Financiamiento Compraventas y Créditos de Fines

ANTECEDENTES LEGALES REQUERIDOS PARA CREDITO HIPOTECARIO - COMPRAVENTAS - FINES GENERALES
ANTECEDENTES PERSONALES DEL COMPRADOR (CLIENTE)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Fotocopia por ambos lados, de la cédula de identidad del comprador y su cónyuge o conviviente civil, si corresponde.
Si el estado civil del comprador fuere el de casado, conviviente civil o divorciado, deberá acompañar certificado de matrimonio o de acuerdo
de unión civil vigente, según sea el caso, con sus anotaciones correspondientes de una emisión de fecha no superior a 30 días contados desde
la fecha de su presentación al Banco. Si el comprador hubiere anulado su matrimonio debe acompañar certificado de matrimonio con
constancia de la nulidad (Registro Civil).
Si el comprador fuere viudo deberá acompañar los certificados de matrimonio y de defunción de su cónyuge, ambos de una emisión de fecha
no superior a 30 días contados desde la fecha de su presentación al Banco (Registro Civil).
Si el comprador comparece representado por un tercero, se deberá acompañar escritura pública de mandato para lo que se sugiere otorgarlo
conforme al modelo de Mandato Especial para Chilenos en el Extranjero disponible en el sitio Internet del Banco www.bancoestado.cl,
Chilenos en el Exterior / Contratos, Formularios y Documentos, ajustado a la situación específica del crédito hipotecario que se está cursando.
ANTECEDENTES PERSONALES DEL VENDEDOR PERSONA NATURAL (PROPIETARIO)
Fotocopia por ambos lados, de la cédula de identidad del vendedor y su cónyuge o conviviente civil, si corresponde.
Si el estado civil del vendedor fuere el de casado, conviviente civil o divorciado, deberá acompañar el respectivo certificado de matrimonio o
de acuerdo de unión civil, según sea el caso, con sus anotaciones correspondientes de una emisión de fecha no superior a 30 días contados
desde la fecha de su presentación al Banco. Si el vendedor hubiere anulado su matrimonio debe acompañar certificado de matrimonio con
constancia de la nulidad (Registro Civil).
7.
Si el vendedor fuere viudo deberá acompañar los certificados de matrimonio y de defunción de su cónyuge, ambos de una emisión de fecha
no superior a 30 días contados desde la fecha de su presentación al Banco (Registro Civil).
8.
Si el vendedor fuere menor de edad se deberá acompañar copia de la sentencia que otorgó autorización judicial para la venta, vigente.
9.
Si el vendedor comparece a la respectiva escritura representado por un tercero, se deberá acompañar poder o mandato otorgado por
escritura pública con una fecha no superior a un año, o certificado de no haber sido revocado otorgado por el Archivero Judicial en caso de
tener una fecha anterior (el mandato deberá contener, a lo menos, la individualización completa de los vendedores, con expresa indicación
de sus estados civiles; se deberá singularizar el inmueble y conferir expresamente, entre otras, las facultades para vender, ceder y transferir
el inmueble; cobrar y percibir el precio de la venta; renunciar a las acciones resolutorias y demás facultades necesarias para celebrar el
contrato respectivo, además de la comparecencia en dicho poder o mandato de quienes corresponda de acuerdo a la ley).
ANTECEDENTES VENDEDOR PERSONA JURÍDICA (PROPIETARIO)
1.
2.
RUT del vendedor.
Copia autorizada de escritura pública de constitución de sociedad (en caso de de no contar con una copia puede solicitarla en el Archivo
Judicial respectivo).
3.
Copia de la inscripción del extracto de dicha escritura en el Registro de Comercio, con constancia de sus anotaciones marginales y con
certificación de vigencia, emitida con una fecha no anterior a 30 días a la fecha de su presentación (solicitar en el Registro de Comercio del
Conservador de Bienes Raíces correspondiente al domicilio de la sociedad).
4.
Copia de la publicación del extracto de dicha escritura en el Diario Oficial.
5.
En el caso de haber experimentado modificaciones la sociedad, se deben acompañar los mismos antecedentes antes solicitados respecto de
cada modificación (copia de escritura, copia de inscripción del extracto en el Conservador de Bienes Raíces y copia de la publicación del
extracto en el Diario Oficial).
Poderes:
6.
Otorgados por escritura pública con una fecha no anterior a un año, o certificado de no haber sido revocado otorgado por el Archivero
Judicial en caso de tener una fecha anterior (el mandato debe cumplir con los requisitos legales derivados del tipo de sociedad de que se
trate, estar debidamente individualizado el inmueble, además de contener en forma expresa, entre otras, las facultades para vender, ceder y
transferir el inmueble, cobrar y percibir el precio de la venta, renunciar a las acciones resolutorias y demás facultades necesarias para
celebrar el contrato respectivo).
7.
Sociedad anónima: a) Acompañar copia de escritura pública donde consten acuerdo de directorio que otorgó los poderes; b) Acompañar
copia de la escritura pública a la que fue reducida el acta de la junta extraordinaria de accionistas celebrada ante notario donde se autoriza la
venta del inmueble para cumplir con el requisito contemplado en el artículo 67 N° 9 de la Ley N° 18.046 (en caso de tratarse de una sociedad
anónima cerrada se debe acompañar, además, un certificado otorgado por el gerente general o un notario público que acredite la
composición del Directorio de la sociedad al momento de adoptar el acuerdo respectivo).
8.
1.
2.
3.
Sociedad individual de responsabilidad limitada (EIRL): Se requiere que los poderes otorgados fuera de la escritura de constitución se
encuentren vigentes y consten inscritos al margen de la inscripción social que se acompañará, con a lo menos las facultades necesarias antes
mencionadas.
ANTECEDENTES A SOLICITAR RESPECTO DEL INMUEBLE EN TODAS LAS COMPRAVENTAS - FINES GENERALES
Copia autorizada de la escritura pública del actual propietario (en caso de de no contar con una copia puede solicitarla en el Archivo Judicial
correspondiente).
Copia de inscripción de dominio, con certificación de vigencia, de una antigüedad no superior a 60 días (Conservador de Bienes Raíces).
Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones de 30 años a la fecha, emitido con una fecha no superior a 60 días (Conservador de
Bienes Raíces).
5.
Títulos de diez (10) años hacia atrás contados desde la fecha del estudio: copia de las respectivas escrituras públicas o títulos, con sus
correspondientes inscripciones. En caso que el o los vendedores hayan actuado representados, se requiere copia de la escritura pública de
ese mandato que debe contener las facultades necesarias para la venta.
Certificado de No Expropiación emitido por el Serviu respectivo, con una fecha no superior a 60 días.
6.
Certificado de No Expropiación emitido por la Dirección de Obras Municipales respectiva, con una fecha no superior a 60 días. (D.O.M.)
7.
Certificado de Avalúo Fiscal (www.sii.cl).
8.
Si la propiedad no se encuentra exenta del pago de contribuciones, acompañar certificado de deuda contribuciones sin deuda vigente y
comprobante de pago de la última cuota (www.tesoreria.cl).
9.
Tratándose de inmuebles que integran un condominio acogido a la Leyes de Propiedad Horizontal (Ley N° 6.071) o sobre Copropiedad
Inmobiliaria (Ley N° 19.537), deberá acreditarse que se encuentra al día en el pago de los gastos o expensas comunes, o acompañar una
declaración jurada notarial que libere al Banco del Estado de Chile de responsabilidad por este concepto.
4.
10.
Encontrándose la propiedad exenta del pago de contribuciones se debe acreditar el pago de los derechos de aseo domiciliario o acompañar
una declaración jurada que libere al Banco del Estado de Chile de responsabilidad por este concepto.
11. Certificado de vivienda social (DL N° 2.552), si correspondiere (Dirección de Obras Municipales respectiva).
12. Certificado donde conste que la propiedad cuenta con recepción municipal definitiva (Dirección de Obras Municipales respectiva).
OTRAS SITUACIONES ESPECIALES
Además de los antecedentes antes señalados, que sean pertinentes, deberá acompañarse:
SI EL TITULO VIGENTE O UNO COMPRENDIDO DENTRO DE LOS 10 AÑOS A ESTUDIAR CORRESPONDE A UNA HERENCIA
1.
Copia de la inscripción especial de herencia (si fuere el titulo vigente debe contener la certificación de vigencia correspondiente)
(Conservador de Bienes Raíces).
2.
Copia de la inscripción de la posesión efectiva de la herencia (si se hubiere otorgado en un lugar distinto de donde se encuentra ubicado el
inmueble debe estar inscrita en el Conservador correspondiente al último domicilio del causante y en el Conservador correspondiente a la
ubicación del inmueble) (Conservador de Bienes Raíces).
3.
Copia del certificado donde conste la exención o el pago del impuesto a la herencia, salvo que al margen de la inscripción de la posesión
efectiva conste su pago o exención.
4.
Para posesiones efectivas de herencias desde el año 2004 tramitadas ante el Servicio de Registro Civil, se debe acompañar, además, copia de
la resolución exenta emitida por el Director Regional de dicho Servicio.
5.
En caso de tratarse de sucesiones testadas se debe acompañar una copia del testamento y de la inscripción del mismo en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo (Conservador de Bienes Raíces).
PROPIEDAD QUE SE ADQUIRIRÁ CON SUBSIDIO HABITACIONAL
1.
2.
3.
4.
Copia del certificado de subsidio habitacional (su fecha de vencimiento no debe ser inferior a 60 días desde la fecha de recepción de la
carpeta).
Copia de la libreta de ahorro a plazo para la vivienda.
Firmar el correspondiente mandato para contratar los seguros asociados al otorgamiento de créditos hipotecarios complementarios al
subsidio habitacional y que son exigidos para las operaciones subsidiadas.
El certificado de recepción final acompañado debe tener constancia de que la propiedad se encuentra acogida al DFL N° 2 (1959).
SI LA PROPIEDAD TIENE HIPOTECA VIGENTE A FAVOR DE BANCOESTADO U OTRO BANCO O INSTITUCIÓN FINANCIERA
1.
Si se trata de otro Banco o institución financiera indicar si ésta opera con Carta de Resguardo y acompañar la cláusula de alzamiento y
mandato de pago requerida por el Banco acreedor.
2.
Si se trata de un crédito otorgado por el Banco del Estado de Chile debe el ejecutivo de negocios del Banco solicitar y acompañar en la
carpeta la correspondiente autorización de liberación de garantía.
LOTEOS O CONDOMINIOS NUEVOS
Además de los antecedentes antes señalados, que sean pertinentes, deberá acompañarse:
1.
2.
Plano de fusión si lo hubiere, plano de loteo o plano de copropiedad inmobiliaria según corresponda, con constancia de su archivo en el
Conservador de Bienes Raíces.
4.
Copia de las resoluciones municipales que aprobaron los planos precedentes (Dirección de Obras Municipales).
Permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales respectiva. Este permiso debe acompañarse reducido a escritura
pública si se trata de una vivienda que se acoge al DFL N° 2 (1959).
Certificado de Recepción Definitiva de la propiedad en estudio otorgado por la Dirección de Obras Municipales respectiva.
5.
Certificado de número municipal vigente (Dirección de Obras Municipales respectiva).
6.
Certificado de Asignación de Roles de Avalúo en Trámite vigente (Servicio de Impuestos Internos).
7.
Certificado de vivienda social (DL N° 2.552), si corresponde (Dirección de Obras Municipales respectiva).
8.
Nómina de Proyectistas y Constructores (requisito Ley General de Urbanismo y Construcciones, Artículo 18) - Solicitar a Constructora o
Inmobiliaria vendedora).
9.
Copia de contrato de construcción de obra material por suma alzada, si lo hubiere (Inmobiliaria vendedora).
3.
10. Si se trata de un loteo, acompañar además el certificado de urbanización definitiva o garantizada (Dirección de Obras Municipales respectiva).
Si se trata de un departamento o casa que integra un condominio acogido a la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria acompañar además: a)
Certificado de Copropiedad Inmobiliaria (Dirección de Obras Municipales); b) Escritura pública donde consta reglamento de copropiedad y su
11.
inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo; c) Copia del o los planos con constancia de su aprobación municipal y de su archivo
en el Conservador de Bienes Raíces competente.
NOTAS:
- Si quien compra es una mujer casada bajo régimen de sociedad conyugal deberá acreditar su patrimonio reservado (artículo 150 del Código
Civil), para lo cual deberá acompañar a lo menos dos instrumentos públicos o privados (liquidaciones de sueldo, declaraciones de impuesto, etc.)
de fecha reciente.
- Se deja constancia que los antecedentes antes señalados son de carácter general pudiendo presentarse, durante el estudio de los títulos, la
necesidad de solicitar otros antecedentes adicionales.
- Tratándose de la compraventa de viviendas nuevas (primera transferencia), el comprador (cliente) deberá presentar los “antecedentes
personales” que se indican en el presente documento. Por regla general, los antecedentes relativos al vendedor persona jurídica (propietario), así
como los antecedentes relativos a loteos o condominios nuevos, son entregados directamente al BancoEstado por la respectiva sociedad
inmobiliaria vendedora.
- Si el préstamo solicitado es un crédito complementario al subsidio habitacional, para la compra de una vivienda nueva el cliente deberá
acompañar, además, los antecedentes indicados en los números 1, 2 y 3 del cuadro “Propiedad que se Adquirirá con Subsidio Habitacional”.