DIRECCIÓN DE ADMINISTRACION URBANA ANTECEDENTES La ley de secretarias y Departamentos del estado, del 24 de diciembre de 1958, creo la Secretaria de Obras Publicas, dividiendo a la secretaria de comunicaciones y Obras publicas en dos Dependencias con igual rango. Ese nombre lo conservo hasta el 29 de diciembre de 1976, en que, al entrar en vigor la Ley Orgánica de la Administración Publica Federal, le asigno el nombre de Secretaria de Asentamiento Humanos y Obras públicas. Mas tarde, por 1982, se amplio la competencia de esta secretaria, cambiando su denominación a Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología. El día 30 de septiembre de 1991, se firmo en la ciudad de Mexicali, Baja California, un convenio en materia de Catastro y Control Urbano para que en forma gradual y ordenada, el estado transfiera al municipio de Tijuana, Baja California, la institución y el funcionamiento de Catastro Publico Inmobiliario, así como las funciones de Control Urbano y fue publicado en el periódico oficial del estado el día 30 de noviembre de 1991. Por decreto numero 132 de la VIII Legislación del congreso del Estado de Baja California, de fecha 15 de abril de 1992, publicado en el periódico oficial del estado el día 10 de mayo de 1992, se otorgo competencia y facultades a los ayuntamientos del Estado de Baja California; para que en materia de Catastro y Control Urbano aplicaron las leyes estatales con las reservas señaladas en el propio decreto, con vigencia condicionada hasta en tanto se modificaron los ordenamientos de la materia. Concretamente entre otras, el estado se reservo la facultad de emitir la declaratoria de constitución del régimen de propiedad en condominio y demás acciones de urbanización relacionadas. ANTECEDENTES Por otra parte, la Ley de Desarrollo Urbano del estado de Baja California, publicado en el periódico oficial del estado el día 24 de junio de 1994, faculta a los ayuntamientos para que estos asuman el control de usos de suelo, la zonificación, así como la expedición de licencias y permisos para desarrollar construcciones y fraccionamientos, sin embargo a un existe una limitación importante, consistente en la autorización de los fraccionamientos ubicados fuera de los limites de los centro de población y en la ley sobre el régimen de propiedad de condominio de inmuebles para el estado de baja California. El plan estatal de desarrollo de Baja California 1996-2001 plantea la necesidad de modernizar el marco jurídico del estado, en una acción de colaboración y apoyo al congreso del estado y a los ayuntamientos, para facilitar el desarrollo social, político y económico de la entidad, siendo la razón el que el ejecutivo del estado y el ejecutivo municipal conviene en establecer las transferencias de funciones en materia de Control Urbano, firmando del convenio de funciones el día 14 de agosto de 1996 y publicándose la misma en el periódico oficial del estado. Durante los últimos años el gobierno municipal ha incrementado significativamente sus dimensiones y su capacidad para atender las demandas presentadas por la sociedad tijuanense, siendo de los principales objetivos la modernización de la administración municipal, planteando una reforma integral administrativa y para ello se efectuaron reformas y adiciones al reglamento de la Administración Publica para el Municipio de Tijuana y teniendo como finalidad, la organización en el área de desarrollo urbano, mediante la fusión de las dos unidades a fines que son imprescindible en las tareas de la administración urbana, específicamente el control urbano el catastro inmobiliario constituyendo con esa fusión la creación de la nueva Dirección de Administración Urbana. POLITICA DE CALIDAD, MISION Y VISION • Política de Calidad. El compromiso de la Dirección de Administración Urbana es ofrecer a la ciudadanía en un ambiente de mejora continua, un servicio de calidad y atención personalizada, mediante la implementación de nuevos sistemas, para atender los tramites en el menor tiempo posible, conforme a las leyes y reglamentos vigentes. • Misión Ordenar el crecimiento urbano a través d la creación de la conciencia ciudadana con la implementación de programas de difusión para mover la urbanidad. • Visión Una dependencia Gubernamental eficiente, facilitadora con criterio y espíritu de servicio, respetuosa de la ley. • Objetivos Generales 1. Mejoramiento en el servicio al ciudadano. 2. Consolidar control urbano y la recaudación FACULTADES DE LA DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA ARTICULO 7.- La Dirección de Administración Urbana tendrá las siguientes funciones y atribuciones: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Otorgar o negar en su caso, las autorizaciones de uso de suelo mediante la emisión del dictamen técnico respectivo, relativos a predios y terrenos de propiedad publica, privada, comunal o ejidal, ubicados dentro del Municipio; Autorizar o negar en su caso, las peticiones de acciones de edificación y urbanización, condominios, incorporación urbana, subdivisión, relotificacion y fusión de predios y terrenos urbanos; asimismo movimientos de tierra ubicados dentro del Municipio; Atender, analizar, dictaminar, autorizando o negando respecto de solicitudes para la instalación, reparación o modificación de anuncios, carteleras, vallas, letreros y distribución de propaganda grafica dentro del territorio municipal; así como para imponer las sanciones correspondientes. Inspeccionar, dictaminar y ordena, en coordinación con la Dirección Jurídica Municipal, la liberación de áreas publicas y vialidades que se encuentren invadidas o sujetas a uso distinto de aquel al que estén destintadas, con la intervención de las demás entidades de la administración publica municipal y el auxilio de la fuerza publica, en los términos de la Ley de Edificaciones, Ley de Desarrollo Urbano del estado y sus Reglamentos; Regular los espacios particulares en lo relativo a las áreas dedicadas o destinadas para el estacionamiento de vehículos, otorgando o negando cuando así proceda, las autorizaciones de uso y establecer las condiciones que correspondan para la utilización de dichos sitios; Inspeccionar, verificar y emitir dictámenes técnicos a efecto de que las acciones de edificación y urbanización, así como los usos a que sean sometidos los predios, terrenos y áreas ubicados en el territorio municipal, cumplan con la normatividad; FACULTADES DE LA DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Intervenir en la delimitacion y determinación en los limites municipales, de centros de población, perímetro urbano, reserva territorial de crecimiento y áreas de preservación ecológica, así como de provisiones para la fundación de nuevos centros de población; Determinar e imponer las sanciones y medidas de seguridad que resulten procedentes conforme a la Ley y los Reglamentos de la materia; Emitir a los departamentos de Control Urbano Delegacionales, las facultades, normas,, procedimientos o lineamientos técnicos, sobre la materia correspondiente para su observancia; Expedir las certificaciones de documentos e información que en los términos de ley sea procedente; Asignar personal que lleve a cabo las verificaciones o inspecciones que legalmente procedan, tanto dentro de la misma Dirección como en las Delegaciones, los cuales serán inspectores integrales y podrán actuar indistintamente en representación de todas las dependencias y entidades adscritas a la Secretaria y estos serán asignados para los departamentos correspondientes, según sea la necesidad de la propia Secretaria; Proponer al Ejecutivo Municipal, a través del secretario, las facultades, funciones y servicios que podrán desconcentrarse a favor de las Delegaciones; además de proponer a las personas que reúnan el perfil técnico necesario para realizarlas; Ejercerá las atribuciones que en materia de Control Urbano confieren los Reglamentos del Ayuntamiento; Aplicar dentro del ámbito Municipal, las disposiciones normativas derivadas de la Ley de Desarrollo Urbano del estado; Ley de Edificaciones del estado; Ley de Catastro Inmobiliario del estado; Reglamento de Fraccionamientos, Reglamento de Rótulos, Anuncios y Similares para el Municipio de Tijuana; Normas y Criterios de Desarrollo Urbano de observancia general en la Republica, y demás relativos ay aplicables; FACULTADES DE LA DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA 15. Realizar las inspecciones e imponer las sanciones y medidas de seguridad contenidas en la normas antes citadas y resolver los recursos que en ellas se contemplan; y 16. Las demás que expresamente le encomienden las Leyes, Reglamentos y Acuerdos del Ayuntamiento o le instruya el Secretario o el Presidente; LEYES Y REGLAMENTOS APLICABLES EN LA DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO LIBRE SOBERANO DE BAJA CALIFORNIA LEY DE DESARROLLO URBANO DE BAJA CALIFORNIA LEY DE EDIFICACIÓN DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA LEY DE CATASTRO INMOBILIARIO DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA. LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA LEY GENERAL DE BIENES BAJA CALIFORNIA LEY GENERAL DE BIENES NACIONALES LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA CODIGO CIVIL PARA BAJA CALIFORNIA CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA BAJA CALIFORNIA CODIGO PENAL PARA BAJA CALIFORNIA CODIGO DE PROCEDIMIENTOS PENALES PARA BAJA CALIFORNIA REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA REGLAMENTO DE JUSTICIA PARA EL MUNICIPO DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA REGLAMENTO DE ROTULOS ANUNCIOS Y SIMILARES PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA. REGLAMENTO DE LIMPIA PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA REGLAMENTO INTERNO DE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA REGLAMENTO DE LA ADMINISTRACION PUBLICA DEL AYUNTAMIENTO DE TIJUANA REGLAMENTO DE ZONIFICACION USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO PARA EL CENTRO DE POBLACION TIJUANA REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCIÓN, INSTALACIÓN Y CONSERVACIÓN DE ESTACIONES TERRENAS Y ESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIÓN EN EL MUNICIPIO DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA. REGLAMENTO PARA VENTA, ALMACENAJE Y CONSUMO PUBLICO DE BEBIDAS ALCOHOLICAS EN EL MUNICIPIO DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA. REGLAMENTO MUNICIPAL PARA EL FUNCIONAMIENTO DE ACTIVIDADES COMERCIALES DEL MUNICIPIO DE TIJUANA. BANDO DE POLICIA Y GOBIERNO PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA FORMATOS Y REQUISITOS PARA TRAMITES Estos formatos se encuentran publicados en la pagina Oficial del Ayuntamiento http://www.tijuana.gob.mx/Tramites Para dudas o información referente a esta dirección favor de comunicarse al 973-7100. Requisitos para Licencias Construcción/Ampliación habitacional y Comercial Menor de 60.00 m2 Requisitos para Licencias Construcción/Ampliación habitacional y Comercial mayor de 60.00 m2 • • • • • • • • • • Llenar la solicitud de la Dirección de Administración Urbana. Documentos que acredite la Propiedad (Escrituras, Titulo de Propiedad, Contrato de compraventa Notariado y/o Sentencia de juicio de Prescripción).Deberá subrayar la clave catastral, lote, manzana, dirección del predio y nombre del propietario. Recibo del Impuesto Predial del año en curso. Croquis de Localización de la obra. Croquis o Plano detallado de la Obra. Deslinde Catastral con vigencia 1 año. Si se encuentra bajo Régimen de Condominio presentar Memorias Descriptivas, y carta de conformidad de total de los vecinos en caso de construir en colindancia. Dictamen Factible de Usos de Suelo. Requisitos para Terminación de Obra y Prorroga Habitacional/Comercial. • Llenar la solicitud de la Dirección de Administración Urbana. • Licencia Original para prorroga y copia de la licencia para Terminación de Obra • Planos Autorizados. • Firma de Perito Responsable conforme a licencia. • • • • • • • • Llenar la solicitud de la Dirección de Administración Urbana. Documentos que acredite la Propiedad (Escrituras, Titulo de Propiedad, Contrato de compraventa Notariado y/o Sentencia de juicio de Prescripción).Deberá subrayar la clave catastral, lote, manzana, dirección del predio y nombre del propietario. Recibo del Impuesto Predial del año en curso. Croquis de Localización de la obra. Proyecto Arquitectónico completo con nombre y firma del perito responsable. Deslinde Catastral con vigencia 1 año. Memoria de calculo y firma de perito responsable (En caso que la obra sea mayor de 200 m2 en su totalidad). Si se encuentra bajo Régimen de Condominio presentar Memorias Descriptivas, y carta de conformidad de total de los vecinos en caso de construir en colindancia. Dictamen Factible de Usos de Suelo. Corresponsal eléctrico para construcciones mayores a 500m2. FORMATOS Y REQUISITOS PARA TRAMITES Estos formatos se encuentran publicados en la pagina Oficial del Ayuntamiento http://www.tijuana.gob.mx/Tramites Para dudas o información referente a esta dirección favor de comunicarse al 973-7100. Requisitos para Licencias Construcción de Bardas y Muro de Contención. • Llenar la solicitud de la Dirección de Administración Urbana • Documentos que acredite la Propiedad (Escrituras, Titulo de Propiedad, Contrato de compraventa Notariado y/o Sentencia de juicio de Prescripción).Deberá subrayar la clave catastral, lote, manzana, dirección del predio y nombre del propietario • Recibo del Impuesto Predial del año en curso. • Si se encuentra bajo Régimen de Condominio presentar Memorias Descriptivas, y carta de conformidad de total de los vecinos en caso de construir en colindancia. • Croquis de Localización de la obra. • Memoria de Cálculo y Firma de Perito Responsable. • Deslinde Catastral con vigencia 1 año. • Plano de barda a construir. Requisitos para Ocupación Temporal da la Vía Publica con materiales y/o Movimientos y Maniobras. • Llenar la solicitud de la Dirección de Administración Urbana • Documentos que acredite la Propiedad (Escrituras, Titulo de Propiedad, Contrato de compraventa Notariado y/o Sentencia de juicio de Prescripción).Deberá subrayar la clave catastral, lote, manzana, dirección del predio y nombre del propietario. • Recibo del Impuesto Predial del año en curso. • Croquis de Localización de la obra y croquis de Ocupación. • Indicar la cantidad de m2. de ocupación. Requisitos para Demolición. • • • • • • • • • • Llenar la solicitud de la Dirección de Administración Urbana Documentos que acredite la Propiedad (Escrituras, Titulo de Propiedad, Contrato de compraventa Notariado y/o Sentencia de juicio de Prescripción).Deberá subrayar la clave catastral, lote, manzana, dirección del predio y nombre del propietario Recibo del Impuesto Predial del año en curso. Si se encuentra bajo Régimen de Condominio presentar Memorias Descriptivas, y carta de conformidad de total de los vecinos en caso de construir en colindancia. Croquis de Localización de la obra e indicar Superficie de que se va ha llevar acabo la Demolición. Requisitos para Certificación de Documentos y Planos. • • • • Llenar la solicitud de la Dirección de Administración Urbana Numero de Licencia y fecha de expedición. Ingresar una copia de la licencia de construcción. Ingresar un juego de planos del usuario. Requisitos para permiso de Operatividad de Actividades Mercantiles y/o Aumento de Actividad • • • • • • • • • • • • Llenar la solicitud de la Dirección de Administración Urbana. Documentos que acredite la Propiedad. (Escrituras, Titulo de Propiedad, Contrato de compraventa Notariado, Sentencia de juicio de Prescripción y/o Contrato de Arrendamiento). Copia de identificación oficial del propietario del predio, solicitante y/o arrendatario. Para personas morales, presentar copia de acta constitutiva y poderes legales Copia de Recibo de Impuesto Predial Vigente. Copia de Dictamen Factible de Uso de Suelo. Licencia de Construcción y Terminación de Obra si la construcción es menor de 5 Años.(En caso de ser mayor presentar comprobante de recibo de luz, agua o teléfono). Croquis de localización detallado con referencias. Fotografía Exterior e interior del local incluyendo fachada tomada a distancia, baño y estacionamiento. Certificado de Medidas de Seguridad Emitido de por la Dirección de Bomberos. Factibilidad de Servicios de bomberos. Plan de contingencia autorizado, emitido por Protección Civil.(Escuelas, guarderías y centro de espectáculos) Autorización Municipal de Ecología. Autorización de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) (materiales pétreos) Autorización de la Dirección General de Ecología del estado (Industria ligera y mediana). Certificado de fumigación. Anuencia de Impacto Ambiental emitida por la Dirección de Protección al Ambiente. (Talleres, servicio y mantenimiento) FORMATOS Y REQUISITOS PARA TRAMITES Estos formatos se encuentran publicados en la pagina Oficial del Ayuntamiento http://www.tijuana.gob.mx/Tramites Para dudas o información referente a esta dirección favor de comunicarse al 973-7100. Requisitos para Revalidaciones y regularizaciones con licencia de anuncios. • Llenar solicitud correspondiente de la Dirección de Administración Urbana. • Recibo original del pago de derechos. • Copia de Recibo de Impuesto Predial Vigente. • Copia del permiso de operación vigente o revalidación vigente. • Copia del permiso anterior del anuncio. • Croquis de localización detallado con referencias • Fotografía de la fachada tomada a distancia. • Reporte fotográfico de todos los anuncios actualizados. Requisitos para Anuncios Nuevos. • Llenar solicitud correspondiente de la Dirección de Administración Urbana. • Recibo original del pago de derechos. • Documentos que acredite la Propiedad. (Escrituras, Titulo de Propiedad, Contrato de compraventa Notariado, Sentencia de juicio de Prescripción y/o Contrato de Arrendamiento). • Copia de Recibo de Impuesto Predial Vigente. • Copia del permiso de operación vigente. • Croquis de localización detallado con referencias • Fotografía de la fachada tomada a distancia, características del diseño del anuncio y dimensiones. Requisitos para Carteleras, Torres Directorio, Pantalla Electrónica, Volados y Colgantes • Llenar solicitud correspondiente de la Dirección de Administración Urbana. • Recibo original del pago de derechos. • Documentos que acredite la Propiedad. (Escrituras, Titulo de Propiedad, Contrato de compraventa Notariado, Sentencia de juicio de Prescripción y/o Contrato de Arrendamiento). • Copia de identificación oficial del propietario del predio, solicitante y/o arrendatario. • Domicilio y numero telefónico del propietario del predio donde se localizara la cartelera. • Para personas morales, presentar copia de acta constitutiva y poderes legales • Copia de Recibo de Impuesto Predial Vigente. • Croquis de localización detallado con referencias • Nombre y firma del solicitante y director responsable de obra. • Memoria de calculo firma por perito responsable, representante legal, responsables y corresponsales (vigente). • Póliza de responsabilidad civil y daños a terceros por cada estructura (Cobertura mínima de 18,250 salarios mínimos). • Copia de Recibo de Impuesto Predial Vigente. • Opinión favorable de impacto ambiental (Vallas, espectaculares y pantallas electrónicas) TITULAR DE LA DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA DIRECTOR DE ADMINISTRACIÓN URBANA NOMBRE: MIRTA YOLANDA VALENZUELA ZAMORANO TELEFONO: 973-7100 CORREO DEPENDENCIA: [email protected] CORREO QUEJAS: [email protected] DIRECCIÓN: Avenida Independencia Esquina con Paseo del Centenario # 1350 Zona Urbana Rio, Tijuana, B. C. C.P. 22320 HORARIO DE ATENCIÓN AL PUBLICO: De Lunes a Viernes de 8:00 a 15:00 hrs. SERVICIOS QUE OFRECEN ASI COMO INGRESOS Y MODULOS DE QUEJAS LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE TIJUANA, B.C. PARA EJERCICIO FISCAL DEL 2011 La ley de Ingresos del municipio de Tijuana, B.C., para el ejercicio fiscal del 2007 se encuentra publicada en la pagina Oficial del Ayuntamiento http://www.tijuana.gob.mx/Leyes/ (dirección electrónica). para dudas o información referente a esta dirección favor de comunicarse al 973-70-00 MODULOS DE INFORMACION Y QUEJAS DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN URBANA: [email protected] (dirección electrónica). Vía Telefónica: 973-7000 ext. 7095 PREGUNTAS MAS FRECUENTES HECHAS POR LOS CONTRIBUYENTES P: CUANTO TIEMPO TARDA UN PERMISO DE OPERACION O USO DE SUELO? R: EL TIEMPO DEL TRAMITE ES DE 10 DIAS HABILES, TIEMPO QUE PUEDE SER IMPACTADO POR LOS DIFERENTES REQUISITOS QUE DESPUES DE LAS INSPECCIONES SE LE REQUIERAN AL CONTRIBUYENTE. P: QUE NECESITO PARA SOLICITAR UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION? R: LOS REQUISITOS VARIAN DE ACUERDO AL PROYECTO QUE SE REALICE Y PUEDEN SER SOLICITADOS EN CUALQUIER OFICINA DE CONTROL URBANO DE LAS DIFERENTES DELEGACIONES. P: DONDE PUEDO OBTENER LA SOLICITUD PARA UN TRAMITE DE CONTRO URBANO? R: LA SOLICITUD PARA UN TRAMITE DE CONTROL URBANO PUEDE OBTENERSE EN LA PAGINA DE INTERNET http://www.tijuana.gob.mx/Tramites, EN LA BARANDILLA DE CONTROL URBANO DE LAS DELEGACIONES Y DE LA MISMA DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA. P: PUEDO SABER ANTES DE SOLICITAR UN TRAMITE DE USO DE SUELO SI ES FACTIBLE O NO? R: SI, EN ESTOS CASOS SE PUEDE SOLICITAR UN DICTAMEN TECNICO MISMO QUE TE INDICARA LA DOCUMENTACION NECESARIA, LA FACTIBILIDAD O NO POR LA UBICACION. P: PUEDO SABER SI UN FRACCIONAMIENTO ESTA APROBADO PARA VENTA DE TERRENOS? R: SI, LA DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN URBANA CUENTA CON EL DEPARTAMENTO DE ACCIONES DE URBANIZACIÓN MISMO QUE SE ENCARGA DE VERIFICAR LA DOCUMENTACION DE TODOS LOS DESARROLLOS DEL MUNICIPIO Y EN SU MOMENTO DETERMINAR QUIEN CUMPLE Y QUIEN NO CON LOS REQUISITOS PARA PODER OPERAR COMO FRACCIONAMIENTO AUTORIZADO. P: CUALES SON LOS TRAMITES QUE PUEDO REALIZAR EN LA DELEGACION? R: EN LA DELEGACION SE PUEDEN OBTENER PERMISOS DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, DE CONSTRUCCION DE CERCOS, BARDAS Y MUROS DE CONTENCION, LICENCIAS DE MOVIMIENTOS DE TIERRA, OCUPACION TEMPORAL DE VIA PUBLICA CON MATERIALES Y EQUIPO DE CONSTRUCCION, LICENCIA DE OPERACIÓN MUNICIPAL HASTA 500 M2, LICENCIA DE ANUNCIO Y ROTULO HASTA 5.99 M2, DICTAMEN DE USO DE SUELO HABITACIONAL, COMERCIAL E INDUSTRIAL HASTA 500 M2, TRASLADO Y ASENTAMIENTO DE CASA MOVIL.