Teoría y práctica de los juicios verbales de desahucio
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ÍNDICE SISTEMÁTICO PRÓLOGO A LA SEGUNDA EDICIÓN ............................................. PRÓLOGO ........................................................................................ I. INTRODUCCIÓN .................................................................... II. ALGUNOS ANTECEDENTES HISTÓRICOS .............................. III. LA VIVIENDA ARRENDADA Y LOS INMUEBLES DESTINADOS A USOS DISTINTOS AL DE VIVIENDA ........................... 19 23 27 45 1. Los orígenes de una normativa tuitiva ................................. 2. El concepto de arrendamiento. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos ............................................................. 3. Referencia al régimen jurídico del arrendamiento de vivienda y de uso distinto a vivienda............................................ 4. Los efectos a terceros de los contratos de arrendamientos de viviendas y el requerimiento judicial o notarial resolutorio del artículo 27, apartado 4 de la LAU-1994 ........................ 5. El Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler ............................................................................... LA ACCIÓN CIVIL DE DESAHUCIO ........................................ 1. Concepto, naturaleza jurídica y objeto de la acción de desahucio ................................................................................ 1.1. Breve referencia a las nociones de acción y objeto en el proceso civil .......................................................... 1.2. El objeto de la acción de desahucio .......................... 1.3. La naturaleza jurídica mixta o doble de la acción de desahucio.................................................................. 55 IV. 2. Diferencias entre el concepto civil y el procesal de desahucio. Las acciones declarativas resolutorias arrendaticias ..... © LA LEY 55 60 64 71 76 79 79 79 82 87 94 9 Índice sistemático 2.1. El concepto procesal de juicio de desahucio ............. 2.2. Antecedentes procesales del actual juicio de desahucio: el juicio de cognición, el juicio verbal y el juicio especial de desahucio ............................................... 2.3. El desahucio en el Código Civil y las acciones declarativas resolutorias arrendaticias ................................ V. VI. 101 106 LAS PARTES EN EL PROCESO CIVIL DE DESAHUCIO. LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA .................................................... 115 1. La legitimación activa ......................................................... 2. La legitimación pasiva ........................................................ 3. La postulación .................................................................... 115 122 141 3.1. Un juicio verbal por la materia .................................. 3.2. Breve referencia al derecho de asistencia jurídica gratuita ..................................................................... 141 145 EL JUICIO DE DESAHUCIO COMO PROCEDIMIENTO VERBAL PURO, ESPECIAL Y SUMARIO ......................................... 151 1. El juicio de desahucio como juicio verbal puro .................. 2. El juicio de desahucio como procedimiento especial.......... 151 160 2.1. Procedimientos ordinarios y especiales ..................... 2.2. La supuesta reducción de los procedimientos especiales en la LECiv ........................................................... 2.3. Un procedimiento ordinario con especialidades que realmente es un juicio especial ................................. 160 3. El juicio de desahucio como procedimiento sumario o de cognición limitada. La acción de reclamación de rentas acumulada a la acción de desahucio .................................. 3.1. El significado de procedimiento sumario o de cognición limitada ............................................................. 3.2. La noción de complejidad en los juicios de desahucio.. 3.3. Improcedencia de la reconvención en los juicios sumarios de desahucio ................................................. 3.4. La acumulación de las acciones de desahucio y de reclamación de rentas y cantidades debidas por el arrendatario ............................................................... 3.4.1. 10 95 Aspectos generales de la acumulación de acciones en los juicios de desahucio ............... 164 166 173 173 180 185 186 186 © LA LEY Índice sistemático 3.4.2. VII. Carácter sumario o plenario de la acción de desahucio acumulada con la acción de reclamación de rentas y cantidades debidas por el arrendatario ....................................... 193 LA DEMANDA DE DESAHUCIO ............................................. 201 1. Posibles actuaciones previas a la demanda ......................... 2. Concepto y clases de demanda........................................... 3. El problema de la cuantía ................................................... 201 205 214 3.1. La expresión y determinación de la cuantía en la demanda ....................................................................... 3.2. La cuantía de los juicios de desahucio: un criterio doctrinal y jurisprudencial no pacífico ...................... 4. Jurisdicción y competencia ................................................. 5. La estructura de la demanda ordinaria ................................ 6. Documentos a acompañar con la demanda ........................ 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 214 219 230 242 258 Documentos procesales ............................................ Documentos relativos al fondo del asunto ................. Documentos exigidos en casos especiales ................. Preclusión de documentos fundamentales ................. 262 266 277 278 7. El desahucio por falta de pago de cantidades debidas por el arrendatario. Diferencias con el concepto de cantidades asimiladas a renta ............................................................... 282 8. Condena de futuro y ampliación de la demanda: el artículo 220 LEC .............................................................................. 286 8.1. La condena de futuro del artículo 220 LECiv ............. 8.2. Referencia a la ampliación de la demanda en el juicio verbal en relación a la condena de futuro ................. 296 VIII. EL DECRETO DEL SECRETARIO DE ADMISIÓN DE LA DEMANDA, CITACIÓN Y EMPLAZAMIENTO A LAS PARTES A LA VISTA ORAL. LAS FASES MONITORIA Y DE JUICIO VERBAL: SILENCIO Y OPOSICIÓN DEL DEMANDADO ........................ 303 1. Una resolución fundamental en el juicio verbal.................. 2. La estructura del decreto de admisión de la demanda......... 303 311 © LA LEY 286 11 Índice sistemático 3. La fase monitoria del juicio verbal de desahucio por falta de pago: el requerimiento de pago y el decreto dando por terminado el procedimiento................................................ 3.1. El requerimiento de pago del Secretario judicial, artículo 440.3 LECiv ..................................................... 3.2. El decreto del Secretario judicial que da por terminado el procedimiento, artículo 440.3 LECiv ................ 340 346 4. Fase de juicio verbal: la resolución del Secretario judicial teniendo por opuesto al demandado, artículo 440.4 LECiv...... 5. La notificación al demandado del decreto de admisión de la demanda y citación de las partes a la vista oral. Los actos de comunicación a las partes no personadas o no representadas por procurador .......................................................... 350 5.1. Regulación general sobre actos de comunicación a las partes no personadas o no representadas con procurador................................................................ 351 5.1.1. 349 Situación anterior a la reforma procesal del 2009 (Ley 19/2009 y Ley 13/2009) .............. Situación posterior a la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva oficina judicial.................................................... 359 5.2. Regulación específica de las notificaciones en desahucios por falta de pago, extinción del plazo legal o contractual y juicios verbales de reclamación de rentas y cantidades debidas ............................................ 362 5.1.2. 5.2.1. 5.2.2. 5.2.3. 12 337 La fallida reforma de las notificaciones de la Ley 23/2003, de 10 de julio, en materia de desahucios ................................................... La desaparición del deber de investigar el domicilio del demandado-arrendatario y la eliminación en los edictos de la publicación en boletines oficiales en los procedimientos de desahucio ............................................... La aplicación del sistema de notificaciones específico de los desahucios sumarios al requerimiento de pago del Secretario judicial en la fase monitoria de desahucio por falta de pago........ 351 362 368 376 © LA LEY Índice sistemático IX. X. LA ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO ............... 379 1. El concepto de enervación de la acción de desahucio ........ 379 1.1. La evolución de la noción de enervación .................. 1.2. El concepto actual de enervación. Competencia y resoluciones para acordar la enervación. La vista en caso de oposición del actor ....................................... 1.3. El «dies ad quem» de la enervación. La antigua rehabilitación del contrato de arrendamiento ................... 1.4. La enervación como figura distinta al allanamiento, la pérdida sobrevenida de objeto y la satisfacción extraprocesal .................................................................... 379 394 2. La enervación por otro arrendatario cuando ya existió una anterior en el mismo contrato ............................................. 399 3. Modo y cantidad que hay que consignar ............................ 402 4. El pago enervatorio efectuado por un tercero o por el subarrendatario ........................................................................ 405 5. La enervación como carga procesal del actor. Casos en los que no procede la enervación ............................................ 409 6. Distintas situaciones prácticas relativas al abono tardío de la renta y la presentación de la demanda. El dies a quo para enervar la acción ................................................................ 417 7. El posible cómputo de las enervaciones anteriores a la LAU1994 ................................................................................... 425 EL JUICIO O VISTA ORAL ....................................................... 429 1. Primera audiencia saneadora y delimitadora del objeto procesal. Ratificación de la demanda y la contestación a la demanda ................................................................................ 429 1.1. Ratificación de la demanda ordinaria o cumplimentación de la demanda sucinta. Apartado 1, artículo 443 LECiv ... 1.2. Contestación a la demanda, aportación de documentos por el demandado e impugnación de los documentos aportados con la demanda. En su caso, audiencia previa. Apartado 2, artículo 443 LECiv .......... © LA LEY 384 391 443 445 13 Índice sistemático 1.3. Segunda intervención del actor en caso de audiencia previa. Impugnación por el actor de documentos presentados por el demandado en la vista. Continuación del juicio. Apartado 3, artículo 443 LECiv ................. 2. Segunda audiencia. Hechos relevantes y controvertidos. Proposición, admisión y práctica de la prueba en el juicio verbal. Artículo 443, apartado 4, y 445 LECiv..................... 2.1. El derecho a la prueba como integrante de la tutela judicial efectiva ......................................................... 2.2. Proposición y práctica de la prueba en el acto de la vista .......................................................................... 2.3. Práctica de la prueba que no pueda realizarse en el acto de la vista .......................................................... 2.4. La protesta contra la denegación de prueba en el juicio verbal. Diferencias con el recurso de reposición. Artículo 446 LECiv .................................................... XI. 14 457 461 462 468 477 485 3. Advertencia de la insuficiencia de la prueba propuesta. El artículo 429.1, párrafos 2 y 3 LECiv o la tentación inquisitiva .................................................................................. 488 EL TRÁMITE DE CONCLUSIONES Y LAS DILIGENCIAS FINALES EN EL JUICIO VERBAL ....................................................... 495 1. El trámite de conclusiones o resumen de prueba ................ 495 1.1. Introducción.............................................................. 1.2. Posición favorable al trámite de conclusiones en el juicio verbal cuando se ha practicado prueba en la vista .......................................................................... 1.3. Posición contraria a la admisión de conclusiones en el juicio verbal .......................................................... 1.4. Posición intermedia ................................................... 1.5. Conclusión ................................................................ 495 496 499 501 503 2. Las diligencias finales en el juicio verbal ............................ 504 2.1. Aspectos generales .................................................... 2.2. Posición a favor de la admisión de diligencias finales en el juicio verbal ..................................................... 2.3. Posición en contra de la admisión de diligencias finales en el juicio verbal ................................................ 504 508 511 © LA LEY Índice sistemático XII. 2.4. Conclusión ................................................................ 515 LA SENTENCIA ........................................................................ 517 1. La sentencia y los principios de inmediación y concentración .................................................................................... 2. Tipos de resoluciones procesales ........................................ 3. Justicia rogada, congruencia y estructura de las sentencias . 4. Características específicas de las sentencias dictadas en juicios de desahucio ............................................................... 5. Los efectos de cosa juzgada material de la sentencia de desahucio en los procesos sumarios................................. 530 XIII. LAS COSTAS EN LOS PROCESOS DE DESAHUCIO. ESPECIAL CONSIDERACIÓN EN LOS CASOS DE ALLANAMIENTO Y ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO..................... 539 1. Introducción ....................................................................... 2. La mala fe del arrendatario que no paga la renta. El allanamiento antes de la contestación. Las costas en el decreto que da por terminado el procedimiento del artículo 440.3 LECiv .................................................................................. 3. Las costas en caso de enervación de la acción de desahucio ...................................................................................... 517 520 522 526 539 541 545 3.1. No condena en costas del arrendatario que enerva la acción. La enervación como supuesto de allanamiento del artículo 395 LECiv ........................................... 3.2. La condena en costas del arrendatario que enerva la acción. Aplicación de la regla del vencimiento del artículo 394 LECiv ........................................................ 552 4. Las costas en la apelación................................................... 555 XIV. EL RECURSO DE APELACIÓN CIVIL ........................................ 557 1. Aspectos generales ............................................................. 2. Procedimiento ante el órgano a quo ................................... 557 565 2.1. La suprimida preparación del recurso ........................ 2.2. La interposición del recurso ...................................... 2.3. La oposición al recurso y la impugnación de la resolución apelada .......................................................... 3. Procedimiento ante el órgano ad quem .............................. 565 571 © LA LEY 547 574 576 15 Índice sistemático 3.1. Emplazamiento y personación de las partes. Remisión de los autos al órgano ad quem ................................. 3.2. La prueba en la apelación ......................................... 3.3. La vista en la apelación ............................................. 4. El deber de tener satisfechas las rentas y cantidades vencidas y aquellas que deba pagar adelantadas. El artículo 449 LECiv .................................................................................. 4.1. Constitucionalidad del requisito como carga procesal....................................................................... 4.2. Ámbito de aplicación del artículo 449.1 LECiv. Su extensión a las acciones resolutorias arrendaticias y a las cantidades complementarias ................................ 4.3. El deber de consignar cuando se acumula la acción de reclamación de rentas. El fiador solidario y el avalista ........................................................................... XV. 576 578 580 583 583 588 592 REFERENCIAS A LA TRANSACCIÓN JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL, AL ARBITRAJE Y LA MEDIACIÓN EN LOS PROCEDIMIENTOS DE DESAHUCIO ..................................................... 597 1. La transacción en el proceso civil ....................................... 2. Arbitraje y mediación en los procedimientos de desahucio 597 600 XVI. LA EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA DE DESAHUCIO Y DEL DECRETO DANDO POR TERMINADO EL PROCEDIMIENTO 613 16 1. Introducción ....................................................................... 2. La ejecución provisional ..................................................... 3. La ejecución no dineraria de las sentencias firmes de desahucio ......................................................................................... 613 616 3.1. La ejecución no dineraria: conceptos generales ........ 3.2. Una ejecución no dineraria específica para los juicios sumarios de desahucio. La ejecución del decreto dando por terminado el procedimiento ........................... 3.3. Los plazos en la ejecución no dineraria: el plazo máximo de lanzamiento del artículo 440.4 LECiv. El plazo de espera del artículo 548 y el plazo de humanidad del artículo 704.1 LECiv .................................. 3.4. La entrega de bienes inmuebles: artículo 703 LECiv .. 3.5. El incidente de terceros ocupantes del artículo 704.1 y 2 LECiv ................................................................... 622 622 626 636 646 650 © LA LEY Índice sistemático 4. La ejecución dineraria de las sentencias firmes de desahucio y reclamación de rentas. La ejecución del decreto dando por terminado el procedimiento .................................... 652 XVII. EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR PRECARIO ............. 659 1. Introducción ....................................................................... 659 1.1. La legitimación activa ............................................... 1.2. La legitimación pasiva ............................................... 663 664 2. El artículo 250.1.2 LECiv. El desahucio por precario como proceso plenario. Una concepción restrictiva de la acción de desahucio por precario .................................................. 666 2.1. El juicio de desahucio por precario como proceso plenario. La denominada huida a otro procedimiento 666 2.2. El artículo 250.1.2 LECiv: una concepción restrictiva de la acción de desahucio por precario ..................... 667 XVIII. EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL Y LEGAL ........................................... 675 1. Aspectos generales ............................................................. 2. El objeto de la prueba en el desahucio por extinción del plazo .................................................................................. 680 CONCLUSIONES .............................................................................. BIBLIOGRAFÍA .................................................................................. FORMULARIOS ................................................................................ 685 699 723 F1. F2. 725 F3. F4. F5. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA ................ DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO CON ACUMULACIÓN OBJETIVA DE LA ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE RENTAS Y SUBJETIVA RESPECTO A FIADOR SOLIDARIO ............................................................... DEMANDA DE DESAHUCIO POR PRECARIO......................... DEMANDA DE DESAHUCIO POR EXTINCIÓN DEL PLAZO CON ACUMULACIÓN OBJETIVA DE LA ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE RENTAS O CANTIDADES EQUIVALENTES ........ TELEGRAMA DE NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO POR EL QUE NO SE PRORROGA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO .................................................................................. © LA LEY 675 731 739 745 751 17 Índice sistemático F6. F7. F8. F9. F10. F11. F12. F13. F14. F15. F16. F17. F18. F19. F20. F21. 18 REQUERIMIENTO DE PAGO DEL ARRENDADOR CON TREINTA DÍAS DE ANTELACIÓN A LA PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA DE DESAHUCIO, REMITIDO POR BUROFAX CON ACUSE DE RECIBO Y COPIA CERTIFICADA................... REQUERIMIENTO DE PAGO A AVALISTA SOLIDARIO .......... DILIGENCIA DE ORDENACIÓN DEL SECRETARIO PREVIA A LA ADMISIÓN DE LA DEMANDA ........................................... DECRETO DE ADMISIÓN DE LA DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO DEL SECRETARIO JUDICIAL ...... ESCRITO DE OPOSICIÓN AL REQUERIMIENTO DE PAGO. AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA N.º 3 DE SEVILLA .......... DILIGENCIA DE ORDENACIÓN DEL SECRETARIO, TENIENDO POR OPUESTO AL ARRENDATARIO-DEMANDADO ............. ACTA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NÚM. 5 DE SEVILLA ............................ SENTENCIA DE JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO CON ACUMULACIÓN OBJETIVA DE RECLAMACIÓN DE RENTAS .............................................................................. SENTENCIA DE JUICIO DE DESAHUCIO POR PRECARIO ...... SENTENCIA DE APELACIÓN EN JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR EXTINCIÓN DEL PLAZO .......................................... DILIGENCIA DE ORDENACIÓN DEL SECRETARIO JUDICIAL ORDENANDO LA PUBLICACIÓN DE LA SENTENCIA POR EDICTOS POR NO COMPARECENCIA DEL DEMANDADO ... DILIGENCIA DE LANZAMIENTO ............................................ AUTO POR EL QUE SE APRUEBA TRANSACCIÓN EN JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO ........................................................ DECRETO EN JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO, DANDO POR TERMINADO EL PROCEDIMIENTO POR SILENCIO DEL DEMANDADO ........................................ DECRETO DEL SECRETARIO JUDICIAL EN JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO, DANDO POR TERMINADO EL PROCEDIMIENTO POR ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN REQUERIMIENTO JUDICIAL EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, EN EL QUE SE COMUNICA AL ARRENDATARIO LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA URBANA POR FALTA DE PAGO DE RENTA SI NO LO ATIENDE EN EL PLAZO DE 10 DÍAS HÁBILES SIGUIENTES .... 753 757 761 763 769 771 773 777 781 785 789 791 793 795 799 803 © LA LEY
