2, todos ellos de carácter terciario. Linda: al Norte, con vial de transito en proyecto nº 1; al Sur, con la
parcela resultante B; al Este, con vial de tránsito en proyecto nº 2; y al Oeste, con vial peatonal en
proyecto nº 4. Sin construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
526,39 m²
526,39 m²
Afectada
526,39 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
2,0992 %
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: D
Referencia Catastral: 9012201YJ2791C0001LU
Datos Registrales: Finca 51345. Registro de Valencia-14 Tomo 2968 libro 791 folio 136.
TITULARES REGISTRALES
Razón Social: DOMUS DEVELOPMENT, S.L. antes CORE PROURVI, S.L.
CIF: B-63399888
Domicilio: Plaza Canovas del Castillo, 1-2-1ª
CP: 46005 - Valencia
Cuota de Propiedad: 84,75 %
Observaciones: Cambio de denominación en virtud de escritura otorgada por el Notario de Barcelona
D. Francisco Miras Ortiz el 29 de junio de 2.011
Razón Social: VALLEHERMOSO DIVISION PROMOCION, S.A. UNIPERSONAL
NIF/CIF: A-79494233
Domicilio: Paseo de la Castellana Nº 83 Portal 85
CP: 28046 - Madrid
Cuota de Propiedad: 15,25%
TÍTULO
Le corresponde a DOMUS DEVELOPMENT, S.L., en un porcentaje del 84,75%, en virtud de adjudicación
del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", ha sido aprobado
por el Ayuntamiento de Valencia.
Le corresponde a VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en un porcentaje del 15,25%, en
virtud de adjudicación del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del
Grao", ha sido aprobado por el Ayuntamiento de Valencia.
TITULARES ACTUALES
Razón Social: SERVIHABITAT XXI, S.A.U,
NIF/CIF: A-63379135
Domicilio: C/ Provençals, n. 39 Pl. 13
CP: 08019 - Barcelona
Cuota de Propiedad: 15,25%
TITULO Le corresponde a SERVIHABITAT XXI, S.A.U., por compraventa a VALLEHERMOSO DIVISIÓN
PROMOCIÓN, S.A., en virtud de escritura otorgada en Madrid, el 11 de febrero de 2009, ante el notario
Don Rafael Monjo Carrió, con número de protocolo 435/2009. Presentado en el Registro de la Propiedad
el día 14 de Octubre de 2.011, según consta en el Libro Diario 63 el asiento 600 de presentación.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación de 5,8439%, por la cantidad de 478.567,27 euros (IVA no
incluido).
Además, la participación del 84,75%, correspondiente a DOMUS DEVELOPMENT, S.L. antes CORE
PROURVI, S.L., está gravada con:
- Por correspondencia con la participación de una participación del 32,76% del 40,65% de la finca
aportada 5, registral 44.752:
Una participación del 4% del total de esta finca comprendida en la participación del 84,75% de Core
Prourvi, S.L. hoy Domus Development, S.L., está gravada con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR
ESPAÑOL, S.A. en garantía de 525.593,25 € de principal, 126.142,38 € de intereses ordinarios,
168.189,84 € de intereses de demora y 78.838,99 € para costas y gastos. El plazo finaliza el 2 de
diciembre de 2.012. Inscripción 1ª, modificada por la 5ª y por la 6ª.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
- Por correspondencia con la aportación del 40,65% de la finca aportada 6, registral 45.246:
Una participación del 5,97% del total de esta finca comprendida en la participación del 84,75% de Core
Prourvi, S.L. hoy Domus Development, S.L., está gravada con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR
ESPAÑOL, S.A. en garantía de 849.375,00 € de principal, 203.850,00 € de intereses ordinarios,
271.800,00 € de intereses de demora y 127.406,25 € para costas y gastos. El plazo finaliza el 2 de
diciembre de 2.012. Inscripción 1ª, modificada por la 5ª y por la 6ª.
- Por correspondencia con la aportación del 58,12% de la finca aportada 9, registral 3.476:
Una participación del 74,78% del total de esta finca comprendida en la participación del 84,75% de Core
Prourvi, S.L. hoy Domus Development, S.L., está gravada con HIPOTECA a favor de CAJA DE
AHORROS DEL MEDITERRÁNEO, a saber; En cuanto a un 37,39% del total de esta finca comprendida
en la participación del 84,75% de Core Prourvi, S.L. hoy Domus Development, S.L., en garantía de
2.341.467,19 € de principal, 201.366,18 € de intereses ordinarios, 585.366,80 € de intereses de demora,
71.609,65 € de costas y gastos y de 117.073,36 € de prestaciones accesorias. El plazo finaliza el 30 de
abril de 2.012. Y la restante participación de un 37,39% del total de esta finca comprendida en la
participación el 84,75% de Coperfil Prourvi, S.L., hoy Domus Development, S.L., con HIPOTECA a favor
de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO, para responder de 2.341.123,00 € de principal,
208.359,94 € de intereses ordinarios, 585.280,75 € de intereses de demora, 39.799,59 € de costas y
gastos y de 107.056,15 € de prestaciones accesorias. El plazo finaliza el 30 de abril de 2.012.
- Una participación del 4,04% de esta finca comprendida en el 84,75% adjudicada a Core Prourvi, S.L.,
hoy Domus Development, S.L., está gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de
COPERFIL GROUP, S.A., por plazo hasta 28 de noviembre de 2007, por razón de la finca aportada 9,
finca registral 3.476.
- Una participación del 69,29% de esta finca comprendida en el 84,75% adjudicada a Core Prourvi, S.L.,
hoy Domus Development, S.L., está gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de
OPEN NUEVA MARINA, S.A., por plazo hasta el 31 de octubre de 2008, por razón de la finca aportada
9, finca registral 3.476.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 3ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO
de 1.492.810,11 € de principal, 149.281,01 € de intereses ordinarios, 373.202,53 € de intereses de
demora, y por 54.690,00 € para costas y gastos y 74.640,51 € para prestaciones accesorias, por plazo de
36 meses a contar desde el 17 de junio de 2.009. Dicha hipoteca de la Inscripción 3ª únicamente grava
una participación del 84,75% de esta finca perteneciente a Core Prourvi, S.L. hoy Domus Development,
S.L., y se antepone al expresado derecho de opción de compra de la inscripción 2ª. Según resulta de
escritura autorizada por el Notario de Elda D. José María Rabiza Valverde, el 17 de junio de 2009.
Número de Protocolo 828/2009.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 4ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO
de 2.111.950,00 € de principal, 211.195,00 € de intereses ordinarios, 612.465,50 € de intereses de
demora, de 66.110,00 € para costas y gastos y 105.597,50 € para prestaciones accesorias, por plazo de
36 meses a contar desde el 4 de septiembre de 2.009. La hipoteca de la Inscripción 4ª grava una
participación del 74,78% de la total finca comprendida en la participación del 84,75% de que es titular
Core Prourvi, S.L. hoy Domus Development, S.L., y se antepone al citado derecho de opción de compra.
Según resulta de escritura autorizada por el Notario de Elda D. José María Rabiza Valverde, el 4 de
septiembre de 2009. Número de Protocolo 1154/2009.
- ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA A) a favor de CONSTRUCCIONES Y
REPARACIONES METÁLICAS M.A. GOMEZ MADRID, S.L. del citado DERECHO DE OPCIÓN DE
COMPRA que ostenta COPERFIL GROUP, S.A., sobre el 4,04% del total de la finca dentro de la citada
participación del 84,75%.- Mediante procedimiento seguido en el Juzgado de Primera Instancia Nº 2 de
Granollers, C/ Joseph Umbert 124. Granollers Barcelona, Procedimiento de Ejecución de Títulos
Judiciales Nº 1126/2010 Sección 2ª, en reclamación de 63.014,21 € de principal, más 18.904,26€ de
costas e intereses. Fecha de la anotación 11 de Octubre de 2.010.
En cuanto a la participación del 15,25% que pertenece en pleno dominio a VALLEHERMOSO DIVISIÓN
PROMOCIÓN, S.A. UNIPERSONAL, ha sido CERRADO el folio de esta finca hasta el traslado a esta de
las inscripciones posteriores a la nota marginal de inicio del procedimiento, canceladas sólo
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
FORMALMENTE en las fincas de procedencia.No obstante, de conformidad con lo previsto en el Art. 17 RD 1093/1997 de 4 de julio, se solicita la
rectificación de la inscripción de la finca de resultado del anterior proyecto de reparcelación (fincas
aportadas del presente proyecto), haciendo constar en la relación de cargas, las circunstancias y
descripción de los derechos constituidos sobre las de origen, inscritos con posterioridad a la fecha de la
nota marginal, que fueron objeto de cancelación. Así, sobre esta participación del 15,25%, por
correspondencia con la aportación del aportación del 11,95% de la finca registral 17.323 (finca aportada
12), está gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 15ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta
31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 16ª de modificación en virtud de escritura
autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07
de protocolo.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, manzana 3 de la Unidad de Ejecución "Camino
Hondo del Grao, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como terciaria,
tipología edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 1.416,23 m2 y su edificabilidad de
4.396,20 m2, todos ellos de carácter terciario. Linda: al Norte, con la calle Juan Verdeguer; al Sur, con
vial de tránsito en proyecto nº 1; al Este, con vial de tránsito en proyecto nº 2; y al Oeste, con vial
peatonal en proyecto nº 1. Sin construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
1.416,23 m²
1.416,23 m²
Afectada
1.416,23 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
5,8439%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: E
Referencia Catastral: 9012901YJ2791C0001QU
Datos Registrales: Finca 51346 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 libro 791 folio 140
TITULARES REGISTRALES
Razón Social: VALLEHERMOSO DIVISION PROMOCION, S.A. UNIPERSONAL
NIF/CIF: A-79494233
Domicilio: Paseo de la Castellana Nº 83 Portal 85
CP: 28046 - Madrid
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Le corresponde a VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en virtud de adjudicación del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", ha sido aprobado por
el Ayuntamiento de Valencia.
TITULAR ACTUAL
Razón Social: SERVIHABITAT XXI, S.A.U
CIF: A-63379135
Domicilio: C/ Provençals, n. 39 Pl. 13
CP: 08019 – Barcelona
TÍTULO: Le corresponde a SERVIHABITAT XXI, S.A.U., adquirida por compraventa a
VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en virtud de escritura otorgada en Madrid, el 11 de
febrero de 2009, ante el notario Don Rafael Monjo Carrió, con número de protocolo cuatrocientos treinta
y cinco. Presentado en el Registro de la Propiedad el día 14 de Octubre de 2.011, según consta en el
Libro Diario 63 el asiento 600 de presentación.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación de 5,8439%, ascendiendo la cuota provisional a la cantidad
de 395.708,55 euros (IVA no incluido).
CANCELACIÓN FORMAL: ha sido CERRADO el folio de la finca de este número hasta el traslado a
esta de las inscripciones posteriores a la nota marginal de expedición de certificación, acreditativa de la
iniciación del procedimiento de reparcelación, canceladas SÓLO FORMALMENTE en las fincas de
procedencia, conforme a los artículos 14 y 15 del RD 1093/1997 de 4 de julio.No obstante, de conformidad con lo previsto en el Art. 17 RD 1093/1997 de 4 de julio, se solicita la
rectificación de la inscripción de la finca de resultado del anterior proyecto de reparcelación (fincas
aportadas del presente proyecto), haciendo constar en la relación de cargas, las circunstancias y
descripción de los derechos constituidos sobre las de origen, inscritos con posterioridad a la fecha de la
nota marginal, que fueron objeto de cancelación. Así:
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca aportada nº 2, registral 48.307, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA, constituido a favor de COPERFIL PROURBI
PROMOCIONES, S.L. según resulta de su inscripción 2ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de
2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.938/07, cedido a favor de COPERFIL
GROUP, S.A., según resulta de su inscripción 3ª, en virtud de escritura autorizada el mismo día 6 de julio
de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.940/07 de protocolo, modificada en
virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la
Colina, que causó la inscripción 5ª.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca aportada nº 4, registral 33.608, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PROMOCIONES, S.L.,, por plazo hasta 28 de noviembre de 2007, según resulta de su inscripción 12ª,
en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena
Davó, Nº 1.938/07 de protocolo, modificada en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de
2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, que causó la inscripción 13ª.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca nº 5, registral 44.752, está gravada con
un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L.,
según resulta de su inscripción 11ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de 2.007 por el Notario
de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta 31 de Octubre de
2.008, según resulta de la inscripción 13ª de modificación en virtud de escritura autorizada el 30 de
noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07 de protocolo.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca nº 6, registral 45.246, está gravada con
un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L.,
según resulta de su inscripción 11ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de 2.007 por el Notario
de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta 31 de Octubre de
2.008, según resulta de la inscripción 13ª de modificación en virtud de escritura autorizada el 30 de
noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07 de protocolo.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca nº 7, registral 11.841, está gravada con
un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA, constituido a favor de COPERFIL PROURBI
PROMOCIONES, S.L. según resulta de su inscripción 7ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de
2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.938/07, cedido a favor de COPERFIL
GROUP, S.A., según resulta de su inscripción 8ª, en virtud de escritura autorizada el mismo día 6 de julio
de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.940/07 de protocolo, modificada en
virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la
Colina, que causó la inscripción 10ª.
- Por correspondencia con la aportación del 15,82% de la finca registral 17.323 (finca aportada 12), está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 15ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta
31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 16ª de modificación en virtud de escritura
autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº
2207/07 de protocolo.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, manzana 4 de la Unidad de Ejecución "Camino
Hondo del Grao, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como terciaria,
tipología edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 1.416,23 m2 y su edificabilidad de
4.396,20 m2, todos ellos de carácter terciario. Linda: al Norte, con la calle Juan Verdeguer; al Sur, con
vial de tránsito en proyecto nº 1; al Este, con vial peatonal en proyecto nº 2; y al Oeste, con vial de
tránsito en proyecto nº 2. Sin construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
1.416,23 m²
1.416,23 m²
Afectada
1.416,23 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
5,8439%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: F
Referencia Catastral: 9011503YJ2791A0001ZS
Datos Registrales: Finca 51347. Registro de Valencia-14 Tomo 2968 libro 791 folio 144
TITULARES REGISTRALES
Razón Social: VALLEHERMOSO DIVISION PROMOCION, S.A. UNIPERSONAL
NIF/CIF: A-79494233
Domicilio: Paseo de la Castellana Nº 83 Portal 85
CP: 28046 - Madrid
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Le corresponde a VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en virtud de adjudicación del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", ha sido aprobado por el
Ayuntamiento de Valencia.
TITULARES ACTUALES
Razón Social: SERVIHABITAT XXI, S.A.U
CIF: A-63379135
Domicilio: C/ Provençals, n. 39 Pl. 13
CP: 08019 – Barcelona
TÍTULO: Le corresponde a SERVIHABITAT XXI, S.A.U., adquirida por compraventa a
VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en virtud de escritura otorgada en Madrid, el 11 de
febrero de 2009, ante el notario Don Rafael Monjo Carrió, con número de protocolo cuatrocientos treinta
y cinco. Presentado en el Registro de la Propiedad el día 14 de Octubre de 2.011, según consta en el
Libro Diario 63 el asiento 600 de presentación.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación de 2,3069%, ascendiendo la cuota provisional a la cantidad
de 188.916,11 euros (IVA no incluido).
CANCELACIÓN FORMAL: ha sido CERRADO el folio de la finca de este número hasta el traslado a
esta de las inscripciones posteriores a la nota marginal de expedición de certificación, acreditativa de la
iniciación del procedimiento de reparcelación, canceladas SÓLO FORMALMENTE en las fincas de
procedencia, conforme a los artículos 14 y 15 del RD 1093/1997 de 4 de julio.No obstante, de conformidad con lo previsto en el Art. 17 RD 1093/1997 de 4 de julio, se solicita la
rectificación de la inscripción de la finca de resultado del anterior proyecto de reparcelación (fincas
aportadas del presente proyecto), haciendo constar en la relación de cargas, las circunstancias y
descripción de los derechos constituidos sobre las de origen, inscritos con posterioridad a la fecha de la
nota marginal, que fueron objeto de cancelación. Así, por correspondencia con la aportación del 30,93%
de la finca aportada nº 12, registral 17.323, está gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA
a favor de COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 15ª, en virtud
de escritura autorizada el 6 de julio de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº
1.938/07 de protocolo, por plazo hasta 31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 16ª de
modificación en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D.
Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07 de protocolo.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, manzana 5 de la Unidad de Ejecución "Camino
Hondo del Grao, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como terciaria,
tipología edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 578,47 m2 y su edificabilidad de
1.735,41 m2, todos ellos de carácter terciario. Linda: al Norte, con vial de tránsito en proyecto nº 1; al
Sur, con parcela resultante G; al Este, con vial peatonal en proyecto nº 5; y al Oeste, con vial de
tránsito en proyecto nº 2. Sin construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
578,47 m²
578,47 m²
Afectada
578,47 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
2,3069%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: G
Referencia Catastral: 9011502YJ2791A0001SS
Datos Registrales: Finca 51348. Registro de Valencia-14 Tomo 2968
TITULARES REGISTRALES
Razón Social: SERVIHABITAT XXI, S.A.U
CIF: A-63379135
Domicilio: C/ Provençals, n. 39 Pl. 13
Cuota de Propiedad: 100%
libro 791
folio 148
CP: 08019 – Barcelona
TÍTULO
Le corresponde a SERVIHABITAT XXI, S.A.U., adquirida por compraventa a VALLEHERMOSO
DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en virtud de escritura otorgada en Madrid, el 11 de febrero de 2009, ante
el notario Don Rafael Monjo Carrió, con número de protocolo cuatrocientos treinta y cinco.
TITULARES ACTUALES
El mismo
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación de 28,6262%, ascendiendo la cuota provisional a la cantidad
de 2.344.249,98 euros (IVA no incluido).
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, manzana 5 de la Unidad de Ejecución "Camino
Hondo del Grao, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como residencial,
tipología edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 1.854,55 m2 y su edificabilidad de
21.534,58 m2, de los cuales 1.481,73 m2 son de uso terciario en planta baja y 20.052,85 son de uso
residencial.
Presenta cuatro pasajes de uso peatonal general en planta baja, dos en su parte este y dos en su parte
oeste, de 6 metros de anchura cada uno de ellos. Linda: al Norte, con vial peatonal en proyecto nº 5 y
parcelas resultantes F y H; al Sur, con la Avda. de Francia; al Este, con vial de tránsito en proyecto nº 3;
y al Oeste, con vial de tránsito en proyecto nº 2. Sin construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
1.854,55 m²
1.854,55 m²
Afectada
Resto
1.854,55 m²
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
28,6262%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: H
Referencia Catastral: 9011501YJ2791A0001ES
Datos Registrales: Finca 51349 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 152
TITULARES REGISTRALES
Razón Social: VALLEHERMOSO DIVISION PROMOCION, S.A. UNIPERSONAL
NIF/CIF: A-79494233
Domicilio: Paseo de la Castellana Nº 83 Portal 85
CP: 28046 - Madrid
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Le corresponde a VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en virtud de adjudicación del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", ha sido aprobado por el
Ayuntamiento de Valencia.
TITULARES ACTUALES
Razón Social: SERVIHABITAT XXI, S.A.U
CIF: A-63379135
Domicilio: C/ Provençals, n. 39 Pl. 13
CP: 08019 – Barcelona
TÍTULO: Le corresponde a SERVIHABITAT XXI, S.A.U., adquirida por compraventa a
VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en virtud de escritura otorgada en Madrid, el 11 de
febrero de 2009, ante el notario Don Rafael Monjo Carrió, con número de protocolo cuatrocientos treinta
y cinco. Presentado en el Registro de la Propiedad el día 14 de Octubre de 2.011, según consta en el
Libro Diario 63 el asiento 600 de presentación.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación de 2,0629%, ascendiendo la cuota provisional a la cantidad
de 168.934,52 (IVA no incluido).
CANCELACIÓN FORMAL: ha sido CERRADO el folio de la finca de este número hasta el traslado a
esta de las inscripciones posteriores a la nota marginal de expedición de certificación, acreditativa de la
iniciación del procedimiento de reparcelación, canceladas SÓLO FORMALMENTE en las fincas de
procedencia, conforme a los artículos 14 y 15 del RD 1093/1997 de 4 de julio.No obstante, de conformidad con lo previsto en el Art. 17 RD 1093/1997 de 4 de julio, se solicita la
rectificación de la inscripción de la finca de resultado del anterior proyecto de reparcelación (fincas
aportadas del presente proyecto), haciendo constar en la relación de cargas, las circunstancias y
descripción de los derechos constituidos sobre las de origen, inscritos con posterioridad a la fecha de la
nota marginal, que fueron objeto de cancelación. Así, por correspondencia con la aportación del 27,66%
de la finca aportada nº 12, registral 17.323, está gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA
a favor de COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 15ª, en virtud
de escritura autorizada el 6 de julio de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº
1.938/07 de protocolo, por plazo hasta 31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 16ª de
modificación en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D.
Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07 de protocolo.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, manzana 5 de la Unidad de Ejecución "Camino
Hondo del Grao, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como terciaria,
tipología edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 517,29 m2 y su edificabilidad de 1.551,87
m2, todos ellos de carácter terciario. Linda: al Norte, con vial de tránsito en proyecto nº 1; al Sur, con
parcela resultante G; al Este, con vial de tránsito en proyecto nº 3; y al Oeste, con vial peatonal en
proyecto nº 5. Sin construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
517,29 m²
517,29 m²
Afectada
517,29 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
2,0629%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: I
Referencia Catastral: 9111505YJ2791A0001IS
Datos Registrales: Finca 51350 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 156
TITULARES REGISTRALES
Razón social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF: P- 4625200C
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100 %
Observaciones: carácter patrimonial.
TÍTULO
Adjudicada al AYUNTAMIENTO DE VALENCIA, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de
Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el
Ayuntamiento de Valencia.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación de 0,7976%, ascendiendo la cuota provisional a la cantidad
de 106.820,92 euros (IVA no incluido).
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, manzana 6 de la Unidad de Ejecución "Camino
Hondo del Grao, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como terciaria,
tipología edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 200 m2 y su edificabilidad de 600 m2,
todos ellos de carácter terciario. Linda: al Norte, con vial de tránsito en proyecto nº 1; al Sur, con parcela
resultante J; al Este, con vial peatonal en proyecto nº 6; y al Oeste, con vial de tránsito en proyecto nº 3.
Sin construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
200,00 m²
200,00 m²
Afectada
200,00 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
0,7976%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: J
Referencia Catastral: 9111504YJ2791A0001XS
Datos Registrales: Finca 51.351 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 158
TITULARES REGISTRALES
Razón social: ADMINISTRADOR DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS, Entidad Pública
Empresarial.
NIF: G-28016749
Domicilio: Avda. Pío XII, 110
CP: 28036 - Madrid
Cuota de Propiedad: 100%
Observaciones: carácter patrimonial.
TÍTULO
Adjudicada al ADMINISTRADOR DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS, el pleno dominio, en
virtud del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido
aprobado por el Ayuntamiento de Valencia.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación de 0,8460%, ascendiendo la cuota provisional a la cantidad
de 69.280,43 euros (IVA no incluido).
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
Parcela sita en el término municipal de Valencia, manzana 6 de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo
del Grao, de forma trapezoidal, clasificada como suelo urbano y calificada como terciario, tipología
edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 212,14 m2 y su edificabilidad de 636,42 m2t,
todos ellos de carácter terciario. Linda: al Norte, con parcela resultante I; al Sur, con parcela resultante
K; al Este, con vial peatonal en proyecto nº 6; y al Oeste, con vial de tránsito en proyecto nº 3. Sin
construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
212,14 m²
212,14 m²
Afectada
212,14 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
0,8460%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: K
Referencia Catastral: 9111503YJ2791A0001DS
Datos Registrales: Finca 51352 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 160
TITULARES REGISTRALES
Razón Social: VALLEHERMOSO DIVISION PROMOCION, S.A. UNIPERSONAL
NIF/CIF: A-79494233
Domicilio: Paseo de la Castellana Nº 83 Portal 85
CP: 28046 - Madrid
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Le corresponde a VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en virtud de adjudicación del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", ha sido aprobado por el
Ayuntamiento de Valencia.
TITULARES ACTUALES
Razón Social: SERVIHABITAT XXI, S.A.U
CIF: A-63379135
Domicilio: C/ Provençals, n. 39 Pl. 13
CP: 08019 – Barcelona
TÍTULO: Le corresponde a SERVIHABITAT XXI, S.A.U., adquirida por compraventa a
VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en virtud de escritura otorgada en Madrid, el 11 de
febrero de 2009, ante el notario Don Rafael Monjo Carrió, con número de protocolo cuatrocientos treinta
y cinco. Presentado en el Registro de la Propiedad el día 14 de Octubre de 2.011, según consta en el
Libro Diario 63 el asiento 600 de presentación.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación de 14,0560 %, ascendiendo la cuota provisional a la cantidad
de 1.151.070,62 € (IVA no incluido).
CANCELACIÓN FORMAL: ha sido CERRADO el folio de la finca de este número hasta el traslado a
esta de las inscripciones posteriores a la nota marginal de expedición de certificación, acreditativa de la
iniciación del procedimiento de reparcelación, canceladas SÓLO FORMALMENTE en las fincas de
procedencia, conforme a los artículos 14 y 15 del RD 1093/1997 de 4 de julio.No obstante, de conformidad con lo previsto en el Art. 17 RD 1093/1997 de 4 de julio, se solicita la
rectificación de la inscripción de la finca de resultado del anterior proyecto de reparcelación (fincas
aportadas del presente proyecto), haciendo constar en la relación de cargas, las circunstancias y
descripción de los derechos constituidos sobre las de origen, inscritos con posterioridad a la fecha de la
nota marginal, que fueron objeto de cancelación. Así:
- Por correspondencia con la aportación del 71,77% de la finca aportada nº 11, registral 47.501, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 4ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta
31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 5ª de modificación en virtud de escritura
autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº
2207/07 de protocolo.
- Por correspondencia con la aportación del el 7,74% de la finca aportada nº 12, registral 17.323, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 15ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta
31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 16ª de modificación en virtud de escritura
autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº
2207/07 de protocolo.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
Parcela sita en el término municipal de Valencia, manzana 5 de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo
del Grao, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como residencial, tipología
edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 913,51 m2 y su edificabilidad de 10.573,87 m2, de
los cuales 9.852,34 son de carácter residencial y 721,53 son de carácter terciario. Presenta en su linde
oeste dos pasajes peatonales de uso general de 6 metros de anchura cada uno de ellos Linda: al Norte,
con parcela resultante J y vial peatonal en proyecto nº 6; al Sur, con Avda. de Francia; al Este, con
parcela resultante L y vial peatonal en proyecto nº 6; y al Oeste, con vial de tránsito en proyecto nº 3. Sin
construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
913,51 m²
913,51 m²
Afectada
913,51 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
14,0560%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: L
Referencia Catastral: 9111502YJ2791A0001RS
Datos Registrales: Finca 51353 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 164
TITULARES REGISTRALES
Razón Social: DOMUS DEVELOPMENT, S.L. antes CORE PROURVI, S.L.
CIF: B-63399888
Domicilio: Plaza Canovas del Castillo, 1-2-1ª
CP: 46005 - Valencia
Cuota de Propiedad: 87,74%
Observaciones: Cambio de denominación en virtud de escritura otorgada por el Notario de Barcelona
D. Francisco Miras Ortiz el 29 de junio de 2.011
TITULARES REGISTRALES
Razón Social: VALLEHERMOSO DIVISION PROMOCION, S.A. UNIPERSONAL
NIF/CIF: A-79494233
Domicilio: Paseo de la Castellana Nº 83 Portal 85
CP: 28046 - Madrid
Cuota de Propiedad: 12,26%
TÍTULO
Le corresponde a DOMUS DEVELOPMENT, S.L., en un porcentaje del 87,74%, en virtud de
adjudicación del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", ha
sido aprobado por el Ayuntamiento de Valencia.
Le corresponde a VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en un porcentaje del 12,26%, en
virtud de adjudicación del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del
Grao", ha sido aprobado por el Ayuntamiento de Valencia.
TITULARES ACTUALES
Razón Social: SERVIHABITAT XXI, S.A.U
CIF: A-63379135
Domicilio: C/ Provençals, n. 39 Pl. 13
CP: 08019 – Barcelona
Cuota de Propiedad: 12,26%
TÍTULO: Le corresponde a SERVIHABITAT XXI, S.A.U., adquirida por compraventa a
VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., en virtud de escritura otorgada en Madrid, el 11 de
febrero de 2009, ante el notario Don Rafael Monjo Carrió, con número de protocolo cuatrocientos treinta
y cinco. Presentado en el Registro de la Propiedad el día 14 de Octubre de 2.011, según consta en el
Libro Diario 63 el asiento 600 de presentación.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación del 3,5890%, ascendiendo la cuota provisional a la cantidad
de 293.909,54 euros (IVA no incluido).
Además, la participación del 87,74%, correspondiente a DOMUS DEVELOPMENT, S.L., está
gravada con las siguientes CARGAS:
- Por correspondencia con la finca aportada 9, registral 3.476, con las siguientes cargas: 43,87% de la
presente finca L, está gravada con HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO,
por plazo que finaliza el 30 de abril de 2.012, en garantía de 1.687.210,01 € de principal, 145.100,06 €
de intereses ordinarios, 421.802,50 € de intereses de demora, 51.600,35 € de costas y gastos y de
84.360,50 € de prestaciones accesorias. Queda gravado el otro 43,87% de la presente finca L, con
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO, por plazo que finaliza el 30 de abril
de 2.012, en garantía de 1.686.962,00 € de principal, 150.139,62 € de intereses ordinarios, 421.740,50 €
de intereses de demora, 28.678,72 € de costas y gastos y de 84.348,10 € de prestaciones accesorias.
Según la inscripción 1ª de la finca de que se certifica.
- Una participación del 4,74% de esta finca comprendida en el 87,74% citado, está gravada con un
DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL GROUP, S.A., por plazo hasta 28 de
noviembre de 2007, por razón de la finca aportada 9, finca registral 3.476, según indica la inscripción 2ª
de reinscripción y apertura de folio.
- Una participación del 81,30% de esta finca comprendida en el 87,74%, está gravada con un
DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de OPEN NUEVA MARINA, S.A., por plazo hasta el 31
de octubre de 2008, por razón de la finca aportada 9, finca registral 3.476, según indica la inscripción 2ª
de reinscripción y apertura de folio.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 3ª a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO de
706.474,06 € de principal, 70.647,41 € de intereses ordinarios, 176.618,52 € de intereses de demora, y
por 45.080,00 € para costas y gastos y 35.323,70 € para prestaciones accesorias, por plazo de 36
meses a partir del 17 de junio de 2.009. Vencimiento el 17 de junio de 2012. Dicha hipoteca se antepone
al citado derecho de opción de compra y grava únicamente el 87,74% de esta finca perteneciente a Core
Prourvi, S.L. hoy Domus Development, S.L. Formalizada en escritura de fecha 17 de junio de 2009,
autorizada por el Notario de Elda D. José María Rabiza Valverde, número 828/2009 de protocolo.
- HIPOTECA de la inscripción 4ª a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO de 851.840,00
€ de principal, 85.185,00 € de intereses ordinarios, 247.036,50 € de intereses de demora, de 45.080,00 €
para costas y gastos y 42.592,50 € para prestaciones accesorias, por plazo de 36 meses a partir del 4
de septiembre de 2.009. Vencimiento 4 de septiembre de 2.012. Dicha hipoteca grava el 87,74%
propiedad de Core Prourvi, S.L. hoy Domus Development, S.L., y se antepone al expresado derecho de
opción de compra. Formalizada en escritura de fecha 4 de septiembre de 2009, autorizada por el Notario
de Elda D. José María Rabiza Valverde, protocolo 1154/2009.
- ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA A, a favor de CONSTRUCCIONES Y
REPARACIONES METÁLICAS M.A. GOMEZ MADRID, S.L. del citado DERECHO DE OPCIÓN DE
COMPRA que ostenta COPERFIL GROUP, S.A., sobre el 4,74% del total de la finca dentro de la citada
participación del 87,74%.- Mediante procedimiento seguido en el Juzgado de Primera Instancia Nº 2
de Granollers, C/ Joseph Umbert 124. Granollers Barcelona, Procedimiento de Ejecución de Títulos
Judiciales Nº 1126/2010 Sección 2ª, en reclamación de 63.014,21 € de principal, más 18.904,26€ de
costas e intereses. Fecha de la anotación 11 de Octubre de 2.010.
- ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA B, a favor de la HACIENDA PÚBLICA practicado
únicamente sobre el 87,74% del que es titular COPERFIL PROURVI CHIVA, S.L., hoy DOMUS
DEVELOPMENT, S.L., en reclamación de 1.269.441,67 € de principal, 24.778,68€ de intereses Y
50.000€ DE COSTAS. Mandamiento dictado el 29 de marzo de 2.011 por la Agencia Tributaria
Delegación Especial de Cataluña, Dependencia Regional de Recaudación, en expediente
administrativo de apremio número 081123332779G A Anotación letra B de fecha 11 de abril de 2.011, a
cuyo margen y con la misma fecha de la anotación figura extendida nota expresiva de expedición de
CERTIFICACIÓN para el expresado procedimiento.
Sin más cargas la expresada participación del 87,74%.
En cuanto a la participación de 12,26% del pleno dominio de esta finca de VALLEHERMOSO
DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A. UNIPERSONAL:
CANCELACIÓN FORMAL: ha sido CERRADO el folio de la finca de este número hasta el traslado a
esta de las inscripciones posteriores a la nota marginal de expedición de certificación, acreditativa de la
iniciación del procedimiento de reparcelación, canceladas SÓLO FORMALMENTE en las fincas de
procedencia, conforme a los artículos 14 y 15 del RD 1093/1997 de 4 de julio.No obstante, de conformidad con lo previsto en el Art. 17 RD 1093/1997 de 4 de julio, se solicita la
rectificación de la inscripción de la finca de resultado del anterior proyecto de reparcelación (fincas
aportadas del presente proyecto), haciendo constar en la relación de cargas, las circunstancias y
descripción de los derechos constituidos sobre las de origen, inscritos con posterioridad a la fecha de la
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
nota marginal, que fueron objeto de cancelación. As, por correspondencia con la aportación del 5,90%
de la finca aportada nº 12, registral 17.323, está gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA
a favor de COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 15ª, en virtud
de escritura autorizada el 6 de julio de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº
1.938/07 de protocolo, por plazo hasta 31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 16ª de
modificación en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D.
Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07 de protocolo.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
Parcela sita en el término municipal de Valencia, manzana 6 de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo
del Grao, de forma cuadrada, clasificada como suelo urbano y calificada como residencia, tipología
edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 225 m2 y su edificabilidad de 2.699,90 m2, de los
cuales 2.474,90 son de carácter residencial y 225 son de carácter terciario. Linda: al Norte, con vial
peatonal en proyecto nº 6; al Sur, con Avda. de Francia; al Este, con parcela resultante M; y al Oeste,
con parcela resultante K. Sin construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
225,00 m²
225,00 m²
Afectada
225,00 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
3,5890%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA INICIAL: M
Referencia Catastral: 9111501YJ2791A0001KS
Datos Registrales: Finca 51354 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 168
TITULARES REGISTRALES
Razón social: ADMINISTRADOR DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS, Entidad Pública
Empresarial
NIF: G-28016749
Domicilio: Avda. Pío XII, 110
CP: 28036 - Madrid
Cuota de Propiedad: 100%
Observaciones: carácter patrimonial.
TÍTULO
Adjudicada al ADMINISTRADOR DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS, el pleno dominio, en
virtud del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido
aprobado por el Ayuntamiento de Valencia.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación del 5,4991%, ascendiendo la cuota provisional a la cantidad
de 408.826,94 euros (IVA no incluido).
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, manzana 6 de la Unidad de Ejecución "Camino
Hondo del Grao, de forma trapezoidal, clasificada como suelo urbano y calificada como residencial,
tipología edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 348,09 m2 y su edificabilidad de 4.136,81
m2t, de los cuales 3.788,72 son de carácter residencial y 348,09 son de carácter terciario. Linda: al
Norte, con vial peatonal en proyecto nº 6; al Sur, con Avda. de Francia; al Este, con vial de tránsito en
proyecto nº 1; y al Oeste, con parcela resultante L. Sin construcciones compatibles en su interior.
RESUMEN DE SUPERFICIES (m²)
Registral
Medición
348,09 m²
348,09 m²
Afectada
348,09 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
5,4991%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ZONA VERDE (ESPACIO LIBRE-EL) 1
Referencia Catastral: No consta
Datos Registrales: Finca 51355 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 172
TITULARES REGISTRALES
Razón social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF: P- 4625200C
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002- Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Adjudicada al Ayuntamiento de Valencia, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de Reparcelación de
la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el Ayuntamiento de
Valencia, como cesión obligatoria y gratuita dado su carácter de parcela dotacional pública.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Libre de cargas y gravámenes, a excepción de afecciones fiscales.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano
y calificada como zona verde, categoría jardín, siendo su superficie de parcela de 1.589,54 m2. Linda: al
Norte, con vial de tránsito en proyecto nº 1; y al Sur, al Este, y al Oeste, con vial peatonal en proyecto nº
4. Sin construcciones compatibles en su interior. En el subsuelo se permite el uso aparcamiento en los
términos establecidos en el Plan de Reforma Interior “Camino Hondo del Grao”.
Resumen de superficies (m²)
Registral
Medición
1.589,54 m²
1.589,54 m²
Afectada
1.589,54 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
0,00 %
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ZONA VERDE (ESPACIO LIBRE-EL) 2
Referencia Catastral: No consta
Datos Registrales: Finca 51356 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 174
TITULARES REGISTRALES
Razón social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF: P- 4625200C
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Adjudicada al Ayuntamiento de Valencia, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de Reparcelación de
la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el Ayuntamiento de
Valencia, como cesión obligatoria y gratuita dado su carácter de parcela dotacional pública.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Libre de cargas y gravámenes, a excepción de afecciones fiscales.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano
y calificada como zona verde, categoría jardín, siendo su superficie de parcela de 2.362,80 m2. Linda: al
Norte, con vial de tránsito en proyecto nº 1; y al Sur, al Este, y al Oeste, con vial peatonal en proyecto nº
5. Sin construcciones compatibles en su interior. En el subsuelo se permite el uso aparcamiento en
los términos establecidos en el Plan de Reforma Interior “Camino Hondo del Grao”
Resumen de superficies (m²)
Registral
Medición
2.362,80 m
2.362,80 m²
Afectada
2.362,80 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
0,00 %
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ZONA VERDE (ESPACIO LIBRE-EL) 3
Referencia Catastral: No consta.
Datos Registrales: Finca 51357 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 176.
TITULARES REGISTRALES
Razón social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF: P- 4625200C
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Adjudicada al Ayuntamiento de Valencia, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de Reparcelación de la
Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el Ayuntamiento de Valencia,
como cesión obligatoria y gratuita dado su carácter de parcela dotacional pública.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Libre de cargas y gravámenes, a excepción de afecciones fiscales.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano
y calificada como zona verde, categoría jardín, siendo su superficie de parcela de 805,14 m2. Linda: al
Norte y Este, con vial de tránsito en proyecto nº 1; y al Sur y al Oeste, con vial peatonal en proyecto nº 6.
Sin construcciones compatibles en su interior. En el subsuelo se permite el uso aparcamiento en los
términos establecidos en el Plan de Reforma Interior “Camino Hondo del Grao”
Resumen de superficies (m²)
Registral
Medición
805,14 m²
805,14 m²
Afectada
805,14 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
0,00%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (EQ-SP) 1
Referencia Catastral:
Datos Registrales: Finca 51358 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 178
TITULARES REGISTRALES
Razón social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF: P- 4625200C
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Adjudicada al Ayuntamiento de Valencia, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de Reparcelación de
la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el Ayuntamiento de
Valencia, como cesión obligatoria y gratuita dado su carácter de parcela dotacional pública.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Libre de cargas y gravámenes, a excepción de afecciones fiscales.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
Parcela sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y
calificada como equipamiento comunitario, siendo su superficie de parcela de 3.305,47 m2. Linda: al
Norte, con calle Juan Verdeguer; y al Sur, con vial de tránsito en proyecto nº 1; al Este, con
equipamiento comunitario nº 2; y al Oeste, con vial de peatonal en proyecto nº 2. Con construcciones
parcialmente compatibles y sujetas a rehabilitación en su interior, que se describen en los siguientes
términos, en el título registral de la finca aportada nº 10: construidas unas naves del año 1933, con una
superficie construida en planta baja de 6.552 m2t.
Resumen de superficies (m²)
Registral
Medición
3.305,47 m²
3.305,47 m²
Afectada
3.305,47 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% participación
0,00%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (EQ-SP) 2
Referencia Catastral: No consta
Datos Registrales: Finca 51359 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 180
TITULARES REGISTRALES
Razón social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF: P- 4625200C
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Adjudicada al Ayuntamiento de Valencia, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de Reparcelación de
la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el Ayuntamiento de
Valencia, como cesión obligatoria y gratuita dado su carácter de parcela dotacional pública.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Libre de cargas y gravámenes, a excepción de afecciones fiscales.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano
y calificada como equipamiento comunitario, siendo su superficie de parcela de 1.185,14 m2. Linda: al
Norte, con calle Juan Verdeguer; al Sur, con vial de tránsito en proyecto nº 1; al Este, con vial peatonal
en proyecto nº 3; y al Oeste, con equipamiento comunitario nº 1. Con construcciones parcialmente
compatibles y sujetas a rehabilitación en su interior, que se describen en los siguientes términos, en el
título registral de la finca aportada nº 11: dos naves destinadas a almacén, y un edificio de planta baja
garaje y almacenes y piso alto dedicado a vivienda, con una superficie construida total de 6.755 m2t .
Resumen de superficies (m²)
Registral
Medición
1.185,14 m²
1.185,14 m²
Afectada
1.185,14 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% aportación
0,00%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (EQ-SP) 3
Referencia Catastral: No consta
Datos Registrales: Finca 51360 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 182
TITULARES REGISTRALES
Razón social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF: P- 4625200C
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Adjudicada al Ayuntamiento de Valencia, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de Reparcelación de
la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el Ayuntamiento de
Valencia, como cesión obligatoria y gratuita dado su carácter de parcela dotacional pública.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Libre de cargas y gravámenes, a excepción de afecciones fiscales.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL – ACTUAL
Parcela sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y
calificada como equipamiento comunitario, siendo su superficie de parcela de 1.294,05 m2. Linda: al
Norte, con calle Juan Verdeguer; y al Sur, con vial de tránsito en proyecto nº 1; al Este, con
equipamiento comunitario nº 4; y al Oeste, con vial peatonal en proyecto nº 3. Con construcciones
parcialmente compatibles parcialmente y sujetas a rehabilitación en su interior, que se describen en los
siguientes términos en el título registral de la finca aportada nº 11: dos naves destinadas a almacén, y un
edificio de planta baja garaje y almacenes y piso alto dedicado a vivienda, con una superficie construida
total de 6.755 m2t .
Resumen de superficies (m²)
Registral
Medición
1.294,05 m²
1.294,05 m²
Afectada
1.294,05 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% aportación
0,00%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (EQ-SP) 4
Referencia Catastral: No consta
Datos Registrales: Finca 51361 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 184
TITULARES REGISTRALES
Razón social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF: P- 4625200C
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Adjudicada al Ayuntamiento de Valencia, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de Reparcelación de
la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el Ayuntamiento de
Valencia, como cesión obligatoria y gratuita dado su carácter de parcela dotacional pública.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Libre de cargas y gravámenes, a excepción de afecciones fiscales.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano
y calificada como equipamiento comunitario, siendo su superficie de parcela de 2.251,46 m2. Linda: al
Norte, con calle Juan Verdeguer; al Sur y al Este, con calle Poeta S. y Aguirre; y al Oeste, con
equipamiento comunitario nº 3. Con construcciones compatibles parcialmente y sujetas a rehabilitación
en su interior, que se describen en los siguientes términos en el título registral de la finca aportada nº 12:
edificio compuesto de planta baja y tres pisos altos y dos almacenes en la parte posterior de la planta
baja, con una superficie construida total de 7.996 m2t .
Resumen de superficies (m²)
Registral
Medición
2.251,46 m²
2.251,46 m²
Afectada
2.251,46 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% aportación
0,00%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (EQ-SP) 5
Referencia Catastral: No consta.
Datos Registrales: Finca 51362 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 186
TITULARES REGISTRALES
Razón social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF: P- 4625200C
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Adjudicada al Ayuntamiento de Valencia, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de Reparcelación de
la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el Ayuntamiento de
Valencia, como cesión obligatoria y gratuita dado su carácter de parcela dotacional pública.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Libre de cargas y gravámenes, a excepción de afecciones fiscales.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma trapezoidal, clasificada como suelo urbano
y calificada como equipamiento comunitario educativo y cultural, siendo su superficie de parcela de
4.509,08 m2. Linda: al Norte, con calle Juan Verdeguer; al Sur, con Avda. de Francia; al Este, con calle
Bello; y al Oeste, con calle Poeta S. y Aguirre y vial de tránsito en proyecto nº 1. Con construcciones
compatibles en su interior.
Resumen de superficies (m²)
Registral
Medición
4.509,08 m²
4.509,08 m²
Afectada
4.509,08 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% aportación
0,00%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (IS) 6
Referencia Catastral: No consta
Datos Registrales: Finca 51363 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 188
TITULARES REGISTRALES
Razón social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF: P- 4625200C
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Adjudicada al Ayuntamiento de Valencia, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de Reparcelación de
la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el Ayuntamiento de
Valencia, como cesión obligatoria y gratuita dado su carácter de parcela dotacional pública.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Libre de cargas y gravámenes, a excepción de afecciones fiscales.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
Parcela sita en el término municipal de Valencia, de forma trapezoidal, clasificada como suelo urbano y
calificada como equipamiento comunitario - infraestructura, siendo su superficie de parcela de 32,22 m2.
Linda: al Norte, con equipamiento comunitario nº 5; al Sur, con Avda. de Francia; al Este, con
equipamiento comunitario nº 5; y al Oeste, con vial de tránsito en proyecto nº 1. Sin construcciones
compatibles en su interior.
Resumen de superficies (m²)
Registral
Medición
32,22 m²
32,22 m²
Afectada
32,22 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% aportación
0,00%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
VIAL EN PROYECTO
Referencia Catastral: No consta
Datos Registrales: Finca 51364 Registro de Valencia-14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 190
TITULARES REGISTRALES
Razón social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF: P- 4625200C
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 -Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
TÍTULO
Adjudicada al Ayuntamiento de Valencia, en pleno dominio, en virtud del Proyecto de Reparcelación de
la Unidad de Ejecución "Camino Hondo del Grao", que ha sido aprobado por el Ayuntamiento de
Valencia, como cesión obligatoria y gratuita dado su carácter de parcela dotacional pública de uso
público.
TITULARES ACTUALES
El mismo.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES
Libre de cargas y gravámenes, a excepción de afecciones fiscales.
ARRENDAMIENTOS
No constan.
OTROS ELEMENTOS AFECTADOS
Construcciones: No
Plantaciones: No
Otros: No
DESCRIPCIÓN REGISTRAL - ACTUAL
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma irregular, clasificada como suelo urbano y
calificada como red viaria, categoría viario de tránsito y área peatonal, siendo su superficie de parcela de
20.030,02 m2. Linda al Norte con resto de calle Ibiza, calle Juan Verdeguer y calle Poeta S. y Aguirre; al
Sur, con Avda. de Francia; al Este, con resto de calle Bello; y al Oeste, con resto de calle Ibiza y vía
férrea Valencia-Tarragona. Sin construcciones compatibles en su interior.
Resumen de superficies (m²)
Registral
Medición
20.030,02 m²
20.030,02 m²
Afectada
20.030,02 m²
Resto
0,00 m²
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
% aportación
0,00%
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ANEXO 2. CERTICADO REGISTRAL DE TITULARIDAD Y CARGAS.
Se acompañan en el presente Anexo:
2.1.- Certificado de Titularidad y Cargas obtenido del Registro de la Propiedad de
Valencia Nº 14.
2.2.- Certificación Complementaria de la Finca 51348.
2.3.- Instancias presentadas en fecha 26 de julio de 2007 ante el Ayuntamiento de
Valencia (Nº RE 022029 y 022030), suscritas por “VALLEHERMOSO DIVISIÓN
PROMOCIÓN, S.A.U.”, “COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L.” y
“COPERFIL GROUP, S.A.”, notificando al Ayuntamiento la constitución del
derecho de opción de compra sobre parcelas afectadas por la actuación, cesión
parcial y otras circunstancias, y solicitando su incorporación al Proyecto de
Reparcelación, para su consideración en las Fincas Iniciales y su traslado a las
Fincas Resultantes.
2.4.- Escritura de compraventa de SERVIHABITAT XXI, S.A.U. a VALLEHERMOSO
DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., otorgada en Madrid, el 11 de febrero de 2009,
ante el notario D. Rafael Monjo Carrió, con número de protocolo 435.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ANEXO 2.1. Certificado de Titularidad y Cargas obtenido del Registro de la Propiedad
de Valencia Nº 14.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ANEXO 2.2. Certificación Complementaria de la Finca 51348.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ANEXO 2.3.- Instancias presentadas en fecha 26 de julio de 2007 ante el
Ayuntamiento de Valencia (Nº RE 022029 y 022030), suscritas por
“VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A.U.”, “COPERFIL
PROURVI PROMOCIONES, S.L.” y “COPERFIL GROUP, S.A.”,
notificando al Ayuntamiento la constitución del derecho de opción de
compra sobre parcelas afectadas por la actuación, cesión parcial y
otras circunstancias, y solicitando su incorporación al Proyecto de
Reparcelación, para su consideración en las Fincas Iniciales y su
traslado a las Fincas Resultantes.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ANEXO 2.4.- Escritura de compraventa de SERVIHABITAT XXI, S.A.U. a
VALLEHERMOSO DIVISIÓN PROMOCIÓN, S.A., otorgada en
Madrid, el 11 de febrero de 2009, ante el notario D. Rafael Monjo
Carrió, con número de protocolo 435.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ANEXO 3. PARCELAS RESULTANTES.
A continuación se describen tanto las parcelas resultantes de aprovechamiento
privado, como las parcelas dotacionales destinadas tanto a viales como a zonas
verdes y equipamientos comunitarios.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA RESULTANTE: A’
TITULARES:
Razón Social: SERVIHABITAT XXI, S.A.U
CIF: A-63379135
Domicilio: C/ Provençals, n. 39 Pl. 13
Cuota de Propiedad: 60,31%
CP: 08019 - Barcelona
Razón Social: DOMUS DEVELOPMENT, S.L. antes COPERFIL PROURVI CHIVA, S.L.
CIF: B-63399888
Domicilio: Plaza Canovas del Castillo, 1-2-1ª
CP: 46005 - Valencia
Cuota de Propiedad: 39,69%
Observaciones: Cambio de denominación en virtud de escritura otorgada por el Notario de Barcelona
D. Francisco Miras Ortiz el 29 de junio de 2.011
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO CAMINO HONDO.
CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO.
BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A.
COPERFIL GROUP, S.A.
OPEN NUEVA MARINA, S.A.
CONSTRUCCIONES Y REPARACIONES METÁLICAS M.A. GOMEZ MADRID, S.L. (Procedimiento de
Ejecución de Títulos Judiciales Nº 1126/2010 Sección 2ª - Juzgado Primera Instancia Nº 2 - Granollers)
DESCRIPCIÓN:
URBANA.- PARCELA sita en el término municipal de Valencia, Unidad de Ejecución "Camino Hondo del
Grao”, clasificada como suelo urbano y calificada como terciaria, tipología edificación abierta, siendo su
superficie de parcela de 2.032,70 m² y su edificabilidad de 13.966,59 m², todos ellos de carácter
terciario. Linda: al Norte, con vial de tránsito en proyecto nº 1; al Sur, Avda. de Francia; al Este, con vial
peatonal en proyecto nº 1; y al Oeste, con C/ Ibiza. Sin construcciones en su interior.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Edificación Terciaria Abierta (EDA)
Superficie suelo: 2.032,70 m²
Aprovechamiento m²/t:
Total
Residencial
13.966,59 m²t 0,00 m²t
Terciaria
13.966,59 m²t
Otros
0,00 m²t
Correspondencia con aportadas:
Parcela
%
D) de SERVIHABITAT XXI S.L. (15,25%)
4,80%
E) de SERVIHABITAT XXI S.L. (93,352%)
29,38%
F) de SERVIHABITAT XXI S.L. (100%)
12,43%
H) de SERVIHABITAT XXI S.L. (100%)
11,11%
Diferencias de Adjudicación SERVIHABITAT XXI S.L. (60,24%)
2,59%
C) de DOMUS DEVELOPMENT, S.L. (100%)
11,31%
D) de DOMUS DEVELOPMENT, S.L. (84,75%)
26,68%
Diferencias de Adjudicación DOMUS DEVELOPMENT, S.L. (39,76%) 1,70%
Cuota en la cuenta de liquidación: 18,57%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación:
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
- En cuanto a la participación de 60,31% de SERVIHABITAT XXI S.L.:
1. En cuanto al 4,80% por correspondencia con el 15,25% de la parcela inicial D):
- Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
- Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto
de Reparcelación conforme a su participación de 0,8912%, por la cantidad de 72.981,51 € (IVA no
incluido).
- Por correspondencia con la aportación del aportación del 11,95% de la finca registral 17.323, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 15ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo
hasta 31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 16ª de modificación en virtud de escritura
autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº
2207/07 de protocolo
2. En cuanto al 29,38%, por correspondencia con el 93,352% de la parcela inicial E):
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación de 5,4554%, por la cantidad de 369.401,85 € (IVA no
incluido).
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca aportada nº 2, registral 48.307, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA, constituido a favor de COPERFIL PROURBI
PROMOCIONES, S.L. según resulta de su inscripción 2ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.938/07, cedido a favor de
COPERFIL GROUP, S.A., según resulta de su inscripción 3ª, en virtud de escritura autorizada el mismo
día 6 de julio de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.940/07 de protocolo,
modificada en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D.
Pablo Durán de la Colina, que causó la inscripción 5ª.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca aportada nº 4, registral 33.608, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L.,, por plazo hasta 28 de noviembre de 2007, según resulta de su inscripción 12ª,
en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena
Davó, Nº 1.938/07 de protocolo, modificada en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de
2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, que causó la inscripción 13ª.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca nº 5, registral 44.752, está gravada con
un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L.,
según resulta de su inscripción 11ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de 2.007 por el Notario
de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta 31 de Octubre de
2.008, según resulta de la inscripción 13ª de modificación en virtud de escritura autorizada el 30 de
noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07 de protocolo.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca nº 6, registral 45.246, está gravada con
un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L.,
según resulta de su inscripción 11ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de 2.007 por el Notario
de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta 31 de Octubre de
2.008, según resulta de la inscripción 13ª de modificación en virtud de escritura autorizada el 30 de
noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07 de protocolo.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca nº 7, registral 11.841, está gravada con
un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA, constituido a favor de COPERFIL PROURBI
PROMOCIONES, S.L. según resulta de su inscripción 7ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.938/07, cedido a favor de
COPERFIL GROUP, S.A., según resulta de su inscripción 8ª, en virtud de escritura autorizada el mismo
día 6 de julio de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.940/07 de protocolo,
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
modificada en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D.
Pablo Durán de la Colina, que causó la inscripción 10ª.
- Por correspondencia con la aportación del 15,82% de la finca registral 17.323, está gravada con un
DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L., según
resulta de su inscripción 15ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de 2.007 por el Notario de
Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta 31 de Octubre de 2.008,
según resulta de la inscripción 16ª de modificación en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre
de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07 de protocolo.
3.- En cuanto al 12,43%, por correspondencia con la parcela inicial F):
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación de 2,3069%, ascendiendo la cuota provisional a la cantidad
de 188.916,11 euros (IVA no incluido).
- Por correspondencia con la aportación del 30,93% de la finca aportada nº 12, registral 17.323, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 15ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo
hasta 31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 16ª de modificación en virtud de escritura
autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº
2207/07 de protocolo.
4.- En cuanto al 11,11%, por correspondencia con la parcela inicial H):
Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de
Reparcelación conforme a su participación de 2,0629%, ascendiendo la cuota provisional a la cantidad
de 168.934,52 (IVA no incluido).
- Por correspondencia con la aportación del 27,66% de la finca aportada nº 12, registral 17.323, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 15ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo
hasta 31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 16ª de modificación en virtud de escritura
autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº
2207/07 de protocolo.
5.- En cuanto al 2,59% por correspondencia con el 60,24% de las Diferencias de Adjudicación
libre de cargas y gravámenes.
- En cuanto a la participación de 39,69% de DOMUS DEVELOPMENT, S.L.:
1. En cuanto al 11,31%, por correspondencia con la parcela inicial C):
- Afecciones fiscales por pago de Impuesto de TPAJD, mediante autoliquidación.
- Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto
de Reparcelación conforme a su participación de 2,0992%, por la cantidad de 115.394,34 euros (IVA no
incluido), que indican las notas al margen de la inscripción.
- Por correspondencia con la aportación del 69,57% en la finca aportada C, registral 51.344: Una
participación de 7,87% de la presente finca resultante A) está gravada con HIPOTECA a favor de
BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. en garantía de 1.510.000,00 € de principal, 362.400,00 € de
intereses ordinarios, 483.200,00 € de intereses de demora y 226.500,00 € para costas y gastos. El plazo
finaliza tras la modificación de la inscripción 2ª y 3ª el día 2 de diciembre de 2.012. Se fija como
domicilio para notificaciones y requerimientos en Petrer, Alicante, C/ Mestre Casimiro Ruiz nº 4, bajo, y
se tasa para subasta la citada participación del 69,57% de esta finca C, en 1.510.000,00 €.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
- Por correspondencia con el 7,60% de la finca aportada C, registral 51.344: Un 0,86% de la presente
finca resultante A) está gravada con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. en
garantía de 157.553,40 € de principal, 37.812,82 € de intereses ordinarios, 50.417,09 € de intereses de
demora y 23.633,01 € para costas y gastos. El plazo finaliza tras la modificación de la inscripción 2ª y 3ª
el día 2 de diciembre de 2.012. Se fija como domicilio para notificaciones y requerimientos en Petrer,
Alicante, C/ Mestre Casimiro Ruiz nº 4, bajo, y se tasa para subasta la citada participación del 7,60% de
esta finca C, en 157.553,40 €.
- Por correspondencia con el 22,83% de la finca aportada C, registral 51.344: Un 2,58% de la presente
finca resultante A) está gravada con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. en
garantía de 1.078.781,75 € de principal, 258.907,62 € de intereses ordinarios, 345.210,16 € de intereses
de demora y 161.817,26 € para costas y gastos. El plazo finaliza tras la modificación de la inscripción 2ª
y 3ª el día 2 de diciembre de 2.012. Se fija como domicilio para notificaciones y requerimientos en
Petrer, Alicante, C/ Mestre Casimiro Ruiz nº 4, bajo, y se tasa para subasta la citada participación del
22,83% de esta finca C, en 1.078.781,75 €.
2.- En cuanto al 26,68%, por correspondencia con el 84,75% de la parcela inicial D):
- Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
- Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto
de Reparcelación conforme a su participación de 4,9527%, por la cantidad de 405.585,76 € (IVA no
incluido).
- Por correspondencia con la aportación de una participación del 4% del 84,75% de la finca aportada D,
registral 51.345: Una participación del 1,26% del total de esta finca comprendida en la participación del
84,75% de Coperfil Prourvi Chiva, S.L., hoy Domus Development, S.L., está gravada con HIPOTECA a
favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. en garantía de 525.593,25 € de principal, 126.142,38 €
de intereses ordinarios, 168.189,84 € de intereses de demora y 78.838,99 € para costas y gastos. El
plazo finaliza el 2 de diciembre de 2.012. Inscripción 1ª, modificada por la 5ª y por la 6ª.
- Por correspondencia con la aportación del 5,97% del 84,75% de Coperfil Prourvi Chiva, S.L. de la finca
aportada D, registral 51.345: Una participación del 1,88% del total de esta finca comprendida en la
participación del 84,75% de Coperfil Prourvi Chiva, S.L., hoy Domus Development, S.L., está gravada
con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. en garantía de 849.375,00 € de
principal, 203.850,00 € de intereses ordinarios, 271.800,00 € de intereses de demora y 127.406,25 €
para costas y gastos. El plazo finaliza el 2 de diciembre de 2.012. Inscripción 1ª, modificada por la 5ª y
por la 6ª.
- Por correspondencia con la aportación del 74,78% de la finca aportada D, registral 51.345: Una
participación del 23,54% del total de esta finca resultante comprendida en la participación del 84,75%
adjudicada a Coperfil Prourvi Chiva S.L hoy Domus Development, S.L., está gravada con HIPOTECA a
favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO, a saber; En cuanto a un 37,39% del total de
esta finca comprendida en la participación del 84,75% de Core Prourvi, S.L. hoy Domus Development,
S.L., en garantía de 2.341.467,19 € de principal, 201.366,18 € de intereses ordinarios, 585.366,80 € de
intereses de demora, 71.609,65 € de costas y gastos y de 117.073,36 € de prestaciones accesorias. El
plazo finaliza el 30 de abril de 2.012. Y la restante participación de un 11,77% del total de esta finca
comprendida en la participación el 39,69% de Coperfil Prourvi Chiva, S.L., hoy Domus Development,
S.L., con HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO, para responder de
2.341.123,00 € de principal, 208.359,94 € de intereses ordinarios, 585.280,75 € de intereses de demora,
39.799,59 € de costas y gastos y de 107.056,15 € de prestaciones accesorias. El plazo finaliza el 30 de
abril de 2.012.
- Una participación del 1,27% de la totalidad de esta finca resultante comprendida en el 84,75%
adjudicada a Coperfil Prourvi Chiva, S.L., hoy Domus Development, S.L., por correspondencia del
4,04% de la participación en la opción de compra de la finca aportada D, está gravada con un derecho
de un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL GROUP, S.A., por plazo hasta 28
de noviembre de 2007, por razón de la finca aportada D, finca registral 51.345.
- Una participación del 21,81% de la totalidad de esta finca resultante comprendida en el 84,75%
adjudicada a Coperfil Prourvi Chiva, S.L., hoy Domus Development, S.L., por correspondencia del
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
69,29% de la participación en la opción de compra de la finca aportada D, está gravada con un
DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de OPEN NUEVA MARINA, S.A., por plazo hasta el 31
de octubre de 2008, por razón de la finca aportada D, finca registral 51.345.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 3ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO
de 1.492.810,11 € de principal, 149.281,01 € de intereses ordinarios, 373.202,53 € de intereses de
demora, y por 54.690,00 € para costas y gastos y 74.640,51 € para prestaciones accesorias, por plazo
de 36 meses a contar desde el 17 de junio de 2.009. Dicha hipoteca de la Inscripción 3ª únicamente
grava una participación del 84,75% de esta finca perteneciente a Core Prourvi, S.L. hoy Domus
Development, S.L., y se antepone al expresado derecho de opción de compra de la inscripción 2ª.
Según resulta de escritura autorizada por el Notario de Elda D. José María Rabiza Valverde, el 17 de
junio de 2009. Número de Protocolo 828/2009.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 4ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO
de 2.111.950,00 € de principal, 211.195,00 € de intereses ordinarios, 612.465,50 € de intereses de
demora, de 66.110,00 € para costas y gastos y 105.597,50 € para prestaciones accesorias, por plazo de
36 meses a contar desde el 4 de septiembre de 2.009. La hipoteca de la Inscripción 4ª grava una
participación del 74,78% de la total finca comprendida en la participación del 84,75% de que es titular
Core Prourvi, S.L. hoy Domus Development, S.L., y se antepone al citado derecho de opción de
compra. Según resulta de escritura autorizada por el Notario de Elda D. José María Rabiza Valverde, el
4 de septiembre de 2009. Número de Protocolo 1154/2009.
- ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA A) a favor de CONSTRUCCIONES Y
REPARACIONES METÁLICAS M.A. GOMEZ MADRID, S.L. del citado DERECHO DE OPCIÓN DE
COMPRA que ostenta COPERFIL GROUP, S.A., sobre el 4,04% del total de la finca dentro de la citada
participación del 84,75%.- Mediante procedimiento seguido en el Juzgado de Primera Instancia Nº 2
de Granollers, C/ Joseph Umbert 124. Granollers Barcelona, Procedimiento de Ejecución de Títulos
Judiciales Nº 1126/2010 Sección 2ª, en reclamación de 63.014,21 € de principal, más 18.904,26€ de
costas e intereses. Fecha de la anotación 11 de Octubre de 2.010.
3.- En cuanto al 1,70% por correspondencia con el 39,76% de las Diferencias de Adjudicación
libre de cargas y gravámenes.
Cuenta de liquidación: La parcela queda afecta al pago de los costes de urbanización del Proyecto de
Reparcelación de la Unidad de Ejecución “Camino Hondo del Grao”, quedando gravada con un saldo
provisional a buena cuenta y a reserva de la liquidación definitiva, por importe de 1.490.156,85 € en
cuanto a la participación de SERVIHABITAT XXI, SAU y de 975.796,74 € respecto a la participación de
DOMUS DEVELOPMENT, S.L.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA RESULTANTE: B’
TITULARES:
Razón Social: ADMINISTRADOR DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS
NIF: G-28016749
Domicilio: Avda. Pío XII, 110
CP: 28036 - Madrid
Cuota de Propiedad: 100 %
Observaciones: carácter patrimonial.
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
NO PESAN CARGAS NI GRAVÁMENES, a excepción de afecciones fiscales y a las cargas urbanísticas
del Proyecto de Reparcelación de la AIU “Camino Hondo del Grao”.
DESCRIPCIÓN:
URBANA.- PARCELA sita en el término municipal de Valencia, Unidad de Ejecución "Camino Hondo del
Grao”, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como residencial, tipología
edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 932,91 m² y su edificabilidad de 6.913,82 m², de
los cuales 1.290,31 m² son de uso terciario en planta baja y 5.623,51 m² son de uso residencial. Linda:
al Norte, con Zona Verde - 3 Jardín (JL); al Sur, con Avda. Francia; al Este, con vial de tránsito en
proyecto nº 2; y al Oeste, con vial peatonal en proyecto nº 1. Sin construcciones en su interior.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Edificación Residencial Abierta (EDA)
Superficie suelo: 932,91 m²
Aprovechamiento m²/t:
Total
Residencial
6.913,82 m²t 5.623,51 m²t
Correspondencia con aportadas:
Parcela
A) de ADIF (100,00%)
J) de ADIF (100,00%)
M) de ADIF (100,00%)
Terciaria
1.290,31 m²t
Otros
0,00 m²t
%
30,96%
9,21%
59,83%
Cuota en la cuenta de liquidación: 9,19 %
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: Libre de cargas y gravámenes, excepto afecciones fiscales y la afección real al pago
de las cuotas de urbanización incluidas indemnizaciones del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de
Ejecución “Camino Hondo del Grao”:
- en cuanto al 30,96% por correspondencia con la parcela aportada A)’, con una cuota de participación
de 2,8455%, por la cantidad de 233.023,01 euros (IVA no incluido).
- en cuanto al 9,21% por correspondencia con la parcela aportada J), con una cuota de participación de
0,8460%, por la cantidad de 69.280,43 euros (IVA no incluido).
- en cuanto al 59,83% por correspondencia con la parcela aportada M), con una cuota de participación
de 5,4991%, por la cantidad de 450.330,29 euros (IVA no incluido).
Cuenta de liquidación: La parcela queda afecta al pago de los costes de urbanización del Proyecto de
Reparcelación de la Unidad de Ejecución “Camino Hondo del Grao”, quedando gravada con un saldo
provisional a buena cuenta y a reserva de la liquidación definitiva, por importe de 900.977,03 €.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA RESULTANTE: C’
TITULARES:
Razón Social: SERVIHABITAT XXI, S.A.U
CIF: A-63379135
Domicilio: C/ Provençals, n. 39 Pl. 13
Cuota de Propiedad: 100%
CP: 08019 - Barcelona
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO CAMINO HONDO.
DESCRIPCIÓN:
URBANA.- PARCELA sita en el término municipal de Valencia, Unidad de Ejecución "Camino Hondo del
Grao”, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como residencial, tipología
edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 4.359,46 m² y su edificabilidad de 32.731,72 m²,
de los cuales 2.523,11 m² son de uso terciario en planta baja y 30.208,61 m² son de uso residencial.
Linda: al Norte, con Zona Verde – 4 Jardín (JL); al Sur, con Avda. Francia; al Este, con vial de tránsito
en proyecto nº 3; y al Oeste, con vial de tránsito en proyecto nº 2. Sin construcciones en su interior.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Edificación Residencial Abierta (EDA)
Superficie suelo: 4.359,46 m²
Aprovechamiento m²/t:
Total
Residencial
32.731,72 m²t 30.208,61 m²t
Terciaria
2.523,11 m²t
Correspondencia con aportadas:
Parcela
E) de SERVIHABITAT XXI S.L. (6,648%)
G) de SERVIHABITAT XXI S.L. (100%)
K) de SERVIHABITAT XXI S.L. (100%)
L) de SERVIHABITAT XXI S.L. (12,26%)
Otros
0,00 m²t
%
0,90%
66,38%
32,59%
0,13%
Cuota en la cuenta de liquidación: 43,51 %
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación:
1. En cuanto a un 0,90% por correspondencia con la participación de 6,648% de la parcela inicial
E):
- Afecciones fiscales por pago de Impuesto de TPAJD, mediante autoliquidación.
- Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto
de Reparcelación conforme a su participación de 0,3885%, por la cantidad de 26.306,70 euros (IVA no
incluido).
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca aportada nº 2, registral 48.307, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA, constituido a favor de COPERFIL PROURBI
PROMOCIONES, S.L. según resulta de su inscripción 2ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.938/07, cedido a favor de
COPERFIL GROUP, S.A., según resulta de su inscripción 3ª, en virtud de escritura autorizada el mismo
día 6 de julio de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.940/07 de protocolo,
modificada en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D.
Pablo Durán de la Colina, que causó la inscripción 5ª.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca aportada nº 4, registral 33.608, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L.,, por plazo hasta 28 de noviembre de 2007, según resulta de su inscripción 12ª,
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena
Davó, Nº 1.938/07 de protocolo, modificada en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de
2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, que causó la inscripción 13ª.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca nº 5, registral 44.752, está gravada con
un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L.,
según resulta de su inscripción 11ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de 2.007 por el Notario
de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta 31 de Octubre de
2.008, según resulta de la inscripción 13ª de modificación en virtud de escritura autorizada el 30 de
noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07 de protocolo.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca nº 6, registral 45.246, está gravada con
un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L.,
según resulta de su inscripción 11ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de 2.007 por el Notario
de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta 31 de Octubre de
2.008, según resulta de la inscripción 13ª de modificación en virtud de escritura autorizada el 30 de
noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07 de protocolo.
- Por correspondencia con la aportación del 59,35% de la finca nº 7, registral 11.841, está gravada con
un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA, constituido a favor de COPERFIL PROURBI
PROMOCIONES, S.L. según resulta de su inscripción 7ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.938/07, cedido a favor de
COPERFIL GROUP, S.A., según resulta de su inscripción 8ª, en virtud de escritura autorizada el mismo
día 6 de julio de 2007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó, Nº 1.940/07 de protocolo,
modificada en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D.
Pablo Durán de la Colina, que causó la inscripción 10ª.
- Por correspondencia con la aportación del 15,82% de la finca registral 17.323, está gravada con un
DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI PROMOCIONES, S.L., según
resulta de su inscripción 15ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio de 2.007 por el Notario de
Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo hasta 31 de Octubre de 2.008,
según resulta de la inscripción 16ª de modificación en virtud de escritura autorizada el 30 de noviembre
de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº 2207/07 de protocolo.
2.- En cuanto al 66,38% por correspondencia con la parcela inicial G):
- Afecciones fiscales por pago de Impuesto de TPAJD, mediante autoliquidación.
- Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto
de Reparcelación conforme a su participación de 28,6262%, por la cantidad de 2.344.249,98 euros (IVA
no incluido).
3.- En cuanto al 32,59% por correspondencia con la parcela inicial K):
- Afecciones fiscales por pago de Impuesto de TPAJD, mediante autoliquidación.
- Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto
de Reparcelación conforme a su participación de 14,0560 %, por la cantidad de 1.151.070,62 euros (IVA
no incluido).
- Por correspondencia con la aportación del 71,77% de la finca aportada nº 11, registral 47.501, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 4ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo
hasta 31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 5ª de modificación en virtud de escritura
autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº
2207/07 de protocolo.
- Por correspondencia con la aportación del el 7,74% de la finca aportada nº 12, registral 17.323, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 15ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo
hasta 31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 16ª de modificación en virtud de escritura
autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº
2207/07 de protocolo.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
4.- En cuanto al 0,13% por correspondencia con la participación de 12,26% de la parcela inicial
L):
- Afecciones fiscales por pago de Impuesto de TPAJD, mediante autoliquidación.
- Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto
de Reparcelación conforme a su participación de 0,4400%, por la cantidad de 36.033.31euros (IVA no
incluido).
- Por correspondencia con la aportación del 5,90% de la finca aportada nº 12, registral 17.323, está
gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL PROURVI
PROMOCIONES, S.L., según resulta de su inscripción 15ª, en virtud de escritura autorizada el 6 de julio
de 2.007 por el Notario de Valencia D. Francisco Sapena Davó Nº 1.938/07 de protocolo, por plazo
hasta 31 de Octubre de 2.008, según resulta de la inscripción 16ª de modificación en virtud de escritura
autorizada el 30 de noviembre de 2.007 por el Notario de Madrid D. Pablo Durán de la Colina, Nº
2207/07 de protocolo.
Cuenta de liquidación: La parcela queda afecta al pago de los costes de urbanización del Proyecto de
Reparcelación de la Unidad de Ejecución “Camino Hondo del Grao”, quedando gravada con un saldo
provisional a buena cuenta y a reserva de la liquidación definitiva, por importe de 4.456.702,66 €.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
PARCELA RESULTANTE: D’
TITULARES:
Razón Social: DOMUS DEVELOPMENT, S.L. antes COPERFIL PROURVI CHIVA, S.L.
CIF: B-63399888
Domicilio: Plaza Canovas del Castillo, 1-2-1ª
CP: 46005 - Valencia
Cuota de Propiedad: 100%
Observaciones: Cambio de denominación en virtud de escritura otorgada por el Notario de Barcelona
D. Francisco Miras Ortiz el 29 de junio de 2.011
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO CAMINO HONDO.
CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO.
BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A.
COPERFIL GROUP, S.A.
OPEN NUEVA MARINA, S.A.
CONSTRUCCIONES Y REPARACIONES METÁLICAS M.A. GOMEZ MADRID, S.L. (Procedimiento de
Ejecución de Títulos Judiciales Nº 1126/2010 Sección 2ª Juzgado Primera Instancia Nº 2 - Granollers)
HACIENDA PÚBLICA - Agencia Tributaria Delegación Especial de Cataluña, Dependencia Regional de
Recaudación.
DESCRIPCIÓN:
URBANA.- PARCELA sita en el término municipal de Valencia, Unidad de Ejecución "Camino Hondo del
Grao”, de forma rectangular, clasificada como suelo urbano y calificada como residencial, tipología
edificación abierta, siendo su superficie de parcela de 2.825,60 m² y su edificabilidad de 21.614,69 m²,
de los cuales 1.646,81 m² son de uso terciario en planta baja y 19.967,88 m² son de uso residencial.
Linda: al Norte, con zona verde – 5 Área de Juego (AL) y en parte con vial de transito en proyecto nº 1;
al Sur, con Avda. Francia; al Este, con vial de transito en proyecto nº 1; y al Oeste, con vial de transito
en proyecto nº 3. Sin construcciones en su interior.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Edificación Residencial Abierta (EDA)
Superficie suelo: 2.825,60 m²
Aprovechamiento m²/t:
Total
Residencial
21.614,69 m²t 19.967,88 m²t
Terciaria
1.646,81 m²t
Correspondencia con aportadas:
Parcela
B) de DOMUS DEVELOPMENT, S.L. (100%)
L) de DOMUS DEVELOPMENT, S.L. (87,74%)
Otros
0,00 m²t
%
89,04%
10,96%
Cuota en la cuenta de liquidación: 28,73 %
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación:
1. En cuanto a un 89,04% en correspondencia con la totalidad de la parcela inicial B):
- Afecciones fiscales por pago de Impuesto de TPAJD, mediante autoliquidación.
- Afecta a los GASTOS DE URBANIZACIÓN, según la cuenta de liquidación provisional del Proyecto
de Reparcelación conforme a su participación de 25,5838%, por la cantidad de 2.094.863,74 euros
(IVA no incluido), que indican las notas al margen de la inscripción 1ª.
- Por correspondencia con la aportación del 98% de la finca B registral 51.343:
Un 43,63% de la finca resultante D por correspondencia con el 49% de la finca aportada B gravada con
HIPOTECA a favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO, por importe de 12.771.322,80
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
€ de principal, 1.098.333,76 € de intereses ordinarios, 3.192.830,70 € de intereses de demora,
242.474,49 € para costas y gastos y 638.566,14 € para prestaciones accesorias y otros gastos. Se fija
como domicilio para notificaciones y requerimientos en Petrer, Alicante, C/ Casimiro Ruiz nº 4, bajo, y
se tasa para subasta el expresado 49% de la finca resultante B en 17.943.527,89 €. El plazo finaliza el
30 de abril de 2.012.
Otro 43,63% de esta finca resultante, por correspondencia con el 49% de la finca aportada B, está
gravada con HIPOTECA a favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO, por importe de
12.771.915,00 € de principal, 1.136.700,44 € de intereses ordinarios, 3.192.978,75 € de intereses de
demora, 217.121,69 € para costas y gastos y 638.595,75 € para prestaciones accesorias y otros
gastos. Se fija como domicilio para notificaciones y requerimientos en Petrer, Alicante, C/ Casimiro
Ruiz nº 4, bajo, y se tasa para subasta dicho 49% de la finca resultante B en 17.957.311,63 €. El plazo
finaliza el 30 de abril de 2.012.
- Por correspondencia con la aportación del 2% de la finca B registral 51.343:
Una participación de 1,54% de esta finca resultante, por correspondencia con el 1,73% de la finca
aportada B está gravada con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. por importe
de 943.750,00 € de principal, 226.500,00 € de intereses ordinarios, 300.000,00 € de intereses de
demora y 141.562,50 € para costas y gastos. Se fija como valor a efectos de subasta dicha
participación del 1,73% de esta finca, en 943.750,00 € y se fija como domicilio para notificaciones y
requerimientos en Petrer, Alicante, C/ Casimiro Ruiz nº 4, bajo. El plazo tras la inscripción 6ª y 7ª de
modificación pasa a finalizar el día 2 de diciembre de 2.012.
Una participación de 0,24% de esta finca resultante, por correspondencia con el 0,27% de la finca
aportada B está gravada con HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. en garantía
de 68.946,60 € de principal, 16.547,18 € de intereses ordinarios, 22.062,91 € de intereses de demora y
10.341,99 € para costas y gastos. Se fija como domicilio para notificaciones y requerimientos en Petrer,
Alicante, C/ Casimiro Ruiz nº 4, bajo, y se tasa dicha participación del 0,27% de esta finca para subasta
en 68.946,60 €. El plazo por la modificación de la inscripción 6ª y 7ª de pasa a finalizar el día 2 de
diciembre de 2.012.
- Una participación del 87,26% de esta finca resultante, está gravada con un DERECHO DE OPCIÓN
DE COMPRA a favor de COPERFIL GROUP, S.A., por plazo hasta 15 de julio de 2008, por
correspondencia del 98% la finca aportada B, finca registral 51.343.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 3ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL
MEDITERRÁNEO de 650.000 € de principal, 65.000,00 € de intereses ordinarios, 185.000,00 € de
intereses de demora, al 19%; y por 45.080,00 € para costas y gastos y 32.500,00 € para prestaciones
accesorias, por plazo de 36 meses a contar desde el 30 de abril de 2.009. Dicha hipoteca de la 3ª
grava únicamente el 87,26% de esta finca resultante, por correspondencia con el 98% de la finca
aportada B registral 51.343 y se antepone al expresado derecho de opción de compra. Según resulta
de escritura autorizada por el Notario de Elda D. José María Arviza Valverde, el 30 de abril de 2009.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 4ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL
MEDITERRÁNEO de 5.600.715,83 € de principal, 560.071,58 € de intereses ordinarios, 1.400.178,96 €
de intereses de demora, de 102.170,00 € para costas y gastos y 280.035,79 € para prestaciones
accesorias, por plazo de 36 meses a contar desde el 17 de junio de 2.009. Dicha hipoteca de la 4ª
grava únicamente el 87,26% de esta finca resultante, por correspondencia con el 98% de la finca
aportada B registral 51.343 Esta hipoteca también se antepone al citado derecho de opción de compra.
Según resulta de escritura autorizada por el Notario de Elda D. José María Arviza Valverde, el 17 de
junio de 2009.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 5ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL
MEDITERRÁNEO de 6.046.200,00 € de principal, 604.620,00 € de intereses ordinarios, 1.753.398,00
€ de intereses de demora, de 302.310,00 € para prestaciones accesorias y 102.785,40 € para costas y
gastos, por plazo de 36 meses a contar desde el 4 de septiembre de 2.009. Dicha hipoteca de la 5ª
grava únicamente el 87,26% de esta finca resultante, por correspondencia con el 98% de la finca
aportada B registral 51.343 de esta finca y se antepone al expresado derecho de opción de compra.
Según resulta de escritura autorizada por el Notario de Elda D. José María Arviza Valverde, el 4 de
septiembre de 2009.
2. En cuanto a un 10,96%, en correspondencia con la participación de 87,74% de la parcela inicial L):
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
- Afección/es fiscal/es por pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mediante autoliquidación.
- Afecta a los costes de urbanización incluidas indemnización del Proyecto de Reparcelación de la AIU
“Camino Hondo de Grao”, conforme a su cuota de participación en dicha reparcelación del 3,1490%,
ascendiendo la cuota provisional a la cantidad de 257.876,23 euros (IVA no incluido).
- Además, por correspondencia con la participación del 87,74% de la finca aportada L, registral
51.353:
- Una participación del 5,48% gravada con HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DEL
MEDITERRÁNEO, por plazo que finaliza el 30 de abril de 2.012, en garantía de 1.687.210,01 € de
principal, 145.100,06 € de intereses ordinarios, 421.802,50 € de intereses de demora, 51.600,35 € de
costas y gastos y de 84.360,50 € de prestaciones accesorias. Se tasa para subasta dicho 5,48% de la
presente finca en 2.390.073,42 € y se fija como domicilio para notificaciones y requerimientos en
Petrer, Alicante, C/ Mestre Casimiro Ruiz nº 4, bajo.
Quedando gravado el otro 5,48% de la presente finca L, con HIPOTECA a favor de CAJA DE
AHORROS DEL MEDITERRÁNEO, por plazo que finaliza el 30 de abril de 2.012, en garantía de
1.686.962,00 € de principal, 150.139,62 € de intereses ordinarios, 421.740,50 € de intereses de
demora, 28.678,72 € de costas y gastos y de 84.348,10 € de prestaciones accesorias. Se tasa para
subasta dicho 5,48% de la presente finca en 2.371.868,93 € y se fija como domicilio para notificaciones
y requerimientos en Petrer, Alicante, C/ Mestre Casimiro Ruiz nº 4, bajo.
- Una participación del 0,59% de esta finca comprendida en el 87,74%, está gravada con un
DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de COPERFIL GROUP, S.A., por plazo hasta 28 de
noviembre de 2007, por razón del 4,74% la finca aportada L, finca registral 51.353.
- Una participación del 10,1116% de esta finca comprendida en el 87,74% adjudicada a Coperfil Prourvi
Chiva, S.L., está gravada con un DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA a favor de OPEN NUEVA
MARINA, S.A., por plazo hasta el 31 de octubre de 2008, por razón del 81,30% de la finca aportada L,
finca registral 5.353.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 3ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL
MEDITERRÁNEO de 706.474,06 € de principal, 70.647,41 € de intereses ordinarios, 176.618,52 € de
intereses de demora, y por 45.080,00 € para costas y gastos y 35.323,70 € para prestaciones
accesorias, por plazo de 36 meses a contar desde el 17 de junio de 2.009. Vencimiento el 17 de junio
de 2012. Dicha hipoteca grava únicamente el 10,96% de esta finca resultante, por correspondencia con
el 87,74% de la finca aportada L registral 51.353 y se antepone al expresado derecho de opción de
compra. Formalizada en escritura de fecha 17 de junio de 2009, autorizada por el Notario de Elda D.
José María Rabiza Valverde, número 828/2009 de protocolo.
- HIPOTECA constituida en la inscripción 4ª a favor de la CAJA DE AHORROS DEL
MEDITERRÁNEO de 851.850,00 € de principal, 85.185,00 € de intereses ordinarios, 247.036,50 € de
intereses de demora, de 45.080,00 € para costas y gastos y 42.592,50 € para prestaciones accesorias,
por plazo de 36 meses a contar desde el 4 de septiembre de 2.009. Vencimiento 4 de septiembre de
2.012. Dicha hipoteca grava el 10,96% de esta finca resultante, por correspondencia con el 87,74% de
la finca aportada L registral 51.353 y se antepone al expresado derecho de opción de compra.
Formalizada en escritura de fecha 4 de septiembre de 2009, autorizada por el Notario de Elda D. José
María Rabiza Valverde, protocolo 1154/2009.
- ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA A, a favor de CONSTRUCCIONES Y
REPARACIONES METÁLICAS M.A. GOMEZ MADRID, S.L. del citado DERECHO DE OPCIÓN DE
COMPRA que ostenta COPERFIL GROUP, S.A., sobre el 4,74% del total de la finca dentro de la citada
participación del 87,74%.- Mediante procedimiento seguido en el Juzgado de Primera Instancia Nº 2
de Granollers, C/ Joseph Umbert 124. Granollers Barcelona, Procedimiento de Ejecución de Títulos
Judiciales Nº 1126/2010 Sección 2ª, en reclamación de 63.014,21 € de principal, más 18.904,26€ de
costas e intereses. Fecha de la anotación 11 de Octubre de 2.010.
- ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA B, a favor de la HACIENDA PÚBLICA
practicado únicamente sobre el 87,74% del que es titular COPERFIL PROURVI CHIVA, S.L., en
reclamación de 1.269.441,67 € de principal, 24.778,68€ de intereses Y 50.000€ DE COSTAS.
Mandamiento dictado el 29 de marzo de 2.011 por la Agencia Tributaria Delegación Especial de
Cataluña, Dependencia Regional de Recaudación, en expediente administrativo de apremio número
081123332779G A Anotación letra B de fecha 11 de abril de 2.011, a cuyo margen y con la misma
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
fecha de la anotación figura extendida nota expresiva de expedición de CERTIFICACIÓN para el
expresado procedimiento.
Cuenta de liquidación: La parcela queda afecta al pago de los costes de urbanización del Proyecto de
Reparcelación de la Unidad de Ejecución “Camino Hondo del Grao”, quedando gravada con un saldo
provisional a buena cuenta y a reserva de la liquidación definitiva, por importe de 2.913.355,95 €.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
FICHAS RESULTANTES DE LOS TERRENOS DE CESIÓN OBLIGATORIA Y
GRATUITA A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO DE VALENCIA.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ZONA VERDE – 1 JARDÍN (JL)
Datos Registrales: No constan
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo
urbano y calificada como zona verde, categoría jardín, siendo su superficie de 1.416,23 m2.
Linda: al Norte, C/ Juan Verdeguer; al Sur, vial de tránsito en proyecto 1; al Este, vial de tránsito
en Proyecto 2; y al Oeste, con vial peatonal en proyecto nº 1. Sin construcciones en su interior.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: EL - Zona Verde - (JL).
Superficie suelo: 1.416,23 m²
Aprovechamiento m²/t:
0 m²t
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ZONA VERDE - 2 JARDÍN (JL)
Datos Registrales: No constan.
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo
urbano y calificada como zona verde, categoría jardín, siendo su superficie de parcela de
2.030,62 m2. Linda: al Norte, con C/ Juan Verdeguer; al Sur, vial de tránsito en proyecto 1, al
Este, con vial peatonal en proyecto nº 2; y al Oeste, vial de tránsito en Proyecto 2. Sin
construcciones en su interior.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: EL - Zona Verde - (JL).
Superficie suelo: 2.030,62 m²
Aprovechamiento m²/t:
0 m²t
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ZONA VERDE - 3 JARDÍN (JL)
Datos Registrales: Finca 51355 Registro de Valencia -14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 172
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo
urbano y calificada como zona verde, categoría jardín, siendo su superficie de 1.055,93 m2.
Linda: al Norte, vial de tránsito en proyecto nº 1; al Sur, Parcela Resultante B de ADIF; al Este,
con vial de tránsito en proyecto nº 2; y al Oeste, vial peatonal en proyecto nº 2. En el subsuelo
se permite el uso aparcamiento en los términos establecidos en el Plan de Reforma Interior
“Camino Hondo del Grao”.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: EL - Zona Verde - (JL).
Superficie suelo: 1.055,93 m²
Aprovechamiento m²/t: 0 m²t en suelo y vuelo y 1.055,93 m² en subsuelo
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ZONA VERDE - 4 JARDÍN (JL)
Datos Registrales: Finca 51356 Registro de Valencia -14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 174
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo
urbano y calificada como zona verde, categoría jardín, siendo su superficie de 1.862,17 m2.
Linda: al Norte, con vial de tránsito en proyecto 1; al Sur, Parcela C’) de SERVIHÁBITAT XXI,
S.A.U.; al Este, vial de tránsito en Proyecto 3; y al Oeste, con vial de tránsito en proyecto nº 2.
Sin construcciones en su interior. En el subsuelo se permite el uso aparcamiento en los
términos establecidos en el Plan de Reforma Interior “Camino Hondo del Grao”.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: EL - Zona Verde - (JL).
Superficie suelo: 1.862,17 m²
Aprovechamiento m²/t: 0 m²t en suelo y vuelo y 799,98 m² en subsuelo
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ZONA VERDE - 5 AREA DE JUEGO (AL)
Datos Registrales: Finca 51357 Registro de Valencia -14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 176
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo
urbano y calificada como zona verde, categoría área de juegos, siendo su superficie de 659,25
m2. Linda: al Norte, con vial de tránsito en proyecto 1; al Sur y Este, Parcela D’) de DOMUS
DEVELOPMENT, S.L.; y al Oeste, vial de tránsito en Proyecto 3. Sin construcciones en su
interior. En el subsuelo se permite el uso aparcamiento en los términos establecidos en el
Plan de Reforma Interior “Camino Hondo del Grao”.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: EL - Zona Verde – Área de Juegos (AL).
Superficie suelo: 659,25 m²
Aprovechamiento m²/t: 0 m²t en suelo y vuelo y 569,69 m² en subsuelo
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
DOTACIONES RED SECUNDARIA - 1
DOTACIONAL MÚLTIPLE (S-DM)
Datos Registrales: Finca 51358 Registro de Valencia -14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 178
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
Parcela sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo
urbano y calificada como dotación pública de uso múltiple, siendo su superficie de parcela de
3.305,47 m2. Linda: al Norte, con calle Juan Verdeguer; y al Sur, con vial de tránsito en proyecto
nº 1; al Este, con Dotacional Múltiple S-DM (2); y al Oeste, con vial de peatonal en proyecto nº 2.
Con construcciones parcialmente compatibles y sujetas a rehabilitación en su interior, que se
describen en los siguientes términos, en el título registral de la finca aportada nº 10: construidas
unas naves del año 1933, con una superficie construida en planta baja de 6.552 m2t.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Dotacional de uso múltiple (DM).
Superficie suelo: 3.305,47 m²
Aprovechamiento m²/t:
0 m²t
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
DOTACIONAL RED SECUNDARIA – 2
DOTACIONAL MÚLTIPLE (S-DM)
Datos Registrales: Finca 51359 Registro de Valencia -14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 180
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo
urbano y calificada como dotación pública de uso múltiple, siendo su superficie de parcela de
1.185,14 m2. Linda: al Norte, con calle Juan Verdeguer; al Sur, con vial de tránsito en proyecto
nº 1; al Este, con vial peatonal en proyecto nº 3; y al Oeste, con Dotacional Múltiple S-DM (1).
Con construcciones parcialmente compatibles y sujetas a rehabilitación en su interior, que se
describen en los siguientes términos, en el título registral de la finca aportada nº 11: dos naves
destinadas a almacén, y un edificio de planta baja garaje y almacenes y piso alto dedicado a
vivienda, con una superficie construida total de 6.755 m2t.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Dotacional de uso múltiple (DM).
Superficie suelo: 1.185,14 m²
Aprovechamiento m²/t:
0 m²t
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
DOTACIONAL RED SECUNDARIA – 3
DOTACIONAL MÚLTIPLE (S-DM)
Datos Registrales: Finca 51360 Registro de Valencia -14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 182
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
Parcela sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo
urbano y calificada como dotación pública de uso múltiple, siendo su superficie de parcela de
1.294,05 m2. Linda: al Norte, con calle Juan Verdeguer; al Sur, con vial de tránsito en proyecto
nº 1; al Este, con Dotacional Múltiple S-DM (4); y al Oeste, con vial peatonal en proyecto nº 3.
Con construcciones parcialmente compatibles parcialmente y sujetas a rehabilitación en su
interior, que se describen en los siguientes términos en el título registral de la finca aportada nº
11: dos naves destinadas a almacén, y un edificio de planta baja garaje y almacenes y piso alto
dedicado a vivienda, con una superficie construida total de 6.755 m2t.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Dotacional de uso múltiple (DM).
Superficie suelo: 1.294,05 m²
Aprovechamiento m²/t:
0 m²t
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
DOTACIONAL RED SECUNDARIA – 4
DOTACIONAL MÚLTIPLE (S-DM)
Datos Registrales: Finca 51361 Registro de Valencia -14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 184
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma rectangular, clasificada como suelo
urbano y calificada como dotación pública de uso múltiple, siendo su superficie de parcela de
2.251,46 m2. Linda: al Norte, con calle Juan Verdeguer; al Sur y al Este, con C/ Poeta S. y
Aguirre; y al Oeste, con Dotacional Múltiple S-DM (3). Con construcciones compatibles
parcialmente y sujetas a rehabilitación en su interior, que se describen en los siguientes términos
en el título registral de la finca aportada nº 12: edificio compuesto de planta baja y tres pisos
altos y dos almacenes en la parte posterior de la planta baja, con una superficie construida total
de 7.996 m2t.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Dotacional de uso múltiple (DM).
Superficie suelo: 2.251,46 m²
Aprovechamiento m²/t:
0 m²t
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
DOTACIONAL RED SECUNDARIA – 5
EDUCATIVO CULTURAL (S-ED)
Datos Registrales: Finca 51362 Registro de Valencia -14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 186
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma trapezoidal, clasificada como suelo
urbano y calificada como dotacional público de uso educativo-cultural, siendo su superficie de
parcela de 4.509,08 m2. Linda: al Norte, con calle Juan Verdeguer; al Sur, con Avda. de Francia;
al Este, con calle Bello; y al Oeste, con calle Poeta S. y Aguirre y vial de tránsito en proyecto nº
1. Con construcciones compatibles en su interior.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Dotacional Educativo-cultural (S-ED)
Superficie suelo: 4.509,08 m²
Aprovechamiento m²/t:
0 m²t
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
DOTACIONAL RED SECUNDARIA – 6
INFRAESTRUCTURA SERVICIO URBANO (S-ID)
Datos Registrales: Finca 51363 Registro de Valencia -14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 188
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
Parcela sita en el término municipal de Valencia, de forma trapezoidal, clasificada como suelo
urbano y calificada como dotación pública, infraestructura de servicio urbano, siendo su
superficie de parcela de 32,22 m2. Linda: al Norte y al Este, con Dotacional Educativo-cultural nº
5 (S-ED); al Sur, con Avda. de Francia; y al Oeste, con vial de tránsito en proyecto nº 1. Sin
construcciones compatibles en su interior.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Dotacional -Infraestructura-servicio urbano (S-ID).
Superficie suelo: 32,22 m²
Aprovechamiento m²/t:
0 m²t
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
VIALES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO MUNICIPAL –
RED PRIMARIA
Datos Registrales: No constan
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma irregular, clasificada como suelo
urbano y calificada como red viaria primaria, categoría viario de tránsito y área peatonal, siendo
su superficie de parcela de 1.110,66 m2. Linda al Norte con resto de calle Ibiza y Parcela A’) de
Servihabitat XXI, S.L. y Domus Development, S.L.; Este y Sur, con Avda. de Francia; y al Oeste,
con resto de calle Ibiza. Sin construcciones compatibles en su interior.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Suelo dotacional público viario - RV + AV – Red Primaria
Superficie suelo: 1.110,66 m²
Aprovechamiento m²/t:
0 m²t
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
VIALES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO MUNICIPAL –
RED SECUNDARIA.
Datos Registrales: Finca 51364 Registro de Valencia -14 Tomo 2968 Libro 791 Folio 190
TITULAR
Razón Social: AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
NIF/CIF: P- 4625200C.
Domicilio: Plaza del Ayuntamiento, 1
CP: 46002 - Valencia
Tfno: 963525478
Cuota de Propiedad: 100%
TITULARES DE CARGAS Y GRAVAMENES
Libre de cargas y gravámenes.
DESCRIPCIÓN:
PARCELA sita en el término municipal de Valencia, de forma irregular, clasificada como suelo
urbano y calificada como red viaria secundaria, categoría viario de tránsito y área peatonal,
siendo su superficie de parcela de 16.652,92 m2. Linda al Norte con resto de calle Ibiza, calle
Juan Verdeguer y calle Poeta S. y Aguirre; al Sur, parcela de red primaria anteriormente descrita
y con Avda. de Francia; al Este, con resto de calle Bello; y al Oeste, con resto de calle Ibiza, vía
férrea Valencia-Tarragona y parcela de red primaria anteriormente descrita. Sin construcciones
compatibles en su interior.
En el vial peatonal en proyecto nº 1, recayente entre las parcelas resultantes A’ y B’ en el
subsuelo se permite el uso aparcamiento en los términos establecidos en el Plan de Reforma
Interior “Camino Hondo del Grao”.
OTROS DATOS:
Calificación urbanística: Suelo dotacional público viario - RV + PV + AV – Red secundaria
Superficie suelo: 16.652,92 m²
Aprovechamiento m²/t:
0 m²t en suelo y vuelo y 653,19 m2 en subsuelo
Correspondencia con aportadas: Cesión de terrenos de dominio y uso público.
Cuota en la cuenta de liquidación: 0%
CARGAS Y GRAVAMENES
Por subrogación: No constan.
Cuenta de liquidación: La parcela no queda afecta al pago de los costes de urbanización del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Camino Hondo del Grao.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ANEXO 4. TABLAS.
A continuación se adjuntan las tablas correspondientes a los derechos de aportación
de cada propietario, los derechos de adjudicación, así como la Cuenta de Liquidación
Provisional y la Memoria de Cuotas.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACION
TABLA 1. DERECHOS DE APORTACIÓN
FINCA
CATASTRAL
PROPIEDAD
PARCELA
EDIFICABILIDAD
EDIFICABILIDAD
APROVECH.
REGISTRAL
TITULARES
(%)
NETA (m2s)
RESIDENCIAL (m2t)
TERCIARIA (m2t)
OBJETIVO (m2t)
ADIF
100,00
305,80
1.834,79
305,8
2.140,59
2,8455
51.343
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
100,00
1.636,97
17.796,40
1449,4
19.245,80
25,5837
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
100,00
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
84,75
A
8912101YJ2781B0001XJ
B
C
9011302YJ2781B0001RJ
9011301YJ2781B0001KJ
51.344
D
9012201YJ2791C0001LU
51.345
E
9012901YJ2791C0001QU
51.346
F
G
9011503YJ2791A0001ZS
51.347
SERVIHABITAT XXI S.L.
100,00
9011502YJ2791A0001SS
51.348
SERVIHABITAT XXI S.L.
100,00
H
9011501YJ2791A0001ES
51.349
SERVIHABITAT XXI S.L.
100,00
I
9111505YJ2791A0001IS
51.350
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA.
100,00
SERVIHABITAT XXI S.L.
15,25
SERVIHABITAT XXI S.L.
100,00
% APORTADO
526,39
0,00
1579,17
1.416,23
0,00
4.396,20
1.579,17
2,0992
3.725,78
4,9527
1.416,23
4396,2
578,47
0,00
0,00
1735,41
1.735,41
2,3069
1.854,55
20.052,85
1481,73
21.534,58
28,6262
517,29
0,00
1551,87
1.551,87
2,0629
200,00
0,00
600
600,00
0,7976
670,42
0,8912
4.396,20
5,8439
J
9111504YJ2791A0001XS
51.351
ADIF
100,00
212,14
0,00
636,42
636,42
0,8460
K
9111503YJ2791A0001DS
51.352
SERVIHABITAT XXI S.L.
100,00
913,51
9.852,34
721,53
10.573,87
14,0560
L
9111502YJ2791A0001RS
51.353
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
87,74
2.474,90
225,00
3,1490
12,26
225,00
2.368,89
SERVIHABITAT XXI S.L.
M
9111501YJ2791A0001KS
51.354
ADIF
100,00
348,09
3.788,72
348,09
331,01
0,4400
4.136,81
5,4991
ZONA VERDE (ESPACIO LIBRE-EL) 1
51.355
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
100,00
1.589,54
0,00
0,00
0,00
0,0000
ZONA VERDE (ESPACIO LIBRE-EL) 2
51.356
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
100,00
2.362,80
0,00
0,00
0,00
0,0000
ZONA VERDE (ESPACIO LIBRE-EL) 3
51.357
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
100,00
805,14
0,00
0,00
0,00
0,0000
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (EQ-SP) 1
51.358
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
100,00
3.305,47
0,00
0,00
0,00
0,0000
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (EQ-SP) 2
51.359
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
100,00
1.185,14
0,00
0,00
0,00
0,0000
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (EQ-SP) 3
51.360
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
100,00
1.294,05
0,00
0,00
0,00
0,0000
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (EQ-SP) 4
51.361
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
100,00
2.251,46
0,00
0,00
0,00
0,0000
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (EQ-SP) 5
51.362
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
100,00
4.509,08
0,00
0,00
0,00
0,0000
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (IS) 6
51.363
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
100,00
32,22
0,00
0,00
0,00
0,0000
VIALES - DOMINIO PÚBLICO
51.364
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
100,00
20.030,02
0,00
0,00
0,00
0,0000
TAYGRAO, S.L.
TOTALES
0,00
0,00
0,00
0,00
0,0000
47.515,59
55.800,00
19.426,82
75.226,82
100,00
TABLA 2.1. DERECHOS DE ADJUDICACIÓN
FINCA
TITULARES
A. SUBJETIVO (m2t)
% DERECHO
UNIFICACIÓN PROPIETARIOS
% DERECHO
A
ADIF
EDIF. RESIDENCIAL EDIF. TERCIARIA
1.834,79
305,80
2.140,59
2,8455
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
0,7976
0,00
600,00
600,00
B
C
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
17.796,40
1.449,40
19.245,80
25,5837
SERVIHABITAT XXI S.L.
54,2271
30.208,61
10.584,75
40.793,36
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
1.579,17
1.579,17
2,0992
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
35,7846
19.967,88
6.951,77
26.919,65
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
3.725,78
3.725,78
4,9527
ADIF
9,1906
5.623,51
1.290,31
6.913,82
SERVIHABITAT XXI S.L.
670,42
670,42
0,8912
AYUNT. VALENCIA - DOMINIO PUBLICO
0,00
0,00
0,00
0,00
E
SERVIHABITAT XXI S.L.
4.396,20
4.396,20
5,8439
F
G
SERVIHABITAT XXI S.L.
100,00
55.800,00
19.426,83
75.226,83
D
SERVIHABITAT XXI S.L.
20.052,85
1.735,41
1.735,41
2,3069
1.481,73
21.534,58
28,6262
H
SERVIHABITAT XXI S.L.
1.551,87
1.551,87
2,0629
I
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA.
600,00
600,00
0,7976
J
ADIF
636,42
636,42
0,8460
K
SERVIHABITAT XXI S.L.
9.852,34
721,53
10.573,87
14,0560
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
2.171,48
197,42
2.368,90
3,1490
SERVIHABITAT XXI S.L.
303,42
27,59
331,01
0,4400
5,4991
L
M
ADIF
3.788,72
348,09
4.136,81
ZONA VERDE (EL) 1
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
0,00
0,00
0,00
0,00
ZONA VERDE (EL) 2
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
0,00
0,00
0,00
0,00
ZONA VERDE (EL) 3
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
0,00
0,00
0,00
0,00
EQ-SP 1
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
0,00
0,00
0,00
0,00
EQ-SP 2
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
0,00
0,00
0,00
0,00
EQ-SP 3
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
0,00
0,00
0,00
0,00
EQ-SP 4
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
0,00
0,00
0,00
0,00
EQ-SP 5
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
0,00
0,00
0,00
0,00
IS 6
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
0,00
0,00
0,00
0,00
VIALES
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
0,00
0,00
0,00
0,00
OTROS INTERESADOS
TAYGRAO S.L.
0,00
0,00
0,00
0,00
55.800,00
19.426,83
75.226,83
100,00
TOTALES
A. RESIDENCIAL A. TERCIARIO A. SUBJETIVO
TABLA 2.2. PARCELAS PÚBLICAS
SUPERFICIE (m2s)
FINCAS
TITULAR
ZONA VERDE 1: JARDÍN (JL)
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
1.416,23
ZONA VERDE 2: JARDÍN (JL)
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
2.030,62
ZONA VERDE 3: JARDÍN (JL)
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
1.055,93
ZONA VERDE 4: JARDÍN (JL)
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
1.862,17
ZONA VERDE 5: ÁREA DE JUEGO (AL)
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
659,25
DOTACIONAL RED SECUNDARIA 1: DOTACIONAL MÚLTIPLE (S-DM)
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
3.305,47
DOTACIONAL RED SECUNDARIA 2: DOTACIONAL MÚLTIPLE (S-DM)
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
1.185,14
DOTACIONAL RED SECUNDARIA 3: DOTACIONAL MÚLTIPLE (S-DM)
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
1.294,05
DOTACIONAL RED SECUNDARIA 4: DOTACIONAL MÚLTIPLE (S-DM)
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
2.251,46
DOTACIONAL RED SECUNDARIA 5: DOTACIONAL MÚLTIPLE (S-DM)
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
4.509,08
DOTACIONAL RED SECUNDARIA 6: INFRAESTRUCTURA SERVICIO URBANO (S-ID)
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
32,22
VIAL EN PROYECTO
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
17.763,58
1.426,14
TOTALES
SUBSUELO ZONA VERDE JL 3: PARKING CONCESIÓN PARCELA A'
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
SUBSUELO ZONA VERDE JL 3: PARKING CONCESIÓN PARCELA B'
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
282,98
SUBSUELO ZONA VERDE JL 4: PARKING CONCESIÓN PARCELA B'
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
799,98
SUBSUELO ZONA VERDE JL 5: PARKING CONCESIÓN PARCELA B'
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
569,69
40.443,99
TABLA 3. CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
FINCA RESULTANTE
PROPIETARIO
SUPERFICIE
PACELA
EDIF.
RESIDENCIAL
2.032,70
A'
60,31% SERVIHABITAT XXI S.L.
39,69% DOMUS DEVELOPMENT S.L.
EDIF.
TERCIARIA
13.966,59
APROVECH.
OBJETIVO
PORCENTAJE DE
ADJUDICACIÓN
13.966,59
137,59%
EXCEDENTE
P.R. ANTERIOR
COMPENSACION
P.R. ANTERIOR
EXCEDENTE
COMPENSACION
APROV. URB. (m2t)
APROV. URB. (€)
APROV. URB. (m2t)
APROV. URB. (€)
INDEMNIZACIONES
CARGAS URBANÍSTICAS
CORRESPONDENCIA
HABER (€)
DEBE (€)
OBRAS (€)
GESTIÓN (€)RECALIFICACIÓN (
TOTAL (€)
1.225,92
8.423,08
82,98%
15,25%D', 93,352% E', F', H' y 60,24% Dif. Adj.
361,44
418.880,04
-77.350,27
57.111,75
393.376,42
93.303,96
446.283,89
806,78
5.543,51
54,61%
C', 84,75%D' y 39,76% Dif. Adj.
238,56
276.471,96
-56.512,85
37.581,56
258.855,73
61.397,34
293.670,74
871.464,48
46.862,23
322.779,40
76.559,23
366.191,87
770.880,22
1.331.605,79
932,91
5.623,51
1.290,31
6.913,82
68,11%
A', J' y M'
SERVIHABITAT XXI S.L.
4.359,46
30.208,61
2.523,11
32.731,72
322,46%
G', K', 12,26% L' y 6,648% E'
0,00
0,00
-5.508,45 221.868,97
1.528.197,14
362.469,24
1.733.733,20
3.840.760,10
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
2.825,60
19.967,88
1.646,81
21.614,69
212,94%
B' y 87,74% L'
0,00
0,00
-238,74 146.501,86
1.009.080,76
239.341,33
1.144.797,86
2.539.483,07
-600,00
-695.352,00
B'
ADIF
C'
D'
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
I'
-35,82
35,82
-41.512,51
41.512,51
TAYGRAO S.L.
10.150,67
55.800,00
19.426,82
75.226,82
741,10%
0,00
0,00
0,00
-370.316,07
0,00 -509.926,38 509.926,37
-653.839,49
3.512.289,44
833.071,10
3.984.677,55
-370.316,07
8.330.038,10
TABLA 4. CUENTA DE LIQUIDACIÓN UNIFICADA POR PROPIETARIO
TITULARES // PROPIETARIOS
A.D.I.F.
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
INDEMNIZACIONES
CARGAS URBANÍSTICAS
EXCEDENTE
COMPENSACION
APROV. URB.
APROV. URB.
HABER
DEBE
OBRAS
GESTIÓN
RECALIFICACIÓN
(m2t)
€
€
€
€
€
€
-35,82
-41.512,51
0,00
46.862,23
322.779,40
76.559,23
TOTAL
€
366.191,87
770.880,22
-564,18
-653.839,49
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
-653.839,49
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
238,56
276.471,96
-56.751,59
184.083,42
1.267.936,49
300.738,67
1.438.468,60
3.410.947,55
SERVIHAVITAT XXI, S.L.
TAYGRAO, S.L.
361,44
0,00
418.880,04
0,00
-82.858,72
-370.316,07
278.980,72
1.921.573,56
455.773,20
2.180.017,09
5.172.365,89
-370.316,07
0,00
0,00
-509.926,38
509.926,37
3.512.289,45
833.071,10
3.984.677,56
8.330.038,10
TABLA 5. CALENDARIO DE CUOTAS DE URBANIZACIÓN
TITULARES // PROPIETARIOS
A.D.I.F.
Cuota 1
(ABONADA)
Cuota 2
(ABONADA)
Cuota 3
(REGULACIÓN)
Cuota 4
57.043,56
Cuota 9
57.043,57
TOTAL €
31.216,84
4.537,78
-733.433,70
DOMUS DEVELOPMENT S.L.
1.448.591,56
203.589,79
415.796,69
223.828,25
223.828,25
223.828,25
223.828,25
223.828,25
223.828,26
3.410.947,55
SERVIHAVITAT XXI, S.L.
2.198.295,43
308.514,17
630.081,94
339.245,73
339.245,73
339.245,73
339.245,73
339.245,73
339.245,73
5.172.365,89
3.984.677,55
57.043,56
Cuota 8
52.288,06
-82.379,82
57.043,56
Cuota 7
75.056,43
TAYGRAO, S.L.
57.043,56
Cuota 6
345.113,95
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
57.043,56
Cuota 5
-287.936,25
568.929,80
55.725,52
770.880,22
-653.839,49
-370.316,07
620.117,54
620.117,54
620.117,54
620.117,54
620.117,54
620.117,56
8.330.038,10
PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO
PROMOTOR: AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO “CAMINO HONDO DEL GRAO” (VALENCIA)
ANEXO 5. PLANOS.
MEMORIA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN