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- Madrid, jueves 27 de noviembre de 2008
La debilidad del euro acaba con el
atractivo de las hipotecas multidivisa
Las hipotecas multivisa eran una buena opción hace unos
años por el diferencial de tipos de interés entre la zona del
euro y sus principales socios comerciales, pero la debilidad
que ha experimentado la divisa comunitaria este año ha
revertido esta situación.
La operativa de las hipotecas multidivisas se basa en una
operación conocida comunmente en los mercados como
carry trades, consistentes en endeudarse en una moneda
con tipos de interés bajo para invertir en otra divisa con los
tipos altos. El yen había sido la moneda más utilizada en
este tipo de préstamos, debido a una deuda inicial muy baja.
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Sin embargo, las turbulencias en los mercados financieros
han provocado que en el mercado de divisas se deshagan las
operaciones de carry trades, con lo que el yen se ha
disparado en el mercado. Así, el pasado mes de octubre, el
yen alcanzó máximos de cuatro años frente al euro, al
situarse en 121,70 yenes.
Al pedir una hipoteca en yenes, por ejemplo, hay que tener
en cuenta no sólo el tipo hipotecario (Libor) de la moneda,
sino el tipo de cambio entre las monedas, que es muy
volátil. Según un informe del Idealista, en una hipoteca de
200.000 euros en yenes contratada en enero de 2006
(cuando el euro/yen cotizaba en 140 unidades) se hubiera
empezado pagando 740 euros frente a los 980 euros que se
pagaría con el Euríbor. Actualmente se desembolsarían ya
920 euros y con el Euríbor 1.163 euros.
El problema radica en que aún se debería al banco 204.000
euros (4.000 euros más que cuando se contrató pese a
haber pagado ya 25.000 euros) por la subida del yen. Con
una hipoteca normal en euros esta cifra sería de 186.500.
Pocas ventajas. Poco más de doce meses después, el
estallido de la burbuja inmobiliaria y su onda expansiva ha
obligado a los expertos a reconsiderar las ventajas de este
tipo de hipotecas. Según Gregorio Izquierdo, director del
Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos
(IEE), la hipoteca multidivisas es una operación muy
arriesgada y la gente que no sea experimentada en asuntos
financieros no debe entrar en ella.
Solvencia. Por ello, normalmente las entidades sólo las dan
a clientes con alta solvencia, casi como una hipoteca de lujo.
Además, hay pocos bancos en España que ofrezcan este tipo
de servicio. Los expertos de Analistas Financieros
Internacionales (AFI) consideran que con el panorama actual
de volatilidad de los mercados, añadir el riesgo de cambio en
una hipoteca es demasiado arriesgado, “a menos que se
http://www.americaeconomica.com/portada/noticias/271108/ebmultidivisa.htm
28/11/2008
tenga un gran acceso a información financiera y se esté muy
pendiente de ella”. Estos analistas recuerdan la mala
experiencia con las hipotecas denominadas en ‘ecus’ durante
la crisis del 92-93.
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