Los centros comerciales aumentan superficie pero la inversión en

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Los centros comerciales aumentan superficie pero la inversión en
retail se estanca en España
Álex Montera. Madrid.- Los centros comerciales siguen
creciendo. España cerrará este año con doce nuevos
centros, hasta un total de 657, lo que situará la superficie
bruta alquilable en 15,3 millones de metros cuadrados.
Esta cifra representa un incremento del 3% respecto a
2010, según revela un informe de la consulta inmobiliaria
Jones Lang LaSalle. Pese a este incremento, la crisis
pasa factura al sector del retail en España, que está
sufriendo la falta de inversiones.
La inversión en retail en España alcanzó los 550 millones
de euros en 2010. Sin embargo, el informe subraya que las
transacciones en lo que va de año no han sido tan buenas
como se esperaba y España se aleja de la tendencia alcista
de los países del centro, el este y el norte de Europa. El
volumen de inversión se ha situado en los 205 millones de
euros en el primer semestre de 2011. Una de las
transacciones más destacadas en lo que va de año ha sido
la venta del centro comercial Splau!, en Cornellà de
Llobregat (Barcelona), por parte de Acciona Inmobiliaria
a Unibail-Rodamco por 185 millones de euros.
Los analistas de Jones Lang LaSalle se muestran
confiados en que los datos repunten en los próximos meses
y España cierre el año con el mismo nivel de inversión que
2010. Parece imposible, por ahora, volver a los registros
de los años de bonanza económica, como 2006 cuando las
transacciones alcanzaron los 3.000 millones de euros o
incluso 2007 o 2008 cuando se situaron alrededor de 1.900
y 1.600 millones respectivamente. La crisis de la deuda
soberana, la falta de financiación bancaria y la escasez de
productos prime son los principales motivos de la caída de
la inversión.
La situación es otra en los países europeos menos
afectados por la crisis. El volumen de inversión en el
conjunto de Europa ha sido de 13.600 millones de euros en
el primer semestre del año, gracias al impulso de Reino
Unido (con transacciones comerciales por valor de 5.530
millones de euros) y Alemania (4.090 millones). Los países
vecinos de España también muestran mejores datos. La
inversión ha alcanzado los 449 millones en Francia y los
282 en Italia en los primeros seis meses del año.
El incremento de los precios en los países europeos podría
beneficiar a España e incrementar el atractivo de
inversión, ya que goza de unas mayores tasas de
rentabilidad comparadas, según el informe. La rentabilidad
en los centros comerciales es del 6,5% y en las zonas
comerciales secundarias del 7,5%.
En España, los centros comerciales siguen siendo el
principal objetivo de los inversores. Los grandes
almacenes han recibido un 65% de la financiación,
mientras que los locales de calle un 16%. Buena prueba de
ello es el incremento del 3% de la superficie bruta
alquilable en los grandes almacenes, gracias al tirón de
Galicia que crece un 17%. Entre las principales
inauguraciones de 2011 destacan aperturas de centros en
Barcelona, La Coruña y Toledo.
El ejercicio 2011 cerrará con una densidad media de 323
metros cuadrados de superficie comercial por cada mil
habitantes. Murcia, Canarias y Madrid son las
comunidades con mayor densidad, mientras que Baleares,
Cataluña y Castilla La Mancha con menor. En cuanto al
volumen total, Andalucía, Madrid y Valencia son las
comunidades con más superficie de centros comerciales. A
nivel europeo, encabezan el ranking Reino Unido, Francia
e Italia en cifras de volumen; y Holanda, Irlanda y Suecia
en densidad.
De cara a 2012, el informe pronostica en España un
aumento de los centros comerciales pequeños en
detrimento de los medianos. Las comunidades con más
proyectos comerciales, en términos de superficie, hasta el
2013 son Andalucía, Valencia y Aragón. Si se cumplen
todos estos planes, la superficie bruta alquilable del
conjunto de España habrá aumentado un 6,4% hasta 2013.
Entre las inauguraciones previstas para 2012, destacan las
aperturas de centros comerciales en las provincias de
Barcelona, Zaragoza y Valladolid.
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