directrices en caso de existir discrepancias en superficies

DIRECTRICES EN CASO DE EXISTIR DISCREPANCIAS EN SUPERFICIES
CUANDO EL PERITO REALIZA LAS VISITAS DE CAMPO Y ENFRENTA SITUACIONES
EN LAS CUALES LA DOCUMENTACIÓN SOPORTE PROPORCIONADA POR EL
PROMOVENTE, NO CORRESPONDE CON LA REALIDAD, DEBIDO A DISCREPANCIAS
DE MEDIDAS Y/O SUPERFICIES. NORMALMENTE SE PREGUNTA CUAL CRITERIO O
INFORMACIÓN TOMARÁ EN CUENTA.
POR LO QUE, LA DIRECCIÓN GENERAL DE AVALÚOS CONJUNTAMENTE CON LA
DIRECCÓN GENERAL JURÍDICA, CONSIDERAN BENEFICIOSO ESTABLECER LAS
SIGUIENTES DIRECTRICES PARA LOS CASOS DE LAS DIFERENCTES OPERACIONES
INMOBILIARIAS EN QUE INTERVIENE LA A.P.F.
1.- OPERACIONES DE COMPRA-VENTA DE
TERRENOS CON O SIN CONTRUCCÓN
ES IMPORTANTE HACER NOTAR QUE EL PROPIETARIO DE UN INMUEBLE ÚNICAMENTE PUEDE TRANSMITIR LA SUPERFICE DE TERRENO QUE
AMPARA EL TÍTULO DE PROPIEDAD, DE NO ATENDER ESTA PREMISA PODRÍA OCASIONARSE UN DAÑO PATRIMONIAL.
2.- JUSTIPRECIACIONES DE RENTA
EN JUSTIPRECIACIONES DE RENTAS Y CONSIDERANDO QUE PARA CELEBRAR LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, POR REGLA GENERAL SE
TOMA EN CUENTA LA SUPERFICIE Y PARA FIJAR LA RENTA SE ATIENDE A LOS METROS CUADRADOS QUE SE ARRENDARÁN, LA DISCREPANCIA
ENTRE LA SOLICITUD DE SERVICIO, LOS PLANOS APORTADOS Y LA REALIDAD, PUEDEN LLEVAR A PAGAR METROS CUADRADOS NO
EXISTENTES O DEJAR DE COBRAR LOS EXISTENTES.
POR LO ANTERIOR ANTES DE REALIZAR LA JUSTIPRECIACION SE DEBERÁ:
EL PERITO DEBERÁ VERIFICAR
INVARIABLEMENTE LA SUPERFCIE
POR ARRENDAR
EL PERITO VERIFICARÁ LA
IGUALDAD DE LA SUPERFICIE
REPORTADA EN LA SOLICITUD DE
SERVICIO, LOS PLANOS
PROPORCIONADOS Y LA MEDICIÓN
NO
SI
EL PERITO REPORTA AL DIRECTOR
DE ZONA LA DIFERENCIA
EL DIRECTOR DE ZONA LE
INFORMA AL PROMOVENTE
EL PERITO PODRÁ CONTINUAR
CON EL CÁLCULO DEL AVALÚO
FIN
SOLICITA LA BASE INFORMATIVA
RESTANTE AL PROMOVENTE PARA
CONTINUAR CON EL TRABAJO
UNA VEZ RECIBIDA LA BASE
INFORMATIVA, EL PERITO PODRÁ
CONTINUAR CON EL CÁLCULO DEL
AVALÚO
FIN
3.- EXPROPIACIÓN DE PREDIOS
EL AVALÚO DEBERÁ REALIZARSE CON LA SUPERFICIE TAL Y COMO SE ENCUENTRA CONSIGNADA EN EL DECRETO EXPROPIATORIO O BIEN EN LOS
ESTUDIOS TÉCNICOS INFORMATIVOS PROPORCIONADOS POR LA SEDATU (SECRETARIA DE LA REFORMA AGRARIA).
EN CASO DE EXISTIR DIFERENCIAS ENTRE LA BASE INFORMATIVA APORTADA Y LA REALIDAD, EL PERITO DEBERÁ NOTIFICAR DICHA SITUACIÓN AL
DIRECTOR DE ZONA, PARA QUE ÉSTE A SU VEZ LE INFORME A LA SEDATU. ES IMPORTANTE INDICAR QUE EL DIRECTOR DE ZONA, DEBERÁ SOLICITAR
POR ESCRITO A LA SEDATU, AUTORIZACIÓN PARA INCLUIR EN EL AVALÚO Y EN EL DICTAMEN UNA NOTA AL RESPECTO. ESTOS OFICIOS DEBERÁN SER
ANEXADOS AL EXPEDIENTE DEL AVALÚO.
4.- DACIONES EN PAGO
EN DACIÓN EN PAGO DE UN BIEN INMUEBLE AL GOBIERNO FEDERAL, ESTATAL O MUNICIPAL, SE PUEDE DAR EL CASO DE TENER SUPERFICIES O
MEDIDAS MAYORES A LA REALIDAD CONTRA LO QUE INDICA LA ESCRITURA PÚBLICA. ESTO PUEDE MOSTRAR QUE SE ESTA EN PRESENCIA DE
OCUPACIONES IRREGULARES QUE NO HARÍAN PRUDENTE LA ACEPTACIÓN DE LA DACIÓN O BIEN. QUE LA SUPERFICIE O MEDIDAS SEAN MENORES
A LA REALIDAD CONTRA LO QUE INDICA LA ESCRITURA PÚBLICA. EN AMBOS CASOS ES NECESARIO CORREGIR LA ESCRITURA PÚBLICA ANTES DE
PROCEDER A ACEPTAR LA DACIÓN EN PAGO.
EN EL CASO DE QUE EL PERITO ENCUENTRE DISCREPANCIAS EN SUPERFICIE ENTRE LA BASE INFORMATIVA Y LA MEDICIÓN DEL TERRENO, MISMA
QUE DEBERÁ REALIZARLA INVARIABLMENTE, SE DEBERÁ SEGUIR EL PROCEDIMIENTO DESCRITO EN OPERACIONES DE COMPRA-VENTA
5.- CONCESIONES
EN EL CASO DE QUE EL PERITO ENCUENTRE DISCREPANCIAS EN SUPERFICIE ENTRE LA BASE INFORMATIVA Y LA MEDICIÓN DEL TERRENO, MISMA
QUE DEBERÁ REALIZARLA INVARIABLEMENTE, SE DEBERÁ SEGUIR EL PROCEDIMIENTO DESCRITO EN JUSTIPRECIACIONES DE RENTA.
EN VIRTUD DE QUE EXISTEN PARTICULARIDADES EN LAS OPERACIONES QUE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA REALIZA, EL PERITO ESTARÁ OBLIGADO
A REPORTAR AL DIRECTOR DE ZONA CUALQUIER DISCREPANCIA DE SUPERFICIES, PARA ANALIZAR Y PROCEDER DE ACUERDO AL CASO, PREVIA
CONSULTA CON EL ÁREA JURIDICA.
DE PRESENTARSE CUALQUIER OTRA POSIBILIDAD NO CONTEMPLADA ANTERIORMENTE, EL PERITO DEBERÁ REPORTARLA AL DIRECTOR DE ZONA
PARA ANALIZAR LA SITUACIÓN Y TOMAR LA DECISION QUE CORRESPONDA, PREVIA CONSULTA CON EL ÁREA JURÍDICA.