en forma grave o ha causado perjuicios a la cosa fructuaria. Los

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F ERNANDO A RIAS GARCÍA
en forma grave o ha causado perjuicios a la cosa fructuaria. Los frutos
pendientes al momento de la restitución del bien le pertenecen al nudo
propietario, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 840 del C.C.
1.1.4.
Extinción del Usufructo
Una de las primeras formas por las que se extingue el usufructo es la
verificación de la condición resolutoria del cual pende. Efectivamente, llegado
el día fijado como plazo o verificado el cumplimiento de la condición578 se
termina el usufructo, según lo informa el artículo 863 del C.C.
También anotábamos que la muerte del usufructuario ocasiona la
terminación del usufructo, salvo el establecido para los fines del sistema
de tiempo compartido turístico de la ley 300 de 1996, el que sí se transmite
por causa de muerte a los herederos del usufructuario. La intrasmisibilidad
genérica expuesta responde a la caracterización intuitu personae del
usufructo, ello es, celebrado en razón a las especiales calidades del
usufructuario. Si el usufructo se constituye a favor de una comunidad, la
cuota del usufructuario fallecido acrece la de los demás, tal como lo
enunciamos supra.
El artículo 865 del C.C. establece que también se extingue el usufructo
por la resolución del derecho del constituyente. El profesor VELÁSQUEZ
JARAMILLO trae un ejemplo que escenifica con claridad la terminación del
usufructo por resolución del derecho del constituyente: “Mario vende una
finca a Jorge, y este, en su calidad de comprador y nuevo propietario, la
otorga en usufructo a Ignacio. Si se pacta un precio a plazos, y el comprador
Jorge no paga, Mario tiene la acción resolutoria para borrar el contrato de
compraventa de la vida jurídica. Producida la sentencia de resolución, el
usufructo constituido a favor de Ignacio tambien desaparece”579.
De igual forma se extingue el usufructo por refundición del usufructo
con el derecho de propiedad en una misma persona, como cuando el
usufructuario adquiere la cosa fructuaria. También se extinguirá por
renuncia del derecho que motu propio realiza el usufructuario y por
prescripción, que aunado a los comentarios realizados con anterioridad,
se valida en caso de constitución del usufructo sobre cosa ajena.
578
579
Informa el citado artículo 863 del Código Civil que: “Si el usufructo se ha constituido hasta que
una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durará,
sin embargo, el usufructo hasta el día en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese
vivido”.
VELÁSQUEZ JARAMILLO, LUÍS GUILLERMO. Ob. Cit, p. 435.