Vivienda: Mi marido está divorciado pero figura en las escrituras de

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El Confidencial
Mi marido está divorciado pero figura en las
escrituras de la casa donde vive su ex
Su ex mujer al divorciarse asumió el pago de la hipoteca. Mi pareja
quiere dejar de figurar en las escrituras. ¿Cómo lo podemos hacer?
¿Qué pasos hay que seguir?
Foto: Istockphoto.
Autor
Idealista
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Fecha 22.09.2015 – 05:00 H.
Mi marido está divorciado pero aún figura en las escrituras de la casa
en la que vive su ex mujer y sus hijos. Ella al divorciarse asumió el
pago de la hipoteca. Mi pareja quiere dejar de figurar en las escrituras.
¿Cómo lo podemos hacer?
En primer lugar sería necesario saber si la casa continúa hipotecada o
no, es decir, si la hipoteca todavía sigue viva o por el contrario ya se ha
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terminado de pagar. Y para el caso de que siguiera hipotecada, sería
necesario saber si cuando la ex mujer de su marido asumió el pago de
la hipoteca, realizaron entre ambos una novación o modificación del
préstamo hipotecario, para que el mismo afectara solo a ella, o si por
el contrario ella asumió el pago, pero el préstamo hipotecario no se
modificó.
Si se produjo una novación del préstamo hipotecario y su marido ya no
es prestatario, habría que hacer una extinción del condominio, por el
cual él le cedería a ella su 50% de propiedad sobre la casa, a cambio
de una compensación económica correspondiente al 50% del valor de
la vivienda menos el importe que ella hubiera pagado en nombre de él,
por la hipoteca, siempre y cuando proceda una compensación
dineraria. Lo mismo habría que hacer para el caso de que la hipoteca
estuviera pagada.
Si por el contrario su marido sigue siendo prestatario en ese préstamo
hipotecario, habría que realizar una extinción del condominio y junto
con la operación de firma de la extinción del condominio (previa
negociación con el banco con el que se tiene firmada la hipoteca) la ex
mujer de su marido deberá firmar una nueva escritura de préstamo
hipotecario como nueva deudora de la totalidad de la hipoteca y el
banco.
Es muy importante la firma de una nueva escritura entre el banco y el
nuevo propietario del inmueble que es objeto de la extinción de
condominio, que materializa la “salida” del préstamo hipotecario del
propietario que ha extinguido su condominio, en este caso su ex
marido, traspasado su 50 % de propiedad. Con esto se hace efectiva
la subrogación hipotecaria al nuevo deudor con el banco, y así su
marido dejaría de ser deudor y “saldría” de esa hipoteca.
Si esto no se realiza así, su marido dejaría de ser propietario de la
vivienda en su 50% pero seguiría siendo garante de dicha hipoteca,
por lo que en el caso de que su ex mujer dejara de pagar, el banco
podría dirigirse contra su marido y exigirle el pago de la misma.
Asimismo también seguiría constando como prestatario por el importe
de la hipoteca ante el Banco de España, por lo que le limitaría a la
hora de intentar suscribir nuevos préstamos.
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Estas operaciones hay que realizarlas ante notario en Escritura Pública
y posteriormente, previa liquidación en Hacienda, inscribirlas en el
Registro de la Propiedad.
Pago del dividendo digital
En mi comunidad hay bajos comerciales destinados a cocheras y otros
destinados a oficinas de profesionales y profesiones liberales. ¿El
coste de adaptación del dividendo digital, así como otros referentes a
la TDT, han de ser sufragados por su propietarios igual que las
viviendas, dispongan o no de televisión en sus locales?
La instalación de infraestructuras comunes para el acceso a los
servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-Ley
1/1998, de 27 de febrero, entre las que se encuentra las referentes al
TDT, se encuentra regulada en el artículo 17 de la Ley 49/1960 de 21
de julio de Propiedad Horizontal (LPH).
Dicho artículo establece que para la instalación de dichas
infraestructuras se requiere el voto de un tercio de los comuneros que
represente al menos un tercio de las cuotas de participación, pero que
el coste de dicha instalación así como de su mantenimiento y
conservación posterior no podrá repercutirse sobre aquellos
propietarios que no hayan votado a favor de dicha instalación. Y
termina dicho artículo diciendo: “No obstante, si con posterioridad
solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o a los
suministros energéticos, y ello requiera aprovechar las nuevas
infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes,
podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera
correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente
interés legal”.
Esto hay que ponerlo en relación con el deber de todos los propietarios
de contribuir con el correcto mantenimiento de los elementos comunes
en proporción a sus cuotas de participación establecido en el artículo 9
de la LPH, y por ende los bajos comerciales que, aunque no hagan
uso de por ejemplo las escaleras, ascensores, antena de TV, etc.,
deberán pagar su parte correspondiente.
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El que los locales se dediquen a cocheras o a oficinas para este
asunto resultaría indiferente. Simplemente se refieren a un cambio de
uso y es un tema de disciplina urbanística. En general, cada local,
conforme a la actividad que se va a dedicar, exigirá que tenga las
licencias de funcionamiento o explotación necesarias exigidas en las
Ordenanzas urbanísticas.
Lo que habría que ver es si en los Estatutos de esta comunidad de
propietarios se hace referencia o no a alguna exención de contribución
de gastos ordinarios a determinados locales. Si no se dice nada, los
locales contribuirán conforme a su cuota.
Dicho esto, parece claro que si los propietarios de los locales no votan
expresamente a favor en el acuerdo que se apruebe a la instalación de
dichos servicios, no se les podrá repercutir el gasto de dicha
instalación, pero si estos posteriormente quisieran hacer uso de dicho
servicio deberían abonar a la comunidad de propietarios lo que en su
día les hubiera correspondido en función de su cuota de participación
más los interese legales.
*Ignacio Para Mata, socio de VAbogados y director de red de
despachos, para idealista.com/news
Si tiene alguna duda sobre la consulta resuelta y quiere más
información, puede escribir un correo electrónico
a: [email protected].
Puede enviar sus dudas al consultorio en este enlace.
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