Venta directa. Precio pactado en cuotas. Inaplicabilidad reforma

Venta directa. Precio pactado en cuotas. Inaplicabilidad reforma artículos 7 y 10
ley 23.928.
2335-31218/94 Alcance 1
Dictamen N° 58.652 - 5
SECRETARIA LETRADA III
I.- Por las presentes actuaciones se solicita dictamen respecto al temperamento a
adoptar -atento la vigencia de las nuevas medidas económicas- en cuanto a las cuatro
cuotas pendientes de pago del precio de venta de un inmueble ubicado en el Partido
de San Isidro.
Ello no sólo, en cuanto a la aplicación del artículo 5º de la referida Resolución que dispuso cuál habría de ser el mecanismo para determinar el monto de las cuotas a abonar por el comprador en el supuesto de producirse una modificación en la Ley N°
23.928 sino también, del interés del 12% anual previsto en el artículo 4º de la misma.
II.- El bien se vendió en forma directa en las condiciones establecidas por el DecretoLey N° 9533/80 (artículos 20° y 25° inciso d), en la cantidad de $ 4.139,40, pagaderos
en diez (10) cuotas semestrales y consecutivas de $413,94 cada una y con un interés
del doce por ciento (12%) anual aplicable a partir de la fecha de notificación de la resolución (artículos 2º, 3º, 4º y 5º Resolución N° 501/98).
III.- Al respecto se destaca, que la Ley de Emergencia Pública y Reforma del Régimen
Cambiario N° 25.561 modificó el artículo 7o de la Ley de Convertibilidad el que quedó
redactado en los siguientes términos: "El deudor de una obligación de dar una suma
determinada de pesos cumple su obligación dando el día de su vencimiento la cantidad nominalmente expresada. En ningún caso se admitirá actualización monetaria,
indexacion por precios, variación de costos o repotenciación de deudas cualquiera
fuere su causa, haya o no mora del deudor, con las salvedades previstas en la presente ley. Quedan derogadas las disposiciones legales y reglamentarias y serán inaplicables las disposiciones contractuales o convencionales que contravinieran lo aquí dispuesto." (artículo 4º Ley N° 25.561).
Asimismo, se modificó el artículo 10° de la Ley N° 23.928 que ahora dice: "Mantiénense derogadas, con efecto a partir del Io de abril de 1991, todas las normas legales o
reglamentarias que establecen o autorizan la indexacion por precios, actualización
monetaria, variación de costos o cualquier otra forma de repotenciación de las deudas,
impuestos, precios o tarifas de los bienes, obras o servicios. Esta derogación se apli-
cará aun a los efectos de las relaciones y situaciones jurídicas existentes, no pudiendo
aplicarse ni esgrimirse ninguna cláusula legal, reglamentaria, contractual o convencional -inclusive convenios colectivos de trabajo- de fecha anterior, como causa de ajuste
en las sumas de pesos que corresponda pagar." (artículo 4º ya citado).
Siendo ello así, el artículo 5o de la Resolución N° 501/98 ha sido derogado de acuerdo
con lo dispuesto en la última parte de los artículos 7º y 10 de la Ley N° 23.928 en la
redacción dada por la Ley N° 25.561, que es de orden público (artículo 19).
Por consecuencia, al comprador le corresponde abonar las cuotas pendientes de pago
del precio pactado de acuerdo al monto acordado en la Resolución que fijó las condiciones de venta, es decir, $ 413,94 cada una (artículo 4º Resolución N° 501/98).
IV.- Respecto al interés del 12% anual, el mismo se fijó en la cláusula 4o de la Resolución N° 501/98 de la siguiente manera "...para el supuesto de pago en cuotas, se le
aplicará una tasa del doce por ciento (12%) anual...".
De ello resulta, que el pago del interés tiene su origen en que el vendedor no recibe el
pago del precio fijado de inmediato sino luego de cierto lapso -10 cuotas semestrales y
consecutivas-, es decir, se trata de un interés compensatorio (artículo 621 del Código
Civil).
Consecuentemente, en tanto no constituye un mecanismo de repotenciación o actualización monetaria de los contemplados en la Ley N° 25.561, procede su aplicación al
caso.
V.- Por todo lo expuesto, esta Asesoría General de Gobierno considera que el comprador cumple con su obligación abonando en fecha el monto acordado en la resolución de venta con más sus intereses.