Capítulo 2.° Disposiciones sobre uso industrial

Art. 183. Gráficos.
Se aprueban, formando parte integrante en las presentes Ordenanzas metropolitanas, los gráficos
incluidos en el Anexo IV, que interpretan las normas urbanísticas, que en ellos se citan, del Plan General
Metropolitano, para una más adecuada y uniforme aplicación tanto por la Administración actuante como
por los administrados.
Capítulo 2.º
Disposiciones sobre uso industrial
Art. 184. Condiciones que determinan el uso industrial.
La admisión de una determinada actividad en un local viene determinada por la categoría de la
industria, grado de molestias que ocasiona, potencia mecánica, zona urbanística en que está enclavada, situación del local en relación a las construcciones próximas, existencia del edificio antes de la
aprobación de las Normas Urbanísticas del Plan General Metropolitano y uso exclusivo o compartido
del edificio por la persona física o jurídica peticionaria. Estas condiciones se definen en la forma siguiente:
Categoría industrial: Es la expresión del grado de molestias, incomodidad, efectos nocivos y daños
que una actividad industrial puede causar sobre el entorno. Se determina de acuerdo con lo dispuesto
en el artículo 287 de las normas urbanísticas del Plan General Metropolitano, corrigiéndola, si procede,
por cuanto se indica en el artículo 293 de las citadas normas.
Situación: Se determinará por el entorno en que esté emplazada la actividad, de acuerdo
con lo que se dispone en el artículo 288 de las Normas Urbanísticas, completadas con las siguientes disposiciones:
a) por edificio industrial se entiende aquel que, aparte de cumplir cuanto se dispone en el artículo
288-2 de las normas urbanísticas, no tenga otras viviendas que las correspondientes al portero,
titular de la actividad o vigilante, y
b) el número de plazas de carga y descarga previstas en el artículo 288-3-c), en todo edificio
industrial no podrá ser inferior a dos, ni a una plaza cada mil metros cuadrados (1.000 m2) de
superficie industrial o fracción.
Potencia máxima: Conocida la situación y la categoría máxima admisible de una industria, se determinará la potencia mecánica máxima autorizable de acuerdo con los artículos 289 y 291 de las Normas
Urbanísticas.
Calificación de la zona: En la normativa de cada una de las zonas previstas en el Plan General
Metropolitano se especifican las categorías y situaciones permisibles para el uso industrial segun resume el siguiente artículo.
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Art. 185. Usos industriales permisibles según zonas.
1. Los usos industriales permisibles en las zonas de suelo urbano que se indican, previstas en el
Plan General Metropolitano, serán los determinados en el siguiente cuadro:
Zona
Designación
Categoría
Situaciones
12
Casco antiguo
En edificios fuera de ordenación
(Art. 222 de las Normas)
1.ª
2.ª
2.ª
Todas
2a, 2b, 2c y 4
3
13
Densificación urbana intensiva
y semiintensiva
1.ª
Todas
2.ª
2a, 2b, 2c, 3, 4b
3.ª
2c, 3, 4a y 4b
1.ª
2.ª
3.ª
Todas
Todas
4a y 4b
1.ª
2.ª
1a,1b, 2a, 2b 2c
2a ,2b y 2c
l.ª
l.ª
2.ª
Todas
Todas
2a, 2b y 2c
1.ª
2.ª
Todas
2a, 2b, 2c, 3, 4b
3.ª
3, 4a y 4b
(sólo en áreas
industriales
precisadas en
anterior
planeamiento)
Idem. en polígonos
especialmente delimitados
14a y b Remodelación urbana
15
16
18
Conservación de la estructura
urbana y edificatoria
Renovación urbana
unifamiliar
plurifamiliar
Sujeta a anterior ordenación
volumétrica específica
Con arreglo al art. 306 de las
Normas Urbanísticas del PGM
20
22a
Ordenación en edificación aislada
/VI/VII/VIII/IX unifamiliar (1)
1.ª
/I/II/III/IV plurifamiliar
1.ª
/V, plurifamiliar
1.ª
2.ª
Industrial
1.ª
2.ª
3.ª
4.ª
5.ª
2a, 2b, 2c
2a, 2b, 2c
2a, 2b, 2c
2a, 2b, 2c
Todas
Todas a partir 2a
Todas a partir 2b
Todas a partir 4a
Todas a partir 5b
(1) Se admiten las estaciones de servicio y los talleres de reparación de vehículos, con superficie
cubierta que no supere los 300 m2.
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2. Lo establecido en el cuadro del párrafo anterior resume lo dispuesto sobre el particular en las
Normas Urbanísticas del Plan General, con las aclaraciones que se consideran necesarias para su aplicación subsanando los errores advertidos.
3. A aquellos edificios autorizados con licencia regularmente concedida en el anterior planeamiento,
o legalizados, que se destinan al uso de industria por estar emplazados en zonas industriales o de
tolerancia de vivienda e industria, y a los que el nuevo planeamiento asigna una calificación no industrial
o bien cuyo volumen resulte disconforme con la nueva normativa, les serán de aplicación las disposiciones transitorias novena, décima, undécima y duodécima de las Normas Urbanísticas del Plan General
Metropolitano.
Art. 186. Uso compartido.
El Plan Especial previsto en el artículo 351 de las Normas Urbanísticas del Plan General podrá
determinar las condiciones de autorización del uso compartido de los edificios emplazados en una
parcela mínima, a que se refiere la limitación 2.a del párrafo 1 del artículo 350 de dichas normas, e
incluso modificar dicha limitación cuando circunstancias justificadas de ubicación industrial o del proceso tecnológico lo aconsejen.
Capítulo 3.º
Disposiciones aplicables en la zona sujeta a anterior ordenación
volumétrica específica
Art. 187. Régimen de la edificación.
1. En la zona sujeta a anterior ordenación volumétrica (18), la edificación se regirá por la reglamentación específica del correspondiente Plan Parcial u Ordenación de manzana o de la concreción de
volumen específico aprobada.
2. A efectos de lo dispuesto en el párrafo anterior, se considera reglamentación específica la regulación normativa propia del Plan, de la Ordenación de manzana o de la concreción de volumen específico, sólo en cuanto la edificación resultante de dicha regulación se haya tenido en cuenta en la
edificabilidad expresamente fijada, en coeficiente o en superficie de techo o volumen total, o en la
deducible de la formalización de la ordenación volumétrica establecida. No se entenderá incluida en
dicha reglamentación la derivada de la mera remisión a las normas del Plan de 1953 o a las respectivas
Ordenanzas generales de Edificación en cuanto resultan modificadas por las Normas Urbanísticas del
Plan General Metropolitano.
3. En lo no especificado en la mencionada reglamentación se aplicarán las normas del Plan General
Metropolitano, en especial los artículos 225-4, 229, 233, 234 y 262-2° c), y también los artículos 256 a
264 ambos inclusive, que regulan el tipo de ordenación según volumetría específica.
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