Crecimiento del sector Construcción sigue fuera de su tendencia

Crecimiento del sector Construcción sigue fuera de su tende
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Crecimiento del sector Construcción sigue fuera de su tendencia normal
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El recorte en la proyección de crecimiento del país empeora el escenario para el año 2016,
sumándose al IVA y a un tope de hipotecarios hasta el 80% del valor total de la vivienda.
Edgardo Mora Cerda
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Pese a lo positivo del Índice de Actividad de la Construcción (Inacor) en Bío Bío, el crecimiento del sector
construcción sigue fuera de su tendencia normal.
En tanto, el recorte en la proyección de crecimiento del país, empeora el escenario para el año 2016,
sumándose al IVA y a un tope de hipotecarios hasta el 80% del valor total de la vivienda.
Enrique Ulloa de la Inmobiliaria Domus, indicó que "la Tasa de Crecimiento de la Construcción tiene una
correlación directa con lo que se denomina un Beta Riesgo mayor a 1, lo que significa que cuando sube
el crecimiento económico del país, el sector inmobiliario y de la construcción crece más que lo que
crece el Producto Interno Bruto (PIB) y, cuando disminuye, ocurre lo inverso".
De esta manera, el que el Banco Central (BC) recorte por segunda vez consecutiva la proyección de
crecimiento para la economía chilena desde el rango 2,25 y 3,25% hasta 2,0 y 2,5%, golpea aún más
las proyecciones para el 2016.
"Hoy día se está produciendo una brecha producto de las expectativas por la Reforma Tributaria, con la
anticipación de la demanda por el aumento de precios por el IVA que rompe esta correlación, dado que
es un crecimiento de la construcción que está fuera de la tendencia", enfatizó Ulloa.
Inacor regional
Tras al avance de 6,1% que acumula Los Ríos, el 2,4% que suma la Octava Región consolida a la zona
como uno de los motores del sector de la construcción nacional, según el Índice de Actividad de la
Construcción Regional (Inacor), sin embargo, no se debe perder de vista que es un efecto provocado por
la anticipación de la demanda.
"Este indicador está dado, básicamente, por los niveles de escrituración de viviendas sumado a las
ventas en blanco y en verde, donde ha existido una anticipación muy importante en la demanda porque
la gente tiene muy claro que los precios van a subir a partir del próximo año", aclara el profesional de la
Inmobiliaria Domus.
Según el indicador desarrollado por la Cámara Chilena de la Construcción, la zona se ha mantenido en
terreno positivo durante todo el año, algo que no se veía desde 2013, cuando este sector económico
comenzó a contraerse.
Para Jorge Guardia de Constructora Pocuro, el aumento de la actividad de la construcción se debe
principalmente a dos factores: "el efecto del aumento del IVA que se empezará a aplicar desde el
próximo año a los nuevos proyectos, hace que la gente prefiera invertir ahora con un valor de vivienda
menor al 7% u 8%".
El segundo factor identificado por Guardia dice relación con "el programa extraordinario de subsidios
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DS116, que considera un importante subsidio por vivienda, mayor que el tradicional, que se adjudicó el
primer semestre la región con más de 7.000 viviendas, entre casas y departamentos de un total
nacional de 45.000 unidades, cuyo principal foco es el inicio inmediato de las obras y su entrega a
contar del mes 18, lo que hace que exista una intensa actividad para cumplir con los plazos".
Sólo en junio el avance de la Región del Bío Bío llegó a 2,9% en relación al dinamismo del año anterior,
un desempeño que fue superado por Los Ríos (6,1%), la Región Metropolitana (6%) y Tarapacá (3,3%).
Por su parte, Francisco Espinoza, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción de Concepción,
indicó que "Si bien en los últimos tres meses medidos, el Inacor de la Región del Bío Bío presenta cifras
positivas -revirtiendo casi dos años de nulo crecimiento- éstas encuentran su principal explicación en lo
poco exigente de su base comparativa y en una mayor actividad proveniente de la construcción de
proyectos inmobiliarios de edificios iniciados hacia fines del año 2014 y comienzos del actual, como
consecuencia del denominado efecto IVA".
Espinoza puntualizó que se espera "un mayor lanzamiento de proyectos inmobiliarios de casas, más el
inicio de la construcción de obras públicas emblemáticas para la zona como el Teatro Regional y la
costanera a Chiguayante". Esto desaceleraría un poco la caída de la actividad de la construcción
proyectada para el próximo año, dado el menor crecimiento económico del país, la vigencia del IVA y
del financiamiento tope del 80%.
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