CONSEJO ESTATAL DEL AZUCAR CEA )I.UGAR: PROYECTO DE

CONSEJO
)I.UGAR: PROYECTO
i::F- 2002-5896
')ominicano,
~
DE COMPRA-VENTA
y existente
de la Cédula
DE TERRENOS
OZAMA, institución
de conformidad
del año 1966, válidamente
DOMINGO ENRIQUE
],ortador
./
"
organizada
lnes de agosto
DE SOLARES 166
'"J
De una parte, el INGENIO
N T R E:
DEL AZUCAR
DE LOTIFICACION
CONTRATO
;1;:
ESTATAL
CEA
con la Ley No.7,
representado
MARTÍNEZ
y Electoral
II~sidente en esta ciudad de Santo Domingo,
del Estado
de fecha 19 del
por el Director
REYES, dominicano,
de Identidad
autónoma
DR.
Ejecutivo,
mayor de edad, casado,
No.026-0046124-4,
domiciliado
y
quien actúa en virtud del Poder Nd.121-03,
.•.
'SJ'-
""
'\
~\
~
que le fuere otorgado
por. el Presidente
W03, que en lo que sigue del presente
de la República,
contrato
en fecha 13 de Febrero
del año
EL INGENIO;
Y de la
se denominará
;tra parte, la señora GLORIA MARIA AMAYO DE ÁLVAREZ,
.le
edad, casada,
domiciliada
Portadora
residente
y
de la Cédula
en la Calle
de Identidad
Francisco
F'rancisca, de esta ciudad de Santo Domingo,
:;e
denominará
y~ Electoral
Henríquez
dominicana,
mayor
~
,
No.001-0912026-1
y Carvajal
No.87,
quien en lo que sigue del presente
LA COMPRADORA.
PREÁMBULO
CONSIDERANDO:
1:1
Comisión
Que en fecha 25 de Enero
de Ventas adoptó
la Resolución
CONSIDERANDO:
Que
::onocimiento
del Consejo
y
decisión
la citada
del 2005, contenida
No.2, recomendando
Resolución
de Directores,
fue
en el Acta No.Ol,
la venta.
debidamente
la cual autoriza
presentada
al
al C.E.A., a iniciar
CONSEJO
O!)NSIDERANDO:
ESTATAL
CEA
DEL AZUCAR
Que la citada adquiriente adquiriente,
pagó un porciento
del
vaor total del terreno, por concepto de avance de inicial, del precio que le fue fijado.
P<)R TANTO: Este preámbulo que antecede forma parte íntegra del presente contrato:
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE
¡'RIMERO: EL INGENIO VENDE, CEDE Y TRANSFIERE, con todas las
glrantías
ordinarias de derecho, a favor de LA COMPRADORA, quien acepta, el
~guiente inmueble:
Una porClon
de
1<[0.166 (pte.), D.e.
terreno
con
una extensión
No.32, del Distrito
superficial
Nacional,
de DOSCIEyrOS
Sección El Toro,
Proyecto
de
•
la(parcelap('
1.otificación
de (250.00)
Solares 166,
No.OS,
Solar dentro
No.13,delBloque
metrosManzana
cuadrados,
ubicadas
ámbito "B",
de con los
CINCUENTA
;:.guientes linderos:
:\1Norte
: Solar NoA
.\1 Este
: Solar No.12
.\1 Sur
: Calle
,\1 Oeste
: Solar No.14
:,EGUNDO: EL INGENIO
justifica su derecho de propiedad
sobre el inmueble
objeto de la presente venta, en virtud del Certificado de Título NoA9S3S,
Cinco (5) de Febrero
del año 1957, expedido
por el Registrador
Departamento del Distrito Nacional, correspondiente
de fecha
de Títulos del
al inmueble de que se trata.
/-~
~f,&íbA~~~ ,,Presente operación de compra"t:.'\ pINIENTOS PESOS ORO
SIETE MI.r¿
z , '6 E' f ("¡ j
TERCERO: El precio convenido
venta de terreno, es de TREINT
i'
. o
DuecCl n Jecu!Va
~
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061
,
;1> :
o .
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CEA
):,?
RepÍJ~\\tl'>\).rf:Y
"0ll1qo,
CONSEJO
DI)MINICANOS
CON
CIl\TCUENTA
m:tros
PESOS
cuadrados,
ESTATAL
CEA
00/100
DEL AZUCAR
(RD$37,500.00),
ORO DOMINICANOS
el cual será pagado
CON 00/100
(RD$150.00)
LA COMPRADORA,
por
de CIENTO
o sea a razón
por
de la siguiente
m mera:
a) La suma de DIECIOCHO
DOMINICANOS
MIL CIENTO
CON
00/100
VEINTICINCO
(RD$18,125.00),
PESOS ORO
como
pago
el presente
contrato,
valor que declara EL INGENIO
en dinero en efectivo
mediante
comprobantes
suscribirse
y 2003-011469
2002-34390
razón
por
la cual éste
de fechas
acto
inicial
haber recibido
de Caja y Banco Nos.2002-39490,
09-12-2002,
12-11-2002
sirve a LA COMPRADORA
Y 11-03-2Q,.~,
como
rero
y
CINCO
(RD$19,375.00),
razon
en el plazo de TRES
iguales y consecutivas,
(36) cuotas,
SEISCIENTOS
de
DOMINICANOS
AJ
MIL TRESCIENTOff
ORO DOMINICANOS
CON 00/100
PESOS
(3) años, mediante
más los intereses
SESENTA
Y
TREINTA
Y SEIS
legales correspondientes,
NUEVE
PESOS
a
ORO
CON 27/100 (RD$669.27), a partir de la fecha del presente
contrato.
F'ARRAFO:
El
precio
DOMINICANOS
tomando
\!acional,
privados,
CINCUENTA
CON 00/100 (RD$150.00) por metros
en consideración
de fecha
mediante
CIENTO
de
las tasaciones
Diecisiete
PESOS
cuadrados,
hechas por la Dirección
(17) de Septiembre
avalúo de fecha Dieciséis
de 2002
y
(16) de Septiembre
una
ORO
fue establecido
General
del Catastro
firma de tasadores
de 2002 .
.---:;:---::::::---.~
, ~p..TAL D :'-.'"
PARRAFO II: Queda conveni
adeudada
por
LA
COM
I
Q~tre las pff~.., '~ontratantes,
(;j
c.. "rRcMjecu1~e~ ente
a
..r
~. \J'%~ .CEA
"~'~
igl
~é#
):¡.
que la suma de dinero
DIECINUEVE
I
de
I
b) descargo
1-:1
resto, y finiquito
o sea, legal
la suma
por dicha
de suma;
DIECINUEVE
y
SETENTA
al
MIL
CONSEJO
TVESCIENTOS
ESTATAL
CEA
DEL AZUCAR
SETENTA Y CINCO PESOS ORO DOMINICANOS
00/100 (RD$19,375.00), devengará
intereses
a razón del
CON
UNO POR CIENTO (1%)
m: nsual.
O:iARTO: Para seguridad
venta,
EL INGENIO,
a(:'::udada,
garantía
y
se reserva
ascendente
del pago íntegro
un privilegio
DIECINUEVE
a
Cé
por parte de
cllotas convenidas,
proceder
V'i,"ilegio
sobre
COMPRADORA
al suelo,
muros,
techos,
aceras ni contenes,
Y
para que, en
ejecució
LA
por
del Departamento
privilegio
anexidades,
se extiende
dependencias,
del Distrito
a todo lo clavado
mejoras
actualmente
LA COMPRADORA.
entre las partes,
ni instalar
venta,
y
EL INGENIO.
que el presente
}ARRAFO 11: Queda entendido
JcctricidaJ
SETENTA
Inmobiliario
de la presente
de Títulos
a favor de
: xistentes ya las que en lo sucesivo haga
:onstruír
al Embargo
objeto
al Registrador
JI'ARRAFO 1: Queda entendido
por la suma
LA COMPRADORA, de satisfacer el pago de h
el inmueble
autoriza
para la
CON 00/100 (RD$19,375.00), todo de
en consecuencia
l<acional a inscribir dicho privilegio
(. adherido
No Pagado
en .Artículo 2103, del Código Civil Dominicano,
~;ode incumplimiento
inscrito
del Vendedor
convenido
MIL TRESCIENTOS
CINCO PESOS ORO DOMINICANOS
a( llerdo a lo consagrado
del precio
que el C.E.A. no se compromete
el serV1ClO de sumlmstros
básicos,
a
tales como
yagua potable.
'[>ARRAFO 111: Queda entendido
entre las partes,
:;ltrasa en el pago convenido
un período
durante
4
que si
de CINCO
LA COMPRADORA
se
(5) meses, EL INGENIO
CONSEJO
JINTO:
Q"
vendido,
cambio
Las partes
hipotecado
sustancial
consentimiento
ESTATAL
CEA
acuerdan
....
ni variado
en garan tía no podrá
ser
en forma alguna que pueda producir
un
en el valor o uso del mismo,
puesto
sin obtener
se obliga a pagar todos
los gastos
contrato
ya sean judiciales
o extra judiciales,
que se originen
al
y
IOdos aquellos gastos que realice el C.E.A. como consecuencia
y
en general los que se originen con la redacción,
S I~~PTIMO: Queda
ckfinitivo,
surge
convenido
alguna
COMPRADORA
[\rtículo
debe
Tercero
a::reditará la diferencia
(J'CT A VO: El presente
: ':~r sometido
entre
diferencia
pagar
las partes,
en
cuanto
del presente
contra~~.
que si al elaborar
a la
extensión
al monto
por LA COMPRADORA.
después
Nacional,
',jecuti\·o, para su aprobación
el plano
del
el área que exceda, al precio estipulado
adeudado
catastral
en el Párrafo
1,
EL INGENIO
menor,
de la Consultaría
LA
terreno,
de suscrito entre las partes, si procede,
a través
tasas,
legalizació
si el área resultare
al Congreso
impuestos,
inscripción,
de éste Contrato;
contrato,
o pueda originar
honorarios,
,ntribuciones
J
el
del Consejo Estatal del Azúcar (C.E.A.),
C(
dr::!
y por escrito
previamente
dd pago de la deuda, así como todos los gastos que ocasione
el presente
el::
que el inmueble
o modificado,
SEXTO: LA COMPRADORA
m:.mento
DEL AZUCAR
Jurídica
deberá
del Poder
definitiva.
"'JOVENO: Para lo no previsto en este contrato, las partes se acogen a las disposiciones
egales que rigen los contratos
de compra y ventas de inmuebles.
DECIMO: Para los fines y consecuencias
:;u domicilio
del siguiente
legales del presente
modo: EL INGENIO,
5
contrato,
las partes eligen
en el edificio del Consejo
Estatal del
CONSEJO
HECHO
Y FIRMADO
en cuatro
pal ;;.cada una de las partes,
COI
ESTATAL
CEA
y
DEL AZUCAR
(4) originales, de un mismo tenor
otra para se depositado
y
ante el Registro
efecto, uno
de
Títulos
respondiente, y así se han distribuido, a los Veinte (20) días del mes de Mayo del
POR LA COMPRADORA:
í) rtdr n-fb
~
')vt ~ ( túl/f ~
GLORIA MA. AMA YO DE A.
~.~a'tla!l
NÚmero
CaitiifocN
del Distrito
cUl1parecicron, libre
Nacional,
y
CERTIFICO
voluntariamente,
lV::ARTÍNEZ REYES y GLORIA
, Notario
Y DOY
FE:
Público
Que
d e 1os del
por
los señores DR. DOMINGO
MARIA AMA YO DE ÁL VAREZ,
ante mí
ENRIQUE
de generales
que constan más arriba, quienes me declararon bajo la fé del juramento que las firmas
q .Ie aparecen al pie de este contrato, son las mismas que acostumbran usar en todos los
anos de sus vidas, por lo que debe dárseles a las mismas entera fé y crédito.
L,n
la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana,
a los Veinte (20) días del mes de Mayo del año Dos Mil Cinco (2005).
~.~~~~.
L1J)lf4.
NOTARIO PUBLICO
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F'
,
'lr.'~I·"·t·"
PODEitAf:nIRECTOR
EJECUTNO DEL
CONSEJO ESTA TAL DEL AZUCAR (CEA) •.
t: ejercicio de las atribuciones que me confiere
55 de la Constitución de la
F: ::pública, y de conformidad con las disposiciones de la Ley No. 1486, de fecha 20' del mes
dI: m~o ,del 1938, sobre la Representación del Estado en los Actos Juridicos, por el
1::
.. '~
:.:::....::..
:.-!i;.
//
el Artículo
1~,pl,;:~e~~,td.9,fumen!o.
otorgo ~OpER ~PE.CIAL al D~rector Ejecutivo de~ ~onsejo ~t~taJ
Azucar !~)
para;que.a~nºmp!e Y en representaCIón del Estado DOmInIcano, susc,nba
ICl:¡ contratos mediante los éuales ioS"ingenío-s ~O'IDHNA,
-CONSLTELO,P0RVENT~~.
B()CA CHICA, OZAMA. QUISQUEYA,
y AMISTAD venden,:ceden y transfieren a
la:, personas e instituciones indicadas. los inmuebles señalados en cada caso:
.- -; ~ d::1
1.
ASOCIACIÓN
NACIONAL
DE PROFESIONALES
AGROPECUARlOS,
INC. .(ANPA - MANaGUA y ABO): Una porción de terreno con una extensión
superficial de 78,151.00 metros cuadrados, ubicados dentro del ámbito de la Parcela
No, 34 (parte). del Distrito Catastral No. J l. Sección Manoguayabo, Lugar Hato .
Nuevo. a un precio mínimo de CIENTO VEINTICINCO
PESOS ORO
DOMINICANOS
CON 001100 (RD$125.00) el metro cuadrado, aprobado
mediante Acta No. 29 de la Comisión de Ventas, Resolución No. 65, de fecha 22 de
mayo del 2002 y por Acta No. 1209 del Consejo de Directores, Décimo Séptima _
Resolución, de fecha 15 de octubre del 2002.
~
\
PROYECTO DE LOTIFICACIÓN
DE SOLARES "MAESTRO LEE": Una'
eXlensión superficial de 325,870.76 metros cuadrados. ubicados dentro del ámbito
de la Parcela No. 131-A (parte), del Distrito Catastral No. 15/3ra, Municipio
Consuelo, Provincia de San Pcdro de Macons, dividido en solares individuales con
una dimensión garticular de 150.00 hasta 800.00~et:;os cuadrados cada uno. para
PESOS ORO DOMINICANOS
CON 00/100 (RD$80.00) el metro cuadrado,
aprobado en Acta No. 33 de la Comisión de Ventas. Resolución No. 62, de feGha31
y Acta No.
1209 solares,
del Consejo
de DireGtores.
Octava
de
unajulioj'dei
cantidad 2002
aproximada
de 1.500
a un precio
mínimo Décimo
de OCHENTA
Resolución. de fecha 15 de octubre del 2002.
/
PROYECTO
DE
LOTIFICACIÓN
DE SOLARES
''BARRIO
LA
:\NTONIA ": UnJ ~x[enslón superficIal de 161.~57.01 metros cuadrados. ubicados
j'
.
,\V I
j
.
'
•
,,"
-6-
16.
PROYECTO DE LOTIFICACIÓN
DE SOLARES ''LOS TALLERES": Una
extensión superficial de ~7,545.91 metros cuadrados ubicados dentro del ámbito de
la Paréela No. 26 (parte), del Distrito Catastral No. 31, Lugar Batey Bienvenido,
Provincia Santo Domingo Oeste, dividido en solares individualéS con una
dimensión particular de 150.00 hasta 800.00 metros cuadfcldos cada uno, para ~.na
cantidad aproximada de 60 solares, a un precio :mínhno de CIENTO
VEINTICINCO
PESOS ORO DOMINICANOS CON 001100
. (RDS125.00) el
- '.metro cuaclTado;aprobádo en -A~tá No. 35 de ia Comisión:de~Vej1[as, RcSojución~~":
No. 51, de fecha 25 de septiembre del 2002 y Acta No. 1209 del Consejo de
Directores, Décimo Octava Resolucjón-16, de fecha 15 de ocnibre del 2002.
,..
".
17.
PROYECTO
DE LOTIFICACIÓN
.
DE SOLARES
-
"MARlA LAURA":
Una
extensión superficial de 1,135,367.8!} metros cuadrados ubicados dentro del ámbito
de las Parcelas Nos. 94, 96, 98, 100, 103, 104, 105, 108 Y 109 (partes), del Distrito
Cat-astral No. 10, Carretera de Palavé, Sección Hato Nuevo, Santo Domingo,
dividido en solares individuales con una dimensión particular de .150.00 hasta
800.00 metros cuadrados cada uno, para una cantidad aproximada de 1,500. solares,
a un precio mínimo de CINCUENTA y CINCO PESOS ORO DOMINICANOS
CON 00/100 (RD$55.00) e] metro cuadrado, aprobado en Acta No. 35 de ]a
Comisión de Ventas, Resolución No. 62, de fecha 25 de septiembre del 2002 y Acta
No. 1209, del Acta de Consejo de Directores, Décimo OctBva Resolución- 17, de
fecha 15 de octubre del 2002.
PROYECTO
DE LOTIFICACIÓN
DE SOLARES
"B~AS
Dg
. 'CAUCEDO": Una extensión superficial de 68,442.44 metros cuadrados ubicados
dentro del ámbito de la Parcela No. 512 (parte), del Distrito Nacional No. 32,
Sección Andrés, Boca Chica, Santo Domingo, dividido en solares individuales con
una dimensión p~icu]ar 'de 150.00 hasta 800.00 vJetros cuadrados ~ada uno, para
una cantidad aproximada de 250 solares, a un precio mínimo de DOSCIENTOS
CINCUENTA PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$250.00) el
metro cuadrado, aprobado en Acta No, 35 de la Comisión de Ventas, Resolución
No. 49, de fecha 25 de septiembre de] 2002 y Acta No. 1209 de! Consejo de
Directores, DécImo Octava Reso]ución-] 8. de fecha 15 de octubre del 2002.
¡ 9.
é:xtensión
PROYECTO
suoen:cIaJ
de 2.656.795.09 ::1etros
DE SOLARES
cuadrados. clb:C3dos
"PROYECTO
dentro del
166":
ámbito
Una 1(
/ ~ !I
.. DE LOTIFICACIÓN
j
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~-
-7El Mamón, Santo Domingo,
dividido en solares individuales con una dimensión
particu1~ de 150.00 hasta 800.00 metros cuadrados cada uno, para una canti.dad
aproximada de 2,500 solares, a un precio mínimo de CIEN PESOS ORO
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$100.00) el metro cuadrado, aprobado en Acta '
No. 35 de la Comisión de Ventas, Resolución No. 53, de fecha 25 del mes de·
septiembre del 2002 y Acta No. 1209 del Consejo de Directores, Décimo Octava
Resoluci6n-19, de feCha 15 de octubre del 2002.
::o.
PROYECTO DE LOTIFICAcióN.DE
SOLARES "OLGA DEL MAR-(Máf--~
r
Azul)":
Unadeextensión
superficial
de 95,121.33,
metros Catastral
cuadrados,No.ubicados
dentro /
del
ámbito
la Parcela
No. 7 (parte),
del Dis,trito
1, Municipio
Ramón Santana, Sección Cumayasa, Provincia de San Pedro de Macoris, dividido
en solares individuales con una dimensiónpanicular de 150.00 hasta 800.00 metros
cuadrados cada uno, para una cantidad aproximada de 300 solares, a un precio
mínimo de DOSCIENTOS PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100
(RD$200.00) el metro cuadrado, aprobado en Acta No. 35 de la Corrusión de
Ve:1tas, Resolución No. 48, de fecha 25 de septiembre del 2002 y Acta No. 1209 del
de Consejo de Directores, Décimo Octava ResoJución-20, de fecha 15 de octubre
del 2002.
PROYECTO DE LOTIFICACIÓN
DE SOLARES
"MARIA VICTORIA":
Una extensión superficial de 57,086.52 metros cuadrados, ubicados dentro del
i&-nbitode la Parcela No. 18 (parte), del Distrito Catastral 6, Secci6n Reparadero,
Kil6metrO 35, Municipio de Yamasá, Provincia Monte Plata, dividido en solares
individuales con una dimensión particular de 150.00 hasta 800.00 metros cuadrados
.. cada uno, para una cantidad aproximada de 150 solares, a un precio mínimo de
SESENTA PESOS ORO DOrvIlNICANOS CON 00/100 (RD$60.00) el metro
cuadrado, aprobado en Acta No. 35 de la Corrusión de Ventas, Resolución No. 41,
de fecha 25 detmes de' Septiembre del 2002 y tA.cta No. "1209, del Consejo de
Directores, Décimo Octava Resolución-21, de fecha 15 de octubre del 2002.
22.
PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DE SOLARES "BARRlO LINDO": Una
extensión supeI1icial de 99,689.40 metros cuadrados. ubicados dentro del ámbito de
la ParceJa No. 15-,..1. (parte), deJ Distnto CJtastral No. i6/4, Barrio MaxirruJiano
GÓmez. ProvincIa de San Pedro de Macoris. diVIdido ~n solares mdividuales con
una dimenslón parucuJar de 150.00 hasta ~OO.OO m~tros cuadrados cJda uno, para
unJ cantidad Jproxlmada de 300 sojarcs J :m ;m~c:o mimmo de SETENTA Y
-
..
--,--=-'~,,,
_
",
..
,"
una dimensión particular de 5.00 hasta 50.00 tareas nacionales cada una, para una
cantidad aproximada de 1O parce~as, a un precio mínimo de NUEVE MIL PESOS
ORO DOJ\.fiNICANOS CON 00/100 (RD$9,000.00) la tarea nacional, aprobado
en Acta No. 35 de la Comisión de Ventas, Resolución No. 61, de fecha 25 de
septiembre del 2002 y Acta No. 1209 del Consejo de Directores, Décimo Novena
Resolución-14,Jecha 15 de octubre del 2002.
.'··ot.•••
'~.:'.
;.,
'-'
1
de Guzmán, Distfito Nacional, Capital de la República
(13) días del mes de febrero
del año dos
DADO en Santo Domingo
Dominicana, a los
trece
rrlil tres (2003).
DIOS, PA TRIA Y LIBERTAD,
"
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166",-ugj.eádo
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dentro del ámbito de la Parcela;
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166 (parte), del D. C. No. 32, El Toro, Sección El MamÓn, Santo Dpmih~(,.
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00/100) por metro cuadrado.
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compra - venta de terreno.
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Calle Fray Ci:, ano de U/rera,
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Centro de los Héroes.
Santo Domingo,
D,
N"
Tels.: (809) 533,11
Ó
1 al 67 • fax.
(809)
533-1305
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REPUBLICA DOMINICANA
67~
DIRECCION
de '¡Fókdo de cff~
GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL
SANTO DOMINGO, D. N.
1290
1 9 SEP 2002
"AÑO NACIONAL
DE LA VIVIENDA"
Al
Señor
Ing. VÍctor Manuel Báez,
Director Ejecutivo del Consejo Estatal
Del Azúcar (CEN,
SU Despacho. /
Atl:nción
Ing. José Fortuna,
Gerente de Zonas Francas y OPS,
Inmobiliarias (CEA)
Su Despacho.
f
Remisión de Avalúo.
Cortésmente, tenemos a bien remitirle el informe del ,avalúo
rec::lizado, al inmueble descrito a continuación:
PR:JPIETARIO
SOLICITANTE
CONSEJO ESTATAL DEL AZUCAR (CEA)
OFICINA INMOBILIARIA (PROYECTO DE
SOLARES 166).
CIEn Proyecto, Provincia Santo Domingo D. N.
166, (PTE)del D. C. N° 32
2,656,795.09 M2
UE'i'CACIÓN
PAi?CELA No.
Al~EA
FB (-;HA DE AVALOO
p¡.;'r;;CIODEL TERRENO
17/09/2002
RD$ 70.00 M2
Vi LOR TOTAL DEL TERRENO
............................................
RD$
185,975,656.36
(CJ<;NTO OCHENTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL
Sl!/SCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PESOS CON 36/100) ..
Atentamente,
INq :MJlrx.1Jl:M. r&:ÑJl P.
CO:N,S'fJ<R"VCCIO:NES q'::N qP.!NP.CJU1L
q)I.W:::ÑO'Y r¡)1SflCIO:NE.S 'fYE (8Ip.:m:.S CJUfICES
'l''EL. 6994623, CEL. 7732522, <WU[}PE(j( (,062494, SJl:N1b (j)O'JvfJ:N(¡q
<J(.,(D.
TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES
NOMBRE:
ING. MARIA M. PEÑA F.
CODIA 5569
CATA CODIA 301
TEMA:
TASACIÓN DE UNA PORCION DE TERRENO
LUGAR
II:L
TORO, SECCION EL MAMON, SANTO DOMINGO
ORIENTAL
Santo Domingo, República Dominicana
Septiembre
16, 2002
I:Nq
.c;MjI
c.R.lfl ~.
~E/Ñfl
P.
CO:N"S<JíJ<VCClOJVlJ} •.s fJ:.1V qP!NP.VlL
{DISfJ:.f{O 'Y '7)fS)fCIO:Nr¡:~5' ([)lE. mICJ::Nrr':'S CJUlICJ:~S'
,JtEL.6994623, CEL. 7732522, (Wr/vPuJ( 6062494, .\)tN7b ([)O'filIJI/(;'O,
INDICE
1. Carta de remisión.
2. [Iescripción legal de la propiedad
3. )!~specto físico del inmueble.
3.1. Definición del valor.
3.2 Terreno.
3.1..2. Ubicación del sector.
3.1 ,2.3. Infraestructura
3.1.,2.4. Característica
de servicios.
del sector y vías de acceso.
3.1.,2.5. Transporte.
3.1.,2.6. Cuadro final de valor.
3.L2.7. Certificación de Avalúo.
AJjII!~XO:
Fo1tocopia del plano catastral.
Fo~1
ografía del inmueble
Cf(fD.
I:Nq ~fl-Cj(E1. ~.
CO:NSiJéJ?.VecJOwP.S
CDI,W:"'Ñ"O'Y
iJ}1SJfCIO:m::S
PEL.6994623, crr.L. 7732522,
cJ1rr/DPDJ(
fJ!.1V
(}yE/Ñfl- P.
qfJ!.1VlEf/UfL
QYl: fJJIP.:NP.S fJ?jfI(}ES
6062494, SJ/:}l70 q)O'JvfI:Nf;o, <](q).
Sarrio Domingo, Rep.Dom.
Se¡:tiembre 16,2002
Al
Lic. Rafael de León
Enc. de Tasaciones Propiedad
Inmobiliaria CEA.
De
Ing. Maria
AS1'mto
Remisión de informe de tasación.
So· icitante!:
16 ¡;.
Peña
OFICINA INMOBILIARIA
PROYECTO
DE SOLARES
Di: :lti nguido Señor:
La presente, es en atención a su solicitud de realizar una tasación al
inr weble ubicado, Lugar El Toro Sección El Mamón Prov. Santo Domingo
en [(1 parcela No.166 (parte) del Distrito catastral No.32
Ar exo le remitimos el informe que contiene los resultados obtenido en
in',estigaciones del valor del mercado, luego de visitar, analizar y ponderar
el informe en cuestión .
¡:!Ve; WJfCR..J./íf ~M. rpp,:frJf P.
C01f.S'líR..'JJCCIO:NtES P.:N f/P.:NtDlUfL
Q)ISP.ltO CY '1)fSí1CIO:NtES qYE {ñIP.'J{iES fJUllCES
7fEL.699462.3, CEL. 7732522, 'IVDUPE<R" ()(}624<J4. S.J/:A«Jb (j)O'MI:NqO,
(R../D.
2. DE:SCRIPCIÓN LEGAL DE LA PROPIEDAD
Identificación catastral:
La propiedad objeto del presente trabajo de tasación consiste en una
porcion de terreno de 2,656,795.09 MT 2 ubicado en El Toro Sección
~'[aDJII:»nProv. Santo Domingo dentro del ámbito de la parcela NO.166
(partt:') del Distrito Catastral No.32.
3. ASPECTO
FISICO DEL INMUEBLE
3.1. Definición del valor del mercado.
El preció mas alto que se podrá obtener por una propiedad ofertada a la
v~nta en un' mercado por un tiempo razonable, que permita encontrar un
c'Jmprador que compre consciente de todos los usos a que pueda ser adaptado,
y par:l los cuales es capaz de ser utilizada.
A nuestro entender, el valor es el resultado que se obtiene en la
trans: Icciones entre vendedores y compradores, estando ambos bien
infofJnadas y sin presiones.
3.2. Terreno:
Este posee una geometría irregular o sea que
accif'entes topográficos.
presenta
algunos
3.1.2. Ubicación en el sector:
La propiedad objeto de la presente valuación esta ubicada en el
~v1unidpio de Guerra, Lugar El Toro Sección El
con d proyecto Brisas De Las Amerícas.,
>',:~fiBllI"
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I:Nq ~)I
c.R.!)I
CO:NSlJiR,J)CCIOJVtE..5
(])ISP.:ÑO'Y
lJ)fS)'ICIO:JVrES
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íftEL. 6994623, CEL. 7732522 ..(WDE/PE1( {¡()(,2494, S'J1:N70 (DO:M1:NqO,
CJ</D.
3.1. L3. Infraestructuras de Servicios
Este sector no cuenta con los servicios de infraestructura tales como
ace :'as, contenes, pero si agua de pozo, y aun no tiene energía eléctrica.
3.2. ,4.
Característica de Sector y Vía de Acceso.
Este sector es Rural y se encuentra habitado por personas de clase
m{:dia baja y baja.
La vía, de acceso es entrando por la Carretera Mella, El Toro,
ellitrando por la escuela El Mamón y por la Urbe Riviera Del Caribe,
Alllt.Las Amerícas.
3. 11.2.5. Transporte:
,
,
El sector no disfruta de servicios de transporte público ni privado.
SI::glm investigaciones y por las caracteristicas del sector, El
M~tro
Cuadrado es de RD $125,00.00
Este Proyecto es colindante con el de Brisas De Las Amerícas.
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I:Nq ~I}lCR.JJI ~.
rpp,:frJl
P.
CO:NYlíR'J}CCIO!NES
P.:N (]E!NElJUfL
{[)ISCF.!ÑO'Y 7)1SJlt'JU:JYP..S· {[)lE CBIP.:NP.S qutl(}ES
'ItEL. 6994623, (}EL. 7732522,
3.1.2.6.
(RiF,iF,(PE/R...
6062494, SJ1:Jflb (D05\lI:NqO,
D.
q.;
Cuadro Final de Valor:
Valor del terreno:
2,656,795.09 MT
2
x125.00 =RD $ 332,099,386.25
Valor total del inmueble:
RD $ 332,099,386.25
Nota : Este precio es promediado, ya que los solares mejor ubicados
tienen mayor valor.
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CO:N.~·C¡¡R.:JJCCIOJ\f1E.5 fJ:::N (iT.:miIJl.)fL
CDIST.:ÑO'Y
C¡fEL. 699462.3, CLL.
7)fS)'ICIO:NfE.5
{fYE {j3IT.:NfE.~' IJl.)fI(!ES
7732522, (Wr//jjXf:iJ(. 6()(j2194, SJtNTO (D05l11:N(¡"O, iJ(/D.
CERTIFICACION
QllTEN SUSCRIBE, , Ing. María M. Peña F. CODIA 5569 y Registro de
Tas:Jldorde Bienes Raíces, # 301, quiere dejar constancia que no tiene interés
alglllJ110
en el inmueble objeto del presente avalúo. Y que he tratado de no
ign: Irar ni esconder infonnaciones importantes.
CERTIFICO que después de haber visitado, analizado y procesados los datos
COfll¡~spondientesal inmueble ubicado Lugar El Toro, sección El Mamón he
estimado su váior en RD $$ 332,099,386.25 (TRESCIENTOS TREINTA Y
DOS MILLONES, NOVENTA
Y NUEVE
MIL, TRESCIENTOS
OC I:IENTA Y SEIS PESOS CON 25/100) •
Dado, en Santo Domingo del Este, a los dieciséis
Sepulembre del año dos mil dos (2002).
(16) días del mes de
rJ
V
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-n
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&AIlAHONA
k;¿' (JO~"""INTO
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50
S
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-28'
N
03°
86°00
-28'
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DOMINICANA
CATASTRAL
~(F"AnT[)
1J
I.IAN7ANA
No.
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BLoauL.!i
O. C. t4~
DEL DISTRITO NACIONAL
SECCION: EL TORO
LUGAR: PROYECTO
166
PROVINCIA DE:
ANnGUO O. C. No.
PRIORIDAD DE FECHA:
RECl..AAIANTE:
~
A"'A YO
PROPIEDAD DE: CONSEJO ESTATAL DEL AZUcAR
POR RESOLUCION No.
ARú\ .•
FECHA'l8
~~
250.90
"'2
IJAYO 2004
"'ARIA
/.C.[ A)
OE rECHA:
ESCALA
!~
APROBADO
400
CEA
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