Contratos. Módulo: Compraventa y arrendamiento

FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS POLÍTICAS
“Pregrado de Derecho en las Regiones”
Aprobado en el Consejo de Facultad de
Derecho y Ciencias Políticas, Acta 2015-16
del 19 de junio.
NOMBRE DE LA MATERIA
PROFESOR
CORREO ELECTRÓNICO
OFICINA
HORARIO DE CLASE
HORARIO DE ATENCION
CONTRATOS (MÓDULO COMPRAVENTA Y
ARRENDAMIENTO).
GABRIEL LONDOÑO RESTREPO.
[email protected]
Sede Sonsón
Viernes: 16-21. Sábado: 8-13.
Sábado: 13-14.
INFORMACION GENERAL
Código de la materia
Semestre
Área
Horas teóricas semanales
Horas teóricas semestrales
No. de Créditos
Horas de clase por semestre
Campo de formación
Validable
Habilitable
Clasificable
Prerrequisitos
Correquisitos
Pregrado
1023602
2015-2
Derecho Privado.
Diez (10).
Setenta (70).
4
Setenta (70).
Derecho
Sí.
Sí.
No
1023401-Relaciones Jurídico Patrimoniales
No
DERECHO EN LAS REGIONES
INFORMACION COMPLEMENTARIA
Justificación del
curso:
El contrato de Compraventa es el contrato más utilizado en la actividad económica
y es, además, el contrato con mayor regulación en el Código Civil e igualmente la
normatividad sobre Compraventa es de aplicación supletiva en caso de no existir
norma expresa en otra regulación contractual, siempre y cuando, como es obvio,
sea compatible con dicha regulación.
En relación con el contrato de Arrendamiento, más de la mitad de la población
urbana en Colombia (que constituye hoy por hoy aproximadamente el 85% de la
población total), vive en inmuebles arrendados; de allí la importancia que tiene el
contrato.
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Ciudad Universitaria: Calle 67 No 53-108, Bl 14 Oficina 123  Recepción de correspondencia: Calle 70 Nro. 52-21
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del 19 de junio.
Objetivo
General
Objetivos
Específicos:
Contenido
resumido:
Analizar, en forma detallada, los contratos de Compraventa y Arrendamiento. En el
primero de los contratos se presentará y diferenciará la regulación tanto Civil como
Comercial.
En cuanto al contrato de Arrendamiento el estudio se centrará sobre el
Arrendamiento de Vivienda Urbana.
Como introducción al tema central, se hará un análisis de la contratación en los
tiempos que corren y la incidencia de la existencia de una doble regulación
(comercial y civil), en materia de obligaciones y contratos.
Con el análisis normativo, doctrinal y jurisprudencial, que se hace de estos
contratos, los estudiantes estarán en capacidad de resolver las situaciones
conflictivas que se presenten con relación a ellos.
Análisis exhaustivo de los contratos de Compraventa y Arrendamiento y discusión
sobre la pertinencia o no de la existencia de una doble regulación sobre contratos y
obligaciones.
UNIDADES DETALLADAS
Unidad Uno
Tema(s) a desarrollar
Subtema
No. horas que se le
dedicarán a esta unidad
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA:
1.- PRESENTE Y FUTURO DE LA CONTRATACIÓN
2.- Autonomía de la voluntad.
2.1.- Crisis del dogma de la autonomía de la voluntad.
2.2.- Nuevas concepciones sobre la autonomía de la voluntad.
3.- El periodo precontractual.
4.- La promesa de contrato.
5.- Responsabilidad precontractual
Cinco (5) horas.
Alterini, Atilio Aníbal. Contratos Civiles y Comerciales de Consumo. Abeledo Perrot. Buenos Aires. 2005.
García Muñoz, José Alpiniano. Derecho Económico de los Contratos. Ediciones Librería del Profesional.
Bogotá, 2008.
Sanín Escobar, Gabriel. Negocios Civiles y Comerciales. Tomo II: El Contrato. Biblioteca Jurídica Diké.
Medellín, 1994.
Suescún Melo Jorge. Estudios de Derecho Civil y Comercial Contemporáneo. 2ª. Edición. Legis. Bogotá,
2005.
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Unidad Dos
Tema(s) a desarrollar
2.- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Subtema
2.1.- Doble regulación.
2.2.- Definición.
2.3.- Requisitos para la existencia del contrato.
2.3.1.- La cosa o el bien.
2.3.1.1.- Requisitos de la cosa o el bien.
2.3.1.2.- Venta de cosa futura y venta de la esperanza.
2.3.1.3.- Venta de cosa ajena.
2.3.2.- El precio.
2.3.2.1.- Características.
2.3.2.1.- Precio en títulos valores.
2.3.2.2.- Lesión enorme.
2.4.- Perfeccionamiento del contrato.
2.5.- Prohibición para contratar.
2.5.1.- Incapacidad o inhabilidad para comprar o vender.
No.
horas que se le
dedicarán a esta unidad
Diez (10) horas.
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA:
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los Principales Contratos Civiles. 17ª. Edición. Librería del
Profesional. Temis. Bogotá, 2008.
Gómez Estrada, César. De los Principales Contratos Civiles. Temis. Bogotá, 2008.
Tamayo Lombana, Alberto. El Contrato de Compraventa. Ediciones Doctrina y Ley. Bogotá. 2004.
Valencia Restrepo, Hernán. Teoría General de la Compraventa. 2ª. Edición. Universidad Pontifica
Bolivariana. Medellín. 1997.
Unidad Tres
Tema(s) a desarrollar
2.6.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
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del 19 de junio.
Subtemas
2.6.1.- Obligaciones del vendedor.
2.6.1.1.- Conservación de la cosa.
2.6.1.2.- Riesgo de la cosa vendida.
2.6.1.3.- Tratamiento diferente en el Código Civil y el Código de Comercio.
2.6.1.4.- Responsabilidad por vicios ocultos.
2.6.1.5.- Saneamiento por evicción.
2.6.2.- Obligaciones del comprador.
2.6.2.1.- El pago del precio.
No. de horas que se le Diez (10) horas.
dedicarán a esta unidad
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA:
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los Principales Contratos Civiles. 17ª. Edición. Librería del
Profesional. Temis. Bogotá, 2008.
Gómez Estrada, César. De los Principales Contratos Civiles. Temis. Bogotá, 2008.
Tamayo Lombana, Alberto. El Contrato de Compraventa. Ediciones Doctrina y Ley. Bogotá. 2004.
Valencia Restrepo, Hernán. Teoría General de la Compraventa. 2ª. Edición. Universidad Pontifica
Bolivariana. Medellín. 1997.
Unidad Cuatro
Tema(s) a desarrollar
2.7.- CLASES DE COMPRAVENTA.
Subtemas
2.7.1.- Venta a prueba y venta al gusto.
2.7.2.- Venta con pacto de preferencia.
2.7.3.- Venta con pacto de retroventa.
2.7.4.- Venta por cabida.
2.7.5.- Venta con reserva de dominio.
2.7.5.1.- Tratamiento diferente en el Código Civil y el Código de Comercio.
2.7.6.- Venta de establecimientos de comercio.
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del 19 de junio.
No. De horas que se le
dedicarán a esta unidad
Diez (10) horas.
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA:
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los Principales Contratos Civiles. 17ª. Edición. Librería del
Profesional. Temis. Bogotá, 2008.
Gómez Estrada, César. De los Principales Contratos Civiles. Temis. Bogotá, 2008.
Tamayo Lombana, Alberto. El Contrato de Compraventa. Ediciones Doctrina y Ley. Bogotá. 2004.
Valencia Restrepo, Hernán. Teoría General de la Compraventa. 2ª. Edición. Universidad Pontifica
Bolivariana. Medellín. 1997.
Unidad Cinco
Tema(s) a desarrollar
3.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Subtemas
3.1.- Regulación del Código Civil.
3.2.- Arrendamiento de cosas.
3.2.1.- Características.
3.2.2.- Requisitos.
3.3.3.- Obligaciones de las partes.
3.3.3.1.- Obligaciones del arrendador.
3.3.3.2.- Obligaciones del arrendatario.
No. de horas que se le
dedicarán a esta unidad
Diez (10) horas.
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA:
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los Principales Contratos Civiles. 17ª. Edición. Librería del
Profesional. Temis. Bogotá, 2008.
Gómez Estrada, César. De los Principales Contratos Civiles. Temis. Bogotá, 2008.
Cámara de Comercio de Bogotá. Compendio de Contrato de Arrendamiento. Legislación Jurisprudencia
Doctrina. Sello Editorial Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, 2006.
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Unidad Seis
Tema(s) a desarrollar
3.4.- CONTRATOS ESPECIALES DE ARRENDAMIENTO.
Subtemas
3.4.1.-Arrendamiento de vivienda urbana.
3.4.1.1. - Regulación de la ley 56 de 1985.
3.4.2.2.- Regulación de la ley 820 de 2003.
3.4.- Arrendamiento en materia comercial.
No. de horas que se le Quince (15) horas.
dedicarán a esta unidad
Diez (10) horas: Arrendamiento de Vivienda Urbana.
Cinco (5) horas: Arrendamiento Comercial.
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA:
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los Principales Contratos Civiles. 17ª. Edición. Librería del
Profesional. Temis. Bogotá, 2008.
Gómez Estrada, César. De los Principales Contratos Civiles. Temis. Bogotá, 2008.
Cámara de Comercio de Bogotá. Compendio de Contrato de Arrendamiento. Legislación Jurisprudencia
Doctrina. Sello Editorial Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, 2006
METODOLOGÍA
La metodología combina la exposición del profesor, con análisis de lecturas y jurisprudencias previamente
asignadas. Se hará la exposición presentando casos que sirvan de ilustración a los temas normativos
planteados. Se procurará la activa participación de los estudiantes.
EVALUACIÓN
Actividad
Control de Lectura
Examen Parcial
Examen Parcial
Porcentaje
10%
30%
30%
Fecha (día, mes, año)
Pendiente acordar con los estudiantes
Pendiente acordar con los estudiantes
Pendiente acordar con los estudiantes
BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA:
Arrubla P., Jaime A. Contratos Mercantiles. 13ª. Edición. Legis. Bogotá, 2012.
Pérez Vives, Álvaro Compraventa y Permuta en Derecho Colombiano. 2ª. Edición. Temis. Bogotá, 1953.
Valencia Zea, Arturo. Derecho Civil. Tomo IV. Contratos. Temis. Bogotá, 2001.
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