VILLANUEVA DE LA CAÑADA

B.O.C.M. Núm. 81
LUNES 6 DE ABRIL DE 2009
VILLANUEVA DE LA CAÑADA
URBANISMO
Aprobado definitivamente el Plan Parcial del Sector 3 “El Castillo” del Plan General Municipal de Ordenación Urbana vigente, de
conformidad con lo establecido en los artículos 70.2 de la Ley de
Bases de Régimen Local y el artículo 66 de la Ley 9/2001, del Suelo
de la Comunidad de Madrid, a continuación se publica el texto íntegro de las normas de dicho Plan:
2. NORMAS URBANÍSTICAS
TÍTULO 1
Disposiciones de carácter general
Artículo 1.1.1. Naturaleza y ámbito territorial.—El presente
Plan tiene la condición de Plan Parcial, conforme a lo previsto en el
artículo 47.1 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.
El ámbito territorial del Plan Parcial comprende el establecido por
el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Villanueva de la
Cañada (en adelante Plan General) para el Sector 3 “El Castillo”, integrando como propias las determinaciones del Plan General, las
cuales se entenderán completadas con las que en el Plan Parcial se
establecen.
Art. 1.1.2. Vigencia.—El Plan Parcial tiene vigencia indefinida,
sin perjuicio de su revisión o modificación.
Deberá ser revisado si se producen los siguientes supuestos:
— Cuando se revise el Plan General y así se determine.
— Si la modificación del régimen normativo o la aparición de circunstancias concretas requieren la completa reconsideración
de la ordenación establecida en el Plan Parcial, de acuerdo con
lo señalado en el artículo 68 de la Ley 9/2001, del Suelo de la
Comunidad de Madrid.
El Plan Parcial podrá ser modificado en las circunstancias y según
lo indicado en la legislación urbanística vigente.
Cualquier modificación requerirá, en todo caso, de un estudio justificativo de la necesidad de la misma y de su incidencia sobre sus determinaciones, debiendo ajustarse a lo establecido en los artículos 67
y 69 de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
Art. 1.1.3. Efectos.—El Plan Parcial, una vez publicado el
acuerdo de su aprobación definitiva, es ejecutivo, público y de obligado cumplimiento.
La publicidad del Plan comporta el derecho de cualquier ciudadano a consultar su documentación, en ejemplar debida y suficientemente autenticado que a tal efecto deberá estar a disposición del público en el Ayuntamiento, y a recabar información por escrito en los
términos legalmente previstos.
La obligatoriedad del Plan implica el deber, jurídicamente exigible
por cualquier persona física o jurídica, en uso de la acción pública, del
cumplimiento exacto de todas y cada una de sus determinaciones, tanto por las Administraciones Públicas como por los ciudadanos.
La obligatoriedad conlleva igualmente, la vinculación a las determinaciones del Plan Parcial de los Planes Especiales, Estudios de
Detalle, Proyectos de Urbanización y Proyectos de Reparcelación
que afecten a terrenos comprendidos en su ámbito territorial.
Art. 1.1.4. Interpretación del Plan Parcial.—La interpretación
del Plan Parcial, a los efectos de su aplicación, corresponde al Ayuntamiento de Villanueva de la Cañada, sin perjuicio de las competencias que pudieran corresponder a otros organismos.
1. Las normas del Plan Parcial se interpretarán atendiendo a su
contenido y con sujeción a los objetivos y finalidades expresados en
la memoria.
2. En caso de discrepancia entre los documentos gráficos y escritos, se otorgará primacía al texto escrito sobre el dibujado.
3. En caso de discrepancia entre los documentos gráficos, tendrá primacía el de mayor sobre el de menor escala, salvo que del texto se desprendiera una interpretación contraria.
4. Cada uno de los documentos del Plan Parcial predomina sobre los demás en lo que respecta a sus contenidos específicos.
5. En la interpretación del Plan Parcial prevalecerán como criterios aquellos más favorables al mejor equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos, a la mejora de los espacios libres, a la mejor conservación del patrimonio protegido, al
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menor deterioro del ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana, y al interés más general de la colectividad.
Art. 1.1.5. Infracciones.—Las infracciones a las determinaciones obligatorias contenidas en el Plan Parcial darán lugar a la instrucción del correspondiente expediente sancionador restituidor del
orden urbanístico infringido en los términos y con los efectos prevenidos en el título V de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de
Madrid.
Art. 1.1.6. Adecuación a las determinaciones del Plan General.—Las Normas Urbanísticas que determinan todos los elementos
necesarios para posibilitar la redacción de los Proyectos de urbanización y de la edificación así como el uso de las edificaciones que
se construyan en los terrenos que abarca el Plan Parcial son las contenidas en las vigentes Normas Urbanísticas del Plan General, en lo
no particularizado por el Plan Parcial.
Art. 1.1.7. Documentos del Plan Parcial y grafismos.—Las determinaciones de ordenación contenidas en los correspondientes
planos, tienen la consideración de preceptos normativos expresados
gráficamente y vinculan en los mismos términos que los de las presentes Normas Urbanísticas.
La significación exacta de los grafismos utilizados en el Plan Parcial es la que se detalla en la correspondiente documentación gráfica.
TÍTULO 2
Régimen urbanístico del suelo
Art. 2.1.1. Clasificación del Suelo.—El suelo de las fincas comprendidas en el ámbito territorial del Plan Parcial está clasificado
como suelo urbanizable en la categoría de sectorizado [de acuerdo
con la disposición transitoria primera b) de la Ley 9/2001, del Suelo
de la Comunidad de Madrid] y, en consecuencia, será de aplicación
el Régimen Jurídico que para él establece la legislación urbanística
vigente.
El uso característico fijado por el Plan General para el Sector 3
“El Castillo” y, por lo tanto, de obligado cumplimiento en el ámbito territorial de este Plan Parcial, es el residencial unifamiliar/multifamiliar.
Art. 2.1.2. Estudios de Detalle.—El Plan Parcial se confecciona
con el detalle y la pormenorización suficiente para que, una vez redactado, aprobado y ejecutado el Proyecto de Urbanización correspondiente, y hayan alcanzado las parcelas la consideración de solares, se puedan conceder licencias municipales de edificación como
actividad reglada, si bien podrán formularse Estudios de Detalle en
el ámbito territorial del Sector 3 “El Castillo” siempre que abarquen
manzanas completas con las funciones, límites y contenido establecidos en los artículos 53 y 54 de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
Art. 2.1.3. Parcelaciones.—En los Proyectos de Parcelación o
en las parcelaciones que se contengan en el Proyecto de Reparcelación no se permitirán parcelas cuyas condiciones de forma no cumplan las establecidas en las Normas Zonales Particulares del Plan
Parcial.
Art. 2.1.4. Proyectos de Urbanización.
1. Definición y características generales.
El Proyecto de Urbanización es aquel instrumento técnico que tiene por objeto el diseño y la organización de las obras precisas y necesarias para la ejecución material de la ordenación pormenorizada
establecida por el Plan Parcial y de los elementos de las Redes Públicas Generales de Infraestructuras establecidos por el Plan General.
El Proyecto de Urbanización abarcará el ámbito territorial de la
Unidad de Ejecución.
El Proyecto de Urbanización no podrá contener determinaciones
sobre ordenación, régimen del suelo o edificación, ni podrá modificar las previsiones del Plan Parcial, sin perjuicio de que pueda efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras.
Se rige por lo establecido en el artículo 80.1 y 2 de la Ley 9/2001,
del Suelo de la Comunidad de Madrid, y cuando las adaptaciones supongan alteración que desvirtúe las determinaciones sobre ordenación o régimen del suelo afectado, deberá aprobarse previa o simultáneamente la correspondiente modificación del Plan Parcial.
El Proyecto de Urbanización contendrá todas las obras de urbanización previstas en el artículo 97 de la Ley 9/2001, del Suelo de la
Comunidad de Madrid, y en este Plan Parcial para cada Unidad de
Ejecución.
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Deberá estar autorizado por técnico con habilitación legal suficiente y definir las obras que comprenda con la precisión suficiente
para ser llevadas a cabo bajo la dirección de técnico distinto del autor del Proyecto.
2. Urbanización y edificación simultánea.
La urbanización y edificación simultánea del Plan Parcial, se regirá por lo establecido en el Reglamento de Gestión Urbanística, así
como por lo establecido a continuación en cuanto a la relación de
obras correspondientes a la urbanización básica.
A los efectos de lo establecido en los artículos 41 y 42 del Reglamento de Gestión y título 6 de las Normas Urbanísticas del Plan General, sobre urbanización y edificación simultánea, no se podrá conceder licencia de edificación hasta que, al menos, esté ejecutada la
urbanización básica, entendiéndose por tal la configurada por los siguientes servicios urbanos:
— Explanación.
— Saneamiento.
— Encintado de aceras y base del firme de calzada.
— Cruces de calzadas de los servicios.
— Galerías de servicios.
— Acometidas de servicios a terrenos para dotación de equipamientos.
Tendrá también la consideración de urbanización básica la conexión con las redes exteriores, así como aquellos otros servicios urbanos que con tal carácter se hayan establecido en el Proyecto de Urbanización.
El resto de servicios urbanos, complementarios con los anteriores, se podrán ejecutar simultáneamente con la edificación.
3. Contenido.
El Proyecto de Urbanización contendrá las determinaciones fijadas en los artículos 69 y 70 del Reglamento de Planeamiento, hasta
tanto se regule en el reglamento correspondiente de la Comunidad
de Madrid, además de las siguientes:
— Ámbito de actuación.
— Determinaciones del Plan General y del Plan Parcial para el
ámbito del Proyecto:
Calificación pormenorizada del suelo.
Concreción objetivada de las alineaciones y rasantes establecidas en el Plan Parcial.
Características específicas establecidas por las normas generales de urbanización que se detallan en el punto 5 de
este mismo.
— Definición de plazos de ejecución, terminación y recepción
de las obras, contados desde la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.
4. Formulación, tramitación y aprobación.
La competencia para la formulación del Proyecto de Urbanización se establece en el artículo 80.2.c) de la Ley 9/2001, del Suelo
de la Comunidad de Madrid.
El Proyecto de Urbanización forma parte de la documentación que
compone la iniciativa urbanizadora regulada en los artículos 106
y 107 de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
La competencia para su aprobación se establece en el artículo 21.1.j)
de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen
Local, con la redacción dada por la Ley 11/1999, de 21 de abril, que
modificó su texto:
— Aprobación inicial por el alcalde, artículo 21.1.
— Información pública durante quince días (se recomienda el plazo de veinte días del artículo 86.2, párrafo 2.o, de la Ley de Régimen Jurídico y Procedimiento Administrativo de 26 de noviembre de 1992).
— Aprobación definitiva por el propio alcalde, artículo 21.1.
5. Normas generales de urbanización.
La finalidad de estas normas generales de urbanización es determinar, de forma complementaria a lo establecido en el título 6 de las
Normas Urbanísticas del Plan General de Villanueva de la Cañada,
las condiciones técnicas mínimas que han de cumplir las obras y
Proyectos de Urbanización y efectuar una serie de recomendaciones
generales sobre los mismos.
En cumplimiento de las condiciones establecidas por la Ley 9/2001,
del Suelo de la Comunidad de Madrid, para los solares, los servicios
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urbanos mínimos exigibles, son: pavimentación de calzadas y encintado de aceras, abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales, suministro de energía eléctrica y alumbrado público.
Con objeto de adecuar las condiciones requeribles de urbanización a la realidad del municipio, las vías comprendidas dentro del
ámbito territorial del Plan Parcial se clasifican en:
a) Vías de los sistemas general y local de comunicaciones.
b) Aceras peatonales.
Las secciones transversales y longitudinales serán las establecidas en los planos correspondientes.
a) Pavimentación y encintado
El pavimento de la calzada se prevé con pendientes descendentes
del 2 por 100 hasta las aceras, en el sentido de la pendiente del terreno natural, con el fin de que las aguas pluviales se recojan a los lados de la calzada.
El dimensionado del firme, sus características técnicas y el tipo de
material, color y textura a emplear en el pavimento de todas las vías
públicas dependerán de la intensidad, velocidad y tonelaje de tráfico previsto, así como de los condicionantes formales, deducidos de
su tipología y de las propiedades del terreno.
Será necesario, pues, un reconocimiento del terreno a fin de determinar la profundidad del nivel freático, el tipo de suelo, el contenido
de sulfatos y su capacidad portante, medida a través del índice CBR.
Los materiales componentes de cada capa del firme cumplirán
los requisitos exigidos en la normativa de carácter general correspondiente.
El tratamiento de la calle se concebirá unitariamente, considerando la edificación que se permita construir, el mobiliario urbano, el
tipo de pavimento y las plantaciones.
El espacio peatonal se diferenciará del destinado al tráfico rodado mediante un encintado de piedra natural o elementos prefabricados de hormigón, colocados sobre una solera adecuada. El pavimento a emplear en las aceras será, en general, antideslizante, y en el
diseño se eliminarán barreras urbanísticas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 52.1 del Reglamento de Planeamiento.
Los bordillos serán preferentemente de hormigón o de piedra natural. Se asentarán sobre un lecho adecuado. La altura vista del bordillo hacia la calzada variará entre 50 y 150 milímetros, dependiendo de las condiciones del drenaje. Serán verticales o tendidos en
función de las características del lugar.
En las sendas peatonales y pista ciclista, incluidas en los espacios
libres, se recomienda un tratamiento unitario de las mismas con el
conjunto del espacio, debiendo resolver el proyecto el drenaje de las
aguas pluviales. Se utilizarán materiales similares a los empleados en
los espacios destinados al peatón, si bien, su inclusión en un espacio
libre, deberá condicionar la elección del pavimento que enfatizará las
características de la ordenación mediante el uso de distintos materiales. En el caso de la pista ciclista se considerará la resistencia del pavimento a la rodadura, deslizamiento y al hundimiento.
Se recomiendan pavimentos de arena de miga compactada sobre
tierra apisonada, de árido visto sobre pavimento de hormigón, de tierra estabilizada, piedras naturales, adoquines, elementos cerámicos,
hormigones impresos u otros análogos.
Se aconsejan igualmente pavimentos bituminosos acabados en
gris o en rojo sobre capa de hormigón o macadán recebado, pudiendo combinarse con pavimentos de tierra estabilizada y compactada
mediante cintas longitudinales.
En las sendas peatonales, la existencia de esfuerzos verticales y
horizontales hace depender en gran medida la elección del tipo de
firme de las características del terreno.
Independientemente del tipo de pavimento que se elija será obligatoria la instalación de una lámina geotextil para evitar la aparición
de malas hierbas.
b) Abastecimiento de agua
La red de abastecimiento de agua potable cumplirá las normas y
especificaciones de la compañía suministradora que es el Canal de
Isabel II.
El cálculo de las redes en los posteriores Proyectos de Urbanización deberá garantizar que el consumo por todos los conceptos no
será inferior a 2 metros cúbicos por vivienda unifamiliar y día, y 1,05
metros cúbicos por vivienda multifamiliar (de entre 120 a 180 me-
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tros cuadrados edificados) y día, tal como se establece en las normas
de diseño del Canal de Isabel II.
El consumo máximo, para el cálculo, se obtendrá multiplicando
el consumo diario medio por 3. Igualmente, el cálculo de la red se
hará de forma que no haya acometidas a bocas contraincendios con
presión inferior a 50 milímetros de columna de agua.
Las bocas contraincendios se preverán, como máximo, cada 200
metros.
La disposición de la red de distribución tenderá a ser mallada, al
menos en los conductos de superior jerarquía. Se exige la construcción de red de riego independiente y conforme a la normativa municipal. Las acometidas a las edificaciones contarán con llave de paso
registrable.
La red estará formada por tubos de fundición dúctil. Los materiales de las tuberías deberán acreditar el cumplimiento de la normativa de calidad exigible, teniendo una resistencia suficiente a la presión interior y, al menos, de 20 atmósferas y una estanqueidad
adecuada. Los materiales cumplirán las condiciones requeridas en el
pliego de condiciones técnicas generales para tuberías de abastecimiento de agua (MOPU 1974).
La velocidad de circulación del agua por las tuberías que forman
la red de distribución será lo suficientemente elevada como para evitar, en los puntos más desfavorables, la aparición del cloro residual
por estancamiento.
Además, se limitará su valor máximo para evitar una sobrepresión excesiva por golpe de ariete, corrosión por erosión o ruido. A
título orientativo, se estima como velocidad máxima aconsejable 2,25
metros/segundo, y como velocidad mínima 0,6 metros/segundo, entendiéndose que la velocidad máxima se refiere a redes de distribución. En tuberías de conducción se podrán adoptar velocidades mayores en función de las características específicas de cada caso.
El recubrimiento mínimo de la tubería en zonas donde puede estar sometida a las cargas del tráfico será de 1 metro, medido desde
la generatriz superior de la tubería. En el resto de los casos, la profundidad mínima tolerable será de 60 centímetros, siempre medidos
desde la generatriz superior de la tubería. El diámetro mínimo tolerable en redes de distribución será de 100 milímetros.
Los Proyectos de Urbanización cumplirán igualmente con la normativa siguiente, además de la específica del Canal de Isabel II:
— Pliego de prescripciones técnicas generales para tuberías de
abastecimiento de agua (Orden del Ministerio de Obras Públicas del 28 de julio de 1974. “Boletín Oficial del Estado” de 2
y 3 de octubre de 1974. Corrección de errores “Boletín Oficial del Estado” del 30 de octubre de 1974).
— Norma Tecnológica NTE-IFA “Instalaciones de FontaneríaAbastecimiento” (Orden del Ministerio de la Vivienda de 23
de diciembre de 1975. “Boletín Oficial del Estado” de 3 de
enero de 1976).
Red de Hidrantes contra Incendios:
— Norma Tecnológica NTE-IFA “Instalaciones de FontaneríaAbastecimiento”. (Orden del Ministerio de la Vivienda de 23
de diciembre de 1975. “Boletín Oficial del Estado” del 3 de
enero de 1976).
c) Evacuación de aguas residuales y pluviales
En los correspondientes Proyectos de Urbanización de cada unidad de ejecución deberá preverse la posible ampliación del emisario
actual desde el punto de acometida del Sector 3 hasta la EDAR “El
Venero”.
Por las características del terreno, no resulta previsible la necesidad de ubicar una estación de bombeo, con objeto de elevar las
aguas fecales hasta la cota del colector general de la Villa, por lo que
se opta por un sistema separativo para evacuación de las aguas fecales o sucias y de las aguas pluviales.
La evacuación de aguas pluviales se realizará por los sumideros
dispuestos en las calzadas.
El cálculo de la red de alcantarillado, en el correspondiente Proyecto de Urbanización, tendrá en cuenta las siguientes condiciones
mínimas:
— Velocidad del agua a sección llena: 0,50-3 metros/segundo.
— Cámaras de descarga automática en cabeceras de la red, con
capacidad de 0,50 metros cúbicos, para las alcantarillas de 30
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centímetros de diámetro y 1 metro cúbico, como mínimo,
para las restantes.
— Pozos de registro visitables en cambios de dirección y de rasante y en alineaciones rectas a distancias no superiores a 50
metros.
— Tuberías de hormigón centrifugado para secciones menores
de 60 centímetros de diámetro y de hormigón armado para
secciones mayores.
— Sección mínima de alcantarillado de 30 centímetros de diámetro.
Las velocidades máximas y mínimas recomendadas tienen como
finalidad evitar deposiciones de material y estancamientos.
La red estará formada por tubos de hormigón vibroprensado, centrifugado o armado. Los materiales cumplirán los requerimientos
contenidos en el pliego de condiciones facultativas para abastecimiento y saneamiento (MF) y se acreditará el cumplimiento de sus
correspondientes normativas de calidad. Se asentarán sobre un lecho
adecuado.
En las alcantarillas de distribución la sección mínima tolerable
será de 30 centímetros. Este diámetro podrá reducirse en las acometidas a edificios a 150 y a 100 milímetros, siempre y cuando exista
justificación expresa. En este último supuesto, las pendientes mínimas a exigir serán del 1,25 por 100 (1 en 80) para las tuberías de 150
milímetros y de 1,4 (1 en 70) para las de 100 milímetros.
La tubería deberá estar enterrada un mínimo de 1,20 metros por
debajo de la calzada, en zonas donde puede estar sometida a tráfico
pesado.
Se prohíbe cualquier tipo de fosa séptica o pozo negro.
Cumplirán igualmente los Proyectos de Urbanización con la Norma Tecnológica de la Edificación NTE-ISA “Instalaciones de Salubridad-Alcantarillado” (Orden del Ministerio de la Vivienda de 6 de
marzo de 1973). Asimismo, la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de
Aguas y el Reglamento de Dominio Público Hidráulico aprobado
por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril.
d) Suministro de energía
Conexiones:
Las conexiones se resolverán en los términos que disponga la
compañía suministradora y de conformidad con los Servicios Técnicos del Ayuntamiento de Villanueva de la Cañada.
El cálculo de las redes de baja tensión se realizará de acuerdo con
lo dispuesto en el nuevo Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, previendo en los edificios, en todo caso, las cargas mínimas fijadas en la
Instrucción ITC-BT-10 y el grado de electrificación elevada con una
cuantía de 9,2 kW/viv para el residencial unifamiliar, y electrificación básica con una cuantía de 5,75 kW/viv para el residencial multifamiliar.
La carga total correspondiente a los edificios se preverá de acuerdo con lo establecido en dicha instrucción y en el cálculo de las redes se aplicarán para la fijación de las potencias de paso los coeficientes de simultaneidad allí considerados.
El tendido de media tensión discurrirá, en lo posible, siguiendo el
esquema establecido en el Plan Parcial. Se hará bajo las aceras con
las protecciones reglamentarias.
Los centros de transformación deberán localizarse sobre terrenos
de propiedad privada. Serán prefabricados o in situ, pero en todo
caso enterrados, y se resolverá su acceso directo desde la vía pública y su drenaje directo a la red de alcantarillado.
El tendido de baja tensión será subterráneo, disponiéndose bajo
las aceras.
Los cálculos de las redes de media y baja tensión en el Proyecto
de Urbanización, se realizarán de acuerdo con lo dispuesto en la siguiente normativa:
— Real Decreto 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimiento de autorización de instalaciones de energía eléctrica.
— Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT).
Aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, e Instrucciones Técnicas Complementarias.
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e) Red de alumbrado público
El alumbrado público no deberá contemplarse únicamente desde
la óptica funcional (seguridad vial y ciudadana, orientación, etcétera), sino también, como elemento caracterizador del espacio urbano,
de día y de noche, debiendo cuidarse tanto la forma de iluminar
como el diseño de sus elementos vistos, que deberán integrarse en
tipología y escala con el entorno circundante.
Para la definición de la geometría de la instalación, en el cuadro
anejo se especifican recomendaciones de diseño, por tipo de calle
para cada uno de los parámetros que determinan la geometría de la
instalación: disposición, altura de montaje, interdistancia y sustentación.
RECOMENDACIONES DE DISEÑO. GEOMETRÍA Y COMPONENTES (1)
GEOMETRÍA
Interdistancia
Tipo de calle:
Disposición
Sustentación
Altura
(m)
de montaje (m)
Vías del sistema
- Pareada
5-7
20-30
- Báculo
general de
- Tresbolillo
- Columna
comunicaciones y
Avenidas
principales del
sector
Resto de la red
- Unilateral
4-6
16-24
- Báculo
viaria del sector
- Tresbolillo
- Columna
Sendas
- Unilateral
3-4
10-15
- Columna
peatonales y
Zonas Verdes
Las alturas de montaje e interdistancias que se enuncian lo son
con carácter meramente orientativo. Han sido elaboradas considerando una anchura de calle, una sección transversal, una altura de
edificación y unas características fotométricas de la luminaria de
tipo medio, por lo que no deben ser adoptadas con rigidez, sino que
deben ser objeto de un estudio particularizado en cada caso.
Se prohíbe la utilización de disposiciones axiales o multiaxiales
con luminarias suspendidas de cable.
Las columnas y báculos se utilizarán en las aceras. Se preferirán
las columnas a los báculos por su menor incidencia ambiental. El
tipo de columna o báculo a utilizar será el tipo AM-10, homologado
por el Ministerio de Industria y Energía, con las características definidas en el Anexo al Real Decreto 2642/1985, de 18 de diciembre,
y modificación posterior en el Real Decreto 401/1989, de 14 de
abril.
Para definir los componentes de la instalación, en el cuadro adjunto, se recogen algunas recomendaciones de carácter particular
para cada tipo de calle que complementan a las que más adelante se
enuncian:
RECOMENDACIONES DE DISEÑO. GEOMETRÍA Y COMPONENTES (2)
Tipo de calle
Luminaria
Lámpara
Tendido
Soporte
Vía del sistema
- Cerrada
general y local de
Comunicaciones
H.M.
V.S.A.P.
V.M.C.C.
Subterráneo
- Acero
galvanizado
pintado
- Hierro fundido
Sendas
peatonales y
Zonas Verdes
V.M.C.C.
V.S.A.P.
Subterráneo
- Acero
galvanizado
pintado
- Hierro fundido
- Cerrada
apantallado
con difusor
VSAP: Vapor Sodio Alta Presión.
VSBP: Vapor Sodio Baja Presión.
HM: Halogenuros Metálicos.
VMCC: Vapor Mercurio Color Corregido.
Con carácter general se utilizarán lámparas de vapor de sodio a
alta presión. En los entornos que se requiera una diferenciación y
mayor calidad cromática, podrán utilizarse lámparas de vapor de
mercurio, de color corregido e, incluso, de halogenuros metálicos.
Las lámparas de vapor de sodio a baja presión, por sus malas características cromáticas, son desaconsejables.
El centro de mando, que deberá estar dotado de accionamiento
automático, se situará en lugar secundario de la escena urbana y
siempre que no ocasione inconvenientes a los ciudadanos, y cuando
sea posible se integrará en la edificación aledaña o en el propio centro de transformación.
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Cuando ello no ocurra tendrá el carácter de mobiliario urbano,
cuidándose su integración en la trama general de la calle, su ubicación, acabado, etcétera.
Los tendidos eléctricos serán subterráneos, discurriendo bajo las
aceras, embutidos en canalización de PVC rígido o corrugado y disponiéndose arquetas, cetas o no, en los cruces de calzada. En todos
los casos, los cruces de calzadas se resolverán subterráneamente.
Los soportes de acero deberán ser galvanizados en todos los casos
y posteriormente pintados, previa capa fosfatante de imprimación.
Todos los soportes estarán adecuadamente cimentados (según
cualquiera de las normativas vigentes), así como conectados a tierra,
bien mediante pica individual, bien mediante tendido al efecto.
Las luminarias serán en todos los casos cerradas.
La elección de la luminaria se realizará en función de las características fotométricas facilitadas por el fabricante optando, entre unas
u otras, por la que mejor se adapte, estética y técnicamente, a la solución deseada. Su diseño y tamaño se adaptará a la altura de montaje.
En cualquier caso las instalaciones se atendrán a las normas municipales, a las exigencias del Reglamento Electrotécnico vigente y
a las siguientes:
— Norma Tecnológica NTE-IEE “Instalaciones de ElectricidadAlumbrado Exterior” (Orden del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo de 18 de julio de 1978. “Boletín Oficial del
Estado” de 12 de agosto de 1978).
— Guías sobre Iluminación de Exteriores. Comité Español de
Iluminación. Publicación CIE número 12.2 (TC-4.6). 1977.
— Real Decreto 401/1989, de 14 de abril, del Ministerio de Industria y Energía, por el que se modifica el Real Decreto 2642/1985, de 18 de diciembre, por el que se declaran de
obligado cumplimiento las especificaciones técnicas de los
candelabros metálicos (báculos y columnas de alumbrado exterior y señalización de tráfico) y su homologación por el Ministerio de Industria y Energía.
f) Red de canalizaciones telefónicas
Las canalizaciones para la red de teléfonos entroncan con la red
principal existente en las proximidades del sector.
Se dispondrán bajo las aceras de la red peatonal, a 50 centímetros
de profundidad máxima. La canalización será con tubos de PVC en
número y disposición que fije el Proyecto de Urbanización, de
acuerdo con las normas dictadas por las compañías suministradoras
del servicio. En los cruces de calles la canalización irá a 80 centímetros de profundidad y se reforzará con una capa de hormigón de 10
centímetros de espesor.
Las compañías informarán sobre su conectividad, que en este
Plan Parcial se ha previsto como se indica en la documentación gráfica, acometiendo a la red telefónica situada en las proximidades del
sector y, a partir de esta, saldrán las canalizaciones para todo el sector, a base de los conductos de PVC de 110 milímetros de diámetro
que sean necesarios.
La separación entre las canalizaciones de telefonía y las tuberías o
conductos de otros servicios deberán ser como mínimo las siguientes:
1. Canalizaciones de alumbrado o fuerza eléctrica, 25 centímetros
con línea de alta tensión y 20 centímetros con líneas de baja tensión.
2. Con tuberías de otros servicios, tales como de agua, gas, etcétera, 30 centímetros de tierra como mínimo.
3. Cuando la canalización cruza con cañerías o canalizaciones
de otros servicios, se deja el suficiente espacio entre los conductos
y los tubos para que de modo fácil se puedan retocar las uniones,
efectuar reparaciones o tomar derivaciones. Esta distancia será de 30
centímetros entre los tubos y el lecho de piedra partida y arena, o firme de la canalización.
4. La explanación de la zanja se hará de modo que siempre se
encuentre pendiente hacia una de las arquetas.
5. Las curvas en las canalizaciones han de ser sencillas para
simple cambio de dirección, pudiéndose efectuar en plano horizontal o en plano vertical.
En las canalizaciones se podrán realizar curvas directamente con
los tubos siempre que su radio sea superior a 25 metros. En el caso
de emplear codos, estos deberán tener un radio mínimo de 5 metros.
Al objeto de eliminar perturbaciones en los cables telefónicos, se
procurará evitar el paralelismo entre estos y los eléctricos de alta y
media tensión, alejándose la mayor distancia posible cuando se
construya la canalización.
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La longitud máxima de canalización subterránea será de 150 metros, entre arquetas, la distancia mínima entre la parte superior de la
canalización y la rasante de la acera o terreno, 45 centímetros, construyéndose un mínimo de dos conductos por cada sección. Cuando
la canalización discurra bajo la calzada la altura mínima de relleno
desde el pavimento al techo del prisma será de 60 centímetros.
Los conductos donde se alojarán los cables telefónicos tendrán un
diámetro mínimo exterior de 11 centímetros y la separación entre los
conductos será de 3 centímetros exteriormente.
Los conductos irán recubiertos con hormigón en masa de 150
kilogramo/metro cúbico, formando un prisma continuo.
Las arquetas donde se alojen los empalmes o derivaciones de los
cables telefónicos han de ser construidos de acuerdo con los detalles
adjuntos. Por estas arquetas solo pasarán cables del servicio telefónico.
Las cámaras de registro se construirán con sus paredes principales de hormigón armado, serán de hormigón en masa las destinadas
a entradas de conductos. Los suelos serán de hormigón en masa o armado, según los casos y los techos se construirán siempre de hormigón armado a base de placas de hormigón pretensado o con construcción “in situ”.
Los armarios serán a base de barras corrugadas. El hormigón empleado será de resistencia característica 150 kilogramos/centímetro
cuadrado.
Las arquetas se construirán de hormigón armado con barras corrugadas de diámetro 6 milímetros y de hormigón de 150 kilogramos/
centímetro cuadrado de resistencia característica. Los techos están
constituidos por tapas metálicas convenientemente ancladas a las
paredes mediante tacos y tornillos.
Las canalizaciones laterales proyectadas desde cámaras o arquetas
a edificios deben terminarse en puntos tales que la conexión con los
armarios para distribución de la red interior sea de la menor longitud
posible, es decir, la entrada en los edificios deberá realizarse en un
punto próximo al previsto para la instalación del armario citado.
Si la fase de construcción de los edificios no permite terminar las
canalizaciones laterales citadas en el interior de los mismos, se acabarán los conductos en unas arquetas de señalización de ladrillo,
desde donde se prolongarán en su día hasta los armarios de distribución de la red interior.
g) Red de gas propano
El esquema de la red de gas propano se incluye en el plano IS-6.
La acometida se efectúa a partir de la red general existente en el municipio.
La correspondiente red de gas se calculará y dimensionará en el
Proyecto de Urbanización y cumplirá las normas específicas de la
compañía suministradora de servicios.
h) Otros servicios
Para los servicios no contemplados en estas normas, los Proyectos de Urbanización se adecuarán a las regulaciones y criterios que,
al respecto, posean las compañías suministradoras y de conformidad
con los Servicios Técnicos Municipales.
i) Plantaciones
Los aspectos relativos a las plantaciones, al igual que los referentes al trazado, pavimentación y definición de las distintas infraestructuras de urbanización, deberán concebirse y proyectarse
desde una perspectiva unitaria, siendo el Proyecto de Urbanización
la figura adecuada a este fin.
La elección de las especies se hará en función de las características del terreno y de las climáticas, considerando igualmente la influencia del tipo de plantación en la forma e imagen final del espacio público a proyectar. También estará condicionada por otros
factores, tales como la situación de los árboles en relación a las
construcciones y a los espacios abiertos, la escala de los edificios y
las especies existentes en la zona. En este sentido, los árboles serán,
predominantemente, de especies caducifolias que crean sombras
densas en verano y permiten el asoleo en invierno.
El arbolado se plantará en los alcorques previstos con este fin en
las calles, para formar alineaciones o masas vegetales.
Los árboles (que constituyen alineaciones en las calles y paseos)
tendrán el tronco recto, recomendándose una altura entre 3 y 4 metros. Su circunferencia estará comprendida entre 16 y 17 centíme-
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tros, medido a 1 metro de altura del suelo. Se aconseja situar alrededor del tronco del árbol una protección durante el primer año de
plantación.
El marco de plantación, es decir, la distancia entre los árboles de
la alineación, dependerá de la especie elegida y del desarrollo esperado. El mínimo recomendado será de 5 metros y el máximo de 10.
El volumen de excavación necesario para realizar la plantación no
será menor de 1 metro cúbico. Si el árbol se planta en alcorque, la
superficie de este último no será inferior a 1 metro cuadrado. La profundidad mínima de la excavación será de 0,60 metros.
En algunas ocasiones, el uso de determinadas plantas puede resultar eficaz, cara a lograr una superior estabilidad de los taludes resultantes de la urbanización. A este fin se elegirán, preferentemente,
plantas tapizantes, cuyas raíces penetran y cohesionan el terreno,
pudiéndose igualmente utilizar otras clases de arbustos.
Los arbustos tendrán una textura compacta y poseerán un adecuado tupido desde la base. El volumen mínimo de excavación para
plantarlos será de 0,25 metros cúbicos y la profundidad mínima será
de 0,40 metros.
Las plantaciones de césped deben utilizarse con extensión continua y con pocos obstáculos. No son recomendables en pendientes
fuertes y desniveles bruscos. Caso de producirse esta última circunstancia, se sustituirán por plantas tapizantes u otro tipo de arbustos.
Las plantas tapizantes requieren además una conservación menor,
pero debe prohibirse el acceso a las zonas en donde se encuentren,
al igual que sucede con los arbustos.
j) Señalización viaria
En este capítulo se preverán la señalización horizontal de viales,
aparcamientos, pasos de peatones y pista ciclista, así como la señalización vertical de toda el área de ejecución.
La señalización horizontal se preverá mediante trazos, figuras y
letras, de tamaño y ancho homologado por la Dirección General de
Tráfico y cuyos detalles y situación en la calzada figurarán en los
planos correspondientes del Proyecto de Urbanización.
Estas señales se refieren a la de ceda el paso, preaviso para paso
de peatones, flechas de dirección, paso de peatones, aparcamiento,
stop, y marcas transversales de detención.
La señalización vertical se corresponde con la colocación de placas tipo código homologadas por la Dirección General de Tráfico,
recibidas a postes de acero galvanizado y empotradas en zapatas de
hormigón en masa.
La ubicación y tipos de señales se definirán en el correspondiente Proyecto de Urbanización, conforme a lo especificado por la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Obras Públicas y
Transportes (Norma 8.2.-IC).
k) Supresión de barreras arquitectónicas
Se tendrá en cuenta el desplazamiento de personas de movilidad
reducida, y, a tal efecto, se estará a lo dispuesto en la Ley 8/1993,
de 22 de junio, de Promoción y Supresión de Barreras Arquitectónicas, de aplicación en la Comunidad de Madrid.
Artículo 2.1.5. Normativa para la delimitación de unidades de
ejecución y fijación de los sistemas de ejecución.—Los requisitos
que ha de satisfacer la delimitación de unidades de ejecución y fijación de los sistemas de ejecución son los siguientes:
1. Permitir la ejecución de las determinaciones del Plan General y del Plan Parcial.
2. Constituir un espacio cerrado, continuo o discontinuo.
3. Pertenencia al ámbito del Plan Parcial.
4. La diferencia de aprovechamiento urbanístico entre las unidades de ejecución no puede ser superior al 15 por 100.
5. Dimensiones, accesibilidad, idoneidad técnica y viabilidad
económica que:
A) Permitan la autonomía de la actuación.
B) Garanticen los siguientes resultados:
— Equidistribución.
— Cesión.
— Urbanización.
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6. Inclusión o conexión respecto de los terrenos de dotaciones
públicas.
7. Conseguir la mejor gestión de la ejecución:
— Conexión con las infraestructuras del Plan General y del Plan
Parcial.
— Accesibilidad directa a los servicios, por conexión con los
sistemas y Redes Públicas Generales y Locales.
— Prestación directa de los servicios de urbanización.
—
—
TÍTULO 3
Normas de edificación: parámetros y condiciones generales
de la edificación y de sus relaciones con el entorno
Art. 3.1.1. Remisión al Plan General.—A efectos de estas Normas Urbanísticas, la definición de los conceptos vertidos en las mismas (solar, alineaciones, parcelas, alturas, etcétera), tendrán el significado que taxativamente se expresa en el vigente Plan General de
Villanueva de la Cañada, en su parte normativa de disposiciones generales y cuyo texto puede ser consultado en el mismo. (Título 5,
Normas generales de edificación).
Además de ellas, y a los efectos de este Plan Parcial, se considera:
— Área de movimiento: el área de movimiento de la edificación
es la que resulta de aplicar las condiciones de posición del
edificio dentro de la parcela edificable y determina la zona de
esta susceptible de ser ocupada por la edificación.
Puede ser implícita por aplicación directa de la normativa de
posición del edificio o explícita si se grafía su planta en el
plano o planos correspondientes.
TÍTULO 4
Normas de edificación. Condiciones técnicas de las obras
en relación con las vías públicas
Art. 4.1.1. Condiciones técnicas.—Será de aplicación lo determinado en la normativa del Plan General de Villanueva de la Cañada, complementada por los siguientes condicionantes:
— Alineaciones y rasantes: son las señaladas en los planos OP.5
(tres hojas), relacionándolos con los planos OP.6 (cuatro hojas), de perfiles longitudinales y transversales.
— Cimentación: las cimentaciones de los muros o pilares que
linden con la vía pública no podrán tener menos de 1 metro
de profundidad. Ninguna parte de los cimientos podrá sobresalir de la alineación oficial.
— Prohibición de ocupación de terreno vial: no podrá sobresalir
fuera de la alineación oficial ningún cuerpo avanzado que
forme parte integrante de la construcción, excepto los salientes y vuelos autorizados en este Plan Parcial.
— Ocupación de la vía pública por causa de las obras: en caso de
ser necesaria la colocación de vallas en la vía pública, se solicitará del Ayuntamiento el oportuno permiso de ocupación.
La licencia señalará en función de la anchura de la vía y de su
tráfico, tanto peatonal como de vehículos, la porción de la
misma que puede ser ocupada. Este permiso caducará con la
terminación de las obras.
En todo caso deberá quedar libre o habilitado un paso peatonal
de 1 metro de ancho como mínimo, debidamente enlazado con
las aceras existentes antes y después de la zona ocupada.
Si dicho paso no pudiera establecerse sobre la acera, por resultar la misma totalmente ocupada, deberá el interesado habilitar un paso artificial, debidamente protegido y señalizado,
que cumpla las características señaladas.
La ocupación de vía pública habrá de cesar antes de la finalización de las obras si hubiere desaparecido su necesidad, en
cuyo caso, se adoptarán por el interesado las medidas de protección para los usuarios de la vía pública que sean precisas.
Por la Alcaldía se determinará el momento en que esta ocupación habrá de desaparecer.
La vía pública deberá dejarse en perfectas condiciones y reparados los desperfectos que su ocupación hubiere ocasionado.
— Desperfectos en servicios públicos: si durante la ejecución de
las obras o posteriormente por causas imputables a las mismas, o por mala calidad de la construcción, se produjeran
—
—
—
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desperfectos de elementos de los servicios públicos, las reparaciones correrán a costa del Promotor de las obras.
Materiales de fachada: se emplearán en el exterior de los inmuebles materiales de buena calidad. Quedan prohibidos los
que, por su permeabilidad, blandura o mal agarre, puedan
perjudicar la seguridad de la vía pública.
Injertos y acometidas a los servicios urbanos: los injertos y
acometidas a los servicios de redes de distribución de agua o
de saneamiento se efectuarán de acuerdo con las instrucciones que señalen los servicios técnicos competentes. Realizadas estas operaciones no se ocultarán hasta que merezcan su
aprobación por los mismos técnicos.
La unión definitiva de estos injertos a las redes generales se
efectuará por el personal de las propias compañías suministradoras de los servicios.
Limpieza de obras: no se permitirá en ningún caso depositar
escombros, tierras ni materiales en la vía pública. Los frentes
de las obras deberán permanecer limpios permanentemente.
El propietario de la obra igualmente será responsable de la
suciedad que puedan producir los vehículos que transportan
materiales provenientes de o para las mismas y deberá adoptar las medidas necesarias para su1 limpieza.
Derribos: en el interior de las edificaciones pueden hacerse
los derribos autorizados a cualquier hora siempre que no causen molestias.
Queda prohibida la utilización de explosivos salvo en casos
especiales que necesitarán de autorización específica.
Los materiales procedentes de derribo o de cualquier clase de
obra se transportarán en vehículos convenientemente dispuestos para evitar el desplazamiento de escombros, carga o
polvo en el trayecto.
Desvío de conducciones: cuando en la ejecución de una determinada obra sea necesario proceder al desvío de conducciones bien por la modificación de alineaciones o por otra razón, se procederá a su realización a costa de la citada obra
conforme al correspondiente proyecto técnico que habrá de
contar con aprobación municipal.
TÍTULO 5
Normas de edificación. Condiciones generales
comunes a todas las zonas
Art. 5.1.1. Condiciones de volumen.
1. Número máximo de viviendas y edificabilidades.
El número máximo de viviendas a construir en el ámbito del Plan
Parcial es de 1297. El Plan General no limita directamente el volumen máximo edificable sobre rasante, sino la superficie máxima edificable que, para el Sector 3 “El Castillo”, establece en 259.321 m2e.
En este Plan Parcial se reparte esta superficie edificable en 448 viviendas de 122 m2e en tipología multifamiliar libre (RMVL), 195
viviendas de 110 m2e en tipología multifamiliar sometida a algún régimen de protección pública (RMVPT), 654 viviendas de 180 m2e
en tipología unifamiliar pareada libre (RUVL), y 65.494 m2e para
usos terciario-industrial (TI) (industria escaparate).
2. Alineaciones y rasantes.
Son las establecidas en los planos OP.5 y OP.6.B, en unión de los
planos técnicos complementarios de perfiles longitudinales y secciones transversales.
3. Altura máxima sobre rasante. Número de plantas.
— Edificación residencial unifamiliar: 7,50 metros, equivalente
a dos plantas.
— Edificación residencial multifamiliar: 10 metros, equivalente
a tres plantas (B + II).
— Edificación de actividades terciarias y de equipamientos: 10
metros, equivalente a tres plantas (B + II).
4. Construcciones permitidas por encima de la altura.
Por encima de la altura máxima permitida solo se podrá edificar:
— Las vertientes de la cubierta con una pendiente máxima de 30
grados sexagesimales, siempre que no excedan en más de 3
metros de la altura máxima permitida. En vivienda unifamiliar, el espacio que así se genere podrá destinarse a usos vivideros, y computará como superficie edificable aquella que
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tenga una altura libre igual o superior a 2,30 metros. Los espacios bajo cubierta destinados a trasteros o instalaciones del
edificio no computarán a efectos del cómputo total de superficie edificada. En las viviendas de tipología multifamiliar no
se permite la utilización de los espacios por encima de la altura máxima.
— Los remates de las cajas de escalera, casetas de ascensores,
depósitos y otras instalaciones, debiendo quedar inscritos
dentro de un plano inclinado de 45 grados sexagesimales
apoyado sobre la línea de altura máxima permitida.
— Antepechos, barandillas y remates ornamentales, sin sobrepasar una altura total de 1,50 metros.
Art. 5.1.2. Condiciones higiénicas.—Son las establecidas en la
normativa del Plan General y en la Orden del Ministerio de la Gobernación de 29 de febrero de 1944 y, además, las siguientes:
1. Condiciones de los locales habitables.
Toda pieza habitable tendrá luz y ventilación directa al exterior
por medio de huecos de superficie total no inferior, respectivamente, a un sexto y a un octavo de la que tenga la planta del local permitiéndose dependencias unidas por medio de embocaduras de comunicación siempre que el fondo total contado a partir del hueco no
exceda de 8 metros. El resto de condiciones se regula en las presentes Ordenanzas para cada uso concreto.
2. Sótanos y semisótanos.
Deberán tener ventilación suficiente. No se permiten viviendas en
sótano ni en semisótanos. La altura libre en piezas no habitables no
podrá ser inferior a 2 metros.
El plano del pavimento, en cualquier punto del semisótano o sótano más profundo no quedará por debajo de la cota de 650 centímetros bajo la rasante de la acera o terreno natural.
3. Nivel de la planta baja.
Se mantendrá entre los 15 centímetros y 1,20 metros sobre el nivel de la rasante de la acera o, en su caso, del terreno en contacto con
la edificación, a lo largo de toda la línea de edificación, pudiendo escalonarse la edificación.
Art. 5.1.3. Condiciones de accesibilidad.—Las establecidas en el
Real Decreto 556/1989, de 19 de mayo, por el que se arbitran medidas mínimas sobre accesibilidad en los edificios y en la Ley 8/1993,
de 23 de junio, de Promoción y Supresión de Barreras Arquitectónicas de la Comunidad de Madrid.
Art. 5.1.4. Condiciones de uso.
a) Uso global: residencial unifamiliar y multifamiliar.
b) Usos permitidos: se especifican en las normas particulares de
cada zona.
Art. 5.1.5. Condiciones de conservación y mantenimiento.—
Son las establecidas en el Plan General y, además, las siguientes:
— La conservación de espacios libres abiertos no públicos: los
servicios, instalaciones, así como los espacios libres y zonas
ajardinadas que no sean de cesión al Ayuntamiento, deberán
ser conservadas debidamente por sus propietarios en condiciones de seguridad, limpieza y salubridad. En el caso de que
dicha obligación afecte a varios copropietarios, se hará constar esta prescripción en los Estatutos de la Comunidad.
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— Protección del arbolado: cuando una obra pueda afectar a algún ejemplar arbóreo y sea necesaria su eliminación, se procurará que afecte a los de menor edad y porte y se preverá, en
todo caso, para las especies de medio y gran porte, su escayolado de raíces y posterior trasplante a las zonas de espacios libres o a los espacios no edificados de las parcelas.
— Durante el transcurso de las obras se dotará a los troncos del
arbolado, y hasta una altura mínima de 180 centímetros, de
un adecuado recubrimiento rígido que impida su lesión o deterioro.
— Conservación de edificios: las fachadas de los edificios públicos y privados, así como sus medianerías y paredes continuas al descubierto, aunque no sean visibles desde la vía pública, deberán conservarse en las debidas condiciones de
seguridad, higiene y estética.
Los propietarios vendrán obligados a proceder a su revoco,
pintura o blanqueo, siempre que lo disponga la autoridad municipal, previo informe del servicio técnico que corresponda.
Todos los paramentos al descubierto deberán tratarse con
iguales materiales y calidad que las fachadas.
Art. 5.1.6. Condiciones estéticas.—Libertad de composición
con las limitaciones del artículo 98 del Reglamento de Planeamiento, las condiciones generales establecidas en el Plan General y con
las especificaciones que figuran en la norma particular de cada zona.
Art. 5.1.7. Condición de vivienda exterior.—En tipología de
edificación multifamiliar, será considerada vivienda exterior aquella que tenga fachada a espacio libre o vía privada.
Es obligatorio dejar una vía de 5 metros de ancho libre de obstáculos, para entrada de servicios públicos de emergencia a las parcelas
de viviendas multifamiliares, de actividades terciarias y de equipamientos.
Art. 5.1.8. Condiciones sobre valoración del arbolado existente.—
Observaciones vinculantes:
1. Cualquier propuesta de supresión de elementos arbóreos
existentes debe ir acompañada de la correspondiente valoración
económica, que se adjuntará en el Proyecto de Urbanización, obtenida por el “Método de Valoración del Arbolado Ornamental”, Norma Granada, de aplicación en el territorio de la Comunidad de Madrid, según Acuerdo de 7 de noviembre de 1991, del Consejo de
Gobierno.
2. La ocupación del suelo destinado a viario público tendrá en
consideración la existencia de arbolado de gran o medio porte, acomodando en lo posible el Proyecto de Urbanización a este.
3. En caso ineludible de apeado de árboles existentes, se formulará una valoración que recoja los criterios adoptados en la Norma
Granada anteriormente descrita, para en su caso, tomar la decisión
oportuna.
4. Se situará, almacenará y conservará la tierra vegetal retirada
durante la ejecución de las obras, para su utilización en los procesos
de revegetación y acondicionamiento de las zonas verdes.
Art. 5.1.9. Condiciones acústicas.—Se observarán en el Sector 3
“El Castillo” las siguientes condiciones:
1. Áreas de sensibilidad acústica. Delimitación.
En el siguiente mapa se delimitan las áreas de sensibilidad acústica
en que se divide el terreno correspondiente al Sector 3 “El Castillo”.
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Art. 5.1.10. Valores límite de emisión e inmisión de ruido y vibraciones.—Los valores límites de ruido y vibraciones aplicables a las
distintas áreas de sensibilidad acústica definidas en el sector quedan
definidos por los artículos 12 y 15 del Decreto 78/1999, de protección
contra la contaminación acústica en la Comunidad de Madrid.
Art. 5.1.11. Actividades productoras de ruido y vibraciones.—
La puesta en funcionamiento de actividades cuyo desarrollo lleve
asociado la generación de ruido o vibraciones estará condicionada al
cumplimiento de las normativas municipales y el Decreto 78/1999.
Este punto deberá ser acreditado por un informe técnico llevado a
cabo por una entidad cualificada y siguiendo las normativas de medida aplicables.
Art. 5.1.12. Actividades receptoras de ruido y vibraciones.—El
Ayuntamiento podrá exigir para la apertura de una actividad la presentación de un informe técnico que acredite el cumplimiento de la
normativa municipal en lo referente a los niveles de inmisión de ruido y vibraciones.
Art. 5.1.13. Tráfico rodado.—Con el fin de garantizar que los niveles de ruido futuros no superen los valores previstos en el Estudio
de Condiciones Acústicas que se incluye como anexo quinto a la memoria de este Plan Parcial, se exigirá la adopción de medidas que garanticen el cumplimiento de los límites de velocidad establecidos. El
límite de velocidad queda fijado en 30 kilómetros/hora para los viarios interiores del Sector 3 y de 80 kilómetros/hora para la vía M-503.
Art. 5.1.14. Medidas preventivas.—Con el fin de reducir los
efectos negativos y las molestias ocasionadas por el ruido y las vibraciones, se establecen las siguientes medidas preventivas:
— Las actividades de nueva implantación deben presentar en el
Ayuntamiento informes técnicos previos que garanticen el
cumplimiento de las normas municipales en lo referente a
emisión e inmisión de ruido y vibraciones.
— Ninguna actividad (queda excluido el ruido de tráfico) podrá
emitir valores de ruido que incrementen por encima de los límites aplicables, los niveles sonoros existentes en el ambiente exterior de cualquiera de las zonas del sector.
— Evitar la ubicación de actividades que exijan bajos niveles de
ruido en zonas que sean susceptibles de generar niveles de
ruido elevados.
— Establecer separaciones entre las zonas productoras de ruido
y aquellas en las que el ruido pueda ocasionar molestias para
los vecinos o trabajadores.
— Establecer medidas que permitan garantizar el cumplimiento
de las limitaciones de velocidad definidas para cada tipo de vía.
Art. 5.1.15. Medidas adicionales: condiciones de los edificios.—
En aquellos edificios cuyas fachadas se sitúen próximas a fuentes de
ruido de importancia, se exige garantizar niveles de inmisión de ruido
que cumplan con los establecidos por el Decreto 78/1999, mediante
un incremento del aislamiento en las fachadas. En estos casos especiales, previo a la construcción del edificio, se exige la presentación
junto con el Proyecto del edificio de un informe técnico que incluya
los siguientes puntos:
— Medición de los niveles de ruido en la fachada.
— Aislamiento necesario en las fachadas.
— Composición de las fachadas que garantice el aislamiento necesario.
— Predicción de los niveles de ruido de inmisión.
— Medición de los niveles de ruido de inmisión, una vez construido el edificio.
Art. 5.1.16. Zonas dedicadas al uso educativo.—Se establecen
las siguientes medidas adicionales:
— Los acristalamientos de las fachadas de los edificios destinados al uso docente serán dobles, lo que permitirá garantizar
una mejora del aislamiento global de la fachada.
— En las calles que bordean la zona centros docentes se limita la
velocidad a 20 kilómetros/hora, debiéndose adoptar en el
Proyecto de Urbanización medidas que garanticen el cumplimiento de los límites de velocidad.
Art. 5.1.17. Zonas calificadas para equipamientos.—Los equipamientos que se sitúen en el suelo calificado para ello en el Plan
Parcial serán compatibles con la zonificación acústica establecida,
Tipo II de acuerdo con lo preceptuado en el Decreto 78/1999.
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Los usos se limitan al sanitario, docente, educativo, cultural y deportivo.
Los valores límite expresados en Laeq de emisión de ruido al ambiente exterior.
Art. 5.1.18. Medidas de templado de tráfico.—Se establecen las
siguientes medidas de templado de tráfico en el interior del sector y
las calles perimetrales para calmar el tráfico, reducir la intensidad y
velocidad de los vehículos y hacerlos plenamente compatibles con
las actividades que se desarrollan en el sector:
— Actuaciones sobre el trazado: cambios de alineación.
— Modificaciones puntuales de la sección transversal: estrechamientos e isletas.
— Variación en el perfil longitudinal: badenes en el carril de coches, elevando la calzada hasta la altura de la acera.
— Cambios de pavimentación.
Las medidas descritas se suceden cada 75 metros.
En los cruces de las calles principales se eleva el conjunto de la
intersección 8 centímetros para situar en un mismo plano el tráfico
motorizado y peatonal. El firme de la intersección elevada es un pavimento adoquinado. La pendiente de la rampa es de un 10 por 100
en 0,8 metros.
Elevación de la intersección
En las intersecciones de las calles principales con las calles de menor sección se subraya el punto de entrada a un recinto mediante
“puertas”. Estas puertas consisten en la elevación y distinción del pavimento de la calzada, dando continuidad a la banda peatonal. El tipo
de la puerta depende de la clasificación de la vía de intersección.
Puerta de entrada a calle local de acceso desde vía principal
Las medidas de templado de tráfico que se han descrito se trasladan a las Ordenanzas del Plan Parcial.
Artículo 5.1.19. Configuración de las nuevas vías.—El viario
interior se diseñará en lo posible conforme a secciones que despejen
de tráfico las áreas más próximas a las futuras viviendas, mediante
aceras generosas y bandas de aparcamiento interpuestas, de modo
que el tráfico ruidoso de vehículos semipesados, reparto y transporte público, quede alejado de las fachadas de la edificación.
A lo largo de la M-503 se construirá una mota en dos tramos:
— Tramo 1: mota situada al Suroeste del sector desde el límite
Suroeste hasta el acceso a la calle B por la M-503; longitud
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aproximada, 860 metros; altura variable, entre 2 y 5,5 metros,
anchura de la cresta mínima de 1 metro.
— Tramo 2: mota situada al Sur del sector, desde el acceso a la
calle B hasta la rotonda de la M-503; longitud aproximada,
790 metros; altura variable, entre 4 y 6 metros; anchura en la
cresta mínima de 1 metro.
TÍTULO 6
Régimen de los usos
Art. 6.1.1. Remisión al Plan General.—A efectos de estas Normas Urbanísticas, la clasificación y regulación pormenorizada de
los usos será la que se expresa en el título 4 de las Normas Urbanísticas del vigente Plan General, una vez particularizada y complementada por el Plan Parcial.
El título 4 del Plan General regula el régimen de los siguientes
usos:
— Uso vivienda.
— Uso hospedaje.
— Uso agropecuario.
— Uso industrial.
— Uso almacén.
— Uso comercial.
— Uso garaje-aparcamiento.
— Uso oficina y Administración públicas.
— Uso reunión y espectáculos.
— Uso educativo.
— Uso sanitario.
— Uso deportivo.
— Uso servicios urbanos e infraestructura.
— Espacios libres y zonas verdes.
— Usos excepcionales, etcétera, entre los que se incluyen los
usos previstos en el Plan Parcial, además de asistencial (residencia de ancianos, clubes de tercera edad, residencial de ancianos especial).
TÍTULO 7
Normas zonales particulares
Capítulo 7.1
Definición de las zonas
Art. 7.1.1. Definición.—Las áreas de usos homogéneos que se
califican en el Plan Parcial se grafían en los planos OP.1 de calificación pormenorizada de los usos del suelo, y la normativa particular
específica de aplicación en cada una de ellas, es la que se establece
en las Normas Zonales Particulares.
Capítulo 7.2
Condiciones particulares de la zona de uso residencial
Art. 7.2.1. Denominación: residencial multifamiliar libre (RMVL).
1. Definición y carácter.
A) Áreas afectas a los edificios privados de uso residencial en tipología multifamiliar y así calificadas en los planos OP.1 de
calificación pormenorizada.
B) Suelo y edificaciones con carácter de dominio y uso privado.
2. Condiciones sobre la ordenación.
A) Tipología de edificación: edificación aislada.
B) Parcelación: parcela mínima 1.800 metros cuadrados.
C) Alineaciones y rasantes oficiales: las señaladas en los planos
OP.5 a OP.6.E de alineaciones y rasantes, complementados
con los planos técnicos complementarios de perfiles longitudinales y secciones transversales.
D) Retranqueo mínimo de las plantas sobre rasante: 5 metros a
todos los linderos, excepto si hay acuerdo entre propietarios
colindantes, caso en el que podrá ser nulo; este acuerdo de
adosamiento deberá estar debidamente inscrito en el Registro
de la Propiedad.
E) Retranqueos de la planta bajo rasante: igual a la edificación
principal.
F) Longitud máxima de bloque: se establece en 90 metros.
G) Separación entre edificios de la misma parcela: 10 metros.
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H) Cerramiento de parcela:
— Linderos a calles:
Altura máxima: 2,50 metros.
De 0 a 2 metros: fábrica de piedra o ladrillo visto o enfoscado, con una altura mínima de 0,50 metros.
Resto: malla, celosía o cerramientos no macizos.
— Linderos entre colindantes:
Altura máxima: 2,50 metros.
De 0 a 2 metros: fábrica de piedra o ladrillo, visto o enfoscado.
Resto: malla, celosías o cerramientos no macizos.
— Condiciones de acabado:
Ladrillo visto o piedra, o enfoscado en tonos claros.
Todos los cerramientos de parcelas que recaigan a vías
públicas o espacios libres deberán tener el mismo tratamiento.
3. Condiciones sobre el volumen.
A) Superficie edificable y número de viviendas máximas:
54.656 m2e de uso residencial y 448 viviendas, según el siguiente desglose:
Manzana n.º
Superficie de suelo
-m²s-
1
2
3
4
5
6
7
8
TOTAL
2.512,11
2.559,88
5.505,87
5.588,59
6.010,63
8.963,36
5.943,67
6.116,68
43.200,79
B)
C)
D)
E)
F)
Superficie máxima
edificable
-m²e3.050,00
3.172,00
7.442,00
7.320,00
7.564,00
11.468,00
7.198,00
7.442,00
54.656,00
N.º máximo
de viviendas
- Ud 25
26
61
60
62
94
59
61
448
Ocupación máxima en planta: 60 por 100.
Altura máxima (plantas/metros): baja + 2/10.
Altura de coronación: 13 metros.
Altura máxima de plantas: baja, 4 metros; resto, 3 metros.
Tolerancia:
— Bajo cubierta: ninguna.
E) Los trasteros y garajes obligatorios se ubicarán en las plantas
sótano y semisótano de los edificios.
4. Condiciones estéticas y de composición.
— Cubiertas, si son inclinadas, serán de teja cerámica de color
rojo, con una inclinación máxima de 30 grados.
— Fachadas en ladrillo visto, piedra natural y prefabricados, en
colores claros. Quedan prohibidos los chapados cerámicos.
— Quedan prohibidos las cubiertas de pizarra o teja asfáltica.
— Será obligatoria la inclusión de petos de obra en las terrazas y
balcones, si carecen de tendedero.
— Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de
aire, evacuación de humos o extractores, podrán sobresalir
del plano de fachada, ni perjudicar la estética de la misma.
Estas instalaciones podrán salir a fachada empotradas, siempre que se interpongan elementos no macizos que salvaguarden la integración estética de la fachada, tales como celosías,
rejillas, etcétera. Se permite la instalación de este tipo de aparatos en las terrazas y balcones, siempre que sea con proyecto unitario o estén disimulados o se haya previsto su integración arquitectónica en el proyecto de nueva edificación o de
reforma o acondicionamiento.
5. Condiciones de uso.
A) Usos principales: vivienda en categoría 2.a
B) Usos compatibles:
— Servicios urbanos e infraestructuras, en plantas semisótano, sótano y baja.
— Garaje, en plantas semisótano y sótano.
6. Plazas de aparcamiento.
Es obligatoria 1,5 plazas de aparcamiento por vivienda o por cada 100
metros cuadrados edificados del uso residencial (la mayor cifra resultante de ambas) dentro del propio edificio.
B.O.C.M. Núm. 81
LUNES 6 DE ABRIL DE 2009
Art. 7.2.2.—Denominación: residencial multifamiliar sometido a
algún régimen de protección pública de precio tasado (RMVPT).
1. Definición y carácter.
A) Áreas afectas a los edificios privados de uso residencial en tipología multifamiliar sometido a algún régimen de protección pública de precio tasado y así calificadas en los planos OP.1 de calificación pormenorizada.
B) Suelo y edificaciones con carácter de dominio y uso privado.
2. Condiciones sobre la ordenación
A) Tipología de edificación: edificación aislada.
B) Parcelación: parcela mínima 1.800 metros cuadrados.
C) Alineaciones y rasantes oficiales: las señaladas en los planos OP.5 a OP.6.E de alineaciones y rasantes, complementados con los planos técnicos complementarios de perfiles longitudinales y secciones transversales.
D) Retranqueo mínimo de las plantas sobre rasante: 5 metros a
todos los linderos, excepto si hay acuerdo entre propietarios
colindantes, caso en el que podrá ser nulo; este acuerdo de
adosamiento deberá estar debidamente inscrito en el Registro
de la Propiedad.
E) Retranqueos de la planta bajo rasante: igual a la edificación
principal.
F) Longitud máxima de bloque: se establece en 60 metros.
G) Separación entre edificios de la misma parcela: 10 metros.
H) Cerramiento de parcela:
— Linderos a calles:
Altura máxima: 2,50 metros.
De 0 a 2 metros: fábrica de piedra o ladrillo visto o enfoscado, con una altura mínima de 0,50 metros.
Resto: malla, celosía o cerramientos no macizos.
— Linderos entre colindantes:
Altura máxima: 2,50 metros
De 0 a 2 metros: fábrica de piedra o ladrillo, visto o enfoscado.
Resto: malla, celosías o cerramientos no macizos.
— Condiciones de acabado:
Ladrillo visto o piedra, o enfoscado en tonos claros.
Todos los cerramientos de parcelas que recaigan a vías
públicas o espacios libres deberán tener el mismo tratamiento.
3. Condiciones sobre el volumen.
A) Superficie edificable y número de viviendas máximas:
21.450 m2e de uso residencial y 195 viviendas, según el siguiente desglose:
Manzana n.º
Superficie de suelo
-m²s-
1
2
3
TOTAL
6.484,14
6.384,74
6.610,33
19.479,21
Superficie máxima
edificable
-m²e6.820,00
7.590,00
7.040,00
21.450,00
N.º máximo
de viviendas
- Ud 62
69
64
195
— Será obligatoria la inclusión de petos de obra en las terrazas y
balcones, si carecen de tendedero.
— Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de
aire, evacuación de humos o extractores, podrán sobresalir
del plano de fachada, ni perjudicar la estética de la misma.
Estas instalaciones podrán salir a fachada empotradas, siempre que se interpongan elementos no macizos que salvaguarden la integración estética de la fachada, tales como celosías,
rejillas, etcétera. Se permite la instalación de este tipo de aparatos en las terrazas y balcones, siempre que respondan a un
proyecto unitario o estén disimulados o se haya previsto su
integración arquitectónica en el proyecto de nueva edificación o de reforma o acondicionamiento.
5.
Condiciones de uso.
A) Usos principales: vivienda en categoría 2.a, sometida a algún
régimen de protección pública.
B) Usos compatibles:
— Garaje, en plantas semisótano y sótano.
— Servicios urbanos e infraestructuras, en plantas semisótano,
sótano y baja.
6.
Plazas de aparcamiento.
Es obligatoria 1,5 plazas de aparcamiento por vivienda o por cada 100
metros cuadrados edificados del uso residencial (la mayor cifra resultante de ambas) dentro del propio edificio.
Art. 7.2.3. Denominación: residencial unifamiliar libre (RUVL).
1.
Definición y carácter.
A) Áreas afectas a los edificios privados de uso residencial en tipología unifamiliar libre y así calificadas en los planos OP.1
de calificación pormenorizada, destinadas a ser ocupadas por
viviendas unifamiliares pareadas o aisladas.
B) Suelo y edificaciones con carácter de dominio y uso privado.
2.
Condiciones sobre la ordenación.
A) Tipología de edificación: pareada o aislada.
B) Parcelación: parcela mínima de uso residencial de 300 metros
cuadrados de superficie neta.
C) Alineaciones y rasantes oficiales: las señaladas en los planos OP.5 a OP.6.E de alineaciones y rasantes, complementados con los planos técnicos complementarios de perfiles longitudinales y secciones transversales.
D) Retranqueos de las plantas sobre rasante:
— Alineación exterior: 3 metros.
— Linderos y testero: 3 metros (0 metros en lindero común
de adosamiento).
E) Retranqueos de la planta bajo rasante: igual a la edificación
principal.
F) Cerramiento de parcela:
— Linderos a calles:
B)
C)
D)
E)
F)
Ocupación máxima en planta: 60 por 100.
Altura máxima (plantas/metros): baja + 2/10.
Altura de coronación: 13 metros.
Altura máxima de plantas: baja, 4 metros; resto, 3 metros.
Tolerancia:
— Bajo cubierta: no se permite, en ningún caso, la utilización del espacio bajocubierta.
G) Los trasteros y los garajes obligatorios se ubicarán en las
plantas sótanos y semisótanos de los edificios.
4.
Condiciones estéticas y de composición.
— Cubiertas, si son inclinadas, serán de teja cerámica de color
rojo, con una inclinación máxima de 30 grados.
— Fachadas en ladrillo visto, piedra natural y prefabricados, en
colores claros. Quedan prohibidos los chapados cerámicos.
— Quedan prohibidos las cubiertas de pizarra o teja asfáltica.
Pág. 147
Altura máxima: 2,50 metros.
De 0 a 2 metros: fábrica de piedra o ladrillo visto o enfoscado, con una altura mínima de 0,50 metros.
Resto: malla, celosía o cerramientos no macizos.
— Linderos entre colindantes:
Altura máxima: 2,50 metros.
De 0 a 2 metros: fábrica de piedra o ladrillo, visto o enfoscado.
Resto: malla, celosías o cerramientos no macizos.
— Condiciones de acabado:
Ladrillo visto o piedra, o enfoscado en tonos claros.
Todos los cerramientos de parcelas que recaigan a vías
públicas o espacios libres deberán tener el mismo tratamiento.
G) Ancho mínimo de parcela: 10 metros, medido a 15 metros de
la alineación oficial.
Pág. 148
LUNES 6 DE ABRIL DE 2009
3. Condiciones sobre el volumen.
A) Superficie edificable y número de viviendas máximas:
117.720 m2e de uso residencial y 654 viviendas, según el siguiente desglose:
Manzana n.º
Superficie de suelo
-m²s-
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
TOTAL
5.418,16
10.509,13
3.057,16
13.504,11
3.947,93
2.601,00
2.703,93
2.337,21
2.890,34
5.136,64
9.240,50
11.737,47
10.385,39
7.832,72
7.421,99
7.376,42
7.376,42
7.376,42
8.657,00
9.435,83
1.811,66
7.863,40
10.016,69
11.618,54
9.064,50
9.753,08
6.654,23
10.014,03
205.741,90
B)
C)
D)
E)
F)
Superficie máxima
edificable
-m²e3.240,00
6.120,00
1.800,00
7.920,00
2.160
1.440,00
1.440,00
720,00
1.440,00
2.880,00
5.400,00
6.480,00
5.400,00
4.680,00
4.320,00
4.320,00
4.320,00
4.320,00
5.040,00
5.760,00
1.080,00
4.680,00
5.760,00
6.480,00
5.040,00
5.760,00
3.960,00
5.760,00
117.720,00
N.º máximo
de viviendas
- Ud 18
34
10
44
12
8
8
4
8
16
30
36
30
26
24
24
24
24
28
32
6
26
32
36
28
32
22
32
654
Ocupación máxima en planta: 45 por 100.
Altura máxima (plantas/metros): 2/7,5.
Altura de coronación: 10,5 metros.
Altura máxima de plantas: baja, 3,5 metros; resto, 3 metros.
Tolerancia:
— Bajo cubierta: se admite el aprovechamiento bajo cubierta.
— Construcciones auxiliares: en parcelas de 500 metros
cuadrados o menos se permite un módulo exento de superficie construida no superior a 30 metros cuadrados, y
en parcelas mayores de 500 metros cuadrados se permite
un módulo con superficie construida no superior a 50 metros cuadrados. En ambos casos, el máximo es de una
planta con altura máxima a cumbrera de 4 metros y con
retranqueo de 2,5 metros a calle, 0 metros al resto de linderos y una separación mínima a la edificación principal
de 2 metros. Ninguna de las construcciones señaladas
computará a efectos de edificabilidad pero sí de ocupación y su uso será no vividero.
4. Condiciones estéticas y de composición.
— Cuando se construya por unidades independientes la medianera debe tratarse como fachada, no siendo preciso solicitar
el permiso a la propiedad colindante para proceder al adosamiento.
— Cubiertas, si son inclinadas, serán de teja cerámica de color
rojo, con una inclinación máxima de 30 grados.
— Fachadas en ladrillo visto, piedra natural y prefabricados en
colores claros. Quedan prohibidos los chapados cerámicos.
— Quedan prohibidos las cubiertas de pizarra o teja asfáltica.
5. Condiciones de uso.
A) Usos principales: vivienda en categoría 1.a
B) Usos compatibles:
— Garaje, en plantas semisótano y sótano.
— Servicios urbanos e infraestructuras.
6. Condiciones de protección.
No se señalan.
B.O.C.M. Núm. 81
7. Plazas de aparcamiento.
Es obligatorio disponer de dos plazas de aparcamiento por vivienda dentro de la propia parcela.
Capítulo 7.3
Condiciones particulares de la zona de uso terciario (TI)
Artículo 7.3.1. Denominación: terciario.
1. Definición y carácter.
A) Áreas afectas a los edificios e instalaciones de usos terciario
con destino a actividades terciarias privadas y así calificadas
en los planos OP.1 de calificación pormenorizada.
B) Suelo y edificaciones con carácter de dominio y uso privado.
2. Condiciones sobre la ordenación.
A) Tipología de edificación: aislada.
B) Parcelación: parcela mínima de 2.000 metros cuadrados.
Las edificaciones que se construyan podrán someterse al régimen de propiedad horizontal con las siguientes condiciones:
a) El edificio deberá albergar los servicios comunes necesarios y suficientes para el conjunto de locales resultantes.
b) Los locales resultantes deberán contar, al menos, con una
superficie de 50 metros cuadrados útiles.
C) Alineaciones y rasantes: las señaladas en los planos OP.5
a OP.6.E de alineaciones y rasantes, complementados con los
planos técnicos complementarios de perfiles longitudinales y
secciones transversales.
D) Retranqueo mínimo de las plantas sobre rasante: igual a la altura del edificio, con un mínimo de 5 metros.
E) Retranqueo de la planta bajo rasante: igual a la edificación
principal, en la fachada a calles y 0 metros al resto de linderos, siempre que su uso sea el de garaje aparcamiento al servicio del edificio.
F) Separación entre edificios dentro de la misma parcela: igual a
la altura del edificio.
G) Cerramiento de parcela:
— Linderos a calles:
Altura máxima: 2,50 metros.
De 0 a 2 metros: fábrica de piedra o ladrillo visto o enfoscado, con una altura mínima de 0,50 metros.
Resto: malla, celosía o cerramientos no macizos.
— Linderos entre colindantes:
Altura máxima: 2,50 metros.
De 0 a 2 metros: fábrica de piedra o ladrillo, visto o enfoscado.
Resto: malla, celosías o cerramientos no macizos.
— Condiciones de acabado:
Ladrillo visto o piedra, o enfoscado en tonos claros.
Todos los cerramientos de parcelas que recaigan a vías
públicas o espacios libres deberán tener el mismo tratamiento.
3. Condiciones sobre el volumen.
A) Superficie máxima edificable: 65.495 m2e en el conjunto del
sector, según el siguiente desglose por manzanas:
B)
C)
D)
4.
—
Manzana n.º
Superficie de suelo
-m²s-
1
2
3
TOTAL
12.043,59
17.758,94
28.220,81
58.023,35
Superficie máxima
edificable
-m²e13.594,44
20.045,75
31.854,81
65.495,00
Ocupación máxima en planta: 70 por 100 de la parcela neta.
Altura máxima (plantas/metros): 2/10 metros.
Altura máxima de coronación: 13 metros.
Condiciones estéticas y de composición.
Cubiertas, si son inclinadas, serán de teja cerámica de color
rojo, con una inclinación máxima de 30 grados.
— Fachadas en ladrillo visto, piedra natural y prefabricados, en
colores claros.
B.O.C.M. Núm. 81
LUNES 6 DE ABRIL DE 2009
—
—
5.
A)
Quedan prohibidos los chapados cerámicos.
Quedan prohibidos las cubiertas de pizarra o teja asfáltica.
Condiciones de uso.
Usos principales:
— Oficinas.
— Hotelero.
— Comercial en categorías 1.a, 2.a y 3.a
— Reunión y espectáculos: solo los incluidos en el expositivo III-10 del Anexo II, del Decreto 184/1998, de la Comunidad de Madrid.
— Sanitario (sin hospitalización).
— Asistencial.
— Educativo.
— Deportivo.
B) Usos compatibles:
— Almacén, en plantas baja y semisótano.
— Garaje-aparcamiento.
— Espacios libres.
— Servicios urbanos e infraestructuras.
6. Plazas de aparcamiento.
Se dispondrá una plaza de aparcamiento por cada 50 metros cuadrados edificados en los usos principales o compatibles, excepto en el
uso asistencial en el que se dispondrá de una plaza por cada 100 m2e,
todas ellas dentro de la propia parcela, al aire libre o en garajes cubiertos o subterráneos.
Los aparcamientos al aire libre incluirán la plantación de árboles
a razón de una unidad por cada 5 metros de aparcamiento.
En el caso de edificios destinados a grandes superficies comerciales, se dispondrá de las plazas de aparcamiento descritas en el Plan
General.
Capítulo 7.4
Condiciones particulares de zonas verdes y espacios libres
arbolados de niveles general y local (ZVG y ZVL)
Artículo 7.4.1. Denominación: zona verde y espacios libres.
1. Definición y carácter.
A) Áreas libres de edificación, de dominio y uso públicos, destinadas a la plantación de especies vegetales necesarias para la
adecuada salubridad y esparcimiento y recreo de la población
y así calificadas en los planos OP.1 de calificación pormenorizada, constitutivas de las redes general y local de espacios
libres.
B) Suelo y edificaciones con carácter de dominio y uso públicos.
2. Categorías.
A) Redes públicas generales (RVG).
B) Redes públicas locales (ZVL).
3. Condiciones sobre la ordenación.
A) Tipología de edificación: libre.
B) Parcelación: no se permite.
C) Alineaciones y rasantes: las señaladas en los planos del OP.5
a OP.6.E de alineaciones y rasantes, complementados con los
planos técnicos complementarios de perfiles longitudinales y
secciones transversales.
D) Retranqueos: no se contemplan.
E) Cerramientos de parcela: no se permiten.
4. Condiciones de volumen.
A) Superficie edificable máxima: se permite un máximo edificado en el conjunto de las zonas verdes del sistema local, para
todo el sector, de 350 m2e.
En las zonas verdes de Redes Públicas Generales se estará a
lo dispuesto en el Plan General.
B) Ocupación máxima en planta: 1 por 100 de cada parcela neta.
C) Altura máxima: 3 metros.
D) Máximo número de plantas: una.
E) Altura máxima a cumbrera: 4 metros.
F) Tolerancia: ninguna.
5. Condiciones estéticas y de composición.
La edificación deberá adaptarse al ambiente en el que se sitúe.
Pág. 149
6. Condiciones de uso.
A) Uso principal: espacios libres y zonas verdes.
B) Usos compatibles: deportivo, reunión y espectáculos (establecimientos quioscos, con carácter no permanente), agropecuario. Pista ciclista.
7. Condiciones de protección.
Las instalaciones temporales se realizarán de forma que no se
afecte negativamente a la vegetación y usos de la zona.
8. Condición especial.
En las zonas verdes de las Redes Públicas Generales y Locales se
admite el uso pista ciclista, destinado a la circulación de bicicletas y
otros vehículos no motorizados, en condiciones de compatibilidad
con el uso peatonal.
9. Condiciones de superficie.
En el cuadro siguiente se desglosa la superficie de suelo de cada
parcela de Redes Públicas Generales y Locales.
REDES PÚBLICAS LOCALES
Parcela n.º
Superficie de
suelo
-m²s-
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
TOTAL
5.219,00
8.509,62
271,35
271,35
273,00
1.130,76
466,25
671,74
169,58
428,09
428,63
398,31
2.349,57
1.295,83
1.737,88
1.150,26
274,00
228,36
4.238,08
1.550,38
522,91
766,78
740,75
1.143,74
1.071,07
977,34
2.664,90
38.949,43
REDES PÚBLICAS GENERALES
Espacios Libres
Zonas verdes y espacios
de la zona de protección
de la Cuenca Media
libres (ZVG)
del río Guadarrama (ZVG)
Superficie
Superficie
Parcela n.º
Parcela n.º
de suelo
de suelo
-m²s-m²s3
38.698,78
1
1.388,56
4
19.027,05
2
3.346,20
5
9.362,19
8
166,08
6
112.270,62
9
3.592,93
7
51.859,04
10
1.494,77
11
9.231,04
TOTAL
240.439,72
TOTAL
TOTAL ZVG = 250.428,32
9.988,60
Capítulo 7.5
Condiciones particulares de las zonas de equipamientos
sociales de nivel general y local (QL)
Artículo 7.5.1. Denominación: equipamiento público.
1. Definición y carácter.
A) Áreas afectas a los edificios e instalaciones de servicio público para uso educativo, deportivo, religioso, sanitario, asistencial, administrativo, cultural, recreativo y club de ancianos,
así calificadas en los planos OP.1 de calificación pormenorizada, constitutivas de las redes generales y locales de servicios de interés público y social, preferentemente.
B) Suelo y edificaciones con carácter de dominio y uso públicos,
preferentemente.
2. Categorías.
A) Red pública general (QG).
B) Red pública local (QL).
3. Condiciones sobre la ordenación.
A) Tipología de edificación: aislada.
B) Parcelación: parcela mínima 3.000 m2s.
C) Alineaciones y rasantes: las señaladas en los planos OP.5 a
OP.6.E complementados con los planos técnicos complementarios de perfiles longitudinales y secciones transversales.
Pág. 150
LUNES 6 DE ABRIL DE 2009
D) Retranqueo mínimo de las plantas sobre rasante: 5 metros a
todos los linderos.
E) Retranqueo de la planta bajo rasante: igual a la edificación
principal, en la fachada a calles, y 0 metros al resto de linderos, siempre que su uso sea el de garaje aparcamiento al servicio del edificio.
F) Cerramiento de parcela:
— Linderos a calles:
Altura máxima: 2,50 metros.
De 0 a 2 metros: fábrica de piedra o ladrillo visto o enfoscado, con una altura mínima de 0,50 metros.
Resto: malla, celosía o cerramientos no macizos.
— Linderos entre colindantes:
Altura máxima: 2,50 metros.
De 0 a 2 metros: fábrica de piedra o ladrillo, visto o enfoscado.
Resto: malla, celosías o cerramientos no macizos.
— Condiciones de acabado:
Ladrillo visto o piedra, o enfoscado en tonos claros.
Todos los cerramientos de parcelas que recaigan a vías
públicas o espacios libres deberán tener el mismo tratamiento.
4. Condiciones sobre el volumen.
A) Superficie máxima edificable: la correspondiente a la aplicación de un coeficiente de edificabilidad máxima de 1,50 metros m2e/m2s sobre parcela neta de acuerdo con el siguiente
desglose:
EQUIPAMIENTO PÚBLICO
LOCAL (QL)
GENERAL (QG)
Superficie de suelo
Superficie
Parcela n.º
Parcela n.º
-m²sde suelo-m²s1
13.436,07
1
182.320,08
TOTAL
13.436,07
TOTAL
182.320,08
B)
C)
D)
5.
—
Ocupación máxima en planta: 60 por 100 de parcela neta.
Altura máxima (plantas/metros): b + 2/12 metros.
Altura máxima de coronación: 15 metros.
Condiciones estéticas y de composición.
Cubiertas, si son inclinadas, serán de teja cerámica de color
rojo, con una inclinación máxima de 30 grados.
— Fachadas en ladrillo visto, piedra natural y prefabricados, en
colores claros.
— Quedan prohibidos los chapados cerámicos.
— Quedan prohibidos las cubiertas de pizarra o teja asfáltica.
6. Condiciones de uso.
A) Usos principales:
— Deportivo.
— Hospedaje.
— Oficina.
— Educativo.
— Sanitario.
— Almacén.
— Reunión y espectáculos: religioso, cultural, recreativo,
asistencial, club de ancianos, de juventud, etcétera.
B) Usos compatibles:
— Vivienda (guardería), con un máximo de 150 m2e por
cada 10.000 metros cuadrados edificados en los usos
principales.
— Comercial, en categoría 1.a, vinculado a la instalación.
— Reunión y espectáculos, vinculado a la instalación.
— Servicios urbanos e infraestructuras.
— Espacios libres y zonas verdes.
— Garaje-aparcamiento.
7. Plazas de aparcamiento.
Los correspondientes Proyectos justificarán la dotación necesaria
de plazas de aparcamiento.
B.O.C.M. Núm. 81
Los aparcamientos al aire libre incluirán la plantación de árboles
a razón de una unidad por cada plaza de aparcamiento.
Capítulo 7.6
Condiciones particulares de la zona de infraestructura
de comunicaciones y energéticas de nivel local y general
(RVL Y RGI)
Artículo 7.6.1. Denominación: red viaria. Vehículos automóviles y peatonal.
1. Definición y carácter.
A) Son espacios sobre los que se desarrollan los movimientos de
las personas y los vehículos de transporte, así como los que
permiten la permanencia de estos estacionados y aquellas
instalaciones que tienen como fin su servicio.
B) Suelo y edificaciones con carácter de dominio y uso públicos.
2. Categorías.
A) Red viaria de las redes general y local. Los constituye el conjunto de espacios organizados para facilitar la movilidad de
los automóviles.
B) Red de itinerarios peatonales y aceras de las redes general y
local. Lo constituye el conjunto de aceras y espacios organizados para facilitar el acceso peatonal a las distintas zonas.
C) Aparcamientos de las redes general y local. Lo constituye el
conjunto de espacios organizados para dar cabida a las plazas
de aparcamiento público.
3. Condiciones sobre el volumen.
Las únicas edificaciones permitidas son las cubiertas de carácter
exento que cubran las paradas de autobuses en las aceras, y quioscos de periódicos, ONCE, y de helados y chucherías.
4. Condiciones estéticas y de composición.
Las edificaciones permitidas se harán de tal manera que no imposibiliten el normal funcionamiento del elemento en que se sitúen y
que no supongan una actuación agresiva al paisaje o al área urbana
en la que se inscriban, debiendo adaptarse al ambiente de su entorno.
5. Condiciones de uso.
A) Usos principales: red viaria, red de itinerarios peatonales,
aceras y aparcamientos.
B) Usos compatibles: pequeños quioscos, pista ciclista.
6. Superficies.
A) Red pública viaria local (RVL): 90.137,30 metros cuadrados.
B) Red pública viaria general (RGI):
— Parcela número 1: 9.411,43 metros cuadrados.
— Parcela número 2: 13.731,49 metros cuadrados.
— Parcela número 3: 10.599,92 metros cuadrados.
— Parcela número 4: 1.108,15 metros cuadrados.
— Parcela número 5: 2.148,12 metros cuadrados.
Total: 36.999,11 metros cuadrados.
C) Red pública de infraestructuras energéticas general (RGI):
— Parcela número 6: 3.895,37 metros cuadrados.
— Parcela número 7: 5.000 metros cuadrados.
Total: 8.895,37 metros cuadrados.
Capítulo 7.7
Condiciones particulares de la zona de infraestructura
de comunicaciones de nivel supramunicipal (RSI)
Artículo 7.7.1. Denominación: infraestructuras. Protección M-503.
1. Definición y carácter.
A) Son los espacios sobre los que se desarrolla la protección de
la M-503.
B) Suelo con carácter de dominio y uso público constitutivo de
la red de infraestructuras de nivel supramunicipal.
2. Categorías.
Infraestructura de nivel supramunicipal integrada por el suelo de
protección M-503.
B.O.C.M. Núm. 81
LUNES 6 DE ABRIL DE 2009
3. Superficie de suelo.
Se desglosa en el siguiente cuadro:
PARCELA N.º
1
2
3
4
5
6
7
8
9
TOTAL
SUPERFICIE DE SUELO –m²s38.430,44
30.484,37
9.014,87
19.433,90
2.206,10
37,68
982,25
2.046,56
3.882,16
106.518,33
Capítulo 7.8
Condiciones particulares de vías pecuarias
Artículo 7.8.1. Denominación: vías pecuarias
1. Descripción de las vías pecuarias colindantes al Sector 3 “El
Castillo”.
«Cordel Segoviano.—Sentido general seguido en su descripción,
de Este a Oeste.
Procedente del término municipal de Majadahonda, del descansadero del Vado, entra a este al cruzar el río Guadarrama, pasa entre la
venta de San Antón y una ermita, llevando durante todo su recorrido como eje el camino del Pardillo y sale de este término para entrar
en el de Villanueva del Pardillo.
La anchura legal es de 45 varas, o sea, de 37,61 metros. Y la longitud de su recorrido por este término es de 1.100 metros. Se estima
“necesaria”.
“Vereda de la Venta de San Antón”: sentido general seguido en
su descripción; de Este a Oeste.
Arranca del Cordel Segoviano, de donde está la venta de San Antón, dejándola a su derecha, y lleva dentro de su anchura el camino
llamado de Valdemorillo. Sale al término de Villanueva del Pardillo.
La anchura legal de esta vía pecuaria es de 25 varas, o sea de 20,89
metros. Y la longitud de su recorrido por este término es de unos 1.800
metros. Se considera “necesaria”.
La descripción que se ha tenido en cuenta para la delimitación de
estos sistemas generales adscritos al sector corresponde con el Proyecto de Clasificación de las Vías Pecuarias de Villanueva de la Cañada aprobado por la Orden Ministerial de 22 de enero de 1976
(“Boletín Oficial del Estado” de 28 de febrero de 1976).
En cuanto a la situación y delimitación del dominio público de las
vías pecuarias, prevalecerá lo recogido en el plano 1.05, denominado
“plano parcelario” con indicación de propietarios a escala 1:2.000. Si
este plano contuviera discrepancias respecto a las clasificaciones y
deslindes legalmente aprobados de las vías pecuarias prevalecerán
estos últimos.
2. Condiciones sobre la ordenación.
Las Vías Pecuarias deben tener continuidad, si existe algún elemento que impida el tránsito por las mismas se deben tomar las siguientes medidas:
— Realizar un paso al mismo nivel con preferencia de paso para
peatones y usuarios de la vía pecuaria que permita su continuidad en condiciones de seguridad.
— El camino o paso tendrá un firme de zahorra, compactado y
nivelado con sistema de drenaje.
— En el mismo nivel se tendrán en cuenta las siguientes condiciones: debe señalizarse, el vial, el cruce con el dominio público pecuario con la señal de “paso de ganado”, con señales
de reducción de velocidad y bandas sonoras transversales al
eje de la calzada, realizando un tratamiento diferenciado a la
zona de cruce y un paso de peatones.
3. Condiciones de uso.
En las actuaciones que se acometan en la vereda se estará a lo regulado legalmente en la Ley Estatal 3/1995, de 23 de marzo, de Vías
Pecuarias (“Boletín Oficial del Estado” de 24 de marzo de 1995) y
en la Ley Autonómica 8/1998, de 15 de junio, de Vías Pecuarias de
la Comunidad de Madrid (“Boletín Oficial del Estado” de 28 de
agosto de 1998).
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Las redes de infraestructuras lineales; sistemas de abastecimiento
de agua, saneamiento, red eléctrica, red de gas, etcétera, se situarán
fuera del dominio público pecuario. Su autorización únicamente se
estudiará por el organismo competente en materia de vías pecuarias
para los casos excepcionales e inexcusables y en las circunstancias
expuestas en el artículo 38 (“De otras ocupaciones temporales”) de
la Ley 8/1998, de Vías Pecuarias, de la Comunidad de Madrid».
Lo que se hace público para general conocimiento, significándose que contra el acuerdo de aprobación definitiva podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de
Justicia de Madrid en el plazo de dos meses, contados desde el día
siguiente a su publicación y sin perjuicio de cuantos otros recursos
se estime oportuno deducir.
Villanueva de la Cañada, a 24 de marzo de 2009.—El alcalde,
Luis Partida Brunete.
(02//3.771/09)
VILLAREJO DE SALVANÉS
URBANISMO
Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada con fecha 26 de febrero de 2009, se ha adoptado el siguiente acuerdo:
aprobar inicialmente la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villarejo de Salvanés, en relación al uso
del suelo no urbanizable preservado [apartado g) del artículo 6.1].
Tal y como establece el artículo 67 y siguientes de la Ley del Suelo, de 17 de julio, de la Comunidad de Madrid, se somete a información pública, durante un mes, la propuesta de modificación puntual
de las Normas Urbanísticas de Villarejo de Salvanés para que puedan presentarse por todo interesado las alegaciones o recursos que
consideren convenientes.
El expediente se encuentra en la Secretaría del Ayuntamiento, en
horario de nueve a catorce, en días laborables.
En Villarejo de Salvanés, a 12 de marzo de 2009.—El alcalde,
Fernando Gutiérrez del Burgo.
(03/10.095/09)
VILLAREJO DE SALVANÉS
OTROS ANUNCIOS
Mediante el presente anuncio de conformidad con la Ley 30/1992,
de 26 de noviembre, no habiéndose podido practicar el siguiente requerimiento en la forma determinada en los artículos 58 y 59, se procede a su notificación, cuyo texto literal se transcribe:
«Por la presente le comunico que el artículo 54 del Real Decreto 2612/1996, de 20 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento de Población y Demarcación Territorial de las Entidades Locales, aprobado por el Real Decreto 1690/1986, de 11 de julio, dice:
1. Toda persona que viva en España está obligada a inscribirse
en el padrón del municipio en el que resida habitualmente. Quien
viva en varios municipios deberá inscribirse únicamente en el que
habite durante más tiempo al año.
2. Los menores de edad no emancipados y los mayores incapacitados tendrán la misma vecindad que los padres que tengan su
guarda o custodia o, en su defecto, de sus representantes legales, salvo autorización por escrito de estos para residir en otro municipio.
En todo caso, respecto a los mayores incapacitados se estará a lo dispuesto en la legislación civil.
Asimismo, el artículo 72 del mencionado Real Decreto dice: “Los
Ayuntamientos darán de baja de oficio, por inscripción indebida, a
quienes figuren empadronados incumpliendo los requisitos establecidos en el artículo 54 de este reglamento, una vez comprobada esta
circunstancia en el correspondiente expediente en el que se dará
audiencia al interesado. Este deberá comunicar el municipio o país
en el que vive habitualmente y solicitar, por escrito, el alta en el padrón municipal o en el Registro de Matrícula de la Oficina o Sección
consular correspondiente. Dicha solicitud será tramitada por el
Ayuntamiento que acuerde baja de oficio. Si el interesado no manifiesta expresamente su conformidad con la baja, esta solo podrá llevarse a cabo con el informe favorable del Consejo de Empadronamiento.”