MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL DEL

MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL
MUNICIPAL DEL MUNICIPIO DE CLAVIJO (LA RIOJA)
EN LAS PARCELAS 345 y 156 DEL POLÍGONO 8 LA
PLANILLA POR LA QUE CAMBIAN DE CLASE DE SUELO;
PASANDO DEL NO URBANIZABLE GENERICO DE
PROTECCION FORESTAL AL NO URBANIZABLE
GENERICO DE PROTECCION AGRICOLA
PROMOTOR: APUESTA INMOBILIARIA RIOJANA SL
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CLAVIJO
APROBACIÓN INICIAL
INDICE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
ANTECEDENTES........................................................................................................................... 3
PROMOTOR DE LA ACTUACIÓN ................................................................................................. 3
OBJETO.......................................................................................................................................... 3
DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO ........................................................................................................ 4
JUSTIFICACIÓN............................................................................................................................. 6
PROPUESTA .................................................................................................................................. 7
ANEXOS ......................................................................................................................................... 7
ANEXO I:: PLANOS ............................................................................................................................ 9
Abril de 2016
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MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CLAVIJO
APROBACIÓN INICIAL
1. ANTECEDENTES
El Plan General Municipal del Ayuntamiento de Clavijo, se encuentra en vigor desde el año 2011,
fecha desde la cual ha sufrido algunas modificaciones puntuales para ajustar sus determinaciones.
.
2. PROMOTOR DE LA ACTUACIÓN
La presente Modificación Puntual del PEPMANR está promovida por la empresa Apuesta Inmobiliara
Riojana SL, dedicada entre otras actividades a la agricultura vinícola y a la producción y
comercialización de vino de Rioja.
3. OBJETO
La presente Modificación Puntual del PGM tiene por objeto desclasificar como SUELO NO
URBANIZABLE GENERICO DE PROTECCIÓN FORESTAL, (SNUPF en adelante), de una serie de
terrenos formados por 3 parcelas ubicados al norte del núcleo urbano de Clavijo, sobre una elevación
del terreno a las faldas del Monte Laturce al este de la carretera que une el núcleo urbano de Clavijo
con el de La Unión, ambas en el término municipal de Clavijo.
El PGM incluye dentro del SNPF los terrenos afectados por esta modificación puntual, los cuales
limitan con Suelo No Urbanizable Genérico de Protección Agrícola, (en adelante SNUPA).
El espacio catalogado como SNUPF en este municipio limita en su parte Norte, Este y Oeste con
SNUPA. No obstante, en la actualidad existen una serie de terrenos ubicados al norte del núcleo de
Clavijo que son objeto de esta modificación que ya no cuentan con los valores que los hicieron
merecedores en su día de su inclusión en SNPF, y donde está previsto su desarrollo vitivinícola y
bodegero, motivos por los que se propone su exclusión de dicho suelo para su inclusión en SNUPA.
Abril de 2016
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APROBACIÓN INICIAL
4. DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO
El ámbito a descatalogar abarca una serie de terrenos formados por las parcelas nº 345, nº 155 y nº
156 del polígono 8 situados sobre una elevación del terreno junto a la carretera que une el núcleo de
Clavijo y el de La Unión, al este de dicha carretera, donde existe actualmente un terreno con casi nula
vegetación a excepción de hierbas y arbustos.
En este sentido, con el objetivo de establecer unos límites racionales para el SNUPA, se propone
desclasificar un ámbito mayor del estrictamente necesario para los desarrollos vitivinícolas,
bodegueros y turísticos previstos, de forma que se ha tomado como referencia los caminos de acceso
al terreno, los de acceso a las viñas colindantes propiedad de los propios promotores y las carreteras
existentes en torno al núcleo de Clavijo. Así, el ámbito a descatalogar abarca los terrenos
comprendidos entre los siguientes límites: al Oeste la carretera LR-345 que une Clavijo con la
unión, al Norte con la misma carretera y al Este y Sur con SNUPA, debido a que dichos terrenos no
cuentan con valores forestales ya que carecen de arbolado y están dentro o colindantes con
explotaciones agrícolas en donde se pretende actuar e implantar la bodega.
Estructura catastral del ámbito a descatalogar obtenida de la Sede Electrónica de Catastro (www.sedecatastro.gob.es)
Abril de 2016
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MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CLAVIJO
APROBACIÓN INICIAL
Ortofoto del ámbito a modificar obtenida de Google.
Abril de 2016
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MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CLAVIJO
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5. JUSTIFICACIÓN
La Modificación Puntual se propone con el objetivo de poder dar respuesta a futuras necesidades a
desarrollar dentro de las parcelas mencionadas del polígono 8.
El ámbito que se propone el cambio de clasificación de SNUPF a SNUPA tiene una superficie de 51.326
m2 (parcela 345) +4.400 m2 (parcela 155) + 5.152 m2 (parcela 156) = 60.878 m2, que supone el 5,52 %
del total de suelo incluido como SNUPF en el término Municipal del Clavijo (el total asciende a 1.102.879
m2).
La exclusión de los mencionados terrenos del SNUPF se realiza en base a que dichos terrenos ya no
cuentan con los valores que los hicieron merecedores de una protección genérica forestal. Esto es debido
a que en la actualidad no se trata de terrenos forestales, sino que se trata de espacios de cultivo y terrenos
degradados debido en parte a su inclinación y orografía.
Además de ello, se justifica la necesidad de la presente modificación puntual en base a que los promotores
de la misma tienen interés en desarrollar una actividad industrial vinícola en los terrenos situados en una
plataforma elevada ubicada junto al Monte Laturce, y limítrofe al norte con Viñedos propiedad de los
mismos promotores. Esta actividad pretende generar además una cierta revalorización paisajística y
natural de estos terrenos además de generar recursos para las poblaciones próximas.
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La parcela 345 del Polígono 8 no está edificada, conforme figura en la información obtenida en la
Sede Electrónica de Catastro.
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La parcela 155 del Polígono 8 no está edificada, conforme figura en la información obtenida en la
Sede Electrónica de Catastro.
-
La parcela 156 del Polígono 8 no está edificada, conforme figura en la información obtenida en la
Sede Electrónica de Catastro.
El Plan General Municipal vigente clasifica las parcelas 345 y 156 del polígono 8 como SUELO NO
URBANIZBLE GENÉRICO DE PROTECCIÓN FORESTAL. La presente Modificación Puntual del PGM
tiene por objeto un cambio de clasificación dentro del suelo no urbanizable genérico de las citadas dos
parcelas, de tal forma que se desclasifican como SUELO NO URBANIZABLE GENERICO DE
PROTECCIÓN FORESTAL, (SNUPF en adelante), y pasan a clasificarse dentro del SUELO NO
URBANIZABLE GENERICO DE PROTECCIÓN AGRÍCOLA, , (en adelante SNUPA).
El PGM incluye dentro del SNPF los terrenos afectados por esta modificación que limitan con Suelo No
Urbanizable Genérico de Protección Agrícola, clasificación que estas dos parcelas mediante la presente
modificación planteada pasarían a adoptar.
Abril de 2016
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MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CLAVIJO
APROBACIÓN INICIAL
6. PROPUESTA
Por todo lo expuesto anteriormente, se propone la Modificación Puntual del PGM de Clavijo, con el
objetivo de excluir del SNUPF los terrenos anteriormente descritos, pasando a clasificarse como
SNUPA y que figuran en la documentación gráfica que acompaña a la presente Modificación Puntual.
7. ANEXOS
En el Anexo I figuran los siguientes planos que acompañan a la Modificación Puntual:
1. Situación
2. Estado Actual
3. Propuesta resultante
Logroño, abril de 2016, el equipo redactor:
Ismael Martín, arquitecto
Nº colegiación C.O.A.R. 873
Abril de 2016
Francisco José Fernández,
abogado ICAR nº 1.249
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ANEXO I: PLANOS