04 viviendas adosadas en parcela e.2-4 sector asu

04 VIVIENDAS ADOSADAS EN PARCELA E.2-4 SECTOR ASU SOPELA
PROMOCION EN REGIMEN DE COOPERATIVA
CON LA GARANTIA DE BILDOGES
(Sociedad gestora de cooperativas de viviendas desde 1994)
BILUR-GESTION S.L. comercializa 4 viviendas adosadas, en la parcela E2.4 del sector ASU de Sopela, en régimen de cooperativa.
Se trata de una promoción de vivienda libre.
Viviendas de 2 dormitorios: Planta baja; salón-comedor-cocina, 2 dormitorios y 1 baño; planta bajo cubierta,
sin
aprovechamiento edificatorio; planta sótano garaje 2 coches y trastero con ventilación natural. Todas las viviendas disponen
de terraza y jardín en esquina.
Las viviendas están situadas a 2 minutos de la estación de metro de Larrabasterra y a 5 minutos del centro de Sopela, donde se
ubican todos los servicios tales como, centros escolares, consultorio médico, oficinas bancarias, comercios etc.
MEMORIA DE CALIDADES
Cimentación y estructura
 Cimentación con zapata aislada bajo pilares o zapata corrida para apoyo de muros perimetrales de hormigón. En caso de
que el estudio geotécnico recomiende otro sistema, se cumplirán las recomendaciones respecto al tipo de cimentación a
construir.
 Perímetro del edificio-cimentación con muros de hormigón espesor de 25 cm.
 Perímetro exterior de la parcela con muro de hormigón espesor 15 cm revestido de mortero monocapa por el interior de la
parcela y de aplacado de piedra en el frente de la calle Asu.
 Solera de hormigón acabado pulido en sótano en zona de rodadura y acabado con pavimento de gres en garajes privados y
trasteros.
 Estructura de hormigón armado estándar, pilares, forjados, cubierta etc.
 Drenaje perimetral del edificio con tubo de PVC de diámetro 100.
Albañilería en general
 Fachadas: levante de bloque de termoarcilla de 14 cm, 4 cm de aislamiento térmico y trasdosado interior con tabique de
gran formato de espesor 7 cm, tipo Geroblock o similar.
 Cubierta con teja cerámica plana de color negro.
 Acabado de fachada con aplacado de piedra, lamas de madera sintética y raseo de mortero con 3 manos de pintura.
 Distribución interior con ladrillo gran formato del tipo Geroblock o similar.
 Paredes medianeras con bloque “Ladrilaida” de espesor 15,50 cm.
 Paramentos interiores: lucido de yeso y pintura.
 Capa compresora sobre forjado de hormigón formada por una lámina multicapa de aislamiento térmico/antiimpacto y 5 cm
de mortero.
 Pavimento de gres en suelo de baños y paredes, precio almacén 15,00 €/m2 P.V.P. de media, así como frente de cocina.
 Falso techo de escayola en toda la vivienda.
 Se dejaran tomas de instalaciones en el espacio bajocubierta.
Fontanería y saneamiento
 Bajantes y canalones de P.V.C. espesor 2,20 mm color.
 Red horizontal de recogida de aguas pluviales y fecales, con tubería de P.V.C. de diámetros 110, 160, y 200 mm color naranja,
espesor según normas.
 Aparatos sanitarios Roca modelo Dama o Gap de la casa roca, o similar.
 Grifería monomando de Roca modelo L20 o similar.
 Placas solares para producción de ACS según normativa C.T.E.
 Acumulador de A.C.S. (agua caliente sanitaria) de las placas solares y sistema mixto de caldera de gas, para A.C.S. y
calefacción.
 Instalación completa de cocina y baños en cada vivienda, abastecimiento de agua y saneamiento, red instalada para
conexión de aparatos sanitarios.
Calefacción
 Calefacción por suelo radiante, tubería de polipropileno reticulado para red de agua caliente, producida por caldera de gas
ciudad. Instalación completa con acometida, contador y salida de gases con chimenea.
Electricidad
 Acometida de red, centralización de contadores, distribución cuadros de viviendas y distribución interior bajo roza, según
reglamento eléctrico de baja tensión vigente.
 Aparatos de mando y enchufes marca Bticino o similar.
Carpintería exterior
 Carpintería exterior en aluminio color gris grafito con rotura de puente térmico, accionamiento para posición de
oscilobatiente y microventilación. Diseño de ventanas según planos.
 Persianas de aluminio inyectado con espuma de poliuretano, color ídem carpintería exterior, con caja de persianas
monobloc.
 Vidrio con cámara de vacío, tipo climalit o similar, medidas según normas y calculo de proyecto.
Carpintería interior
 Puertas interiores compactas lisas, rechapado en roble o similar, acabado barniz.
 Rodapié de rechapado roble.
 Suelo de tarima flotante de madera natural en acabado madera de roble o similar en salón y habitaciones.
Acabados
 Raseo con yeso proyectado sobre tabiquería interior de la planta baja y escalera para posterior pintado.
 Raseo-lucido y pintado de tabiquería y techos de la planta sótano.
 Muros de hormigón raseados y pintados
Urbanización exterior y planta sotano instalaciones
 Terrazas impermeabilizadas con telas asfálticas y acabadas con baldosas de gres o similar.
 Pavimento de escaleras de gres o similar (ídem terraza).
 Zonas de acceso a viviendas en hormigón estampado.
 Cierre de parcela entre viviendas y con la urbanización exterior de muros de hormigón y bloque gris hasta 1,00 m del terreno o
terraza, revestido de mortero monocapa
 Cierre superior de 1,00 m sobre el muro de parcela y separación de viviendas, con malla negra tipo bekaert en zona de
terrazas y en el resto de la urbanización exterior, así como la separación entre jardines con malla bekaert altura 1,50 m.
 Puertas de estructura de hierro galvanizado y panel tipo sándwich de aluminio color, de la casa Roper o similar, estándar, con
cerradura de acero inoxidable.
 Puerta de garaje de las viviendas de chapa, tipo Roper o similar, sin mecanizar (viviendas).
 Puerta de acceso principal a los garajes-planta sótano: 1 unidad de chapa tipo Roper preleva, motorizada con mando a
distancia para 8 uds.
 Antena colectiva en zona de acceso a los garajes.
 Telecomunicaciones, instalación según reglamento vigente.
 Ventilación mecánica de garajes para extracción de aire.
Varios
 El edificio se construirá según normas vigentes del C.T.E., código técnico de la edificación, al respecto del aislamiento
acústico, ventilación, accesibilidad, reglamento sobre instalaciones térmicas, ventilación de garajes, evacuación, incendios,
etc.
 Velux en tejado de cada vivienda para acceso a cubierta en proyecto.
 Escalera trampilla del tipo tijera para acceso del bajocubierta
PRECIOS Y FORMAS DE PAGO
Las viviendas oscilan entre 287.500,00 € y 322.500,00 € más IVA dependiendo de la superficie del terreno.
Se han establecido las siguientes formas de pago:

A la formalización del contrato privado
30%

Escrituración y entrega de la vivienda
70%
Estos precios se incrementarán con el IVA legal vigente
Sup.
Vivienda Vivienda
Sup.
Sótano
Sup.
Jardín
Sup.
Terraza
Precio
30% Entrada
70% Escrituras
1
60,83
63,09
45,00
38,00
287.500
86.250,00
201.250,00
2
60,87
51,27
81,00
26,12
318.800
95.640,00
223.160,00
3
60,87
66,19
91,00
37,00
322.500
96.750,00
225.750,00
4
60,83
75,17
93,00
37,00
298.800
89.640,00
209.160,00
COOPERATIVA/GESTORA
Se trata de una promoción en régimen de cooperativa que será gestionada por BILUR-GESTION S.L. con la garantía de BILDOGES
S.L. Esta sociedad lleva gestionando cooperativas de viviendas desde 1994.
La promoción en cooperativa garantiza a los socios el control de la promoción durante todo el proceso a través de sus órganos
de representación: Asamblea General y Consejo Rector, y asistidos por una sociedad gestora de cooperativas.
El socio cooperativista goza de las siguientes garantías
A. GARANTIAS DE EJECUCION EN SUS ASPECTOS TECNICOS
Empresa constructora
Garantías exigidas a la empresa constructora
1. Se retendrá a la empresa constructora un porcentaje sobre cada certificación hasta la recepción.
2. Se exigirá un calendario de ejecución de obra mensual.
3. Se penalizará a la empresa constructora por el incumplimiento de dicho calendario tanto en plazos parciales como en el
final de obra.
Dirección técnica
Tanto el arquitecto como el aparejador suscribirán contrato de arrendamiento de servicios con la cooperativa, con el fin de
realizar un trabajo de control sobre la empresa constructora. De esta forma se garantiza la fiel ejecución de proyecto
arquitectónico.
B. GARANTIAS DE EJECUCION EN SUS ASPECTOS HUMANOS
1. Adjudicatario será socio de la cooperativa-promotora
El adjudicatario de vivienda será socio de la cooperativa promotora que quedará formada por 8 socios en su totalidad, de entre
los cuales se elegirán a los representantes para formar el Consejo Rector.
2. Derechos de los adjudicatarios como socios de una cooperativa.
El adjudicatario como socio de una cooperativa de viviendas gozará de unos derechos garantizados por la Ley de
cooperativas de Euskadi 4/1993, entre los que podemos mencionar:




Elegir y ser elegidos para los cargos de los órganos de la cooperativa.
Formular propuestas y participar con voz y voto en los acuerdos de la Asamblea General.
Recibir la información necesaria para el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones.
Participar en los beneficios de la cooperativa.
3. Gestion realizada por BILUR-GESTION S.L..
El Consejo Rector de la cooperativa contará en todo momento para el desempeño de sus funciones con el respaldo de una
empresa especializada en la gestión de cooperativas de viviendas, como es Bilur-Gestión, S.L.


Todo el trabajo técnico, financiero, y administrativo necesario para acometer la promoción será llevado a cabo por BilurGestión, S.L. con la supervisión del Consejo Rector.
Bilur-Gestión, S.L. mantendrá reuniones mensuales con dichos representantes, así como reuniones anuales con el resto de
los socios hasta la finalización de la promoción.
C. GARANTIAS DE EJECUCIÓN EN SUS ASPECTOS DE GESTION
La gestión de la promoción la llevará a cabo Bilur-Gestión, S.L. con la colaboración de Bildoges. Esta última empresa, constituida
en 1994, ha acometido como gestora, las siguientes promociones:
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13 VIVIENDAS ADOSADAS EN DERIO
8 VIVIENDAS SOPELA E1.3 Y E1.4
6 VTM EN MARURI
4 ADOSADOS SOPELA E3.2
4 ADOSADOS SOPELA E4.2
28 VTM en Urduliz
4 ADOSADOS SOPELA E-4.1
17 VPO GALDAKAO
17 VIVIENDAS en Gorliz
25 VIVIENDAS en Urduliz
10 VIVIENDAS en MENDARO
4 VIVIENDAS en LEZAMA
12 VIVIENDAS TASADAS en VITORIA
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7 VIVIENDAS TASADAS en VITORIA
22 VPO en Artea
24 VPO en Salvatierra - Agurain
34 VPO en Etxebarri
12 VIVIENDAS TASADAS en Alonsotegi.
24 VPO Zaldibar.
14 VPO Derio.
16 VPO Derio
52 VPO Burgos.
36 VPO Repelega
9 VPO Intxaurrondo
90 VPO Intxaurrondo