sunarp tribunal registral

SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN No - 452 -2007 – SUNARP-TR-L
Lima, 12.7.2007
APELANTE
TÍTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (s)
:
:
:
:
:
BEATRIZ RIOS ISUIZA.
Nº 7283 del 20-04-2007.
H.T.D. Nº 27274 del 31-05-2007.
Registro de Predios de Pucallpa.
Rectificación.
SUMILLA
RECTIFICACIÓN DE NOMBRE
“Para rectificar el nombre de una persona al amparo del artículo 85 del Reglamento General de
los Registros Públicos, es indispensable que el Registrador o el Tribunal Registral adviertan de
una apreciación conjunta de los documentos obrantes en el Registro y los instrumentos
públicos aportados por los interesados, la existencia de factores de conexión que permitan
concluir indubitablemente que se trata de la misma persona”.
I.
ACTO
CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCIÓN
SE
SOLICITA
Y
DOCUMENTACIÓN
Mediante el título venido en grado se solicita la rectificación del asiento 1-c) de la
ficha Nº 3973 que continúa en la partida electrónica Nº 20077 del Registro de
Predios de Pisco, en el sentido de que el nombre de uno de los adquirentes no
es Beatriz Ríos Zevallos, sino Beatriz Ríos Isuiza.
Al efecto se ha presentado la siguiente documentación:
a) Solicitud formulada por la recurrente con su firma legalizada por notario.
b) Copia legalizada por notario del documento nacional de identidad de Beatriz
Ríos Isuiza.
II.
DECISIÓN IMPUGNADA
El Registrador Público de la Zona Registral Nº VI- Sede Pucallpa, Teófilo Meza
Taipe, observó el título en los siguientes términos:
“INADECUACIÓN CON ANTECEDENTE REGISTRAL
Se deniega la solicitud de rectificación toda vez que el error no es atribuible al
Registro por cuanto los datos que constan en el asiento corresponden a los
datos consignados en el título de fecha 18-08-1986, en consecuencia se sirva
presentar el título modificatorio de conformidad con lo dispuesto en el Artículo
85º del R.G.R.P.
Por otro lado se sirva efectuar el pago de los derechos registrales
correspondientes cuyo monto asciende a la suma de S/. 37.00 nuevos soles.
Derechos Pendientes de Pago S/. 37.00”.
III.
FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
- El Registrador hace una errónea interpretación del artículo 85 del Reglamento
General de los Registros Públicos al confundirlo con los alcances de los artículos
82 y 84 del aludido Reglamento.
- El título materia de apelación trata de la rectificación amparada en documento
fehaciente como es el D.N.I., legalizado ante Notario Público, así como la
solicitud de rectificación también legalizada su firma ante notario, donde se
demuestra indubitablemente la inexactitud registral, pues en el asiento figura su
nombre como Beatriz Ríos Zevallos, cuando lo real y correcto es Beatriz Ríos
Isuiza, figura jurídica totalmente distinta a lo establecido en los artículos 82 y 84
del Reglamento General de los Registros Públicos.
IV.
ANTECEDENTE REGISTRAL
El predio situado en Jr. César Vallejo, Mz. 01, Lote 04, AA.HH. José Olaya,
Callería, se encuentra inscrito en la ficha Nº 3973 que continúa en la partida
electrónica Nº 20077 del Registro de Predios de Pucallpa.
En el asiento 1-c) de la ficha precitada consta la titularidad registral de dominio a
nombre de Wismak Cabrera Flores y Beatriz Ríos Zevallos, en mérito al título de
propiedad otorgado por el Concejo Provincial de Coronel Portillo.
V.
PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente el Vocal Pedro Álamo Hidalgo.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a
determinar es la siguiente:
-Si procede la rectificación del nombre de la propietaria en mérito al artículo 85
del Reglamento General de los Registros Públicos.
VI.
ANÁLISIS
1. El artículo 85 del Reglamento General de los Registros Públicos establece:
“Cuando la rectificación se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un
modo absoluto con documentos fehacientes, bastará la petición de la parte
interesada acompañada de los documentos que aclaren el error producido.
Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de documentos de
identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre
indubitablemente la inexactitud registral”.
2. En el Segundo Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP realizado los días
29 y 30 de noviembre de 2002, se ratificó el siguiente precedente de observancia
obligatoria:
“El nombre no constituye sino una de las vertientes de la identidad personal, la
que se refiere a los signos distintivos que permiten individualizar a la persona y
que se complementa con otros elementos, siendo que la evaluación de las
discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una apreciación conjunta de
2
RESOLUCIÓN No.
-2007 – SUNARP-TR-L
los elementos obrantes en el registro y los instrumentos públicos aportados por
los solicitantes, que a través de distintos factores de conexión permitan colegir
en forma indubitable que se trata de la misma persona”.
3. En el caso del título materia de análisis se solicita la rectificación del apellido
materno de uno de los títulares registrales del inmueble inscrito en la partida
20077 del Registro de Predios de Pucallpa. Según el asiento respectivo figura
como Beatriz Ríos Zevallos, debiendo ser en atención a lo expuesto por la
recurrente: Beatriz Ríos Isuiza. Al respecto se ha anexado una solicitud con firma
legalizada por notario, así como copia legalizada por notario de su documento
nacional de identidad.
4. De la evaluación conjunta de los elementos obrantes en el registro tal como el
título archivado Nº 2446 del 22.12.1988, que dio mérito para la extensión del
asiento de dominio del predio, constituido por el Título de Propiedad Nº 794 del
18.8.1986 expedido por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, así como
del documento nacional de identidad presentado por la recurrente, no se
desprenden factores de conexión que permitan al colegiado registral concluir de
modo indubitable que se trata de la misma persona y que, por ende, proceda la
solicitud de rectificación del nombre.
En efecto, en el título de propiedad no se ha indicado el número de la libreta
electoral de la adquirente Beatriz Ríos Zevallos, así como tampoco se ha
adjuntado la constancia del Registro Nacional de Identificación y Estado Civil
(RENIEC) que vincule el número de la libreta electoral con el documento
nacional de identidad de Beatriz Ríos Isuiza.
Por lo expuesto, debe confirmarse la observación formulada por el Registrador
Público.
5. De conformidad con el artículo 156 del Reglamento General de los Registros
Públicos, esta instancia se pronuncia favorablemente por la liquidación de
derechos registrales contenida en la esquela de observación.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.
RESOLUCIÓN
CONFIRMAR la observación formulada por el Registrador Público al título
referido en el encabezamiento, por sus propios fundamentos, y por los indicados
en el análisis de la presente resolución.
Regístrese y comuníquese.
FERNANDO TARAZONA ALVARADO
Presidente de la Segunda Sala
del Tribunal Registral
PEDRO ÁLAMO HIDALGO
Vocal del Tribunal Registral
SAMUEL GÁLVEZ TRONCOS
Vocal del Tribunal Registral
700451.doc
3