Capítulo 11 sección 1 (PDF 53KB)

TRAPAGARANGO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE VALLE DE TRAPAGA
CAPITULO XI. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES DE DOTACIÓN TERCIARIAS EN
SUELO URBANO
SECCION 1ª: ACTUACIÓN DE DOTACIÓN TERCIARIA ELGUERO ADT_EL01
SUBSECCION 1ª. NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL
ART.2.11.1.E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo de la actuación de dotación
1. La totalidad de los terrenos de la zona privada incluida en la actuación de dotación ADT_EL01, se
clasifican como suelo urbano.
2. Los terrenos componentes de la actuación de dotación terciaria Elguero se sitúan en el barrio o
paraje denominado Elguero y el acrónimo que define la actuación de dotación es ADT_EL01.
ART.2.11.1.E2. Delimitación de la actuación de dotación. Zona privada incluida en la actuación
1. La delimitación de la actuación de dotación terciaria Elguero ADT_EL01, se contiene en el plano
OP-3.1 titulado “Régimen de ejecución de la ordenación urbanística”.
2. Se incluyen en la actuación de dotación terciaria Elguero la zona privada que se indica a
continuación:
DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS+SISTEMAS GENERALES
ACTUACION DE DOTACION Y ZONA TERCIARIA ELGUERO 01
Código de Zona
ZT_EL01
Superficie M2
11736
ART.2.11.1.E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatibles
1. La calificación global se establece de manera individualizada para la zona terciaria Elguero 01
ZT_EL01 comprendida en la actuación de dotación terciaria Elguero, ADT_EL01, con uso
característico terciario.
2. Los usos permitidos en la zona ZT_EL01 de la actuación de dotación terciaria, ADT_EL01, son los
establecidos en el capítulo I de estas normas específicas para dichas zonas en el artículo 2.1.3.7. de
conformidad con las salvedades indicadas a continuación. El uso característico de esta actuación de
dotación terciaria son los usos de la Subsección EG. Educación y de la Subsección EP. Investigación
y desarrollo. Los usos compatibles de la zona terciaria ZT_EL01 son los demás usos de la relación de
usos permitidos del artículo citado, a excepción de los usos de las Subsecciones:
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-
EA. Comercio al pormenor.
-
EB. Venta, mantenimiento, reparación e inspección de vehículos a motor, motocicletas y
ciclomotores. Gasolineras.
-
ED. Administración pública, seguridad social obligatoria.
-
EF. Correos y Telecomunicaciones.
-
EH. Sanidad.
-
EN. Hostelería.
-
EO. Servicios personales.
3. No se establecen usos provisionales de posible ubicación en la actuación de dotación terciaria
Elguero ADT_EL01, al estar dotada de ordenación pormenorizada desde la documentación de este
plan general.
ART.2.11.1.E4. Calificación global 2. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante
Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona privada de la actuación de
dotación terciaria Elguero, ADT_EL01, son las siguientes:
2
-
Edificabilidad urbanística sobre rasante total .............................................. 4.574,00 m de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos
2
característico ............................................................................................... 4.574,00 m de techo
-
Edificabilidad urbanística mínima sobre rasante de los usos
2
característico ............................................................................................... 1.350,00 m de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos
2
compatibles .................................................................................................. 3.224,00 m de techo
2
-
Edificabilidad urbanística mínima sobre rasante de los usos compatibles ........ 0,00 m de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima bajo rasante de los usos permitidos ..... 3.210,00 m de techo
2
La edificabilidad urbanística máxima sobre rasante del uso EA. “Comercio al pormenor” se fija en
2
1.372,20 m de techo.
ART.2.11.1.E5. Calificación global 3. Edificabilidades dotacionales públicas
No se establece edificabilidad dotacional pública sobre y bajo rasante en la actuación de dotación
terciaria Elguero, ADT_EL01.
ART.2.11.1.E6. Criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación de
dotación
Los criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación de dotación terciaria Elguero
son los establecidos en el artículo 1.2.15 de las normas urbanísticas de carácter general.
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ART.2.11.1.E7. Criterios básicos para el trazado de los sistemas locales
2
1. El sistema local de espacios libres, en una cuantía no inferior a 218 m , se situará en colindancia
con el sistema local de espacios libres de la actuación integrada residencial AIR_EL_EA02.
2. Además de lo indicado anteriormente, los sistemas locales de la actuación de dotación terciaria
Elguero ADT_EL01, deberán cumplir con los estándares establecidos por el Decreto 123/2012, de 3
de julio, de estándares urbanísticos.
ART.2.11.1.E8. Condiciones mínimas de la urbanización
Las condiciones mínimas de la urbanización de esta actuación de dotación terciaria serán las
establecidas al efecto por las ordenanzas municipales de edificación y urbanización para el suelo
urbano no consolidado. En tanto no se aprueben las ordenanzas citadas serán de aplicación el
contenido del Anexo III de las normas generales “Normativa transitoria de las obras de urbanización”.
ART.2.11.1.E9. Afecciones acústicas
La presente actuación, sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el artículo 30 del Decreto
213/2012, de 16 de octubre, de contaminación acústica de la CAPV en lo referente a las Zonas de
Servidumbre Acústica, deberá asumir las medidas correctoras que sean precisas al objeto de dar
cumplimiento a los objetivos de calidad acústica, si el estudio acústico correspondiente así lo
determina.
SUBSECCION 2ª. NORMAS DE LA ORDENACION PORMENORIZADA
ART.2.11.1.P1. Categorización del suelo
Los terrenos comprendidos en la actuación de dotación terciaria Elguero ADT_EL01 se categorizan
como suelo urbano no consolidado por la edificación. La categorización se contiene en el plano OP2.1 de la documentación grafica del plan general.
ART.2.11.1.P2. Definición de los sistemas locales
1. La concreción de los terrenos destinados a soportar y constituir los sistemas locales establecidos
por la ordenación pormenorizada contenida en la documentación del plan general, en el ámbito de
esta actuación de dotación ADT_EL01, se contiene en el plano OP-1.1 de la documentación del plan
general.
2. La relación de las zonas de sistemas generales, de las subzona privada SZT_EL01-1 y de las
subzonas publicas de los sistemas locales de esta actuación de dotación, con sus correspondientes
superficies, se indica a continuación.
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ACTUACION DE DOTACION Y ZONA TERCIARIA ELGUERO 01
ZT_EL01
1. Superficie de zonas públicas o sistemas generales públicos
2. Superficies de subzonas privadas
2.1 Superficie de subzona privada terciaria
SZT_EL01-1
3. Superficies de subzonas públicas o sistemas locales públicos
3.1 Superficie de sistema local de espacios libres
SLEL
0,00
m²
0,00%
11560,83
m²
98,51%
11560,83
m²
98,51%
174,93
m²
1,49%
174,93
m²
1,49%
ART.2.11.1.P3. Edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de esta actuación de dotación
1. Las edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de la subzona terciaria privadas SZT_EL01-1 y
por edificio se indican en el cuadro siguiente:
ACTUACION DE DOTACION Y ZONA TERCIARIA ELGUERO 01
Superficie
SZT_EL01-1
Superficie total
Superficie total
construida
11.560,83
construida
construida
usos compatibles
B/R
S/R
S/R
Superficie construida uso característico S/R
planta baja
plantas tipo
nº de
sup
sup uso
sup
nº de
sup
sup
portales
portal
carac
total
plantas
planta
total
aticos
vuelos
superficie
sup total
sup total
total
EDIFICIO 1
AMT_EL01-1-1
1.381,20
3.192,00
TOTAL
3.201,24
4.573,20
1.381,20
3.192,00
TOTAL SUBZONA
3.201,24
4.573,20
1.381,20
3.192,00
TOTAL AD
3.201,24
4.573,20
1.381,20
3.192,00
2. La referencia de la numeración de las subzonas para su identificación con el acrónimo
correspondiente se define en el plano OP-1.1 de la ordenación pormenorizada contenida en la
documentación de este plan general.
3. La referencia de la numeración del edificio situado en la subzona SZT_EL01-1 para su
identificación con el acrónimo correspondiente, se define en el plano OP-4.3. de la ordenación
pormenorizada contenida en la documentación de este plan general.
ART.2.11.1.P4. Coeficientes de ponderación
1. Los coeficientes de ponderación de los diversos usos lucrativos de esta actuación de dotación, son
los indicado en el artículo 1.4.14 titulado “Coeficientes de ponderación” de las normas urbanísticas de
carácter general.
2. Es de aplicación a dichos coeficientes de ponderación lo establecido en los apartados 2, 3 y 4 del
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artículo citado.
ART.2.11.1.P5. Situación y forma de la edificabilidad. Fijación de alineaciones y rasantes
1. La situación y forma de la edificación, definiendo las alineaciones de la edificación en plantas bajo
rasante, planta baja y plantas de piso, se contiene en el plano OP-4.3. de la documentación grafica de
este plan general.
2. Igualmente, en el plano citado se indica el número de plantas sobre rasante, con individualización
de la planta baja.
3. El número de plantas bajo rasante será el preciso para acoger la edificabilidad bajo rasante
establecida para cada edificio, respetando las alineaciones máximas establecidas para la edificación
bajo rasante.
4. Las alineaciones, que definen el trazado tanto de las subzonas públicas o de los sistemas locales y
de las parcelas privadas, así como de la edificación se contienen en el plano OP-4.3 anteriormente
citado.
ART.2.11.1.P6. Régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos existentes
1. El régimen de las instalaciones, construcciones y edificaciones existentes en la actuación de
dotación, distinguiendo entre disconformes con el planeamiento y calificados como fuera de
ordenación, se contiene en el plano OE-4.1 de la documentación grafica del plan general.
2. El régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos disconformes con el
planeamiento es el establecido en el Capítulo VII de las normas urbanísticas de carácter general.
ART.2.11.1.P7. Criterios para la redacción de estudios de detalle
1. El ámbito para redactar un estudio de detalle deberá abarcar la totalidad del de la actuación de
dotación.
2. El complemento de la ordenación a realizar por el estudio de detalle, deberá mantener la superficie
de los terrenos calificados como dotaciones públicas de carácter local por la ordenación
pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. No obstante, podrá realizar
alteraciones de su configuración, variando la forma y situación de las subzonas publicas y de las
subzonas privadas.
3. Igualmente deberá respetar las alineaciones máximas de la edificación sobre rasante contenidas
en el plano OE-4.3 de la documentación grafica del plan general y completar la definición de las
rasantes y nivelaciones de todas las subzonas publicas.
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4. El estudio de detalle podrá, de manera totalmente justificada y cuando suponga una mejora de la
superficie y/o de la calidad del espacio urbano de dominio publico, incrementar en una planta sobre
rasante las establecidas por la ordenación pormenorizada de esta actuación de dotación.
ART.2.11.1.P8. Cumplimiento de estándares dotacionales
El diseño urbano de la actuación de dotación ADT_EL01 contempla los estándares mínimos para
reserva de terrenos destinados a dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales,
calculados sobre el incremento de edificabilidad urbanística respecto de la previamente materializada,
tal y como establece el Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos.
ART.2.11.1.P9. Plazos para la obtención de los terrenos dotacionales incluidos en la actuación
de dotación
El plazo para formalizar la cesión gratuita a la Administración municipal de los terrenos interiores de la
actuación de dotación destinados a dotaciones publicas de la red de sistemas generales y/o locales
por la ordenación pormenorizada, se fija en 36 meses computados a partir de la entrada en vigor de
este plan general.
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