En Málaga, a 1 de Octubre de... REUNIDOS De una parte D. XXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, casado, vecino...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En Málaga, a 1 de Octubre de 2010
REUNIDOS
De una parte D. XXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, casado, vecino de Málaga, con domicilio en
C/ XXXXXXXXXXXXXXX, nº XX, y con D.N.I. nº XX.XXX.XXX-X.
De otra, Doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX mayor de edad, vecina de Málaga, con
D.N.I. nº XX.XXX XXX X, con domicilio a partir de hoy XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX nº XXXº X.
INTERVIENEN
D. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, lo hace en nombre y representación de
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, X.X. domiciliada en C/
XXXXXXXXXXXXXXX, XX, con C.I.F. B-XX.XXX.XXX e interviene en virtud de Administrador
Único de la entidad, y como arrendador.
Y Doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX lo hace en su propio nombre y derecho y como
arrendataria.
Ambas partes se reconocen, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal
necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento de vivienda, a cuyo efecto,
EXPONEN
I. Que EMPRESA XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXL. es propietaria de
la vivienda sita en XXXXXXXXXXXXXXXXX, nº XX, piso Xº, letra X. (LETRA SEGÚN
DIVISIÓN HORIZONTAL) de Málaga.
II. Que la propiedad manifiesta expresamente que la vivienda descrita en el expositivo anterior
cumple todos los requisitos y condiciones necesarias para ser destinada a satisfacer las necesidades
permanentes de vivienda de la arrendataria.
III. Que siendo del interés de la propiedad (en adelante la arrendadora) proceder al
arrendamiento de la citada vivienda para su uso por la arrendataria como vivienda permanente y
conviniendo a Doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (en adelante la arrendataria) su
ocupación en el indicado concepto, es por lo que, puestos previamente de acuerdo, han decidido ambas
partes suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, con sujeción a las
siguientes,
CONDICIONES
PRIMERA: La arrendadora da en arrendamiento a la arrendataria, la vivienda reseñada
en el expositivo I del presente contrato, junto con el mobiliario que se detalla en el inventario anexo y
cuya extensión, circunstancias, usos, características y servicios comunes y privativos conoce y acepta
la arrendataria, la cual declara recibir la expresada finca en perfectas condiciones.
SEGUNDA: Se hace constar por la arrendataria que carece de una vivienda para cubrir
tal necesidad primordial. Por ello, es su intención fijar su domicilio habitual en la vivienda objeto de
este contrato.
Por lo expuesto, la regulación del contrato, al ser de vivienda, será la prevista en el
Título II de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece las normas que rigen el contrato
de arrendamiento de vivienda.
TERCERA: El presente contrato tendrá una duración de un año. De todas formas,
ambas partes conocen la obligación por parte de la arrendadora de prorrogar su vigencia hasta un
mínimo de CINCO AÑOS, desde esta fecha.
Transcurrido el plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra su
decisión de darlo por resuelto, con un mes de antelación a la fecha del vencimiento, se prorrogará por
otro año, y así, hasta tres.
Se pacta que en el caso de desistimiento, la arrendataria indemnizará a la arrendadora
con una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos
de tiempo inferiores al año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
Ambas partes acuerdan que en caso de enajenación de la vivienda, ésta extinguirá el
presente contrato de arrendamiento, renunciando expresamente la arrendataria al derecho de
adquisición preferente de la vivienda.
CUARTA: La Arrendataria satisfará a la arrendadora, como precio del arrendamiento la
cantidad de XXXXXXXX (X.XXX EUROS) ANUALES, esto es, XXXXXXXXXX EUROS (XXX
Euros) MENSUALES incluido los gastos de comunidad, pagaderas por meses anticipados, dentro de
los CINCO (5) primeros días de cada mes. Para el cobro de las rentas, la Arrendataria ingresará en la
entidad
BANCO
BILBAO
VIZCAYA
ARGENTARIA
en
la
cuenta
Nº
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
En caso de impago de la mensualidad establecida en el párrafo anterior, la arrendataria
se obliga a pagar los gastos que se originen, cualquiera que sean, como consecuencia de dicha
devolución más un interés de demora que queda pactado en referencia al índice Euribor, o el que lo
sustituya, del primer día de la mensualidad correspondiente, incrementado en 5 puntos, y que se
devengará durante el período comprendido entre el primer día de dicha mensualidad y hasta su
completa liquidación.
QUINTA: De acuerdo con el artículo 18 de la vigente L.A.U., las partes convienen y
aceptan que la renta pactada sea actualizada, disminuyéndose o incrementándose, en la misma
proporción que el Índice General de Precios al Consumo para Viviendas en Alquiler (Conjunto
Nacional). De esta forma, cada año de vigencia de este contrato, se revisará la renta por el citado I.P.C.
La facultad de la arrendadora para actualizar la renta por este concepto, la podrá ejercitar en cualquier
tiempo.
La actualización se practicará aplicando a la renta vigente la variación porcentual
correspondiente a los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando
como base el índice correspondiente al último mes publicado por el Instituto Nacional de Estadística.
La actualización del precio de este contrato se realizará de forma automática, no
precisando la previa notificación a que se refiere el Art. 101 de la vigente Ley de Arrendamiento
Urbano, por estar comprendido dicho artículo en el capítulo 9 de aquella ley, y además, por no
constituir técnicamente ninguna elevación, aún en el supuesto de que aparentemente aquella se
produzca, ya que lo que se trata es de adecuar el valor de la renta con el poder adquisitivo de la
moneda.
En todo caso, si el presente contrato tuviera una vigencia superior a seis años, la renta se
actualizará libremente por la arrendadora, adecuándola a los precios de mercado.
SEXTA: La vivienda objeto de este contrato la destinará la arrendataria a su residencia
habitual y permanente, entendiéndose por ésta la que constituye su domicilio, sin que pueda darle un
uso distinto al expresado, o que la habite más de una familia, dando a sus dependencias el destino
normal para el que fueron arrendadas, y quedándole expresamente prohibido ejercer en dicha vivienda
cualquier actividad de comercio, industria o profesión colegiada, a excepción de mediar autorización
expresa de la arrendadora, debiendo hacerse constar en este contrato a los efectos procedentes.
Queda obligado el arrendataria a observar los usos de buena vecindad y de policía
urbana, debiendo abstenerse de causar molestias a los vecinos, tener animales en la vivienda objeto de
este arrendamiento, aunque sean domésticos, así como poner en funcionamiento aparatos
reproductores de música o ruido en horas que alteren el descanso de la vecindad.
La Arrendataria queda igualmente obligada a respetar las normas establecidas por la
comunidad de propietarios del edificio en sus estatutos o en reglamentos de régimen interior.
La Arrendataria no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su
configuración, o que puedan debilitar su seguridad, o afecten a elementos comunes.
La Arrendataria no podrá modificar, alterar o trasladar el mobiliario que se describe
en el anexo a este contrato salvo autorización por escrito del arrendador.
La vivienda no podrá ser cedida o subarrendada sin el consentimiento escrito de la
arrendadora.
La Arrendataria no podrán cambiar la cerradura, salvo aprobación del Arrendador, en
cuyo caso, tendrá que entregar copias de las llaves de la nueva cerradura.
SEPTIMA: La arrendataria queda obligada a mantener la vivienda y sus instalaciones o
servicios en estado de habitabilidad, para servir al uso convenido, por lo que tales gastos serán de su
exclusiva cuenta.
La Arrendataria queda obligada a mantener y en su día devolver la vivienda y sus
instalaciones o servicios en el mismo estado que lo recibe, encontrándose la vivienda en perfectas
condiciones, completa de herrajes, llaves y cristales, pintadas todas las paredes, puertas y ventanas,
limpios y barnizados sus pisos, las instalaciones de agua, y electricidad, en perfectas condiciones, así
como los electrodomésticos (lavadora, frigorífico, calentador, etc), la grifería y funcionando los
desagües de las piezas sanitarias.
Las reparaciones que sean necesarias por uso ordinario serán de la exclusiva cuenta de
la arrendataria.
Igualmente las reparaciones que sean consecuencia de un daño doloso o mal uso de la
cosa arrendada, serán de exclusiva cuenta de la arrendataria, sin perjuicio de otras acciones que pudiera
ejercitar la arrendadora.
En todo caso, transcurridos cinco años de vigencia del contrato, las obras de
conservación serán de cuenta de la arrendadora.
La Arrendataria se obliga a permitir la entrada a los trabajadores cuando deban realizar
obras de conservación de la vivienda.
La Arrendataria deberá comunicar a la Arrendadora, por el medio más rápido, la
necesidad de obras de conservación, y permitirá el acceso de éste a la vivienda, o de las personas que
designe. Las obras solamente podrán realizarse por el arrendataria, en los casos de urgencia y para
evitar daños mayores o perjuicios a terceros, pero siempre dando inmediata cuenta a arrendadora.
OCTAVA: La Arrendataria se obliga a pagar el importe de todos los servicios de la
vivienda (agua, energía eléctrica, etc..) incluidos los impuestos y arbitrios en general (Impuesto sobre
Bienes Inmuebles, etc.), referentes a la finca, es decir de carácter real.
NOVENA: La Arrendataria entregará a la Arrendadora en el acto de la firma de este
contrato la cantidad de XXXXXXXXXX EUROS.- (XXX.00 Euros) en concepto de fianza,
equivalente a una mensualidad de la renta, la cuál será devuelta a la terminación de este contrato una
vez cumplidos por la arrendataria, a satisfacción de la arrendadora, las estipulaciones dimanantes del
mismo, a cuya responsabilidad queda afecta.
DECIMA: Si durante la vigencia de este contrato se modificaran o creasen nuevos
arbitrios, tasas, impuestos, contribuciones especiales, así como otros tributos del Estado, Comunidad
Autónoma, Provincia, Municipio o cualquier otro Organismo Oficial, o bien se recargasen los vigentes
que gravan la propiedad urbana, el importe de aquellos, o el exceso de éstos, que correspondan al local
arrendado, serán a cargo de l a arrendataria.
DECIMOPRIMERA: En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación el Título
II de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
DECIMOSEGUNDA: SUMISION DE FUERO: Las partes, con renuncia expresa del
fuero que les pudiere corresponder acuerdan que para cuantas cuestione pudieran suscitarse con motivo
de la interpretación y cumplimiento del presente contrato, se resolverá de manera definitiva mediantes
arbitraje de derecho sometido a la Asociación Comunitaria de Arbitraje y Mediación (ACAM), a la
que se encomienda la secretaria y administración del arbitraje y el nombramiento del arbitro/s, de
acuerdo con su estatuto y reglamento cuyo contenido las partes declaran conocer y aceptar, con
especial referencia a que las costas del procedimiento las soportara la parte incumplidora. Al objeto de
ser notificadas, las partes, designan como domicilio el que figura en el presente documento,
considerando realizada la notificación el día que se hubiese entregado o puesto a disposición. Las
partes autorizan a ACAM a ceder sus datos a los árbitros con el fin de emitir el LAUDO y hacen
constar su compromiso de cumplirlo inmediatamente, solicitando a ACAM que, en cado de
incumplimiento de dicho laudo, tramite su ejecución forzosa incluido, en su caso, el desahucio.
Este contrato se regula por XXXXXXXXXXX a efectos de XXXX.
DECIMOTERCERA: Desde el momento de la entrega de las llaves, el arrendador
dispone de 30 días para comprobar la vivienda, mobiliario y sus enseres, así como para realizar la
liquidación correspondiente, debiendo la arrendataria previamente abonar el importe del alquiler del
mes en el que notifique que deja la vivienda, es decir estar al corriente en los pagos.
DECIMOCUARTA: Sin perjuicio de la fianza en metálico que se refiere la condición
Novena garantiza el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones de este contrato, las fiadoras
que se indican a continuación:
Doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, con domicilio en calle
XXXXXX
nº
X,
XX,
Málaga,
con
D.N.I.
XXXXXXXX-X
y
Doña
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
mayor
de
edad,
con
domicilio
en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX nº XX, Xº X, XXXXXXXXXXX (XXXXX) con D.N.I.
XXXXXXXX-X las cuales avalan con todos sus bienes y derechos, previa renuncia al beneficio de
división que les concede el Articulo 1837 del Código Civil y estipulando expresamente la solidaridad
entre ambas, se constituyen en fiadoras solidarias e indefinidas con la Arrendataria, convirtiendo suyas
las obligaciones de esta y renunciando no sólo a los beneficios de orden y excursión de bienes , sino
también a lo dispuesto en el articulo 1581 del Código Civil, pues consienten en las prórrogas que para
el pago del alquiler se otorguen a la Arrendataria en tanto y mientras esta ocupe la finca.
La responsabilidad de las fiadoras seguirá vigente hasta que observadas y cumplidas todas las
condiciones del presente contrato y satisfechas todas las rentas y recibos de servicios y suministros
pendientes, gastos de reparaciones de los desperfectos ocasionados en la finca etc. la propiedad o el
Administrador se haga cargo de la misma a su satisfacción y reciba las llaves.
CLAUSULAS ADICIONALES
Primera: Este contrato es intermediado por APARTHOCASA, S.A. como Agencia de
Fomento de Alquiler con número de Homologación XX/XXXXX con CIF nº XXXXXXXXX y
teléfono XXXXXXXXX, de quien las partes declaran haber recibido toda la información como
propietarios e inquilinos y de carácter general, como le obligado el Decreto 33/2005, de 15 de Febrero,
por el que se regulan las Agencias de Fomento de Alquiler. Que la vivienda reúne las condiciones
exigidas de superficie, y la renta pactada está acorde a las estipulaciones del Plan de la Vivienda de la
Junta de Andalucía 2008/2012.
La Referencia catastral de la vivienda es: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. La
vivienda consta de 00,00 metros útiles de vivienda, 0.00 metros útiles de garaje, 0.00 metros útiles de
trastero.
Segunda: Se le comunica al arrendatario que debe entregar los recibos de pago de
alquiler en la oficina de Aparthocasa o en Epsa cada 6 meses teniendo como fecha máxima de entrega
el último mes de pago de cada semestre, fuera de la cual dichos recibos estarán fuera del plazo
establecido por la Junta de Andalucía.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato, extendido en cinco
folios de papel común por triplicado ejemplar a un solo efecto, en lugar y fecha expresada en su
encabezamiento.
LA ARRENDADORA
EL ARRRENDATARIO
LAS FIADORAS