13. VIVIENDA UNIFAMILIAR URBANA 13.1 Diseño

PARTE 2
VIVIENDA UNIFAMILIAR URBANA
13.
13.1
VIVIENDA UNIFAMILIAR URBANA
Diseño
La vivienda unifamiliar urbana presenta espacios y dimensiones generosas
presentadas en una configuración que retoma estilemas de la casa tradicional,
como las cubiertas con dos faldas a su vez con doble línea de pendiente, el piso
levantado del suelo. La concepción general presente todavía una serie de
soluciones que permiten una franca evolución tecnológica (como el sistema
estructural en paneles de madera y la cubierta fotovoltaica) y específicas
soluciones de control térmico pasivo (como el patio central, las boquillas de
ventilación en paredes y persianas y la cubierta ventilada).
La intención del diseño es la de focalizar la atención sobre una imagen que sea el
espejo de los tiempos y contemporáneamente respete la cultura material raizal
manteniendo su espíritu y caracteres formales primordiales. Se pretende de esta
manera poder mostrar que sí es posible ser contemporáneos, orientados a futuro
sin romper con las raíces culturales isleñas.
Se ha pensado en este caso en una vivienda que, contrariamente a la económica
popular, presentara condiciones de mayor disponibilidad económica, es decir: una
especie de “gama alta”.
EXTERIOR – El frente es de 12 metros, solución que recoge la condición más
frecuente (5 de 8 casas de 2 pisos) prevista en el POT con frente lote mínimo de
15 m y aislamientos laterales de 1,5 m.
La vivienda está levantada del piso 50/53 cm, dimensión suficiente para proteger
la estructura en madera, permitir una buena ventilación cruzada de aire fresco e
inspeccionabilidad de las instalaciones, sobre todo hidráulica.
La fachada principal presenta dos balcones superpuestos que pero no abarcan
todo el frente; complementa esta fachada la puerta de acceso para el garaje. El
plano vertical “cruza” la cubierta, un poco por estética y por función ya que remata
la falda de menor inclinación que contiene las habitaciones.
Las fachadas laterales presentan dos logias que generan espacios abiertos útiles
para actividades domesticas y protegen de la radiación solar los espacios
interiores. La escalera que comunica los dos pisos es interior.
La característica más trascendental está en la presencia de un patio interior,
entendido como espacio funcional para permitir flujos de aire tendientes a
refrescar la vivienda.
Las orientaciones preferentes son con eje longitudinal en sentido ENE-WSW para
la óptima captación de vientos; por efecto de radiación solar, por su base
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cuadrada y aberturas uniformemente repartidas, la orientación es indiferente. Por
sombras puede ser ventajoso poner el acceso hacia el sur.
Comportamiento de la vivienda con patio
Ventajas:
 Proyecta sombras sobre las paredes cuando el sol no es vertical
protegiéndolas de la radiación solar. La sombra depende, además de la
radiación del sol, de altura, de las dimensiones en planta y de la orientación
del patio; por efectos térmicos en clima cálido es preferible que la mayor de
las dimensiones corresponda a la altura.
 Para favorecer el flujo vertical del aire por efecto chimenea de calor, la
altura óptima de un patio debe ser mayor o igual a 5 metros.
 Por lo general en el patio se desarrollan actividades domesticas siguiendo
la sombra que se proyecta.
 Un patio bien concebido permite la regulación del microclima domestico de
la siguiente manera:
 Por la noches el aire fresco más denso, baja y se esparce
refrescando paredes, espacios interiores, pisos y techos.
 Al mediodía el aire caliente, menos densa, sube generando motos
convectivos.
 El mantenimiento de una temperatura fresca al interior depende de
las soluciones adoptadas para permitir el flujo cruzado de aire (en las
horas frescas) o para sellar los espacios (en las horas más calientes
para reducir el intercambio térmico).
 Por la tarde, al soltar la envolvente temperatura, se generan motos
convectivos y el patio funciona como chimenea creando
microventilación en los ambientes interiores.
 La diferente exposición al sol genera movimientos de aire de las
zonas más frescas a las insoladas.
 El patio se asocia a formas compactas limitando la extensión de las
superficies expuestas al sol; favoreciendo los motos convectivos de
aire.
 Las dimensiones compactas permiten minimizar el Io y maximizar el
confort térmico.
 La ubicación central favorece la ventilación cruzada y la iluminación
natural en todos los ambientes.
 El patio genera un espacio privado o semiprivado abierto integrado a
la vivienda.
Por sus aportes al confort, esta tipología es difusa sobre todo en climas cálidos y
muy cálidos; las desventajas de las viviendas con patio se generan en condiciones
de clima frío, donde no es conveniente su implementación.
ESPACIO INTERIOR – Se entra subiendo las escaleras y pasando por el balcón;
contrariamente a la casa tradicional que da directamente a la zona social, el
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acceso da a un pasillo y al patio. El pasillo comunica, por un lado con el baño
social y con el garaje, por el otro con la zona social de la cual se accede al balcón
mediante una puerta-ventana o a los demás espacios bordeando el patio. Para
aprovechar máximamente del patio, debería ser permeable, con pasto y plantas de
tipo arbustivo que sombrean, no tienen gran desarrollo de raíces y permiten
actividades domesticas. El comedor está separado de la zona social y tiene una
logia de la cual puede bajar al jardín. La cocina es amplia y de ella se accede a la
zona lavandería, también comunicada con el exterior mediante logia y escaleras.
Complementa la primera planta un estudio.
La zona de garaje, además de contener un vehículo está diseñada y
dimensionada para contener instalaciones técnicas para el bombeo de las aguas
lluvias, inverter y baterías de la instalación solar y, eventualmente los aparatos
frigoríficos y de intercambio térmico del sistema de solar cooling. El piso es en
hormigón y al mismo tiempo sirve de tapa para la cisterna de agua lluvia a la cual
puede accederse mediante una tapa desde el mismo garaje.
El segundo piso está compuesto por cuatro habitaciones: la principal con baño
propio y walking closet que permite el acceso al balcón y vista al patio, una
segunda con baño y las demás con baño compartido.
ESTRUCTURA - Los cimientos son dimensionados para sostener una
construcción muy liviana; la parte que corresponde al garaje es continua, más
profunda y engloba la cisterna para la recuperación de aguas lluvias.
Los sobrecimientos, siempre en hormigón, son puntuales y terminan en
correspondencia de las uniones de las vigas del primer piso. Allí rematan con 22
pedestales en acero galvanizado que juntan los elementos estructurales en
madera y hormigón mediante tornillería galvanizada en caliente. Esta solución
permite afirmar la estructura en elevación anclándola firmemente a los cimientos
además de evitar patologías de la madera derivadas del estancamiento de agua.
Toda la estructura fuera de tierra es en madera; los entrepisos y la cubierta están
compuestas por un urdido principal (perímetro y ejes estructurales principales)
conformado por vigas sobre las cuales descansa el primer entrepiso compuesto
por paneles de madera con sección de 120 x 20 cm. Sobre los paneles va el
terminado de piso. Tal como las superficies horizontales, las superficies de
cubierta, las paredes son portantes y compuestas por panelas de madera con
dimensiones de 120 x 240 x 13,2 cm los por las paredes y con sección de 120 x
13,2 cm con largo a correr para las cubiertas. Los paneles están conectados entre
sí con uniones mecánicas que no quedan a la vista. El sistema permite una
instalación muy rápida y al mismo tiempo condiciones de seguridad y buen
comportamiento térmico; permite reducir fuertemente el peso global de la
construcción, lo cual permite la posibilidad de realizar cimientos reducidos a los
mínimos términos.
FACHADAS – Las fachadas están moduladas por las juntas de los paneles cuya
altura corresponde a la altura libre de piso. En correspondencia de los entrepisos
se colocan tablas de 20 cm de alto cuya modulación horizontal es de 240 cm. Los
paneles de fachada presentan ranuras en las partes superior e inferior para
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permitir la ventilación y el refrescamiento natural. Estas ranuras pueden ser
cerrabas desde el interior con simples movimientos ya que están colocadas en
correspondencia de las líneas del guardaescoba y de la cornisa (que, en este caso
deben tener perimetralmente empaques en neopreno y ser fijados a la superficie
de soporte con pequeños rieles.
El remate superior de
las
fachadas
corresponde a los
témpanos
que
presentan
amplias
boquillas
de
ventilación
en
los
extremos inferior y
superior para permitir
un constante flujo de
aire que no permite el
sobrecalentamiento de
la parte superior de la
cubierta que, por sus dimensiones, puede ser utilizada como zarzo.
En el caso de la vivienda unifamiliar se presenta otra solución que no hace parte
de la vivienda tradicional, es decir: el uso de madera con barniz que deja a la vista
el color y el veteado típicos de la teka. Esta solución se ha utilizado en escaleras,
barandas, puertas exteriores, puertas-ventanas, marcos de ventana y postigos.
Se trata de una solución que resalta lingüísticamente la presencia de la madera,
su significado y su valor estético.
Siempre madera a vista se ha utilizado para las persianas fijas que culminan
superiormente los balcones y que tienen la función de reducir la penetración del
sol especialmente en la fachada de acceso.
La parte inferior de la construcción presenta, en el espacio que separa el primer
entrepiso del suelo, un sistema de dos tablas puestas en horizontal a lo largo del
perímetro que permiten la ventilación mejorando el aspecto de un espacio que, tal
cual so sería seguramente agradable a la vista.
El mismo discurso vale por las fachadas internas que permiten asomarse al patio
por
barandas
en
primera y en segunda
planta.
CUBIERTAS – Las
cubiertas
están
terminadas
superiormente
con
tejas en aluminio o
acero
con
revestimiento protector
en
alucinc
y
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esmaltadas en horno
para permitir una larga
vida útil. Esta solución
permite
una
reflectividad
de la
radiación solar que
llega al 89% con tejas
nuevas, aun con el
tempo
este
valor
puede reducirse a
menos del 50%. Las
tejas son caminables y
pueden ser simples o
asociadas a paneles fotovoltaicos thin film de la misma fábrica; los mismos
materiales son utilizados para canales, flanches y bajantes; las pérdidas de flujo
se generan por evaporación y en el filtro. Las bajantes están dimensionadas para
recibir caudales hasta de 50 m2 cada una.
Para maximizar el sombreado y recoger la mayor cantidad de agua lluvia se
prevén volados (en proyección horizontal) de 60 cm hacia el exterior y de 40 cm
en el patio.
Los paneles de cubierta tienen, en los extremidades inferiores, aberturas con
malla para permitir la ventilación natural por
Para mejorar las condiciones de confort térmico es oportuno proteger la vivienda
de la radiación poniendo atención a que no queden en sombra los paneles
solares.
PUERTAS Y VENTANAS – Puertas y ventanas son enteramente en madera
barnizada.
 Postigo con marco fijo en madera inmunizada en dos secciones:
 Una superior fija con celosías que permiten el flujo de aire en salida (por
ventilación cruzada) durante el día cuando se verifiquen condiciones de
recalentamiento y de noche;
 Una inferior con apertura basculante embisagrada superiormente con
celosías horizontales a lo largo de toda la superficie. Se compone de un
tablero inmunizado exterior reforzado interiormente por un marco
perimetral.
El postigo es superpuesto a la superficie externa de las fachadas y es en
madera (preferible la teka por su resistencia a los agentes atmosféricos) y
barnizada.
Viene en una medida estándar (106.8 x 150 cm); para ventanas bajo techo
la altura total se reduce a 132.8 cm.
El ala basculante del postigo, generosamente permeable al aire filtrando la luz
directa, fungiendo de pantalla para el control solar. La posibilidad de tener la
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apertura variable permite tener siempre las mejores condiciones térmicas y de
iluminación.
La ventana es de guillotina que, aun sin ser la más eficiente en términos de
ventilación, es propia de la tradición isleña. Los vidrios, aun mínimamente
expuestos a la radiación solar deberían ser de baja emisividad y pueden ser de
lámina simple sin la necesidad de recurrir a vidrios con cámara de aire.
DIVISIONES – Las divisiones están compuesta por los mismos paneles de la
fachada, oportunamente sellados en las juntas (si requerido) para obtener una
superficie completamente lisa en vez de tener las juntas visibles.
PISOS – Los pisos ideales son en materiales masivos, como los cerámicos para
poder acumular durante el día calor y liberarlo por la noche aprovechando de la
ventilación natural.
REVESTIMIENTOS ZONAS HUMEDAS – Cerámicos.
VENTILACIÓN - La posibilidad de sellar durante el día y permitir diferentes tipos
de ventilación, según necesidad, la posibilidad de aprovechar del fresco del patio y
del efecto chimenea permiten obtener condiciones de confort tales que el uso de
maquinas térmicas, cuando se considerara oportuno, puede ser muy reducido en
el tiempo.
13.2 Características de las instalaciones especiales
AHORRO HIDRAULICO – Todos los utilizadores hidráulicos, una vez colocados
terminales ahorradores, pueden permitir una drástica reducción de los consumos.
Los sanitarios tienen tanque de doble botón con descarga de 3-6 litros. El ahorro
potencial respecto a normales griferías y tanques puede llegar hasta al 50%.
RECOLECCION DE AGUAS LLUVIAS – La cubierta está diseñada para desaguar
toda la lluvia que recibe. La capacidad de recolección está reportada en la tabla
que sigue. Además de las condiciones climáticas, la cantidad de agua depende de
la evaporación, del tipo de cubierta y de la eficiencia y de la eficiencia del filtro.
CANTIDAD DE AGUA QUE RECOGEN LAS CUBIERTAS
Superficie cubierta
(proyección horizontal)
Coeficiente de
flujo
Precipitaciones
(mm/año)
Eficacia del filtro
Cantidad anual de
agua recolectada
169.72 m2
95%
1952.4
95%
299.054 L
Al utilizar un filtro igualmente eficiente, es posible en teoría almacenar 229 m3/año
en la cisterna. Con una ocupación de 6 personas por vivienda, hipotizando muy
pesimisticamente, un consumo de 125 l/p de agua no potable, la cisterna puede
permitir una autonomía teórica de 399 días.
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CISTERNA
La
cisterna que recoge el
agua
lluvia
está
ubicada debajo del
garaje; se prevé la
división
en
dos
compartimentos para
permitir inspecciones,
limpieza
y
mantenimiento cuando
se tenga almacenado
menos del 50% de las
reservas. El volumen
útil es de 51 m3, acorde con lo establecido en el POT. Se plantea su construcción
en ladrillo revestido en cemento hidráulico. En la parte superior tiene un ducto de
salida si el agua llegara a superar la cantidad admitida. Los ductos, alimentados
por una motobomba, deben están separados del ducto de agua potable que
acomete el lavaplatos y servir las demás salidas hidráulicas.
TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES – En ámbito urbano el tratamiento de
aguas residuales constituye un sobrecosto y un problema por la demanda de
espacio que tanques y tuberías demandan. SE prevé, por lo tanto la inmisión
directa a las tuberías del alcantarillado.
TRATAMIENTO DE RESIDUOS SÓLIDOS – El primer paso es el de la recolección
diferenciada que inicia ya en cada vivienda al separar los residuos en
contenedores separados. Estos contenedores domésticos deben ser asociados a
contenedores ubicados por la administración de la isla en lugares estratégicos y
próximos a las viviendas para ser recolectados y seleccionados en plantas
oportunamente estructuradas.
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13.2 Sombras
Sombras
21 de marzo y 21 de
septiembre
h. 10,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
Sombras
21 de marzo y 21 de
septiembre
h. 15,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
Sombras
21 de junio
h. 10,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
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PARTE 2
VIVIENDA UNIFAMILIAR URBANA
Sombras
21 de junio
h. 15,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
Sombras
21 de diciembre
h. 10,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
Sombras
21 de diciembre
h. 10,30
(Con fachada principal
hacia el sur)
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PARTE 2
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Detalle cubiertas y patio
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