documento - Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla

LA ADMINISTRACIÓN VERTICAL http://www.comunidades.com/administradores‐de‐fincas/el‐administrador‐en‐
casa/alquiler/propiedad‐vertical 
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¿Qué es la PROPIEDAD VERTICAL? Es aquella compuesta por un edificio con varios locales y/o viviendas destinadas a alquiler y que pertenecen a uno a más propietarios, a diferencia de la propiedad horizontal, no constituye una comunidad de propietarios, pero sus dueños tienen el deber de conservar el inmueble en buen estado y cumplir sus obligaciones fiscales y administrativas. El Administrador de Fincas Colegiado se encargará de gestionar la propiedad y velará diariamente por la conservación y rentabilidad del patrimonio inmobiliario de cada cliente. Tanto si dispone de un piso o local o edificios en régimen de alquiler, el despacho profesional se encarga de ello, ofreciendo los siguientes servicios: ‐ Alquiler de edificios, pisos o locales. Selección cuidadosa del inquilino (avales y garantías). ‐ Asesoramiento y redacción del contrato de alquiler y renovación de los mismos. ‐ Depósitos de Fianzas. ‐ Gestión de cobro de los alquileres. ‐ Pago de gastos, IBI, comunidad, luz, agua, proveedores. ‐ Pago a los empleados de la finca si los hubiere. ‐ Aplicación de aumentos y repercusiones. ‐ Creación y presentación de las obligaciones fiscales IVA o IRPF. ‐ Seguimientos de morosos, y reclamación judicial en su caso. Desahucios. ‐ Seguros de los inmuebles y gestión de siniestros. ‐ Mantenimiento y rehabilitación (gestión de técnicos, industriales, obtención de licencias de obras y trámites para subvenciones). ‐ Liquidaciones mensuales o trimestrales, según se acuerde. La ley de fomento del alquiler aprobada el 4 de junio de 2013 modifica sustancialmente la ley de arrendamientos urbanos, siendo las principales medidas que afectan al alquiler de vivienda habitual, las que se expresan a continuación: Duración del contrato de alquiler La duración del contrato de alquiler será libremente pactada entre las dos partes, aunque la prorroga obligatoria se reduce de cinco a tres años. Pasado ese tiempo y si ninguna de las dos partes se pronuncia, el inquilino tendrá derecho a un año más de prórroga tácita. El arrendador puede recuperar la vivienda tras un año de alquiler si la necesita para él, familiares directos o cónyuge ‐en casos de separación, divorcio o nulidad‐. Si es así, el arrendador debe informar a su inquilino con un mínimo de dos meses de antelación. Rescisión del contrato de alquiler por parte del inquilino Tras los primeros seis meses de alquiler, el inquilino puede dejar el piso cuando quiera siempre que avise con 30 días de antelación, sin tener que pagar ninguna indemnización. La nueva Ley de Fomento del Alquiler también contempla que arrendador e inquilino puedan pactar en el contrato que si el inquilino deja el piso de alquiler, indemnice al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. Actualización del precio de la renta y de la fianza Arrendador e inquilino ya no tienen que ajustarse a las subidas del IPC general para subir el alquiler. Pueden actualizar la renta cada año en los términos que ellos acuerden libremente en el contrato. La fianza no se actualiza durante los tres primeros años de alquiler. Pero cada vez que se prorrogue el arrendamiento, el arrendador podrá exigir una subida de la fianza o el inquilino una bajada hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga. Venta del piso con inquilino Si se vende el piso alquilado y el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino puede permanecer en el piso hasta la finalización del contrato, incluida la prórroga tácita. Si no está inscrito y el nuevo propietario quiere acabar con el alquiler, el inquilino tiene derecho a quedarse en el piso durante tres meses desde que se le notifique fehacientemente la compraventa e intención de finalizar el alquiler. Arrendador e inquilino pueden pactar la renuncia del inquilino a su derecho de adquisición preferente sin importar la duración del contrato de alquiler. Obras en el piso alquilado Se puede sustituir total o parcialmente el pago de la renta por el compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar la vivienda alquilada. Si el arrendador realiza obras de mejora en la vivienda y han transcurrido tres años de alquiler, podrá subir la renta. El inquilino puede adaptar la vivienda si es necesario por cuestiones de discapacidad o edad (más de 70 años), siempre que no afecte a elementos o servicios comunes del edificio, ni provoque una disminución en su estabilidad o seguridad. Desahucio de inquilinos morosos Se agiliza el "desahucio exprés". Los inquilinos con un contrato inscrito en el Registro de la Propiedad con un solo mes de impago tendrán un plazo de diez días para pagar desde el momento en que el arrendador requiera judicial o notarialmente a su inquilino moroso para que pague. Si al cabo de 10 días no ha contestado o sí que lo hace aceptando la resolución, se acaba el alquiler, aunque el desalojo de la vivienda se debe realizar vía judicial. Creación de un registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler Una vez se cree el registro, los arrendadores podrán comprobar si su futuro inquilino aparece inscrito ahí. Para hacerlo deberán presentar una propuesta de contrato de arrendamiento en la que aparezca identificado dicho inquilino. Las personas incluidas en el registro pueden pedir que se les quite del mismo cuando salden su deuda. No obstante, su constancia en el registro tendrá una duración máxima de seis años, tras este periodo se cancelará de forma automática su inscripción. La inscripción en el registro estará sujeta a lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal.  Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda.  Modelo de contrato de arrendamiento de local de negocio.