Respuestas a Segunda Ronda de Consultas 20/8/14 Normativa 1

Respuestas a Segunda Ronda de Consultas
20/8/14
Normativa
1) Las dimensiones de los retiros son dimensiones fijas o dimensiones mínimas? Es decir,
por ejemplo, el retiro frontal es 7mts, pero si quisiera retirarme 10mts, puedo hacerlo?
1) Las dimensiones de retiros son las mínimas exigidas, es decir te muestran la máxima
ocupación posible. Poder retirarte más de lo que te proponen. Podes retirarte en tu caso
10 mts, o en laterales retirarte 3 mts etc.
2) Retiros laterales: Pueden ocuparse con equipamiento liviano/ móvil, como ser mesas,
sillas, etc.? Pueden, por ejemplo, tener una pérgola que lo cubra en cierta zona, la cual (la
pérgola) se apoya en la vivienda y en el cerco perimetral? No construyo en el retiro lateral
en planta, sino que solamente le paso una pérgola por arriba.
2) Ídem respuesta 4 de ronda 1 de preguntas. Si podes construir una pérgola, pero debe
estar a 5 mts del retiro frontal hacia atrás.
3) ¿Se puede construir en el límite de predio frontal un muro de mampostería de altura de
2 metros en menos de 1/3 del ancho del terreno? El resto sería un cerramiento de malla
metálica perforada
3) Nos remitimos a ordenanza de cercos de IC. Esta establece que podes tener un
cerramiento opaco de hasta 0.80 mts de altura y el resto hasta altura de 2 mts debe ser
permeable, por ejemplo una reja, un tejido calado, madera calada etc.
4) Se puede construir el garaje en el retiro lateral con altura menor a 3.50, con área menor
al 10% del total del terreno?
4) Es correcto. Debes retirarlo 5 mts de la línea frontal de retiro
5) ¿Se puede usar vegetación como medianeras?
5) Es posible usar vegetación como cerco de predio. Tienes el inconveniente de que si el
usuario tiene mascota, o niños chicos los mismos pueden salir del predio. Yo
recomendaría por lo menos un tejido de malla electro soldada y oculto por vegetación.
Pero esta es una decisión de tu equipo de proyecto.
6) En nuestro caso contamos con una piel que se ubica a 40 cm de la ventana (de vidrio
fijo) sobre el retiro lateral bloqueando las visuales de la misma, es necesario en este caso
la colocación del muro sobre la medianera? y si el vidrio es esmerilado? y una banderola
de baño?
6) Esta piel que proponen en línea de retiro a 40 cm de ventana debe cumplir con la
ordenanza de servidumbre de vista, es decir tener 2 mts de altura y cubrir los ángulos de
45 ª de apertura según esquema adjunto de ronda de consultas 1. La piel que te cubre la
ventana debe ser totalmente opaca.
7) Con respecto a las ventanas hacia los retiros laterales:
A 2 metros de la medianera necesito levantar la medianera 2 metros de altura, ahora mi
pregunta es la siguiente...
¿A qué distancia de la medianera puedo construir una ventana sin la necesidad de
construir ningún muro?
7) 3 mts de distancia de la medianera
8) ¿Se puede construir un muro y losa de hormigón en los retiros laterales a partir de los
5m siguientes a la línea de retiro frontal o esto es posible únicamente utilizando
cerramientos livianos?
8) Es posible construir losa de hormigón según lo que planteas. Tienes que ver que
ocupe menos del 10 % del área del predio, que no supere los 3.5 mts de altura y que
desagüe en tu terreno.
9) Si se construye la medianera con ladrillo o bloque, es obligatorio construirla en su
totalidad, o se puede construir solo un tramo que sirva de apoyo para soportar el techo de
la cochera?
9) Es posible construirlo en ese tramo. Sugiero algún tipo de control en el resto de las
medianeras. Ídem respuesta 5
10) ¿Se pueden quitar todos los pinos en caso que se entienda que es lo mejor para el
proyecto? ¿Va a ser tenido en cuenta si se preservan?
10) Se pueden quitar. Recordá que debes implantar un árbol cada 75 m2 de terreno,
según normativa.
Computo de áreas
11) ¿Si tengo placares en el exterior en una zona techada (en la cochera) para guardar
herramientas, etc., cuenta en los metros cuadrados de espacio exterior construido?
11) Si el placar es cerrado en mampostería u otro material se contabiliza como área
construida exterior.
12) Si se cierra un alero por sus tres caras verticales pero con posibilidad de abrir una de
ellas como se computa su área? Varía si ese alero es mayor o menor a 60cm?
12) Si es mayor a 60 cm se contabiliza el área que exceda esta medida, y no la anterior.
Recordá que ese cerramiento debe tener el 75 % de ventilación.
13) Los 100-110 m2 que piden de vivienda, son medidas interiores, exteriores o a eje de
muro?
Creí que eran a eje de muro, pero en el cuadro de metrajes pide el área de los muros en
planta, por lo cual el metraje final (si tomo los 100-110 m2 a eje) me será un poco mayor
al límite permitido.
13) Son medidas exteriores, esto quiere decir que se contabiliza el área interior más la
totalidad de los espesores de muro. Ver criterio de metrajes de áreas.
14) Las ménsulas cuentan como áreas interiores? Y si es así, por qué? si bien es un
espacio techado, es exterior.
Pienso que debería contar como área exterior y no interior, pero el cuadro de metrajes lo
pide.
14) No se entiende la pregunta. Si te referís por ménsula el volado de 60 cm, si el mismo
no excede esta medida y tiene un lado que ventila 75 % no se contabiliza el área.
15) Si tengo una barbacoa techada que tiene dos de sus caras opacas y otras dos se
cierran con un cerramiento perforado,
Se cuenta como espacio interior?
15) Si se cuenta como área interior, aunque el cerramiento este perforado. Esto de la
perforación se admite si es contiguo a la vivienda y no excede los 60 cm, ahí no se te
contabiliza ese metraje.
16) Si tengo un parrillero pavimentado pero sólo "techado" con unos tensores o un calado
súper liviano y permeable, eso contaría como área exterior construida?
16) Si se contabiliza como área exterior construida.
17) En el límite frontal del predio, ¿se puede construir una parte de muro de ladrillo o
similar o debe ser tratado como cerramiento liviano, tipo alguna especie de malla, reja,
etc.?
17) Ídem respuesta 3 de ronda de consultas 2
18) Al tener vanos en el retiro lateral, se debe levantar un muro de 2m de alto sobre la
línea de la medianera. ¿Qué espesor debe tener ese muro? Suponiendo que es de 15cm
a lo largo de todo el terreno ¿se debe contabilizar este en el cuadro de áreas?
18) Este muro es necesario solo en el sector de servidumbre de vista según gráfico
adjunto en ronda de respuestas 1. Podes continuarlo en todo el perímetro del sector del
fondo, desde la línea de retiro frontal para atrás se permite. El cerco no se contabiliza
como área construida de ningún tipo.
19) Pudiéndose colocar un cerramiento (ya sea: muro, reja, etc.) sobre el límite del padrón
con la vereda, ¿se debe considerar su área?
19) Ídem respuesta 3 de ronda de consultas 2. No se considera su área
20) La pregunta sobre el camino de entrada y huellas del auto ya había sido hecha ero no
quedó muy claro. Se había respondido que no sería en cuenta su área desde la calle
hasta el límite de la "casa", y no quedaba claro si estaban hablando de padrón (dejando
afuera sólo la vereda) o la construcción de la casa en sí. Entonces; si aparece un camino
y huellas para las ruedas del auto en el retiro frontal, ¿estas son tomadas en cuenta en la
suma de áreas?
20) Estas huellas no se toman en cuenta en el área.
Otros
21) En la entrega todas las plantas pueden estar orientadas como están orientadas en el
CAD?
En la Primer Ronda de Consulta se aclaró que la Planta Principal Esc. 1:50, debe ser
puesta con el Norte hacia arriba en la diagramación. Si es así, al quedar de forma
inclinada, no permite que la misma sea totalmente acotada.
Ante esta duda, ¿es obligatorio ubicar la planta de esta manera?; o se podría ubicar de
forma horizontal como se mandó en el primer CAD.
21) Lo que pedimos y recomendamos que se realice con el norte hacia arriba. Si tu
diagramación no lo permite, no vamos a eliminar proyectos por este ítem.
22) En la ronda de preguntas anterior no quedó muy claro en qué sentido orientar las
plantas. ¿Necesariamente el norte tiene que apuntar hacia arriba en dirección vertical?
porque de esta manera las plantas quedarían con una inclinación que no favorece a la
diagramación de la hoja.
22) ídem respuesta 21 de ronda de consultas 2.
23) Estábamos leyendo la respuesta a la pregunta 45, sobre la orientación del Norte para
la entrega. Allí dice que la planta de techos puede ir como viene en el CAD, pero que las
plantas 1:50 deben tener el Norte hacia arriba.
Siendo que la planta de techos es de escala menor y podría abarcar más el contexto, no
sería preferible que esa fuera la que indicara la orientación "real" del padrón, y no las
otras a 1:50?
En cuanto a las plantas 1:50, el hecho de girarlas implica (aparte de un consumo mucho
mayor de espacio), que no se puedan relacionar directamente con cortes y fachadas. Es
decir, si tengo las plantas "horizontales" y un corte o fachada abajo alineado, resulta
mucho más sencilla la lectura de los espacios, y la vinculación entre piezas. Cuando la
planta está girada, eso no sucede.
23) ídem respuesta 21 de ronda de consultas 2.
Formato de entrega
24) Donde se entrega? va a haber cajas para la maqueta?
24) Podes comprar unas cajas de cartones en el SICEDA que están diseñadas para ese
fin, o podes crearte tu propia caja para la entrega. Tenés que llegar a la recepción con el
paquete cerrado y lacrado.
El lugar de entrega se va a comunicar en los próximos días.
25) El predio a escala 1:50 no entra completamente en una lámina A1. Se puede cambiar
la escala a 1:75 para la planta?
Además, podría estar ubicada en el sentido del archivo CAD?
25) No se pide el predio completo a 1:50, se lo pide a escala 1:100 que de esa forma te
entra. Ver presentación de entregas.