Vivienda a bajo precio, mercadeo y ex arrendatario de Essex

Vivienda a bajo precio, mercadeo y ex arrendatario de Essex Crossing
Preguntas frecuentes (FAQ)
Essex Crossing es un proyecto de desarrollo sin precedentes que consta de 1.9 millones de pies
cuadrados de espacio residencial, comercial y comunitario. Los nueve sitios se encuentran en seis acres
de tierra y han permanecido vacantes en su mayoría desde 1967, representando uno de los desarrollos de
renovación urbana más importantes en la historia de la Ciudad de Nueva York. La construcción en fases
se espera que empiece en el verano de 2015 y finalizará para el año 2024. Vaya a
http://essexcrossingnyc.com/ para obtener más información.
Este documento trata muchas consultas acerca del proceso de mercadeo y cómo una persona individual
califica como ex arrendatario (Former Site Tenant, FST).
Preferencias de mercadeo y del ex arrendatario
1. ¿Quién es un ex arrendatario (FST) calificado?
Una persona que vivió en el Área de renovación urbana de extensión del parque Seward (Seward
Park Extension Urban Renewal Area, SPEURA), limitado por Delancey Street al norte, Grand
Street al sur, Essex Street al oeste y Willet Street al este, entre los años de 1965 a 1973 (consulte
el mapa que aparece a continuación).
2. ¿Qué documentos se necesitan para probar que soy un FST calificado?
Si considera que cumple con la definición de un FST, necesitará proporcionar documentación
emitida por el gobierno que incluya el nombre y la dirección anterior dentro de las fronteras de
SPEURA, entre los años de 1965 a 1973. Los formularios aceptables de documentación pueden
incluir, pero no se limitan a: Registros del Departamento de Educación, registros del
Departamento de Salud, pasaportes y tarjetas de registro de votante.
3. Yo era un niño cuando mis padres fueron reubicados, ¿califico?
Sí, usted califica como FST si vivió dentro de los límites de SPEURA, entre los años de 1965 a
1973 y puede proporcionar la documentación para comprobar la residencia.
4. Si califico como FST, ¿recibiré un apartamento?
La categoría de preferencia de FST no garantiza un apartamento. Durante el proceso de lotería, si
llegamos a su número de registro de solicitud, aún debe cumplir con los ingresos familiares, el
tamaño de la familia y criterios de selección adicionales, los cuales se describirán en la publicidad
aprobada del HPD o HDC. Los solicitantes de FST calificados recibirán una preferencia para las
unidades de vivienda a bajo precio dentro de la preferencia de la Junta Comunitaria (Community
Board, CB) 3. Los residentes de la CB3 recibirán una preferencia para 50 % para las unidades de
vivienda a bajo precio a través de todo el proyecto. Calificar para la preferencia afecta solo el
orden en el que se le procesará, todos los solicitantes deberán cumplir con los mismos ingresos y
otros criterios de elegibilidad, lo cual se describirá en la publicidad y en la solicitud una vez que
comience el mercadeo del proyecto.
Proceso de solicitud de vivienda
5. ¿Cómo presento la solicitud?
El proceso de solicitud para los apartamentos cumplirá con el proceso de lotería del HPD/HDC,
mediante NYC Housing Connect o solicitudes impresas. Usted podrá presentar solicitud una vez
se establezcan las fechas de publicidad (antes del inicio a finales de 2017).
Proceso de solicitud de vivienda a continuación
Busque una
Comprenda las Presente su
vivienda a bajo directrices de
solicitud
precio
elegibilidad
Espere
mientras se
procesan las
solicitudes
Si es
seleccionado,
demuestre su
elegibilidad
Firme un contrato de
arrendamiento,
presente una
apelación o presente
la solicitud a otros
Encuentre listas de
viviendas a bajo precio
en Internet o impresas.
Quizás lleve de 2 a
10 meses tener
novedades.
Si queda seleccionado,
asista a la entrevista con
los documentos.
¿Rechazado? Impugne mediante
una apelación y presente la solicitud
a otros.
Infórmese sobre los
requisitos de solicitud y
elegibilidad
Envíe por correo su
solicitud o regístrese y
preséntela por Internet
Mientras tanto, empiece completando un perfil en NYC Housing Connect, en
www.nyc.gov/housingconnect. Una vez que se coloca la publicidad en NYC Housing Connect,
usted puede presentar la solicitud para un apartamento.
6. ¿Qué sucede si no tengo acceso a una computadora, cómo puedo solicitar un apartamento?
Una vez que se establecen las fechas de la publicidad, usted tiene la opción de enviar una solicitud
impresa que puede obtener del desarrollador. Consulte la publicidad de la propiedad individual
que describirá cómo puede pedir una solicitud por correo.
7. ¿Para qué tamaño de apartamento califico?
El tamaño de apartamento para el que califica depende del tamaño de su familia y los ingresos en
el momento de la solicitud.
8. ¿Los apartamentos están para venta o alquiler?
Se desarrollarán un total de 1000 unidades de vivienda y 50 % del total de las unidades de
vivienda son apartamentos con alquiler a bajo precio. El 16 % del total de las unidades de
vivienda corresponde a unidades en condominios de propietarios y 11 unidades de condominios
estarán a bajo precio.
Cuadro de desarrollo de viviendas a bajo precio - FASE 1
MUESTRA
SITIO
VIVIENDA A
BAJO PRECIO
DE ESSEX
CROSSING
N.° DE UNIDADES
A BAJO PRECIO
1
Condominio
11
2
5
6
Alquiler
Alquiler
Alquiler
ACCESIBILIDAD
(ECONÓMICA)
RANGO EQUIVALENTE
DE INGRESOS 2015*
FAMILIA DE 1
98
104
100
FAMILIA DE 4
110 %
$66,550
$94,930
40 %
$24,200
$34,520
60 %
$36,300
$51,780
110 %
$66,550
$94,930
155 %
$93,775
$133,765
40 %
$24,200
$34,520
60 %
$36,300
$51,780
110 %
$66,550
$94,930
155 %
$93,775
$133,765
40 %
$24,200
$34,520
80 %
$48,350
$69,050
*Los lineamientos de ingresos se basan en cómo el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
(Department of Housing and Urban Development, HUD) calcula los ingresos medios de la zona
(Area Median Income, AMI) de la región de la Ciudad de Nueva York. Los lineamientos de ingresos
se calculan anualmente y por lo tanto están sujetos a cambios anuales. El AMI para 2015 es $86,300
para una familia de cuatro.*
9. ¿Cuánto costarán las unidades de condominio?
Hay varias capas o niveles de asequibilidad. Los lineamientos de ingresos y alquileres exactos se
publicarán como parte del plan de mercadeo.
10. ¿Cuándo estarán disponibles los apartamentos?
Se espera que la Fase 1 del proyecto de desarrollo finalice en 2018, con un total de 406 unidades
de vivienda totales; 50 % estarán a bajo precio.