Memoria 2009 - Santa Beatriz

Memoria Anual 2009 / Constructora Santa Beatriz
1999
2009
M EMORIA ANUAL
La Constructora de Chile
Matías Cousiño Nº 64, 3º Piso,
Santiago, Chile.
Teléfono: (56-2) 876 2200
[email protected]
www.santabeatriz.cl
La Constructora de Chile
Con diez años de presencia
constante en el mercado,
Constructora Santa Beatriz S.A.
se consolida como una empresa
constructora con más de 1.600
trabajadores, cerca de
30 condominios entregados
a lo largo de Chile y miles
de familias felices por haber
cumplido con el sueño de la
vivienda propia.
CONTENIDO
2
MEMORIA ANUAL 2009
Reflexiones
04
Visión/Misión
07
Administración de la Empresa
08
Servicios Profesionales
11
Ubicación
11
Registros e Inscripciones
12
Hitos
14
Producto
16
Mercado Objetivo
19
Comercialización
23
Post Venta
24
Imagen de Marca Santa Beatriz
27
Atributos
28
Logros Sociales
31
Subsidio Habitacional Extraordinario DS04
31
Socios Estratégicos
32
Cultura Organizacional
32
Innovación Tecnológica
35
Nuestra Gente
36
Estados Financieros Constructora Santa Beatriz S.A.
39
MEMORIA ANUAL 2009
3
REFLEXIONES
Estimados amigos
Al cumplir nuestros primeros diez años, quiero transmitirles los logros que hemos alcanzado
y los nuevos desafíos que nos esperan. En la pasada década logramos consolidarnos
como una empresa capaz de entregar soluciones habitacionales a lo largo de todo Chile,
ahora nos proyectamos fuera de nuestras fronteras.
Desde un comienzo, nos planteamos el objetivo de ser una compañía capaz de ofrecer
viviendas de calidad, a bajo costo y con buena ubicación. Esto, a objeto de facilitar el
acceso de las familias chilenas a un inmueble confortable con excelentes terminaciones y
que les entregue plena satisfacción.
Sabíamos que para la mayoría de los chilenos esto era un gran sueño. Gracias a nuestros
proyectos lo estamos haciendo realidad y ya no sólo como cobertura de una necesidad
básica, sino que ahora también, como oportunidad de acceder a una segunda vivienda.
Esto nos ha motivado a seguir trabajando para ofrecer un producto de excelencia,
mantener nuestras ventajas y seguir entregando la mejor atención a nuestros clientes.
Nuestro equipo humano ha sido clave en este crecimiento, estamos conscientes de ello.
Por eso, estamos continuamente buscando alternativas de desarrollo que potencien
sus habilidades y les ofrezcan nuevas oportunidades de progreso al interior de nuestra
organización.
Dado el éxito en el mercado nacional nos proyectamos en un futuro próximo a consolidar
nuestro desarrollo fuera de Chile, un gran desafío que estamos seguros sortearemos con
éxito.
Para ello, contamos con el apoyo indiscutido de nuestro equipo de trabajo y proveedores,
ya sea de materiales o servicios financieros, como también del prestigio que hemos
alcanzado con nuestros clientes, a partir de una estricta política de calidad y mejora
contínua.
Los invito a emprender juntos estos nuevos desafíos que nos depara el futuro,
manteniendo las ventajas competitivas que nos han traído hasta aquí y pensando siempre
en cómo perfeccionar nuestro servicio que es lo que nos llevará al futuro que proyectamos.
Condominio Bosques de El Tabo, 1º Etapa, V Región.
Y a nuestros clientes, “Tu futuro llega pronto, construye tu patrimonio hoy.”
Un saludo afectuoso,
Emilio Armando Sironvalle Álvarez
Gerente General
Constructora Santa Beatriz S.A.
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MEMORIA ANUAL 2009
Nuestro equipo humano ha sido clave en este
crecimiento, estamos conscientes de ello. Por eso,
estamos continuamente buscando alternativas
de desarrollo que potencien sus habilidades y
les ofrezcan nuevas oportunidades de progreso al
interior de nuestra organización.
MEMORIA ANUAL 2009
5
Condominio Ciudad de los Reyes, Etapa IV, Quinta Normal, Santiago.
VISIÓN
Somos una empresa con gran capacidad de
crecimiento. Llegaremos a ser líderes en el mercado
de la construcción de viviendas y daremos soluciones
habitacionales a la mayoría de los chilenos.
MISIÓN
Construir y vender viviendas de calidad, en el menor
plazo, a bajo costo y con excelentes terminaciones
entregando plena satisfacción a nuestros clientes.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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ADMINISTRACIÓN DE LA EMPRESA
Emilio Sironvalle Álvarez
Gerente General
Marcelo Escobedo Klein
Gerente de Desarrollo y Proyectos
Christian Didier Gallo
Gerente de Finanzas
Ramón López Veas
De pie:
Jorge Colque Castillo, Mario Carrasco Aravena, Cristián Lagas Canales, Carlos Muñoz Pacheco, Ricardo Pulido Roccatagliata.
Sentados:
Christian Didier Gallo, Emilio Sironvalle Alvarez, Ramón López Veas, Marcelo Escobedo Klein, Marcel Psijas Sironvalle.
Contralor
Viviana Padilla Segura
Gerente de Ventas
Rodolfo Caro Mestre
Gerente Técnico
Carlos Muñoz Pacheco
Jefe de Ventas
Ariel Mayorga Coronado
Jefe de Recursos Humanos
Jorge Sáez Ruiz
Administrador Obras Zona Sur
Roberto Molina Oliva
Administrador Obras Zona Norte
Guillermo Fonk Madariaga
Administrador Obras Zona Centro
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MEMORIA ANUAL 2009
De pie:
Alejandro Carrizo García, Rodolfo Caro Mestre, Cristián Segura Sagal, Alfredo Gacitúa Fuentes, Gastón Sánchez Moraga,
Francisco Abarca Garmendia, Jorge Sáez Ruiz, Guillermo Fonck Madariaga, Gonzalo Salamanca Santa María, Roberto Molina Oliva,
Rodrigo Torrealba del Campo, Ariel Mayorga Coronado.
Sentados:
Mónica Inostroza Reyes, Viviana Padilla Segura, Paula Fuentes Alcazar.
MEMORIA ANUAL 2009
9
SERVICIOS PROFESIONALES
D & L Arquitectos Ltda.
Arq. Ernesto Del Pino Sáez
Arq. Ricardo Leiva Uribe-Echeverría
Molina Ross & Saavedra Larraín y Asoc.
Arq. Marcelo Molina Ross
Arq. Eduardo Saavedra Larraín
SSM Arquitectos Asociados Ltda.
Arq. Gonzalo Salamanca Santa María
Inges Ingeniería Ltda.
Ing. Civil Estructural W. Ulises Valenzuela Millán
Ing. Civil Estructural Mario Manuel Ortiz Mella
Arbec Ingeniería Ltda.
Ing. Civil Estructural Hans Becks Ohaco
Asesoría Legal
Abogado Ignacio Morgan y Cía. Ltda.
Abogado Jorge Pérez Veas
Inspección Técnica
IDIEM Universidad de Chile
Asesoría Tributaria y Financiera
Auditores Consultores Asociados Ltda.
Juan Francisco Arros Ahumada
UBICACIÓN
Constructora Santa Beatriz S.A.
Matías Cousiño Nº 64, 3º Piso,
Santiago, Chile.
Teléfono: (56-2) 876 2200
Fax: (56-2) 876 2225
www.santabeatriz.cl
Centro de la Vivienda
Galería Comercial Santiago Centro,
Alameda Nº 969, Local 42,
Santiago, Chile.
Proyecto Diego de Almagro, Copiapó, III Región.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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REGISTROS E INSCRIPCIONES
SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL
REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS
REGIÓN METROPOLITANA
Constructora Santa Beatriz S.A. R.U.T 96.880.840-0 tiene inscripción vigente en el REGISTRO
NACIONAL DE CONTRATISTAS del Ministerio de Vivienda y Urbanismo según Certificado de Inscripción
Vigente Nº 1545 R.O.L.: 13-2934 en los siguientes registros y categorías:
Inscripción
Descripción
Categoría
Nº de Resolución
Fecha de
Resolución
A1
Viviendas
1
1059
03/06/2009
A2
Edificios No Viviendas
1
1059
03/06/2009
B1
Obras Viales
4
829
24/08/2006
B2
Obras Sanitarias
4
829
24/08/2006
SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL
REGISTRO NACIONAL DE CONSTRUCTORES DE VIVIENDAS
SOCIALES, MODALIDAD PRIVADA
REGIÓN METROPOLITANA
CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN VIGENTE Nº 1546, ROL 13-63
R.U.T.: 96.880.840-0
Constructora Santa Beatriz S.A. se encuentra inscrita en el Registro Nacional de Constructores de
Viviendas Sociales, Modalidad Privada en:
PRIMERA CATEGORÍA, mediante Resolución Nº 18 del 09/01/2008
Autorizado para operar en las siguientes regiones: I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, RM.
Condominio Juan Soldado, La Serena, IV Región.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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HITOS
A fines de la década de los ’90, en plena Crisis Asiática, nace Constructora Santa Beatriz S.A. A pesar de la
difícil situación económica que golpea fuerte al país y al sector inmobiliario, su fundador Emilio Sironvalle Álvarez,
entonces Gerente General de otra importante empresa del rubro, decide crear junto a un grupo de profesionales
una empresa constructora que garantice el trabajo a las personas. Con el tiempo, la compañía se convierte en un
referente para la industria llegando a posicionarse entre las inmobiliarias más importantes de Chile.
FECHAS EMBLEMÁTICAS
1999
2009
Celebrando 10 Años
1999
Emilio Sironvalle Álvarez, destacado profesional con 20 años de
experiencia en el rubro, funda la Constructora Santa Beatriz S.A.
2000
Inician sus primeros proyectos inmobiliarios en Bahía Inglesa, III
Región y en la comuna de Maipú en Santiago.
2002
Consolidan su presencia en regiones con la construcción de sus
condominios en Antofagasta.
2003
Edifican su primer megaproyecto, con 800 departamentos, en la
comuna de La Cisterna.
2005
Construyen su primer edificio en la zona centro-sur, en Concepción.
2007
Se extienden a Copiapó, Vallenar, La Serena, Coquimbo, El Tabo y al
sur en Talca y Temuco.
2008
Desarrollan el primer proyecto costero, bajo concepto de segunda
vivienda.
2009
Firman convenios con SERVIU para la construcción de 2.703
viviendas con subsidio DS 04, inician estudios para expandirse al
extranjero y comienzan a incorporar energía solar térmica en sus
proyectos.
Condominio Cerro Moreno, Antofagasta, II Región.
Condominio Ciudad Los Reyes, Santiago, RM.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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PRODUCTO
Con más de 12 mil viviendas construidas en estos diez años,
Constructora Santa Beatriz ha conseguido su principal objetivo,
satisfacer las necesidades de la familia de clase media chilena.
Sus proyectos se destacan por la construcción de departamentos
con altos estándares de tres dormitorios, con finas terminaciones,
emplazados en condominios acondicionados para entregar excelentes
niveles de calidad de vida.
Todos sus proyectos se distinguen tanto por sus gratos ambientes, como
por su preocupación por los detalles que otorgan las comodidades y
el equipamiento necesario para disfrutar de la vida en barrio. Cada
condominio cuenta con control de acceso, áreas verdes y juegos para
niños.
Condominio Valle del Elqui, La Serena, IV Región.
Este producto inmobiliario ha ido evolucionando con la incorporación
de innovaciones tecnológicas y constructivas que permiten ofrecer un
condominio con altos estándares, basado en una excelente relación
precio-calidad y ubicación.
PROYECTOS SANTA BEATRIZ
Antofagasta
Bahía Inglesa
Copiapó
Vallenar
La Serena
Coquimbo
Papudo
Quillota
San Felipe
El Tabo
Región Metropolitana:
Lampa
Quilicura
Quinta Normal
Pudahuel
La Cisterna
Maipú
Talagante
Paine
Rancagua
Talca
Concepción
Temuco
Condominio Bosques de El Tabo, V Región.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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MERCADO OBJETIVO
Los proyectos de Constructora Santa Beatriz S.A. siempre han estado
enfocados en satisfacer las necesidades de la gran clase media a lo largo
de Chile.
Es por ello que ha desarrollado importantes proyectos en ciudades tan
significativas en el norte de nuestro país como: Antofagasta, Copiapó,
Vallenar, La Serena y Coquimbo. En la zona central en Rancagua, Talca y
Concepción y más al sur en Temuco.
En tanto, en la Región Metropolitana sus proyectos más relevantes se
emplazan en las comunas de Lampa, Quilicura, Pudahuel, Maipú, Quinta
Normal, La Cisterna, Paine y Talagante.
Sin embargo, durante el 2009 y a partir de las nuevas necesidades de las
familias de clase media, se abrió un nuevo nicho: la segunda vivienda como
una opción accesible, con novedosos proyectos emplazados cerca del mar.
“...durante el 2009 y
a partir de las nuevas
necesidades de las
familias de clase media,
se abrió un nuevo nicho:
la segunda vivienda
como una opción
accesible, con novedosos
proyectos emplazados
cerca del mar.”
Proyecto Don Guillermo Wheelwright, Copiapó, III Región.
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MEMORIA ANUAL 2009
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Condominio Don Ambrosio, Vallenar, III Región.
Condominio Ciudad de los Reyes, Etapa II, Quinta Normal, Santiago.
Este nuevo producto acercó también a nuevos clientes que buscan una propiedad
orientada a fines vacacionales.
En este segmento podemos destacar proyectos emplazados en los principales balnearios
de la Cuarta y Quinta Región, tales como los proyectos de Bosques del Tabo, El Mirador
de Coquimbo, Valle del Elqui, Doña Marina y otros por venir.
Los mismos departamentos que encontramos a cuadras del metro de Quinta Normal, a
pasos del centro de Temuco o en barrios residenciales de Antofagasta y Copiapó, los
vemos ahora recibiendo la brisa marina y el sol de la costa central de nuestro país.
Condominio Juan Soldado, La Serena, IV Región.
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MEMORIA ANUAL 2009
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COMERCIALIZACIÓN
Constructora Santa Beatriz ha desarrollado diferentes canales para contactarse con sus
clientes.
Es así como cada proyecto cuenta con su propia sala de venta y departamento piloto, con
un horario de atención de 9 a 21 horas, todos los días de la semana.
Además, en pleno centro de la capital, en la Galería Santiago Centro, ubicada en Alameda
# 929, los clientes pueden encontrar el “Centro de la Vivienda Santa Beatriz”, un punto
de atención creado para estar más cerca de ellos y prestarles asesoría directa en todo lo
que necesiten.
Finalmente en la página web www.santabeatriz.cl, podrán encontrar información actualizada
de cada uno de los proyectos en venta.
Centro de la Vivienda, Santiago Centro.
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MEMORIA ANUAL 2009
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POST VENTA
Dentro de la misión de Constructora
Santa Beatriz está lograr la plena
satisfacción de sus clientes, en ese
sentido el área post venta es fundamental
y parte de su filosofía y fuerza de
comercialización.
Es por ello que la empresa cuenta con un equipo de profesionales altamente calificados
para satisfacer los requerimientos de sus propietarios, solucionando de la manera más
eficiente cualquier inconveniente o problema que se pudiera presentar una vez entregados
los departamentos.
La empresa además entrega a cada uno de sus clientes un Manual de Uso y Mantención
donde encuentran recomendaciones generales que ayuda a la familia a conservar su
vivienda de la mejor manera posible en el tiempo.
En paralelo, y mientras la comunidad se organiza, Constructora Santa Beatriz S.A., presta
el servicio de Administración del Condominio, capacitando a los vecinos en esta materia,
de manera que, llegado el momento, asuman esta responsabilidad de forma eficiente.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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IMAGEN DE MARCA SANTA BEATRIZ
La marca Santa Beatriz se ha transformado en un ícono reconocido por la familia de clase
media chilena. Hasta la fecha son más de 12.000 clientes que han logrado cumplir con el
sueño de la casa propia.
La Constructora de Chile
Construcciones sólidas, con excelente
relación precio – calidad, concebidas
para ofrecer a sus habitantes seguridad
y confort es la imagen de marca que
proyecta SB.
Durante estos diez años la empresa se ha ganado la confianza del mercado y sus clientes.
Así es como 4 de cada 10 clientes que compran un proyecto Santa Beatriz son referidos
o conocen a personas que ya han comprado un departamento de la constructora.
Esto los ha llevado a posicionarse en el mercado inmobiliario como uno de los principales
actores en viviendas para familias de clase media, centrándose en el rango de las UF 550
y UF 1.000.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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ATRIBUTOS
Uno de los objetivos primordiales de la empresa es ofrecer a sus clientes
un producto donde la relación precio, calidad y servicio esté siempre
presente.
Mantener cautivo su nicho de mercado, es uno de los grandes logros de
la empresa y por eso, están en una permanente búsqueda de eficiencia
en todas sus actividades.
Mejorar el concepto de vivienda social y mantener los precios bajos, ha
sido el constante desafío de Constructora Santa Beatriz, alcanzando
modelos impensados hace diez años.
Construir condominios en sectores urbanizados y con los mejores accesos
a servicios tales como transporte, salud, educación y esparcimiento es
otro objetivo que deben cumplir los proyectos de Constructora Santa
Beatriz.
A lo largo de su historia, la empresa ha mostrado un crecimiento
sostenido en todas sus áreas. Esto, gracias a que la empresa construye,
vende y gestiona la mayoría de los procesos que involucran sus proyectos
inmobiliarios.
Condominio Bosques de El Tabo, V Región.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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LOGROS SOCIALES
Para Constructora Santa Beatriz
S.A lo más importante es el
Compromiso con las Personas.
Desde sus orígenes ha estado
presente el propósito de dar
trabajo y contribuir al desarrollo
tanto de sus colaboradores como
de sus subcontratistas. Esta
determinación continúa presente
hasta la fecha y cada vez con más
fuerza permitiendo el crecimiento
profesional de quienes integran esta
Gran Familia.
Mural público realizado a la memoria de Estación Yungay.
SUBSIDIO HABITACIONAL EXTRAORDINARIO DS04
El DS 04 fue creado por el Gobierno para fomentar la mano de obra en tiempos
de crisis, incorporando un financiamiento de hasta 420 UF por departamento.
Durante el 2009 Constructora
Santa Beatriz se adjudicó 2.703
Subsidios Habitacionales
Extraordinarios entregados por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo
(MINVU). Casi el 10% nacional.
Producto de ello, la constructora llegó a vender más de 800 departamentos
mensuales en mayo y junio respectivamente, en plena crisis económica, todo
un récord.
Antes de contar con este beneficio, sólo el 30% de las ventas de la constructora
tenían subsidio. El DS04 permitió a Santa Beatriz incorporar un nuevo socio y
que sus proyectos pudiesen ser financiados en forma complementaria.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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SOCIOS ESTRATÉGICOS
El apoyo de grandes empresas y compañías, como bancos e
instituciones financieras y la red de proveedores especializados a
lo largo del país, han permitido a Constructora Santa Beatriz S.A.
llevar a cabo sus proyectos y sueños.
CULTURA ORGANIZACIONAL
Una personalidad especial marca la diferencia en Constructora
Santa Beatriz S.A. Es una empresa que valora a las personas y
a cada uno de sus colaboradores. Esto hace que sus integrantes
entreguen lo mejor de sí en su labor profesional potenciando con
ello los logros que se ha propuesto la empresa.
A lo largo de su trayectoria se ha preocupado de que cada
trabajador y sus familias se sientan parte y responsables del
éxito de la compañía, generando una filosofía en que al crecer la
empresa, también lo hace cada uno de ellos con esfuerzo y trabajo
en equipo.
Este es el sello que distingue a Constructora Santa Beatriz.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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INNOVACIÓN TECNOLÓGICA
Constructora Santa Beatriz S.A. se adapta a los nuevos tiempos y necesidades, tanto en
el área administrativa como en sus proyectos.
Es así como el 2009 incorpora paneles solares en dos importantes proyectos, siendo la
primera empresa del rubro en hacerlo en el segmento de viviendas sociales.
En su afán de incorporar nueva
tecnología a sus proyectos, Constructora
Santa Beatriz firmó un acuerdo con la
empresa Junkers para instalar 254
colectores solares beneficiando a 504
familias de Pudahuel y Quilicura.
Los proyectos “Los Viñedos” y “Altos de la Campiña”, ubicados en esas comunas, son los
primeros en el segmento de viviendas sociales en incorporar sistemas solares térmicos
sin costo para sus familias.
Los colectores solares térmicos cubrirán gran parte de la necesidad de agua caliente de
los habitantes de los 504 departamentos. Esto permitirá alcanzar un ahorro de hasta 47
toneladas de gas por año y reducirá las emisiones de CO2 en aproximadamente 140.7
toneladas durante el mismo período.
Esta innovación tecnológica no sólo se traduce en un ahorro de más del 50% en energía
eléctrica para las familias y en un gran aporte al medio ambiente, sino que además,
demuestra el creciente interés de la empresa por ofrecer productos de alta calidad a sus
clientes.
En esta línea decidieron incorporar paneles solares al 100% de sus proyectos
habitacionales para finales del 2010, traspasando el beneficio a todos los nuevos
propietarios.
Clientes con ejecutivos de Constructora Santa Beatriz.
.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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NUESTRA GENTE
Actualmente Constructora
Santa Beatriz S.A. cuenta con
más de 1.500 trabajadores,
entre los que destacan
profesionales de primer nivel
en todas las áreas, técnicos,
administrativos y empleados
en obras.
Además de 1000 subcontratistas que prestan servicios en los
proyectos inmobiliarios que la empresa desarrolla a la largo de
Chile.
La fortaleza de SB está en las personas, el trabajo en equipo
y objetivos comunes. Concepto que se ve reflejado en el rol
preponderante que juega la asistencia y desarrollo social de
los trabajadores, ya sea en el ámbito de la capacitación y de
prevención de riesgos como en las actividades recreativas que
normalmente la empresa realiza con el fin de incluir a las familias
de sus funcionarios. Esto, unido al establecimiento de convenios
de salud se traduce en un excelente clima laborar y baja rotación
de personal.
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MEMORIA ANUAL 2009
MEMORIA ANUAL 2009
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1999
2009
Celebrando 10 Años
ESTADOS FINANCIEROS
CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.
Condominio Los Viñedos, Etapa II, Pudahuel, Santiago.
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ESTADOS FINANCIEROS 2009
ESTADOS FINANCIEROS 2009
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INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES
SEÑORES
ACCIONISTAS DE
CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.
PRESENTE
Hemos efectuado una Auditoría al Balance General de “CONSTRUCTORA SANTA
BEATRIZ S.A.” RUT 96.880.840-0 al 31 de Diciembre de 2009 y al Estado de
Resultados por el período de 12 meses finalizado a esa fecha. La preparación de estos
estados financieros, que incluyen sus correspondientes notas, es responsabilidad de la
administración de “CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.” Nuestra responsabilidad
consiste en emitir una opinión sobre este estado financiero, con base en la Auditoría que
hemos efectuado.
Nuestra Auditoría fue efectuada de acuerdo con Normas de Auditoría Generalmente
Aceptadas. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con
el objeto de lograr un razonable grado de seguridad de que los estados financieros están
exentos de errores significativos. Una Auditoría comprende el examen sobre la base de
pruebas, de evidencias que respaldan los importes y las informaciones reveladas en los
estados financieros. Una Auditoría también comprende una evaluación de los principios
de contabilidad utilizados y de las estimaciones significativas hechas por la administración
de “CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.” así como una evaluación de la presentación
general del balance general. Consideramos que nuestra Auditoría constituye una base
razonable para fundamentar nuestra opinión.
En nuestra opinión, el mencionado Balance General leído conjuntamente con las notas
que se acompañan, presenta razonablemente, en todos sus aspectos significativos la
situación financiera de “CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.” al 31 de Diciembre de
2009, y los Resultados de sus Operaciones por el periodo de doce meses finalizado en
dicha fecha, de acuerdo con Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados.
Auditores Consultores
Asociados Ltda.
Santiago, 15 de Abril de 2010.
40
ESTADOS FINANCIEROS 2009
ESTADOS FINANCIEROS 2009
41
ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.
ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.
Por el periodo comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2009 y 2008.
Por el periodo comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2009 y 2008.
2009
2008
2009
2008
M$
M$
M$
M$
ACTIVOS
PASIVOS
ACTIVOS CIRCULANTES
PASIVOS CIRCULANTES
Disponible
4.062.708
784.895
Deudores Varios (neto)
1.696.285
319.270
12.161.854
2.464.883
60.358
81.436
Deudores por Ventas (neto)
Documentos y Cuentas por Cobrar
Documentos y Cuentas por Cobrar a EE.RR.
9.077.668
2.610.847
39.835.421
30.666.472
Impuestos y Créditos por Recuperar
531.775
811.592
Impuestos Diferidos
353.123
2.457
Existencias
Otros Activos Circulantes
Total Activo Circulante
594.738
533.205
68.373.930
38.275.057
Obligaciones con Bancos e Instituciones
Financieras
41.275.057
24.028.904
Documentos y Cuentas por Pagar
3.719.532
1.164.308
Acreedores Varios
2.072.790
2.352.289
Documentos y Cuentas por Pagar a EE.RR.
3.024.413
1.593.253
15.206
14.455
Provisiones
Retenciones
158.427
94.692
6.749.530
133.164
Impuestos Diferidos
920.150
515.780
Provisión Impuesto a la Renta
668.045
375.902
58.603.150
30.272.746
Anticipo Clientes
Total Pasivo Circulante
ACTIVOS FIJOS
PASIVOS LARGO PLAZO
Bienes Raices
101.451
Maquinarias
803.551
788.198
Provisiones Varias
68.024
81.170
Muebles, Útiles y Equipos
157.814
132.451
Total Pasivos Largo Plazo
68.024
81.170
2.074.742
2.074.742
Activo Fijo Intangible
99.118
56.229
43.593
Otros Activos Fijos
3.076
3.005
Activos en Leasing
2.944.815
2.450.690
-981.467
-712.740
3.085.469
2.804.314
Depreciación Acumulada
Total Activo Fijo
CAPITAL Y RESERVAS
Capital Pagado
Reserva de Revalorización de Capital
Resultados Acumulados
OTROS ACTIVOS
42
-1.170.327
-
Utilidad (Pérdida) del Ejercicio
3.523.843
4.157.036
12.788.225
10.725.455
1.289.099
1.257.007
72.748.498
42.336.378
-
-
Total Capital y Reservas
Total Otros Activos
-
-
Cuentas de Orden Pasivo
TOTAL ACTIVOS
ESTADOS FINANCIEROS 2009
1.289.099
1.257.007
72.748.498
42.336.378
639.093
3.854.584
Dividendos Provisorios
Inversiones en Empresas Relacionadas
Cuentas de Orden Activo
702.981
7.656.986
TOTAL PASIVOS
ESTADOS FINANCIEROS 2009
43
ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.
ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.
Por el periodo comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2009 y 2008.
Por el periodo comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2009 y 2008.
ESTADO DE RESULTADOS
2009
2008
2009
2008
M$
M$
M$
M$
RESULTADO OPERACIONAL
VARIACIONES DEL CAPITAL
DE TRABAJO
Ingresos de Explotación
30.793.955
23.285.744
Costos de Explotación
-20.245.872
-14.853.201
Margen de Explotación
10.548.083
8.432.543
-3.036.988
-2.474.975
-280.824
-227.370
Depreciaciones y Castigos
Disponible
Deudores Varios (neto)
Gastos de Administración
y Ventas
ACTIVOS CIRCULANTES
Deudores por Ventas (neto)
Documentos y Cuentas por Cobrar
4.062.708
784.895
1.696.285
319.270
12.161.854
2.464.883
60.358
81.436
Documentos y Cuentas por Cobrar
RESULTADO OPERACIONAL
7.230.271
5.730.198
RESULTADO NO OPERACIONAL
Ingresos Financieros
Otros Ingresos
Gastos Financieros
Otros Egresos
RESULTADO NO OPERACIONAL
a EE.RR.
9.077.668
2.610.847
Existencias
39.835.421
30.666.472
Impuestos y Créditos por Recuperar
531.775
811.592
Impuestos Diferidos
353.123
2.457
1.289
43.341
Otros Activos Circulantes
139.149
28.465
Total Activo Circulante
-2.333.433
-951.504
-173.486
-594.305
-2.366.481
-1.474.004
de Cambio
Impuesto a La Renta
-671.902
277.218
-668.045
-376.376
Obligaciones con Bancos e
3.523.843
4.157.036
41.275.057
24.028.904
Documentos y Cuentas por Pagar
3.719.532
1.164.308
Acreedores Varios
2.072.790
2.352.289
3.024.413
1.593.253
15.206
14.455
Documentos y Cuentas por
Pagar a EE.RR.
UTILIDAD DEL EJERCICIO
Provisiones
Retenciones
158.427
94.692
6.749.530
133.164
Impuestos Diferidos
920.150
515.780
Provisión Impuesto a la Renta
668.045
375.902
58.603.150
30.272.746
9.770.780
8.002.311
Anticipo clientes
Total Pasivo Circulante
CAPITAL DE TRABAJO
44
ESTADOS FINANCIEROS 2009
533.205
38.275.057
PASIVOS CIRCULANTES
Instituciones Financieras
Corrección Monetaria y Tipo
594.738
68.373.930
ESTADOS FINANCIEROS 2009
45
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Nota Nº 2
RESUMEN DE LOS CRITERIOS CONTABLES APLICADOS
Nota Nº 1
ANTECEDENTES DE LA SOCIEDAD
1.1. Constitución y Objeto Social
2.1. Bases de Preparación
Constructora Santa Beatriz S.A. RUT: 96.880.840-0, es una Sociedad Anónima Cerrada,
cuya constitución consta en escritura pública Repertorio Nº 4.885-99 de fecha 18 de
Noviembre de 1999, suscrita ante el notario Señor Osvaldo Pereira González y está
inscrita a fojas 30.051, Nº 24.003, en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago, con fecha 06 de Diciembre de 1999.
El Objeto Social es el estudio, ejecución, edificación, montaje, explotación, y venta de
todo tipo de obras y proyectos de ingeniería y construcción, por cuenta propia o ajena; y la
realización de trabajos de edificación de obras civiles, tales como, casas, edificios, caminos,
puentes, represas, túneles, puertos aéreos o marítimos; el desarrollo de proyectos
inmobiliarios, así como, la compra , venta, enajenación y arriendo de bienes raíces muebles
por cuenta propia o ajena a la realización de loteos y obras de urbanización; la construcción,
promoción y ventas de centros comerciales, locales, oficinas, o estacionamientos, edificios
y viviendas, acogidos o no al sistema de franquicias tributarias especiales o de subsidios
habitacionales y la implementación y realización de todo tipo de proyectos y de obras de
ingeniería y construcción, sean ejecutados por cuenta propia o la de terceros.
Los Estados Financieros han sido preparados a base de Principios de Contabilidad
Generalmente Aceptados, vigentes a la fecha en Chile.
2.2. Bases de Presentación
Los Estados Financieros que se acompañan, cubren el período anual comprendido entre
el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2009. Las cifras se presentan comparadas con
aquellas del año inmediatamente anterior, actualizadas por el factor de IPC del -2,3%. Los
valores se expresan en miles de pesos chilenos.
2.3. Bases de Actualización
La sociedad adoptó el criterio tributario de considerar como factor de actualización anual,
para el ejercicio 2009, el valor de 0% por existir variación de IPC negativa.
La duración de la sociedad será indefinida.
2.4. Bases de Conversión
1.2. Participación de los Accionistas
Accionistas
Nº de Acciones
% participación
Emilio Armando Sironvalle Alvarez
22.777
50%
Viviana Rosa Padilla Segura
20.499
45%
1.822
4%
455
1%
Diego Emilio Sironvalle Padilla
Rodolfo Caro Mestre
Totales
45.554
Al 31 de Diciembre de 2009, los activos y pasivos correspondientes se presentan
convertidos a moneda nacional de acuerdo a los siguientes valores:
Tipo de Moneda
Unidad de Fomento
Dólar estadounidense
31/12/2009
20.942,88
507,10
100%
2.5. Existencias
1.3. Directorio
Viviana Rosa Padilla Segura (PRESIDENTE)
Emilio Armando Sironvalle Álvarez
Virginia Paula Sironvalle Álvarez
El recuento físico de las existencias fue realizado por personal de la Empresa.
Su valorización corresponde al costo de adquisición más su corrección monetaria, de
acuerdo con las normas del artículo 41 del D.L. 824. (Ley de la Renta).
1.4. Representante Legal y Gerente General
El Representante Legal y Gerente General de la sociedad es el Señor Emilio Armando
Sironvalle Álvarez.
46
ESTADOS FINANCIEROS 2009
ESTADOS FINANCIEROS 2009
47
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Nota Nº 3
CORRECCIÓN MONETARIA
2.6. Activo Fijo y Depreciaciones
Los bienes del activo fijo de la empresa, se presentan a sus valores de costo de adquisición
más las respectivas revalorizaciones legales.
Las Depreciaciones se han calculado de acuerdo al sistema lineal, considerando sus
valores corregidos, la vida útil estimada y el período cubierto por estos Estados. Para el
ejercicio 2009 el cargo a resultados por este concepto es de M$280.824.-
La aplicación de los criterios indicados en las Notas Nº 2.3 y 2.4 anteriores, produjo un
cargo neto a resultado de M$671.902.- (abono neto de M$277.218.- al cierre del periodo
anterior), según el siguiente detalle:
Partidas no monetarias
Cargos
Activo Fijo
2.7. Provisión de Vacaciones
La sociedad registró provisión de vacaciones sobre base devengada, de acuerdo a las
normas técnicas, por un total de M$ 15.206.- saldo que se incluye en el pasivo circulante
dentro del rubro Provisiones.
2.8. Impuesto a la Renta e Impuestos Diferidos
La sociedad ha constituido una provisión para Impuesto a la Renta, sobre la base de la
determinación de la Renta Líquida Imponible, cuyo monto alcanzó los M$668.045.- que
se presentan en el Pasivo Circulante bajo rubro homónimo.2.9. Impuestos Diferidos
Se ha registrado el efecto de los impuestos diferidos, por aquellas diferencias entre base
contable y tributaria de algunas operaciones tales como contratos de leasing financiero y
provisiones. El efecto en resultado de dichos ajustes se presenta bajo el rubro de Impuesto
a la Renta y los saldos de activo y pasivo en los rubros circulante y largo plazo del balance
general, según corresponda.
2.10. Estado de Flujo de Efectivo
La sociedad presenta Estado de variaciones de Capital, en reemplazo del Flujo de Efectivo,
estado financiero este último que será implementado a partir del año 2010.
2.11. Cambios Contables
Durante el ejercicio analizado, no se han producido cambios en los criterios contables
utilizados.
-
Costos Activados
638.153
Impuestos por Recuperar
Obligaciones Leasing
4
ESTADOS FINANCIEROS 2009
Neto
100 -
100
638.153
140
- 136
138.017
47.492
90.525
-
133.229
- 133.229
Diferencia Tipo de Cambio
Préstamos Bancarios
143.550
66.861
76.689
Saldos al 31 de Diciembre del 2009
919.724
247.822
671.902
Nota Nº 4
DISPONIBLE
Este ítem está formado por los saldos disponibles en Bancos de moneda nacional, cuyo
monto asciende a M$4.062.708.- al cierre del ejercicio 2009 (M$784.895.- al cierre del
ejercicio anterior) según se resume a continuación:
Detalle
Banco BBVA
Banco Bice
Banco Estado
Banco Santander
Banco Santander (2)
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco del Desarrollo
Banco de Crédito e Inversiones
Banco Itaú
Banco Corpbanca
Banco Internacional
Depósitos a Plazo
Saldos Al 31 De Diciembre Del 2009
48
Abonos
Nº Cuenta Corriente
100016643
07-01082-6
000-0-040884-1
0-000-54-04924-2
0-074-01-34541-2
00-000-70220-10
00-000-37928-10
00-000-37932-08
00-000-37945-10
00-000-37946-08
00-000-37953-00
000-01-148583-5
32319568
5134403
11338995
104177180
M$
438.929
2.561
287.607
196
211.873
3.121
455.072
6.986
2.523
626
8.925
60.046
374.913
75.720
48.536
109.899
1.975.175
4.062.708
ESTADOS FINANCIEROS 2009
49
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Nota Nº 5
DEUDORES VARIOS
Nota Nº 7
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR
Este ítem al cierre del ejercicio 2009 alcanza a M$1.696.285.- (M$319.270.- al cierre del
ejercicio anterior) que corresponden a anticipos a proveedores, anticipos de honorarios,
fondos fijos y fondos por rendir, según el siguiente detalle:
El saldo al 31 de Diciembre de 2009 corresponde a cheques en cartera por M$47.845.cuyos vencimientos recaen dentro del ejercicio siguiente y cheques protestados por
M$12.513.- que serán aclarados dentro del ejercicio siguiente. En total este rubro alcanza
los M$60.358.- (M$81.436.- al cierre del ejercicio anterior).
Detalle
M$
Fondos Fijos
5.427
Anticipo a Proveedores y Subcontratistas
643.365
Anticipos de Honorarios
43.810
Transbank
11.150
Fondos por Rendir
36.802
Anticipo Compra Terreno
(Menos) Reintegro Fondo Fijo
Saldos al 31 de Diciembre del 2009
Nota Nº 8
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR A EMPRESAS RELACIONADAS
El saldo de la cuenta por cobrar a Empresas Relacionadas al cierre del periodo 2009
asciende M$9.077.668- (M$2.610.847.- al cierre del ejercicio anterior), según el siguiente
detalle:
960.000
( 4.269)
1.696.285
Sociedad
Saldo M$
Sironvalle Álvarez Emilio
70.000
Transportes Huaquén Ltda.
(accionistas comunes)
Nota Nº 6
DEUDORES POR VENTAS (neto)
756
Transportes Morrillos Ltda.
Corresponde a deudas generadas por el giro de la sociedad, según el siguiente detalle:
(M$2.464.883.- al cierre del ejercicio anterior)
(accionistas comunes)
315
Const. Inmob. e Inversiones San Andrés de Huaquén.
(accionistas comunes)
Detalle
M$
Clientes Nacionales
Ahorro Habitacional por cobrar
260.066
821.099
77.034
Gonzalo Sironvalle Transportes Huaquén II EIRL
(accionistas comunes)
20.006
Transportes San Andrés Ltda. (accionistas comunes)
Subsidio Habitacional por cobrar
3.092.072
Gonzalo Sironvalle Padilla E.I.R.L. (accionistas comunes)
Crédito Hipotecario por cobrar
7.867.358
Inversiones San Andrés de Huaquén Ltda.
Leasing Habitacional por cobrar
Saldos al 31 de Diciembre del 2009
121.259
12.161.854
115.734
600
(accionistas comunes)
31.539
Inmobiliaria e Inversiones San Andrés Ltda.
(accionistas comunes)
430.296
Agrícola Huaquén Ltda. (accionistas comunes)
Constructora Emilio Sironvalle Ltda. (accionistas comunes)
Transportes Santa Beatriz Ltda. (accionistas comunes)
443.614
4.562.930
599.458
Constructora Sironvalle S.A.
65.310
Constructora Emilio Sironvalle S.A.
(Propiedad directa del 1%)
Saldo al 31 de Diciembre 2009
50
ESTADOS FINANCIEROS 2009
2.660.076
9.077.668
ESTADOS FINANCIEROS 2009
51
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Nota Nº 9
EXISTENCIAS
b) Existencias Departamentos
Conforme lo indicado en la nota N°2.5.-, corresponden a los saldos, detallado en la cuenta
Obras en Ejecución, Departamentos y Estacionamientos, correspondiente a los bienes
cuya construcción ha sido finalizada. El detalle es el siguiente: (M$30.666.472.- al cierre
del ejercicio anterior)
a) Obras en Ejecución:
Obras
Antofagasta
San Lorenzo Antofagasta
Puente de La Plata Antofagasta
Parque Universitario Antofagasta
Diego de Almagro
Copiapó Don Guillermo
Yungay
Rancagua
Rancagua
Rancagua
Rancagua
Talca
Canto del Agua
Teniente Cruz
Pudahuel
Doña Marina
Tabo
Tabo
Doña Marina
Juan Soldado La Serena
Cuatro Esquina La Serena
Patricio Lynch Temuco
Quillota
San Felipe
Quilicura
Quilicura
Quilicura
Quilicura
Don Ignacio
Saldo al 31 de Diciembre 2009
52
ESTADOS FINANCIEROS 2009
Obras
Antofagasta I-II
Etapas
III – IV
I-C
I - II
IV - V - VI - VII
I
II
III
IV
IV
I
III
I
III
IV
II
II - III - IV
I - II - III
I-B
I-C
II-A
II-B
I - II
Saldos M$
4.272.612
505.669
5.515
1.220
754.523
2.438.183
985.416
1.981.297
1.382.114
1.106.396
325.941
546.112
3.408
415.655
1.720.858
1.682.990
1.391.903
157.568
1.743.481
1.266.491
645
1.096.806
1.124.315
1.160.037
2.129.935
744.793
789.679
692.262
939.720
31.365.544
Existencias
Departamentos
Costos Departamentos
Costos c/
Costos
Saldos Existencias
Nº
M$
Nº
deptos M$
M$
Nº
M$
424
5.066.020
388
4.798.212
12.367
36
454.702
Don Diego
1
13.528
0
13.528
0
1
13.528
Juana Ross Edwards
1
10.851
0
10.851
0
1
10.851
Diego de Almagro I-A
106
1.494.669
101
1.468.769
14.542
5
74.551
Diego de Almagro I-B
92
897.263
65
656.056
10.093
27
272.516
El Mirador de Paine
3
25.014
0
25.014
0
3
25.014
Yungay II
7
67.808
2
19.649
9.825
5
49.123
Yungay III
499
5.799.870
300
3.512.518
11.708
199
2.431.858
2
17.579
0
17.579
0
2
17.579
Concepción II
Talca II
23
208.184
20
189.406
9.470
3
28.410
Talca III
84
1.043.775
64
818.746
12.793
20
255.858
Tabo I
210
2.504.312
189
2.245.644
11.881
21
219.245
Pudahuel II
165
1.352.421
121
1.034.517
8.550
44
376.188
El Mirador de Coquimbo
Tabo II
60
610.520
19
193.331
10.175
41
417.189
220
2.456.442
116
1.324.677
11.420
104
1.187.641
La Serena I
7
73.816
5
52.726
10.545
2
21.090
La Serena II
115
1.252.684
104
1.178.165
11.329
11
124.614
Nueva Estación I
23
302.012
11
148.888
13.535
12
162.423
Nueva Estación II
98
1.306.600
40
541.170
13.529
58
784.697
Nueva Estación III
106
1.281.009
42
515.586
12.276
64
785.654
Quillota I
52
853.628
26
416.447
16.017
26
449.705
Quilicura I-A
59
722.905
49
619.981
12.653
10
126.527
Don Ambrosio Vallenar
28
341.752
26
328.970
12.653
2
25.305
2.597
27.702.662
1.688
909
8.314.269
Existencias al 31/12/2009
ESTADOS FINANCIEROS 2009
53
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Nota Nº 11
IMPUESTOS DIFERIDOS
c) Existencias Estacionamientos
Existencias
Estacionamientos
Obras
Costos Estacionamientos
Costos c/
Costos
Nº
Est. M$
M$
Nº
M$
Doña Trinidad
22
51.184
1
2.327
Don Vicente
18
13.314
16
11.835
Doña Catalina
38
41.007
5
El Mirador de Paine
17
16.159
7
Nº
M$
2.327
21
48.857
740
2
1.479
5.396
1.079
33
35.611
2
1.902
951
15
14.257
Provisión de Vacaciones
15.206
2.585
2.585
52.505
1
7.501
7.501
6
45.004
Obligaciones por Leasing
2.061.986
350.538
350.538
64
10.398
0
162
0
64
10.398
Saldo al 31 de Diciembre 2009
2.077.192
2.077.192
353.123
166
184.567
25
12.598
141
155.608
Doña Viviana
Doña Angelica
Existencias al 31/12/2009
(*) Detalle existencias
M$
Obras en ejecución
M$
31.365.544.-
Existencias Departamentos
M$
8.314.269.-
Existencias Estacionamientos
M$
155.608.-
Total Existencias al 31-12-2009
M$
39.835.421.-
M$
Crédito 65% por Recuperar
7.991
Saldo al 31 de Diciembre del 2009
ESTADOS FINANCIEROS 2009
17%
31.12.2009
Impuesto Diferido
Activo
Nota Nº 12
OTROS ACTIVOS CIRCULANTES
El saldo corresponde principalmente a documentos entregados en garantía y otros
menores, por valor de M$594.738.- (M$533.205.- al cierre del ejercicio anterior) según
el siguiente detalle:
Documentos en garantía
Detalle
Crédito Sence
Saldo
Boletas de garantía
El saldo corresponde a los siguientes créditos fiscales a favor de la sociedad, por un total
de M$531.775.- (M$811.592.- al cierre del periodo anterior), según el siguiente detalle:
Pagos Provisionales Mensuales
Detalle
Detalle
Nota Nº 10
IMPUESTOS Y CRÉDITOS POR RECUPERAR
54
De acuerdo a lo señalado en la nota 2.9 anterior, los saldos correspondientes a Impuestos
Diferidos alcanzan los M$353.123 (M$2.457.- al cierre del ejercicio anterior), según el
siguiente detalle:
Saldos Existencias
M$
521.000
8.282
Otros gastos anticipados (construcciones de
empalmes y otros menores)
Saldos al 31 de Diciembre del 2009
65.456
594.738
522.920
864
531.775
ESTADOS FINANCIEROS 2009
55
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Nota Nº 13
ACTIVO FIJO
Nota Nº 15
OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS
De acuerdo a lo señalado en la Nota Nº 2.6, el valor neto del activo alcanza los
M$3.085.469.- al cierre del 31 de Diciembre de 2009 (M$2.804.314.- al cierre del
periodo anterior) según el siguiente detalle:
Su saldo al 31 de Diciembre de 2009 alcanza a M$41.275.057.- (M$24.028.904.- al
cierre del ejercicio anterior) y corresponde a saldos por pagar a Instituciones Financieras
(netos de Intereses), según el siguiente detalle:
Saldos
Depreciación
Depreciación
Saldo
Bienes
Activos
del
Acumulada
Activo
Físicos
Corregidos
Ejercicio
Final
Neto
Bienes Raíces
101.451
3.649
27.849
73.602
Maquinarias
803.551
99.625
535.355
268.196
Muebles, Útiles y Equipos
157.814
22.685
90.090
67.724
56.229
8.521
10.011
46.218
Otros Activos Fijos
3.076
512
1.709
1.367
Activos en Leasing
2.944.815
145.832
316.453
2.628.362
Total General al 31/12/2009
4.066.936
280.824
981.467
3.085.468
Activo Fijo Intangible
Detalle
M$
Banco Estado
8.862.326
Banco BBVA
7.306.535
Banco Santander
5.470.732
Banco Desarrollo
9.046.824
Banco Itaú
5.895.969
Banco Corpbanca
Banco Internacional
Más: Intereses Devengados
Menos: Intereses Diferidos por préstamos
Saldo al 31 de Diciembre 2009
951.331
3.932.930
498.997
-690.587
41.275.057
La propiedad jurídica de los bienes en leasing corresponderá a la empresa una vez
ejercida la opción de compra establecida en los contratos.
Nota Nº 16
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR
Nota Nº 14
INVERSIONES EN EMPRESAS RELACIONADAS
Al cierre del ejercicio 2009 el saldo de esta cuenta alcanza los M$3.719.532.(M$1.164.308.- al cierre del ejercicio anterior) y corresponden principalmente a
Proveedores y Documentos por pagar, de acuerdo al siguiente detalle:
De acuerdo a las normas vigentes (Boletín Nº 72 del Colegio de Contadores de Chile
A.G), las inversiones en empresas relacionadas se valorizaron en $1.- equivalentes a M$0.(M$0.- al cierre del ejercicio anterior), dado que existen pérdidas acumuladas en dichas
sociedades. Además se ha discontinuado la aplicación del método del Valor Patrimonial
Proporcional (V.P.P). El detalle de estas inversiones es el siguiente:
Sociedad
% de
Patrimonio
Participación
Sociedad
Detalle
Proveedores
320.096
Facturas por Recibir
146.157
Cheques por Pagar
V.P
Valor Final
4.812
Cheques Caducados del Banco Itaú
1.470
Cheques Caducados del Banco Santander
Inmobiliaria Vivi – Casa SA.
56
ESTADOS FINANCIEROS 2009
1
-177.216
-1.772
1
70
-81.463
-57.024
1
3.232.798
Cheques Caducados del Banco del Desarrollo
Honorarios por Pagar
Constructora Emilio Sironvalle S.A.
M$
Saldo al 31 de Diciembre 2009
241
13.959
3.719.532
ESTADOS FINANCIEROS 2009
57
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Nota Nº 17
ACREEDORES VARIOS
Nota Nº 20
RETENCIONES
Su saldo al 31 de Diciembre de 2009 alcanza a M$2.072.790.- (M$2.352.289.- al cierre
del ejercicio anterior) y corresponde a Obligaciones por Leasing (netos de Intereses
diferidos por Leasing) y otros acreedores varios, según el siguiente detalle:
Corresponde a las retenciones por concepto de leyes sociales e Impuestos por pagar.
El saldo al 31 de Diciembre de 2009 asciende M$158.427.- (M$94.692.- al cierre del
ejercicio anterior), según el siguiente detalle:
Detalle
M$
Detalle
Obligaciones Leasing Santander
14.211
Administradoras de Fondos de Pensiones por Pagar
3.488
Isapres por Pagar
1.094
Obligaciones Leasing Banco BBVA
Obligaciones Leasing Banco Itaú
Obligaciones Leasing Corpbanca
Obligaciones Leasing Estado
Obligaciones Leasing BCI
0
900.483
639
35.381
Cajas de Compensación por Pagar
428
Retenciones de Segunda Categoría
17.121
I.V.A. Débito Fiscal
11.299
20.309
108.946
Obligaciones Leasing Bice
830.347
Saldo al 31 de Diciembre de 2009
Asociación Chilena de Seguridad por Pagar
156.199
Obligaciones Leasing Internacional
Acreedores Varios
M$
I.V.A. Retenido a Terceros
1.657
P.P.M. por Pagar
6.915
115.533
Impuesto Único a Trabajadores
2.072.790
5.667
Ahorro Previsional Voluntario por Pagar
419
Seguros del Personal
318
Instituto de Normalización Provisional por Pagar
Nota Nº 18
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR EMPRESAS RELACIONADAS
Saldo al 31 de Diciembre 2009
Corresponden a saldos por pagar a empresas relacionadas directamente por propiedad o
por tener accionistas o directores comunes. Al cierre del ejercicio 2009, su valor alcanza a
M$3.024.413.- (M$1.593.253.- al cierre del ejercicio anterior), según el siguiente detalle:
Detalle
Nota Nº 21
ANTICIPO CLIENTES
Corresponde a montos recibidos por anticipado de parte de clientes netos de pagares por
cobrar, según el siguiente detalle: (M$133.164.- al cierre del ejercicio anterior).
M$
Constructora Santa Beatriz Ltda. (Accionistas Comunes)
Inmobiliaria Vivi-Casa SA. (Propiedad directa del 70%)
Saldo al 31 de Diciembre 2009
3.022.907
1.506
3.024.413
Nota Nº 19
PROVISIONES
De acuerdo a lo señalado en la nota 2.7 anterior, su saldo al 31 de Diciembre de 2009
alcanza a M$15.206.- (M$14.455.- al cierre del ejercicio anterior) y corresponde a
provisiones de vacaciones del personal administrativo.
58
764
158.427
ESTADOS FINANCIEROS 2009
Detalle
Anticipos de Clientes
M$
15.235.534
Anticipo cliente contado
779.187
Reserva departamentos
565.768
Clientes Varios
- 1.190.665
Pagarés por Cobrar - Cuota Contado
- 6.256.257
Pagarés por Cobrar - Gastos Operacionales
Pagarés por Cobrar - Estacionamiento
Pagarés por Cobrar – Bodegas
- 690.227
- 1.167.707
- 154.804
Depósitos en Tránsito
- 371.299
Saldos al 31 de Diciembre del 2009
6.749.530
ESTADOS FINANCIEROS 2009
59
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Nota Nº 22
IMPUESTOS DIFERIDOS
Nota Nº 25
PATRIMONIO
Según lo establecido en la nota 2.9 anterior, los saldos por este concepto son los
siguientes (M$515.780.- al cierre del ejercicio anterior), de acuerdo al siguiente detalle:
El movimiento de las cuentas patrimoniales, entre el 1 de Enero de 2008 y el 31 de
Diciembre de 2009 se resume en el siguiente cuadro:
Detalle
Saldo
17%
31.12.2009
Impuesto Diferido
Activo
Efecto Neto Leasing
2.628.362
446.822
Gastos Activados por Obras
2.784.285
473.328
473.328
Saldo al 31 de Diciembre 2009
5.412.647
920.150
920.150
Cifras en
Capital
Revaloriz.
Utilidades
Dividendos
Utilidad
Miles de Pesos
Pagado
Capital
Acumu-
Provisorios
del
Propio
ladas
153.531
3.176.256
769.070
769.070
- 769.070
446.822
Saldos al 01 de Enero de 2008
Revalorización de Patrimonio
Distribución de Revalorización
Nota Nº 23
PROVISIÓN IMPUESTO A LA RENTA
Según se establece en la nota 2.8 anterior, la sociedad efectuó Provisión de Impuesto a la
Renta por valor de M$668.045.- (M$375.902.- al cierre del ejercicio anterior).
2.074.742
Acumulación de Resultados
184.652
13.664
351.134
535.786
- 351.134
4.254.899
4.254.899
2.074.742
702.981
3.945.326
- 4.254.899
10.977.948
4.254.899
- 4.254.899
Acumulación de Resultados
60
ESTADOS FINANCIEROS 2009
549.450
Revalorización de Patrimonio
- 1.170.327
Ajustes Anteriores
- 1.170.327
- 543.239
- 543.239
Resultado del Ejercicio 2008
Saldos al 3 de Diciembre 2009
El saldo de M$68.024.- corresponde al saldo acreedor acumulado por las Inversiones en
Empresas Relacionadas cuyo patrimonio en negativo, el cual se liquidará en el largo plazo
(M$81.170.- al cierre del periodo anterior).
6.173.599
- 184.652
Dividendos Provisorios
Nota Nº 24
PROVISIONES VARIAS
Ejercicio
Resultado del Ejercicio 2008
Saldos al 31 de Diciembre 2008 (*)
Totales
3.523.843
2.074.742
702.981
7.656.986
2.074.742
639.093
3.854.584
- 1.170.327
3.523.843
3.523.843 12.788.225
(*) Saldos actualizados
al 31-12-2009
4.157.036 10.725.455
ESTADOS FINANCIEROS 2009
61
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009
Nota Nº 26
DIVIDENDOS PROVISORIOS
Nota Nº 32
HECHOS POSTERIORES
Con fecha 31 de Diciembre de 2009, se efectúo Junta Extraordinaria de Accionistas, que
acordó distribución de M$1.000.000.- a prorrata de sus acciones. Asistió Notaria Ana
Luisa Birkner M. Este dividendo 2009, más saldo de M$170.327.- de años anteriores,
debe ser ratificado en próxima Junta General Ordinaria de Accionistas, a celebrarse en el
primer cuatrimestre de 2010.
Debido al terremoto del 27 de Febrero de 2010, que afectó principalmente a la zona centro
sur del país, se contrató la asesoría de ingenieros profesionales independientes para que
inspeccionaran el estado de las propiedades construidas por la empresa en dichas zonas.
Como resultado de dicha labor, se informó y certificó que no existen daños estructurales
en dichas construcciones, y que sólo deberán efectuarse reparaciones menores.
Nota Nº 27
CUENTAS DE ORDEN
Son aquellas cuentas que representan responsabilidad frente a terceros. Al cierre de
Diciembre de 2009 alcanzan a M$1.289.099.- (M$1.286.599.- al cierre del ejercicio
anterior) y corresponden principalmente a Boletas y otros Documentos en Garantía.
Nota Nº 28
TRANSACCIÓN DE ACCIONES
Con fecha 13 de Octubre del 2009 se traspasaron un total de 22.777 acciones de
Don Emilio Sironvalle y 20.499 acciones de Doña Viviana Padilla Segura, totalizando en
conjunto 43.276 títulos, a la sociedad Inversiones San Andrés de Huaquén Ltda.
Emilio Sironvalle Álvarez
Gerente General
Pedro Riquelme Orrego
Contador General
Nota Nº 29
REMUNERACIONES AL DIRECTORIO
Durante el ejercicio 2009 no se registran pagos de remuneraciones ni honorarios al
Directorio.
Nota Nº 30
JUICIOS Y CONTINGENCIAS
Santiago, 15 de Abril de 2010.
La Sociedad no registra situaciones de juicios o contingencias al 31 de Diciembre de
2009 que comprometan su situación financiera o patrimonial, según cartas de la Gerencia
General y de sus Abogados.
Nota Nº 31
HECHOS RELEVANTES
Durante el año 2009 no se han registrado otros hechos que deban mencionarse en estas
notas, aparte de los ya mencionados anteriormente.
62
ESTADOS FINANCIEROS 2009
ESTADOS FINANCIEROS 2009
63
La Constructora de Chile
Memoria Anual 2009 / Constructora Santa Beatriz
1999
2009
M EMORIA ANUAL
La Constructora de Chile
Matías Cousiño Nº 64, 3º Piso,
Santiago, Chile.
Teléfono: (56-2) 876 2200
[email protected]
www.santabeatriz.cl
La Constructora de Chile