Análisis Cuantitativo Polígonos Industriales

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila
SITUACION ACTUAL Y PERSPECTIVAS
DE FUTURO DEL AREA INDUSTRIAL
“LAS HERVENCIAS”
ANALISIS CUANTITATIVO
ÁVILA, diciembre de 2010
Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila
RESULTADOS DEL
ANALISIS CUANTITATIVO
El área industrial de Las Hervencias se comenzó a desarrollar a mediados del
los años 1980, situándose en las entonces afueras de la ciudad de Ávila. En la
actualidad se encuentra enclavado en plena zona de crecimiento urbanístico y
desarrollo de la ciudad. Dos de los principales accesos a Ávila, discurren por
los límites del propio polígono industrial.
Fotografía nº 1. Vista aérea Polígono Las Hervencias. Fuente IGN, Ministerio de Fomento.
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El polígono industrial de las Hervencias está comunicado por carretera
mediante las autovías A-51 y AP-51, con Madrid, la autovía A-50 con
Salamanca y con Valladolid por la carretera N-403, situándose el acceso a las
mismas a escasa distancia del área industrial.
Además la estación de ferrocarril de Ávila también se localiza a poca distancia,
contando el propio polígono con apartaderos para la carga y descarga de
mercancías transportadas por ferrocarril.
Se trata de una zona industrial madura, cuyas principales características de
diseño urbanístico han quedado en cierta medida obsoletas con respecto a los
diseños actuales e incluso han perdido funcionalidad para las actividades que
desarrollan las empresas instaladas en el área.
En la actualidad su localización en el casco urbano de la ciudad, divide a la
misma en dos zonas bien diferenciadas, quedando el polígono en una
localización idónea para su reconversión de una parte del polígno en zona
comercial y de servicios, con posibilidad de instalación de edificaciones
destinadas a oficinas y despachos profesionales, tendencia que posiblemente
ya esté iniciada como demuestra la cantidad de empresas de carácter
comercial que tienen sus instalaciones en le polígono.
En una primera aproximación, resalta por una parte el elevado volumen de
actividad en el polígono industrial, así como el envejecimiento de muchas de
sus instalaciones y la mezcla entre construcciones modernas, antiguas y
parcelas sin construir en estado aparente de abandono.
La zona delimitada por los márgenes de la calle Jorge Ruiz de Santayana,
principal entrada a la ciudad de Ávila desde la autovía A-51, puede muy bien
constituirse como un escaparate de la ciudad de Ávila. La primera impresión
que los visitantes de la ciudad recogen de la misma, en general tiene una
imagen cuidada, en la que predominan empresas con modernas y vistosas
instalaciones, aunque conviven con algunas otras en peor estado.
En el resto de zonas menos visibles del polígono se encuentran edificaciones
menos cuidadas en cuanto a imagen se refiere, en algunas zonas concretas la
percepción es de saturación de actividad, con viales estrechos y cierta
ausencia de mantenimiento.
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La zona colindante con las viviendas situadas en la calle Campo Azálvaro, de
reciente y moderna construcción, destaca por el aspecto descuidado de las
naves aledañas y en la calle Río Becerril, que desemboca en otra zona
residencial.
Las actividades empresariales desarrolladas en el polígono industrial de Las
Hervencias son de muy variadas, destacando la citada tendencia hacia el
sector comercial, empresas relacionadas con la construcción y suministro
mayorista de bienes de equipo y alimentación, empresas de transporte por
carretera de mercancías y pasajeros, junto con un buen número de
instalaciones dedicadas a la venta y reparación de vehículos a motor.
Los aspectos anteriores se tratan con mayor profundidad en los siguientes
apartados.
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Los trabajos de campo realizados en el polígono industrial de Las Hervencias
con el objetivo de localizar y censar a las empresas allí ubicadas han dado
como resultado la localización de la práctica totalidad de las empresas con
actividad productiva en el mismo.
Con la finalidad de crear el censo de empresas, se han realizado visitas por
parte del equipo de técnicos de campo a cada una de ellas. Como norma
general la participación ha sido elevada y los datos requeridos han sido
facilitados por los responsables de las empresas.
Como particularidad, en el polígono de las Hervencias se encuentran ubicadas
delegaciones pertenecientes a grupos empresariales a nivel nacional, grandes
grupos de distribución, constructoras y dependencias responsabilidad de
organismos autonómicos o estatales. En algunos casos, aunque se han sido
visitadas y se ha contactado con las personas responsables en las sedes
centrales o subsedes regionales, no se ha podido obtener la información.
En pocos casos, los propios empresarios han declinado expresamente la
participación en el estudio y en algunos otros, pese a que se han puesto a
disposición de los empresarios distintas vías de comunicación, como la
posibilidad de cumplimentar los cuestionarios facilitando la información
telefónicamente o remitirlos por correo electrónico, finalmente no han sido
obtenidos los datos solicitados.
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Para la toma de datos se ha presentado a los empresarios un cuestionario que
recoge la siguiente información:
Nombre o Razón Social
CIF
Dirección Postal
Polígono industrial
Teléfono
Fax
Correo electrónico
Página Web
Año de constitución o apertura del local
Actividad a la que se dedica
Código CNAE
Descripción literal de actividad
Productos
Referencia a otros centros de la empresa
Número de trabajadores del centro
Capital local / nacional / multinacional
Facturación aproximada de los últimos años
Superficie de parcela y nave
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Finalizada la fase de recogida de información o trabajo de campo, se han
localizado 193 empresas que cuentan con instalaciones en el área industrial de
Las Hervencias, algunas de ellas con más de una instalación, con el siguiente
resultado en cuanto a participación en el estudio:
Censo de Empresas Polígono Las Hervencias
Empresas localizadas
194
Empresas censadas
150
Empresas no responden
29
No desean colaborar
11
No contactadas
4
Tabla 1: Resultado censo empresas Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010
En consecuencia las conclusiones obtenidas a continuación están basadas en
los datos facilitados por las 150 empresas que han facilitado datos, aunque en
el censo anexo se incluyen los datos que ha sido posible reunir sobre las
empresas que no han facilitado información para este trabajo.
A través de los datos obtenidos se van a analizar las siguientes características
empresariales:
•
•
•
•
•
•
•
Tipología de las empresas, formas societarias.
Antigüedad de las empresas.
Número de empleados.
Sectores de actividad.
Facturación.
Procedencia de la propiedad.
Infraestructuras empresariales.
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•
Tipología de empresas, formas societarias:
Las forma jurídica adoptada por las empresas ubicadas en el polígono
industrial de Las Hervencias es mayoritariamente la de sociedad de
responsabilidad limitada
1%
4%
15%
Admon Pública
Autónomo
4%
Comunidad Bienes
Sociedad Anónima
Sociedad Limitada
53%
Coopetativa
23%
Gráfico 1: Forma jurídica empresas Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010
Como puede observarse en el gráfico anterior, la figura jurídica que adoptan la
mayoría de las empresas es la de sociedad de responsabilidad limitada, el 53%
de las empresas son SL. Las sociedades anónimas representan un 23% del
total y las comunidades de bienes el 4%. Un 15% de las explotaciones están
gestionadas por trabajadores autónomos. Además, las administraciones
públicas a nivel autonómico y local son titulares de un 4% de las dependencias
situadas en el polígono industrial de las Hervencias.
• Antigüedad de las empresas:
A mediados de los años 60 ya se encontraba ubicada en la zona que
posteriormente se convertiría en el polígono de las Hervencias ubicada una
empresa. A mediados de los años 80 surge el polígono industrial y comienzan
a establecerse las primeras empresas.
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Según los datos obtenidos 54 de las actuales empresas ubicadas en el
polígono de las hervencias se inauguraron antes del año 2000.
A partir del año 2000 se han producido varias etapas diferenciadas, hasta el
año 2005 aunque se crean nuevas empresas el ritmo de creación es
decreciente, para cambiar la tendencia durante los años 2006 y 2007, años en
que se instalan 7 y 12 empresas respectivamente. En la actualidad el número
de empresas de nueva creación es menor, pero con tendencia creciente.
En este dato influye la disponibilidad de suelo en el polígono de las Hervencias.
Actualmente no hay stock de suelo industrial disponible, aunque si existen
parcelas sin ocupar propiedad de empresas y naves industriales ofertadas en el
mercado de alquiler.
2000 a
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Gráfico 2: Creación de empresas Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010
Analizando la antigüedad de las empresas ubicadas en el área industrial de Las
Hervencias, según los datos facilitados por 130 de las instalaciones censadas,
38 de ellas llevan menos de cinco años en actividad y las 92 restantes tienen
una antigüedad en el mercado superior a los cinco años, dato indicador del
grado de madurez e implantación en el mercado de la mayoría de las empresas
instaladas en el polígono de las Hervencias.
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• Número de empleados:
El número total de puestos de trabajo generados por las empresas ubicadas en
el polígono industrial de Las Hervencias es de 2.412, de los cuales, 242
pertenecen a empresas de nueva creación, inauguradas a partir del año 2008.
1.257 empleos, más de la mitad del total de puestos de trabajo del polígno,
están generados por 6 grandes empresas.
6%
4%
De 1 a 5
de 6 a 10
20%
de 11 a 25
50%
de 26 a 50
más de 50
20%
Gráfico 3: Empresas por número de trabajadores, Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010
El 50% de las empresas instaladas en el polígono de Las Hervencias cuentan
con menos de cinco trabajadores y el 70% de las empresas cuenta con
plantillas formadas por menos de 10 trabajadores. Por tanto, el polígono de las
Hervencias está mayoritariamente ocupado por pequeñas empresas con
menos de 10 trabajadores.
• Sectores de actividad:
Profundizando en las actividades que desarrollan las empresas implantadas en
este polígono industrial de las Hervencias, podemos resaltar el siguiente
resultado:
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Es destacable el número de negocios relacionados con el mundo del motor que
se encuentran instalados en el polígono. Varios concesionarios de las primeras
marcas automovilísticas, incluyendo el mercado de las berlinas de lujo, se
encuentran ubicados en la calle Jorge Ruiz de Santayana. También se
encuentra en el polígono de las Hervencias empresas de fabricación de
vehículos, talleres de mecánica general y especializada, reparación y venta de
neumáticos y establecimientos comerciales especializados en venta de
repuestos.
El mundo del motor se encuentra ampliamente representado en el polígono
industrial de las Hervencias, hasta el punto que prácticamente una cuarta parte
de las empresas instaladas en el área industrial, están relacionadas de una u
otra forma con el sector automovilístico.
Se podría decir que el polígono industrial de las Hervencias posee un elevado
grado de especialización en el sector del motor, aspecto que se puede
potenciar con la instalación de nuevos concesionarios y servicios de postventa
relacionados con el mundo del automóvil, existe un elevado potencial,
pendiente de explotar, que posibilita la creación de una imagen del polígono de
las Hervencias como punto de referencia a nivel regional en el sector
automovilístico.
En cuanto al resto de empresas ubicadas en el polígono industrial de las
Hervencias, el sector de la construcción y sus actividades anexas, es el
segundo en importancia.
Están presentes aquí algunas de las grandes empresas constructoras
abulenses, empresas de alquiler de maquinaria y equipos para la construcción,
alguna de ellas con mercado a nivel nacional. También otras actividades
relacionadas con la construcción como cerrajería, cristalería o carpintería de
aluminio y pvc.
Además es muy notoria la presencia de empresas comercializadoras de
suministros destinados a la construcción y reformas, suministros eléctricos,
fontanería y calefacción o materiales de la construcción, tanto dirigidos al
mercado mayorista como al cliente privado.
Un rasgo característico del polígono de las Hervencias es la concentración de
establecimientos dedicados a la construcción funeraria y trabajos en piedra.
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El tercer sector en importancia presencial es el sector relacionado con la
alimentación. Cuenta el polígono con producción alimentaría de dulces,
mataderos, fabricación de pan o elaboración de cafés y chocolates. También
están presentes el almacenaje y distribución de productos alimentarios,
congelados, bollería industrial, embutidos o encurtidos.
También se han podido identificar en el polígono de las Hervencias empresas
dedicadas a la comercialización minorista de alimentos, como supermercados o
almacenes de frutas y hortalizas, incluyendo grandes cadenas de distribución
alimentaria a nivel nacional que también están representadas.
Asimismo, el sector del transporte, tanto en la vertiente de transporte por
carretera de mercancías como de viajeros, esta representado por las
principales empresas que operan en la provincia, que tienen ubicadas sus
bases de autobuses y camiones de gran tonelaje, talleres y garajes en el
polígono de las Hervencias
En último lugar, también es reseñable la presencia del sector público en la zona
industrial, en la que se concentran instalaciones municipales destinadas a la
recogida de residuos, mantenimiento de alumbrado o mobiliario urbano, parque
de bomberos y protección civil.
En este mismo ámbito, están presentes grandes instalaciones dependientes de
la Junta de Castilla y León como es la base de los equipos de mantenimiento
de carreteras e incluso a nivel estatal, con el centro de exámenes de la
Dirección General de Tráfico.
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En la siguiente tabla se enumeran las actividades desarrolladas en el polígono
agrupadas por sector, haciendo referencia al número de empresas presentes
para cada sector:
Actividades Empresariales Polígono Las
Hervencias
Talleres y Concesionarios
43
Construcción
41
Alimentación
27
Comercio
14
Hostelería
7
Transporte Mercancías
7
Distribución Mayorista
6
Combustibles, Gases, Energía
4
Transporte Viajeros
4
Seguros
3
Artes Graficas
2
Formación
2
Pompas Fúnebres
2
Prensa
2
Reciclaje
2
Servicios Bancarios
2
Servicios Limpieza
2
Almacén
1
Curtidos
1
Diseño
1
Fabricación Muebles
1
Fabricación Productos Químicos
1
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Fabricación Vehículos
1
I+D
1
Instalaciones Contra Incendios
1
Inversión Inmobiliaria
1
Mecanizados
1
Servicios Inmobiliarios
1
Servicios Jurídicos
1
Servicios Varios
1
Tabla 2: Actividades empresariales Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010
• Facturación:
El volumen de facturación de las empresas es un dato que ha facilitado un
número muy reducido de empresas, alrededor de una quinta parte de las
empresas entrevistadas, debido a la discreción que mantienen los empresarios
a este respecto. El resultado del análisis, teniendo en cuenta los datos
facilitados, es el siguiente:
6%
17%
11%
0 a 500,000 €
500,000 a 1 millón €
1 a 5 millones €
5 a 10 millones €
Mayor 10 millones €
26%
40%
Gráfico 3: Empresas por volumen de facturación, Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010
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El grupo mayoritario son las empresas que facturan entre 1 y 5 millones de
euros anuales, un 40% de las que han facilitado el dato de facturación se
mueven en este margen. El 26% de las empresas ubicadas en las Hervencias
que han facilitado datos alcanzan un volumen de facturación comprendido
entre el medio millón y el millón de euros anuales, mientras que un 17% no
superan el medio millón de euros. Existe un porcentaje elevado de empresas
que superan la cifra de 5 millones de euros de facturación anual, un 17% del
total sobrepasan estas cifras.
• Procedencia de la propiedad:
Otro interesante dato a tener en cuenta es la procedencia de las inversiones
empresariales en el área industrial de Las Hervencias. Para ello se ha tratado
de conocer si los propietarios de las empresas o miembros de la sociedad son
residentes en la ciudad de Ávila, a nivel local, residentes en territorio nacional o
si se trata de empresas multinacionales.
El resultado es que mayoritariamente los empresarios que tienen instaladas en
la zona sus empresas, son también residentes en Ávila, el 76% de las
empresas son propiedad de abulenses.
5%
19%
Local
Nacional
Internacional
76%
Gráfico 4: Procedencia de Inversores, Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010
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Un 19% de los empresarios son residentes en otras provincias, Madrid y
Segovia se han señalado como lugares de residencia y siete de las empresas
cuenta con capital multinacional, lo que supone un porcentaje del 5% sobre el
total de empresas.
• Análisis del suelo industrial:
El área industrial de las Hervencias consta de una superficie bruta de 790.000
metros cuadrados a los que habría que añadir los 25.000 metros cuadrados de
la zona denominada Parque Empresarial Pinar de las Hervencias. En total
815.000 metros cuadrados de superficie bruta.
Para la realización del presente estudio se han tenido también en cuenta las
empresas situadas entre la calle río Becerril y avenida de Juan Carlos I, que
están situadas fuera de los límites, estrictamente hablando, del polígono
industrial de las Hervencias, según planos.
Si se toma en consideración esta zona, de aproximadamente 30.000 metros
cuadrados de superficie, la superficie bruta del polígono de las Hervencias
alcanzaría los 845.000 metros cuadrados.
En resumen se pueden distinguir cuatro zonas diferenciadas:
•
•
•
•
Polígono Industrial:
Terrenos pertenecientes a Nissan Motor Ibérica.
Parque Empresarial Pinar de las Hervencias.
Zona cuasiurbana comprendida entre la calle Río Becerril y Avenida de
Juan Carlos I.
Al mismo tiempo, el polígono industrial de las Hervencias se desarrolló y
comercializó en cuatro fases, con un total de 230 parcelas, 46 en la fase I, 61
en la fase II, 92 en la fase III y 31 en la IV fase.
En cuanto al stock de suelo industrial en cartera del Ade Parques
Empresariales, no hay ninguna parcela pendiente de comercializar. La totalidad
de la superficie del área industrial se encuentra en manos de particulares o
bien es propiedad de las administraciones municipal o autonómica.
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Como información complementaria sobre los usos actuales del terreno
industrial ubicado en el polígono de las Hervencias, independientemente de la
propiedad de los mismos, se ha recorrido el área con el objetivo de localizar las
parcelas que no tienen ninguna construcción, entendiendo que por tanto no
tienen en la actualidad el uso industrial a que están destinadas.
En este sentido se han localizado 5 parcelas que no presentan ninguna
construcción, ni se utilizan como campas de almacenaje, según planos
tampoco se corresponden con zonas verdes. Se trata de las parcelas:
C/ Río Pisuerga 25.
C/ Río Pisuerga 30.
C/ Río Órbigo, parcelas 3.1 y 4.1.
C/ Río Tera 30.
La superficie total de las parcelas desocupadas es de aproximadamente 13.000
metros cuadrados.
Datos adicionales que pueden contribuir a valorar el nivel de utilización del
suelo industrial del polígono de las Hervencias son las construcciones que no
presentan signos de actividad. En algunos casos se ha podido constatar con
los antiguos propietarios de los negocios anteriormente ubicados en ellas. En
esta situación se encuentran 21 naves dentro del polígono industrial y 23 en el
parque empresarial Pinar de las Hervencias., en total 44 naves industriales con
superficies entre 300 y 900 metros cuadrados.
En proceso de construcción se han localizado 5 naves no localizables y 2 que
corresponden, una de ellas a una ampliación de instalaciones de una de las
empresas ubicadas en el propio polígono y la otra destinada a la instalación de
una nueva empresa.
Finalmente, se ha constatado que en el polígono de las Hervencias están
disponibles para el arrendamiento 27 naves industriales, algunas de ellas de
reciente construcción y una gran instalación como es la antigua fábrica de Lear.
Con los datos anteriores se puede realizar una estimación sobre el uso del
suelo industrial en el polígono de las Hervencias, que daría como resultado que
aproximadamente el 8% del suelo industrial disponible no presenta actividad
industrial.
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SITUACIÓN ACTUAL Y PERSPECTIVAS DE
FUTURO DEL
ÁREA INDUSTRIAL “VICOLOZANO”
ANALISIS CUANTITATIVO
ÁVILA, diciembre de 2010
Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila
RESULTADOS DEL
ANALISIS CUANTITATIVO
El área industrial de Vicolozano se comenzó a desarrollar en el año 1999, con
la finalidad de dotar a la ciudad de Ávila de una moderna infraestructura
industrial, capaz de absorber la demanda de suelo debida a la instalación de
nuevas empresas o a la reubicación de negocios existentes en la zona
residencial del municipio.
Fotografía nº 1. Vista aérea Polígono Vicolozano. Fuente SIGPAC, Ministerio de Medio Ambiente. 2008
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Situado a seis kilómetros del centro de Ávila, en la confluencia entre la autovía
AP-51 y la carretera N-101, se constituye como un enclave estratégico en
cuanto a comunicaciones por carretera, tanto con la ciudad, como con el resto
de la provincia e importantes ciudades como Madrid, Salamanca, Segovia o
Valladolid.
Al tratarse de un área industrial de relativamente reciente creación,
actualmente se encuentra en fase de crecimiento y desarrollo. Su diseño
urbanístico trata de buscar la funcionalidad. En este sentido es destacable la
sensación de amplitud de espacios que en una primera observación puede
percibirse.
En cuanto a la arquitectura de las edificaciones industriales, sin seguir un
patrón uniforme, sí se ha alcanzado un determinado nivel de similitud en el
diseño de las construcciones, materiales utilizados y ubicación de edificios que
contribuye a lograr una percepción homogeneidad.
Las actividades empresariales desarrolladas en el polígono industrial de
Vicolozano son de índole diversa. Inicialmente un objetivo era la atracción de
modernas empresas especializadas y tecnológicamente avanzadas, para dotar
a la ciudad de Ávila de un moderno parque tecnológico. En la actualidad se
encuentran ubicadas en el polígono de Vicolozano algunas empresas que
reúnen estas características, en convivencia con actividades encuadradas en
los sectores tradicionales, fundamentalmente alimentario, construcción y
automoción.
A continuación se realiza un análisis detallado de los principales factores
relacionados con la competitividad y el bienestar de las empresas ubicadas en
este polígono.
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Mediante el trabajo de campo realizado, ha dado como resultado la localización
de la totalidad de las empresas con actividad productiva en el polígono y
algunas instalaciones secundarias de almacenaje, propiedad de empresas
localizadas en otras zonas industriales de Ávila.
Cabe destacar el elevado nivel de participación de las empresas en este
trabajo, que en la mayoría de los casos han facilitado los datos requeridos.
En contadas ocasiones, algunos empresarios han declinado expresamente la
participación en el estudio y en otros casos, pese a realizar reiteradas visitas a
esas empresas y que se han puesto a disposición de los empresarios distintas
vías de comunicación, personal, telefónica o por correo electrónico, finalmente
no han sido facilitados los datos solicitados.
Para la toma de datos se ha utilizado un cuestionario que recoge la siguiente
información:
Nombre o Razón Social
CIF
Dirección Postal
Polígono industrial
Teléfono
Fax
Correo electrónico
Página Web
Año de constitución o apertura del local
Actividad a la que se dedica
Código CNAE
Descripción literal de actividad
Productos
Referencia a otros centros de la empresa
Número de trabajadores del centro
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Capital local / nacional / multinacional
Facturación aproximada de los últimos años
Superficie de parcela y nave
Finalizada la fase de recogida de información o trabajo de campo, se han
localizado 96 empresas que cuentan con instalaciones en el área industrial de
Vicolozano, con el siguiente resultado en cuanto a participación en el estudio:
Censo de Empresas Polígono Vicolozano
Empresas localizadas
96
Empresas que han facilitado datos
74
Empresas no responden
14
No desean colaborar
6
No contactadas
2
Tabla 1: Resultado censo empresas Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010
En consecuencia las conclusiones obtenidas a continuación están basadas en
los datos facilitados por las 74 empresas censadas, considerándose
suficientemente representativos.
Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila
A través de los datos obtenidos se van a analizar las siguientes características
empresariales:
•
•
•
•
•
•
•
•
Tipología de las empresas, formas societarias.
Antigüedad de las empresas.
Número de empleados.
Sectores de actividad.
Facturación.
Procedencia de la propiedad.
Disponibilidad de Suelo.
Tipología de empresas, formas societarias:
Las forma jurídica adoptada por las empresas ubicadas en el polígono
industrial de Vicolozano es mayoritariamente la de sociedad de responsabilidad
limitada
1%
12%
8%
Admon Pública
Autónomo
Comunidad Bienes
Sociedad Anónima
Sociedad Limitada
15%
64%
Gráfico 1: Forma jurídica empresas Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010
Como puede observarse en el gráfico, la figura jurídica que adoptan la gran
mayoría de las empresas es la de sociedad de responsabilidad limitada, el 64%
de las empresas que han facilitado datos son SL. Las sociedades anónimas
representan un 15% del total y las comunidades de bienes el 8%. Un 12% de
las explotaciones están gestionadas por trabajadores autónomos.
Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila
•
Antigüedad de las empresas:
Tras la inauguración del polígono de Vicolozano y la instalación de las primeras
empresas, se observa una primera etapa de crecimiento sostenido hasta el año
2007, para caer el número de empresas de nueva creación en 2008. En 2009 y
2010 vuelve a establecerse una tendencia creciente, acercándose el volumen
de instalación de empresas en el polígono a los niveles de 2006 y 2007.
antes 2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Gráfico 2: Nuevas empresas Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010
En cuanto a la antigüedad de las empresas ubicadas en el área industrial de
Vicolozano, según los datos facilitados por 72 de las instalaciones, 41 de ellas
llevan menos de cinco años en funcionamiento. Esto puede ser un indicador de
causalidad entre la disponibilidad de suelo industrial y la proliferación de
nuevas empresas.
•
Número de empleados:
El número total de puestos de trabajo generados por las empresas ubicadas en
el polígono industrial de Vicolozano que han facilitado datos es de 764, 135 de
ellos creados a partir del año 2008.
Nueve de las empresas ubicadas en el polígono emplean a 421 trabajadores,
mientras que el resto de los puestos de trabajo lo generan principalmente
pequeñas empresas como puede comprobarse en el gráfico siguiente:
Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila
13%
De 1 a 5
13%
de 6 a 10
de 11 a 25
Más de 25
53%
21%
Gráfico 3: Empresas por número de trabajadores, Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010
El 53% de las empresas instaladas en el polígono de Vicolozano cuentan con
menos de cinco trabajadores y prácticamente el 75% de las mismas tiene
plantillas formadas por menos de 10 trabajadores. Estos datos reflejan el
carácter del polígono como un área empresarial mayoritariamente ocupada por
empresas de tamaño pequeño.
•
Sectores de actividad:
Enfocando el análisis hacia los sectores de actividad de las empresas situadas
en el polígono de Vicolozano, se aprecia que predomina el sector de la
construcción.
Sin que se trate de un área industrial especializada, predominan las empresas
dedicadas al sector de la construcción, venta de materiales de construcción y
saneamientos y otras actividades relacionadas como carpintería de aluminio,
cerrajería y lacado, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización.
El segundo sector en importancia es el sector alimentario, contando con
empresas de producción alimentaría, con dos grandes empresas dedicadas
una al envasado de leche y otra al sacrificio de aves, junto con otras empresas
de menor dimensión especializadas en la producción de pan y derivados, y
Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila
otras de distribución de productos de alimentación, congelados, bollería,
embutidos, encurtidos, carne de vacuno e infusiones.
Entre estos dos sectores –construcción y alimentación- engloban más del 50%
de las empresas que están ubicadas en la zona industrial de Vicolozano .
El tercer sector en importancia es la reparación de vehículos a motor y el
reciclaje de los mismos, contando Vicolozano con una gran empresa dedicada
a la recuperación de vehículos y varios talleres de reparación, algunos de ellos
especializados en vehículos pesados.
Las actividades logísticas, almacenamiento y transporte de mercancías,
representan una menor actividad en la zona, aunque debido a las
características de disponibilidad de espacio y buenas comunicaciones,
Vicolozano cuenta con un notable potencial para el desarrollo de este sector.
Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila
En la siguiente tabla se detalla el número de empresa ordenadas en función de
las actividades desarrolladas:
Actividades Empresariales Polígono Vicolozano
Construcción, materiales y actividades
relacionadas
35
Producción y distribución alimentaría
15
Almacenaje y logística
12
Reparación y reciclaje vehículos
8
Artes graficas
4
Hostelería
3
Comercialización equipamiento hostelería
4
I+D
2
Central alarmas
1
Combustibles
1
Energías renovables
1
Fabricación complementos moda
1
Material didáctico
1
Servicios lavandería industrial
1
Tabla 2: Actividades empresariales Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010
•
Facturación:
El volumen de facturación de las empresas es un dato en ocasiones
complicado de conocer, debido a la discreción que mantienen los empresarios
a este respecto.
Se ha podido obtener información de alrededor de una tercera parte de las
empresas entrevistadas (el resto no han facilitado este dato) con el siguiente
resultado:
Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila
8%
24%
12%
0 a 500,000 €
500,000 a 1 millón €
1 a 5 millones €
5 a 10 millones €
Mayor 10 millones €
32%
24%
Gráfico 3: Empresas por volumen de facturación, Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010
Casi la mitad de las empresas ubicadas en el área de Vicolozano, que han
facilitado el dato de facturación anual, facturan menos de 1 millón de euros
anuales. Una de cada tres se sitúan en un volumen de facturación superior a 1
millón e inferior a 5 millones y aproximadamente una de cada cinco superan los
5 millones de euros.
Si tomamos el dato acumulado de las 25 respuestas obtenidas, facturan en
conjunto un total aproximado de 114 millones de euros.
•
Procedencia de la propiedad:
Otro interesante dato a tener en cuenta es la procedencia de las inversiones
empresariales en el área industrial de Vicolozano, para ello se ha tratado de
conocer si los propietarios de las empresas o miembros de la sociedad son
residentes en la ciudad de Ávila, residentes en territorio nacional o si se trata
de empresas multinacionales.
El resultado es que mayoritariamente los empresarios que tienen instaladas en
la zona sus empresas, son también residentes en Ávila, en el 68% de las
empresas que han facilitado este dato.
Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila
2%
30%
Local
Nacional
Internacional
68%
Gráfico 4: Procedencia de Inversores, Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010
El 30% de los empresarios son residentes en otras provincias, Madrid, Segovia,
Toledo, Salamanca y Valladolid principalmente y una de las empresas cuenta
con capital internacional.
•
Disponibilidad de Suelo
La superficie media de las parcelas en el área de Vicolozano es de 3997
metros cuadrados, aunque el promedio está elevado por la superficie de
parcelas de gran tamaño, superiores a los 6.000 metros y que en algún caso
sobrepasan los 50.000. Si tomamos como referencia las parcelas existentes
con una superficie máxima de 6.000 metros cuadrados, la superficie media por
parcela es de 2.900 metros cuadrados.
En cuanto al stock de suelo industrial en cartera del Ade Parques
Empresariales, la única superficie disponible en el polígono de Vicolozano es
una parcela de 3.780 metros cuadrados destinada a equipamientos
comerciales. Las restantes parcelas están vendidas a particulares y empresas.
Como información complementaria sobre los usos actuales del terreno
industrial ubicado en el polígono de Vicolozano, independientemente de la
propiedad de los mismos, se ha recorrido el área con el objetivo de localizar las
parcelas que no tienen ninguna construcción, entendiendo que por tanto no
tienen en la actualidad el uso industrial a que están destinadas.
Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila
En este sentido se han localizado 13 parcelas que no presentan ninguna
construcción, dos de ellas están adquiridas por dos de las empresas ubicadas
en el polígono de Vicolozano con vistas a posibles o futuras ampliaciones de
actividad o instalaciones.
Otra de las parcelas desocupadas está pendiente de comercializar como se
indicó anteriormente.
Entre las 10 parcelas restantes, según estimación de superficie en
comparación con las parcelas contiguas, el suelo industrial sin actividad o
edificaciones de tipo industrial rondaría los 30.000 metros cuadrados.
Como dato adicional a la ocupación de parcelas y como indicador del
actualmente bajo nivel de actividad económica en el polígono de Vicolozano,
está el dato de número de naves industriales que no presentas signos de
actividad o que están disponibles para arrendamiento.
Una característica de las edificaciones industriales realizadas en el polígono de
Vicolozano es la subdivisión de las parcelas en naves de tamaño más reducido.
El modelo más habitual es la construcción en forma de U, constando de 8 o 10
naves industriales con una zona común entre ellas, o bien edificaciones
lineales divididas en pequeñas naves.
En este sentido destaca el gran número de naves industriales que en la
actualidad no están siendo utilizadas. Se han podido contabilizar hasta 80
naves industriales, con superficies entre los 250 metros cuadrados, la mayor
parte, y los 800 metros cuadrados que, o bien están desocupadas o, en pocos
casos, se utilizan como almacenes.
Además, otras 18 naves también se encuentran sin utilizar y se ofrecen en
arrendamiento.
Finalmente, existen un elevado número de naves industriales que están
actualmente en proceso de construcción, destacando las aproximadamente
120 naves de pequeño tamaño que se están levantando en la parcela 83ª, de
casi 70.000 metros cuadrados y otras seis edificaciones en curso que se han
localizado a lo largo del polígono industrial.
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En una estimación aproximada, en torno al 50% del suelo industrial disponible
en el área de Vicolozano se encuentra actualmente sin uso.