Reforma reglamento actividades inmobiliarias

Marzo 2014
Tax Alert
Ecuador
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A. En un vistazo.Mediante el Registro Oficial No. 194
publicado el día viernes 28 de febrero de
2014, se promulgó la Resolución No.
SC.DSC.G.14.002
emitida
por
la
Superintendencia de Compañías.
El punto más
corresponde a:
importante
a
destacar
► Reformas al Reglamento de funcionamiento
de las compañías que realizan actividad
inmobiliaria.
B. Reformas al Reglamento de
funcionamiento de las compañías
que realizan actividad
inmobiliaria.-
inmobiliarios
autorizados.
► Se sustituye el Art. 2 del mencionado
reglamento y se establecen las
siguientes obligaciones:
c) Atender los requerimientos de
información de la Superintendencia
de Compañías.
En forma previa a la ejecución de
cada proyecto inmobiliario:
a) Ser propietaria del terreno en el
cual se desarrollará el proyecto o
titular de los derechos fiduciarios
del fideicomiso que sea propietario
del terreno.
d) Cumplir
las
disposiciones
encaminadas a corregir situaciones
que pudieren causar perjuicios a los
clientes de la compañía, dentro de
los plazos que se establezcan.

b) Obtener, la autorización previa a la
ejecución de cada proyecto del
organismo u organismos públicos
competentes en materias de
autorización, regulación y control
del uso de suelo y construcciones.
c) Contar
con
el
presupuesto
económico para cada proyecto, que
deberá estar aprobado por la Junta
General de Accionistas o Socios o el
Directorio de la compañía. Las
fuentes
de
ingresos
podrán
provenir de inversiones de la propia
compañía, préstamos o créditos, y
del valor total negociado en las
promesas de compraventa de las
unidades inmobiliarias.
d) Suscribir escrituras públicas de
promesa de compraventa con los
promitentes compradores de las
unidades inmobiliarias.

Además deberán:
a) Construir, dentro de los plazos
establecidos,
los
proyectos
y
b) Suscribir las escrituras públicas de
compraventa
definitiva
de
transferencia de dominio a favor de
los promitentes compradores, de
los bienes inmuebles que fueron
prometidos en venta.
GENERALIDADES

aprobados
Las compañías que realicen
actividad inmobiliaria a través de
un fideicomiso mercantil deberán,
además,
cumplir
con
las
regulaciones dictadas por el
Consejo Nacional de Valores.
► Se sustituye el Art. 3, en resumen se
establece que:

Las compañías que requieran de
recursos dinerarios provenientes
de promesas de compraventa de
las unidades inmobiliarias de tales
proyectos, deberán constituir de
forma previa a su celebración un
encargo fiduciario para que una
administradora
de fondos y
fideicomisos
mantenga
dichos
recursos.

Mientras no se verifique el punto
de equilibrio, los promitentes
compradores
entregarán
los
valores
directamente
a
la
administradora
de fondos y
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fideicomisos, como constituyentes
adherentes del encargo fiduciario.

Lo anterior también se aplica a lo
recibido a título de reserva del
inmueble.
► Se sustituye el Art. 4 y en resumen se
establece que:

Las compañías que realicen
actividad
inmobiliaria,
deben
abstenerse de realizar lo siguiente:
a) Ofrecer al público la realización de
proyectos en terrenos que no sean
de su propiedad.
b) Promover proyectos inmobiliarios
que no tengan el presupuesto
económico que evidencie legal,
técnica y financieramente su
viabilidad.
c) Utilizar dinero del público para la
ejecución y desarrollo de los
respectivos
proyectos
inmobiliarios, sin contar con las
autorizaciones de los organismos
competentes en la materia.
► En el inciso segundo del Art. 7 del
referido reglamento se reemplaza
“cinco días” por “treinta días”,
quedando de la siguiente manera:
[…] ”Si de los informes de inspección se
generaren
observaciones,
la
Superintendencia
de
Compañías
notificará al representante legal de la
compañía concediéndole un término de
hasta treinta días, contados a partir de
la
notificación
con
el
oficio
correspondiente, para que efectúe los
descargos de los que se crea asistido.
Vencido el término, el Superintendente
de Compañías o su delegado evaluará
los descargos presentados y resolverá si
la compañía se encuentra incursa en
uno o más de las causales de
intervención previstas en el artículo 354
de la Ley de Compañías y, si fuere del
caso, procederá a declarar el estado de
intervención
de
la
compañía,
designando un interventor.” […]
► Este reglamento entró en vigencia
desde su publicación en el Registro
Oficial.
d) Suscribir contratos de reserva o
promesa de compraventa por
instrumento privado.
e) Suscribir promesas de compraventa
respecto de bienes que han sido
prometidos en venta a otros
promitentes compradores.
f)
Destinar el dinero de promitentes
compradores participantes de un
determinado proyecto inmobiliario
o etapa del mismo, a otros
proyectos inmobiliarios o etapas
que desarrolle la compañía, así
como desviarlos a fines distintos al
objeto específico para el cual
fueron entregados.
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