Sección 9.a Zonas de remodelación (14a y 14b

Sección 9.ª
Zonas de remodelación (14a y 14b)
Art. 353. Definición.
1. Corresponden las «zonas de remodelación» al suelo urbano en que la calidad de la vida propugnada por este Plan General hace necesaria la transformación, modificación o sustitución de los usos en
un proceso dinámico continuado de mejora urbana con aumento de los niveles de dotaciones comunitarias.
2. En estas zonas se establecen dos modalidades de remodelación en atención a la actuación pública o a la actuación privada que podrán colaborar y sustituirse entre sí. Son la zona de remodelación
pública (14a) y la zona de remodelación privada (14b).
Art. 354 . Actuación en las zonas de remodelación.
1. En las zonas de remodelación pública se elaborarán Planes de Reforma Interior para el desarrollo
de este Plan General, en los que se fijarán el plan de etapas y las condiciones precisas para que se
cumpla el objetivo de relocalización de los arrendatarios de las construcciones existentes, a que se
refiere el Programa de Actuación. Los propietarios podrán solicitar la aplicación del sistema de compensación al amparo del artículo 119 de la Ley del Suelo. En defecto de colaboración de la iniciativa privada,
el sistema de actuación será el de expropiación, sin perjuicio, en su caso, de la liberación que proceda
con arreglo a la legislación vigente. Transcurridos dos años de la aprobación del Plan General Metropolitano sin que la Administración haya elaborado el Plan de Reforma Interior, podrá aplicarse la remodelación
privada según el párrafo siguiente.
2. Para el desarrollo de las previsiones de este Plan General en las zonas de remodelación
privada, los particulares podrán promover Planes de Reforma Interior en los que el sistema de actuación será el de cooperación. Igualmente, cuando la unidad de zona calificada de remodelación
comprenda una sola manzana o parte de ella, cuyas alineaciones se hallen abiertas y se mantengan,
podrá establecerse la ordenación de la edificación a través de un Estudio de Detalle. Cuando la
iniciativa privada no promueva las operaciones de reforma interior o los planes elaborados por los
particulares no respondan a los objetivos de este Plan General, la Administración asumirá la iniciativa de la reforma y la actuación a través del sistema de cooperación, salvo que las razones de
urgencia o de necesidad pública aconsejen la actuación mediante el sistema de expropiación.
Art. 355. Tipos de ordenación.
1. En las zonas de remodelación públicas el tipo de ordenación se elegirá en el Plan de Reforma
Interior, y se podrá optar entre el de «edificación volumétrica específica» y el de «edificación
tridimensional».
2. En las zonas de remodelación privada el tipo de ordenación será de «edificación volumétrica
específica».
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Art. 356. Estándares urbanísticos.*
1. Para las zonas de remodelación pública el Plan de Reforma Interior establecerá los estándares en
proporción que mejore los destinos actuales a viales, estacionamientos, espacios libres y dotaciones
comunitarias.
2. En las zonas de remodelación privada los Planes de Reforma Interior respetarán los mínimos
siguientes:
a) para viales locales
25,20%
b) estacionamientos
5,40%
c) espacios verdes locales
16,20%
d) dotaciones comunitarias
11,70%
3. El Plan Especial de Reforma Interior establecerá globalmente la cuantía de las reservas de suelo
para sistemas locales según los porcentajes definidos en el número anterior, y justificadamente determinará el destino concreto de los suelos resultantes de dichos estándares en función de las necesidades
concretas del sector y dentro de los usos previstos con carácter general en este artículo.
Art. 357. Edificabilidad.*
1. En las zonas de remodelación pública la edificabilidad será la que se establezca en los Planes de
Reforma Interior, que no podrán rebasar la edificación global existente en el sector.
El cómputo de esta edificabilidad se efectuará contabilizando por usos las superficies de techo en
planta baja y en plantas pisos.
Se podrá aumentar la edificación para viviendas hasta un 12 por 100 de las viviendas existentes, y
el techo para este uso de vivienda no rebasará al que resulte de multiplicar por cien metros cuadrados
(100 m2) el número máximo de viviendas.
2. En las zonas de remodelación privada los índices de edificabilidad serán los siguientes:
a) bruto: cero coma noventa metros cuadrados techo por metro cuadrado de suelo (0,90 m2t/m2s).
b) neto: dos coma ochenta y nueve metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo
(2,89 m2t/m2s).
c) complementario zonal: cero coma treinta metros cuadrados de techo por metro cuadrado de
suelo (0,30 m2t/m2s).
3. En los Estudios de Detalle el índice de edificabilidad referido a la superficie de la manzana será de
dos metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo (2,00 m2t/m2s), y la superficie a reservar
para espacios libres y dotaciones del 30 por 100.
Art. 358. Condiciones de edificación.
1. Las condiciones de edificación en las zonas de remodelación pública se determinarán en el Plan
de Reforma Interior con sujeción al tipo de ordenación elegido y al tope de edificabilidad que se establece en el número primero del artículo anterior.
* Ver Resoluciones del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques
de 23 de julio de 1998 i 2 de febrero de 1999
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2. Las condiciones de edificación en las zonas de remodelación privadas serán las resultantes del
tipo de ordenación, de los índices de edificabilidad, de los estándares urbanísticos y de las siguientes:
a) Parcelación mínima: seiscientos metros cuadrados (600 m2).
b) Fachada mínima a la vía pública: trece metros y medio (13,50 m).
c) Altura máxima: En las unidades de zona de remodelación inferiores a los doce mil metros cuadrados (12.000 m2) de suelo, la altura máxima no sobrepasará en un tercio la altura de la edificación más alta que sea posible edificar en los frentes de las áreas vecinas en razón de su calificación urbanística. En las unidades de zona de remodelación superiores a los doce mil metros
cuadrados (12.000 m2) de suelo, la altura máxima será la que corresponda por el tipo de ordenación de la edificación escogida.
3. Sin embargo, el Plan de Reforma Interior podrá definir condiciones distintas de las señaladas con
carácter general en este artículo, cuando los criterios de ordenación del sector así lo hagan aconsejable,
y se deberán respetar en todo caso los índices de edificabilidad y estándares urbanísticos para la zona.
Sección 10.a
Zona de renovación urbana: Rehabilitación (16)
Art. 359. Definición.
Corresponde la «zona de renovación urbana» al suelo con bajo nivel de dotaciones y áreas de
edificación necesitadas de mejora, en la que a través de una acción ordenada y progresiva de rehabilitación deben alcanzarse niveles adecuados de urbanización, dotaciones y calidad de la edificación .
Art. 360. Tipos de ordenación.
1. Para la actuación en esta zona se elaborarán Planes Especiales en los que se elegirá el tipo de
ordenación de la edificación a aplicar en cada uno de los sectores, adecuado a las características de los
mismos.
2. El tipo de ordenación aplicable, según estas características, será alguno de los siguientes:
a) edificación según alineaciones viales;
b) edificación aislada, y
c) edificación según volumetría específica.
3. Podrán también adoptarse en el Plan Especial subtipos precisos y locales adecuados a aquellos
sectores que responden actualmente a una modalidad de edificación según ordenaciones espontáneas
o libres, no predeterminadas con sujeción a un modelo definido. Para estos sectores el tipo de ordenación podrá regularse de forma singularizada, a través de envolventes máximos de volumen, en ampliación de la edificación existente y de la determinación precisa de los espacios libres privados de jardín, o
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