Contrato de arrendamiento de vivienda Algunas recomendaciones y orientaciones que nos ayudarán a conocer mejor el alcance y contenido de este tipo de contratos. Recomendaciones previas a la firma del contrato: • • • • • • La duración del contrato será la pactada libremente por ambas partes. En caso de duración inferior a 5 años, el arrendatario podrá prorrogarlo anualmente hasta los 5 años. Esta prórroga no se aplicará si el arrendatario manifiesta al arrendador, con 30 días de antelación a la terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo. La excepción a la prórroga de los 5 años es el caso en que el arrendador precise ocupar la vivienda arrendada antes de dicho plazo para destinarla a su vivienda permanente. Dicha excepción deberá recogerse en el contrato. La renta la fijan de común acuerdo las partes y conviene fijar en relación a la misma el modo de hacerla efectiva y el lugar de pago. Usualmente el pago será mensual y habrá de efectuarse dentro de los siete primeros días del mes, si bien ambas circunstancias admiten pacto en contrario. En los 5 primeros años de contrato, la renta se actualizará anualmente según el IPC correspondiente. A partir del sexto año, si existe acuerdo entre las partes se aplicará este y, en defecto del mismo, se actualizará la renta según el IPC correspondiente. Los gastos generales, servicios individuales y los impuestos derivados del inmueble serán a costa del arrendador, a menos que se pacte lo contrario en el contrato de arrendamiento. La fianza se abonará a la firma del contrato de arrendamiento y no podrá ser superior a una mensualidad de renta. Recuerda que: • • • • • • La duración del contrato será la pactada libremente por ambas partes. En caso de duración inferior a 5 años, el arrendatario podrá prorrogarlo anualmente hasta los 5 años. Esta prórroga no se aplicará si el arrendatario manifiesta al arrendador, con 30 días de antelación a la terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo. La excepción a la prórroga de los 5 años es el caso en que el arrendador precise ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de dicho plazo para destinarla a su vivienda permanente. Dicha excepción deberá recogerse expresamente en el contrato. La renta la fijan de común acuerdo las partes y conviene fijar en relación a la misma el modo de hacerla efectiva y el lugar de pago. Usualmente el pago de la misma será mensual y habrá de efectuarse dentro de los siete primeros días del mes, si bien ambas circunstancias admiten pacto en contrario. En los 5 primeros años de contrato, la renta se actualizará anualmente según el IPC correspondiente. A partir del sexto año, si existe acuerdo entre las partes se aplicará este y, en defecto del mismo, se actualizará la renta según el IPC correspondiente. Los gastos generales, servicios individuales y los impuestos derivados del inmueble serán a costa del arrendador, a menos que se pacte lo contrario en el contrato de arrendamiento. La fianza se abonará a la firma del contrato de arrendamiento y no podrá ser superior a una mensualidad de renta. Las presentes recomendaciones son de carácter general y no contemplan casos particulares. Si eres socio del RACC y tienes cualquier duda legal puedes llamar al servicio de Asistencia Jurídica del RACC al 902.156.156. RACC.es