Derecho Registral - Asociación de Escribanos del Uruguay

Derecho
3.4
3. 4 .1
Registral
PRINCIPIOS DE PUBLICIDAD Y PRIORIDAD
La
enajenación por compraventa
tos
Departamentos
dor el
riesgo
acreedor
de
y
con
no
tener
embargante
al de este art. 13
padrón
Ley
un
-tradición de
en uno
título
que inscribe
bien ubicado
solo de ellos-
oponible
con
un
erga
antelación al
en
dos distin
acarrea
para el compra
omnes.
El derecho del
comprador
es
preferido
10.793.
CONSULTA FORMULADA POR LA ESC. SUSANA LENCINAS
Montevideo, Febrero 22 de
1984
Sr. Presidente de la
Asociación de Escribanos del
Esc. Guillermo
Uruguay
Stirling
Presente
De mi consideración:
Tengo
se
el
agrado
de
dirigirme
a
Ud.
a
efectos de solicitarle que
esa
Institución
pronuncie respecto de la consulta jurídica que informa la presente.
RELACIÓN DE HECHOS
1) Según
de
1975;
escrituras autorizadas por la Esc. M. del CM.
20 de febrero y 26 de
de campo ubicada
julio
de
1976,
don
en
fechas 23 de mayo
M.B., casado, adquirió
una
fracción
de San José,
la 4° sección
parte
judicial del departamento
Paraje denominado Guaycurú y parte en igual sección judicial de Flores,
empadronado en el departamento en primer término citado con el N° 1000 que
en
en
el
según planos del Agr. Alberto Davyt de julio de 1973, inscriptos
en
la Dirección
475
CONSULTAS
General de Catastro
se
compone de
2)
5976
los N° 635, 636 y 2742, el 13 de los mismos
total de 995 Has 1047
superficie
Del área mencionada
En el momento de
campo ubicada
departamento,
en
el
de Flores
departamento
solamente
San José y 406 Has.
m. a
el
departamento
5) Con fecha
se
habían
de Traslaciones de Dominio de Flores
momento que
se
de San José dentro del
adjudicar a las fracciones descriptas
julio de 1973, inscriptos en la Dirección
del mismo
año,
6) El 25 de noviembre de
con
en
los
planos
no
otorgaron, inscribiéndose
plazo legal.
27 de octubre de 1976 la Oficina de Catastro de Flores
a
julio
padrón adjudicado, por ese
operado por el modo
departamento de San José.
tenía
1000 del
padrón
Registro
compraventas en aquel
en
no
ya que las distintas trasmisiones que
En consecuencia el
inscribe las
el 13 de
año,
otorgarse las escrituras de compraventa la parte de
sucesión incluía todo el bien por el
4)
y
m.
588 Has 5071
corresponden
mes
Flores.
m. a
3)
una
con
del
procede
Agr. Alberto Davyt de
General de Catastro
con
los N° 635 y 636
los N° 3521 y 3522.
1983 los esposos M.B. y M.E.C
prometen
vender
a
E.F.
7)
En
Registro
ese
M. de. CM.
8)
momento aún
no
habían sido
de Traslaciones de Dominio de
en
el
mes
de diciembre de 1983.
Solicitados los certificados
genéricos
a un
inscriptas las compraventas en el
Flores, lo cual es solicitado por la Esc.
a
vendedor del Sr. B.
los
registros,
nos
(de apellidos B.N.)
encontramos
en
con
embargos
el año 1982 y 1983.
PROBLEMA A RESOLVER
1) Entendemos, y aquí está la médula de la consulta, que al no haberse cumpli
do con la inscripción en el departamento de Flores, la venta de las fracciones
situadas en dicho departamento es inoponible a terceros y en consecuencia los
embargos trabados
También
cierto que el bien
desprendieron de
consecuencia última puede
momento
la
es
al vendedor del Sr. B. están afectados
se
no ser
acreedores, el título adolece de
Saludo
a
constituye
todo el bien
un
un
a
dichas fracciones.
todo y los vendedores de
favor del Sr. B., pero si
la ejecución de dicho bien
por
en
vicio que hace dificultosa
Ud. muy Atte.
ESC. SUSANA LENCINAS MIRA
su
en
aquel
todo
parte
caso
de los
circulación.
REVISTA DE LA A.E.U.
476
-
T.
70, 4
a
6, 1984
INFORME DE LA SECCIÓN DERECHO REGISTRAL SOBRE LA
CONSULTA FORMULADA POR LA ESC. SUSANA LENCINAS
El fundamento doctrinario de la
es
hacer
principio
cognoscibles
la
es
los mismos.
oponibilidad
erga
inscripción
(Principio
omnes
de
Montevideo,
2 de mayo de 1984
de los actos y
negocios jurídicos
Publicidad). Consecuencia
de los actos y
de este
negocios debidamente regis
trados.
En nuestro derecho
positivo el principio de Publicidad Registral
do por el artículo 13 de la
En el
caso en
tradición de
Ley de Registros Públicos N°
cuestión tenemos la
bien ubicado
un
solo de ellos. La
inscripción
en
se
El
el
adquirente asumió,
riesgo
de
no
tener
entre los cuales
puesto que
no
se
un
al
no
título
Ley
éste
último, contraviniendo
realizar la
inscripción
erga omnes;
a
en
forma total y
en
tiempo,
los efectos de los terceros,
acreedor, este negocio jurídico
es
clandestino
de conocerlo.
hay posibilidad
en
en
10.793.
oponible
encuentra el
Planteado el asunto
enajenación por título compraventa y modo
departamentos y con padrón en uno
dos distintos
verificó obviamente
lo establecido por el art. 5 de la
está consagra
10.793.
estos términos concluimos que la transmisión inmobi
producida la violación del
principio
publicidad
prioridad que establece "PRIOR
primar principio
TEMPORE POTIOR IURE", es decir que de dos inscripciones relativas al mismo
bien inscriptos en fechas diferentes, el que primero accede al Registro posterga a
los subsiguientes.
liaria
es
inoponible
al 3° acreedor
de
debe
embargante
el
Esc.
y que
de
Margarita Cleffi
Coordinadora
Comisión Directiva A.E.U.
Resolución N° 12158.
Aprobado
por unanimidad. Acta N° 1814 de 21/5/84