BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA FACULTAD DE ECONOMÍA MAESTRIA EN ECONOMÍA CONSTRUCCIÓN DE UN ÍNDICE DE CALIDAD Y SERVICIOS EN LA VIVIENDA TRABAJO SUSTENTADO POR: LIC. JOSÉ ALFREDO ÁVILA DE LA ROSA ASESOR DE TESIS: MTRO. ALBERTO CASTAÑON HERRERA PUEBLA, PUE. NOVIEMBRE DE 2007 INTRODUCCIÓN La disponibilidad de vivienda, es una de las necesidades prioritarias a cubrir por los individuos. La demanda de vivienda a largo plazo (potencial), está en función, sobre todo, de los cambios en los fenómenos demográficos. En el corto y mediano plazo, los factores que afectan la demanda van desde los económicos (nivel de empleo) a los cambios en los gustos y las preferencias de los individuos. La transición demográfica1 observada en décadas recientes, ha implicado cambios importantes en las tipologías de los hogares2 y su demanda de vivienda. Sin embargo, el acceso a ella, se ve afectado por los condicionantes de tipo económico-financiero: producto interno bruto, inversión residencial3, empleo, nivel de ingreso, tipos de interés en las hipotecas, etc. Por el lado de los gustos y las preferencias de los individuos, la demanda de vivienda, se relaciona con las características intrínsecas de la misma: distribución de los espacios físicos, el número de dormitorios y disponibilidad de jardín, por ejemplo; se suman a estos los de entorno y localización: áreas comunes (parques, por ejemplo), acceso a importantes vías de comunicación, centros comerciales y servicios educativos; cercanía a destinos habituales de activa económica u otros. Otro aspecto de la demanda de vivienda que involucra tanto los aspectos demográfico y de atributo, que por su importancia es prioritario conocer es la necesidad de mejoramiento o reemplazo total o parcial de la vivienda. Dicha demanda por necesidad da cuenta de las condiciones del parque o stock de vivienda, que es prioritario atender por su relación con la seguridad e higiene de los individuos. Esta vertiente de análisis gira en torno a déficit cualitativo y cuantitativo. El primero involucra la disponibilidad de servicios públicos, agua, luz y drenaje; calidad y estado de la construcción y la 1 Entre otros trabajos que abordan el tema ver The Demographic transicion: Three Centuries of Fundamental Change, Ronal LEE; JOURNAL ECONOMIC PERSPECTIVES, VOLUMEN 17, NUMBER 4, FALL 3003, PAGS. 167-190. 2 Revisar entre otros trabajos: La dinámica demográfica y el sector de la vivienda en América Latina, Camilo Arraigada Luco; Serie Población y Desarrollo; Centro Latinoamericano y Caribeño de Demografía (CELADE), CEPAL. Santiago de Chile, enero de 3003. 3 Modelos Econométricos del mercado de la vivienda en las regiones españolas, María Carmen López. EuroAmerican of Economic Development Studies, Working Paper Series Economic Development, Number 59. Universidad de Santiago de Compostela, España 1998. presencia de hacinamiento4; es decir, comparación entre el número de cuartos y el de personas que habita una vivienda. En cuanto al segundo, es la comparación entre el número de hogares y el stock de viviendas, además de las condiciones materiales de la misma5. El presente trabajo está en la vertiente necesidad de vivienda por aspecto cualitativo. Para tal propósito, se construye un índice de calidad de la vivienda, que ubique del total del stock, aquellas que cuenten con los requisitos estructurales (material disponible en pisos, techos y paredes), uso adecuado del espacio (cuente con cocina exclusiva, por ejemplo) y no hacinamiento, disponibilidad de servicios públicos (agua entubada y energía eléctrica, por ejemplo), dotación de bienes, entre otros. Se propone la construcción de un índice de calidad y servicios a la vivienda. Índice que permitiría conocer la proporción del stock habitacional en condiciones de ser mejorada, reemplazada total o parcialmente. El Capítulo I, revisa la metodología de la construcción del índice de calidad de la vivienda propuesta por Martha Steingart y Marlene Solís; trabajo elaborado para el Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática (INEGI). Además de algunos otros aspectos teóricos sobre la vivienda. El Capítulo II, da cuenta de algunas evidencias estadísticas que el fenómeno de la transición demográfica ha hecho evidente a nivel nacional y en el estado de Puebla. El Capítulo III, se dedica al cálculo del índice de calidad de la vivienda y servicios; cálculo que se demuestra con un ejercicio aplicado para el estrato barrio en la ciudad de Puebla. La parte final del documento se dedica a las conclusiones, bibliografía y anexo estadístico; anexo que contiene todos los resultados del índice por estratos. 4 Presencia de dos o más personas por habitación, excluyendo la cocina y el baño. Para la demanda por necesidad de vivienda, se recomienda revisar los siguientes trabajos: Perfil de déficit y políticas de vivienda de interés social: situación de algunos países de la región en los noventa, Raquel Szalachman; Serie Financiamiento del Desarrollo. Unidad de financiamiento para el desarrollo, División de Comercio Internacional y Financiamiento para el Desarrollo, CEPAL. Santiago de Chile, septiembre de 2000. El déficit habitacional. Cuantitativo y cualitativo, Edgar Millares Arcaya y Fernando Rojas Farfán. Instituto de Investigaciones Socioeconómicas, Universidad Católica Boliviana. Marzo 2002. 5 ÍNDICE INTRODUCCIÓN I-II CAPÍTULO I Pág. Vivienda, un bien multiatributo 1 Vivienda: necesidad humana y atributos 2 1.1 Vivienda y necesidad humana 2 1.2 Vivienda y sus atributos 3 1.3 La vivienda como activo financiero 2 Atributos e índice de calidad de la vivienda 6 8 2.1 Aspectos metodológicos 8 2.2 Índice de Calidad de los Materiales de la Vivienda (INDCM) 10 2.3 Índice de Calidad del Espacio en la Vivienda (INDCE) 11 2.4 Índice de Calidad de la Vivienda (INDCV) 12 2.5 Índice de Calidad en Servicios (INDCS) 13 3 Interrelaciones vivienda-dinámica demográfica 14 CAPÍTULO II Aspectos demográficos de la vivienda 1 La población en México 16 1.2 Transición demográfica y vivienda 18 1.3 Grupos de edad, hogares y vivienda 22 2 Distribución territorial de la población 25 3 Cambio demográfico y atributos en la vivienda 30 4 Puebla: transición demográfica y atributos de la vivienda 34 4.1 El Estado de Puebla y la transición demográfica 34 4.2 Características de la población y demanda de vivienda 5 Distribución territorial de la vivienda 37 39 6 Atributos del stock de la vivienda 42 6.1 Tenencia de la vivienda 42 6.2 Dotación de servicios públicos básicos 43 6.3 Otros atributos 46 CAPÍTULO III Índice de calidad de la vivienda: evidencia en stock de vivienda en la ciudad de Puebla 1 La calidad de la vivienda: evidencias del stock en la ciudad de Puebla 49 1.1 Población y vivienda por municipios 49 1.2 Selección de la muestra 50 1.3 Cálculo de los índices 54 1.3.1 Índice de calidad de los materiales en la vivienda (INDCM) 54 1.3.2 Índice de calidad en el espacio en la vivienda (INDCE) 1.3.3 Índice de calidad de la vivienda (INDCV) 55 56 1.3.4 Índice de calidad en servicios públicos (INDCS) 57 1.3.5 Índice de calidad de la vivienda y servicios públicos (INDCVS) 57 1.4 Índice de calidad de la vivienda por estratos en la ciudad heroica Puebla de Zaragoza 58 1.4.1 Stock en colonias 58 1.4.2 Stock en fraccionamientos 60 1.4.3 Stock de unidades habitacionales 61 1.4.4 Stock en conjuntos habitacionales 62 1.4.5 Stock en barrios 63 CONCLUSIONES 65 BIBLIOGRAFÍA 69 ANEXO ESTADÍSTICO