El desahucio - ayudalegalpr.org

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financiamiento de la Oficina de Asuntos
Monopolísticos del
Departamento de Justicia.
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de Puerto Rico, Inc.
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El desahucio
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Este folleto es parte del Proyecto Justicia para el Consumidor
que recibe fondos del Departamento de Justicia de Puerto Rico.
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Este programa recibió fondos especiales del
Departamento de Justicia. Los puntos de vista y
opiniones vertidos en este documento son del
autor y no necesariamente representa la posición
oficial y la política del Departamento de Justicia.
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¿Qué es el desahucio?
Un desahucio es una acción judicial que gestiona un propietario para desalojar a un inquilino o arrendatario de su propiedad. Esto sucede cuando el
inquilino cesa de pagar el canon o precio de arrendamiento acordado.
3. Procure los servicios de un(a) abogado(a). En Servicios Legales de
Puerto Rico podemos ayudarle, si cualifica. Llame para cotejar.
¿Cuándo puedo ser desahuciado?
Puede suceder si:
¿Cuál es el procedimiento para el desahucio?
La acción de desahucio se tramita de modo rápido o sumario. El arrendatario o propietario hace entrega al inquilino de dos documentos: Aviso de petición y Petición. El primer documento informa que existe una acción de
desahucio contra el inquilino que incluye la hora, fecha y sala de la corte
donde habrá de tramitarse la vista de desahucio. El segundo documento
informa la razón que motiva a solicitar el desahucio.
El inquilino tiene que recibir ambos documentos cinco días, como mínimo,
antes de la fecha de la vista judicial. La última tiene que efectuarse en un
período que no exceda de doce días, desde que el inquilino recibió los documentos aludidos. Nótese que la acción de desahucio es un trámite judicial.
Le compete al tribunal determinar si tiene méritos la solicitud presentada
por el arrendador o propietario, tomando en cuenta los derechos que le
asisten al inquilino. De concretarse el desahucio, el inquilino o residente tiene 72 horas para abandonar el hogar (y de 30 a 90 días si habita en una
casa móvil).
¿Puede desahuciarme un propietario sin ir a la corte?
No. La acción de desahucio es de naturaleza judicial. El propietario tiene
que acudir a la corte a solicitar dicha acción aunque haya cesado el término del arrendamiento del inquilino. Si la corte falla a su favor, mediante
la emisión de una Orden de Desahucio entonces puede tener lugar el
desahucio. La omisión de este trámite conlleva la sanción penal.
Constituye una violación criminal si el arrendatario lo desahucia ilegalmente, de los siguientes modos: cambiando las cerraduras, poniéndole candados a las puertas, retirándole sus muebles o propiedad, quitándole las
puertas, cortándole los servicios de luz y agua, impidiéndole la entrada a
su hogar, de cualquier otro modo (Véase Sección 235 de la Ley de Propiedad Real).
Si el propietario realiza cualquiera de esas acciones, tiene las siguientes
opciones:
1. Llame a la policía e informe que es objeto de un desahucio ilegal
2. Contacte al personal del Departamento de la Vivienda e infórmele lo
sucedido
1. Expira el término del arrendamiento (si no hay unplazo determinado,
se entiende que el termino lo determina si el alquiler se ha fijado
anual, mensual o diariamente).
2. Falta de pago del alquiler
3. Se viola cualquier condición del contrato de arrendamiento
4. Se destina la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la
hagan desmerecer o que no se ajusta a lo acordado en el contrato.
NOTA: El arrendatario no puede discriminar contra el inquilino por razón de
raza, sexo, color, origen nacional y religión, ni utilizar estos criterios para
solicitar su desahucio.
Protecciones especiales
Si usted reside en una vivienda pública ("Vivienda HUD" o "Vivienda de
Sección 8"), cuenta con protecciones especiales contra el desahucio.
¿Cómo puedo defenderme?
1. Si la razón para el desahucio es la falta de pago, demuestre que ha
pagado u ofrecido pagar y que el inquilino no ha aceptado su pagos.
Evidéncielo. Incluso, ofrézcase a pagar, en corte, si las circunstancias lo
propician y si puede, hacerlo. Lleve recibos o comprobantes a corte.
2. De no aplicar, la primera razón, demuestre que existen circunstancias
apremiantes que le impiden pagar. Evidéncielo detalladamente.
3. Se niega a pagar porque el arrendatario ha incumplido con su deber
de hacer las reparaciones correspondientes. Evidéncielo detalladamente.
4. El arrendatario ha incumplido con el deber de notificarle oportunamente que tiene que desalojar el hogar arrendado
5. Solicite prórroga judicial para el desahucio, aún cuando esté de acuerdo con los planteamientos del arrendatario.
6. Tiene derecho a solicitar una apelación, si el TPI le falla en contra.