Contrato de arrendamiento de vivienda

Contrato de arrendamiento de vivienda
Algunas recomendaciones y orientaciones que nos ayudarán a conocer mejor el
alcance y contenido de este tipo de contratos.
Recomendaciones previas a la firma del contrato:
•
•
•
•
•
•
La duración del contrato será la pactada libremente por ambas partes. En caso
de duración inferior a 5 años, el arrendatario podrá prorrogarlo anualmente
hasta los 5 años. Esta prórroga no se aplicará si el arrendatario manifiesta al
arrendador, con 30 días de antelación a la terminación del contrato o de
cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
La excepción a la prórroga de los 5 años es el caso en que el arrendador
precise ocupar la vivienda arrendada antes de dicho plazo para destinarla a su
vivienda permanente. Dicha excepción deberá recogerse en el contrato.
La renta la fijan de común acuerdo las partes y conviene fijar en relación a la
misma el modo de hacerla efectiva y el lugar de pago. Usualmente el pago será
mensual y habrá de efectuarse dentro de los siete primeros días del mes, si
bien ambas circunstancias admiten pacto en contrario.
En los 5 primeros años de contrato, la renta se actualizará anualmente según el
IPC correspondiente. A partir del sexto año, si existe acuerdo entre las partes
se aplicará este y, en defecto del mismo, se actualizará la renta según el IPC
correspondiente.
Los gastos generales, servicios individuales y los impuestos derivados del
inmueble serán a costa del arrendador, a menos que se pacte lo contrario en el
contrato de arrendamiento.
La fianza se abonará a la firma del contrato de arrendamiento y no podrá ser
superior a una mensualidad de renta.
Recuerda que:
•
•
•
•
•
•
La duración del contrato será la pactada libremente por ambas partes. En caso
de duración inferior a 5 años, el arrendatario podrá prorrogarlo anualmente
hasta los 5 años. Esta prórroga no se aplicará si el arrendatario manifiesta al
arrendador, con 30 días de antelación a la terminación del contrato o de
cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
La excepción a la prórroga de los 5 años es el caso en que el arrendador
precise ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de dicho plazo para
destinarla a su vivienda permanente. Dicha excepción deberá recogerse
expresamente en el contrato.
La renta la fijan de común acuerdo las partes y conviene fijar en relación a la
misma el modo de hacerla efectiva y el lugar de pago. Usualmente el pago de la
misma será mensual y habrá de efectuarse dentro de los siete primeros días
del mes, si bien ambas circunstancias admiten pacto en contrario.
En los 5 primeros años de contrato, la renta se actualizará anualmente según el
IPC correspondiente. A partir del sexto año, si existe acuerdo entre las partes
se aplicará este y, en defecto del mismo, se actualizará la renta según el IPC
correspondiente.
Los gastos generales, servicios individuales y los impuestos derivados del
inmueble serán a costa del arrendador, a menos que se pacte lo contrario en el
contrato de arrendamiento.
La fianza se abonará a la firma del contrato de arrendamiento y no podrá ser
superior a una mensualidad de renta.
Las presentes recomendaciones son de carácter general y no contemplan casos
particulares. Si eres socio del RACC y tienes cualquier duda legal puedes llamar al
servicio de Asistencia Jurídica del RACC al 902.156.156.
RACC.es