Gravámenes de la Asociación de Propietarios

HPP
Housing Preservation Project
A Public Interest Law Firm
Gravámenes de la Asociación de Propietarios
Información sobre los gravámenes de la Asociación de Propietarios (HOA o Home Owners Association, en inglés). A los propietarios de vivienda de condominios, viviendas en serie o adosadas (townhomes, en inglés) o comunidades de intereses comunes, se les suele requerir el pago de contribuciones y honorarios a una asociación. La asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) tiene un gravamen sobre la vivienda como garantía por el pago de contribuciones y honorarios.1 La Asociación puede embargar la vivienda si el propietario no paga. Los mismos procesos básicos de embargo que se aplican a las hipotecas, se aplican también al embargo en virtud de los gravámenes de las HOA. 2 Sin embargo, los honorarios de los abogados están regulados por la Ley de Propiedad de Interés Común de Minnesota (Minnesota Common Interest Ownership Act). Por este motivo, los honorarios del abogado podrían terminar siendo más costosos que los de un proceso de embargo hipotecario, ya que la legislación estatal no limita el monto, o la cantidad, de honorarios que la HOA puede cobrar.3 Si la Asociación embargara en virtud del gravamen, todos los gravámenes de más alta prioridad permanecerán intactos respecto a la vivienda. Por ejemplo, la primera hipoteca y todo gravamen por impuestos y contribuciones gubernamentales estarían garantizados por la vivienda.4 Si la asociación comprara la unidad en la del Sheriff (venta por ejecución hipotecaria), asumiría la responsabilidad por estos gravámenes de más alta prioridad. Sin embargo, un proceso de embargo podría anular los gravámenes de prioridad más baja, como una segunda hipoteca o el gravamen por obras.5 El propietario de la vivienda podría quedar sujeto a (tener que pagar por) gravámenes de prioridad más baja si hubiera un proceso de embargo por el gravamen de la Asociación. Por ejemplo, si hubiera una segunda hipoteca sobre la propiedad y dicha segunda hipoteca no fuera pagada de lo recaudado de la venta del Sheriff, la segunda entidad crediticia podría intentar cobrar la deuda al prestatario. Si a usted se le notifica de una demanda judicial, debe hablar de inmediato con un abogado. Si dejara pasar mucho tiempo, podría perder en los tribunales sin haber tenido la oportunidad de defenderse. Opciones para propietarios que no pueden pagar un gravamen de la Asociación de Propietarios 1. Acuerdo: Como es improbable que una Asociación quiera adueñarse de la propiedad mediante embargo, la asociación podría querer acordar (aceptar un monto menor que lo adeudado), porque el monto de la contribución o de las cuotas fuera probablemente mucho menor que la primera hipoteca y el gasto que implica vender la vivienda. 1
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Artículo 515B.3-116(h) de las Leyes de Minnesota Tanto el proceso de embargo por publicidad según el Capítulo 580 como el proceso de embargo por demanda según el Capítulo 581, excepto
que los honorarios del abogado están regulados por la Ley de Propiedad de Interés Común de Minnesota (Minnesota Common Interest
Ownership Act) Artículo 515B.3-116(h)(4)(ii)-(iii) de las Leyes de Minnesota Ver el artículo 515B.3-116(h) de las Leyes de Minnesota. Idem el artículo 515B.3-116(b). © Minnesota Homeownership Center, 2012 www.hocmn.org Página 1 de 2 HPP
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Gravámenes de la Asociación de Propietarios
El acuerdo podría incluir un plan de pagos o una reducción del monto adeudado cada mes. Sin embargo, las opiniones de otros propietarios de la asociación pueden ser una barrera para el acuerdo. En ocasiones, los otros miembros de una asociación de propietarios no están dispuestos a permitir que un propietario de vivienda pague menos cuando los demás propietarios también están pagando contribuciones y honorarios. 2. Préstamo o refinanciación: Los propietarios de vivienda pueden obtener una segunda hipoteca o un préstamo personal para pagar los atrasos. Si ya hubiera una segunda hipoteca, el acreedor de esa segunda hipoteca podría acordar la refinanciación para pagar a la asociación y así evitar el proceso de embargo. Los propietarios de vivienda pueden hablar con un Asesor en Vivienda sin fines de lucro para obtener mayor información sobre posibles opciones u otros instrumentos para evitar el embargo. 3. Quiebra: Los propietarios de vivienda deben ser cautelosos antes de recurrir a la quiebra, o bancarrota, para evitar el proceso de embargo. Los gravámenes de la asociación son deudas garantizadas. Esto significa que, en caso de bancarrota directa o quiebra (bancarrota bajo el Capítulo 7), si bien la asociación podría no demandar el cobro de la deuda, sí podría embargar la unidad. En caso de convenio de bancarrota o bancarrota bajo el Capítulo 13, se le daría al propietario de vivienda más tiempo para pagar los atrasos, pero el propietario de vivienda sería responsable de este plan de pagos además de las contribuciones mensuales normales. Esta podría ser una opción factible para los propietarios de vivienda que necesitaran tiempo adicional para poder pagar los atrasos, pero que tuvieran ingresos suficientes para cubrir los pagos normales más los pagos adicionales según el plan del Capítulo 13. Esta información se proporciona como un servicio del Minnesota Homeownership Center y no constituye asesoramiento legal. Para obtener asesoramiento específico sobre su situación, consulte con un profesional legal competente. Para obtener información adicional sobre esta información, comuníquese hoy con un Asesor de Vivienda en su localidad, llamando al Minnesota Homeownership Center: 651‐659‐9336 ó 866‐462–6466, o visite a www.hocmn.org.
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