¿Es posible acabar con el dinero negro en la vivienda?

O.J.D.: 289322
E.G.M.: 1400000
Fecha:
27/01/2006
Sección: ACTUALIDAD
Páginas: 10
ACTUALIDAD
Numerosos
edificiosdeviviendas
enalturaubicados
enMadridcapital.
/ PEDRO
CARREeC
¿Es posible acabar con el dinero negro en la vivienda?
LOS EXPERTOS PROPONEN
SORAYADE LASHERAS
Unade las prácticas másusuales,sobre todo en la compraventade viviendasentre particulares, es la entrega de dinero negrocomoparte del
precio de venta de un inmueble.
El procesoes sencillo. Unpropietario quierevendersu casa y exigeal
compradorque le entregue parte de
la cuanriaen (~dinem
B~)paraque,
cara a Hacienda,parezca que ha obtenidoun beneficioinferior.
Por su parte, el compradoracep:
ta esa condición bien noroue no
MÁS INSPECCIONES,
quiere quedarsesin la viviendasoriada, bien porquea él tambiénle in:
teresa la propuestapara pagar menos en el correspondienteImpuesto
de TransmisionesPatrimoniales.
Al final, amboslogran ocultar, no
sólo al fisco, sino tambiéna los notarios y los registradores, la verdadera cuantía de la operacióny consiguenasí sacar un provechofiscal
de la compraventa.
Peroéstas y otras prácticas fraudulentas puedentener los días contados con el antenrovectode la Ley
CAMPAÑAS DE INFORMACIÓN
de Prevencióndel FraudeFiscal, que
prepara el Gobierno.O tal vez no
Aunquemuchasde la~ medidashar
sido aplaudidaspor distintos expertos del sector -comolas encaminadas a detectar los alquileres,nodeclamdos-, no ha ocurrido lo mismc
conlas que el Ejecutivoplanteapara
evitar la entrega de dinero negroen
las ventasentre particulares.
El anteproyectorecoge que, para
evitar estas situaciones, se deberá
consignarel mediode pagoutiliza.
do en la transacci6n en la escrflu.
Y SANCIONES PARA ELIMINAR
ra, pero ya hay quien ha afirmado
que así no van a conseguirponerfin
a este habitualproblema.
SU VIVIENDA
ha preguntado a
distintos expertossi consideranque
esa medidalogrará erradicar el fraude. Aunquemuchosno confían en la
iniciativa del Gobierno,la mayoría
cree que se trata de un problema
que puede solucionarse. Consumidores, notarios, registradores y
agentes de la propiedadinmobiliaria cuentancuál seña, a su entender,
la formarná~efectiva da ~liminarlu~
CONSUMIDORES.
<<~ una práctica freNOTARIOS.
<<Sería deseable acabar con
REGISTRADORES.
(uM habtar de dicuentey no será fácil hacerladesaparecer~>, este fraude y ése es uno de los objetivos
nero negro habñaque distinguir dos claaseguran desde la Organizacióndo Consude mayorinterés para la Administradóh~>, ses: unoes el procedentede las actividades
midoresy Usuarios (Ocu). ~<Consignar
dice José Marquefiode Llano, presidente
delicfivas y el segundoes el que no va más
la escritura la formade pagoutilizada en la
del ConsejoGeneraldel Notariado.
allá de la infracciónadministrativa,habitransacción, comoprevé el anteproyecto
Además,los notarios consideran que su
tualmentetributarias>, dice EugeuloRodñde la Leyde Prevenciónde FraudeFiscal que
aportaciónes fundamental.<<Eslógico que
guez Cepeda, decano-presidente del Copreparael Gobierno,no conseguiráerradiel notario, comofuncionariopúblico, colalegio de Registradoresde España.
car el problemaporquesiemprese podráde~~
borecon la Administración
en la prevención
Enlo que se refiere al segundo,los regis
clarar sólo unapartos, cansidarala Ocu.
de ese tipo de ffaudes,peroparaque su partmdorastienen claro que, ante la pregunta
((Coninspecciones
fiscales sí podríaeviticipación sea útil ha de contar conlos mede si es posibleo noeliminarel fraude,la testarse el problema.Se debeninvestigar los
dios idóneosque permitanque la informapuesta es sí. ((El dinero negroprocedente
incrementospatrimoalalesinjusilficadosy,
ción circule desdelas notarías a la Admide las infraccionastributarias puedeelimiunavezlocalizados,establecersanciones~>,
nistración y viceversa, medianteel uso de
narse. En primer lugar, con las tradicioindica Ileana Izverniceanu,portavozde la
las tecnolog/asadecuadas,sin merma
de a~inales medidasde investigación v renresión
asociación.
lidad>>,dice
de las bolsas
No obsMarqueho
de fraudo),
tante, ~(hay
de Llano.
dice RodrimuchooscuRespecto
guez cepe<<La
N~/((Con
las
rantismo y Si colaboracion
al antepro- SI ((Se puede evitar da.
~Jmedidasque falta deinforinvestigando,
yecto de
En opipreparael Gobierno, mación. La del Notariadocon
Ley,el Nota- sancionandoy
nión del cotiene
ve polectivo de
serádifícil erradicar gente
es riado
la
un temor in- la Administración
sitivas las adecuadando
los registracomprensiel problemm>
clave paraprevenir~~ medidas in- legislacióntributaria>>
dores ((tainble y no sabe
cluidas -en
bién se polas repercuél. <<Laidendría evitarel
siones que puedetener el hechode que altificación de los mediosde pagoen la esfraude, adecuandola legislación tribuguienle esté exigiendola entregade anaparcritura pública y la consignacióndel NIF
taria de tal formaqueésta incantivela conte de dineroen ’B’>>.Otramanerade evitar
podñancontñbuir a que la Administración
ductaregular; es decir, que hagaqueel beestas prácticases que((les compradores
los
dispongade informaciónreal sobre la cannefi¿io que se obtieneutilizandodineronequeselesexija
laentrega
dedinero
negro, tidad de dinero entregadaen una compragro se reduzcade tal maneraque el riesgo
levanten
acta
ante
elnotario.
Losnotarios
tie- ventay, por tanto, a un mayorcontrol de la
de sanción no compensecon ese benefinenunpapel
muyimportante
enestesenoperación y prevención del fraude Con
cio», dice el decano-presidente.
tido,
peronohayqueolvidar
quenopuetodo, seria deseable que dicho anteproEncuanto al dinero negroprocedentede
denactuar
como
policias~~,
dicen.
yecto incluyera, h efectos informativos,el
actividadesdelictivas, ((la respuesta esEncuanto
a lasempresas,
<<estos
casos deberde que el notario remitiera a las Adtaña erl función de si se puedeo no acasonmásfáciles
decontrolar
yaquesepueministracionesla informaciónque sobre tabar con esas conductas. Si es muydificil
denhacerinspecciones
desdeel Minis- les mediosde pagol~udiera ser útil, para
acabar con elnarcotráfico igualmentediterio
deVivienda
y elaborar
camparias
de
agi!iz{~r posibles accionespreventivas>>,
fícil será acabarconet dinero negros,coninformación~~,
dicelaOcu.
concluye Marqueñode Llano.
cluye el decanode los registradores.
ESTE FRAUDE
prácticas fraudulentasentre partí.
culares en materiade vivienda.
Casi todos coinciden en que, si
bien en las transaccionesde vivienda protegida, el problemapuedesolucionarse con apoyo de la Administración -ejerciendo, por ejemplo,
el derechode tanteo y retracto-, en
el casode la viviendalibre, el problema tiene una solución más compleja. Establecer campañasde informacióny generalizar las inspecciones
fiscales son algunas de la
s
fórmulas propuestas.
AGENTES
DE LA PROPIEDAD
(Api).
LOsAgentesde la PropiedadInmobiliatia
(Api) reconocenque es cierto que ~<desde
diferentes lugares se comentaque existe el
flujo de dinero negroy opacoa la Hacienda IMblicaen la transacciónde viviendas>>,
dice SantiagoBaena, presidente del Consejo de Colegiosde Españade este colectivo. SantiagoBaenacree que sí es posible erradicarlo, pero (diay que tener en
cuenta que habrá másdificultad en unos
casos que en otros>~.
En este sentido, Baena considera que
~(será másfácil eliminario en las compraventas de viviendasprotegidas, en las que
la Administración puede tener un
~~ ~~(~Envivienda papel fundamental
%~libre, será
en las segundas y
difícil eliminarel
p0steriores
fraude,perose puede transmisiocorregirla tendencia>~nes, interviniendo en
creando registros de potenciales compradores y regulándolas -tal y comoya hacen algunas administmcionesy con la intervenciónde profesionales cunlü~cadosen
el proceso comoseña el caso dedos Agentes de la propiedadInmobiliarim>,asegura.
En cuantoa la venta de viviendaslibres
en el mercado,la cesa cambiay, en opinión
del presidentede los Apis, se agrava. <,Al
ser la libre voluntadde las partes, lo dicho anteriormentecarece de fuerza. LOque
creo que sí se puedehacer es comenzarcon
medidasque vayan cmTigiendola tendencim>, concluyeBaena.