Proteger la apariencia de edificios, como marca y diseño

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Tribuna
P r o t e g e r la a p a r i e n c i a
de edificios, como m a r c a
y diseño
Autor: José Isern. Abogado y
socio de J. Isern
Patentes y Marcas
Título: Proteger la apariencia
de edificios como marca
y diseño.
Fuente: Directivos Construcción
nº 189 pág. 44. Mayo
2006.
Resumen: La apariencia de un
edificio, una casa o un establecimiento comercial puede tener el mismo nivel de reconocimiento que una
marca. Para proteger su imagen y
evitar copias se puede optar por registrar los diseños de edificios y locales como títulos de propiedad o diseños industriales. Los requisitos
básicos que se exigen para ello es
que la apariencia de esos edificios
tengan un carácter singular y novedoso.
Descriptores: Apariencia/
Edificio/ Marca/
Propiedad
industrial/
Diseño
industrial
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Al igual que se registran inventos, marcas o ideas, se puede
"patentar" la apariencia de un edificio para así protegerla y
evitar imitaciones. De hecho, ya hay registrados numerosos
edificios, establecimientos comerciales, fachadas, casas e
interiores como marcas tridimensionales o diseños industriales
Puede la apariencia de un edificio,
casa residencial, establecimiento
comercial u obra arquitectónica tener
carácter singular y novedoso? ¿Puede
un edifico identificar a su promotor,
constructor o arquitecto sin necesidad
de que se lea su nombre o logotipo?
¿Pueden incluso ser capaces de identificarse con un servicio de una empresa?
“¿
Está claro que sí y que este hecho singular se puede proteger y explotar en
exclusiva.
De hecho ya se han registrado edificios,
establecimientos comerciales, fachadas,
casas, interiores... como títulos de propiedad industrial, esto es, como marcas
tridimensionales o como diseños in-
dustriales dependiendo de cada caso y
ciertos requisitos.
Así pues, por ejemplo, se ha registrado
como marca tridimensional el aspecto o
la apariencia de gasolineras (BP o Shell);
establecimientos de comida rápida (Mc
Donalds y Pans & Company), concesionarios de coches (Smart y BMW), etc.
No cabe duda que el aspecto de estos y
de otros establecimientos, como bancos
(Barclays e ING) o peluquerías, tienen
capacidad distintiva suficiente para que
el consumidor que se encuentre en ellos
o los vea desde la calle o carretera los
reconozca y distinga de los demás.
Se tratan normalmente de establecimientos que bien operan como fran-
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quicias o cadenas o bien son construcciones comerciales o residenciales en
los que su propietario busca una imagen muy diferente y singular, estableciendo una estrecha vinculación entre
la apariencia del producto finalizado
con su empresa en el sector donde opere.
Es decir, el interesado que diseña, promociona y construye un establecimiento
o edificación comercial o residencial
busca ser reconocido o distinguido por
dicho diseño, el cual es utilizado como
elemento atrayente, innovador, singular y diferenciador en el sector.
También los edificios destinados a oficinas y viviendas muchas veces nos indican por su apariencia quién es el constructor o promotor. En esos casos
estamos ante una marca. Y si este carácter distintivo es discutible, según el
caso, como mínimo estaremos ante un
diseño industrial. Incluso en los mismos
se pueden reivindicar las llamadas Position marks en alguna parte de su conjunto.
Éstas pueden describirse como elementos bidimensionales o tridimensionales
estratégicamente colocados en cualquier
edifico o establecimiento que permiten
singularizarlo o identificarlo de manera sencilla por los compradores, consumidores o usuarios.
Se han registrado diseños industriales
consistentes en un modelo de casa unifamiliar, bloque de edificios civiles, edificios de oficinas y conjunto de edificios de oficinas; también a veces se ha
optado por registrar también como diseño industrial algunos establecimientos como los antes citados.
Podemos encontrar precedentes de marcas arquitectónicas en los Estados Unidos donde son relativamente frecuentes
las marcas constituidas por estructuras
En Estados Unidos es frecuente registrar marcas constituidas por estructuras arquitectónicas que tienen
su origen en edificios del sector de la alimentación
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arquitectónicas que tuvieron su origen
en edificios del sector de la alimentación y gasolineras situados en las inmediaciones de las carreteras y autopistas.
Torre Agbar, en Barcelona,
obra de Jean Nouvel
La opción de marca tridimensional o
diseño industrial a la hora de escoger
el título de Propiedad Industrial que
nos protegerá dependerá de muchas circunstancias a valorar por los
profesionales (agentes
y abogados de
Propiedad Industrial). Por
ejemplo,
no se podrá reg i s trar
u n
Oficinas del Barclays
establecimiento como diseño industrial
si éste ya se ha hecho público de acuerdo con la ley; en cambio, sí que se podrá registrar como marca si tiene capacidad distintiva.
Y es que la diferencia es sustancial; un
diseño, tanto de interior como de exterior, de un edificio o establecimiento
comercial puede ser protegido según
impere una característica u otra en el
momento de plantearse su protección.
Fuerza distintiva
Si entendemos que el diseño tiene fuerza distintiva, es decir que puede diferenciar un producto o servicio en concreto de otros de la competencia
(restauración, bancos, tiendas de automóviles, ropa, accesorios, grandes almacenes...) entonces debemos plantearnos la protección
bajo la modalidad de marca, la
cual tiene una duración indefinida mientras se vaya renovando su registro cada diez años.
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S i p o r e l c o n t ra ri o e n t e n demos que, a lo mejor, esta capacidad distintiva no
está muy clara pero que
el diseño es singular y
novedoso, debemos optar por la modalidad de
Diseño Industrial cuya
vigencia es de 25 años
como máximo, pudiendo en cualquier
m o m e n t o p ro t e g e r
la apariencia como
marca cuando ésta
haya obtenido ca-
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La apariencia de las gasolineras BP tienen capacidad distintiva suficiente
para que el consumidor enseguida las reconozca
pacidad distintiva en el sector como
marca.
pero sí diseños distintivos o singulares
y novedosos de estas corrientes.
Y si creemos que comparte ambas características podemos utilizar ambas vías de protección a la vez.
Hay muchas variantes y posibilidades dependiendo de cada caso en particular,
siendo importante estar bien asesorado.
En definitiva, se trata de proteger la apariencia visual de un edificio o establecimiento (bidimensional y tridimensional) y evitar que un tercero intente
aprovecharse de la misma imitándola.
No hay duda que la imagen de establecimientos, edificios y locales posee,
en muchos casos, un importante gancho comercial o diseño singular que
conviene proteger, evitando así, que terceros los hagan suyos indebidamente y
asegurarse su exclusivida”.
Lo que no se puede proteger es un estilo de hacer y de diseñar (por ejemplo, el modernismo o el minimalismo)
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Se han
registrado
diseños
industriales
consistentes
en un modelo
de casa
unifamiliar y
bloques de
edificios de
oficinas
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