adquisicin de bienes races

ADQUISICIÓN DE BIENES RAÍCES
(Artículo 12, literal g, D.S. N°680, de Educación, de 2008)
1. ANTECEDENTES RELATIVOS AL INMUEBLE:
a)
Copia autorizada de los títulos de dominio de la propiedad de los últimos diez años y sus
respectivas inscripciones:
i)
Las copias de los títulos de dominio deberán ser autorizadas por notario o por el
Conservador de Bienes Raíces que corresponda en el caso de la inscripción del auto
de posesión efectiva. (No se aceptarán fotocopias simples).
ii)
Las copias de las inscripciones de dominio deberán ser emitidas y autorizadas por el
Conservador de Bienes Raíces que corresponda. (No se aceptarán fotocopias simples
o autorizadas por notario).
Los títulos y sus respectivas inscripciones deberán completar una antigüedad de, a lo menos,
diez años a la fecha de su presentación.
b)
Certificado de dominio vigente en original:
Certificado de dominio vigente otorgado por el Conservador de Bienes Raíces respectivo, EN
ORIGINAL y con una antigüedad no superior a 30 días contados hacia atrás desde la fecha de
entrega del documento.
c)
Certificado de gravámenes y prohibiciones de 30 años en original:
Certificado de hipotecas y gravámenes, de interdicciones y prohibiciones de 30 años otorgado
por el Conservador de Bienes Raíces respectivo, EN ORIGINAL y con una antigüedad no
superior a 30 días contados hacia atrás desde la fecha de entrega del documento.
d)
Certificado de no expropiación de SERVIU, MOP y municipal, en original:
i)
Certificado de no expropiación emitido por el Servicio de Vivienda y Urbanismo, EN
ORIGINAL y con una antigüedad no superior a 30 días contados hacia atrás desde
la fecha de entrega del documento en la SECREDUC correspondiente, salvo que el
propio documento consigne una validez superior a 30 días.
Este antecedente deberá acompañarse cuando el inmueble se ubique en un predio
urbano.
ii)
Certificado de no expropiación emitido por el Ministerio de Obras Públicas, EN
ORIGINAL y con una antigüedad no superior a 30 días contados hacia atrás desde
la fecha de entrega del documento, salvo que el propio documento consigne una
validez superior a 30 días.
Este antecedente deberá acompañarse cuando el inmueble sea predio rural.
iii)
e)
Certificado de no expropiación municipal, otorgado por la Dirección de Obras
Municipales, EN ORIGINAL y con una antigüedad no superior a 30 días contados
hacia atrás desde la fecha de entrega del documento, salvo que el propio
documento consigne una validez superior a 30 días.
Certificado que la propiedad se encuentra al día o exenta del pago de contribuciones, en
original:
Certificado de que la propiedad se encuentra al día o exenta del pago de contribuciones EN
ORIGINAL, no aceptándose fotocopia simple o autorizada por notario.
En el primer caso, el certificado lo otorga la Tesorería General de la República y no podrá
tener una antigüedad superior a 30 días contados hacia atrás desde la fecha de entrega del
documento.
La exención de contribuciones consta del certificado de avalúo fiscal que otorga el Servicio de
Impuestos Internos, el que deberá corresponder al semestre en que se presenta la
documentación.
f)
Dos tasaciones comerciales, emitidas por Bancos de la plaza.
2. ANTECEDENTES RELATIVOS A LA PERSONERÍA DEL VENDEDOR
A)
Personas jurídicas
i)
Sociedades:
-
Fotocopia autorizada por notario de la escritura pública de constitución de la
sociedad y sus modificaciones posteriores si las hubiese. (No se aceptarán
fotocopias simples).
-
Fotocopia simple de la publicación en el Diario Oficial del extracto de la
escritura pública de constitución y de sus modificaciones si las hubiese.
-
Copia autorizada de la inscripción del extracto de constitución de la
sociedad en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces que
corresponda, con sus respectivas anotaciones al margen si las hubiese. La
copia deberá ser autorizada por el Conservador, no aceptándose fotocopias
simples o autorizadas por notario, y no puede tener una antigüedad superior
a 30 días contados hacia atrás desde la fecha de entrega del documento .
-
Certificado de vigencia EN ORIGINAL, de no más de 30 días de antigüedad
contados hacia atrás desde la fecha de entrega del documento, otorgado
por el Conservador de Comercio. (No se aceptarán fotocopias simples o
autorizadas por notario).
-
ii)
B)
Fotocopia autorizada por notario de la escritura pública en que consta la
personería del representante legal y sus facultades, sólo si es distinto al que
compareció en la etapa de postulación. (No se aceptarán fotocopias
simples).
Corporaciones o Fundaciones:
-
Fotocopia autorizada por notario de los estatutos sociales y sus
modificaciones posteriores si las hubiese (No se aceptarán fotocopias
simples).
-
Fotocopia simple del decreto de concesión de personalidad jurídica y su
publicación en el Diario Oficial.
-
Certificado de vigencia EN ORIGINAL, de no más de 30 días de antigüedad
contados hacia atrás desde la fecha de entrega del documento. (No se
aceptarán fotocopias simples o autorizadas por notario).
-
Fotocopia autorizada por notario de la escritura pública en que consta la
personería del representante legal y sus facultades. (No se aceptarán
fotocopias simples).
Iglesia Católica:
i)
Iglesia Católica propiamente tal (Arzobispados, Obispados, Parroquias u otros de
naturaleza análoga):
-
ii)
Certificado EN ORIGINAL, donde conste nombramiento de la autoridad que
conforme al derecho canónico tenga la facultad de obligarla. Este documento
deberá ser otorgado por el notario de curia respectivo y se exigirá sólo para el
caso que sea distinta a la que compareció en la etapa de postulación.
Asociaciones, corporaciones, fundaciones u otros organismos creados por la Iglesia
que conforme a su normativa gozan de personalidad jurídica de derecho canónico:
-
Fotocopia autorizada por el notario de curia de los estatutos y sus
modificaciones si las hubiese. (No se aceptarán fotocopias simples).
-
Certificado de vigencia de personalidad jurídica de derecho canónico de no
más de 30 días de antigüedad contados hacia atrás desde la fecha de
entrega del documento. EN ORIGINAL, otorgado por el notario de curia
correspondiente. (No se aceptarán fotocopias simples).
-
Iii)
c)
Fotocopia autorizada del documento de nombramiento de la persona que
conforme a los estatutos de la entidad tiene su representación si es una
persona distinta a la de la etapa de postulación. Este documento deberá ser
autorizado por quien tenga la calidad de ministro de fe conforme a dichos
estatutos y las normas del derecho canónico. (No se aceptarán fotocopias
simples).
Además de lo anterior, deberá acompañarse la autorización para enajenar
requerida conformes a las normas de derecho canónico, la que se
determinará según la naturaleza del vendedor y el precio del inmueble.
Personas naturales:
-
-
Fotocopia simple de su RUT.
Si lo hace representado por otra persona, ésta deberá acompañar fotocopia
autorizada por notario de mandato otorgado por escritura pública en que
conste dicha representación y fotocopia simple de su RUT.
Certificado de matrimonio o declaración jurada de soltería.