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REPOSITORIO DE JURISPRUDENCIA
CORPORACIÓN DE ASISTENCIA JUDICIAL R.M.
DEPARTAMENTO DE ESTUDIOS
Descriptores
Acción de precario - Requisitos de procedencia para la acción de precario - Concepto de
mera tolerancia - Promesa de venta como titulo que justifica la tenencia - Oposición en
los hechos a la mera tolerancia exigida que la acción de precario exige por parte del
demandante
N° Repos.: 19
Corte de Apelaciones de
Fecha
Décimo Quinto Juzgado Civil de Santiago
Caratulado
Recurso
Resultado
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N/A.
12/03/2012.
Rol C-29105-2007.
Avendaño con Andrade
N/A
Rechaza demanda de precario.
Resumen y análisis del fallo
Dueño de propiedad interpone acción de precario contra de mujer que ocupa el inmueble por su mera
tolerancia.
Por su parte la demandada contesta la acción solicitando su rechazo, exponiendo que la propiedad objeto
del litigio fue comprada por ella al demandante, en la suma $3.000.000, que fueron pagados al contado.
Quedando pendiente el traspaso de la propiedad, lo cual no se pudo efectuar por no poder ubicar a quien
hoy figura como demandante.
El tribunal en merito de lo expuesto por las partes y la prueba rendida, rechaza la demanda por no darse
la totalidad de los requisitos procedentes para la acción de precario, los cuales en concepto del
sentenciador son que la demandante pruebe ser dueño el bien cuya restitución pretende y que se
acredite que dicho bien es ocupado o detentado por el demandado y que éste último no justifique tener
un titulo para la tenencia.
De los requisitos anteriormente expuesto, no se cumple en la especie la
existencia con tercero de ellos, ya que la demandada tiene un titulo para justificar la tenencia. Esto es,
el haber celebrado contrato de promesa de venta respecto a la propiedad materia de juicio. Lo anterior
es contrario al presupuesto de la mera tolerancia que exige el precario, que resulta de la simple y
exclusiva indulgencia del dueño para que el tercero ocupe el inmueble.
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