dominio y condominio

CAPITULO 2
DOMINIO Y CONDOMINIO
INDICE
C A P I T U L O 2 ...................................................................................................... 1
DOMINIO Y CONDOMINIO......................................................................................... 3
ADVERTENCIAS GENERALES ................................................................................. 3
ORDEN DE LOS ASIENTOS .................................................................................... 3
PROPORCION ............................................................................................................ 3
TITULARIDAD DEL DOMINIO ................................................................................. 3
ANOTACION LEY 19550 art. 38 ................................................................................ 4
DECLARATORIAS DE HEREDEROS ...................................................................... 5
ACTO JURIDICO ....................................................................................................... 7
LEY NACIONAL 22172 INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE
EXTRAÑA JURISDICCION TERRITORIAL ............................................................... 8
INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE LA PROVINCIA DE BUENOS
AIRES ......................................................................................................................... 8
SOCIEDAD CONYUGAL (Asiento que no debe utilizarse) ..................................... 9
DONACIONES .......................................................................................................... 10
SOCIEDADES TRANSFORMACION-FUSION-ESCISION DE SOCIEDADES ....... 10
DATOS a consignar en el ASIENTO ....................................................................... 10
NOTA ........................................................................................................................ 10
SUBASTA JUDICIAL ............................................................................................... 10
EJECUCION ESPECIAL – LEY 24441 .................................................................... 10
ERROR EN EL OBJETO. CASOS ........................................................................... 11
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DOMINIO Y CONDOMINIO
ADVERTENCIAS GENERALES
1. Completar los ASIENTOS consignando fecha y número de certificado utilizado
por el escribano. (“Según certificado nro. . ...”).2. Debe tenerse presente que por DTR 9/95, deberá consignarse en el Folio Real
(parte final del Rubro correspondiente) el número de Folio de Seguridad. (F.S.....)
3. La implementación del Folio de Seguridad Judicial, resulta de la DTR 8/95.4. Por DTR 1/2001 Clave de Identificación Tributaria: Deberá consignarse en el
Folio Real, en el Rubro respectivo, a continuación de los datos personales, o por
nota, en los supuestos que dichos actos, ya consten en el asiento (conforme art.
4 Ley 25345, que incorpora el art. 3 bis a la Ley 17801).ORDEN DE LOS ASIENTOS
Los ASIENTOS deberán ser numerados correlativamente (ej. ASIENTO 1).
Los condóminos se indicarán con decimales Ej. ASIENTO: 2; 2.1, 2.2; 2.3; etc.PROPORCION
En todos los casos de condominio se consignará en el casillero
correspondiente la proporción en quebrados a la misma altura que se inicia el
apellido del titular, de conformidad a lo que resulte expresado en el título y/o
minuta. Se consignarán las fracciones con en denominador común (Ej. 4/16;
2/16; 1/16; 1/16; 8/16).
En el caso de titularidad sobre el 100% del dominio podrá consignarse “1/1” o
bien dos líneas “ ---- ----“
TITULARIDAD DEL DOMINIO
A) PERSONAS FISICAS
Datos a consignar:
APELLIDO (con mayúscula) y nombres completos, sin iniciales.
DOCUMENTO DE IDENTIDAD: Iniciales del documento y nro. Ej. LC., LE., DNI.,
Pasaporte, etc.
En caso de Cédula de Identidad deberá identificar el organismo que la expidió.CLAVE DE IDENTIFICACIÓN: Exigible por DTR 1/2001, art. 3 bis Ley 17801.FECHA DE NACIMIENTO: Indicar Ej. Nac. 15-03-56, si no citase la misma
indicar “mayor de edad”.-
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NACIONALIDAD: la que corresponda. Abreviatura permitida arg. (argentino); en
caso de ser naturalizado se consignará arg. ntzdo., extranjero completa: Ej.
Español; chileno; uruguayo, etc.ESTADO CIVIL soltero/a: nombre y apellido de los padres
Casado/a o viudo/a: grado de nupcias y nombre y apellido del cónyuge.Divorciado/a: (Los datos de la sentencia constarán sólo en la minuta)
VECINDAD: Se consignará
domicilio.-
“vecino de..... “ (Localidad, provincia, país) o
B) MENORES DE EDAD
Cuando los menores sean representados por sus padres en uso de la patria
potestad o representante judicial se inscribirá a nombre del MENOR con todos
sus datos personales, incluyendo fecha de nacimiento; y la leyenda “menor de
edad”. A continuación SIEMPRE deberá figurar nombre y
apellido del
representante legal (padre o madre en uso de patria potestad, tutor legal).
“Representado por... (y carácter de la representación).a) MENOR DE EDAD EMANCIPADO: por matrimonio o por habilitación de edad.
Se consignarán todos los datos personales, a continuación de la leyenda
“menor emancipado”.b) VENTA BIENES INMUEBLES DE MENORES DE EDAD:
CALIFICACIÓN: se deberá exigir el consentimiento de ambos padres
conforme a la ley 23.264, sin perjuicio de la autorización judicial prevista por el
art. 297 del Código Civil.C) PERSONA JURIDICA
SOCIEDADES: Denominación completa con mayúsculas, datos completos de la
inscripción (Registro Público pertinente y lugar de la inscripción por ej: Mat.
35538 Leg. 1/114324 fecha inscripc..../..../.... DPPJBA) y domicilio de la
Sociedad.SOCIEDADES EXTRANJERAS: se aplicará el art. 118 de la Ley de Sociedades.
Clave de Identificación: Se indicará en todos los casos.D) CAMBIO
DE
DENOMINACIÓN
DE
NOMBRE,
DE
RUBRO,
TRANSFORMACIÓN, FUSIÓN O ESCISIÓN DE SOCIEDADES
DTR 12/91
ANOTACION LEY 19550 art. 38
Se consignará denominación completa de la Sociedad con mayúscula. A
continuación se colocará entre paréntesis “en formación”. Y a continuación datos
del cierre del acto indicando “art. 38 Ley 19550”.
Cuando el título se presente al Registro con la inscripción definitiva en Registro
Público pertinente, se consignará en el ASIENTO la respectiva anotación.(Ver D.T.R.12/91).
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E) GESTION DE NEGOCIOS
Se inscribirá a nombre del gestor con sus datos filiatorios. Después del Negocio
Causal se consignará: por GESTIÓN DE NEGOCIOS para... (persona física, o
jurídica que corresponda).Si de los documentos presentados resultara adquisición de los bienes por sus
padres para sus hijos menores, en los términos de la llamada “gestión de
negocios”, la titularidad se consignará por el nombre del o los padres. DTR 17/91
F) ACEPTACION DE GESTION DE NEGOCIOS
A continuación del acto se hará la vinculación del ASIENTO indicando los datos
filiatorios del aceptante.G) CLAVE DE IDENTIFICACION
Se consignará a continuación de los datos personales
DTR 1/2001; art. 3 bis Ley 17801.-
DECLARATORIAS DE HEREDEROS
a) Con relación al bien ganancial inscripto a nombre del causante, el acto deberá
consignarse como Declaratoria de Herederos con 1/2 a nombre del/la cónyuge y
la otra 1/2 de los herederos declarados.b) Con relación al Bien propio del causante también se consignará Declaratoria de
Herederos.Se deberá tener en cuenta que en este caso el o la cónyuge hereda en la misma
proporción que los hijos.c) Cuando se trate de Declaratoria de Herederos que se ha de convertir a la técnica
del Folio real se procederá de la siguiente forma:
ASIENTO 1: Consignar la titularidad y negocio causal celebrado por el causante.ASIENTO 2: Consignar la titularidad obtenida por el correspondiente negocio
causal (DH., Testamento, etc.)., con los datos completos de los herederos.Es necesario que los oficios de declaratorias contengan la proporción (en
números fraccionarios) que corresponda a cada uno de los herederos y/o
cónyuge supérstite (de acuerdo a la Disposición 3/92) y consignar Datos
Personales de los mismos (DTR 34/93).-
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ACTO JURIDICO
Una vez asentados los datos del titular o titulares de dominio, a renglón
seguido se anotará el acto jurídico que da origen al ASIENTO utilizando los
siguientes vocablos y abreviaturas
ALGUNOS EJEMPLOS:
ADJUDICACIÓN
ADJUDICACION (en sucesión-partición)
ADJUDICACION POR DISOL.SOC.CONY (divorcio).-
APORTE SOCIAL ART. 38 Ley 19550.COMP-VTA.COMP-VTA. NUDA PROP.
COMP.VTA.PTE.INDIV.
DACION DE PAGO
D.H.y C.A.D.(Decl.Hered. y Cesión de Acc. y Der).
D.H.
DESAFEC.USO PUBL.
DONACIÓN
DIV. DE COND.
EXPROP.
EXPROP. LEY 21477
PARTICION
PERMUTA
RETROC.EXPROP.
SUBASTA
TESTAMENTO
USUCAPION
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LEY NACIONAL 22172 INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE
EXTRAÑA JURISDICCION TERRITORIAL
La provincia de Buenos Aires se encuentra adherida a esta Ley Nacional.
Recaudos que debe contener el documento:
1) Designación y número del tribunal y secretaría actuante, nombre del Juez y
Secretario y firma de ambos en todas las fojas.2) Nombre de las partes, objeto o naturaleza del juicio y el valor pecuniario si
existiera. Mención de Autos.3) Mención sobre la competencia del tribunal oficiante.4) Transcripción de la resolución o sentencia con constancia que está ejecutoriada,
excepto que se trate de medidas cautelares. Su objeto claramente expresado si
no resultase de la resolución transcripta.5) Nombre de las personas autorizadas para su diligenciamiento las que deberán
estar matriculadas en esta jurisdicción, caso contrario el autorizado deberá
sustituir la autorización.6) Sello del Tribunal y firma del Juez y Secretario en cada una de las hojas.7) Sello especial para autenticación (este sello será colocado por las oficinas
habilitadas por el máximo tribunal judicial de la Jurisdicción del Tribunal de la
causa).8) Cuando correspondiere, visación mediante el sello de la Caja de Previsión Social
para Abogados (Decreto Provincial 541/81 y DTR 8/81)
9) En los ASIENTOS, los datos de instrumentación a colocar son: fecha de la
resolución judicial, acompañada por autos, juzgado, secretaría y localidad.INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE LA PROVINCIA DE
BUENOS AIRES
Se sustituye la legalización dispuesta por DTR 17/77 por la implementación del
Folio de Seguridad DTR 8/95.-
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SOCIEDAD CONYUGAL (Asiento que no debe utilizarse)
Interpretación del Asiento a nombre de los cónyuges
a)Titularidad sobre el dominio
Proporción
Los cónyuges en primeras nupcias
PEREZ, Juan Carlos y ALVAREZ, ___ ___
Adriana
Este modelo de asiento no debe utilizarse.Interpretación de los asientos a nombre de “los cónyuges...” existentes: para los
actos transmisivos de la totalidad del inmueble, deberán comparecer ambos
cónyuges.En caso de que alguno quisiera enajenar una parte indivisa, comparecerá un
cónyuge disponiendo y el otro prestando el asentimiento conyugal del artículo 1277
del Código Civil. Debe interpretarse que cada uno es titular del 50%.-
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DONACIONES
Las donaciones pueden ser con cargo y/o con reserva de Usufructo y derecho de
acrecer.Se volcará en rubro a) la titularidad del nudo propietario y en rubro b) el usufructo
según corresponda.SOCIEDADES TRANSFORMACION-FUSION-ESCISION DE SOCIEDADES
Estas inscripciones deben ser ordenadas por el Juez, o autoridad competente. La
toma de razón se concreta mediante presentación del oficio judicial, o administrativo,
según corresponda, el que deberá contener la individualización precisa de los
inmuebles y de la persona autorizada para su diligenciamiento.(ver Disp. T.R. 12/91).DATOS a consignar en el ASIENTO
Denominación completa de la nueva sociedad con mayúsculas.
Datos de inscripción en el Registro Público de Comercio u organismo que
corresponda, modificación operada, oficio número y en su caso autoridad que lo
libró.Datos de cierre del ASIENTO.NOTA
En la transferencia del dominio a la nueva sociedad se dejará constancia de los
datos correspondientes al mismo, antes de producir el cierre del ASIENTO.
SUBASTA JUDICIAL
Podrá inscribirse mediante Oficio Judicial o Escritura Pública en la que se protocoliza
la subasta, en ambos casos el documento deberá contener la designación,
ubicación, descripción del inmueble con medidas, superficie y linderos e inscripción
de dominio. Además de los recaudos de estilo deberá consignarse, como mínimo:
a) El auto que decreta la subasta
b) El aprobatorio de la misma
c) El que otorga la posesión del bien
d) En los documentos judiciales, el que ordena la inscripción.EJECUCION ESPECIAL – LEY 24441
Además de los recaudos de estilo para la registración de cualquier título los
documentos deberán tener constancia de:
a) La intimación al deudor en los términos del artículo 53 de la ley 24441
b) El acta de comprobación del estado físico y de ocupación del inmueble
c) La publicidad efectuada conforme el artículo 57 de la de la ley.-
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d) El acta de la subasta
e) El pago del precio
f) La toma de posesión por el adquirente del bien subastado.-
ERROR EN EL OBJETO. CASOS
1. Se enajenó un inmueble equivocado. El que correspondía transmitir quedó en
cabeza del transmitente.Se requiere:
 Escritura rectificatoria si el error está en la escritura de compraventa. Certificados de Dominio e Inhibiciones.-
2. Se transmitieron dos inmuebles a dos adquirentes, equivocando la designación
en forma que a uno, se le asignó el otro y viceversa.Se requiere:
 Escritura rectificatoria con la comparecencia de todos.
 Certificados de Dominio e Inhibiciones.-
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