Fundamentals steadily improve as lease rates rise

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Ciudad de México Oficinas, 2T 2016
Al 1S 2016, la absorción neta
supera en 19% a la de hace un año.
14.0%
US$26.15 m2/mes
83,809 m2
1,727,416 m2
*Las flechas indican el cambio respecto al 1T 2016
Gráfica 1: Inventario Histórico de Oficinas, Clase A/A+
(m²)
6
5
Millones
4
3
2
1
Espacio Ocupado
Fuente: CBRE Research, 2T 2016 .
5.4 millones m2
Disponibilidad
754 mil m2
P A N ORA MA D E M E RCA D O
•
Durante este 2T 2016, casi 190 mil m2 distribuidos
en 13 nuevos edificios se incorporaron a la oferta
clase A/A+ de la ciudad.
•
El 10.7% de la nueva oferta que entró al inventario
2T 2016, ya estaba pre-arrendada:
V36 fue
rentado en su totalidad.
•
Con el inicio de casi 200 mil m2 de nuevas
construcciones, el pipeline de edificios en
construcción registró este trimestre 1.7 millones de
m 2.
2T 2016
CBRE Research
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1
M A R K E T V I E W CIUDAD DE MÉXICO OFICINAS
2
2
Gráfica 2: Proyectos en Construcción y Planeados, Clase A/A+
1.8
1.6
1.4
Millones
1.2
1.0
0.8
0.6
0.4
0.2
0.0
1T 2014
2T 2014
3T 2014
4T 2014
1T 2015
En Construcción
2T 2015
3T 2015
4T 2015
1T 2016
2T 2016
Planeados
Source: CBRE Research, 2T 2016 .
2T 2016
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M A R K E T V I E W CIUDAD DE MÉXICO OFICINAS
Tabla 1: Inventario de Oficinas Clase A/A+
Inventario
Disponibilidad
Tasa de Disponibilidad
Precio Promedio de Renta
(m²)
(m²)
(%)
(US$ m² por mes)
Azcapotzalco
105,335
2,549
2.42
19.50
Bosques
306,913
15,081
4.91
26.67
Insurgentes
674,421
48,660
7.22
28.18
Interlomas
76,348
7,790
10.20
20.49
Lomas Altas
86,464
14,528
16.80
23.88
Lomas Palmas
629,593
94,254
14.97
33.84
Periférico Sur
442,605
53,852
12.17
23.42
Perinorte
308,999
210,201
68.03
17.79
Polanco
927,188
112,226
12.10
31.09
Reforma Centro
700,692
138,262
19.73
32.09
Santa Fe
1,105,108
56,239
5.09
22.47
Total
5,363,666
753,641
14.05
26.15
Submercado
Fuente: CBRE Research, 2T 2016 .
Tabla 2: Principales Operaciones 2T 2016
Inquilino/Comprador
M2
Submercado
Telecomunicaciones
8,734
Perinorte
Confidencial
8,073
Reforma
Bank of América
3,329
Lomas Palmas
Fuente: CBRE Research, 2T 2016 .
2T 2016
CBRE Research
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M A R K E T V I E W CIUDAD DE MÉXICO OFICINAS
T A S A D E D I S P ONI B I L I DA D
Gráfica 3: Tasa de Disponibilidad
(%)
16
14
14
12
10
8
6
4
2
0
Fuente: CBRE Research, 2T 2016 .
P R E C I O P R O MED I O D E S A L I DA E N R E N TA
Gráfica 4: Precio de Salida Promedio en Renta
US$/m²/mes
29
28
28
27
27
$26
26
26
25
25
24
Fuente: CBRE Research, 2T 2016 .
Gráfica 5: Absorción Neta
m²
140
ABSORCIÓN
120
100
83,809
(000s)
80
60
40
20
0
Fuente: CBRE Research, 2T 2016 .
2T 2016
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