Los precedentes. Lo descrito en el párrafo anterior ha hecho que la

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Viernes, 18 de noviembre de 2005
Los precedentes.
Lo descrito en el párrafo anterior ha hecho que la interpretación generalizada sea que en el frente de parcela se
separe la edificación 5 m del eje del vial. De hecho, todas
las edificaciones de la zona están construidas con una
separación de 5 m al eje del vial e incluso menor. Ver planos 02 y 03.
Altura máxima resultante
Las normas imponen, con el fin de una mejor integración en el entorno, una altura máxima de edificación de 2
plantas. Teniendo en cuenta la pendiente que la parcela
presenta, del 53%, si mantenemos los 5 metros propuestos, alcanzamos una altura de más de 13,50 m en la cara
posterior del edificio, que es precisamente la que da a la
ría y es vista desde toda la orilla opuesta. Lo que se consigue de esta manera es justamente lo contrario de lo que
la normativa pretende, pues resulta enormemente agresivo y con un gran impacto en el entorno.
Relación con colindantes y separación a costa
Manteniendo los 5 m al lindero para la edificación se
ven empeorados sustancialmente todos los aspectos de
relación del mismo con los edificios y parcelas adyacentes
como se puede apreciar en los planos de parcela y secciones que se adjuntan. Por un lado, al edificio situado al
otro lado del vial a una cota de 3,50 m por encima, se le
vetan las vistas, al igual que al edificio situado en la parcela 61. Por otro, se acerca más a la costa, situándolo a
una altura totalmente diferente al del resto de edificios.
Desde el aspecto paisajístico también es una mala solución, pues se está causando un gran impacto en una zona
con tanta vegetación y con tanta presencia en toda la
desembocadura de la Ría en el mar y con una visión tan
amplia desde el otro lado de la Ría.
Privacidad y alineaciones
Las distancias a linderos se proponen desde las normativas urbanísticas siempre con el objeto de proteger la privacidad y alineaciones. En este caso los linderos laterales
parecen objetivos, ahora bien, el edificio de la parcela al
otro lado del vial se encuentra más de 3m por encima, con
un muro de escollera, con lo cual la privacidad queda
garantizada, más aún cuando la fachada del edificio que
se propone es ciega al vial, volcando toda su apertura
hacia la ría. En el plano 04 se puede observar cómo la alineación propuesta es mucho más integradora que la de 5
metros.
Juntando todos estos motivos, procedemos a la redacción de un Estudio de Detalle que permita modificar los
linderos de tal manera que pueda adoptarse una solución
adecuada para la construcción de la vivienda unifamiliar
en la parcela evitando respuestas agresivas y carentes de
lógica.
B.-Solución adoptada
B.1.-Descripción de la propuesta
Este Estudio de Detalle propone, con el fin de todo lo
explicado anteriormente, que en la parcela 62 de la Urbanización La Sorrozuela, se mantenga la interpretación
anterior de 5 m al eje del vial en el lindero del frente de
parcela.
La actuación consiste en adelantar el lindero hacia el
vial existente según planos anexos, con el fin de hacer
posible la implantación de una vivienda unifamiliar en una
parcela realizada en su día a tal efecto.
No se modificará el resto de parámetros edificatorios
como alineaciones al resto de linderos, altura máxima de
la edificación ni número de plantas permitidas.
Con esta medida, se mejora tanto la relación con el
resto de edificaciones del entorno y parcelas adyacentes,
como la privacidad y el impacto paisajístico.
Se propone una vivienda de dos alturas desplazadas
entre sí con el fin de adaptarse en la medida de lo posible
BOC - Número 221
a la fuerte pendiente del terreno. Se plantea además una
tercera planta a modo de mirador con una superficie
menor del 20% de la ocupación en planta del edificio,
ajustándonos a lo establecido en la Normativa Municipal
vigente.
El edificio se desarrolla en las dos plantas de manera
horizontal, con cubiertas planas y terrazas dispuestas en
bandejas desplazadas unas con otras de manera que se
creen espacios exteriores entendidos como una extensión
de los interiores.
Para ello se realizan las plantas con una geometría
clara de formas rectas y se proyectan los cerramientos de
vidrio. Se consigue con esto una triple orientación de los
espacios abiertos hacia el Norte, Este y Sur, de manera
que vamos alternando los espacios iluminados por el Sol.
Debido a la brusca pendiente del terreno, el acceso a la
vivienda se realiza desde el vial a través de unas pasarelas metálicas a modo de puente que permiten conectar la
ambos lados.
B.2.-Justificación urbanística
…/…
El Estudio de Detalle, así como el avance del proyecto
realizado, cumplen todo lo establecido en las Ordenanzas
mencionadas.
Por todo lo expuesto, puede concluirse afirmando, que
la redacción del presente Estudio de Detalle es procedente para definir las alineaciones señaladas en las Normas Subsidiarias y su contenido, se ajustan a las determinaciones señaladas en la Ley del Suelo y Ordenación
Urbana.
III. Relación de documentos que contiene
Memoria.
Planos de:
1. Situación.
2. Emplazamiento y alineaciones según NNSS.
3. Planta de acceso. Alineación según las NNSS.
4. Planta de acceso. Alineaciones propuestas .
5. Secciones según NNSS y sección propuesta.
El Estudio de Detalle entrará en vigor al día siguiente de
su publicación. Contra el acuerdo de aprobación los interesados podrán interponer, en el plazo de dos meses,
recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria y potestativamente recurso
de reposición, en el plazo de un mes, ante el órgano que
dictó el acto.
Bareyo, 28 de octubre de 2005.–El alcalde, Antonio
Güemes Díez.
05/14023
AYUNTAMIENTO DE CAMALEÑO
Información pública de expediente para ampliación de
cafetería en suelo rústico, en Fuente De.
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 116 de la
Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, se somete a
información pública, por período de un mes, el expediente
de ampliación de cafetería en Fuente De, polígono 21,
parcela 154, en suelo calificado como suelo rústico de
especial protección, promovido por «Cantur, S. A.».
La documentación correspondiente queda expuesta en
el Ayuntamiento de Camaleño durante dicho plazo.
Camaleño, 26 de octubre de 2004.–El alcalde (ilegible).
05/14024
AYUNTAMIENTO DE COLINDRES
Corrección de error al anuncio publicado en el BOC
número 218, de 15 de noviembre de 2005, de información
pública de la aprobación inicial del Proyecto de Urbaniza ción de la Unidad de Ejecución número 17.
Apreciado error en la entradilla de dicho anuncio, se
procede a su corrección.