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-Promoción KABIEZESContrato de Reserva
En Santurtzi, a ...... de ….. de 2015
COMPARECEN
Por una parte, Dn. ............., mayor de edad, con D.N.I. nº .............. y domicilio a
efectos de notificación en ..................
Y por la otra, D. .................., mayor de edad, ........................, con D.N.I. nº
.......y Dña. ....................., mayor de edad, ........................, con D.N.I.
...................., domicilio a efectos de notificación en .........................,
....................... y teléfono ................
IINTERVIENEN
Dn. .........., en nombre y representación de CONSTRUCCIONES SUKIA ERAIKUNTZAK,
S.A., ...............
D. ............................., y Dña. .......lo hacen en su propio nombre, derecho e
interés.
Ambas partes, según intervienen, se reconocen mutuamente la necesaria capacidad para
otorgar el presente documento de reserva; por lo que previamente puestas de acuerdo,
EXPONEN
I.-Que CONSTRUCCIONES SUKIA ERAIKUNTZAK, S.A, va a desarrollar una Promoción de 43
viviendas libres (bloque B-3), garajes y trasteros en los elementos nº 3 y 5 del Complejo
Inmobiliario que se constituirá en el Área de Reparto AGR222 de Santurtzi, sobre la base
del proyecto de ejecución que redactará Arkilan Arquitectos Asociados S.L.P.
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II.-Que el proyecto básico de edificación, contempla la construcción de la siguiente
finca:
*Vivienda identificada como:
Tiene una superficie interior de … m2 útiles aproximados
Tiene una superficie exterior de … m2 útiles aproximados
*Garaje abierto identificado como …, con una superficie aproximada de … m2
*Trastero cerrado identificado como …, con una superficie aproximada de … m2
III.- Que estando interesados D. .......... y Dña. ............ en comprar la propiedad de la
finca descrita en el expositivo anterior y CONSTRUCCIONES SUKIA ERAIKUNTZAK, S.A, en
su venta, ambas partes, de común acuerdo, deciden suscribir el presente CONTRATO DE
RESERVA, que se regirá de acuerdo con las siguientes:
ESTIPULACIONES
Primera.- Objeto
Por la presente, el promotor concede al interesado un derecho de reserva, consistente en
la obligación personal del promotor de preferir al interesado sobre terceros para
contratar la adquisición de los inmuebles descritos en el expositivo II, durante el período
de reserva, todo ello en las condiciones de venta reflejadas en el presente acuerdo.
En virtud de esta Reserva, el Promotor se abstendrá de transmitir, enajenar, vender ni
prometer la venta de esas fincas a terceros desde la fecha de hoy y hasta la conclusión
del Período de Reserva.
Segunda.- Condición
Se deja expresa constancia de que la voluntad del Promotor de acometer la Promoción, y
por ende, de proceder a esta contratación, se halla condicionada a la suscripción del Acta
de Replanteo de las obras de edificación, dentro del Plazo de Reserva.
En este sentido, la falta de formalización del Acta de Replanteo dentro del Plazo de
Reserva, facultará a ambas partes a dejar sin efecto esta contratación, con la
consiguiente restitución de los importes entregados en concepto de entrega a cuenta,
más un 3% anual en concepto de intereses, sin que la parte compradora pueda requerir
ninguna otra cantidad en concepto de daños y perjuicios.
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Tercera.- Periodo de la Reserva
El Plazo de la Reserva concluirá transcurrido un año desde la firma del presente
documento.
Cuarta.- Precio
El precio de los inmuebles descritos en el Expositivo II, son los siguientes:
VIVIENDA:
GARAJE :
TRASTERO :
............................. EUROS (............. Euros).
............................. EUROS (............. Euros).
............................. EUROS (............. Euros).
VALOR EN SU CONJUNTO:
............................. EUROS (............. Euros).
Sobre dichos precios, se cargará el IVA vigente en el momento de cada abono.
Quinta.- Forma de Pago
El precio será abonado por el Interesado al Promotor mediante transferencia a la cuenta
………., de …. en base a los siguientes hitos:
• En este acto, el Interesado entrega al Promotor, la cantidad de TRES MIL EUROS
(3.000,00€) más el 10% de IVA, resultando en total de TRES MIL TRESCIENTOS
EUROS (3.300,00€).
• Hasta el 5% del precio, con la firma de contrato privado de compraventa. Se
entiende incluida la cantidad señalada en el punto anterior.
• El 10% del precio, a la terminación de la estructura del edificio.
• El 15% del precio, a la terminación de la tabiquería interior y los alicatados.
• El resto a la formalización de la Escritura Notarial de compraventa y entrega de
llaves.
Sobre dichos importes se cargará el IVA vigente en el momento de cada abono.
Como garantía de las cantidades entregadas, el Promotor ha suscrito un contrato de línea
de avales con la Entidad ….. Se entregará una copia de documento en que se formaliza
dicha garantía.
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Sexta.- Plazo de entrega
Los inmuebles objeto de este contrato serán entregados en un plazo máximo de 32 meses
desde la firma del Acta de Replanteo.
Séptima.- Exigibilidad del Contrato privado de Compraventa
En cualquier momento dentro del plazo de reserva, el Promotor podrá comunicar al
Interesado la firma del Acta de Replanteo, quedando ambas partes obligadas a suscribir
el correspondiente contrato privado de compraventa en las Condiciones de Venta que han
sido objeto de acuerdo entre ambas partes, en el plazo máximo de un mes a contar desde
dicha comunicación.
Octava.- Incumplimiento
El otorgamiento del contrato privado en las condiciones pactadas, constituye la
obligación principal de las partes. En consecuencia, constituirá incumplimiento sustancial
no proceder a la contratación en los términos establecidos en esta reserva.
En caso de que el Promotor, después de haber comunicado de la firma del Acta de
Replanteo de la obra, incumpla la obligación de otorgar el contrato privado de
compraventa, esta Reserva quedará resuelta y podrá el Interesado exigir la entrega del
doble de las cantidades entregadas hasta la fecha y ello, en concepto de pena
convencional libremente pactada en que ambas cifran de mutuo acuerdo los daños y
perjuicios ocasionados al Interesado por dicho incumplimiento.
Para el caso de ser el Interesado quien incumpla su obligación, podrá el Promotor dar por
resuelta esta Reserva, con derecho a hacer suyas las cantidades entregadas hasta la
fecha y ello, en concepto de pena convencional libremente pactada en que ambas cifran
de mutuo acuerdo los daños y perjuicios ocasionados al Promotor por dicho
incumplimiento.
Novena.- Carácter meramente informativo de la documentación técnica entregada
Con la firma del presente documento, el promotor hace entrega de la siguiente
documentación:
• Plano de distribución de la vivienda.
• Plano de planta de sótano.
• Memoria de Calidades.
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Los planos y la memoria de calidades tienen carácter provisional y no vinculante para el
promotor, a expensas de la documentación técnica que resulte del correspondiente
Proyecto de Ejecución.
Décima.- Protección de Datos
El interesado ha sido informado, que los datos de carácter personal que nos proporciona
pasarán a formar parte de un fichero automatizado denominado “CLIENTES” del que es
responsable CONSTRUCCIONES SUKIA ERAIKUNTZAK S.A. con la finalidad de gestionar los
datos de Clientes con los que existe relación comercial. Estos datos podrán ser cedidos a
empresas del Grupo y otros agentes necesarios para la prestación del servicio. El fichero
ha sido notificado a la Agencia española de Protección de Datos y cuenta con las medidas
de seguridad necesarias para garantizar la total seguridad de los datos.
EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, ambas Partes firman este Documento en el lugar y la
fecha que encabezan este documento
PROMOTOR
INTERESADO
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