1. INTRODUCCIÓN Se resalta la importancia que adquiere la
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1. INTRODUCCIÓN Se resalta la importancia que adquiere la formación continua de los profesionales del sector técnico, para nuestro desenvolvimiento profesional, en general en todo el ámbito profesional y laboral donde los técnicos se desenvuelven. Este es el caso de las Valoraciones, materia que debe ser abordada desde un aspecto multidisciplinar técnico y jurídico. Para lograr los niveles profesionales de responsabilidad que hoy exige los agentes sociales y en general la sociedad, se hace necesario un esfuerzo profesional, que se debe traducir en una exigencia profesional de actualización, avance y conocimiento de los marcos legislativos, normas e interpretaciones, órganos administrativos, etc.., bajo las cuales el sector técnico desarrolla su actividad diaria. Tratando de articular los enfoques y conocimientos técnicos aplicados a la valoración y justiprecio de los bienes y derechos afectados con las herramientas legales ligadas a los mismos, de tal manera que el técnico afronte con conocimiento y profesionalidad su actuación en un procedimiento expropiatorio. 2. OBJETIVOS El principal objetivo es ofrecer criterios, información y forma de actuar en el ámbito de las valoraciones. De tal forma que, aportando el conocimiento de los distintos instrumentos metodológicos y técnicos, permitir aportar a los asistentes, mecanismos para llevar a cabo de la manera más eficiente las valoraciones de bienes, derechos y otro tipo de activos. 3. PROGRAMA FORMATIVO El curso se compone de diferentes Módulos de contenido teórico‐práctico, siendo obligatorio completar las actividades de cada uno antes de pasar al siguiente. MÓDULO 01 APROXIMACIÓN A LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES. CONCEPTOS BÁSICOS PARA LA VALORACIÓN [ÁREA GENERAL] 1. OBJETO Y FINALIDAD DE LA VALORACIÓN 1.1. OBJETO DE LA VALORACIÓN 1.2. FINALIDAD DE LA VALORACIÓN 2. FUNDAMENTOS RELACIONADOS CON LA VALORACIÓN 2.1. INTRODUCCIÓN 2.2. FUNDAMENTOS TECNOLÓGICOS 2.3. FUNDAMENTOS LEGALES 2.3. FUNDAMENTOS ECONÓMICOS 2.4. FUNDAMENTOS ESTADÍSTICOS 3. CONCEPTOS Y DEFINICIONES DE ELEMENTOS DE VALORACIÓN 3.1. INTRODUCCIÓN 3.2. CONCEPTOS UTILIZADOS EN VALORACIONES INMOBILIARIAS 3.2.1. CONCEPTOS DE VALOR 3.2.2. OTROS CONCEPTOS DE VALOR 3.2.3. OTROS CONCEPTOS UTILIZADOS EN VALORACIÓN 4. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA VALORACIÓN INMOBILIARIA 4.1. INTRODUCCIÓN 4.2. PRINCIPIO DE ANTICIPACIÓN 4.3. PRINCIPIO DE FINALIDAD 4.4. PRINCIPIO DE MAYOR Y MEJOR USO 4.5. PRINCIPIO DE PROBABILIDAD 4.6. PRINCIPIO DE PROPORCIONALIDAD 4.7. PRINCIPIO DE PRUDENCIA 4.8. PRINCIPIO DE SUSTITUCIÓN 4.9. PRINCIPIO DE TEMPORALIDAD 4.10. PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA 4.11. PRINCIPIO DEL VALOR RESIDUAL 5. CRITERIOS DE VALORACIÓN 5.1. INTRODUCCIÓN 5.2. CRITERIO DEL VALOR DE MERCADO 5.3. CRITERIO DEL COSTE DE PRODUCCIÓN 5.4. CRITERIO DEL VALOR MÁXIMO LEGAL 5.5. CRITERIO DEL VALOR DE TASACIÓN 5.6. CRITERIO DEL VALOR URBANÍSTICO 5.7. CRITERIO DEL VALOR CATASTRAL 6. ACTUALIDAD Y POTENCIALIDAD. NORMALIDAD 6.1. CONCEPTO 7. CARACTERÍSTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO 7.1. CONCEPTO 7.2. SEGMENTACIÓN DEL MERCADO 7.3. PROPIEDADES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS MERCADOS INMOBILIARIOS 7.3.1. LIBERTAD 7.3.2. HOMOGENEIDAD 7.3.3. FRECUENCIA DE TRANSACCIONES 7.3.4. TRANSPARENCIA 7.3.5. CONCURRENCIA 7.4. EL MERCADO INMOBILIARIOS DEL SUELO 7.5. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA FORMACIÓN DEL VALOR DEL SUELO 7.6. EL PRECIO DEL SUELO EN EL MERCADO INMOBILIARIO 7.7. EL VALOR INMOBILIARIO DEL SUELO EN EL MERCADO 8. PRÁCTICA DE LA VALORACIÓN 8.1. CONCEPTO 8.2. TRABAJO DE CAMPO 8.2.1. INTRODUCCIÓN 8.2.2. RECEPCIÓN DEL ENCARGO 8.2.3. PERSONA DE CONTACTO 8.2.4. VISITA AL INMUEBLE 8.2.5. RECOPILACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LA INFORMACIÓN 8.2.6. REALIZACIÓN DE LA VALORACIÓN 8.2.7. VALIDACIÓN Y CERTIFICACIÓN 8.2.8. ARCHIVO DE LA TASACIÓN 9. EL INFORME DE VALORACIÓN. ESTRUCTURA GENERAL 9.1. INTRODUCCIÓN 9.2. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD 9.3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN 9.4. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN 9.5. LOCALIDAD Y ENTORNO 9.6. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL SUELO/TERRENO 9.7. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN 9.8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA 9.9. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN 9.10. ANÁLISIS DE MERCADO 9.11. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORAS TÉCNICOS 9.12. VALORES DE TASACIÓN, CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS 9.13. OBSERVACIONES 9.14. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS 9.15. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME 9.15.1. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA 9.15.2. DOCUMENTACIÓN NO GRÁFICA 10. VALORACIÓN AGRARIA 10.1. INTRODUCCIÓN 10.2. VALORACIÓN DE FINCAS 10.2.1. VALORACIÓN DE INTERÉS PRIVADO 10.2.2. VALORACIÓN DE INTERÉS PÚBLICO 10.3. VALORACIÓN DE DAÑOS 10.3.1. VALORACIÓN DE DAÑOS / PERJUICIOS CAUSADOS POR PRIVACIÓN DEL USO DE LA FINCA 10.3.1. VALORACIÓN DE DAÑOS / PERJUICIOS CAUSADOS POR DEPRECIACIÓN DE PARTES DE LA FINCA QUE PUEDEN PRODUCIR DAÑOS EN CANTIDAD Y/O CALIDAD DE LOS PRODUCTOS 10.4. VALORACIÓN DE OTROS ACTIVOS AGRARIOS 10.5. VALORACIÓN CATASTRAL 10.6. VALORACIÓN DE EMPRESAS MÓDULO 02. MARCO LEGAL [ÁREA LEGAL] 1. INTRODUCCIÓN 2. MARCO LEGAL MÓDULO 03. MÉTODOS DE VALORACIÓN [ÁREA GENERAL] MÓDULO 03. PARTE 01 1. INTRODUCCIÓN 1.1. INTRODUCCIÓN 1.2. MÉTODOS DE VALORACIÓN 1.3. MÉTODOS DE VALORACIÓN HOMOLOGADOS 2. MÉTODOS BASADOS EN TÉCNICAS COMPARATIVAS. MÉTODOS SINTÉTICOS 2.1. MÉTODO DE CLASIFICACIÓN DIRECTA 2.1.1. FUNDAMENTO TÉCNICO 2.1.2. EJEMPLO 2.2. MÉTODO DE COMPARACIÓN ESPACIAL 2.2.1. FUNDAMENTO TÉCNICO 2.2.2. EJEMPLO 2.3. MÉTODO DE COMPARACIÓN POR RATIOS 2.3.1. FUNDAMENTO TÉCNICO 2.3.2. EJEMPLO 2.4. MÉTODO DE COMPARACIÓN DE LOS DOS EXTREMOS 2.4.1. FUNDAMENTO TÉCNICO 2.4.2. EJEMPLO 2.5. MÉTODO DE COMPARACIÓN TEMPORAL 2.5.1. FUNDAMENTO TÉCNICO 2.5.2. EJEMPLO 2.5.3. AJUSTE TEMPORAL EN SUELO RURAL 3. MÉTODOS BASADOS EN TÉCNICAS COMPARATIVAS. MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO 3.1. INTRODUCCIÓN 3.1.1. VALOR DE MERCADO 3.2. DEFINICIÓN Y PRINCIPIOS EN QUE SE BASA EL MÉTODO DE COMPARACIÓN 3.2.1. PRINCIPIOS EN LOS QUE SE BASA EL MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO 3.3. ÁMBITO DE APLICACIÓN DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN 3.4. MÉTODO DE COMPARACIÓN DE LOS DOS EXTREMOS 3.4.1. FACTORES QUE INFLUYEN EN LOS VALORES INMOBILIARIOS 3.5. CONDICIONES PARA SU UTILIZACIÓN 3.6. PROCEDIMIENTO PARA DETERMINAR EL VALOR POR COMPARACIÓN 3.6.1. PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN 3.7. PROCESO DE HOMOGENEIZACIÓN 3.7.1. CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIÓN 3.7.2. PARÁMETROS DE HOMOGENEIZACIÓN 3.7.3. TABLAS DE HOMOGENEIZACIÓN 3.7.4. RECONCILIACIÓN DE VALORES HOMOGENEIZADOS 3.7.5. HOMOGENEIZACIÓN EN EL CASO PARTICULAR EN SUELO RURAL 3.8. AJUSTE DEL VALOR DE MERCADO OBTENIDO POR COMPARACIÓN 3.9. EJEMPLO INFORME / GUIÓN VALORACIÓN COMPARACIÓN [SUELO RÚSTICO] 3.10. EJEMPLO INFORME / GUIÓN VALORACIÓN COMPARACIÓN [EDIFICACIÓN] MÓDULO 03. PARTE 02 4. MÉTODOS BASADOS EN TÉCNICAS ANALÍTICAS. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA. 4.1. CONCEPTO 4.2. APROXIMACIÓN A LAS CARACTERÍSTICAS DEL SUELO RURAL PARA SU VALORACIÓN 4.3. FUNDAMENTOS DEL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA 4.4. COMPONENTES DEL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA 4.5. RENTA 4.5.1. FACTOR TIERRA. ACTUALIDAD Y POTENCIALIDAD. NORMALIDAD 4.5.2. MÉTODOS DE CÁLCULO DE LA RENTA. 4.5.2.1. CANON DE ARRENDAMIENTO 4.5.2.2. RENTA CALCULADA [REAL O POTENCIAL] 4.6. TIPO DE INTERÉS APLICABLE PARA LA CAPITALIZACIÓN 4.6.1. DETERMINACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS APLICABLE 4.6.1.1. COMPONENTE TASA LIBRE DE RIESGO [TIPO NOMINAL] 4.6.1.2. AJUSTE DEL TIPO DE INTERÉS NOMINAL. TASA DE CAPITALIZACIÓN APLICABLE 4.7. EJEMPLO INFORME / GUIÓN VALORACIÓN POR CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA MÓDULO 03. PARTE 03 5. MÉTODO DEL COSTE [CRB Y CRN] 5.1. CONCEPTO 5.2. PRINCIPIO EN EL QUE SE FUNDAMENTA 5.3. ÁMBITO DE APLICACIÓN 5.4. PROCEDIMIENTO DEL MÉTODO DEL COSTE 5.5. COSTE / VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO [CRB] 5.6. COMPONENTES DEL MÉTODO DEL COSTE 5.6.1. VALOR DE MERCADO DEL SUELO [Vs] 5.6.2. COSTE DE CONSTRUCCIÓN / EJECUCIÓN POR CONTRATA [Cc] 5.6.2.1. COSTE / PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 5.6.2.2. GASTOS GENERALES DE LA OBRA Y EMPRESA CONSTRUCTORA (GASTOS GENERALES) 5.6.2.3. BENEFICIO DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA (BENEFICIO INDUSTRIAL) 5.6.3. GASTOS NECESARIOS DEL PRODUCTO INMOBILIARIO 5.6.3.1. IMPUESTOS NO RECUPERABLES Y ARANCELES [In] 5.6.3.2. HONORARIOS TÉCNICOS PROFESIONALES [Hp] 5.6.3.3. COSTES DE LICENCIAS Y TASAS DE CONSTRUCCIÓN [Lt] 5.6.3.4. GASTOS DE ADMINISTRACIÓN DEL PROMOTOR [Ga] 5.7. DEPRECIACIÓN 5.7.1. TIPOS DE DEPRECIACIÓN 5.7.2. CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN FÍSICA [COEF. DE ANTIGÜEDAD] 5.7.2.1. CONCEPTO DE VIDA EFECTIVA 5.7.3. CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN FÍSICA [COEF. DE ESTADO DE CONSERVACIÓN] 5.7.4. CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ADECUACIÓN FUNCIONAL [COEF. DE ADECUACIÓN FUNCIONAL] 5.7.5. CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR AFECCIONES ECONÓMICAS [COEF. DE AFECCIÓN ECONÓMICA] 5.8. COSTE / VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO [CRN] 5.9. EJEMPLO INFORME / GUIÓN VALORACIÓN POR EL MÉTODO DEL COSTE DE REPOSICIÓN / REEMPLAZAMIENTO MÓDULO 03. PARTE 04 6. MÉTODOS RESIDUALES DE VALORACIÓN 6.1. CONCEPTO 6.2. PRINCIPIOS EN LOS QUE SE BASAN LOS MÉTODOS RESIDUALES 6.3. MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO 6.4. METODOLOGÍA DEL MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO 6.5. APROXIMACIÓN A LA APLICACIÓN PRÁCTICA DEL MÉTODO RESIDUAL 6.6. EJEMPLO INFORME / GUIÓN VALORACIÓN POR EL MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO MÓDULO 04. VALORACIÓN AGRARIA [ACTIVOS] [ÁREA AGRARIA / RURAL] MÓDULO 04. PARTE 01 1. VALORACIÓN DE UNA PLANTACIÓN FRUTAL 1.1. INTRODUCCIÓN 1.2. VALORACIÓN 1.2.1. DETERMINACIÓN DEL VALOR DE MERCADO DEL SUELO 1.2.2. DETERMINACIÓN DEL VALOR DE MERCADO DEL VUELO DE LA PLANTACIÓN CON “n” AÑOS DE EDAD 1.3. EJEMPLO DE VALORACIÓN DE UNA PLANTACIÓN FRUTAL MÓDULO 04. PARTE 02 2. VALORACIÓN DE COSECHAS PENDIENTES 2.1. INTRODUCCIÓN 2.2. VALORACIÓN DE LA COSECHA PENDIENTE DE UN CULTIVO ANTES DEL INICIO DE LA FRUCTIFICACIÓN 2.2.1. EJEMPLO DE VALORACIÓN DE COSECHA PENDIENTE DE UN CULTIVO ANTES DEL INICIO DE LA FRUCTIFICACIÓN 2.3. VALORACIÓN DE LA COSECHA PENDIENTE DE UN CULTIVO EN FRUCTIFICACIÓN 2.3.1. EJEMPLO DE VALORACIÓN DE COSECHA PENDIENTE DE UN CULTIVO ANTES DEL INICIO DE LA FRUCTIFICACIÓN MÓDULO 04. PARTE 03 3. VALORACIÓN DE LAS EXISTENCIAS EN ALMACÉN 3.1. INTRODUCCIÓN 3.2. CRITERIOS / MÉTODOS DE VALORACIÓN DE EXISTENCIAS EN ALMACÉN 3.2.1. CRITERIO HISTÓRICO 3.2.2. CRITERIO DEL PRECIO MEDIO SIMPLE 3.2.3. CRITERIO DEL PRECIO MEDIO PONDERADO 3.2.4. CRITERIO DEL PRECIO MEDIO VARIABLE O MEDIA MÓVIL 3.2.5. CRITERIO FIFO [FIRST IN FIRST OUT] 3.2.6. CRITERIO LIFO [LAST IN FIRST OUT] 3.2.7. CRITERIO HIFO [HIGHEST IN FIRST OUT] 3.2.8. CRITERIO NIFO [NEXT IN FIRST OUT] 3.3. CUESTIONES A TENER EN CUENTA AL APLICAR LOS CRITERIOS / MÉTODOS DE VALORACIÓN DE LAS EXISTENCIAS FINALES MÓDULO 04. PARTE 04 4. VALORACIÓN DE AGUA DE RIEGO 4.1. APROXIMACIÓN A LA VALORACIÓN DE AGUA DE RIEGO 4.2. VALORACIÓN DE AGUA DE RIEGO POR INCREMENTO DE PRODUCTIVIDAD 4.3. VALORACIÓN DEL EXCEDENTE DE AGUA 4.4. VALORACIÓN DE UNA CONCESIÓN DE AGUAS 4.5. VALORACIÓN DEL AGUA DE RIEGO POR COSTE DE CONCESIÓN 4.6. VALORACIÓN DE AGUA DE RIEGO POR MÉTODO DE PRECIOS “QUASI –HEDÓNICOS” 4.6.1. INTRODUCCIÓN 4.6.2. METODOLOGÍA 4.6.3. PROPUESTA 4.6.4. CUESTIONES A TENER EN CUENTA MÓDULO 04. PARTE 05 5. VALORACIÓN DE MAQUINARIA 5.1. APROXIMACIÓN A LA VALORACIÓN DE MAQUINARÍA 5.2. MAQUINARIA, EQUIPOS Y VEHÍCULOS 5.2.1. IDENTIFICACIÓN DE MÁQUINAS, EQUIPOS Y VEHÍCULOS 5.3. VALORACIÓN POR CRITERIO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS 5.3.1. APLICACIÓN PROPUESTA 5.4. VALOR ECONÓMICO O VALOR CRITERIO 5.4.1. APLICACIÓN PROPUESTA 5.5. VALOR POR COSTE DE REPOSICIÓN 5.5.1. DETERMINACIÓN DEL VALOR DE REPOSICIÓN 5.5.2. VALOR RESIDUAL 5.5.3. VIDA ÚTIL 5.5.4. DEPRECIACIÓN 5.5.5. CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN 5.5.6. VALOR DE REPOSICIÓN O COSTE DE REPOSICIÓN 5.5.7. APLICACIÓN PROPUESTA 5.6. VALOR SEGÚN AMERICAN SOCIETY OF AGRICULTURAL ENGINEERS (ASAE) 5.6.1. APLICACIÓN PROPUESTA MÓDULO 04. PARTE 06 6. VALORACIÓN DE GANADO 6.1. APROXIMACIÓN A LA VALORACIÓN DE GANADO 6.2. VALORACIÓN DE GANADO POR EL VALOR DE CAPITALIZACIÓN 6.2.1. PRODUCCIÓN FINAL 6.2.2. GASTOS 6.2.3. BENEFICIO 6.3. EJEMPLO DE VALORACIÓN DE GANADO POR EL VALOR DE CAPITALIZACIÓN 6.4. EJEMPLO DE VALORACIÓN DE UNA NOVILLA POR EL VALOR DEL COSTE DE PRODUCCIÓN MÓDULO 05. VALORACIÓN DE EMPRESAS [ÁREA FINANCIERA] 1. CONCEPTOS BÁSICOS 1.1. APROXIMACIÓN A LA VALORACIÓN DE EMPRESAS 1.2. APLICACIONES DE LA VALORACIÓN DE EMPRESAS 2. SITUACIONES DE UNA EMPRESA ANTE UNA VALORACIÓN 2.1. EMPRESA EN FUNCIONAMIENTO 2.2. EMPRESA EN LIQUIDACIÓN 2.3. EMPRESA DE NUEVA O RECIENTE CREACIÓN 2.4. EMPRESA DEFICITARIA 2.5. EMPRESA CONCESIONARIA O ACTIVOS REVERTIBLES 2.6. PARTES DE UNA EMPRESA 3. FACTORES A CONSIDERAR E INFORMACIÓN NECESARIA PARA REALIZAR UNA VALORACIÓN DE EMPRESAS 3.1. FACTORES A CONSIDERAR EN LA VALORACIÓN DE EMPRESAS 3.1.1. FACTORES EXTERNOS 3.1.1.1. ECONOMÍA DEL PAÍS 3.1.1.2. SITUACIÓN ECONÓMICA DEL SECTOR 3.1.1.3. ECONOMÍAS DE PAÍSES RELACIONADOS CON LA EMPRESA 3.1.2. FACTORES INTERNOS 3.1.2.1. FACTORES DE ORDEN COMERCIAL 3.1.2.2. FACTORES DE ORDEN TÉCNICO 3.1.2.3. FACTORES DE ORDEN HUMANO 3.1.2.4. FACTORES DE ORDEN FINANCIERO 3.1.2.5. FACTORES DE ORDEN ADMINISTRATIVO 3.1.2.6. FACTORES DE ORDEN JURÍDICO 3.1.2.7. FACTORES DE ORDEN FISCAL 3.1.3. CARACTERIZACIÓN DE LOS FACTORES A CONSIDERAR 3.2. INFORMACIÓN PREVIA PARA LA REALIZACIÓN DE VALORACIÓN DE EMPRESAS. 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN DE EMPRESAS 4.1. INTRODUCCIÓN 4.2. VALOR CONTABLE 4.3. VALOR SUSTANCIAL 4.4. VALOR BURSÁTIL 4.5. VALOR DE RENDIMIENTO 4.6. VALOR SUBJETIVO 4.7. MÉTODOS MIXTOS DE VALORACIÓN 4.7.1. MÉTODO DEL VALOR MEDIO 4.7.2. MÉTODOS ALTERNATIVOS DEL VALOR MEDIO 4.7.2.1. MÉTODOS DE AMORTIZACIÓN DEL VALOR DEL NEGOCIO 4.7.2.1.1. MÉTODO DE AMORTIZACIÓN PERMANENTE DEL VALOR DEL NEGOCIO 4.7.2.1.2. MÉTODO DE AMORTIZACIÓN LIMITADA DEL VALOR DEL NEGOCIO 4.7.2.2. MÉTODOS DE REMUNERACIÓN AL VALOR SUSTANCIAL 4.7.2.2.1. MÉTODO DE PONDERACIÓN DEL BENEFICIO O FLUJO 4.7.2.2.2. MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DEL BENEFICIO EXTRAORDINARIO 5. FONDO DE COMERCIO 6. NORMAS A TENER EN CUENTA EN LA VALORACIÓN DE EMPRESAS 7. PUNTOS EN EL INFORME DE VALORACIÓN 8. CASOS PRÁCTICOS 8.1. VALORACIÓN DE UNA PEQUEÑA EMPRESA AGRÍCOLA MÓDULO 06. VALORACIÓN DE DAÑOS [ÁREA LEGAL] 1. CONCEPTOS BÁSICOS 1.1. APROXIMACIÓN A LA VALORACIÓN DE DAÑOS 1.2. TIPOS DE DAÑOS 1.3. CONCEPTOS / DEFINICIONES 2. VALORACIÓN DE DAÑOS EN BIENES NO SUJETOS A SEGURO AGRARIO 2.1. INTRODUCCIÓN 2.2. VALORACIÓN DE DAÑOS OCASIONADOS POR SINIESTROS DE CARACTERÍSTICAS NO CATASTRÓFICAS 2.1.2. DAÑOS EN PLANTACIONES / COSECHAS PENDIENTES 2.1.2.1. VALORACIÓN DE LA COSECHA PENDIENTE DE UN CULTIVO ANTES DEL INICIO DE LA FRUCTIFICACIÓN 2.1.2.2. VALORACIÓN DE LA COSECHA PENDIENTE DE UN CULTIVO EN FRUCTIFICACIÓN 2.1.3. DAÑOS EN PLANTACIONES FRUTALES 2.1.3. DAÑOS EN EDIFICACIONES, INFRAESTRUCTURAS Y OTROS ACTIVOS. 2.3. VALORACIÓN DE DAÑOS OCASIONADOS POR SINIESTROS DE CARACTERÍSTICAS CATASTRÓFICAS. 3. VALORACIÓN DE DAÑOS EN BIENES SUJETOS A SEGURO AGRARIO 3.1. PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN DE DAÑOS 3.1.1. INSPECCIÓN 3.1.2. TASACIÓN DEFINITIVA 3.2. RESOLUCIÓN DE LAS DIFERENCIAS DE VALORACIÓN EN LA TASACIÓN DE DAÑOS 3.2.1. DESIGNACIÓN DE PERITOS DE PARTE 3.2.2. DESIGNACIÓN DE PERITO TERCERO 3.2.3. DESIGNACIÓN DE PERITO TERCERO 3.3. LEGISLACIÓN BÁSICA 4. MÉTODOS UTILIZADOS POR LOS TASADORES EN LA VALORACIÓN DE DAÑOS EN PLANTACIONES SINIESTRADAS. 4.1. INTRODUCCIÓN 4.2. VALORACIÓN DEL DAÑO SOBRE EL SUJETO 4.2.1. DAÑOS CUANTITATIVOS 4.2.1.1. DAÑOS DIRECTOS 4.2.1.2. DAÑOS INDIRECTOS 4.2.1.3. OTROS PROCEDIMIENTOS 4.2.2. DAÑOS CUALITATIVOS 4.3. VALORACIÓN DEL DAÑO SOBRE LA BASE TERRITORIAL MÓDULO 07. VALORACIÓN DE ÁRBOLES Y ARBUSTOS ORNAMENTALES [ÁREA URBANA] 1. INTRODUCCIÓN 2. DESCRIPCIÓN DEL MÉTODO 3. VALORACIÓN DE ÁRBOLES 3.1. APROXIMACIÓN A LA VALORACIÓN DE ÁRBOLES 3.2. VALORACIÓN DE ÁRBOLES SUSTITUIBLES 3.3. VALORACIÓN DE ÁRBOLES NO SUSTITUIBLES 3.2. VALORACIÓN DE PALMERAS 3.3. SUPUESTOS PRÁCTICOS 4. VALORACIÓN DE ARBUSTOS 5. VALORACIÓN DE DAÑOS 5.1. VALORACIÓN DE DAÑOS EN ÁRBOLES (CONFIERAS Y FRONDOSAS) 5.1.1. DAÑOS EN SISTEMA AÉREO (TRONCO Y COPA) 5.1.2. DAÑOS EN EL SISTEMA RADICULAR 5.1.3. SUPUESTOS PRÁCTICOS 5.2. VALORACIÓN DE DAÑOS EN PALMERAS 5.2.1. DAÑOS EN SISTEMA AÉREO (TRONCO Y COPA) 5.2.2. DAÑOS EN EL SISTEMA RADICULAR 5.2.3. SUPUESTOS PRÁCTICOS MÓDULO EXTENSIÓN. VALORACIÓN EXPROPIATORIA [ÁREA LEGAL] 4. DESARROLLO La metodología que se utilizará es esta acción formativa tiene en cuenta: • Las personas que forman el grupo de participantes, sus necesidades y su entorno de actuación • Los objetivos de aprendizaje fijados para satisfacer las necesidades de los participantes y proporcionar una herramienta básica para realizar trabajos de valoración. Se plantea el desarrollo de sesiones de carácter presencial Martes y Jueves de 18,00 h. a 20,00 h. [2 horas sesión / 48 h. total curso], completándose la formación con la labor particular del alumno En estás, los participantes tendrán la oportunidad de aprender haciendo, por lo que se utiliza una metodología práctica y constructiva. Se pretende favorecer la interacción de los participantes y la creación de conocimiento común. 5. CARACTERÍSTICAS DE LA ACCIÓN FORMATIVA Desarrollo de los 7 módulos del curso, teoría y práctica, en 24 sesiones presénciales. Horario: 2 horas Lunes y Miércoles Realización de las pruebas prácticas de cada módulo por parte de cada alumno en horario particular. CERTIFICADO Se expedirá por el Colegio Oficial un certificado acreditativo (con el contenido del curso) una vez adquirido todos los conocimientos previstos. Para la obtención del título acreditativo se exigirá la realización de las evaluaciones de aptitud y ejercicios propuestos a lo largo del curso. 6. CONDICIONES ECONÓMICAS Denominación Curso de Valoraciones (5ª Edición) Fechas 2 horas de 18,00 h. – 20,00 h. Lunes y Miércoles Marzo / Abril / Mayo [Fecha inicio 10 de marzo 2014] Duración 24 sesiones presénciales [48 horas lectivas] Horario Participantes Lugar Lunes 18,00 h – 20,00 h Miércoles 18,00 h – 20,00 h Máximo 10 ‐15 participantes • Instalaciones del Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de Santa Cruz de Tenerife. • 255,00 € Colegiados Forma de Pago: A pagar en 3 plazos a primero de mes: Precio • 1º Plazo [Octubre (antes inicio curso)] • 2º Plazo [Noviembre] • 3º Plazo [Diciembre] • 300,00 € Alumnos [Escuela Técnica Superior de Ingeniería Agraria] • 360,00 € No Colegiados Forma de Pago: A pagar al principio del curso la totalidad Preinscripción • Llamando al Tlf. 922 23 52 22 del Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de Santa Cruz de Tenerife. • Por correo electrónico a [email protected] Indicando: Nombre, nº de colegiado (en su caso) y forma de pago Fecha: Antes del 28 de febrero de 2014 Incluye: • Docencia • Material didáctico (formato pdf.) • Certificado de Asistencia [Con el contenido del curso] [Nota: El contenido del curso puede estar sujeto a posibles modificaciones]
